7.
Na temelju odredbi članka 35. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim
stvarnim pravima (»Narodne novine« broj 91/ 96, 68/98, 137/99, 73/00 i 114/01),
članka 6. stavak 2. Zakona o zakupu poslovnog prostora (»Narodne novine« broj
91/96 i 124/97) i članka 27. Statuta Grada Kraljevice (»Službene novine« broj
34/01) Gradsko vijeće Grada Kraljevice, na svojoj sjednici održanoj dana 12.
ožujka 2003. donosi
ODLUKU
o zakupu poslovnog prostora na području
Grada Kraljevice
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovom se Odlukom uređuje zasnivanje i prestanak zakupa, međusobna prava i
obveze zakupodavaca i zakupnika poslovnog prostora u vlasništvu Grada
Kraljevice, kao i poslovnog prostora u kojem Grad Kraljevica ima pravo
raspolaganja i korištenja te uvjeti i postupak davanja u zakup poslovnog
prostora.
Članak 2.
Poslovnim prostorom u smislu ove Odluke i Zakona o zakupu poslovnog prostora
smatraju se:
- poslovne zgrade,
- poslovne prostorije,
- garaže i garažna mjesta.
Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne
djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.
Poslovnom prostorijom smatraju se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili
stambenoj zgradi namijenjenih obavljanju poslovne djelatnosti koje, u pravilu,
čine građevinsku cjelinu i imaju poseban glavni ulaz.
Garaža je prostor za smještaj vozila.
Garažno mjesto je prostor za smještaj vozila u garaži.
Poslovnim prostorom smatraju se i otvoreni prostori, koji se nalaze u sklopu
poslovnog prostora, ako služe za obavljanje poslovne djelatnosti.
Članak 3.
U postupku gospodarenja, upravljanja, raspolaganja i korištenja poslovnog
prostora Gradsko poglavarstvo Grada Kraljevice:
- odlučuje o davanju poslovnog prostora u zakup
- odlučuje o namjeni poslovnog prostora te o promjeni ili proširenju namjene
poslovnog prostora
- odlučuje o zamjeni poslovnog prostora
- predlaže plan održavanja, plan gradnje, kupnje, prodaje i rekonstrukcije
poslovnih prostora
- raspisuje natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora
- donosi upute za provedbu natječaja i provodi postupak po provedenom
natječaju
- daje suglasnost za davanje poslovnog prostora u podzakup
- utvrđuje visinu zakupnine
- odlučuje o poslovnim prostorima koji se mogu dati na korištenje slobodnom
pogodbom
- odobrava adaptaciju poslovnog prostora
- odlučuje o povratu uloženih sredstava zakupnika u poslovni prostor
- odlučuje o zajedničkom ulaganju sredstava zakupnika i zakupodavca u
poslovni prostor
- odlučuje o prestanku zakupa poslovnog prostora
- imenuje komisiju za provođenje javnog natječaja za davanje u zakup
poslovnog prostora
- obavlja i druge poslove koji proizlaze iz Zakona o zakupu poslovnog
prostora i Ove odluke
Članak 4.
Stručne i administrativne poslove za Gradsko poglavarstvo te ostale poslove
vezane za upravljanje poslovnim prostorima u vlasništvu Grada Kraljevice
obavlja Jedinstveni upravni odjel.
II. DJELATNOST U POSLOVNOM PROSTORU
Članak 5.
Gradsko poglavarstvo na prijedlog Jedinstvenog upravnog odjela utvrđuje
namjenu poslovnog prostora radi obavljanja određene djelatnosti, prije
raspisivanja natječaja za dodjelu poslovnog prostora u zakup.
Članak 6.
Gradsko poglavarstvo može odobriti postojećem zakupniku promjenu namjene
poslovnog prostora ukoliko ocijeni da bi nova namjena kvalitetnije osigurala
valorizaciju poslovnog prostora.
Prilikom donošenja odluke o prenamjeni poslovnog prostora Gradsko poglavarstvo
donosi i odluku o visini zakupnine koja ne može biti manja od iznosa zakupnine
u odnosu na dosadašnji iznos.
III. ZASNIVANJE ZAKUPA
Članak 7.
Poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja.
Gradsko poglavarstvo raspisuje javni natječaj i donosi odluku o odabiru
najpovoljnije ponude.
Natječaj provodi Komisija za provođenje natječaja za davanje u zakup
poslovnog prostora.
Komisija se sastoji od predsjednika i dva člana te istog broja zamjenika.
Članove Komisije imenuje Gradsko poglavarstvo.
Članak 8.
Iznimno od odredbe članka 7. ove Odluke, Gradsko poglavarstvo može odobriti
stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika slijedećim osobama:
- pravnoj osobi koja nastane promjenom pravnog položaja dosadašnjeg
zakupnika ukoliko dostavi dokaze o pravnom sljedništvu
- bračnom ili izvanbračnom drugu, djeci, unucima, usvojenicima i pastorcima
zakupnika, ako zakupnik umre, pod uvjetom da ispunjavaju uvjete za obavljanje
djelatnosti
- bračnom ili izvanbračnom drugu, djeci, unucima, usvojenicima i pastorcima
zakupnika, ako zakupnik poslovnog prostora - garaže umre, a novi zakupnik ima
prebivalište na adresi dosadašnjeg zakupnika.
Članak 9.
Natječaj za zakup poslovnog prostora objavljuje se u dnevnom tisku.
Način, uvjete i postupak provođenja natječaja za davanje u zakup poslovnog
prostora utvrđuje Gradsko poglavarstvo posebnom odlukom.
Članak 10.
Na prijedlog Komisije, odluku o izboru najpovoljnije ponude donosi Gradsko
poglavarstvo.
Na temelju odluke o odabiru najpovoljnije ponude za zakup poslovnog prostora
sa zakupnikom se sklapa ugovor o zakupu poslovnog prostora.
Ugovor o zakupu sklapa se na određeno vrijeme na rok od najmanje jedne, a
najviše 10 godina.
IV. UGOVOR O ZAKUPU
Članak 11.
Na temelju Odluke o dodjeli poslovnih prostora u zakup zaključuje se sa
zakupnikom pismeni ugovor o zakupu poslovnih prostorija koji sadrži elemente iz
čl. 5. Zakona o zakupu poslovnog prostora, a posebice:
- naznaku ugovornih strana
- podatke o poslovnom prostoru i zgradi u kojoj se prostor nalazi (mjesto u
zgradi, površina u četvornim metrima)
- djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru
- visinu mjesečne zakupnine po četvornom metru poslovnog prostora
- odredbu o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, te
zajedničkih usluga i zgradi i rok njihova plaćanja
- rok predaje poslovnog prostora zakupniku
- rok početka obavljanja djelatnosti u poslovnom prostoru
- vrijeme na koje je ugovor sklopljen
- ukupni iznos zakupnine i drugih naknada te način i rok plaćanja
- odredbu o prestanku ugovora, otkazu ugovora i otkaznom roku
- odredbu da zakupnik uzima poslovni prostor u viđenom stanju te da ga je
dužan urediti i privesti namjeni o vlastitom trošku
- odredbu da zakupnik ne može vršiti preinaku poslovnog prostora bez
prethodne pisane suglasnosti zakupodavca
- odredbu kojom se zakupnik izričito obvezuje na pristanak na povećanje
zakupnine koji će uslijediti u tijeku trajanja zakupa prema odlukama nadležnog
tijela iz ove Odluke,
- odredbu o zabrani davanja poslovnog prostora u podzakup bez izričitog
pismenog odobrenja zakupodavca
- odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o
javnom bilježništvu o trošku zakupnika
- odredbu o obvezi održavanja poslovnog prostora
- mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana.
Članak 12.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se u pisanom obliku.
Ugovor se sklapa po dobivenoj suglasnosti nadležnog Općinskog državnog
odvjetništva.
U ime zakupodavca ugovor zaključuje gradonačelnik ili osoba koju
gradonačelnik ovlasti.
Sastavni dio ugovora o zakupu čini zapisnik o primopredaji prostora.
V. NAGODBE
Članak 13.
Kada Grad otkaže ugovor o zakupu, Gradsko poglavarstvo će odobriti nagodbu
ukoliko zakupnik u tijeku ovršnog ili parničnog postupka otkloni razloge otkaza
ugovora, a to su:
- u slučaju neplaćanja zakupnine zakupnik podmiri cjelokupno dugovanje
zakupnine (glavnica i pripadajuća kamata),
- u slučaju nekorištenja prostora započne s korištenjem prostora,
- u slučaju davanja prostora na korištenje, bez prethodne suglasnosti
zakupodavca, isprazni prostor od bespravnog korisnika,
- da se suglasi o podmirenju troškova nastalih nagodbom,
VI. VISINA ZAKUPNINE
Članak 14.
Početnu visinu zakupnine za pojedini poslovni prostor utvrđuje Gradsko
poglavarstvo vodeći računa o:
- položajnim pogodnostima područja na kojem se nalazi pojedini poslovni
prostor
- položajnim pogodnostima prostora u odnosu na zgradu
- vrsti djelatnosti koja će se obavljati u poslovnom prostoru
- uređenosti poslovnog prostora
- korisnosti za stanovništvo prema djelatnosti koja će se obavljati u
poslovnom prostoru
Članak 15.
Visina zakupnine određuje se umnoškom zakupnine utvrđene na način propisan u
članku 14. ove Odluke i korisne površine poslovnog prostora izražene u
četvornim metrima.
Članak 16.
Korisna površina poslovnog prostora je površina što se dobije izmjerom
između zidova prostorije, uključujući ulazno-izlazni prostor, sanitarni čvor,
površinu izloga i galerije.
Zajednički prostor koji koristi više zakupnika (hodnik, WC, stubište) plaća
se prema broju korisnika.
Članak 17.
U korisnu površinu ulaze i otvorene površine ukoliko nisu javno prometne i
ako služe obavljanju osnovne djelatnosti. Visina zakupa za otvorene površine
umanjuje se za 50%.
Članak 18.
Zakupnik je dužan snositi troškove održavanja poslovnih prostorija i uređaja
u tim prostorijama.
Zakupnik je dužan snositi sve troškove oštećenja prostora u kojem se nalazi
kao i zajedničkih uređaja, ako oštećenja nastanu u vezi s djelatnošću.
VII. PRAVA I OBVEZE ZAKUPNIKA
Članak 19.
Zakupnik može koristiti poslovni prostor samo u svrhu i na način određen
ugovorom o zakupu.
Zakupnik ne smije bez pisane suglasnosti zakupodavca vršiti preinake
poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina,
namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora.
Članak 20.
Zakupnik ne smije početi koristiti prostor prije sklapanja ugovora o zakupu
i potpisivanja zapisnika o primopredaji poslovnog prostora.
Članak 21.
Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora odnosno
troškove čišćenja, soboslikarskih radova, održavanja stolarije, sitnih
popravaka na instalacijama i sl.
Zakupnik je dužan o svom trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnog
prostora koje je sam prouzročio ili su ih prouzročile osobe koje se koriste
poslovnim prostorom.
Članak 22.
U slučaju prestanka ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupnik može
odnijeti uređaje koje je ugradio u poslovni prostor ako se time ne oštećuje
poslovni prostor.
VIII. PRESTANAK ZAKUPA
Članak 23.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje na način propisan Zakonom o
zakupu poslovnog prostora, ovom Odlukom i ugovorom za zakupu, a posebice:
- istekom vremena na koje je ugovor zaključen
- po sporazumu stranaka u svako vrijeme
- ako zakupnik ne plati zakupninu za dva mjeseca uzastopno ili tri mjeseca
tijekom tekuće godine
- ako zakupnik izgubi pravo na obavljanje poslovne djelatnosti temeljem
rješenja nadležnog organa,
- ako zakupnik bez suglasnosti zakupodavca prestane s korištenjem poslovnog
prostora duže od 30 dana,
- ako zakupnik ne pristane na povećanje zakupnine po odluci Gradskog
poglavarstva,
- ako zakupnik koristi poslovni prostor na način da nanosi štetu prostoru,
uređajima ili zajedničkim dijelovima prostora,
- u slučaju kad zakupnik da u podzakup poslovni prostor bez pismene
suglasnosti zakupodavca,
- ako zakupnik izvrši prenamjenu poslovnog prostora bez suglasnosti
zakupodavca,
- ako zakupnik izvrši preinake prostora bez suglasnosti zakupodavca,
- ostalim razlozima predviđenim zakonom, ovom odlukom i ugovorom.
IX. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 24.
Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o zakupu poslovnog
prostora na području grada Kraljevice (»Službene novine« PGŽ broj 2/98).
Članak 25.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 372-03/03-01/5
Ur. broj: 2170/08-08-03-01
Kraljevica, 12. ožujka 2003.
Petak,28.ožujka2003. Stranica655—broj8
SLUŽBENENOVINE
GRADSKO VIJEĆE GRADA KRALJEVICE
Predsjednik
Gradskog vijeća
Marinko Čandrlić, v.r.
