23.
Na temelju članka 28. stavak 2. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne
novine« broj 30/94, 68/98, 61/00 i 31/ 02), Odredaba Prostornog plana općine
Crikvenica (»Službene novine« broj 30/88, 05/89 i 34/90), Programa mjera za
unapređenje stanja u prostoru Grada Novi Vinodolski od 2002. do 2004. godine
(»Službene novine« Primorsko goranske županije broj 34/01) i članka 19. Statuta
Grada Novi Vinodolski, na sjednici održanoj dana 24. lipnja 2003. godine
donijelo je
ODLUKU
O donošenju Izmjene i dopune Detaljnog plana
uređenja »Zone Ričina - Studenac«
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom donosi se Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja »Zone
Ričina - Studenac« (u daljnjem tekstu: Plan).
Članak 2.
Plan se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela sukladno Pravilniku o
sadržaju i mjerilima kartografskih prikaza, obaveznim prostornim pokazateljima
i standardu elaborata prostornih planova (»Narodne novine« broj 106/98), a kako
slijedi:
A. TEKSTUALNI DIO:
I. OBRAZLOŽENJE PLANA
1. POLAZIŠTA
2. IZMJENE PLANA PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.3.4. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
2.3.5. Elektroopskrba
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulične mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
3.3.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
B/ KARTOGRAFSKI PRIKAZI:
list:
1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINAM 1:1000
2.a. Komunalna infrastrukturna mreža
- idejno rješenje prometnicaM 1:1000
2.b. Komunalna infrastrukturna mreža
- vodoopskrba i odvodnjaM 1:1000
2.c. Komunalna infrastrukturna mreža
- elektroopskrba i telekomunikacijeM 1:1000
3.a. UVJETI GRADNJEM 1:1000
3.b. UVJETI GRADNJE - prikaz građevina
koje se uklanjajuM 1:1000
3.c. UVJETI GRADNJE - prikaz građevnih
česticaM 1:1000
Članak 3.
Plan iz članka 1. ove Odluke donosi se za čestice koje su definirane u
kartografskom prikazu 3.c. Uvjeti gradnje - prikaz građevnih čestica.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
Članak 4.
Izmjenama i dopunama odredbi za provođenje određuju se kriteriji i način
realizacije Plana, te opći i posebni uvjeti uređenja i korištenja prostora za
područje izmjene plana, a za detaljnije tumačenje odredbi koristi se cjelokupni
tekstu
alni i kartografski dio Plana kao i kartografski dio ovih
izmjena.
1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 5.
Namjena površina unutar obuhvata Plana određuje se za potrebe poslovnih,
stambenih, komunalno-servisnih sadržaja, uređenje parkirališta i garaža, javnih
površina ulica, trgova i drugih pješačkih površina, zasnivanje i uređenje
postojećih javnih zelenih površina, te izgradnju komunalne infrastrukture i
telekomunikacija.
Namjena površina u obuhvatu plana određena je u kartografskom prikazu br 1.-
»Detaljna namjena površina«.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje se kako slijedi:
1) mješovita namjena - pretežito stambena (M1)
2) mješovita namjena - pretežito poslovna (M2)
3) poslovna namjena - komunalno-servisna (K3)
4) privezište (L1)
5) posebna namjena (N)
6) trafostanica (TS)
7) javne zelene površine - javni park (Z1)
8) zaštitne zelene površine
9) pješačke površine
10) parkiralište
11) parkiralište nautičkog centra
12) komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska infrastrukturna mreža
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVINSKIH ČESTICA I
GRAĐEVINA
Članak 6.
Odredbama ovog Plana daju se uvjeti za gradnju, rekonstrukciju i korištenje
građevina.
Postojećim građevinama na području obuhvata Plana smatraju se građevine
ucrtane u katastarskim planovima Ureda za katastar i geodetske planove Primorsko-goranske
županije.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak 7.
Veličina i oblik građevnih čestica određeni su u kartografskom prikazu
br.3.c. »Uvjeti gradnje - prikaz građevnih čestica«.
