27.
Na temelju članka 28.stavak 2. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne
novine« broj 30/94, 68/98, 61/00,31/02 i 100/04), Dvogodišnjeg Programa mjera
za unapređenje stanja u prostoru (»Službene novine« Primorsko-goranske županije
broj 25/04) i članka 19. Statuta Grada Novi Vinodolski (»Službene novine«
Primorsko-goranske županije broj 24/01, 18/03, 23/05 i 07/06) Gradsko vijeće
Grada Novi Vinodolski, na sjednici održanoj dana 1. kolovoza 2006. godine
donijelo je
ODLUKU
o donošenju Detaljnog plana uređenja
»Turističkog naselja ZAGORI«
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Detaljni plan uređenja turističkog naselja Zagori (u nastavku teksta:
Detaljni plan uređenja) utvrđuje detaljnu namjenu površina, režime uređivanja
prostora, način opremanja zemljišta komunalnom, prometnom i telekomunikacijskom
infrastrukturom, uvjete za izgradnju građevina i poduzimanje drugih aktivnosti
na području obuhvata plana.
Članak 2.
Detaljni plan uređenja iz članka 1. sastoji se od tekstualnog i grafičkog
dijela:
A) TEKSTUALNI DIO:
I. Obrazloženje
1. POLAZIŠTA
1.1. ZNAČAJ, OSJETLJIVOST I POSEBNOSTI
PODRUČJA U OBUHVATU PLANA
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih
vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna
opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA
POVRŠINA I ZEMLJIŠTA
2.2. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način
korištenja i uređenja površina i planiranih građevina
2.3. PROMETNA, ULIČNA,
TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA
INFRASTRUKTURNA MREŽA
2.4. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE
POVRŠINA I GRAĐEVINA
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.4.2. Zaštita prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i
građevina i ambijentalnih vrijednosti
2.5. SPRJEČAVANJE NEPOVOLJNA UTJECAJA
NA OKOLIŠ
II. Odredbe za provođenje
1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA
I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I
GRAĐEVINA
2.1. NAMJENA, VELIČINA I POVRŠINA
GRAĐEVINA (UKUPNA GRAĐEVINSKA
(BRUTO) POVRŠINA I MAKSIMALNI BROJ
ETAŽA)
2.2. NAMJENA GRAĐEVINA
2.3. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ
ČESTICI
2.4. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA
3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA
PROMETNOM, KOMUNALNOM I
TELEKOMUNIKACIJSKOM
INFRASTRUKTURNOM MREŽOM
3.1. UVJETI GRADNJE I OPREMANJA CESTOVNE
I ULIČNE MREŽE
3.1.1. Državna cesta
3.1.2. Glavna pristupna cesta
3.1.3. Sabirne ceste - interne prometnice
3.1.4. Površine za javni prijevoz
3.1.5. Javna parkirališta
3.1.6. Trgovi i druge veće pješačke površine
3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I
OPREMANJA OSTALE PROMETNE MREŽE
3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I
OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE
MREŽE
3.4. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I
OPREMANJA KOMUNALNE
INFRASTRUKTURNE MREŽE I VODOVA
UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH POVRŠINA
(OPSKRBA PITKOM VODOM, ODVODNJA I
PROČIŠĆAVANJE OTPADNIH VODA,
ELEKTROOPSKRBA I RASVJETA)
4. UVJETI UREĐENJA I OPREME ZELENIH
POVRŠINA
5. UVJETI UREĐENJA POSEBNO VRIJEDNIH
I/ILI OSJETLJIVIH CJELINA I GRAĐEVINA
6. UVJETI I NAČIN GRADNJE
7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH,
KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I
GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH
VRIJEDNOSTI
8. MJERE PROVEDBE PLANA
9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNA
UTJECAJA NA OKOLIŠ
9.1. REKONSTRUKCIJA GRAĐEVINA ČIJA JE
NAMJENA PROTIVNA PLANIRANOJ
NAMJENI
B) GRAFIČKI DIO 1:1000
0 PROBLEMSKO-PROGRAMSKA KARTA
S POSTOJEĆIM STANJEM
1 DETALJNA NAMJENA POVRŠINA
2A i 2A-1
PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I
KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA
- Promet
2B PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I
KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA
- Pošta i telekomunikacije
2B PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I
KOMUNALNA
INFRASTRUKTURNA MREŽA - Energetski
sustav
2C PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I
KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA
- Vodnogospodarski sustav
3 UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE
POVRŠINA
4 UVJETI GRADNJE
Članak 3.
U Detaljnom planu uređenja koriste se sljedeći pojmovi:
Podrum je najniži dio građevine, kojem gornja kota stropne konstrukcije nije
viša od 100 cm od najniže kote konačno zaravnatog terena. Jedna građevina može
imati više podruma.
Potkrovlje je dio građevine ispod krovne konstrukcije. Najveća dopuštena
visina nadozida može iznositi 1,2 metra, mjereno od kote poda te etaže.
Pomoćne građevine su garaže, sjenice, objekti za kontrolu ulaza i sl.
