13.
Na temelju članka 51. Zakona o najmu stanova
(»Narodne novine« broj 91/96, 48/98, 66/98, 22/06 i 68/18)
i članka 31. Statuta Općine Punat (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 8/18), Općinsko vijeće
Općine Punat na 18. sjednici održanoj dana 22. ožujka
2019. godine donosi
ODLUKU
o najmu stanova
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom propisuje se uvjeti, kriteriji, postupak
za davanje stanova u najam koji su u vlasništvu Općine
Punat ili kojima gospodari Općina Punat (dalje u tekstu:
stanovi) te prava i obveze ugovornih strana.
Pojedini izrazi u smislu ove Odluke imaju sljedeće značenje:
Odgovarajućim stanom smatra se stan sljedeće površine:
za jednočlanu obitelj - stan površine do 35 m2, za dvočlanu
obitelj - stan površine do 45 m2, za tročlanu obitelj - stan
površine do od 55m2, za četveročlanu obitelj - stan
površine do 65 m2 i veći.
Ako obitelj ima više od četiri člana, površina stana uvećava se za 10 m2 za svaku daljnju osobu. Kod dodjele stana
moguća su odstupanja do 10 m2.
Samohrani roditelj je roditelj koji sam skrbi za svoje
dijete i uzdržava ga i ne prima nikakvu novčanu pomoć
od drugog roditelja, što dokazuje izjavom ovjerenom kod
javnog bilježnika i drugim dokazima.
Obitelj je zajednica koju čine bračni ili izvanbračni drugovi, djeca i drugi srodnici koji zajedno žive, privređuju,
ostvaruju prihod na drugi način i troše ga zajedno. Članom
obitelji smatra se i dijete koje ne živi u obitelji, a nalazi se
na školovanju, do završetka redovitog školovanja, a najkasnije do navršene 29. godine života.
Jednoroditeljska obitelj je obitelj koju čine dijete,
odnosno djeca i jedan roditelj.
Izvanbračna zajednica je životna zajednica neudane žene
i neoženjenog muškarca, koja ispunjava uvjete propisane
posebnim zakonom kojim se uređuju obiteljski odnosi.
Dijete je osoba do navršenih osamnaest godina života.
Osoba s invaliditetom je osoba koja ima dugotrajna tjelesna, mentalna, intelektualna ili osjetilna oštećenja, koja u
međudjelovanju s različitim preprekama mogu sprječavati
njezino puno i učinkovito sudjelovanje u društvu na ravnopravnoj osnovi s osobama bez invaliditeta.
Dijete s teškoćama u razvoju je dijete koje zbog tjelesnih, senzoričkih, komunikacijskih, govorno-jezičnih ili
intelektualnih teškoća treba dodatnu podršku za učenje i
razvoj, kako bi ostvarilo najbolji mogući razvojni ishod i
socijalnu uključenost.
Prihodom se smatraju sva novčana sredstva ostvarena po
osnovi rada, mirovine, primitaka od imovine ili na neki
drugi način (primjerice primitak od udjela u kapitalu,
kamate od štednje i sl.) ostvarena u tuzemstvu i u inozemstvu sukladno propisima o oporezivanju dohotka, a umanjeni za iznos uplaćenog poreza i prireza.
Imovinom se smatraju pokretnine, nekretnine, imovinska prava, iznos gotovine u domaćoj i stranoj valuti, štednja odnosno novčana sredstva na osobnim računima ili
štednim knjižicama, vrijednosni papiri, dionice, poslovni
udjeli, stambena štednja, životno osiguranje i ostala imovina u tuzemstvu i u inozemstvu.
II. UVJETI ZA DAVANJE STANOVA U NAJAM
Članak 2.
(1) Stan se daje u najam osobi koja ispunjava sljedeće
uvjete:
1. podnositelj zahtjeva državljanin je Republike Hrvatske,
2. podnositelj zahtjeva kao i članovi njegove obitelji
posljednjih 5 godina bez prekida prebivaju na području
Općine Punat,
3. podnositelj zahtjeva kao i članovi njegove obitelji na
području Republike Hrvatske nemaju u najmu stan u vlasništvu Općine Punat ili Republike Hrvatske, kao ni stan
ili kuću u privatnom vlasništvu ili suvlasništvu na području
Republike Hrvatske, odnosno da u posljednjih 10 godina
nisu nekretninu prodali, darovali ili na bilo koji način
otuđili,
4. da ne koriste stan u vlasništvu Općine Punat bez
valjane pravne osnove,
5. nisu otkupili stan po odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo i isti otuđili po bilo
kojoj pravnoj osnovi,
6. da je podnositelj zahtjeva odnosno obitelj lošeg
socioekonomskog statusa.
