65.
Na temelju članaka 109. stavak 6. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine” br.153/13., 65/1.7, 114/18., 39/19., 98/19.) i članka 48. stavak 1. podstavak 3. Statuta Općine Vinodolska općina (“Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 40/09., 15/13., 7/18., 2/19., 13/20., 41/20.-pročišćeni tekst i 8/21.), Općinsko vijeće Općine Vinodolska općina na 3. sjednici održanoj dana 27. rujna 2021. godine, donosi O D L U K U o donošenju I. Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Drivenik – UPU 4 I. TEMELJNE ODREDBE Članak 1. (1) Donose se I. izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja naselja Drivenik – UPU 4 (u daljnjem tekstu: Plan). (2) Plan iz stavka 1. ovog članka izradila je tvrtka Planium, d.o.o. iz Rijeke. Članak 2. (1) Elaborat Plana sastoji se od: Knjige I A. Tekstualni dio (Odredbe za provedbu) B. Grafički dio 1. Korištenje i namjena površina 1:1000 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturne mreža 1:1000 2.a Promet 2.b Pošta i telekomunikacije; Energetski sustav 2.c Vodnogospodarski sustav 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora 1:1000 4. Način i uvjeti gradnje1:1000 Knjige II C. Prilozi Plana (2) Elaborat iz prethodnog stavka ovog članka, ovjeren je pečatom Općinskog vijeća Vinodolske općine i potpisom predsjednika Općinskog vijeća Vinodolske općine, sastavni je dio ove Odluke. Članak 3. U cijelom tekstu Urbanističkog plana uređenja naselja Drivenik – UPU 4 riječi „Općina Vinodolska“, zamjenjuju se riječima „Općina Vinodolska općina“. II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE Članak 4. Članak 5. mijenja se i glasi: „U smislu ove Odluke, izrazi i pojmovi koji se upotrebljavaju imaju sljedeće značenje:
građevine stambene namjene utvrđene ovim Planom dijele se prema broju stanova i tipu gradnje
pomoćna građevina je svaka građevina čija je namjena u funkciji građevine osnovne namjene garaže, drvarnice, spremišta, kotlovnice, plinske stanice, vrtne sjenice, ljetne kuhinje, roštilji do 2,5 m2 i sl.)
građevine gospodarske namjene su građevine s pretežno zanatskim, skladišnim, servisnim, uslužnim, trgovačkim, turističkim, ugostiteljskim i sl. djelatnostima koje ne smetaju okolini i ne umanjuju kvalitetu stanovanja i rada na susjednim građevnim česticama
podrum je dio građevine (etaža) koji je potpuno ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena
potkrovlje je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova
etaža je svaki nivo građevine. Po vrsti etaže mogu biti podzemne (podrum) ili nadzemne (suteren, prizemlje, kat i potkrovlje). Za novu stambenu izgradnju etaža mora imati minimalnu svijetlu visinu 2,40 m, a pomoćne prostorije minimalno 2,10 m. Potkrovna stambena etaža mora imati visinu na najnižem dijelu minimalno 1,5. U postojećim građevinama zadržavaju se postojeće visine etaža.
