31.
Na temelju odredbi članka 27. i 28. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne
novine« broj 30/94, 68/98, 35/99, 61/00 i 32/02), članka 36 Statuta Grada
Opatije (»Službene novine« PGŽ broj 23/01), Prostornog plana uređenja Grada
Opatije (»Službene novine« PGŽ broj 08/01), I. Izmjena i dopuna Prostornog
plana uređenja Grada Opatije (»Službene novine« PGŽ broj 14/03), Pravilnika o
izradi o sadržaju mjerilima kartografskih prikaza obveznim prostornim
pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (»Narodne novine« broj
106/98), Gradsko vijeće Grada Opatije, na sjednici održanoj 24. srpnja 2003.
donosi
ODLUKU
o donošenju Detaljnog plana uređenja Belveder
TEMELJNE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se Detaljni plan uređenja Belveder (u nastavku teksta: Plan).
Članak 2.
Detaljna granica obuhvata označena je u grafičkom dijelu Plana, na
kartografskim prikazima i ukupne je površine 11.977 m2.
Članak 3.
Plan, iz članka 1. sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela:
Tekstualni dio:
I. Obrazloženje
1. POLAZIŠTA
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
II. Odredbe za provođenje
Grafički dio
1 DETALJNA NAMJENA POVRŠINA, mj.1:1000
2a PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA
I ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUK-
TURA, mj. 1:1000
2b INFRASTRUKTURNI SUSTAVI I MREŽE
VODNOGOSPODARSKI SUSTAV, mj. 1:1000
3 UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA, mj. 1:1000
4 UVJETI GRADNJE, mj. 1:1000
5 PRESJECI, mj. 1:1000
ODREDBE ZA PROVOĐENJE
Članak 4.
U tekstualnom dijelu Plana koriste se sljedeći pojmovi:
Nivelacijska kota je kota gotovog poda prve nadzemne etaže.
Visina građevine je visina mjerena od nivelacijske kote do najviše točke
građevine (kod kosog krova do sljemena, a kod ravnog krova do najviše točke
građevine).
Nadzemna etaža je etaža koja ima najmanje jedno vidljivo pročelje (suteren,
ostale etaže koje imaju vidljiva pročelja.
Ukopana etaža je etaža koja je ukopana sa svih strana u okolni teren osim na
dijelu ulazne rampe.
Koeficijent izgrađenosti (kig) je odnos izgrađene površine
zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice. Zemljište pod
građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine na
građevnu česticu.
Koeficijent iskorištenosti (kis) je odnos ukupne brutto izgrađene
površine svih nadzemnih etaža i površine građevne čestice. Ukopane etaže se ne
računaju u koeficijent iskorištenosti.
1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 5.
(1) Namjena površina na području obuhvata Plana određena je Prostornim
planom uređenja Grada Opatije kao građevinsko područje naselja, koje je u
strukturnoj podjeli centralna urbana zona (CUZ).
(2) Ovim Planom određena je detaljna namjena površina s uvjetima korištenja,
uređenja i gradnje za sljedeće zone:
- Površina ugostiteljsko-turističke namjene (2 hotela) koja zauzima 2760 m2,
odnosno 23,10kupne površine obuhvata Plana,
- Površina poslovne namjene (wellness centra s
trgovačko-ugostiteljsko-uslužnim sadržajima koja zauzima 1736 m2,
odnosno 14,50kupne površine obuhvata Plana,
- Površina stambene namjene (3 postojeće vile) koja zauzima 1384 m2,
odnosno 11,60kupne površine obuhvata Plana,
- Javne zelene površine koje zauzimaju 1760 m2, odnosno
14,60kupne površine obuhvata Plana,
- Zaštitne zelene površine koje zauzimaju 515 m2, odnosno
4,30kupne površine obuhvata Plana,
- Površina dječjeg igrališta koja zauzima 429 m2, odnosno
3,60kupne površine obuhvata Plana,
- Cestovne površine koje zauzimaju 1573 m2, odnosno 13,10kupne
površine obuhvata Plana,
- Pješačko-kolne površine koje zauzimaju 281 m2, odnosno
2,30kupne površine obuhvata Plana,
- Pješačke površine koje zauzimaju 1517 m2, odnosno 12,70kupne
površine obuhvata Plana.