(2) Uvjeti iz prethodnog stavka ovog članka moraju biti
kumulativno ispunjeni kako za podnositelja zahtjeva, tako i
za sve članove obitelji navedene u zahtjevu.
Članak 3.
Osobom lošeg socioekonomskog statusa smatra se osoba
koja:
1. je temeljem Zakona o socijalnoj skrbi korisnik zajamčene minimalne naknade,
2. temeljem Odluke o socijalnoj skrbi Općine Punat
ispunjava uvjet prihoda,
3. je žrtva obiteljskog nasilja, sa ili bez djece, za koje je
pravomoćnim odlukama nadležnih tijela utvrđeno da su
žrtve obiteljskog nasilja.
III. KRITERIJI ZA DAVANJE STANOVA U NAJAM
Članak 4.
(1) Stanovi se daju u najam prema redoslijedu utvrđenom na Listi reda prvenstva, na temelju zbroja bodova
po kriterijima utvrđenim ovom Odlukom.
(2) Lista reda prvenstva za davanje stanova u najam
utvrđuje se prema sljedećim kriterijima:
1. dužina prebivanja podnositelja zahtjeva na području
Općine Punat,
2. stambeni uvjeti,
3. broj članova obitelji podnositelja zahtjeva,
4. broj maloljetne djece i djece na redovitom školovanju,
5. sudjelovanje podnositelja zahtjeva u Domovinskom
ratu,
6. socijalno stanje (samohrani roditelj, jednoroditeljska
obitelj, žrtve obiteljskog nasilja)
7. invaliditet i zdravstveno stanje podnositelja zahtjeva i
članova njegove obitelji;
8. imovinsko stanje podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji.
Članak 5.
Za svaku godinu prebivanja na području Općine Punat
podnositelju zahtjeva pripada 1 bod.
Članak 6.
Za stambene uvjete podnositelju zahtjeva pripada sljedeći broj bodova, ako je zajedno s članovima obitelji:
1.u nužnom smještaju ili prostorima koji
se po Zakonu ne smatraju stanom 10 bodova
2. osoba bez stana - podstanar 8 bodova
3.kod roditelja u stanu koji ne odgovara
potrebama njegove obitelji, pod uvjetom
a ima zaključen ugovor i plaća najamninu
za stan 5 bodova
Članak 7.
Prema broju članova obitelji podnositelju zahtjeva pripada sljedeći broj bodova:
1. samac 5 bodova
2. dva člana 10 bodova
3. tri člana 15 bodova
4. četiri člana 20 bodova
5. pet i više članova 25 bodova
Članak 8.
(1)Za svako maloljetno dijete i dijete na redovnom školovanju podnositelju zahtjeva pripadaju po 2 boda.
(2)Ispunjavanje uvjeta iz stavka 1. ovog članka, za maloljetno dijete dokazuje se rodnim listom, a za dijete na redovitom školovanju potvrdom škole odnosno visokog učilišta.
(3)Iznimno od stavka 1. ovog članka podnositelju
zahtjeva samohranom roditelju, roditelju u jednoroditeljskoj obitelji pripada 5 bodova po djetetu iz stavka 1.
ovog članka.
Članak 9.
(1)Podnositelju zahtjeva koji je roditelj ili posvojitelj djeteta kojemu je priznat status roditelja njegovatelja, koji je
roditelj ili posvojitelj djeteta koje ostvaruje pravo na
osobnu invalidninu, kao i roditelju djeteta s teškoćama u
razvoju ili djeteta s invaliditetom pripada 15 bodova.
(2)Ispunjavanje uvjeta iz stavka 1. ovog članka dokazuje
se rješenjem nadležnog tijela o priznavanju prava i drugim
odgovarajućim dokazima.
Članak 10.
(1)Podnositelju zahtjeva za svaki mjesec sudjelovanja u
Domovinskom ratu pripada 0,5 boda.