Etaža - nadzemnom etažom se smatraju:
- prostorije svijetle visine minimalno 2,4 metra,
- potkrovlje čija je visina nadozida viša od 90 cm (na kartografskom prikazu
br.4-Pk);
- podzemnom etažom se smatra podrum.
Zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih
i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona na građevnu česticu,
uključivši i terase u prizemlju građevine kada su isti konstruktivni dio
podzemne etaže.
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) je odnos
površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice.
Najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti (kis) je odnos
građevinske (bruto) površine građevine i površine građevne čestice.
Najveća dopuštena visina građevine (Vmax) je visina građevine
mjerena od bilo koje točke prirodnog terena koji pokriva građevina do vijenca
građevine.
Rekonstrukcija jest izvođenje radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih
zahtjeva za uporabljivu građevinu i kojima se mijenja usklađenost građevine s
lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje,
nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi
promjene namjene ili tehnološkog procesa i sl.).
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4.
Namjena površina određena je na kartografskom prikazu broj 1. Detaljna
namjena površina, grafičkog dijela elaborata.
Članak 5.
Unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja turističkog naselja Zagori
planirane su površine ovih namjena:
- površine gospodarske namjene - ugostiteljsko-turistička (T1, T2),
- površine gospodarske namjene - poslovne - pretežito trgovačke (K2),
- površine sportsko-rekreacijske namjene - šport i rekreacija (R1),
- površine sportsko-rekreacijske namjene - kupalište (R3),
- prometne površine,
- garaža (G),
- zelene površine - park (Z1),
- zaštitne zelene povšrine (Z),
- more.
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I
GRAĐEVINA
Članak 6.
Na građevinskoj čestici Turističkog naselja Zagori prema kartografskom
prikazu broj 4, grafičkog dijela elaborata moguće je smjestiti više građevina
osnovne namjene i pomoćnih građevina, a u skladu s ostalim odredbama ovog
Detaljnog plana koje određuju uvjete gradnje (minimalne udaljenosti, maksimalne
koeficijente izgrađenosti, maksimalne koeficijente iskoristivosti, maksimalne
etažnosti i sl.)
2.1. NAMJENA, VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA (UKUPNA GRAĐEVINSKA (BRUTO)
POVRŠINA GRAĐEVINE I BROJ ETAŽA)
Članak 7.
Maksimalna površina za smještaj građevine, građevinska (bruto) površina te
broj etaža određeni su tablicom u nastavku.
P=prizemlje, 1=etaža, Po=podrum
2.2. NAMJENA GRAĐEVINA
2.2.1. Površine ugostiteljsko-turističke namjene
Članak 8.
(1) Na površini ugostiteljsko-turističke namjene (T1) - turističkog naselja,
može se graditi hotel sa svim pratećim sadržajima, ugostiteljske, športske,
rekreativne i zabavne te slične namjene.
(2) U zoni T1-1 (kartografski prikaz 1.) predviđen je tip hotela »klub
hotel«, tj. hotel specijaliziran u rekreativnim i sportskim aktivnostima koji
nudi više sportskih sadržaja: sportski treneri, cjelodnevni rekreativni
programi za djecu i odrasle i navečer s animatorima, bazeni, fitness centar,
vrtovi i zelene površine, restoran s uslugom ručka i večere i sa sportskim
dijetetskim jelovnikom. Na prostoru predviđenom za hotel već ima postojećih
smještajnih građevina (paviljona). Jedan paviljon je predviđen za rušenje i na
njegovom mjestu smještava se centralni dio hotela (bazen, prateći sadržaji, te
restoran i recepcija za cijelo turističko naselje). Ostali paviljoni će se
obnoviti i toplim vezama povezati sa centralnim dijelom.
(3) U zoni T1-2 (kartografski prikaz 1.) predviđen je tip usluge tipa
»wellness« sa svim pratećim sadržajima rekreacije i zabave kao i s različitim
sadržajima poslovne namjene isključivo čistih djelatnosti (trgovine, frizerski
saloni, i sl.) ili sadržaji ugostiteljsko-turističke namjene (restorani,
barovi, i sl.). Postojeća građevina koja se nalazi na toj građevinskoj čestici
i sada je restoran i unutarnji bazen s pratećim sadržajima predviđena je za
rekonstrukciju.
(4) U zoni T1-3 (kartografski prikaz 1.) predviđen je tip hotela »priobalni
hotel (seaside)«, tj. hotel smješten na priobalju s izravnim pristupom moru.
Veći dio soba s pogledom prema moru, bazen, pojedina javna područja na moru.
(5) Smještaj sadržaja ostalih namjena
osim navedenih u stavku (1) ovog članka unutar građevina iz ovog članka nije
moguć.
Članak 9.
(1) Na površini ugostiteljsko-turističke namjene (T2) - turističkog naselja,
može se graditi turističko naselje koje sadrži sve vrste namjena u funkciji
turizma kao što su smještajni kapaciteti, športske i rekreativne djelatnosti,
parkovi, zelenilo, itd.
(2) U zoni T2-1 (kartografski prikaz 1.) izgrađeno je 8 paviljona tipa A i
12 paviljona tipa B. Paviljoni su novi. Potrebno je samo hortikulturno uređenje
okoline. U zoni se nalazi i centralni bazen (prikazan na kartografskom prikazu
broj 4., s oznakom 3.9.)
Manje zone predviđene za smještavaj malih prizemnih sjenica s jacuzzi-ma,
prikazane su na kartografskom prikazu broj 4 kao površine za uređenje vanjskih
sadržaja objekta.
(3) U zoni T2-2 (kartografski prikaz 1.) izgrađeno je 15 kuća s po 4
obiteljska apartmana svaka. Unutar zone gradi se dječji grad s bazenima,
restoranom i drugim pratećim sadržajima (zona izgradnje je prikazana na
kartografskom prikazu broj 4. i označena kao 6.8.).
(4) U zoni T2-3 (kartografski prikaz 1.) planira se gradnja 20 luksuznih
vila. Uz svaku građevinu moguće je smjestiti bazene.
Na kartografskom prikazu broj 4 prikazane su granice gradivog dijela čestice
osnovne i ostale namjene, kao i površine za uređenje vanjskih sadržaja objekta.
Takđer su označene i granice funkcionalno-tehničkih cjelina.
(5) U zoni T2-4 (kartografski prikaz 1.) planira se gradnja 25 vila u nizu i
gradnja pratećih bazena (upotpunjeno bazenskim barovima i ostalim pratećim
sadržajima). Gradit će se u skladu s projektom i maksimalnim koeficijentima
izgrađenosti i iskoristivosti.
Granice gradivog dijela čestice osnovne i ostale pomoćne namjene, granice
funkcionalno-tehničke cjeline, kao i površine za uređenje vanjskih sadržaja
objekta (prateći bazeni) prikazane su na kartografskom prikazu broj 4.
(6) U zoni T2-5 (kartografski prikaz 1.) planira se gradnja luksuznih
apartmana u 8 vila s centralnim bazenskim kompleksom. Gradit će se u skladu s
projektom i maksimalnim koeficijentima izgrađenosti i iskoristivosti.
Granice gradivog dijela čestice osnovne namjene i granice
funkcionalno-tehničke cjeline prikazane su na kartografskom prikazu broj 4.
(6) Smještaj sadržaja ostalih namjena unutar građevina iz ovog članka nije
moguć.
2.2.2. Površine poslovne namjene
Članak 10.
(1) Na površinama poslovne namjene - pretežito trgovačke (K2) (kartografski
prikaz 1.), mogu se graditi i uređivati građevine pretežito trgovačke namjene,
s različitim sadržajima poslovne namjene - uslužne djelatnosti.
(2) Unutar građevina iz 1. stavka ovog članka moguć je i smještaj sadržaja
ugostiteljsko-turističke namjene.
2.2.3. Površine športsko-rekreacijske namjene
Članak 11.
(1) Na površinama športsko-rekreacijske namjene - šport i rekreacija (R1-1 i
R1-2) (kartografski prikaz 1.), mogu se graditi teniski tereni, tribine i
prateće prostorije (klub, sanitarni prostori, svlačionice, i sl.) te
parkirališna mjesta. U zoni R1-2 predviđena je izgradnje višefunkcionalne
sportske dvorane.
(2) Površine športsko-rekreacijske namjene - kupalište (R3) (kartografski
prikaz 1.), mogu biti prirodne morske plaže (R3-3) i uređene morske plaže (R3-1
i R3-2).
(3) Prostor R3-3 predviđen je kao prirodna morska plaža gdje je zadržan
prirodni oblik, a moguće intervencije unutar 70 m od obalne linije su minimalne
(tuševi, kabine, sanitarni uređaji, diskretna sunčališta te osiguran pristup do
mora). Unutar 70 m od obalne linije moguća je jedino izgradnja manjeg
privezišta (označeno u kartografskom prikazu 4.). Na prostoru između 70 i 100 m
od obalne linije (označenom s 22. na kartografskom prikazu 4.) moguće je
izgraditi otvoreni bazenski kompleks s pratećim sadržajima (2 bazenska bara od
cca 50m2, jedan bazenski restoran od 150 m2 i slično).
(4) Postojeću prizemnu građevinu (18. u kartografskom prikazu 4.) moguće je rekonstruirati
kao plažni objekt ugostiteljstva i usluge, do maksimalno 200 m2 BRP
uz mogućnost izgradnje spremišta pod zemljom.
(5) Prostor R3-1 i R3-2 su postojeće morske plaže. Ovim detaljnim planom
predviđena je rekonstrukcija i sanacija u kvalitativnom smislu (zona zahvata je
prikazana na kartografskom prikazu broj 4.).
(6) Za sanaciju plaže R3-1 (kartografski prikaz 1.), a u skladu s mišljenjem
Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva (Klasa:
351-03/05-01/0010. Ur. Broj: 531-05/4-VM-05-2 od 21.02.2005.), izrađen je od
tvrtke ANT d.o.o. Elaborat zaštite okoliša za projekt sanacije i rekonstrukcije
postojeće devastirane plaže Turističkog naselja Zagori u Novom Vinodolskom
2.2.4. Prometne površine
Članak 12.
(1) Prometne površine unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja određene su
regulacijskim pravcima.
(2) Unutar prometnih površina mogu se rekonstruirati, graditi i uređivati:
- kolne površine,
- pješačke, kolno-pješačke i biciklističke površine,
- zelene površine,
- infrastrukturni objekti i uređaji,
- javna parkirališta.
2.2.5. Zelene površine i zaštitne zelene površine
Članak 13.
Zelene površine unutar obuhvata Detaljnog plana određene su kartografskim
prikazom broj 1, i to površine parkova (Z1), a uređuju se prema točki 4. ovih
Odredbi za provođenje.
Članak 14.
Zaštitne zelene površine (Z) unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja
određene su kartografskim prikazom broj 1, a nalaze se unutar prometnih
površina.
2.2.6. More
Članak 15.
(1) Za sve intervencije u moru tražit će se suglasnost Ministarstva zaštite
okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva i izraditi sva potrebna
dokumentacija zaštite okoliša.
(2) Predviđa se rekonstrukcija i sanacija morske plaže R3-1 (u kartografskom
prikazu broj 1) kao i uređenje plaža R3-2 i R3-3 (također prikazano u
kartografskom prikazu broj 1), kao i izgradnja i uređenje manjeg privezišta
(prikazano u kartografskom prikazu 4.).
2.3. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 16.
Građevine osnovne namjene, zamjenske građevine i pomoćne/ostale građevine
grade se unutar gradivog dijela čestice osnovne ili ostale (pomoćne) namjene
određenog na kartografskom prikazu broj 4. Također je na kartografskom prikazu
broj 4 prikazana granica površina za uređenje vanjskih sadržaja objekta.
Članak 17.
Sve postojeće građevine prikazane na kartografskom prikazu broj 4. kao
postojeće građevine mogu se rekonstruirati unutar postojećih gabarita.
Članak 18.
Granica gradivog dijela čestice (za novu gradnju i rekonstrukciju) određena
je na kartografskom prikazu broj 4.
Članak 19.
Minimalne udaljenosti i položaj građevina, kao i obvezni građevni pravci
(gdje je predviđeno), određeni su na kartografskom prikazu broj 4.
2.4. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
Članak 20.
Građevine treba projektirati i graditi prema načelima suvremenog građenja,
tradicionalnim ili suvremenim jezikom arhitekture, uz primjenu suvremenih
tehnologija građenja.
Članak 21.
Dopuštena je primjena svih kvalitetnih i postojanih materijala.
Članak 22.
Potrebno je posvetiti pozornost oblikovanju pročelja građevina i elemenata
vizualnih komunikacija na građevinama.
Članak 23.
Potrebno je primjeniti kvalitetne elemente za zaštitu od sunca.
Članak 24.
(1) Krovište građevine može biti ravno ili koso.
(2) Ravno krovište mora biti izvedeno najnovijim tehnologijama građenja, pri
čemu treba obratiti pažnju na kvalitetnu hidroizolaciju.
(3) Koso krovište mora imati nagib 18o -23o, a pokrov
od mediteran crijepa, lima i drugih postojanih materijala, osim valovitih
azbest-cementnih ploča.
(4) Na krovište je moguće ugraditi kupole za prirodno osvjetljavanje te
kolektore sunčeve energije.
2.5. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 25.
Najmanje 40% površine zone turističkog naselja potrebno je urediti kao
parkovne nasade i prirodno zelenilo, u pravilu, autohtonim vrstama ukrasnog
grmlja, visokog zelenila. Eventualno postojeće kvalitetno visoko zelenilo treba
u što većoj mjeri sačuvati i inkorporirati u novo uređenje zelenih površina na
građevnoj čestici.
Članak 26.
U zoni T2-3 (na kartografskom prikazu br.1) osigurano je najmanje 1 parkirno
mjesto (otvoreno ili u garaži) za svaku smještajnu jedinicu. Također je kraj
svake smještajne jedinice predviđena gradnja bazena.
Članak 27.
Prilazi građevinama i površinama moraju biti izvedeni u skladu s Pravilnikom
o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene
pokretljivosti (»Narodne novine« broj 151/05).
Članak 28.
(1) Ograde, gdje je to potrebno, grade se od kamena, betona, plastificirane
žičane mreže ili živice.
(2) Visina ograde je od 0 (nula) do 1,5 m, pri čemu je neprozirni, puni dio
ograde najveće dopuštene visine 0,4 m. Ograda može biti i viša ako to zahtijeva
namjena građevine (ograda oko sportskih terena i sl.)
(3) Dio ograde od gornjeg ruba punog podnožja do pune visine ograde može se
izvesti od prozračnog materijala (plastificirane žičane mreže, živice i drugih
materijala).