Površina građevnih čestica, izgrađenost, iskorištenost građevnih čestica i
gustoća izgrađenosti određeni su kako slijedi:
broj građ. pov. građ. koef. koef.
čestice čestice izgrađenosti iskorištenosti
m2(Kig) (Kis)
2. 1.600 0,26 0,26
3. 8.820 0,49 1,96
4. 1.442 0,43 1,31
10. 811 0,34 0,34
Gustoća izgrađenosti Gig (odnos zbroja pojedinačnih kig
i zbroja građevnih čestica) na području obuhvata detaljnog plana uređenja
iznosi 0,40.
Ukupan koeficijent iskorištenosti Kis (odnos zbroja pojedinačnih
kis i zbroja građevnih čestica) na području obuhvata detaljnog plana
uređenja iznosi 1,17.
Dozvoljava se usklađenje planiranog oblika i veličine građevne čestice,
sukladno zemljišno-knjižnom stanju pojedine nekretnine, kada to ne remeti
provedbu Plana. Neovisno o obliku i veličini građevne čestice određene ovim
Planom, dozvoljava se rekonstrukcija građevina u postojećim gabaritima.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak 8.
Veličina i površina građevina, ukupna brutto izgrađena površina i katnost
građevina određeni su kako slijedi:
a/ Mješovita namjena - pretežito stambena (M1)
broj građ. pov.građ. maks. tlocrt. maks. bruto maks. maks. broj
čestice čestice izgrađ. izgrađ. povr. katnost stambenih
(m2) (m2) (m2) jedinica
4. 1.442 643 1.929 P+2 10
ukupno 1.442 643 1.929
b/ Mješovita namjena - pretežito poslovna (M2)
broj građ. pov.građ. maks. tlocrt. maks. bruto maks. maks. broj
čestice čestice izgrađ. izgrađ. povr. katnost stambenih
(m2) (m2) (m2) jedinica
3. 8.820 4.342 17.368 P+3 40
ukupno 8.820 4.342 17.368
c/ Komunalno - servisna (K3)
broj građ. pov.građ. maks. tlocrt. maks. bruto maks.
čestice čestice izgrađ. izgrađ. povr. katnost
(m2) (m2) (m2)
2. 1.600 370 370 P
ukupno 1.600 370 370
d/ Posebna namjena (N)
broj građ. pov.građ. maks. tlocrt. maks. bruto maks.
čestice čestice izgrađ. izgrađ. povr. katnost
(m2) (m2) (m2)
10. 811 272 272 P
ukupno 811 272 272
Članak 9.
Pod visinom građevine na području obuhvata Plana, podrazumijeva se visina
mjerena od najniže kote zaravnjenog okolnog terena do krovnog vijenca.
Pod suterenom se podrazumijeva etaža koja je najmanje polovicom volumena
ukopana u teren.
Katnost građevine određena je kartografskim prikazom broj 3.a.
Najveća dozvoljena visina novih građevina na području obuhvata Plana
određena je u odnosu na katnost građevine i iznosi:
- za građevine katnosti P 4 m
- za građevine katnosti P+2 11 m
- za građevine katnosti P+3 14.5 m
Na području obuhvata Plana, dozvoljava se gradnja najviše jedne podzemne
etaže.
2.3. Namjena građevine
Članak 10.
Osnovna namjena građevina određena je u kartografskom prikazu br. 1.
»Detaljna namjena površina«.
Mješovita namjena - pretežito stambena (M1) planirana je na građevnim
česticama oznake 4 čija građevina u prizemlju mora imati poslovnu namjenu
(trgovački, ugostiteljski, uslužni i slični sadržaji) ili prostor za obavljanje
javnih i društvenih djelatnosti. U višim etažama predviđeni su sadržaji
stanovanja uz uvjet da površina stambenog prostora iznosi najmanje 500kupne
površine građevine.
Mješovita namjena - pretežito poslovna (M2) planirana je na građevnoj
čestici oznake 3. Na ovoj čestici planira se izgradnja građevine mješovite
namjene koja sadrži hotel, poslovne sadržaje (trgovačke, ugostiteljske, uslužne
i sl.), garažu i stambene sadržaje.
