29.

O D L U K U

o uvjetima, mjerilima i postupku za kupnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom Odlukom utvrđuju se uvjeti, mjerila i postupak za kupnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje (u daljnjem tekstu: Program POS) na području Općine Malinska – Dubašnica (u daljnjem tekstu: Općina), a koji Općina provodi putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (dalje: APN).

Članak 2.

Izrazi koji se koriste u ovoj Odluci, a imaju rodno značenje, koriste se neutralno i odnose se jednako na muški i ženski rod.

Članak 3.

Kupnja stana iz čl. 1 ove Odluke može se financirati vlastitim sredstvima kupca ili putem obročne otplate u suglasju sa zakonom kojim se uređuje društveno poticajna stanogradnja.

Građanin, podnositelj zahtjeva (u daljnjem tekstu: Podnositelj zahtjeva) koji stan iz čl. 1. ove Odluke kupuje uz obročnu otplatu (putem kredita u cijelosti ili djelomično) mora, osim uvjeta i mjerila propisanih Zakonom, zadovoljavati uvjete u pogledu kreditne sposobnosti, a koje uvjete utvrđuje poslovna banka u skladu s uvjetima određenima sporazumom o poslovnoj suradnji između banke i APN-a.

II. UVJETI I MJERILA ZA UTVRĐIVANJE REDA

PRVENSTVA ZA KUPNJU STANA

a) UVJETI

Članak 4.

Pravo na kupnju stana iz Programa POS-a na području Općine imaju građani, državljani Republike Hrvatske, koji na dan objave javnog poziva za podnošenje zahtjeva za kupnju stana iz Programa POS-a radi utvrđivanja liste reda prvenstva potencijalnih kupaca imaju prebivalište na području Općine uključujući i članove njihovog obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu za kupnju stana, nemaju i nikada nisu imali na području Republike Hrvatske u vlasništvu ili suvlasništvu odgovarajuću nekretninu odnosno stan, kuću ili kakvu drugu nekretninu stambene ili poslovne namjene veće od 35 m2 ili bilo kakvo građevinsko ili poljoprivredo zemljište tržišne vrijednosti ne veće od 50.000,00 EUR, uključujući i dogradnju kao i da nisu kupili stan iz programa poticajne stanogradnje na području Republike Hrvatske.

Pod nekretninom stambene namjene razumijeva se vlasništvo stambenog prostora (stana ili kuće) koji je primjereno opremljen infrastrukturom (voda, struja i dr.) i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine od 35 m2 korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još 10 m2.

Pod odgovarajućom nekretninom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe koju koristi zaštićeni najmoprimac. Ukoliko zaštićeni najmoprimac koristi stan u vlasništvu Općine, dužan je dati izjavu da će, ukoliko ostvari pravo POS – ovog stana, stan Općine koji koristi vratiti u posjed Općine i potpisati sporazumni raskid ugovor.

Hrvatsko državljanstvo dokazuje se domovnicom, osobnom iskaznicom ili putovnicom podnositelja zahtjeva i to u ovjerenoj preslici ili neovjerenoj preslici, u kojem slučaju se prilikom predaje zahtjeva obavezno daju na uvid izvornici isprava čije se preslike prilažu uz zahtjev.

Članak 5.

Članom obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva smatra se:

• bračni drug te osoba koja s njim stanuje: potomak, pastorak i posvojenik, roditelj ili posvojitelj pod uvjetom da ga je podnositelj zahtjeva prema odredbama posebnog zakona dužan uzdržavati,

• osoba koja živi s njim u izvanbračnoj zajednici, ako se takva zajednica može izjednačiti s bračnom zajednicom,

• životni partner koji s njim stanuje, ako je životno partnerstvo sklopljeno pred nadležnim tijelom,

• životni partner koji s njim stanuje, ako životno partnerstvo nije sklopljeno pred nadležnim tijelom (neformalno životno partnerstvo), ako životna zajednica traje najmanje tri godine i od početka udovoljava pretpostavkama propisanim za valjanost životnog partnerstva.