3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM MREŽOM, KOMUNALNOM I
TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM
3.1. UVJETI GRADNJE I OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE
3.1.1. Državna cesta
Članak 29.
Državna cesta određena je kartografskim prikazom broj 2A, grafičkog dijela
elaborata, a označena kao cesta tipa A.
Članak 30.
Načelni profili ceste tipa A određeni su kartografskim prikazom broj 2A,
grafičkog dijela elaborata.
Članak 31.
Dimenzioniranje kolnika je za teški promet (do 20 t), rubnjaci su visine
min. 15 cm, slivnici sa rešetkama za teški promet, a zaobljenja nogostupa na
svim križanjima i odvojcima za postojeće i planirane ulice su obavezna.
Članak 32.
Rasvjeta se postavlja naizmjenično svakih 30 metara, uz dodatnu rasvjetu na
križanjima, prema projektu rasvjete.
3.1.2. Glavna pristupna cesta
Članak 33.
Glavna pristupna cesta određena je kartografskim prikazom broj 2A, grafičkog
dijela elaborata, a označena kao cesta tipa B.
Članak 34.
Načelni profili ceste tipa B određeni su kartografskim prikazom broj 2A,
grafičkog dijela elaborata.
Članak 35.
Dimenzioniranje kolnika je za lakši promet s dostavnim i komunalnim vozilima
(10 do 12 t), rubnjaci su visine min. 10 cm, slivnici sa rešetkama za lakši
promet, a zaobljenja nogostupa na svim križanjima i odvojcima za postojeće i
planirane ulice su obavezna.
Članak 36.
Rasvjeta se postavlja naizmjenično svakih 30 metara, uz dodatnu rasvjetu na
križanjima.
3.1.3. Sabirne ceste - interne prometnice
Članak 37.
Sabirne ceste - interne prometnice određene su kartografskim prikazom broj
2A, grafičkog dijela elaborata, a označene kao ceste tipa C.
Članak 38.
Načelni profili pojedinih cesta - internih prometnica tipa C određeni su
kartografskim prikazom broj 2A, grafičkog dijela elaborata.
Članak 39.
Dimenzioniranje kolnika je za laki promet ( do 5 tona ), rubnjaci su visine
min. 10 cm, slivnici sa rešetkama za laki promet, a obavezna su zaobljenja
nogostupa na svim križanjima i odvojcima za postojeće i planirane ulice.
Članak 40.
Potrebno je ostaviti slobodnom za korištenje sabirnu cestu prema parcelama
zapadno od obuhvata plana (oznaka profila C 8).
3.1.4. Površine za javni prijevoz
Članak 41.
Obostrana proširenja za autobusna stajališta određena su kartografskim prikazom
broj 2A, grafičkog dijela elaborata.
3.1.5.Parkirališta
Članak 42.
(1) Rješenje, smještaj i broj parkirališnih mjesta određeni su kartografskim
prikazom broj 2, grafičkog dijela elaborata, i tabličnim prikazom koji slijedi:
Članak 43.
Na parkiralištu će se osigurati potrebni broj mjesta za vozila osoba s
teškoćama u kretanju (najmanje 5% od broja parkirališnih mjesta). Ova parkirna
mjesta moraju biti najmanje veličine 370x500 cm i vidljivo značena
horizontalnom i vertikalnom signalizacijom, najbliža i najpristupačnija
hendikepiranoj osobi.
Članak 44.
Na površini za smještaj garaže moguće je osim prostora za smještaj vozila
smjestiti i servisni prostor (prostor za smještaj kotlovnice za cijelu zonu
turističkog naselja Zagori, smještaj praonice rublja i slično).
3.1.6. Trgovi i druge veće pješačke površine
Članak 45.
Pješačke površine određene su kartografskim prikazom broj 2A, grafičkog
dijela elaborata. Osim ucrtanih moguće je uređivati pješačke prodore između
pojedinih građevina i građevinskih čestica, kao i staze u zelenilu.
Članak 46.
Uz obalu unutar 100m od obalne crte planiran je duž cijele obale javni
cestovni pješački-interventni pristup.
Članak 47.
Za parterno uređenje koristiti (prema detaljnom projektu) kamene, betonske ili
keramičke parterne elemente, djelomično korištenje asfalta u boji ili drugih
kvalitetnih i postojanih materijala.
Članak 48.
Pješačke površine mogu se uređivati samo uz uvjet nosivosti za komunalna i
specijalna vozila, riješenu površinsku odvodnju, te prometnu signalizaciju.
Članak 49.
Pješačke komunikacije potrebno je izvesti u uobičajenim modularnim širinama.
3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA OSTALE PROMETNE MREŽE
Članak 50.
Gabariti svih novih ulica imaju i zelene pojaseve za lakše postavljanje
instalacija, a infrastruktura i položaj pojedinih instalacija u gabaritu ulice
definiran je vrstom instalacija i propisima za pojedine vrste (dubina
ukopavanja, križanja, označavanja, priključenja - okna).