koeficijent izgrađenosti (Kig) je odnos izgrađene površine zemljišta pod svim građevinama i ukupne površine građevne čestice. Zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. U izgrađenu površinu ne ulaze cisterne, septičke jame, spremnici plina i slične građevine, ukoliko su ukopane u zemlju i obrađene kao okolni teren te pergole, brajde i roštilji do 2,5 m2 ukoliko nisu sastavni dio konstruktivnih dijelova građevine
koeficijent iskorištenosti (Kis) je odnos građevinske (brutto) površine građevina i površine građevne čestice. Nestambeno potkrovlje (koje nije etaža) ne uzimaju se u izračun brutto izgrađene površine građevine
nadstrešnica je natkriveni otvoreni prostor (iznimno zatvoren s jedne strane kada se postavlja uz glavnu pomoćnu građevinu) koja ne ulazi u brutto površinu, a namijenjen je u pravilu za natkrivanje parkirališnog mjesta ili prostora za odmor
visina građevine (h) mjeri se od konačno zaravnatog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m
regulacijski pravac je granica između čestice javne površine (ulica, prilazni put, javna cesta, trg i dr.) i građevne čestice osnovne namjene
građevni pravac je vertikalna projekcija najistaknutijeg dijela pročelja prema čestici javne površine
infrastrukturni koridor je prostor namijenjen za smještaj građevina i instalacija infrastrukturnih sustava unutar ili izvan građevinskog područja
lokalnim uvjetima smatraju se:
reljef, vode, zelenilo
posebno vrijedne građevine i područja prirodne i kulturne baštine
karakteristični i vrijedni pogledi i slike mjesta
ambijentalne vrijednosti
veličina i izgrađenost građevnih čestica
način gradnje, te visina i površina izgrađenih građevina
komunalna oprema
druge vrijednosti i posebnosti.
kategorije uređenosti građevinskog zemljišta su:
I. kategorija uređenosti podrazumijeva minimalno uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća pripremu i pristupni put, vodoopskrbu, odvodnju i električnu energiju; javni pristup građevnoj čestici minimalne je širine 5,5 m, iznimno, ako to lokalni uvjeti ne dozvoljavaju, minimalna širina može iznositi i manje, ali ne manje od 3m,.
II. kategorija uređenosti podrazumijeva optimalno uređeno građevinsko područje koje obuhvaća minimalno uređeno građevinsko područje, i ostale elemente opremanja (plinoopskrba, DTK i dr.).Članak 5. (1) U članku 6. stavak (2) točka pet i točka deset brišu se, tako postojeće točke šest, sedam, osam i devet postaju točke pet, šest, sedam i osam. (2) U članku 4. bivšoj točki osam (nova točka sedam) dodaje se oznaka u zagradama koja glasi: (IS2). Članak 6. U članku 11. postojeće oznaka „K3“ zamjenjuje se oznakom „IS2“. Članak 7. Članak 12. mijenja se i glasi: „(1) Planom su definirane sljedeće sportsko-rekreacijske površine:
površina u naselju R
površina izvan naselja R21.(2) Za područje sportsko-rekreacijske namjene R (lokacija iza zgrade bivšeg društvenog doma i trgovine) planira se izgradnja:
zatvoreno boćališta s 4 staze
pomoćni sadržaji (sadržaj: svlačionice sa sanitarijama, spremište, javni WC).“.Članak 8. (1) U članku 15. stavak (1) briše se navod „i komunalno - servisne (planska oznaka K3)“. (2) U članku 15. stavak (2) prva riječ rečenice „Građevine“ zamjenjuje se rječju „Građevina, a navod „i komunalno - servisne (planska oznaka K3)“ briše se. Članak 9. (1) Ispred naslova „3“ dodaje se novi naslov „3. Uvjeti i način gradnje građevina“. (2) Broj naslova „3“ mijenja se u broj „3.1“. Članak 10. U članku 21. stavak (1) briše se prva rečenica. Članak 11. Broj naslova „3.1.“ mijenja se u broj „3.1.1.“. Članak 12. Broj naslova „3.2.“ mijenja se u broj „3.1.2.“. Članak 13. Iza članka 28. dodaje se naslov i novi članci 28.a i 28.b koji glase: „3. 2. Uvjeti i način gradnje sportsko-rekreacijskih građevina Članak 28.a Uvjeti izgradnje sportsko-rekreacijskog područja R: 1. Oblik i veličina građevne čestice
Definirana kartografskim prikazima - k.č. 152/1 i dio 153/1 sve k.o. Drivenik.2. Namjena građevine
Na području sportsko-rekreacijske namjene R dozvoljava se izgradnja sportske dvorane – zatvorenog bočališta i ostalih pomoćnih sadržaja (svlačionice, sanitarni blok, spremišta opreme i sl.).3. Veličina građevine
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti iznosi 0,6.
Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti iznosi 0,6.
Najveći broj etaža građevine su 1 etaža.
Najveća dopuštena visina građevine iznosi 8,0 m. 4. Smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici
Prihvaća se udaljenost postojećeg otvorenog igrališta kao minimana udaljenosti nove zatvorene građevine. (južni ugao građevine na udaljenosti od cca 1m od nerazvrstane prometnice; sjeverozapadni dio građevine na manjoj udaljenosti od 3m od granice građevne čestice, ali ne manje od 1m)
Unutar građevne čestice smješaju se pomoćni sadržaji kao dio gabarita osnovne građevine
U ostalim dijelovima građevine, osim u južnom uglu građevine, udaljenost građevine od regulacijskog pravca nerazvrstane javne prometne površine iznosi najmanje 6m.
Od granice građevne čestice, izuzev sjeverozapadnog dijela uz granicu sa k.č. 153/2, udaljenost iznosi najmanje 6m. 5. Uvjeti za oblikovanje građevine
Oblikovanje građevina sukladno je odabranoj vrsti gradnje sportsko-rekreacijskih sadržaja.
Dozvoljava se upotreba suvremenih konstrukcija uz upotrebu postojanih materijala te primjenu suvremenih tehnologija građenja za gradnju zatvorenih sportskih građevina.
Krovište građevine može biti ravno ili koso, nagiba kojeg predviđa usvojena tehnologija građenja, a na krovište je moguće ugraditi kupole za prirodno osvjetljenje, te kolektore sunčeve energije.6. Uvjeti za uređenje građevne čestice, zelenih i parkirališnih površina
Najmanje 30% površine građevne čestice mora biti hortikulturno uređeno.
Planirane površine mogu se ograditi. Ograda mora biti prozračna najviše visine 2,0m.
Potreban broj parkirališnih mjesta rješava se izvan građevne čestice, a unutar sportsko-rekreativne zone R21, sukladno članku 39. stavak (2) ovih odredbi.7. Način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu
Pristup građevnoj čestici je kolni i to prometnicom širine najmanje 5,5m za dvosmjerni promet. 8. Način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na komunalne mreže i ostalu infrastrukturu
Priključak građevine na komunalne mrežu i ostale infrastrukturne sustave utvrđuje se sukladno poglavlju 4. ovih odredbi.9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš i prirodu
Mjere spreječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš i prirodu provode se sukladno poglavljima 7 i 8 ovih Odredbi.Članak 28.b Uvjeti izgradnje sportsko-rekreacijskog područja R21: 1. Oblik i veličina građevne čestice
Najmanja dopuštena veličina građevne čestice za građevine sportsko-rekreacijske namjene iznosi 400m2.2. Namjena građevine
Na području sportsko-rekreacijske namjene R21 moguća je izgradnja otvorenih i poluotvorenih igrališta, sportskih dvorana i ostalih pomoćnih građevina (svlačionice, sanitarni blok, spremišta opreme i sl.), bazena, te smještaj rekreacijskih, pratećih, zabavnih i uslužnih (ugostiteljsko-trgovačkih) djelatnosti.
Planirane površine ne mogu se prenamijeniti u neku drugu namjenu. 3. Veličina građevine
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti iznosi 0,8.
Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti iznosi 1,8.
Najveći broj etaža građevine su 3 etaža, bez mogućnosti izgradnje potkrovlja.
Najveća dopuštena visina građevine iznosi 12,0m. Iznimno, najveća dopuštena visina za sportsku dvoranu iznosi 18,0m.4. Smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici
Unutar građevne čestice smješaju se pomoćni sadržaji i sadržaji poslovne namjene kao dio gabarita osnovne građevine ili kao građevine zasebnog gabarita.
Udaljenost građevina od regulacijskog pravca nerazvrstane javne prometne površine ne može biti manja od 6m.
Od susjedne građevine osnovne namjene građevina mora biti udaljena najmanje pola svoje visine (h/2), ali ne manje od 3m od granice građevne čestice. 5. Uvjeti za oblikovanje građevine
Oblikovanje građevina sukladno je odabranoj vrsti gradnje sportsko-rekreacijskih sadržaja.