Okolnosti iz prethodnog stavka dokazuju se:

• Stanovanje u obiteljskom domaćinstvu dokazuje se uvjerenjem o prebivalištu (ne starijim od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva) za sve članove obiteljskog domaćinstva koji su navedeni u zahtjevu, izdanim od strane nadležne policijske uprave.

• Postojanje bračne zajednice dokazuje se vjenčanim listom (ne starijim od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva).

• Postojanje izvanbračne zajednice dokazuje se vlastoručno pisanom izjavom o postojanju izvanbračne zajednice danom pod kaznenom odgovornošću, potpisanom od strane podnositelja zahtjeva, izvanbračnog supružnika/ce i dva svjedoka, time da svi potpisi na izjavi moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.

• Postojanje životnog partnerstva dokazuje se izvatkom iz registra životnog partnerstva ili iz matice vjenčanih ili drugom odgovarajućom javnom ispravom ne starijom od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva.

• Postojanje neformalnog životnog partnerstva dokazuje se vlastoručno pisanom izjavom o postojanju neformalnog životnog partnerstva, danom pod kaznenom odgovornošću, potpisanom od strane podnositelja zahtjeva, životnog partnera i dva svjedoka, time da svi potpisi na izjavi moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika (ne starije od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva).

• Srodstvo podnositelja zahtjeva s članom obiteljskog domaćinstva (potomak, pastorak i posvojenik, roditelj ili posvojitelj) dokazuje se rodnim listom za sve članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu.

Podnositelj zahtjeva ne može biti član obiteljskog domaćinstva drugog podnositelja zahtjeva. Podnositelj zahtjeva ne može biti bračni drug, izvanbračni drug i životni partner drugog podnositelja zahtjeva neovisno o tome je li naveden u zahtjevu za kupnju stana drugog podnositelja zahtjeva.

Bračni drugovi, izvanbračni drugovi i životni partneri mogu podnijeti samo jedan zahtjev za kupnju stana.

Podnositelj zahtjeva za kupnju stana kod javnog bilježnika ovjerit će svoj potpis na izjavi kojom će, pod materijalnom i kaznenom odgovornošću, točno odrediti opseg njegova obiteljskog domaćinstva uz navođenje točnih podataka o svim članovima domaćinstva, te dostaviti odgovarajuće isprave o braku, srodstvu, izvanbračnoj zajednici, posvojenju, doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju.

Članak 6.

Prvenstvo pri kupnji stana iz čl. 1. ove Odluke imaju građani koji prvi puta stječu stan u vlasništvo za potrebe svog stanovanja te osobe koje kupuju stan u skladu s odredbom članka 3. stavka 3. Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12, 07/13, 26/15, 57/18, 66/19, 58/21).

b) MJERILA

Članak 7.

Odobravanje zahtjeva za kupnju stana obavlja se na temelju Liste reda prvenstva potencijalnih kupaca (u daljnjem tekstu: Lista prvenstva) utvrđenoj prema Odluci uvjetima i mjerilima za određivanje liste reda prvenstva za kupnju stanova iz Programa POS-a.

Lista prvenstva za kupnju stana iz Programa POS-a utvrđuje se na temelju provedenog Javnog poziva.

Članak 8.

Lista prvenstva utvrđuje se na osnovi sljedećih mjerila:

1. prvo stjecanje stana u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja

• ova okolnost dokazuje se:

• izjavom podnositelja zahtjeva ovjerenom kod javnog bilježnika da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu prvi puta stječu stan u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja

• potvrdom Zemljišno knjižnog odjela Krk (ne starijom od dana objave javnog poziva) izdanom na temelju pregleda abecednog imenika da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu nemaju, niti su imali u vlasništvu kuću ili stan

• uvjerenjem nadležnog ureda za katastar i geodetske poslove o posjedovanju/neposjedovanju nekretnina prema mjestu prebivališta za podnositelja zahtjeva i članove obiteljskog kućanstva navedene u zahtjevu za kupnju stana

• potvrdom Porezne uprave za podnositelja zahtjeva i sve članove obiteljskog kućanstva o evidentiranom prometu s nekretninama na području RH i to od osnivanja evidencije koju vodi Porezna uprava.