Članak 51.
Uvjeti za rekonstrukciju ulice definiraju se tek po pribavljanju svih
suglasnosti.
3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE
Članak 52.
(1) Rješenje pošte i telekomunikacija unutar zone obuhvata Detaljnog plana
uređenja Zagori prikazano je na kartografskom prikazu broj 2B Prometna,
telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža - pošta i telekomunikacije
u mjerilu 1:1000.
(2) Moguća je izgradnja i postavljanje dodatnih osnovnih postaja smještanjem
antena na antenske stupove i krovne prihvate na postojećim građevinama.
Članak 53.
(1) Gradnja distribucijske telekomunikacijske kanalizacije treba biti
usklađena sa planiranim stanjem definiranim u točki 2.3.2 DPU-a.
(2) Prilikom paralelnog vođenja i križanja DTK sa ostalim instalacijama
treba se pridržavati propisanih minimalnih udaljenosti.
Članak 54.
(3) Kod izgradnje objekata na pojedinoj građevinskoj parceli obaveza
investitora građevine je polaganje dvije cijevi 1 40 ili 1 50 mm od priključnog
zdenca na granici parcele do ormarića koncentracije telekomunikacijskih
instalacija unutar objekta. Taj ormarić veže se na temeljni uzemljivač zgrade
propisanim zemljovodom.
(4) Projekti rekonstrukcije postojećih i izgradnje novih prometnica u zoni
trebaju sadržavati mjere zaštite postojećih podzemnih telekomunikacijskih
kapaciteta.
3.4. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE
MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIH POVRŠINA
3.4.1. Opskrba pitkom vodom
Članak 55.
Rješenje vodoopskrbe i odvodnje unutar zone obuhvata Detaljnog plana
uređenja Zagori prikazano je na kartografskom prikazu broj 2D Prometna,
telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža - vodnogospodarski sustav
u mjerilu 1:1000.
Članak 56.
(1) Sukladno PPUG Novi Vinodolski za vodospremu »Zagori 2« koja je izvan
obuhvata ovog Plana predviđen je kapacitet vodospreme V=4000 m3 kao
i izgradnja cjevovoda od vodospreme »Osap 1« do vodospreme »Zagori 2« profila
DN 400 mm.
(2) Opskrbu pitkom vodom treba izvesti priključenjem na postojeći cjevovod
DN 200, a prema tehničkom rješenju KTD Vodovod Žrnovnica Novi Vinodolski.
(3) Priključni vod lokalne mreže za cijelu zonu DPU Zagori izvesti iz
ljevano-željeznih i sl. cijevi DN 100 do DN 150 mm.
(4) Vodomjerna okna izvesti kao betonska dovoljnog svijetlog otvora da
unutar njih stane vodomjer i račva za vodoopskrbni vod prema objektima.
(5) Hidrante spojiti na vod lokalne mreže DN 100 mm uz obaveznu izvedbu
zasuna. Hidrante izvesti od ljevano-željeznih i sl. cijevi DN 80 kao nadzemne
na svakih 80-120 m.
(6) Vodoopskrbni cjevovodi prema objektima se mogu izvesti od pocinčanih
cijevi prema proračunu za svaki pojedinačni objekt.
(7) Izraditi protokol punjenja bazena iz javnog vodoopskrbnog sustava u
suradnji s KTD Žrnovnica i pridržavati se istog.
Članak 57.
(1) Vodovodne cijevi polagati u rov min. širine 80 cm. Cijevi polagati na
pješčanu posteljicu debljine min. 10 cm uz zatrpavanje sa strane i 30 cm iznad
tjemena cijevi. Cijevi se polažu na propisnu dubinu radi zaštite od smrzavanja.
(2) Križanja i paralelna vođenja s ostalim instalacijama (kanalizacija,
energetski i telekomunikacijski kabeli, i sl.) uskladiti sa uvjetima vlasnika
instalacija. Na najnižim i najvišim točkama na cjevovodu treba izvesti okno sa
muljnim ispustom i okno sa zračnim ventilom ukoliko za tim postoji potreba.
3.4.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
Članak 58.
Rješenje vodoopskrbe i odvodnje unutar zone obuhvata Detaljnog plana
uređenja Zagori prikazano je na kartografskom prikazu broj 2D Prometna,
telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža - vodnogospodarski sustav
u mjerilu 1:1000.
Članak 59.
Ovodnju obuhvata treba riješiti kao razdjelnu kanalizaciju. Posebnim
cjevovodima potrebno je prikupljati sanitarne otpadne i oborinske vode.
Članak 60.
(1) Odvodnju sanitarnih otpadnih voda cijele lokacije DPU-a Zagori treba
riješiti priključenjem na javnu gradsku kanalizaciju. Zbog povećanja količine
otpadnih voda potrebno je položiti paralelni cjevovod DN 400 mm uz obalni
kolektor obalom Petra Krešimira IV s točkom priključenja na crpnu stanicu
Zagori.