(2)Podnositelju zahtjeva, članu uže obitelji poginulog,
umrlog ili nestalog hrvatskog branitelja pripada 10 bodova.
Članak 11.
Podnositelju zahtjeva, kojim ima status žrtve obiteljskog
nasilja, sa ili bez djece, samohranog roditelja, roditelja u
jednoroditeljskoj obitelji pripada 10 bodova.
Članak 12.
(1) Prema zdravstvenom stanju podnositelja zahtjeva
odnosno člana njegove obitelji, podnositelju zahtjeva pripada:
1.osobe s utvrđenim fizičkim ili mentalnim
invaliditetom višim od 50% 20 bodova
2.osobe s utvrđenim fizičkim ili mentalnim
invaliditetom do 50% 10 bodova
Članak 13.
(1) Prema imovinskom stanju podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji podnositelju zahtjeva pripada:
1.osobi koja je korisnik zajamčene minimalne
naknade po Zakonu o socijalnoj skrbi 20 bodova
2.osoba koja ispunjava uvjet prihoda sukladno
odredbama Odluke o socijalnoj skrbi
Općine Punat 10 bodova
(2) Bodove iz prethodnog stavka podnositelj zahtjeva
može ostvariti samo po jednoj osnovi.
Članak 14.
(1)Bodovi dobiveni po kriterijima iz članka 5. do članka
13. ove Odluke zbrajaju se te se na osnovi ukupnog broja
bodova utvrđuje redoslijed na Listi reda prvenstva.
(2)Ako dva ili više podnositelja zahtjeva ostvare jednaki
broj bodova, prednost pri utvrđivanju redoslijeda na Listi
reda prvenstva ima podnositelj zahtjeva koji ostvari veći
broj bodova redoslijedom sljedećih kriterija:
1. kriterij prebivanja na području Općine Punat,
2. bodovi ostvareni na temelju članka 9. ove Odluke,
3. bodovi ostvareni na temelju članka 12. ove Odluke,
4. bodovi ostvareni na temelju članka 13. ove Odluke.
Članak 15.
Na temelju utvrđene Liste reda prvenstva raspoloživi
stanovi dodjeljuju se podnositeljima zahtjeva kojima su
takvi stanovi odgovarajući po površini s obzirom na broj
članova obitelji.
IV. NADLEŽNOST
Članak 16.
(1) Odluke u vezi najma stanova donosi Općinski načelnik na prijedlog Povjerenstva za dodjelu stanova u najam(u
daljnjem tekstu: Povjerenstvo).
(2) Povjerenstvo ima ukupno 3 člana, koje imenuje
Općinski načelnik.
Članak 17.
(1) Stručno-administrativne, tehničke i druge poslove
vezane uz provedbu ove Odluke obavlja Jedinstveni
upravni odjel Općine Punat.
(2) U obavljanju poslova iz prethodnog stavka Jedinstveni upravni odjel surađuje s drugim tijelima i službama
u čijoj su nadležnosti poslovi socijalne skrbi i ostali poslovi
koji utječu na donošenje odluke o davanju stanova u najam.
Članak 18.
Iznimno, na prijedlog Povjerenstva, Općinski načelnik
može stan dati u najam i izvan Liste reda prvenstva:
- u iznimno teškim socijalnim slučajevima, na temelju
mišljenja i preporuke državnog tijela nadležnog za socijalnu skrb ili Jedinstvenog upravnog odjela, ukoliko podnositelj zahtjeva ispunjava uvjete iz članka 2. ove Odluke,
- osobama kojima je dosadašnje stanovanje ugroženo
posljedicama elementarnih nepogoda na području Općine
Punat,
- u drugim posebno opravdanim slučajevima.
V. POSTUPAK
Članak 19.
(1) Postupak za utvrđivanje Liste reda prvenstva
pokreće Općinski načelnik objavljivanjem Javnog poziva
za prikupljanje zahtjeva za davanje stanova u najam.
(2) Javni poziv iz stavka 1. ovog članka objavljuje se na
oglasnoj ploči i na službenoj internet stranici Općine Punat.
