94.

O D L U K U

o uvjetima, mjerilima i postupku za kupnju stanova
iz Programa društveno poticane stanogradnje

I. OPĆA ODREDBA

Članak 1.

Ovom se Odlukom utvrđuju uvjeti i mjerila, postupak i tijela za odobravanje zahtjeva za kupnju stanova koji se financiraju, grade i prodaju po programu društveno poticane stanogradnje na području Općine Malinska - Dubašnica, a koji Općina Malinska - Dubašnica (u daljnjem tekstu: Općina) provodi putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (u daljnjem tekstu: APN).

Izrazi koji se koriste u ovoj Odluci, a imaju rodno značenje, koriste se neutralno i odnose se jednako na muški i ženski rod.

II. UVJETI I MJERILA ZA ODOBRAVANJE ZAHTJEVA ZA KUPNJU STANA

Članak 2.

Kupnja stana iz članka 1. ove Odluke može se financirati vlastitim sredstvima kupca (u gotovini) ili putem obročne otplate u suglasju sa zakonom kojim se uređuje društveno poticana stanogradnja (u daljnjem tekstu: Zakon).

Podnositelj zahtjeva koji ispunjava uvjete i mjerila propisane Zakonom i ovom Odlukom ostvaruje mogućnost kupnje stana iz članka 1. ove Odluke.

Podnositelj zahtjeva koji stan iz članka 1. ove Odluke kupuje uz obročnu otplatu (putem kredita u cijelosti ili djelomično) mora, osim uvjeta i mjerila propisanih Zakonom, zadovoljavati i kriterije u pogledu platežne (kreditne) sposobnosti koje utvrđuje poslovna banka koja odobrava kreditna sredstva, a sukladno uvjetima koji se određuju sporazumom o poslovnoj suradnji koji APN sklapa s poslovnim bankama.

Članak 3.

Pravo na kupnju stana iz članka 1. ove Odluke imaju svi građani koji su državljani Republike Hrvatske i imaju neprekidno prijavljeno prebivalište na području Općine u trajanju od najmanje 5 godine zaključno s objavom javnog poziva, pod uvjetom da podnositelj zahtjeva za kupnju stana i član obiteljskog domaćinstva naveden u zahtjevu te bračni drug, izvanbračni drug i životni partner nisu kupili stan iz programa poticane stanogradnje na području Republike Hrvatske.

Iznimno od stavka 1. ovog članka podnositelj zahtjeva koji dokaže status zaposlenja na neodređeno vrijeme kod poslodavca na području Općine u jednom od deficitarnih zanimanja koje su određene posebnom Odlukom Općinskog načelnika, ima pravo na kupnju stana bez obzira što nema prebivalište na području Općine ili nema prebivalište u potrebnom neprekidnom trajanju iz stavka 1. ovog članka.

Članak 4.

Podnositelj zahtjeva ne može biti član obiteljskog domaćinstva drugog podnositelja zahtjeva.

Podnositelj zahtjeva ne može biti bračni drug, izvanbračni drug i životni partner drugog podnositelja zahtjeva, neovisno o tome je li naveden u zahtjevu za kupnju stana drugog podnositelja zahtjeva.

Bračni drugovi, izvanbračni drugovi i životni partneri mogu podnijeti samo jedan zahtjev za kupnju stana.

Podnositelj zahtjeva dužan je u svom zahtjevu navesti bračnog druga, izvanbračnog druga i životnog partnera te ostale članove obiteljskog domaćinstva za koje podnosi zahtjev za kupnju stana.

Članak 5.

Hrvatsko državljanstvo dokazuje se domovnicom ili osobnom iskaznicom ili putovnicom podnositelja koje isprave se prilažu uz zahtjev.

Prebivalište na području Općine dokazuje se uvjerenjem o prebivalištu ili elektroničkim zapisom o prebivalištu izdanim od nadležne Policijske uprave ili Ministarstva unutarnjih poslova (ne starijim od dana objave javnog poziva)

Ispunjavanje uvjeta iz članka 3. stavka 1. ovoga članka dokazuje se izjavom podnositelja zahtjeva za kupnju stana, ovjerenom kod javnog bilježnika da podnositelj zahtjeva i član obiteljskog domaćinstva naveden u zahtjevu te bračni drug, izvanbračni drug i životni partner nije sklopio kupoprodajni ugovor za stan iz programa poticane stanogradnje na području Republike Hrvatske.