Dozvoljava se upotreba suvremenih konstrukcija uz upotrebu postojanih materijala te primjenu suvremenih tehnologija građenja za gradnju poluotvorenih i zatvorenih sportskih građevina.6. Uvjeti za uređenje građevne čestice, zelenih i parkirališnih površina
Oblikovanje terena pripagoditi zahtjevima i organizaciji sportskih terena.
Terase i potporni zidovi moraju se graditi tako da nisu u suprotnosti s oblikovnim obilježjima područja.
Najmanje 20% površine građevne čestice mora biti uređeno kao parkovno zelenilo.
Planirane površine mogu se ograditi. Ograda mora biti prozračna najviše visine 2,0m.
Potreban broj parkirališnih mjesta rješava se unutar građevne čestice, sukladno članku 39. stavak (2) ovih odredbi.7. Način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu
Građevna čestica mora se nalaziti uz javno-prometnu površinu minimalne širine kolnika 5,5m.
Ako se planirana površina uređuje kao cjelina onda se promet unutar cjeline smatra internim prometom, a cjelokupni obuhvat kao jedna građevna čestica za koju se primjenjuje prethodni stavak ove alineje.8. Način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na komunalne mreže i ostalu infrastrukturu
Priključak građevine na komunalne mrežu i ostale infrastrukturne sustave utvrđuje se sukladno poglavlju 4. ovih odredbi.9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš i prirodu
Mjere spreječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš i prirodu provode se sukladno poglavljima 7 i 8 ovih Odredbi.“Članak 14. U članki 39. stavak (2) tabelarni prikaz dopunjava se na
sljedeći način: sportska dvorana – boćalište (R) - najmanje 30 PM sportske dvorane i igrališta s gledalištima, sportski tereni (R21) - na 10 sjedala po 3 PM mjesta ili 15 / 1.000 m2 BRP-a Članak 15. U članku 48. stavak (3) točka četvrta iza postojećeg teksta stavlja se zarez i nadopunjuje slijedećim tekstom: „a na udaljenostima najmanje 2 m od kolnika i 1m od granice građevne čestice“. Članak 16. U članku 60. stavak (2) tekst „članku 122. Zakona o vodama (»Narodne novine« broj 107/95)“ zamjenjuje se tekstom „zakonskoj regulativi“. Članak 17. U članku 73. stavak (3) svi navodi Narodnih novina u zagradama brišu se. Članak 18. U članku 79. stavak (3) točkama prva i treća navodi Narodnih novina u zagradama brišu se. Članak 19. U članku 80. stavkama (2), (3), (4) navodi Narodnih novina u zagradama brišu se. Članak 20. U članku 81. stavak (1) navod Službenih novina u zagradama briše se. Članak 21. U članku 85. stavak (4) navod Narodnih novina u zagradama briše se. Članak 22. U članku 86. stavak (1) navod Narodnih novina u zagradama briše se. Članak 23. U članku 89. briše se članak (2), postojeći članci (3), (4) postaju članci (2) i (3). Članak 24. Članak 90. mijenja se i glasi: „Provedba ovog Plana vrši se neposredno, temeljem Odredbi za provođenje uz obvezno korištenje cjelokupnog elaborata (tekstualnog i grafičkog dijela),“ Članak 25. U članku 91. stavak (2) tekst »Programom mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Vinodolske«, zamjenjuje se tekstom „Izvješćem stanja u prostoru za Općinu Vinodolska općina“. Članak 26. Naslov 9.1. i članci 92. i 93. brišu se. III. ZAVRŠNE ODREDBE Članak 27. Ova Odluka stupa na snagu osam dana od dana objave, a objavit će se u 'Službenim novinama Primorsko-goranske županije'. KLASA:021-05/21-01/11 URBROJ:2107-03/21-01-32 Bribir, 27. rujna 2021. OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE VINODOLSKA OPĆINAPredsjednik vijećaDean Barac, v. r.
|