- Infrastrukturna građevina (transformatorska stanica) koja zauzima 22 m2,
odnosno 0,20buhvata Plana.
(3) Detaljna namjena površina unutar obuhvata Plana prikazana je na
kartografskom prikazu broj 1 »Detaljna namjena površina« u mj. 1:1000.
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I
GRAĐEVINA
Članak 6.
Uvjeti korištenja i način gradnje unutar obuhvata Plana prikazani su na
kartografskom prikazu broj 3 »Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina« i
kartografskom prikazu broj 4 »Uvjeti gradnje« u mjerilu 1:1000.
2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 7.
(1) Veličina i oblik građevnih čestica određeni su Planom i prikazani su na
kartografskom prikazu Plana br. 4 »Uvjeti gradnje« i u tablici koja sljedi:
|
oznaka katastarske čestice
|
površina
čestice/ m2
|
Površina čestice u odnosu na
površinu obuhvata Plana (%)
|
|
G-1 (hotel T11)
|
1326
|
11,1
|
|
G-2 (hotel T12)
|
1434
|
12,0
|
|
G-3 (wellness centar s trgovačko-ugostiteljsko-uslužnim sadržajima)
|
1736
|
14,5
|
|
G-4 (vila Melanie)
|
453
|
3,7
|
|
G-5 (vila Laura)
|
508
|
4,2
|
|
G-6 (vila Santa Maria)
|
423
|
3,5
|
|
G-7 (park)
|
556
|
4,7
|
|
G-8 (dječje igralište)
|
429
|
3,5
|
|
G-9 (transformatorska stanica)
|
22
|
0,2
|
|
G-10
|
545
|
4,5
|
|
G-11
|
1129
|
9,5
|
|
G-12
|
1374
|
11,5
|
|
G-13
|
1812
|
15,1
|
|
G-14
|
230
|
1,9
|
|
Ukupno
|
11977
|
100,0
|
(2) Izgradnja i uređenje građevnih čestica mora, osim izgradnje građevina
osnovne namjene i ostalih građevina, obuhvatiti i uređenje zelenila i okoliša
na građevnoj čestici.
(3) Kolne, kolno-pješačke i pješačke površine te podrumske, ostale ukopane
površine, potkrovlja, nadstrešnice, vanjski bazen, ograde, te ostale neophodne
prometne, telekomunikacijske i komunalne građevine i uređaji izuzeti su iz
izračuna koeficijenta izgrađenosti i koeficijenta iskorištenosti.
2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 8.
Hotel 1 (T11)
(1) Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža građevine iznosi 5 etaža
(prizemlje + 4 kata), a ukopanih etaža iznosi 2 etaže (garaža).
(2) Najveća dopuštena visina građevine je V=20 m.
(3) Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije građevine iznosi 530 m2,
a ukupna brutto izgrađena površina iznosi 2650 m2.
(4) Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice je kig
= 0,4.
(5) Najveći dopušteni koeficijent
iskorištenosti građevne čestice je kis = 2,0.
(6) Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije ukopanih garaža iznosi
710 m2, a ukupna brutto izgrađena površina iznosi 1420 m2.
(7) Dozvoljena je gradnja vanjskog i unutarnjeg bazena.
Članak 9.
Hotel 2 (T12)
(1) Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža građevine iznosi 5 etaža
(prizemlje + 4 kata), a ukopanih etaža iznosi 2 etaže (garaža).
(2) Najveća dopuštena visina građevine je V=20 m.
(3) Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije građevine iznosi 574 m2,
a ukupna brutto izgrađena površina iznosi 2870 m2.
(4) Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice je kig
= 0,4.
(5) Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti građevne čestice je kis
= 2,0.
(6) Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije ukopanih garaža iznosi
780 m2, a ukupna brutto izgrađena površina iznosi 1560 m2.
(7) Dozvoljena je gradnja vanjskog i unutarnjeg bazena.
Članak 10.
Wellnes centar s trgovačko-ugostiteljsko-uslužnim sadržajima (K)
(1) Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža građevine iznosi 2 etaže
(prizemlje + kat), a ukopanih etaža iznosi 2 etaže (garaža).
(2) Najveća dopuštena visina građevine je V=11 m.
(3) Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije građevine iznosi 695 m2,
a ukupna brutto izgrađena površina iznosi 1390 m2.