(3) Javni poziv obvezno sadržava:
1. uvjete za sudjelovanje u postupku,
2. isprave i druge dokaze koji se prilažu uz zahtjev,
3. naznaku da je rok za podnošenje zahtjeva 30 dana od
dana objavljivanja poziva na oglasnoj ploči i internetskim
stranicama Općine Punat.
Članak 20.
Zahtjev za davanje stana u najam podnosi se na propisanom obrascu dostupnom u prostorijama Općine Punat te
na službenoj internet stranici Općine Punat.
Članak 21.
(1) Podnositelj zahtjeva uz zahtjev mora priložiti:
1. domovnicu ili presliku osobne iskaznice,
2. uvjerenje o prebivalištu, s naznakom dužine prebivanja na područje Općine Punat za podnositelja zahtjeva i
članove njegove obitelji, ako dužinu prebivanja u trajanju
od najmanje 5 godina nije moguće dokazati osobnom iskaznicom,
3. izvadak iz matice rođenih za podnositelja zahtjeva i
članove njegove obitelji, izvadak iz matice vjenčanih za
dokazivanje bračnog statusa, dokaz o izvanbračnoj zajednici - Izjava ovjerena kod javnog bilježnika, kao i druge
odgovarajuće isprave kojima se dokazuje odnos podnositelja zahtjeva s članovima obitelji,
4. ovjerenu izjavu da ne postoje zapreke za stjecanje
prava stana iz članka 2. stavka 1. točke 3. - 5. ove Odluke,
5. dokaz o visini primanja članova obitelji (potvrda o
ukupnim primanjima svih članova obitelji u posljednjih
12 mjeseci koji prethode mjesecu u kojem se podnosi
zahtjev, uvjerenje porezne uprave o visini netto prihoda
za prethodnu godinu i drugo),
6. dokaz o ostvarivanju minimalne zajamčene naknade
podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji (rješenje
Centra za socijalnu skrb) - ako je podnositelj zahtjeva
korisnik zajamčene minimalne naknade,
7. dokaz o svom stambenom statusu (potvrda prihvatilišta ili Sigurne kuće, ugovor o najmu stana ili kod javnog
bilježnika ovjerena izjava podnositelja zahtjeva i dva svjedoka-susjeda o stambenom statusu na adresi stanovanja,
zemljišnoknjižni izvadak kojim se dokazuje vlasništvo
kuće ili stana roditelja ili supružnikovih roditelja i izjava
dva svjedoka o istinitosti navoda ovjerena kod javnog
bilježnika),
8. druge dokaze utvrđene Javnim pozivom.
(2) Radi utvrđivanja postojanja uvjeta i kriterija utvrđenih ovom Odlukom, podnositelj zahtjevu prilaže:
1. potvrdu nadležnog Ministarstva o statusu hrvatskog
branitelja iz Domovinskog rata i
vremenu sudjelovanja u Domovinskom ratu,
2. dokaz o statusu samohranog roditelja, jednoroditeljske obitelji, žrtve obiteljskog nasilja
(potvrda o nestanku drugog roditelja, rješenje Centra za
socijalnu skrb o lišenju roditeljske skrbi drugog roditelja,
smrtni list umrlog roditelja, rodni list djeteta i roditelja
koji se prijavljuje, potvrda nadležnog Centra za socijalnu
skrb o socijalnom statusu, presuda nadležnog suda o razvodu braka, pravomoćna presuda suda da je osoba žrtva
obiteljskog nasilja, rješenje o smještaju Centra za socijalnu
skrb i druga odgovarajuća dokumentacija),
3. dokaz o stupnju invaliditeta i zdravstvenom stanju
podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji (rješenje
nadležne službe Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje, mišljenje i nalaz odgovarajućeg liječnika specijaliste,
odgovarajuće rješenje nadležnog tijela),
4. druge dokaze utvrđene Javnim pozivom.
Članak 22.
(1) Zahtjevi podneseni izvan roka odbacit će se, a ako
podnositelj zahtjeva ne ispunjava uvjete iz članka 2. ove
Odluke, zahtjev će se odbiti.
(2) Za nepotpune zahtjeve, podnositelju zahtjeva odredit će se dopunski rok od osam dana za dopunu zahtjeva
potrebnom dokumentacijom.
(3) Ako zahtjevu nedostaju dokazi kojima se dokazuju
uvjeti iz članka 2. ove Odluke, a podnositelj zahtjeva u
dopunskom roku ne upotpuni zahtjev, zahtjev se neće razmatrati.