Status zaposlenja na neodređeno vrijeme na području Općine u jednom od deficitarnih zanimanja dokazuje se potvrdom o radnopravnom statusu osiguranika koju izdaje Hrvatski zavod za mirovinsko osiguranje (ne smije biti starija od dana objave javnog poziva), te ugovorom o radu na neodređeno vrijeme ili rješenjem

Okolnost iz članka 4. stavaka 1., 2. i 3. ovoga članka dokazuje se izjavom podnositelja zahtjeva ovjerenom kod javnog bilježnika da njegov bračni drug, izvanbračni drug i životni partner te ostali članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu nisu podnijeli zahtjev za kupnju stana.

Članak 6.

Prvenstvo pri kupnji stana iz članka 1. ove Odluke imaju građani koji prvi puta stječu stan u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja.

Red prvenstva na kupnju stana određuje se prema uvjetima i mjerilima propisanim ovom Odlukom koji se utvrđuju ovisno o uvjetima stanovanja i stambenom statusu, na način da prednost za kupnju stana imaju osobe koje nemaju odgovarajuće riješeno stambeno pitanje, odnosno nemaju odgovarajući stan.

Pod odgovarajućim stanom iz stavka 2. ovoga članka, razumijeva se vlasništvo stambenog prostora (stana ili kuće) koji je primjereno opremljen infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja i drugo) i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 m2 korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još oko 10 m2.

Pod odgovarajućim stanom iz stavka 2. ovoga članka ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe koji koristi zaštićeni najmoprimac.

Članom obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva smatra se:

- bračni drug te osoba koja s njim stanuje: potomak, pastorak i posvojenik, roditelj ili posvojitelj pod uvjetom da ga je podnositelj zahtjeva prema odredbama posebnog zakona dužan uzdržavati,

- osoba koja živi s njim u izvanbračnoj zajednici, ako se takva zajednica može izjednačiti s bračnom zajednicom,

- životni partner koji s njim stanuje, ako je životno partnerstvo sklopljeno pred nadležnim tijelom,

- životni partner koji s njim stanuje, ako životno partnerstvo nije sklopljeno pred nadležnim tijelom (neformalno životno partnerstvo), ako životna zajednica traje najmanje tri godine i od početka udovoljava pretpostavkama propisanim za valjanost životnog partnerstva.

Stanovanje u obiteljskom domaćinstvu dokazuje se uvjerenjem o prebivalištu ili elektroničkim zapisom o prebivalištu izdanim od nadležne policijske uprave ili Ministarstva unutarnjih poslova (ne starijim od dana objave javnog poziva) za sve članove obiteljskog domaćinstva koji su navedeni u zahtjevu.

Postojanje bračne zajednice dokazuje se vjenčanim listom (ne starijim od dana objave javnog poziva).

Postojanje izvanbračne zajednice dokazuje se vlastoručno pisanom izjavom o postojanju izvanbračne zajednice danom pod kaznenom odgovornošću, potpisanom od strane podnositelja zahtjeva, izvanbračnog supružnika/ce i dva svjedoka, time da svi potpisi na izjavi moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.

Postojanje životnog partnerstva dokazuje se izvatkom iz registra životnog partnerstva ili iz matice vjenčanih ili drugom odgovarajućom javnom ispravom ne starijom od dana objave javnog poziva.

Postojanje neformalnog životnog partnerstva dokazuje se vlastoručno pisanom izjavom o postojanju neformalnog životnog partnerstva, danom pod kaznenom odgovornošću, potpisanom od strane podnositelja zahtjeva, životnog partnera i dva svjedoka, time da svi potpisi na izjavi moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.

Srodstvo podnositelja zahtjeva s članom obiteljskog domaćinstva (potomak, pastorak i posvojenik, roditelj ili posvojitelj) dokazuje se rodnim listom za sve članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu.