(4) Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice je kig
= 0,4.
(5) Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti građevne čestice je kis
= 0,8.
(6) Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije ukopanih garaža iznosi
910 m2, a ukupna brutto izgrađena površina iznosi 1820 m2.
(7) Dozvoljena je gradnja vanjskog i unutarnjeg bazena.
Članak 11.
(1) Na postojećim trima vilama na području obuhvata Plana dozvoljeno je vršiti
zahvate rekonstrukcije u sljedećem opsegu:
- rekonstrukcija (nadogradnja ili dogradnja) isključivo u svrhe ugradnje
lifta, instalacijske etaže, te ukopane etaže za potrebe izgradnje instalacija
ili pomoćnih prostorija i garaža
- rekonstrukcija otvora na građevini bez povećanja tlocrtnih i visinskih
gabarita
- rekonstrukcija (adaptacija) postojećih građevina u opsegu neophodnom za
poboljšanje uvjeta života i rada bez povećanja korisne površine građevine.
(2) Pod opsegom neophodnim za poboljšanje uvjeta života i rada iz stavka (1)
ovog članka smatra se:
- obnova, sanacija i zamjena oštećenih i dotrajalih konstruktivnih i drugih
dijelova građevina u postojećim gabaritima,
- priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, te
rekonstrukcija svih vrsta instalacija, uređenje potkrovlja ili drugog prostora
unutar postojećeg gabarita u stambeni prostor pod uvjetom da se time ne
povećavaju tlocrtni i visinski gabariti.
2.3. NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 12.
(1) Unutar granica obuhvata Plana moguće je graditi:
- građevine hotela T11 i T12 kategorije minimalno 4
zvjezdice s podzemnim garažama,
- wellnes centar s trgovačko-ugostiteljsko-uslužnim sadržajima i podzemnim
garažama (K),
- kolne, kolno-pješačke i pješačke te parkirališne površine;
- zelene površine i zelenilo u potezu;
- podrumske i ostale ukopane površine, nadstrešnice, vanjski bazen, ograde,
te ostale neophodne prometne, telekomunikacijske i komunalne građevine i
uređaje.
(2) U građevini wellness centra s trgovačko-ugostiteljsko- turističkim
sadržajima dozvoljeno je maksimalno 200ovršine namijeniti trgovačkim
sadržajima.
2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 13.
(1) Građevine osnovne namjene i pomoćne građevine moguće je graditi samo
unutar gradivih dijelova građevne čestice za osnovnu namjenu određenih
kartografskim prikazom broj 4 »Uvjeti gradnje« u mjerilu 1:1000.
(2) Na građevnim česticama G-4, G-5 i G-6 moguće je izvan gradivog dijela
čestice izgraditi plato maksimalnih dimenzija 5x5m namijenjen za parkiranje
vozila, u nivou povišenog terena uz zapadnu granicu građevne čestice. Površinu
koja se nalazi ispod platoa moguće je iskoristiti za pomoćne prostorije
(spremišta, drvarnice i sl.).
(3) Iznimno, građevine iz članka 12, alineja 5 mogu se graditi i izvan
gradivog dijela čestice, prema posebnim uvjetima nadležnih tijela i pravnih
osoba s javnim ovlastima.
(4) Postojeća građevina na građevnoj čestici G-2 i postojeća pomoćna
građevina na južnom dijelu obuhvata Plana predviđene su za rušenje.
(5) Obvezni građevni pravaci za sve građevine unutar obuhvata Plana određeni
su na kartografskom prikazu broj 4 »Uvjeti gradnje« u mj. 1:1000.
2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
Članak 14.
(1) Sve građevine unutar obuhvata Plana treba projektirati i graditi uz
upotrebu visokokvalitetnih i postojanih tradicionalnih materijala, a prema
načelima suvremenih načina građenja, suvremenim jezikom arhitekture, uz
primjenu suvremenih tehnologija građenja i visokokvalitetne i postojane
instalacijske opreme.
(2) Potrebno je posvetiti pozornost oblikovanju pročelja građevina i
elemenata vizualnih komunikacija na građevinama, kako bi se ostvarila što
kvalitetnija slika područja Belveder.
(3) Potrebno je primijeniti kvalitetne elemente za zaštitu od sunca.