2. stambeni status podnositelja zahtjeva

• ova okolnost dokazuje se:

• za status zaštićenog najmoprimca u stanu u vlasništvu fizičke osobe dokazuje se ugovorom o najmu stana sklopljenim između najmodavca i podnositelja zahtjeva ili člana obiteljskog domaćinstva odnosno sudskom odlukom, te aktom o dodjeli stana na korištenje ili ugovorom o korištenju stana ako nema sklopljenog ugovora niti sudske odluke.

• za status najmoprimca sa slobodno ugovorenom najamninom kod fizičke osobe dokazuje se ugovorom o najmu stana sklopljenim između najmodavca i podnositelja zahtjeva, odnosno člana obiteljskog domaćinstva navedenog u zahtjevu. Ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika ili prijavljen Poreznoj upravi i mora biti važeći na dan objave Javnog poziva te mora biti sklopljen/prijavljen Poreznoj upravi najmanje tri mjeseca prije objave Javnog poziva.

• za status zaštićenog najmoprimca kod jedinica lokalne samouprave, Republike Hrvatske i pravne osobe dokazuje se ugovorom o najmu stana sklopljenim između najmodavca i podnositelja zahtjeva, odnosno člana obiteljskog domaćinstva navedenog u zahtjevu ili potvrdom najmodavca.

• za status najmoprimca sa slobodno ugovorenom najamninom kod jedinica lokalne samouprave, Republike Hrvatske i pravne osobe dokazuje se ugovorom o najmu stana sklopljenim između najmodavca i podnositelja zahtjeva, odnosno člana obiteljskog domaćinstva navedenog u zahtjevu ili potvrdom najmodavca.

• za stanovanje kod roditelja, rodbine ili druge fizičke osobe bez sklopljenog ugovora o najmu stana u pisanom obliku.

dokazuje se izjavom podnositelja zahtjeva ovjerenom kod javnog bilježnika da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu stanuju kod roditelja, rodbine ili druge fizičke osobe bez sklopljenog ugovora o najmu stana u pisanom obliku te vlasničkim listom za nekretninu člana obitelji

• ako podnositelj zahtjeva ili član obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva naveden u zahtjevu ima u vlasništvu neodgovarajući stan u smislu članka 4. stavka 3. ove Odluke dokazuje se izjavom podnositelja zahtjeva ovjerenom kod javnog bilježnika da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu imaju u vlasništvu neodgovarajući stan odnosno nekretninu namijenjenu stanovanju na području Republike Hrvatske, izvatkom iz zemljišne knjige izdanim od strane Zemljišno – knjižnog odjela nadležnog suda kao dokaz vlasništva neodgovarajućeg stana uz naznačenu adresu, strukturu i ukupnu površinu stana u vlasništvu podnositelja zahtjeva ili člana obiteljskog domaćinstva te potvrdom Zemljišno – knjižnog odjela Krk (ne starijom od 30 dana) izdanom na temelju pregleda abecednog imenika da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu nemaju u vlasništvu kuću ili stan, izuzev onog za koji se dostavlja izvadak kao dokaz o vlasništvu neodgovarajućeg stana. Uz izvadak, potrebno je dostaviti Rješenje o izvedenom stanju, ukoliko postoji uz grafički i tekstualni dio projektne dokumentacije koja je bila osnova za donošenje Rješenja o izvedenom stanju.

3. vrijeme prebivanja na području Općine za podnositelja zahtjeva

• uvjerenje o prebivalištu – za podnositelja zahtjeva i članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu za kupnju stana, koje izdaje policijska postaja (ne starije od dana objave Javnog poziva), s naznakom vremenskog trajanja prebivanja na području Općine.