Članak 7.

Odobravanje zahtjeva za kupnju stana obavlja se na temelju Liste reda prvenstva za kupnju stana po programu društveno poticane stanogradnje (u daljnjem tekstu: Lista prvenstva) utvrđene u suglasju s ovom Odlukom.

Lista prvenstva utvrđuje se na temelju provedenog Javnog poziva.

Članak 8.

Lista prvenstva utvrđuje se na osnovi sljedećih mjerila:

a) prvog stjecanja stana u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja,

b) stambenog statusa podnositelja zahtjeva,

c) prebivanja podnositelja zahtjeva na području Općine

d) životne dobi podnositelja zahtjeva,

e) broja malodobne djece i djece na redovnom školovanju,

f) stručne spreme podnositelja zahtjeva,

g) statusa hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata,

h) statusa hrvatskog ratnog vojnog invalida iz Domovinskog rata,

i) statusa člana obitelji poginulog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja,

j) statusa hrvatskog branitelja – dragovoljca iz Domovinskog rata,

k) zdravstvenog stanja

l) deficitarna zanimanja.

Članak 9.

Podnositelju zahtjeva na temelju prvog stjecanja stana u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja pripada 25 bodova.

Okolnost iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se:

a) izjavom podnositelja zahtjeva ovjerenom kod javnog bilježnika da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu prvi puta stječu stan u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja i

b) potvrdom Zemljišno knjižnog odjela Općinskog suda u Crikvenici, Stalna služba u Krku (ne starijom od dana objave javnog poziva) izdanom na temelju pregleda abecednog imenika da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu nemaju, niti su imali u vlasništvu kuću ili stan

Članak 10.

Podnositelju zahtjeva na temelju stambenog statusa pripada:

a) 10 bodova:

– za status zaštićenog najmoprimca u stanu u vlasništvu fizičke ili pravne osobe.

Okolnost iz točke a) stavka 1. ovoga članka dokazuje se ugovorom o najmu stana sklopljenim između najmodavca i podnositelja zahtjeva ili člana obiteljskog domaćinstva odnosno sudskom odlukom, te aktom o dodjeli stana na korištenje ili ugovorom o korištenju stana ako nema sklopljenog ugovora niti sudske odluke.

b) 20 bodova:

– za status najmoprimca sa slobodno ugovorenom najamninom kod fizičke ili pravne osobe.

Okolnost iz točke b) stavka 1. ovoga članka dokazuje ugovorom o najmu stana sklopljenim između najmodavca i podnositelja zahtjeva, odnosno člana obiteljskog domaćinstva navedenog u zahtjevu. Ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika ili prijavljen Poreznoj upravi najmanje šest mjeseci prije dana objave Javnog poziva i mora biti važeći na dan objave Javnog poziva.

c) 5 bodova:

– za status zaštićenog najmoprimca kod jedinica lokalne samouprave i Republike Hrvatske

Okolnost iz točke c) stavka 1. ovoga članka dokazuje se ugovorom o najmu stana sklopljenim između najmodavca i podnositelja zahtjeva, odnosno člana obiteljskog domaćinstva navedenog u zahtjevu ili potvrdom najmodavca.

d) 8 bodova:

– za status najmoprimca sa slobodno ugovorenom najamninom kod jedinica lokalne samouprave, Republike Hrvatske i pravne osobe.

Okolnost iz točke d) stavka 1. ovoga članka dokazuje se ugovorom o najmu stana sklopljenim između najmodavca i podnositelja zahtjeva, odnosno člana obiteljskog domaćinstva navedenog u zahtjevu ili potvrdom najmodavca.

e) 18 bodova

– za stanovanje kod roditelja, rodbine ili druge fizičke osobe bez sklopljenog ugovora o najmu stana u pisanom obliku.