(4) Ako zahtjevu nedostaju dokazi kojima se dokazuje
ispunjavanje uvjeta za bodovanje po pojedinim kriterijima,
a podnositelj zahtjeva u dopunskom roku ne upotpuni
zahtjev, izvršit će se bodovanje, ali bez bodovanja uvjeta
odnosno mjerila za koja je trebao dopuniti zahtjev.
Članak 23.
(1) Listu reda prvenstva utvrđuje Općinski načelnik na
prijedlog Povjerenstva na osnovi obavljenog bodovanja
svakog pojedinog zahtjeva.
(2) Lista reda prvenstva objavljuje se na oglasnoj ploči i
internetskoj stranici Općine Punat.
Članak 24.
(1) Lista reda prvenstva sadrži:
1. redni broj redoslijeda podnositelja,
2. ime i prezime, adresu i OIB podnositelja zahtjeva,
3. broj bodova po pojedinim kriterijima za svakog podnositelja zahtjeva i ukupan broj bodova za svakog podnositelja zahtjeva,
4. datum donošenja,
5. rok i način za podnošenje prigovora.
(2) Prilikom prijave na Javni poziv i objave Liste reda
prvenstva primjenjuju se odredbe Pravilnika o obradi i
zaštiti osobnih podataka (»Službene novine Primorsko-
goranske županije« broj 30/18).
Članak 25.
(1) Podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti prigovor na
utvrđeni redoslijed i obavljeno bodovanje na prijedlogu
Liste reda prvenstva, kao i na zahtjeve koji su odbijeni.
(2) Prigovor iz stavka 1. ovog članka podnosi se Općinskom načelniku putem Jedinstvenog upravnog odjela
Općine Punat, u roku od osam dana od dana objavljivanja
prijedloga Liste reda prvenstva.
Članak 26.
(1) Lista reda prvenstva utvrđuje se za vrijeme od četiri
godine.
(2) Podnositelj zahtjeva koji za vrijeme važenja Liste
reda prvenstva prestane ispunjavati uvjete temeljem kojih
je uvršten na Listu reda prvenstva, briše se s liste, o
čemu odluku donosi Općinski načelnik na temelju prijedloga Povjerenstva.
(3) Podnositelji zahtjeva koji su podnijeli neistinite
dokaze o uvjetima za uvrštenje na Listu reda prvenstva,
brišu se s liste, o čemu odluku donosi Općinski načelnik
na temelju prijedloga Povjerenstva.
(4) Ukoliko za vrijeme važenja Liste reda prvenstva
dođe do promjene broja članova obitelji podnositelj
zahtjeva dužan je o tome obavijestiti Jedinstveni upravni
odjel Općine Punat te po zahtjevu Jedinstvenog upravnog
odjela dostaviti dokaze o nastaloj promjeni radi utvrđivanja prava podnositelja zahtjeva na odgovarajući stan.
(5) Ukoliko za vrijeme važenja Liste reda prvenstva
podnositelj zahtjeva umre, mjesto na listi zadržava bračni/
izvanbračni drug. Ako bračnog/izvanbračnog druga nema,
mjesto na listi zadržavaju djeca, pastorak ili posvojenik,
ako su bili navedeni u zahtjevu za dodjelu stana u najam.
Članak 27.
(1) Po dobivanju mogućnosti raspolaganja stanom,
Jedinstveni upravni odjel će u okviru svojih nadležnosti:
1. utvrditi da li postoji potreba izvođenja radova radi
njegovog osposobljavanja za redovno stanovanje,
2. utvrditi popis potrebnih radova, vrijednost radova i
rokove u kojemu se ti radovi mogu izvesti,
3. kontaktirati osobu kojoj je predmetni stan namijenjen.
(2) Dok se stan za koji je utvrđeno da je neprikladan za
stanovanje ne dovede u stanje podobno za stanovanje neće
se pozivati osoba s Liste reda prvenstva.
(3) Smatra se da je podnositelj spreman prihvatiti ponuđeni stan za dodjelu u najam kada potpiše izjavu o svojoj
spremnosti prihvaćanja tog stana.
Članak 28.