(4) Krovišta planiranih hotela moraju biti kosa nagiba između 18o
i 22o, a pokrov mora biti kupa kanalica. Krovište wellness centra s
trgovačko-ugostiteljsko-uslužnim sadržajima može biti koso ili ravno. Ukoliko
je krov ravni mora biti ozeljenen, a 100ovršine može biti namijenjeno
ugostiteljsko-turističkoj namjeni.
(5) Na krovište je moguće ugraditi krovne prozore, kupole za prirodno
osvjetljavanje te kolektore sunčeve energije.
2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 15.
(1) Obavezna je izrada idejnog projekta uređenja okoliša.
(2) Najmanje 300ovršine obuhvata Plana potrebno je hortikulturno urediti kao
parkovne i zaštitne zelene površine, a po idejnom projektu uređenja okoliša.
Hortikulturno uređenje izvesti autohtonim vrstama visokog zelenila i ukrasnog
grmlja.
(3) U početku i tijekom građenja planiranih građevina potrebno je izvršiti
zaštitu stabala solitera i postojećih palmi, te ostalog postojećeg vrijednog
raslinja, a ukoliko je neophodno rušenje stabala, svako srušeno stablo mora se
zamijeniti s novim stablom na slobodnom dijelu građevne čestice.
(4) Zelene i pješačke površine na građevnoj čestici potrebno je opremiti
odgovarajućim elementima urbane opreme: klupama, rasvjetnim elementima,
koševima za otpatke i drugim elementima.
(5) Parkiranje vozila potrebno je riješiti na čestici osnovne namjene na
garažnim površinama, osim na građevnim česticama G-4, G-5 i G-6 na kojima se
parkiranje može riješiti na način određen u članku 13, stavak (2) ovih Odredbi.
(6) Potrebno je osigurati minimalan br. garažnih mjesta, i to:
- za hotel T11 i hotel T12: - 1 mjesto po smještajnoj
jedinici + 1 mjesto na prva četiri zaposlena + 1 mjesto na svakih idućih 8
zaposlenih,
- za wellness centar s trgovačko-ugostiteljsko-uslužnim sadržajima: 1 mjesto
na četiri korisnika + 1 mjesto na prva četiri zaposlena + 1 mjesto na svakih
idućih 8 zaposlenih, 44 mjesta za potrebe hotela »Belveder«.
- za 3 vile: 1 mjesto na 1 stambenu jedinicu.
(7) Osigurati potrebni broj mjesta za vozila osoba s teškoćama u kretanju.
Ova garažno-parkirna mjesta moraju biti najmanje veličine 300x500 cm i vidljivo
označena horizontalnom i vertikalnom signalizacijom, najbliža i
najpristupačnija hendikepiranoj osobi.
(8) Prilazi građevinama i površinama moraju biti izvedeni u skladu s
Pravilnikom o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim uvjetima i
normativima za sprečavanje arhitektonsko-urbanističkih barijera (NN 47/82).
(9) Ograde građevnih čestica grade se, u pravilu, od kamena, betona, metala
ili zelenila.
(10) Visina ograde građevne čestice je, u pravilu, od 0 (nula) do 1,5 m, pri
čemu je neprozirni, puni dio ograde najveće dopuštene visine 0,4 m.
(11) Dio ograde od gornjeg ruba punog podnožja do pune visine ograde može se
izvesti od prozračnog materijala (metala, plastificirane žičane mreže, zelenila
i drugih materijala).
(12) Iznimno, ograda može biti visine do 2,0 m, ako je izvedena živicom.
3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I
TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM
Članak 16.
(1) U projektiranju i izvođenju instalacija, objekata i uređenja komunalne,
prometne i telekomunikacijske infrastrukture, dozvoljavaju se manje korekcije,
ako ne narušavaju uvjete korištenja građevnih čestica.
(2) Način i uvjeti priključenja građevnih čestica na komunalnu
infrastrukturu unutar obuhvata Plana prikazani su na kartografskom prikazu broj
2a »Prometna, telekomunikacijska i elektroenergetska infrastruktura« i
kartografskom broj 2b »Infrastrukturni sustavi i mreže-vodnogospodarski sustav«
u mjerilu 1:1000.
3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE
3.1.1. PRISTUPNA CESTA
Članak 17.