Okolnost iz točke e) stavka 1. ovoga članka dokazuje se ovjerenom izjavom roditelja, rodbine ili druge fizičke osobe kod koje podnositelj zahtjeva stanuje da živi na toj adresi bez sklopljenog ugovora o najmu u pisanom obliku, izjavom podnositelja zahtjeva ovjerenom kod javnog bilježnika o istim okolnostima, te uvjerenjem o prebivalištu ili elektroničkim zapisom o prebivalištu izdanim od nadležne policijske uprave ili Ministarstva unutarnjih poslova (ne starijim od dana objave javnog poziva) za sve članove obiteljskog domaćinstva koji su navedeni u zahtjevu.

f) 5 bodova:

– ako podnositelj zahtjeva ili član obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva naveden u zahtjevu ima u vlasništvu neodgovarajući stan u smislu članka 6. stavka 3. ove Odluke (odnosno nekretninu namijenjenu stanovanju).

Okolnost iz točke f) stavka 1. ovoga članka dokazuje se izjavom podnositelja zahtjeva da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu imaju u vlasništvu neodgovarajući stan odnosno nekretninu namijenjenu stanovanju na području Republike Hrvatske, izvatkom iz zemljišne knjige izdanim od strane Zemljišno – knjižnog odjela nadležnog Općinskog suda kao dokaz vlasništva neodgovarajućeg stana uz naznačenu adresu, strukturu i ukupnu površinu stana u vlasništvu podnositelja zahtjeva ili člana obiteljskog domaćinstva.

Članak 11.

Podnositelju zahtjeva prema prijavljenom prebivalištu na području Općine zaključno s danom objave javnog poziva pripada po jedan bod za svaku godinu do maksimalno 25 bodova.

Okolnost iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se uvjerenjem o prebivalištu ili elektroničkim zapisom o prebivalištu izdanim od nadležne policijske uprave ili Ministarstva unutarnjih poslova (ne starijim od dana objave javnog poziva) za podnositelja zahtjeva, s naznakom vremenskog trajanja prebivanja na području Općine.

Članak 12.

Podnositelju zahtjeva do navršenih 35 godina života na dan objave Javnog poziva pripada 15 bodova.

Podnositelju zahtjeva do navršenih 55 godina života na dan objave Javnog poziva pripada 10 bodova.

Podnositelju zahtjeva s navršenih 56 godina života i dalje na dan objave Javnog poziva pripada 5 bodova.

Okolnosti iz stavaka 1.,2.,3. ovoga članka dokazuje se preslikom domovnice ili osobne iskaznice ili putovnice podnositelja zahtjeva.

Članak 13.

Za svako predškolsko dijete navedeno u zahtjevu podnositelju zahtjeva pripada po 4 boda.

Za svako dijete na redovnom školovanju navedeno u zahtjevu podnositelju zahtjeva pripada po 3 boda.

Za svakog studenta na redovnom školovanju navedenog u zahtjevu podnositelju zahtjeva pripada po 2 boda.

Okolnost iz stavaka 1., 2., 3. ovoga članka dokazuje se rodnim listom (za predškolsku djecu) odnosno potvrdom ili uvjerenjem škole ili visokog učilišta o redovnom upisu u tekuću školsku ili akademsku godinu (ne starijom od dana objave javnog poziva).

Za posebne okolnosti u obiteljskom domaćinstvu – samohrani roditelj podnositelju zahtjeva pripada 5 bodova dok za jednoroditeljsku obitelj podnositelj ostvaruje 2 boda.

Samohrani roditelj je roditelj koji živi sam s djetetom, sam skrbi o njemu i sam ga uzdržava. Dokazuje se jednim od slijedećih dokumenata: rodnim listom djeteta (ako je roditelj nepoznat ili nije upisan, smrtnim listom roditelja, potvrdom Hrvatskog zavoda za socijalni rad da je samohrani roditelj, ne starijim od dana objave javnog poziva.)

Jednoroditeljska obitelj je obitelj u kojoj žive dijete odnosno djeca i jedan roditelj. Dokazuje se sudskom odlukom o razvodu braka ili odnosno planom o zajedničkoj roditeljskoj skrbi ovjerenog od strane suda ili potvrdom Hrvatskog zavoda za socijalni rad o postojanju jednoroditeljske obitelji ne starijom od dana objave javnog poziva.

Članak 14.

Podnositelju zahtjeva na temelju njegove stručne spreme pripada za:

a) doktora znanosti 5 bodova

b) visoku stručnu spremu, odnosno završen preddiplomski i diplomski sveučilišni studij ili integrirani preddiplomski i
diplomski sveučilišni studij ili specijalistički diplomski studij 4 boda

c) višu stručnu spremu, odnosno završen preddiplomski sveučilišni studij ili stručni studij u trajanju od najmanje tri godine 3 boda,

d) srednju stručnu spremu 2 bodova.

e) nižu stručnu spremu 1 bod

Okolnost iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se svjedodžbom o završenom školovanju ili diplomom ili potvrdom školske ustanove

Ukoliko se radi o inozemnoj obrazovnoj klasifikaciji potrebno je dostaviti mišljenje Agencije za znanost i visoko obrazovanje.

Članak 15.

Podnositelju zahtjeva, hrvatskom branitelju iz Domovinskog rata, prema vremenu provedenom u Domovinskom ratu pripada:

– za razdoblje do12 mjeseci 2 bodova,

– za razdoblje od 12 do 24 mjeseca 3 boda,

– za razdoblje duže od 24 mjeseca 5 bodova.

Okolnost iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se potvrdom nadležnog tijela državne uprave o vremenu sudjelovanja u Domovinskom ratu koja glasi na podnositelja zahtjeva (ne starijoj od dana objave javnog poziva).

Članak 16.

Podnositelju zahtjeva, hrvatskom ratnom vojnom invalidu iz Domovinskog rata, prema utvrđenom postotku oštećenja organizma pripada:

a) od I – II skupine oštećenja organizma 10 bodova,

b) od III – VI skupine oštećenja organizma 8 bodova,

c) od VII – X skupine oštećenja organizma 6 bodova.

Okolnost iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se pravomoćnim rješenjem nadležnog ministarstva o utvrđenoj skupini i stupnju invaliditeta za hrvatskog ratnog vojnog invalida iz Domovinskog rata koje glasi na podnositelja zahtjeva.

Članak 17.

Podnositelju zahtjeva, članu uže obitelji poginulog, zatočenog ili nestaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata pripada 4 boda.

Okolnost iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se potvrdom nadležnog tijela o statusu člana obitelji poginulog, zatočenog, nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata koja glasi na podnositelja zahtjeva (ne starijom od dana objave javnog poziva).

Članak 18.

Podnositelju zahtjeva, hrvatskom branitelju – dragovoljcu iz Domovinskog rata pripada 10 bodova.

Okolnost iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se potvrdom nadležnog tijela državne uprave o statusu hrvatskog branitelja – dragovoljca iz Domovinskog rata koja glasi na podnositelja zahtjeva (ne starijoj od dana objave javnog poziva).

Članak 19.

Prema zdravstvenom stanju podnositelja zahtjeva odnosno člana njegovog obiteljskog domaćinstva navedenog u zahtjevu, ovisno o utvrđenom stupnju invaliditeta, za svaku osobu s utvrđenim invaliditetom ili za svaku osobu s priznatim pravom na inkluzivni dodatak pripada:

a) za invaliditet s 80% oštećenja organizma i više ili prva razina potpore 10 bodova,

b) za invaliditet s preko 60% (i manje od 80%) oštećenja organizma ili druga razina potpore 8 bodova,

c) za invaliditet sa preko 40% (i manje od 60%) oštećenja organizma ili treća, četvrta i peta razina potpore 6 bodova.

Ukoliko se radi o malodobnom djetetu članu obiteljskog domaćinstva navedenom u zahtjevu, za svako malodobno dijete s utvrđenim invaliditetom podnositelju zahtjeva pripada po 3 bodova.

Okolnost iz stavaka 1. i 2. ovoga članka dokazuje se rješenjem nadležne službe Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje o utvrđenom stupnju invaliditeta za podnositelja zahtjeva i/ili člana obiteljskog domaćinstva odnosno rješenjem nadležnog područnog ureda Hrvatskog zavoda za socijalni rad o inkluzivnom dodatku.