Prizemlje građevine treba sadržavati poslovne sadržaje, garažu za smještaj
vozila i ostale prostore u funkciji hotelske djelatnosti. Garažni prostor potrebno
je projektirati na način koji omogućuje korištenje ovog prostora i za smještaj
manjih plovila.
Stambeni i hotelski sadržaji predviđeni su u višim etažama građevine, s tim
da hotelski sadržaji moraju iznositi najmanje 250kupne površine građevine.
Poslovna namjena - komunalno-servisna (K3) planirana je na građevnoj čestici
oznake 2. Planirana građevina služi za obavljanje djelatnosti vezanih uz servis
plovila.
Privezište (L1) planirano je na građevinskoj čestici oznake 9 gdje je
dozvoljena izgradnja gatova i uređenje pješačkih površina.
Posebna namjena (N) planirana je na građevinskoj čestici oznake 10, gdje je
dozvoljena izgradnja građevine energetskog pogona planiranog uređaja za
pročišćavanje otpadnih voda.
Trafostanica (TS) planirana je na građevinskoj čestici oznake 5 gdje se
nalazi postojeća trafostanica.
Kolno-pješačke površine se namjenjuju kolnom prometu vozila u funkciji
pristupa i korištenja sadržaja u obuhvatu Plana.
Javno parkiralište (P) planirano je na građevinskoj čestici oznake 6
namjenjuje se uređenju parkirnih mjesta za osobna vozila korisnika
novoplaniranih sadržaja. Na građevinskoj čestici oznake 6 nalazi se studenac
koji ima tradicionalnu vrijednost. Oko studenca je potrebno hortikulturno
osmisliti i urediti prostor. Položaj studenca prikazan je na kartografskom
dijelu ovog Plana.
Parkiralište nautičkog centra (P) planirano je na građevinskoj čestici
oznake 1 namjenjuju se uređenju parkirnih mjesta za osobna vozila korisnika
nautičkog centra.
Pješačke površine obuhvaćaju pločnike uz gradske i sabirne ulice, pješačke
puteve, puteve i šetnice, a namjenjuju se pješačkom prometu.
Javna zelena površina - javni park (Z1) planirana je na građevnoj čestici
oznake 8 i namjenjuje se uređenim zelenim površinama, zaštitnoj i oblikovnoj
funkciji, uređenju pješačkih staza i postavljanju elemenata urbane opreme.
Javne zelene površine namjenjuju se uređenim zelenim površinama uz kolne
površine koje imaju zaštitnu i oblikovnu funkciju.
3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I
TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulične mreže
Članak 11.
Uvjeti gradnje i rekonstrukcije cestovne i ulične mreže određeni su
kartografskim prikazom broj 2.a.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
3.3.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
Članak 12.
Na čestici 10 predviđena je izgradnja energetskog postrojenja planiranog
uređaja za pročišćavanje otpadnih voda.
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
Članak 13.
Izmjenama i dopunama plana u kartografskom dijelu prikazana je trasa javne
rasvjete na sjevernoj strani ulice Mel. Prikazanu trasu javne rasvjete moguće
je projektom korigirati, unutar čestica javnih površina.
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 14.
Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja »Zone Ričina - Studenac«, ovjerena
je pečatom i potpisom predsjednika Gradskog vijeća Grada Novi Vinodolski.
Članak 15.
Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja »Zone Ričina - Studenac«, čuva se
u pismohrani Upravnog odjela za gospodarstvo i društvene djelatnosti Grada Novi
Vinodolski i u Uredu državne uprave u Primorsko-goranskoj županiji, Slu
žbi za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i
imovinsko-pravne poslove, Ispostava Crikvenica.
Članak 16.
Ova odluka stupa na snagu idućeg dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 350-02/03-01/9
Ur. broj: 2107/02-01-03-3
Novi Vinodolski, 27. lipnja 2003.
GRADSKO VIJEĆE
GRADA NOVI VINODOLSKI
Predsjednik
Gradskog vijeća
Josip Čulinović, v. r.