(1) Lokacija obuhvata Plana Belveder prometno je već povezana na ulicu Maršala
Tita postojećom cestom od hotela Belveder. Iako ta cesta nije u svom punom
profilu unutar obuhvata Plana, za učinkovitu organizaciju prometa neophodna je
njena rekonstrukcija i proširenje. Na postojeću cestu spaja se planirana ulica
koja opskrbljuje oba hotela i koja završava trgom na kojem će biti omogućeno
okretanje autobusa i opskrbnih vozila. S opisane postojeće ceste s južne strane
planiran je drugi ulaz u garažu u hotel T12. Ovisno o projektu
hotela T12 moguće je ostvariti samo jedan od opisanih ulaza u garažu
ili oba.
(2) Neophodna je rekonstrukcija postojećeg križanja kod samog hotela
Belvedere kako bi se omogućio nesmetan pristup wellness centru s
trgovačko-ugositeljsko-uslužnim sadržajima, te omogućio pješačko-kolni pristup
do već postojećih vila.
(3) Priključenje zone obuhvata Plana na pristupnu cestu izvodi se u skladu
sa postojećim zakonskim propisima.
(4) U sklopu svake planirane građevine predviđen je garažni prostor tako da
u prostoru obuhvaćenim Planom nisu predviđene vanjske parkirne površine.
3.1.2. PJEŠAČKE POVRŠINE
Članak 18.
Pješačke površine unutar zone obuhvata Plana Belveder, ucrtane u
kartografskim prikazima, moguće je korigirati prema idejnom projektu uređenja
okoliša i prema glavnom i izvedbenom projektu.
3.1.3. PROTUPOŽARNI PRISTUPI
(1) Planirana ulica pored hotela T11 i T12 predviđena
je da ujedno služi i kao vatrogasni pristup hotelima i stražnjoj strani
wellness centra s trgovačko-ugositeljsko-uslužnim sadržajima.
(2) Pješačko-kolni pristup prema wellness centru s trgovačko-ugostiteljsko-uslužnim
sadržajima planiran je ujedno i kao vatrogasni pristup do već postojećih vila.
(3) Vatrogasni pristupi planirani su prema Pravilniku o uvjetima za
vatrogasne pristupe (NN 35/94).
3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE
Članak 19.
Priključenja na telekomunikacijsku mrežu obavit će se prema uvjetima
Hrvatskog telekoma.
3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE
MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIH POVRŠINA (OPSKRBA PITKOM VODOM,
ODVODNJA I PROČIŠĆAVANJE OTPADNIH VODA, ELEKTROOPSKRBA I JAVNA RASVJETA)
Članak 20.
Rješenje vodoopskrbe i odvodnje unutar zone obuhvata detaljnog plana
uređenja prikazano je na kartografskom prikazu broj 2B Infrastrukturni sustavi
i mreže - vodnogospodarski sustavi, u mjerilu 1:1000.
Opskrba pitkom vodom
(1) Vodoopskrba zone DPU-a Belveder
riješena je prema uvjetima komunalnog poduzeća »Komunalac« iz Opatije.
(2) Opskrbu pitkom vodom treba izvesti priključenjem na postojeći cjevovod
DN 200 mm u ulici M. Tita.
(3) Priključni vod lokalne mreže za cijelu zonu DPU-a Belveder izvesti iz
lijevano-željeznih cijevi DN 100 mm.
(4) Vodomjerna okna izvesti kao betonska dovoljnog svijetlog otvora da
unutar njih stane vodomjer i račva za vodoopskrbni vod prema objektima.
(5) Hidrante spojiti na vod lokalne mreže DN 100 mm uz obaveznu izvedbu
zasuna. Hidrante izvesti od lijevano-željeznih cijevi DN 80 kao nadzemne.
(6) Vodoopskrbni cjevovodi prema objektima se mogu izvesti od pocinčanih
cijevi profila prema proračunu za svaki pojedinačni objekt.
(7) Vodovodne cijevi polagati prema normalnom poprečnom profilu rova
određenom prema geotehničkom elaboratu. Cijevi polagati na pješčanu posteljicu
debljine min. 10 cm uz zatrpavanje sa strane i 30 cm iznad tjemena cijevi.
Cijevi se polažu na propisnu dubinu radi zaštite od smrzavanja.