Bodove iz stavka 1. ovog članka moguće je dobiti samo po jednoj osnovi.

Članak 20.

Podnositelju zahtjeva deficitarnog zanimanja koji je dokazao status zaposlenja na neodređeno vrijeme na području Općine pripada 15 bodova.

Članak 21.

Utvrđeni bodovi se, prema mjerilima iz članaka 9. do 20. ove Odluke, zbrajaju te se na osnovu ukupnog broja bodova utvrđuje redoslijed na Listi prvenstva.

Ako dva ili više podnositelja zahtjeva ostvare jednaki broj bodova, prvenstveni red između tih osoba utvrđuje se kako slijedi:

a) podnositelj zahtjeva koji je bodove ostvario temeljem odredbe članka 8. ove Odluke, (prvo stjecanje)

b) podnositelj zahtjeva koji je ostvario više bodova temeljem odredbe članka 13. ove Odluke, (djeca)

c) podnositelj zahtjeva koji je ostvario više bodova temeljem odredbe članka 19. ove Odluke, (invaliditet)

d) podnositelj zahtjeva koji je bodove ostvario temeljem odredbe članka 20. ove Odluke. (deficitarno)

Ukoliko ni primjenom kriterija iz stavka 2. ovoga članka nije moguće nedvojbeno utvrditi redoslijed na Listi prvenstva, prvenstvo pri kupnji stana ostvaruje podnositelj zahtjeva veće životne dobi.

III. POSTUPAK I TIJELA ZA ODOBRAVANJE ZAHTJEVA ZA KUPNJU STANA

Članak 22.

Postupak odobravanja zahtjeva za kupnju stana prema ovoj Odluci provodi Povjerenstvo za kupnju stanova po programu POS-a (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).

Povjerenstvo imenuje Općinski načelnik (u daljnjem tekstu: Načelnik).

Povjerenstvo se sastoji od pet članova od kojih su četiri člana predstavnici Općine, a jedan član predstavnik APN-a.

Stručne i administrativno-tehničke poslove za Povjerenstvo obavlja Jedinstveni upravni odjel.

Članak 23.

Povjerenstvo iz članka 22. ove Odluke:

- predlaže Načelniku raspisivanje Javnog poziva za utvrđivanje Liste prvenstva,

- utvrđuje prijedlog Liste prvenstva,

- utvrđuje Listu prvenstva,

- obavlja druge poslove potrebne za utvrđivanje Liste prvenstva te poslove u svezi odabira stanova.

Članak 24.

Javni poziv za podnošenje zahtjeva za kupnju stana objavljuje se na mrežnoj stranci Općine i na mrežnoj stranici APN-a, na oglasnoj ploči Općine, a obavijest o raspisivanju Javnog poziva objavljuje se u dnevnom tisku.

Javni poziv iz stavka 1. ovoga članka mora sadržavati uvjete i mjerila utvrđene u člancima 3. i 8. ove Odluke te potrebnu dokumentaciju koja se prilaže uz zahtjev za kupnju stana.

Članak 25.

U cilju dokazivanja okolnosti i statusa na temelju kojih se obavlja bodovanje, podnositelj zahtjeva mora priložiti odgovarajuće dokaze utvrđene u člancima 9. do 20. ove Odluke.

U slučaju odsutnosti podnositelja zahtjeva, zahtjev za uvrštenje na Listu prvenstva može, umjesto podnositelja zahtjeva, podnijeti i njegov punomoćnik koji posjeduje specijalnu punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika.

Ukoliko se ukaže potrebnim, od podnositelja zahtjeva se može tražiti da dostavi i drugu dokumentaciju kojom se dokazuju činjenice od značaja za utvrđivanje Liste prvenstva.

Sve isprave iz stavka 1. ovoga članka podnositelj zahtjeva može dostaviti u preslici. Kada se isprave dostavljaju u preslici, prilikom predaje zahtjeva za kupnju stana obavezno se daju na uvid i izvornici dokumenata čije se preslike prilažu uz zahtjev.