(2) Kanalizaciju sanitarnih otpadnih voda izvesti od poliesterskih, PVC ili
sl. cijevi DN 300 mm i DN 400 mm. Sve otpadne vode iz kuhinja i restorana
tretirati preko separatora masti prije ispuštanja u kanalizaciju. Otpadne vode
upuštati u kanalizacijski sustav preko kontrolnih okana.
Članak 61.
(1) Oborinsku kanalizaciju izvesti od poliesterskih, PVC i sl. cijevi DN 300
do DN 700 mm prema hidrauličkom proračunu.
(2) Oborinske vode s krovova i terasa, parkirališnih i prometnih površina
prikupiti u kanalizaciju sustavom slivnika i linijskih rešetki. Ulične slivnike
treba izvesti s taložnicom kako bi se plivajuće i krute tvari zaustavile u
slivniku. Na prostoru garaža i prometnih površina predvidjeti separatore
mineralnih ulja za površine veće od 200 m2. Sve oborinske
vode treba prikupiti i odvesti kanalizacijom za oborinske
vode prema postojećim ispustima te ih upustiti u podmorje.
Članak 62.
(1) Cijevi se polažu u rov minimalne širine 80 cm. Cijevi polagati na
pješčanu posteljicu debljine 10 cm uz zatrpavanje do 30 cm iznad tjemena
cijevi.
(2) Minimalni dozvoljeni profil cijevi je DN 300 mm, minimalni pad 2%o,
a maksimalni u skladu s maksimalnim dozvoljenim brzinama tečenja u kanalu za
pojedine cijevne materijale. Veće padove treba riješiti kaskadama.
(3) Revizijska okna izvesti kao monolitna ili tipska s obaveznom ugradnjom
penjalica i poklopcima za prometno opterećenje prema poziciji na terenu
(prometna, pješačka, zelena površina). Slivnike također izvesti kao tipske s
taložnicom.
(4) Cijeli kanalizacijski sustav izvesti kao vodonepropustan.
3.4.3. Elektroopskrba i rasvjeta
Članak 63.
Mjesto i način priključenja građevnih čestica na sustav elektroopskrbe
prikazani su na kartografskom prikazu broj 2C Prometna, telekomunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža - energetski sustav u mjerilu 1:1000.
Članak 64.
(1) Vodove 20 naponskog nivoa izvoditi isključivo s podzemnim kabelima, po
trasama prikazanim u grafičkom dijelu.
(2) Nove trafostanice graditi za kabelski priključak na srednjem naponu i
kabelski rasplet na niskom naponu.
(3) Novu niskonaponsku mrežu izvoditi s podzemnim kabelima, po trasama
prikazanim u grafičkom dijelu.
(4) Detaljno rješenje rasvjete unutar zone DPU-a prikazati u izvedbenim
projektima, koji će do kraja definirati odabir stupova i njihov razmještaj u
prostoru, odabir armatura i rasvjetnih tijela i traženi nivo osvijetljenosti sa
svim potrebnim proračunima. Rasvjeta unutar kompleksa Zagori, nije u funkciji
»javne rasvjete«, već čini rasvjetu naselja u vlasništvu pravne osobe koja
obavlja ugostiteljsko-turističku djelatnost unutar naselja.
(5) Sva eventualna odstupanja u vođenju trasa elekroopskrbnih vodova u
odnosu na ovaj Plan dozvoljena su ukoliko su obrazložena projektnom
dokumentacijom.
(6) Rasvjeta se postavlja naizmjenično svakih 30 metara, uz dodatnu rasvjetu
na križanjima.
4. UVJETI UREĐENJA I OPREME ZELENIH POVRŠINA
Članak 65.
Zelene površine na području obuhvata Detaljnog plana uređuju se sadnjom i
održavanjem visokog i parternog zelenila.
Članak 66.
(1) Na zelenim površinama, kao i na zaštitnim zelenim površinama, uz
prethodno vrednovanje prostora, omogućena je gradnja i uređivanje:
- pješačkih puteva i biciklističkih staza,
- dječjih igrališta,
- objekata za sklanjanje od nevremena (nadstrešnice, pergole i drugi
objekti),
- paviljona, sjenica namijenjenih odmoru (max 20 m2 tlocrtne
površine),
- manjih komunalnih objekata (trafostanica, uređaja pokretne mreže).
(2) Ukupna površina ovih objekata može biti najviše 10% neizgrađenih
površina na području obuhvata Detaljnog plana uređenja.
(3) Oblikovanjem ovih objekata ne smije se narušiti prostorna ravnoteža s
okolinom, a mora se težiti visokoj estetskoj razini.
Članak 67.
(1) Područje obuhvata Detaljnog plana uređenja treba opremiti kvalitetnim
elementima urbane opreme i urbanog mobilijara:
- elementima vizualnih komunikacija - informacijskih panoa na čitavom području,
- elementima rasvjete - ulica, zajedničkih prostora i neizgrađenih površina,
- klupama za sjedenje na neizgrađenim površinama,
- kioscima za prodaju tiska,
- koševima za otpatke,
- oprema za dječja igrališta,
- drugim elementima urbane opreme i urbanog mobilijara.