(8) Poprečnu i vertikalnu udaljenost od ostalih instalacija (kanalizacija, energetski
i telekomunikacijski kabeli) uskladiti sa uvjetima vlasnika instalacija. U
vertikalnom smislu na najnižim i najvišim točkama na cjevovodu ukoliko postoji
za tim potreba treba izvesti okno sa zračnim ventilom i okno sa muljnim
ispustom.
Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
(9) Odvodnja sanitarno-potrošnih i tehnoloških otpadnih voda riješena je
priključenjem na javnu gradsku kanalizaciju prema uvjetima komunalnog poduzeća
»Komunalac« iz Opatije.
(10) Ovodnja obuhvata Plana riješena je kao razdjelna kanalizacija.
(11) Kanalizaciju izvesti od poliesterskih ili PVC cijevi DN 250 i DN 300
mm. Sve otpadne vode iz kuhinje i restorana tretirati preko separatora ulja i
masti prije ispuštanja u kanalizaciju. Otpadne vode odvesti kanalima sanitarne
odvodnje prema postojećem revizijskom oknu u prolazu Lipovica, te dalje kanalom
u postojeću taložnicu »Lipovica« i postojećim ispustom u more.
(12) Oborinsku kanalizaciju izvesti od poliesterskih ili PVC cijevi DN 300
mm i DN 400 mm.
(13) Oborinske vode s krovova i terasa i prometnih površina sakupiti u
kanalizaciju sustavom slivnika i linijskih rešetki. Odvodnju garažnih parkirnih
površina treba riješiti linijskim kanalizacijskim rešetkama sa spojem na
slivnike. Ulične slivnike treba izvesti s taložnicom kako bi se plivajuće i
krute tvari zaustavile u slivniku. Na prostoru garaža i prometnih površina
predvidjeti separatore ulja i masti. Sve oborinske vode treba sakupiti i
odvesti kanalima za oborinske vode prema taložnici »Lipovica« i tamo ispustiti
u more.
(14) Cijeli kanalizacijski sustav izvesti kao vodonepropustan.
(15) Cijevi se polažu u rov minimalne širine 80 cm. Normalni poprečni profil
rova uskladiti s geotehničkim elaboratom i dubinom iskopa. Cijevi polagati na
pješčanu posteljicu debljine 10 cm uz zatrpavanje do 30 cm iznad tjemena
cijevi.
(16) Minimalni dozvoljeni profil cijevi je DN 300 mm, minimalni pad 20, a
maksimalni u skladu s maksimalnim dozvoljenim brzinama tečenja u kanalu za
pojedine cijevne materijale. Veće padove treba riješiti kaskadama.
(17) Revizijska okna izvesti kao monolitna ili tipska četvrtasta betonska
1.0 x 1.0 m s lijevanoželjeznim penjalicama i poklopcima za opterećenje prema
poziciji na terenu. Slivnici također mogu biti betonski tlocrtnih svijetlih
dimenzija 0.45x0.45 m s lijevanoželjeznim rešetkama.
(18) Planirane građevine na području obuhvata Plana se mogu izgraditi i
prije realizacije planiranog sustava odvodnje otpadnih voda uz uvjet da se do
izvođenja planiranog sustava odvodnje otpadnih voda mogu priključiti na
postojeći kanalizacijski sustav u ulici M. Tita i sustavu crpnih stanica, te
dalje prema uređaju za pročišćavanje na Punta Kolovi.
Elektroopskrba i javna rasvjeta
Članak 21.
(1) Prije izrade projekata električnih instalacija novih objekata,
predviđenih ovim Planom, investitor je dužan od nadležnog distributera
električne energije zatražiti uvjete priključenja na distributivnu mrežu. Kroz
iste, ovisno o traženom vršnom opterećenju građevina odredit će se broj i
smještaj priključno-mjernih ormara, sastav mjernih mjesta i odabir zaštite od
previsokog napona dodira.
(2) Napajanje objekata unutar zone zahvata DPU-a osigurat će se isključivo
podzemnim niskonaponskim kabelima propisanim tipizacijom nadležne distribucije.
(3) Novopredviđena javna rasvjeta izvest će se kao zasebna na metalnim
stupovima. Ista će se napajati podzemnim kabelima iz mjerno upravljačkog
ormara, koji će biti smješten u okućnici novopredviđene TS 10(20)/0,4 kV.
4. UVJETI UREĐENJA I OPREMANJA JAVNIH ZELENIH POVRŠINA
Članak 22.
(1) Zelene površine unutar obuhvata Plana uređuju se, u pravilu, sadnjom i
održavanjem visokog i parternog zelenila i drvoreda. Planom je određeno da se
na zaštitnim zelenim površinama, uz prethodno vrednovanje prostora, omogućuje
gradnja i uređivanje: pješačkih puteva i manjih pomoćnih građevina koje su u
funkciji korištenja drugih površina.
(2) Ukupna površina pomoćnih građevina iz prvog stavka može iznositi najviše
10% zaštitnih zelenih površina na području obuhvata Plana.
(3) Oblikovanjem ovih građevina ne smije se narušiti prostorna ravnoteža s
okolinom, a mora se težiti visokoj estetskoj razini.
(4) Obuhvat Plana treba opremiti kvalitetnim elementima urbane opreme i
urbanog mobilijara: elementima vizualnih komunikacija, elementima rasvjete,
klupama za sjedenje, koševima za otpatke, nadstrešnicama, drugim elementima
urbane opreme i urbanog mobilijara.
(5) Svi navedeni elementi urbane opreme moraju naglasiti posebnost i
pridonijeti prepoznatljivosti prostora.
5. UVJETI UREĐENJA POSEBNO VRIJEDNIH I OSJETLJIVIH CJELINA
Članak 23.
(1) Oblikovanjem planiranih građevina ne smije se narušiti prostorna
ravnoteža s okolinom, te se mora težiti visokoj estetskoj razini.
(2) Hortikulturno uređenje - urbano uresno zelenilo treba biti atraktivno i
funkcionalno oblikovano, s intenzivnim održavanjem.
6. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
Članak 24.
Potrebno je urediti zelene površine, posaditi ih i redovito održavati, te
zadržati ambijentalne vrijednosti opatijskih perivoja.
7. MJERE PROVEDBE PLANA
Članak 25.
(1) Gradnja i uređenje površina i građevina unutar obuhvata Plana provodit
će se prema ovim odredbama za provođenje i prema kartografskim prikazima.
(2) Izradu projektne dokumentacije nužno je realizirati uz suglasnost i uz
suradnju s nadležnim tijelom državne uprave, odnosno pravnim osobama s javnim
ovlastima, kada je to određeno posebnim propisima.
(3) Unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja potrebno je ostvarititi
minimalnu razinu infrastrukturne opremljenosti, koja sadrži:
- izgradnju mreže vodoopskrbe,
- izgradnju mreže odvodnje otpadnih i oborinskih voda,
- izgradnju mreže elektroopskrbe,
- izgradnju mreže telekomunikacija.
8. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ
Članak 26.
(1) U cilju sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš potrebno je provoditi
sljedeće mjere:
- zonu obuhvata Plana u cijelosti komunalno opremiti uz kvalitetnu odvodnju
i vodonepropusnost sustava odvodnje;
- izbjegavanje nastajanja i smanjivanje količina proizvedenog otpada
(posebno izbjegavanje mogućnosti zagađenja otpadnim tvarima kao što su ulja,
masti, kiseline i sl.);
- u području obuhvata Plana nije dozvoljeno skladištenje eksplozivnih i
zapaljivih tvari;
- odvoženje otpada mora biti organizirano;
- u skladu s Pravilnikom o najvišim razinama buke u sredini u kojoj ljudi
rade i borave (NN 37/90), najviše dopuštene razine za dan iznose 65 dBA, a za
noć 50 dBA;
- potrebno je osigurati zaštitu od požara prema važećim propisima te
zatražiti suglasnost nadležne policijske uprave Ministarstva unutarnjih
poslova.
ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 27.
Plan je izrađen u četiri (4) izvornika ovjerenih pečatom Grada Opatije i
potpisom predsjednika Gradskog vijeća Grada Opatije.
Članak 28.
Ova Odluka stupa na snagu 8 dana od objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 011-01/03-01/09
Ur. broj: 2156-01-01-03-1
Opatija, 24. srpnja 2003.
GRADSKO VIJEĆE GRADA OPATIJE
Potpredsjednik
Gradskog vijeća
Antun Onsea, dipl. iur., v.r.