Članak 26.

Prijedlog Liste prvenstva sadrži:

– naziv, mjesto i datum utvrđivanja,

– broj reda prvenstva podnositelja zahtjeva,

– ime i prezime i adresu podnositelja zahtjeva,

– broj bodova po pojedinim uvjetima i mjerilima za svakog podnositelja zahtjeva,

– ukupan zbroj bodova za svakog pojedinog podnositelja zahtjeva,

– legendu i upute.

Prijedlog Liste prvenstva objavljuje se na oglasnoj ploči Općine i na mrežnoj stranici Općine.

Članak 27.

Podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti prigovor na utvrđeni redoslijed na prijedlogu Liste prvenstva i na obavljeno bodovanje, kao i na ne uvrštavanje na listu prvenstva.

Prigovor se podnosi Povjerenstvu u roku od osam dana od dana objave prijedloga Liste prvenstva na oglasnoj ploči i mrežnim stranicama Općine.

O osnovanosti prigovora odlučuje Općinski načelnik.

Protiv odluke Općinskog načelnika po prigovoru nije dopuštena žalba, već je moguće pokrenuti upravni spor.

Nakon odlučivanja po prigovorima Općinskog načelnika, na prijedlog Povjerenstva Općinski načelnik utvrđuje Listu prvenstva te se ista objavljuje na oglasnoj ploči i mrežnim stranicama Općine.

Članak 28.

Lista prvenstva sadrži:

– broj reda prvenstva podnositelja zahtjeva,

– ime i prezime i adresu podnositelja zahtjeva,

– broj bodova po pojedinim uvjetima i mjerilima za svakog podnositelja zahtjeva,

– ukupan zbroj bodova za svakog pojedinog podnositelja zahtjeva,

– legendu i upute.

Lista prvenstva objavljuje se na oglasnoj ploči Općine, na mrežnoj stranici Općine i mrežnoj stranici APN-a.

Lista prvenstva utvrđuje se na rok važenja od tri godine od dana njene konačnosti, uz mogućnost produljenja.

Lista prvenstva može se produžiti na temelju odluke Načelnika, po prijedlogu Povjerenstva ili ravnatelja APN-a.

Članak 29.

Osoba za koju se utvrdi da je dala neistinite podatke o ispunjavanju uvjeta za uvrštenje na Listu prvenstva kao i osoba za koju se u tijeku trajanja liste prvenstva utvrdi da više ne ispunjava uvjete na osnovu kojih je uvrštena na listu, briše se sa Liste prvenstva, a predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji stana koji je Agencija sklopila u dobroj vjeri temeljem neistinitih podataka će se raskinuti.

Odluku o brisanju u smislu stavka 1. ovog članka donosi Povjerenstvo.

Podnositelj Zahtjeva ima pravo prigovora na odluku o brisanju.

Prigovor se podnosi Povjerenstvu u roku od 8 dana od dana objave na oglasnoj ploči i mrežnim stranicama Općine

Odluku po podnesenom prigovoru donosi Općinski načelnik.

Brisanje s liste prvenstva, odnosno raskid predugovora ili ugovora o kupoprodaji stana, ne isključuje kaznenu odgovornost podnositelja zahtjeva. Općina će protiv podnositelja zahtjeva koji je dao neistinite podatke predložiti pokretanje kaznenog postupka pred nadležnim državnim odvjetništvom.

Članak 30.

Lista prvenstva dostavlja se APN - u koji na temelju iste obavlja prodaju raspoloživih stanova.

IV. PRODAJA RASPOLOŽIVIH STANOVA

Članak 31.

Na temelju poziva APN-a, podnositelj zahtjeva pred Povjerenstvom obavlja izbor stana prema redoslijedu uvrštenosti na Listu prvenstva i sklapa predugovor o kupnji stana, pri čemu prvenstvo na izbor i kupnju stana ima podnositelj zahtjeva koji prvi puta stječe stan u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja.

Svi podnositelji zahtjeva najkasnije u trenutku izbora stana i sklapanja predugovora o kupnji stana daju pod kaznenom odgovornošću izjavu ovjerenu od javnog bilježnika da su svi dostavljeni podaci istiniti.