(1) Podnositelj zahtjeva koji prihvati ponuđeni stan,
dužan je u roku od 15 dana od dana primitka pisanog
zahtjeva kojeg mu dostavlja Jedinstveni upravni odjel,
dostaviti dokumente navedene u članku 21. ove Odluke
kojima dokazuje da i dalje udovoljava uvjetima iz članka
2. ove Odluke.
(2) Podnositelj zahtjeva koji odbije primiti odgovarajući
stan briše se s Liste reda prvenstva.
Članak 29.
(1) Odluku o dodjeli stana u najam (dalje u tekstu:Odluka) donosi općinski načelnik na prijedlog Povjerenstva.
(2) Odluka iz stavka 1. ovog članka dostavlja se podnositelju zahtjeva i objavljuje na oglasnoj ploči i internetskoj
stranici Općine Punat.
VI. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA
1. Ugovor o najmu stana
Članak 30.
(1) Na temelju Odluke o dodjeli stana u najam zaključuje se ugovor o najmu stana u trajanju do 15 godina.
(2) Ugovor o najmu stana zaključuje se u pisanom
obliku, kao ovršna isprava te obavezno sadrži sve bitne
odredbe propisane Zakonom o najmu stana.
Članak 31.
(1) Podnositelj zahtjeva koji potpiše izjavu o svojoj
spremnosti prihvaćanja stana nakon što mu je dostavljena
Odluka iz članka 29. ove Odluke, obvezan je pristupiti
sklapanju ugovora o najmu stana u roku od osam dana
od dana primitka poziva za sklapanje ugovora o najmu.
(1) Ako se podnositelj zahtjeva ne odazove pozivu za
sklapanje ugovora o najmu stana u roku iz stavka 1. ovog
članka, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora
te se u tom slučaju briše s Liste reda prvenstva, a na dodjelu
stana poziva se sljedeća osoba s Liste reda prvenstva.
Članak 32.
(1) Ugovorom o najmu stana određuje se vrijeme trajanja najma.
(2) Po isteku roka određenog ugovorom, ugovor o
najmu stana može se obnoviti za isto razdoblje pod uvjetom da je najmoprimac tijekom trajanja ugovora o najmu
stana uredno ispunjavao sve obveze iz ugovora.
(3) Ugovor o najmu stana može se, u opravdanim slučajevima, obnoviti i bez ispunjavanja uvjeta iz stavka 2. ovog
članka.
(4) Ugovor o najmu stana prestaje na način određen
Zakonom, ovom Odlukom i ugovorom.
Članak 33.
(1) Najmodavac može, osim u slučajevima utvrđenim
zakonom, otkazati ugovor o najmu stana i u slučajevima:
1. ako najmoprimac i osobe navedene u ugovoru o
najmu stana ne koriste stan za stanovanje neprekidno
duže od tri mjeseca, s time da se smatra da stan nije korišten neprekidno i kada najmoprimac odnosno osobe navedene u ugovoru o najmu stana samo povremeno navraćaju
u stan,
2. ako najmoprimac ne plati tri mjesečne najamnine ili
ostale ugovorene troškove u vezi sa stanovanjem,
3. ako najmoprimac ne održava stan sukladno odredbama ugovora o najmu stana,
4. ako najmoprimac koristi stan na način da ometa ostale
vlasnike posebnih dijelova zgrade u mirnom korištenju tih
posebnih dijelova (stanova ili poslovnih prostora) i zajedničkih prostora i uređaja u zgradi
(2) Najmodavac će raskinuti ugovor o najmu stana u slučajevima:
1. ako se nakon zaključenja ugovora o najmu stana
utvrdi da je najmoprimac dao lažne podatke temeljem
kojih je uvršten u Listu reda prvenstva odnosno temeljem
kojih mu je stan predan u najam na temelju propisanog
postupka,
2. ako najmoprimac, njegov bračni/izvanbračni drug ili
bilo koji član obitelji stekne u vlasništvo, najam ili koji
drugi oblik korištenja kuću ili stan u Republici Hrvatskoj,
o čemu je najmoprimac obavezan obavijestiti Općinu
Punat.
2. Prava i obveze najmodavca i najmoprimca
Članak 34.
(1) Pravo na useljenje u stan najmoprimac stječe nakon
zaključenja ugovora o najmu stana.
(2) Najmoprimac je dužan useliti se u stan u roku od 30
dana od dana zaključenja ugovora o najmu stana, odnosno
u roku utvrđenim ugovorom.
(3) Ukoliko se najmoprimac ne useli u stan u roku iz
stavka 2. ovog članka, ugovor o najmu stana smatrat će
se raskinutim.
(4) U slučaju iz stavka 3. ovog članka najmoprimac se
briše s Liste reda prvenstva.
Članak 35.
(1) Najmoprimac može obavljati preinake i adaptacije u
stanu samo na osnovi prethodne pisane suglasnosti najmodavca.
(2) Pod preinakom i adaptacijom razumijevaju se radovi
kojima se mijenja raspored, površina te namjena pojedinih
prostorija u stanu ili se bitno mijenja prostor.
(3) Najmoprimac je u obvezi stan održavati u urednom
stanju i stanju funkcionalnosti stanovanja, kao i snositi troškove tekućeg održavanja i o svom trošku izvršiti popravak
kvarova koje je sam uzrokovao, kao i druge troškove
vezane uz korištenje stana, zajedničkih prostorija i uređaja
zgrade.
Članak 36.
(1) Najmoprimac može koristiti stan samo u svrhu i na
način utvrđen ugovorom o najmu stana.
(2) Kontrolu korištenja stana obavlja ovlaštena osoba iz
Jedinstvenog upravnog odjela Općine Punat.
(3) O obavljenoj kontroli sastavlja se zapisnik.
(4) Činjenice utvrđene zapisnikom iz stavka 3. ovog
članka predstavljaju osnov za otkaz ugovora o najmu stana.
(5) Najmoprimac je obvezan omogućiti kontrolu korištenja stana koja obuhvaća i utvrđivanje stanja održavanosti
stana te fotografiranje stana.
Članak 37.
(1) Najmoprimac je dužan predati stan u posjed najmodavca, u slučaju iz članka 33. stavka 1. do isteka otkaznog
roka.
(2) Najmoprimac je dužan predati stan u posjed najmodavca, u slučaju iz članka 33. stavka 2. ove Odluke, slobodan od osoba i stvari u roku od 30 dana od dana dostave
izjave najmodavca o raskidu ugovora.
(2) Ukoliko najmoprimac ne vrati najmodavcu stan u
rokovima iz stavka 1. i 2. ovog članka, najmodavac će sudskim putem tražiti predaju stana u njegov posjed, a troškove postupka snosi najmoprimac.
3. Najamnina
Članak 38.
(1) Najmoprimac je dužan plaćati najamninu u visini
koja je određena ugovorom o najmu stana i koja se utvrđuje odlukom općinskog načelnika po m2 stana odnosno
stambenog prostora. (2)Najamnina se plaća do 15. u mjesecu za tekući mjesec.
(3) Najmoprimac koji ne plati najamninu u roku iz
stavka 2. ovog članka, plaća i zakonsku zateznu kamatu.
Članak 39.
Najmoprimac može biti oslobođen od plaćanja najamnine u sljedećim slučajevima:
- nemogućnost korištenja stana zbog izvođenja većih
radova na sanaciji zajedničkih dijelova zgrade,
- nemogućnost korištenja stana koji je nepogodan za stanovanje uslijed oštećenja nastalih kao posljedica elementarne nepogode, požara i u drugim slučajevima više sile.
VII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 40.
(1) Na odnose u vezi najma stanova koji nisu uređeni
ovom Odlukom primjenjuju se odredbe Zakona o najmu
stanova i drugi propisi.
(2) Općinski načelnik će po potrebi donositi pravilnike,
naputke i načelne stavove za primjenu ove Odluke.
Članak 41.
Osobe koje su u posjedu stanova u vlasništvu Općine
Punat ili kojima gospodari Općina Punat, a nemaju sklopljen ugovor o najmu stana, dužni su u roku od 60 dana od
dana stupanja na snagu ove Odluke podnijeti zahtjev za
sklapanje ugovora o najmu iz članka 30. ove Odluke.
Članak 42.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave
u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 021-05/19-01/2
Ur. broj: 2142-02-01-19-5
Punat, 22. ožujka 2019.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE PUNAT
Predsjednik
Goran Gržančić, dr. med., v. r.
| 