(2) Svi navedeni elementi urbane opreme moraju naglasiti posebnost i
pridonijeti prepoznatljivosti prostora.
5. UVJETI UREĐENJA POSEBNO VRIJEDNIH I/ILI OSJETLJIVIH CJELINA I GRAĐEVINA
Članak 68.
U zoni javnog parka (oznaka Z1 na kartografskom prikazu 1) moguća je
rekonstrukcija crkvice Sv. Lucija (20. na kartografskom prikazu 4.) i uređenje
okoliša, uz obavezno traženje mišljenja, smjernica i suglasnosti stručne službe
nadležnog konzervatorskog odjela.
6. UVJETI I NAČIN GRADNJE
Članak 69.
Uvjeti i načini gradnje dati su u odredbana ovog plana i na kartografskom
prikazu 4. Uvjeti gradnje.
Članak 70.
Gradnja je dozvoljena na svim prostorima označenim na kartografskom prikazu
broj 4 kao granica građevnog dijela čestice osnovne ili ostale (pomoćme)
namjene. Također je na kartografskom prikazu broj 4 prikazana granica površina
za uređenje vanjskih sadržaja objekta na kojoj je moguće graditi bazene i manje
prateće ili pomoćne objekte.
Sve gradnje određene su max. brojem etaža, max. građevinskom (bruto)
površinom kako je prikazano na kartografskom prikazu 4., a detaljni brojčani
pokazatelji dati su u tablici u točki 2.1. ovih Odredbi za provođenje.
Članak 71.
Postojeće građevine moguće je rekonstruirati unutar prostora predviđenog na
kartografskom prikazu 4. odnosno unutar postojećih gabarita kada je građevina
označena kao postojeća građevina, a nije predviđena za rušenje.
Članak 72.
Postojeći objekti predviđeni za rušenje prikazani su na kartografskom
prikazu broj 4.
Članak 73.
Prikaz planiranih građevina unutar prostora za smještaj građevine (na
kartografskom prikazu br. 4.) je shematski i nije obvezujući kod izdavanja
građevinske dozvole.
7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO - POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I
AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
Članak 74.
Mjere zaštite prirodnih, kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti propisane su zakonom, drugim propisima i ovim
Odredbama, a unutar obuhvata DPU Zagori ne postoje registrirani ni evidentirani
objekti prirodne ili graditeljske baštine.
8. MJERE PROVEDBE PLANA
Članak 75.
Posebne uvjete građenja, koji nisu navedeni u Detaljnom planu uređenja iz
područja vodoprivrede, zdravstva, zaštite od požara i drugih područja utvrdit
će nadležne službe u suradnji sa stručnim službama, koje utvrđuju te posebne
uvjete u skladu s propisima.
Članak 76.
Unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja određena je minimalna razina infrastrukturne
opremljenosti, koja sadrži:
- izvedbu glavnih prometnica,
- izgradnju mreže vodoopskrbe,
- izgradnju mreže odvodnje otpadnih i oborinskih voda (po fazama),
- izgradnju mreže elektroopskrbe,
- izgradnju mreže telekomunikacija.
Članak 77.
(1) Unutar Detaljnog plana uređenja gradi se na osnovu pravovaljanih
građevinskih dozvola.
(2) U obuhvatu ovog Plana zabranjena je prenamjena objekata u stambenu
namjenu.
(3) Za sve intervencije unutar pomorskog dobra, odnosno u moru, potrebno je
tražiti mišljenje Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i
graditeljstva.
9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ
Postupanje s otpadom
Članak 78.
Potrebno je izbjegavati nastajanje i smanjivati količine proizvedenog
otpada.
Članak 79.
Potrebno je organizirati sortiranje otpada i druge djelatnosti u svrhu
smanjivanja količina i volumena otpada.
Članak 80.
Potrebno je organizirati sakupljanje, odvajanje i odlaganje svih
iskoristivih otpadnih tvari (papir, staklo, metal, plastika i dr.).
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 81.
Detaljni plan uređenja »Turističkog naselja ZAGORI« ovjeren je pečatom i
potpisom predsjednika Gradskog vijeća Grada Novi Vinodolski.
Članak 82.
Detaljni plan uređenja »Turističkog naselja ZAGORI« čuva se u pismohrani
Upravnog odjela za gospodarstvo i društvene djelatnosti Grada Novi Vinodolski i
u Uredu državne uprave u Primorsko-goranskoj županiji, Služba za prostorno
uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostava
Crikvenica.
Članak 83.
Ova Odluka stupa na snagu idućeg dana od dana objavljivanja u »Službenim
novinama« Primorsko-goranske županije.
Klasa: 350-05/06-50/6
Ur. broj: 2107/02-01-06-3
Novi Vinodolski, 1. kolovoza 2006.
GRADSKO VIJEĆE GRADA NOVI VINODOLSKI
Predsjednik
Gradskog vijeća
Milorad Komadina dipl. iur., v. r.