Podnositelji zahtjeva koji kupuju stan uz obročnu otplatu dužni su prije neposrednog izbora stana dokazati svoju platežnu (kreditnu) sposobnost.

Povjerenstvo prati i zapisnički utvrđuje izbor stanova.

Zapisnik o izboru stana potpisuje i podnositelj zahtjeva, čime potvrđuje konačnost izbora stana.

Naknadna promjena izabranog stana nije moguća.

Članak 32.

Podnositelj zahtjeva ima pravo na kupnju jednog stana temeljem Liste prvenstva na koju je uvršten.

Podnositelj zahtjeva ima pravo kupiti stan koji je odgovarajući u odnosu na broj članova obiteljskog domaćinstva u trenutku izbora stana i sklapanja predugovora o kupnji stana uz dostavu dokumentacije (rodni list, vjenčani list, smrtni list i druga odgovarajuća dokumentacija).

Odgovarajućim stanom smatra se stan veličine oko 35 m2 korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još oko 10 m2.

Podnositelj zahtjeva ima pravo kupiti i manji, odnosno veći stan od stana navedenog u stavcima 2. i 3. ovoga članka ako je takav stan raspoloživ, pod uvjetom da razlika ukupne površine stana koji se kupuje ne prelazi 20 m2.

Izuzetno od odredbi stavaka 2., 3. i 4. ovoga članka, u slučaju kada APN raspolaže stanom za koji na Listi prvenstva nema podnositelja zahtjeva kojima je raspoloživi stan odgovarajući u odnosu na broj članova obiteljskog domaćinstva, kupnja raspoloživog stana omogućit će se onom podnositelju zahtjeva koji je uvršten na Listu prvenstva i zainteresiran je za kupnju takvog stana, bez obzira na broj članova njegova obiteljskog domaćinstva, uvažavajući red prvenstva na Listi prvenstva.

Članak 33.

Podnositelj zahtjeva koji je uvršten na Listu prvenstva, a koji se ne odazove pozivu APN-a na izbor stana i zaključivanje predugovora o kupnji stana ne gubi mogućnost kupnje stana temeljem Liste prvenstva na koju je uvršten, već gubi pravo izbora stana po redoslijedu Liste prvenstva na koju je uvršten.

U slučaju da se podnositelj zahtjeva iz stavka 1. ovoga članka naknadno odazove, ima pravo izbora između stanova koji su u tom trenutku raspoloživi za prodaju, sukladno uvjetima iz članka 33. stavaka 2., 3. i 4. ove Odluke.

Podnositelj zahtjeva koji se uredno odazvao pozivu APN-a, ali nije iskoristio mogućnost kupnje stana koji je u trenutku odabira bio raspoloživ za prodaju, ne gubi mogućnost kupnje stana temeljem Liste prvenstva na koju je uvršten.

Podnositelj zahtjeva iz stavka 3. ovoga članka može iskoristiti mogućnost kupnje stana, nakon što su svi podnositelji zahtjeva uvršteni na Listu prvenstva pozvani na izbor stana i sklapanje predugovora o kupnji stana, ako se u roku važenja Liste prvenstva pojave novi stanovi raspoloživi za prodaju odnosno ukoliko se neki od stanova koji su bili raspoloživi za prodaju nisu prodali, sve sukladno redu prvenstva podnositelja zahtjeva.

V. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 34.

Upute za primjenu ove Odluke daje Jedinstveni upravni odjel.

Članak 35.

Stupanjem na snagu ove Odluke prestaj vrijediti Odluka o uvjetima, mjerilima i postupku za kupnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje („Službene novine Primorsko-goranske županije br 16/25)

Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u “Službenim novinama Primorsko-goranske županije”.

KLASA: 370-03/24-01/1

URBROJ: 2170-26-01-25-13

Malinska, 12.12.2025.

OPĆINSKO VIJEĆE
OPĆINE MALINSKA-DUBAŠNICA

PREDSJEDNICA

Ivana Mišković, v.r.