• Napomena: Razdoblje prebivanja na području Općine koje je prethodilo izdavanju prve osobne iskaznice podnositelju zahtjeva za kupnju stana, ukoliko nije evidentirano u policijskom uvjerenju o prebivalištu, podnositelj zahtjeva dokazivat će prebivalištem roditelja u vrijeme kada je podnositelj zahtjeva rođen ili doselio u Općinu (uvjerenjem o prebivalištu roditelja) ili potvrdom škole, jaslica, vrtića, zdravstvenim kartonom liječnika ili drugom odgovarajućom ispravom.

• Napomena: Iznimno od stavka 1. ovog članka, podnositelj zahtjeva koji dokaže status zaposlenja na neodređeno vrijeme u deficitarnom zanimanju, sukladno čl. 8, točka 10 ove Odluke, ima pravo na kupnju stana i u slučaju ako nema prijavljeno prebivalište na području Općine.

4. životna dob podnositelja zahtjeva

• ova okolnost dokazuje se osobnom iskaznicom, putovnicom, domovnicom ili drugom ispravom

5. broj malodobne djece i djece na redovnom školovanju

• ova okolnost dokazuje se rodim listom za malodobnu djecu odnosno potvrdom ili uvjerenjem škole ili visokog učilišta o redovnom upisu u tekuću školsku/akademsku godinu (za punoljetnu djecu na redovom školovanju)

6. stručna sprema podnositelja zahtjeva

• ova okolnost dokazuje se svjedodžbom, diplomom (dostaviti mišljenje Agencije za znanost i visoko obrazovanje ukoliko se radi o inozemnoj obrazovnoj klasifikaciji)

7. sudjelovanje u Domovinskom ratu; prema vremenu provedenom u Domovinskom ratu (status hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata)

• ova okolnost dokazuje se potvrdom nadležnog tijela državne uprave o vremenu sudjelovanja u Domovinskom ratu koja glasi na podnositelja zahtjeva

8. status člana obitelji poginulog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja za podnositelja zahtjeva

• ova okolnost dokazuje se potvrdom o statusu člana obitelji smrtno stradalog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja Domovinskog rata – za podnositelja zahtjeva

9. invaliditet ili tjelesno oštećenje podnositelja zahtjeva i/ili člana njegova obiteljskog domaćinstva

• ova okolnost dokazuje se:

• za podnositelja zahtjeva, hrvatskog ratnog vojnog invalida iz Domovinskog rata, pravomoćnim rješenjem nadležnog ministarstva o utvrđenoj skupini i stupnju invaliditeta za hrvatskog ratnog vojnog invalida iz Domovinskog rata koje glasi na podnositelja zahtjeva.

• za podnositelja zahtjeva i/ili člana njegova obiteljskog domaćinstva dokazuje se rješenjem nadležne službe Hrvatskog zavoda za mirovinskog osiguranje o utvrđenom stupnju invaliditeta za podnositelja zahtjeva i/ili člana obiteljskog domaćinstva odnosno rješenjem nadležnog područnog ureda Hrvatskog zavoda za socijalni rad o inkluzivnom dodatku.

10. deficitarna zanimanja temeljem Odluke Općinskog načelnika

• ova okolnost dokazuje se ugovorom o radu ili rješenjem o rasporedu kojim podnositelj zahtjeva dokazuje da je zaposlen u deficitarnom zanimanju sukladno prethodnoj Odluci Općinskog načelnika

Članak 9.

Prilikom pregleda i bodovanja svakog pojedinog zahtjeva pridržava se pravo zatražiti i dodatnu dokumentaciju u cilju sagledavanja svih relevantnih činjenica u pogledu podnositelja zahtjeva.

Veličina stana koji podnositelj zahtjeva može kupiti ovisi o broju članova obiteljskog domaćinstva i to kako slijedi: