Na temelju članka 109.stavak 4.Zakona o prostornom uređenju (N.N.153/13 i
65/17), članka 21.Statuta Grada Novi Vinodolski (Službene novine
Primorsko-goranske županije br.12/13 i 18/14) i Odluke o izradi IV.Izmjena i dopuna
Urbanističkog plana uređenja naselja Novi Vinodolski (Službene novine
primorsko-goranske županije br.4/17 i 38/17), po pribavljenoj suglasnosti
Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, KLASA:350-02/18-
13/32,URBROJ:531-05-18-6 od 29.05.2018.godine Gradsko vijeće Grada Novi
Vinodolski na 13.sjednici održanoj 11.06.2018.godine donijelo je
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Donose se IV.Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja naselja Novi
Vinodolski ( Službene novine Primorsko-goranske županije br.23/10,
36/10-Ispravak, 19/ 13, 18/14 i 21/16)(u daljnjem tekstu:Plan), što ga je
izradila tvrtka URBANISTICA d.o.o.iz Zagreba, u koordinaciji sa Upravnim odjelom
za komunalni sustav i prostorno planiranje Grada Novog Vinodolskog.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
Članak 2.
U članku 6. stavku 1. alineji 1. iza oznake »R12« dodaje se zarez i oznaka:
»R13«.
Iza stavka 2. dodaje se stavak 3. koji glasi:
»(3) Površina za sport (R13) namijenjena je uređenju boćališta (jog) i sl.
sadržaja.«
Dosadašnji stavak 3. postaje stavak 4.
Članak 3.
U članku 7. stavku 1. alineji 2. ispred riječi: »«pod vilu Katicu»« dodaju
se riječi: »dio predjela«.
Članak 4.
U članku 10. stavku 2. alineji 5. podalineja 2. briše se.
Članak 5.
U članku 13. stavku 1. alineja 1. mijenja se i glasi:
»- (T1) - površine unutar kojih se može graditi nova, rekonstruirati odnosno
zamijeniti postojeća i održavati pojedinačna ili više građevina
ugostiteljsko-turističke namjene i to »ugostiteljski objekti« iz skupina:
»hoteli« vrste u skladu sa »Pravilnikom o razvrstavanju, kategorizaciji i
posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine »hoteli« i »hosteli« iz
skupine »ostali ugostiteljski objekti za smještaj« u skladu s »Pravilnikom o
razvrstavanju i kategorizaciji ugostiteljskih objekata iz skupine ostali
ugostiteljski objekti za smještaj« (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, NN br.
85/15, 121/16),»
Članak 6.
U članku 18. stavak 3. mijenja se i glasi:
»(3) Ugostiteljsko-turistička građevina određena ovim Planom je građevina
namijenjena ugostiteljsko-turističkoj djelatnosti pružanja usluga smještaja i
prehrane i drugih usluga u skladu sa posebnim propisom tj. ugostiteljski objekt
iz skupina: hoteli, ostali ugostiteljski objekti za smještaj, restorani,
barovi, catering objekti i objekti jednostavnih usluga (Zakon o ugostiteljskoj
djelatnosti), vrste u skladu sa »Pravilnikom o razvrstavanju, kategorizaciji i
posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine »hoteli« odnosno u
skladu sa »Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji ugostiteljskih objekata
iz skupine ostali ugostiteljski objekti za smještaj« odnosno u skladu s
»Pravilnikom o razvrstavanju i minimalnim uvjetima ugostiteljskih objekata iz
skupina »Restorani«, »Barovi«, »Catering objekti« i »Objekti jednostavnih
usluga«, te u skladu s »Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u
kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu«. Unutar
ugostiteljsko-turističke građevine dopušten je smještaj jednog (1) stana za
potrebe vlasnika, domara, osoblje i sl.. Iznimno, unutar građevine koja će se
rekonstruirati na
površini ugostiteljsko-turističke namjene označene planskom oznakom (T53)
na kartografskom prikazu br. 4. »Uvjeti i način gradnje«, nije moguć smještaj
prostora stambene namjene.»
Članak 7.
U članku 19. stavku 1. točki 1.2. alineji 9. iza riječi: »metra« dodaje se
točka i riječi: »Otvoreni bazeni i terase mogu se graditi na granici građevne
čestice uz javnu prometnu površinu ili obalnu šetnicu«.
Iza stavka 1. dodaje se stavak 2. koji glasi:
»(2) Uvjeti za izgradnju hostela iz skupine »ostali ugostiteljski objekti za
smještaj« određeni su člancima 38., 39. i 42.«
Članak 8.
U članku 26. stavku 3. riječi: »Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji
drugih vrsta ugostiteljskih objekata za smještaj iz skupine »kampovi i druge
vrste ugostiteljskih objekata za smještaj«« zamjenjuju se riječima:
»»Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji ugostiteljskih objekata iz
skupine ostali ugostiteljski objekti za smještaj««.
U stavku 5. alineji 5. podalineji 2. iza riječi: »apartmani«« dodaju se
riječi: « i iz skupine »ostali ugostiteljski objekti za smještaj« - »hostel«
(samo unutar površina označenih planskim oznakama T1O i T1P):«.
Iza stavka 7. dodaje se stavak 8. koji glasi:
»(8) Na području južno od državne ceste D 8 građevine se ne mogu
prenamijeniti u građevine iz skupine »ostali ugostiteljski objekti za smještaj«
- »hosteli«.»
Članak 9.
U članku 28. stavku 1. broj: »5,35« zamjenjuje se brojem: »4,65«.
Članak 10.
Članak 30. mijenja se i glasi:
»(1) Prostorne cjeline (T11-2B), (T11-2c) i (T11-2d)
namijenjene su izgradnji poslovnih građevina uslužnog i servisnog sadržaja
(ugostiteljskog, trgovačkog, zabavnog, kulturnog, zdravstvenog i sl.) a prema
slijedećim uvjetima:
-prostorne cjeline se ne mogu dijeliti na manje cjeline;
-na prostornim cjelinama (T11-2B), (T11-2c) i (T11-2d)
moguće je izgraditi samo jednu građevinu;
-na prostornim cjelinama ne mogu se graditi poslovne građevine namijenjene
velikim trgovačkim lancima (Konzum, Lidl i sl.).
-površina pojedine prehrambene trgovine unutar građevine ne može biti veća
od max. 100m2;
-na prostornim cjelinama (T11-2B) i (T11-2c) građevine
se mogu graditi od najviše pet (5) nadzemnih etaža uz uvjet da je peta (5.)
etaža obavezno potkrovlje bez nadozida uz mogućnost izgradnje do dvije (2)
podzemne etaže ukoliko geotehnički uvjeti to dopuštaju. Visina građevine mora
biti u skladu s namjenom i funkcijom građevine, te tehnološkim procesom, a
najveća dopuštena visina iznosi 13,5 m;
-na prostornoj cjelinini (T11-2d) građevine se mogu graditi od
najviše četiri (4) nadzemne etaže uz uvjet da je 4. etaža obavezno potkrovlje
bez nadozida uz mogućnost izgradnje do dvije (2) podzemne etaže ukoliko
geotehnički uvjeti to dopuštaju. Visina građevine mora biti u skladu s namjenom
i funkcijom građevine, te tehnološkim procesom, a najveća dopuštena visina
iznosi 10,0 m;
-površina zemljišta pod građevinom iznosi max.:
-prostorne cjeline (T11-2B) 1000 m2,
-prostorne cjeline (T11-2c) 330 m2,
-prostorne cjeline (T11-2d) ukupno 590 m2;
-građevinska (bruto) površina iznosi max.:
-prostorne cjeline (T11-2B) 5 000 m2,
-prostorne cjeline (T11-2c) 1650 m2,
-prostorne cjeline (T11-2d) ukupno 2950 m2;
-prostorne cjeline trebaju imati pod parkovnim nasadima i prirodnim
zelenilom najmanje:
-prostorna cjelina (T11-2B) 700 m2,
-prostorna cjelina (T11-2c) 200 m2,
-prostorna cjelina (T11-2d) ukupno 450 m2;
-najmanja udaljenost građevina od regulacijskog pravca iznosi:
-od ul. Kralja Tomislava iznosi 10 metara,
-od ostalih ulica i javnih površina iznosi 6 metara,
-iznimno, građevina na prostornoj cjelini T11-2D može se i na
regulacijskom pravcu ul. Kralja Tomislava uz posebne uvjete i suglasnost
nadležnih pravnih osoba za upravljanje državnim cestama;
-pristup na prostorne cjeline sa planirane javne površine koja se proteže
duž južne strane prostornih cjelina;
-udaljenost građevine od granice susjednih građevnih čestica iznosi najmanje
6,0 metara, uz uvjet da udaljenost do građevine na susjednoj građevnoj čestici
ne iznosi manje od udaljenosti propisanih važećim Pravilnikom o mjerama zaštite
od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređenju
prostora;
(2) Prostorna cjelina (T11-2c) istovjetna je planiranoj građevnoj
čestici, čiji su oblik i veličina definirani kartografskim prikazom br. 4.
»Uvjeti i način gradnje«. Oblik i veličina navedene građevne čestice određeni
su u skladu sa značenjem i mjerilom plana, te će se u postupku izdavanja
odgovarajućeg akta kojim se odobrava gradnja precizno odrediti površina
građevne čestice, prema geodetskoj izmjeri.
(3) Osim uvjeta navedenih u ovom članku treba osigurati i druge opće uvjete
utvrđene člankom 19. ovih Odredbi, a koji nisu navedeni u ovom članku.«
Članak 11.
Članak 31.a mijenja se i glasi:
»(1) Prostorna cjelina (T11-2I) namijenjena je izgradnji
ugostiteljsko-turističke građevine iz skupine hotela vrste: hotel određene
»Pravilnikom o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima
ugostiteljskih objekata iz skupine »hoteli« (u kategoriji najmanje 4 zvjezdice)
prema slijedećim uvjetima:
-površina se ne može dijeliti na manje cjeline;
-moguća je izgradnja samo jedne građevine;
-najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,4;
-najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 2,0;
-najveća dopuštena visina i broj etaža iznosi 10,0 m odnosno 4 nadzemne
etaže uz uvjet da je 4. nadzemna etaža potkrovlje bez nadozida;
-ukoliko geotehnički uvjeti to dopuštaju moguća je izgradnja do 2 podzemne
etaže;
-najmanja udaljenost građevina od regulacijskog pravca iznosi 6 metara;
-udaljenost građevina od granice prostorne cjeline iznosi najmanje 6,0
metara;
-izuzetno, na manjoj udaljenosti od granice susjedne prostorne cjeline (T11-2G)
mogu biti otvoreni bazeni i drugi objekti bez nadzemnih etaža (ukopani);
-prostorna cjelina (T11-2I) može imati pristup sa kolno- pješačke
površine (Glavica) koja prolazi duž istočne strane prostorne cjeline.
(2) Osim uvjeta navedenih u ovom članku treba osigurati i druge opće uvjete
utvrđene člankom 19. ovih Odredbi, a koji nisu navedeni u ovom članku.«
Članak 12.
U članku 32. stavku 3. na kraju dodaju se riječi: »Otvoreni bazeni i terase
mogu se graditi i na granici građevne čestice uz javnu prometnu površinu ili
obalnu šetnicu.«
Članak 13.
U članku 33. stavku 1. broj: »20900« zamjenjuje se brojem: »22300«.
Članak 14.
U članku 38. iza stavka 2. dodaje se stavak 3. koji glasi:
»(3) Na području južno od državne ceste D 8 ne mogu se graditi građevine iz
skupine »ostali ugostiteljski objekti za smještaj« - »hosteli«.«
Članak 15.
U članku 39. u stavku 1. alineja 2. mijenja se i glasi:
»- najmanja dopuštena površina građevne čestice »ugostiteljskih objekata iz
skupina »restorani«, »barovi«, »catering objekti« i »objekti jednostavnih
usluga« « i iz skupine »ostali ugostiteljski objekti za smještaj« - »hostel«
iznosi najmanje 400 m2;«
U alineji 7. podalineja 2. mijenja se i glasi:
» - »ugostiteljske objekte« iz skupine »hotela«, vrste »pansion«,
»turističko naselje«, »turistički apartmani« i iz skupine »ostali ugostiteljski
objekti za smještaj« - »hostel«: 15,0 m, do 7 etaža (2 podzemne i 5 nadzemnih
etaža, uz uvjet da je 5. nadzemna etaža potkrovlje)«
U alineji 8. podalineja 2. mijenja se i glasi:
» - »ugostiteljske objekte« iz skupine »hotela«, vrste »pansion«,
»turističko naselje« »turistički apartmani« i iz skupine »ostali ugostiteljski
objekti za smještaj« - »hostel«: 12,0 m, do 6 etaža (2 podzemne i 4 nadzemnih
etaža (uz uvjet da je 4. nadzemna etaža potkrovlje);«
Alineja 9. mijenja se i glasi:
»- udaljenost građevine »iz skupine »hotela« i iz skupine »ostali
ugostiteljski objekti za smještaj« -»hostel« od granice građevne čestice iznosi
najmanje 6 metara, uz uvjet da udaljenost do susjedne građevine ne iznosi manje
od udaljenosti propisanih važećim Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih
nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređenju prostora.«
Članak 16.
U članku 42. u stavku 3. alineji 1. podalineja 2. mijenja se i glasi:
»- »ugostiteljske objekte« iz skupine »hotela«, vrste »pansion«, »turističko
naselje« i »turistički apartmani« i iz skupine »ostali ugostiteljski objekti za
smještaj« - »hostel«: 12,0 m, do 4 nadzemne etaže uz uvjet da je 4. nadzemna
etaža potkrovlje;«
Iza stavka 3. dodaje se stavak 4. koji glasi:
»(4) Na području južno od državne ceste D 8 unutar površina mješovite
namjene građevine se ne mogu prenamijeniti u građevine iz skupine »ostali
ugostiteljski objekti za smještaj« - »hosteli«.»
Članak 17.
U članku 45. u stavku 1. alineji 5. podalineja 2. briše se.
Članak 18.
U članku 46. u stavku 1. alineja 4. koja glasi:
. » školska D5:
-srednja škola D52
-Na kartografskom prikazu br.1 »Korištenje i namjena površina - razvoj i
uređenje« određena je površina D52 (građevna čestica) od cca 3900 m2
koja se ne smije preparcelirati (dijeliti) na manje čestice, a namijenjena
izgradnji društvene (javne) građevine - srednje škole za 160 učenika.
-Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) građevne
čestice iznosi 0,4.
-Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 2,4.
-Ako geotehnički uvjeti to dopuštaju, moguća je izgradnja dvije (2) podzemne
etaže za potrebe garaža i pomoćne prostorije (spremišta i prostorije koje služe
tehnološkom ili drugom procesu kojem je namijenjena građevina). Podrumske etaže
dijelom obuhvaćaju i dvonamjenski prostor koji se može koristi kao sklonište.
-Građevine se mogu graditi visine od najviše četiri (4) nadzemne etaže uz
uvjet da je četvrta etaža potkrovlje bez nadozida do 12 metara
-Najmanja udaljenost građevina od regulacijskog pravca iznosi 6 metara od
ulice 22. lipnja i od ul. Prisika.
-Najmanja udaljenost od granica susjednih građevnih čestica iznosi 6 metara,
uz uvjet da udaljenost do susjedne građevine ne iznosi manje od udaljenosti
propisanih važećim Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i
ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređenju prostora.
-Međusobnu udaljenost građevina na građevnoj čestici ne može biti manja od
udaljenosti propisanih važećim Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih
nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređenju prostora.
-Na površini se može graditi jedna ili više građevina osnovne namjene
građevina koje čine funkcionalnu i sadržajnu cjelinu. Uz građevine osnovne
namjene mogu se graditi i ostale građevine kao što su: nadstrešnice i
trijemovi, prostori za manipulaciju, parkirališta, potporni zidovi, komunalne
građevine i uređaji, prometne građevine i uređaji, površine i građevine za
sport i rekreaciju te druge građevine prema zahtjevima tehnološkog procesa.
-Parkiranje ili garažiranje vozila rješava se u građevini i/ili na građevnoj
čestici društvene namjene, a broj mjesta u skladu s namjenama poslovnih
prostora i člankom 83. ovih Odredbi.
Ako se garažni prostori nalaze u podzemnoj etaži mogu zauzimati do 100 %
površine gradivog dijela građevne čestice, ukoliko se krovna površina
hortikulturno obradi kao okolni teren.
-Građevna čestica treba imati neposredan pristup na postojeću ulicu 22.
lipnja.
-Građevine se mogu graditi samo ukoliko imaju mogućnost priključka na
izgrađeni sustav javne odvodnje odnosno čije je uređenje započeto na teme lju
programa gradnje građevina i uređaja komunalne infrastrukture prema posebnom
zakonu na način da su izvedeni barem zemljani radovi u skladu s ovim Planom.
Iznimno, do izgradnje sustava odvodnje određenog ovim Planom moguć je vlastiti
zatvoreni kanalizacijski sustav sa uređajem (biodisk i sl.).
-Priključak na sustav vodoopskrbe i odvodnje te na građevine elektroopskrbe,
telekomunikacijsku i plinsku mrežu utvrđuje se na osnovi posebnih uvjeta
komunalnih i javnih poduzeća.
-Potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje 30 % površine
građevne čestice.
-U slučaju izgradnje ograde primjeniti uvjete izgradnje iz članka 36. ovih
Odredbi.
-Radi pridržavanja padina ili visinskih razlika terena izvode se podzidi
koji se grade kao kameni zid ili se oblažu kamenom sa visinom zida do 1,50 m.
-Kote prilaza pojedinim građevnim česticama poslovne namjene potrebno je
prilagoditi niveleti prilazne ceste ili koti okolnog terena.
-U sklopu građevne čestice mogu se predvidjeti sportski tereni, terase i sl.
Navedeni sadržaji ne ulaze u izgrađenost građevne čestice, ali moraju biti u
nivou terena. Iznimno, mogu biti i iznad kote prirodnog terena (slojnica
terena) i to maksimalno do vis. od 1,0 m, a od regulacijskog pravca i susjedne
građevne čestice moraju biti udaljeni najmanje 3 metra.
-Krovište građevina može biti ravno ili koso.
-Dozvoljeno je korištenje-postavljanje »sunčanih« kolektora.
-U sklopu građevine osnovne namjene mogu se urediti stanovi za zaposlene
i/ili domara i sl., do 15% građevinske (bruto) površine.«
briše se.
Dosadašnje alineje 5. i 6. postaju alineje 4. i 5.
Članak 19.
Naslov ispred članka 50. mijenja se i glasi:
»3.3.1. Sportska namjena (R1)«
Članak 20.
Iza članka 50. dodaje se članak 50a. koji glasi:
»Članak 50.a
(1) Planom se određuje površina sportske namjene (R13)
namijenjena uređenju boćališta (jog) i njemu pratećih sadržaja (svlačionice,
sanitarije, klupske prostorije i sl.).
(2) Propisuju se slijedeći uvjeti za gradnju građevina pratećih sadržaja
boćališta:
-Površina građevne čestice istovjetna je površini (R13) čiji su
oblik i veličina definirani grafičkim dijelom plana;
-Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,1;
-Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti nadzemno (kis) iznosi 0,2;
-Najveća dopuštena visina iznosi 7,5 m (dvije nadzemne etaže).
(3) Boćalište će se izvesti od nabijene sipine na podlozi od nabijenog
šljunka, omeđeno betonskim zidićem. Uz boćalište će se urediti pješčana staza
širine minimalno 120 cm.«
Članak 21.
U članku 53. stavku 1. alineji 2. ispred riječi: »«pod vilu Katicu« (R32-2)«
dodaju se riječi: »dio predjela«.
Članak 22.
U članku 58. stavku 1. točke b) i c) mijenjaju se i glase:
»b) stambenu građevinu - građevina sa najviše 6 stambenih odnosno
samostalnih uporabnih cjelina,
c) višestambenu građevinu - građevina sa više od 6 stambenih odnosno
samostalnih uporabnih cjelina.«
Članak 23.
U članku 62. stavku 1. točki 1.1. iza alineje 4. dodaje se alineja 5. koja
glasi:
»- Kod rekonstrukcije građevina stambene namjene dozvoljena su odstupanja od
vrijednosti navedenih u stavku 1. podstavak 1. i 2. ovog članka u skladu sa
odredbama članaka 67. i 68. ovog Plana;«.
U točki 1.2. alineja 3. mijenja se i glasi:
»- Terase i potporni zidovi moraju se graditi tako da nisu u suprotnosti s
oblikovnim obilježjima naselja. Radi očuvanja izgleda padina na kosim
građevinskim parcelama, u pravilu se zabranjuje gradnja podzida viših od 150
cm. Iznimno, ako nema opasnosti od narušavanja prirodnog izgleda ambijenta može
se izvesti kaskadni način izgradnje sa najviše 3 kaskade visine po 150 cm ili 2
kaskade visine po 180, uz obavezno ozelenjavanje horizontalnih terasa i podzida
izgrađenih kao kameni zid ili obloženih kamenom. Iznimno, postojeći zidovi se
mogu zamijeniti ili rekonstruirati u postojećim gabaritima, ukoliko nisu
zadovoljeni uvjeti propisani ovim planom.«
U alineji 6. iza riječi:
» Iznimno, unutar površina označenih planskim oznakama M1, M1-1,
M1-2 i M2-3 (određeno na kartografskom prikazu br. 4.
»Uvjeti i način gradnje«), visina ograda može biti i viša ali ne više od 2
metra (osim ako nije određeno posebnim propisom) i potpuno puna, u skladu s već
formiranim odnosno zatečenim ogradama, odnosno u skladu s mišljenjem i/ili
posebnim uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela.«
dodaju se riječi:
» Iznimno, postojeće ograde se mogu zamijeniti ili rekonstruirati u
postojećim gabaritima, ukoliko nisu zadovoljeni uvjeti propisani ovim planom.«
U točki 1.4. alineja 2. mijenja se i glasi:
»- Odredbe iz stavka 1.4. ne odnose se na novu gradnju, rekonstrukciju i
zamjensku gradnju unutar izgrađenog dijela naselja (označeno planskim oznakama
M1, M1-1, M1-2, M2, M2-1,
M2-2, M2-3, M2-3A, M2-5) (određeno na
kartografskom prikazu 4. »Uvjeti i način gradnje«).«
Točka 1.5. mijenja se i glasi:
»1.5. Arhitektonsko oblikovanje građevina
-Arhitektonsko oblikovanje građevina i to novih građevina kao i kod
zamjenskih građevina te rekonstrukcije postojećih, oblikovanje fasada i
krovišta, kao i upotrebljeni građevinski materijali moraju biti usklađeni s
načinom izgradnje postojećih građevina u naselju, te primjereni tradicionalnoj
primorskoj gradnji (glatko žbukana obrada fasade, kamene crte, vijenci i istake
na fasadi, kameni sokl, i dr.).
-Unutar površina označenih planskim oznakama M1, M1-1,
M1-2, M2-3 i M2-3A s vrijednom autohtonom
arhitekturom preporučuje se korištenje građevinskih elemenata karakterističnih
za tu arhitekturu.
-Odnos dužine pročelja prema visini pročelja mora, u pravilu, biti u korist
dužine pročelja.
-Otvori na građevinama moraju poštivati pravila proporcije karakteristične
za arhitekturu primorskog podneblja.
-Krovišta građevina mogu biti ravna ili kosa.
-Ako se krovišta grade kao kosa moraju biti minimum dvostrešna, s nagibom
krovnih ploha između 18Ê i 23o. Pokrov mora biti mediteran crijep ili
kupa kanalica crvene boje. Na kosom terenu sljeme krova mora, u pravilu (ovisno
o lokalnim uvjetima), biti paralelno sa slojnicama zemljišta.
-Unutar registrirane povijesne cjeline Novi Vinodolski (određeno na
kartografskom prikazu 3. »Uvjeti korištenja i zaštite prostora - Uvjeti
korištenja«), mogu se graditi isključivo kosa krovišta.
-Na površinama označenim planskom oznakom M moguća je u manjem dijelu
izvedba upuštenih krovnih terasa, a prilikom osvjetljavanja potkrovnih
prostorija dozvoljena je izgradnja krovnih prozora i krovnih kućica (najviše do
30% krovne plohe). Također je dozvoljeno korištenje-postavljanje »sunčanih«
kolektora (njihova postava mora biti u okviru krovne plohe građevine) pri čemu
mogu pokriti samo do 50% njezine površine. Na površinama označenim planskim
oznakama M1, M1-1 i M1-2 navedeni radovi se
izvode temeljem posebnih uvjeta odnosno mišljenja nadležnog Konzervatorskog
odjela.
-Dio krovnih ploha može se koristiti i kao prohodna terasa u funkciji
stanovanja ili za solarije (otvorena krovišta).
-Na području cijelog naselja Novi Vinodolski zabranjuje se upotreba salonita
za pokrivanje krovišta građevina.
-Kamene fasade postojećih građevina moguće je obnavljati samo upotrebom
kamena kao građevinskog materijala, bez mogućnosti žbukanja istih.«
Članak 24.
U članku 63. stavku 1. alineji 2. točka 3. mijenja se i glasi:
»3. Najveći dopušteni broj etaža i visina iznosi pet etaža (jedna podzemna
etaža i četiri nadzemne etaže uz uvjet da je četvrta nadzemna etaža potkrovlje
maksimalne visine nadozida 1,50 m), najveće dopuštene visine građevine 11,5 m.«
U stavku 2. alineji 2. točka 3. mijenja se i glasi:
»3. Najveći dopušteni broj etaža i visina kod izgradnje na slobodnostojeći i
poluugrađeni način iznosi:
pet etaža (jedna podzemna etaža i četiri nadzemne etaže uz uvjet da je
četvrta nadzemna etaža potkrovlje maksimalne visine nadozida 1,50 m), najveće
dopuštene visine građevine 11,5 m, odnosno 11,0 m unutar površine označene
planskom oznakom M1;
Iznimno, na površinama južno od Jadranske magistrale, unutar površina
označenih planskim oznakama M2-2 i M2- 3A (određeno na
kartografskom prikazu br. 4. »Uvjeti i način gradnje«) moguća je izgradnja
najviše četiri etaže (jedna podzemna i tri nadzemne etaže uz uvjet da je treća
nadzemna etaža potkrovlje maksimalne visine nadozida 1,50 m), najveće dopuštene
visine građevine 8,5 m.«
Članak 25.
U članku 64. stavku 1. alineji 2. točka 3. mijenja se i glasi:
»3. Najveći dopušteni broj etaža i visina iznosi pet etaža (jedna podzemna
etaža i četiri nadzemne etaže uz uvjet da je četvrta nadzemna etaža potkrovlje
maksimalne visine nadozida 1,50 m), najveće dopuštene visine građevine 11,5 m.«
U točki 5. broj: »200« zamjenjuje se brojem: »300«.
U stavku 2. alineji 2. točka 3. mijenja se i glasi:
»3. Najveći dopušteni broj etaža i visina iznosi:
pet etaža (jedna podzemna etaža i četiri nadzemne etaže uz uvjet da je
četvrta nadzemna etaža potkrovlje maksimalne visine nadozida 1,50 m), najveće
dopuštene visine građevine 11,5 m, odnosno 11,0 m unutar površine označene
planskom oznakom M1;
Iznimno, unutar površina južno od Jadranske magistrale, unutar površina
označenih planskim oznakama M2-2 i M2-3A (određeno na
kartografskom prikazu br. 4. »Uvjeti i način gradnje«) moguća je izgradnja
najviše četiri etaže (jedna podzemna i tri nadzemne etaže uz uvjet da je treća
nadzemna etaža potkrovlje maksimalne visine nadozida 1,50 m), najveće dopuštene
visine građevine 8,5 m.»
U točki 4. alineji 1. broj: »200« se zamjenjuje brojem: »300«.
Članak 26.
U članku 65. stavku 1. iza riječi: »uređenja« dodaju se riječi: »te kod
rekonstrukcije postojeće građevine ili izgradnje zamjenske građevine«.
Članak 27.
U članku 66. stavku 2. riječi: »4 stana« zamjenjuju se riječima: »6
stambenih odnosno samostalnih uporabnih cjelina«.
Članak 28.
Članak 67. mijenja se i glasi:
»(1) Unutar površina označenih planskim oznakama M2, M2-1,
M2-2, M2-3 i M2-3A (određeno na kartografskom
prikazu br. 4. »Uvjeti i način gradnje«), moguća su kod rekonstrukcije
postojećih građevina odstupanja od zadanih graničnih vrijednosti za novu
izgradnju određenih ovim Planom, odnosno:
a) koeficijent izgrađenosti (Kig) može iznositi najviše:
.0,3 za sve samostojeće stambene građevine unutar površina označenih
planskom oznakom M2-2 i M2-3A (određeno na kartografskom
prikazu br. 4. »Uvjeti i način gradnje«),
.0,4 za samostojeće obiteljske kuće, unutar površina označenih planskim
oznakama M1-1, M1-2, M2, M2-1, M2-2
i M2-3,
.0,55 za građevine u nizu i dvojne građevine (iz članka 63. ovih odredbi)
sjeverno od državne ceste D8;
.0,6 za građevine izgrađene na regulacijskom pravcu;
b) koeficijent iskorištenosti (Kis) može iznositi najviše:
.2,75 za građevine u nizu i i dvojne građevine (iz članka 63. ovih odredbi)
sjeverno od državne ceste D8;
.3,0 za građevine izgrađene na regulacijskom pravcu.
(2) Unutar površina označenih planskim oznakama M2, M2-1,
M2-2, M2-3 i M2-3A, postojeće građevine
stambene namjene (ali ne i pomoćne građevine i manje gospodarske-obrtničke),
izgrađene u skladu s građevinskom dozvolom i udaljene manje od 4 metra od
susjedne granice građevne čestice, mogu se dograđivati do maksimalnih tlocrtnih
vrijednosti određenih ovim Planom uz uvjet da se ne smanjuje postojeća
udaljenost od granice građevinske cestice, te se mogu nadograđivati s otvorima
koji se mogu predvidjeti prema postojećim vertikalnim pozicijama na građevini
do max. visina određenih za nove građevine, a na udaljenosti manjoj od 4 m
(minimalno 3 m) predvidjeti i novi otvori (na postojećem, dograđenom i
nadograđenom dijelu) uz suglasnost vlasnika susjedne građevinske čestice.
(3) Postojeće građevine stambene namjene sagrađene u skladu s prijašnjim
propisima mogu se rekonstruirati u postojećim gabaritima, ukoliko nisu
zadovoljeni uvjeti propisani ovim Prostornim planom.
(4) Pojedinačne intervencije na postojećim izgrađenim višestambenim
građevinama, osim adaptacija interijera, a osobito na pročeljima nisu
dopuštene.
(5) Iznimno od stavka (1) ovog članka kod rekonstrukcije građevina stambene
namjene unutar površine označene planskom oznakom M2-2, koje na dan
stupanja na snagu ovog plana, uz stambeni, imaju i poslovni prostor,
koeficijent izgrađenosti za samostojeće građevine može iznositi najviše 0,5.
(6) Neposrednom provedbom ovog Plana omogućuje se rušenje postojeće
»Mavlićeve kuće«,
(7) Kod rekonstrukcije građevina stambene namjene mogu se graditi otvorena
stubišta i podesti za pristup građevini na udaljenosti manjoj od 4 m od
regulacijskog pravca. Otvorena stubišta i podesti se ne uračunavaju u
izgrađenost građevinske čestice.«
Članak 29.
U članku 69. stavku 1. alineja 1. mijenja se i glasi:
»- dvoetažne (dvije nadzemne etaže uz uvjet da je druga nadzemna etaža
potkrovlje), visine do 4,0 metra (ukupne visine 6,0 metara), iznimno tri etaže
(tri nadzemne etaže uz uvjet da je treća nadzemna etaža potkrovlje), visine do
5,6 metara (ukupne visine 6,6 metara) kada se grade na regulacijskom pravcu ako
nagib terena omogućava da kota poda druge etaže bude izvedena u nivou kote
višeg prirodnog terena (slojnica terena) i da je pristup s javne prometne
površine u razini kote poda druge etaže;«
U alineji 8. riječi: »otvoreni bazeni i« brišu se.
Iza alineje 8. dodaje se nova alineja 9. koja glasi:
»- otvoreni bazeni mogu se graditi na granici građevne čestice uz uvjet
gradnje dvostrukog zida prema susjednoj građevnoj čestici;«
Dosadašnje alineje 9. i 10. postaju alineje 10. i 11.
Članak 30.
U članku 81. stavku 3. alineja 1. briše se.
Dosadašnje alineje od 2. do 6. postaju alineje od 1. do 5.
Iza dosadašnje alineje 6. koja postaje alineja 5. dodaju se nove alineje 6.
i 7. koje glase:
»- parkiralište na površini trga i podzemna garaža ispod trga uz Obalu kneza
Branimira označeni planskom oznakom na kartografskom prikazu br. 2.1. Prometna,
ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Prometna mreža,
-uz površinu T11-2c parkiralište označeno planskom oznakom na
kartografskom prikazu br. 2.1. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna
mreža - Prometna mreža,«
U stavku 4. na kraju dodaju se riječi: »Uvjeti za gradnju podzemne garaže
ispod trga uz Obalu kneza Branimira određeni su u članku 82a.«
Članak 31.
Iza članka 82. dodaje se novi članak 82a. koji glasi:
»(1) Utvrđuju se granične vrijednosti za izgradnju građevine javne garaže
ispod trga uz Obalu kneza Branimira:
-najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 1,0 u
podzemnom dijelu,
-najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 2,0,
-garaža može sadržavati najviše dvije etaže,
-udaljenost građevine garaže u podzemnom dijelu od regulacijskog pravca i
ostalih međa može iznositi 0,0 m,
(2) Prilazne rampe za osobna vozila mogu biti najviše 15% nagiba, a nagib se
mora uskladiti s tehničkim uvjetima prilazne ceste, prometnom signalizacijom i
ograničenjima brzina.
(3) Sva prometna rješenja vezana za izdvojena parkirališta ili garaže ne
smiju utjecati na sustav protupožarnih putova niti se oni mogu koristiti za
parkiranje, zaustavljanje i povremeno korištenje.«
Članak 32.
U članku 83. stavak 2. mijenja se i glasi:
»(2) Minimalno potreban broj parkirališno-garažnih mjesta dimenzije 2,5x5,0
m koji treba osigurati na građevnoj čestici građevine određene namjene utvrđuje
se prema veličini građevinske bruto površine ili broju korisnika (mjesta) /
zaposlenika uz primjenu sljedećih normativa:
*tablica se nalazi na kraju dokumenta*
Članak 33.
Iza članka 86. dodaje se novi članak 86a. koji glasi:
»(1) Planom se određuje novi gradski trg uz Obalu kneza Branimira. Rubno uz
regulacijski pravac novog gradskog trga mogu se prisloniti građevine društvene
(javne) i ugostiteljsko-turističke, uslužno-trgovačke i druge prihvatljive
namjene.
(2) Površina trga uredit će se popločenjem i sadnjom zelenila, a način
uređenja, vrsta popločenja, postava zelenila, javne plastike i komunalne opreme
odredit će se projektnom dokumentacijom. Hodne površine uređuju se kao
protuklizne.
(3) Pristupi svim javnim dijelovima površina i građevina moraju biti
izvedeni u skladu s važećom zakonskom regulativom.«
Članak 34.
U članku 86. stavku 2. tablica ispod naslova: »ZONE BUKE« mijenja se
i glasi:
*tablica
se nalazi na kraju dokumenta*
Članak 35.
U članku 144. stavku 2. alineji 2. riječ: »škole« zamjenjuje se riječju:
»škola«.
U stavku 10. riječi: »su škole« zamjenjuje se riječima: »je škola«.
Članak 36.
U članku 147. stavku 2. alineja 6. briše se.
Članak 37.
Članak 149. mijenja se i glasi:
»(1) Zone sportsko-rekreacijske namjene označene planskom oznakom R11
(određene na kartografskom prikazu br. 1. »Korištenje i namjena prostora -
razvoj i uređenje« i br. 4.»Uvjeti i način gradnje«) unutar izdvojenog
građevinskog područja sportsko - rekreacijskog centra »Bahalin« (R11)
grade se i uređuju temeljem ovog Plana.
(2) Unutar izdvojenog građevinskog područja izvan naselja
sportsko-rekreacijskog centra »Bahalin« ovim Planom razgraničene su slijedeće
zone / površine:
-zone sportsko-rekreacijske namjene (R11),
-površine prometnica.»
Članak 38.
Iza članka 149. dodaju se naslovi i članci od 149a. do 149j. koji glase:
»Uvjeti uređenja površina sportsko-rekreacijske namjene
Članak 149a.
(1) U zonama sportsko-rekreacijske namjene (R11) »Bahalin« moguća
je izgradnja sportsko-rekreacijskih sadržaja (nogomet, mali nogomet, rukomet,
košarka, odbojka, tenis i dr.), sportske dvorane i bazena te pomoćnih građevina
(svlačionice i sl.) i pratećih građevina (zabavnih, trgovačko-uslužnih,
ugostiteljskih i drugih sadržaja koji su svojom namjenom spojivi sa osnovnom
djelatnošću).
(2) Određeni su slijedeći uvjeti provedbe zahvata u prostoru:
-Na građevnoj čestici dopušteno je graditi jednu ili više građevina koje
čine jedinstvenu funkcionalnu cjelinu.
-Najmanja dopuštena površina građevne čestice za gradnju
sportsko-rekreacijskih sadržaja, sportske dvorane ili bazena iznosi 1000 m2.
-Najmanja dopuštena površina građevne čestice za gradnju pomoćnih i pratećih
sadržaja iznosi 500 m2. Faze izgradnje pratećih sadržaja
sportsko-rekreacijske namjene određuju se proporcionalno u odnosu na svaku fazu
izgradnje građevina osnovne namjene.
-Najveća dopuštena površina građevne čestice se ne određuje ovim Planom.
-Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,3.
-Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 0,8.
-Ako to uvjeti dopuštaju moguća je izgradnja dva (2) podruma.
-Ako se garažni prostori nalaze u podzemnoj etaži, krovna površina može se
hortikulturno obraditi kao okolni teren ili dječje igralište, sportski teren i
sl.
-Najmanja dopuštena udaljenost građevine od regulacijskog pravca za ostale
(pristupne) ceste iznosi 6,0 m.
-Najmanja dopuštena udaljenost građevine od granice građevne čestice iznosi
6,0 m.
-Najmanja dopuštena udaljenost između građevina na istoj građevnoj čestici
iznosi (h1+h2)/2 (h1 i h2 su visine susjednih građevina), ali ne manje od 6,0
m.
-U slučaju gradnje potpornih zidova, trebaju biti izvedeni od kamena najveće
visine 2,0 m ili izvedeni kaskadno s tim da svaka kaskada može biti najveće
visine 2,0.
-Arhitektonsko oblikovanje građevina mora biti u skladu s funkcijom i
tehnološkim procesom, uz upotrebu postojanih materijala i boja, uz maksimalnu
prilagodbu okolnom prostoru.
-Krovište može biti ravno, bačvasto ili koso nagiba između 18Ê i
23Ê, a kojeg predviđa usvojena tehnologija građenja pojedine građevine.
Dozvoljeno je korištenje-postavljanje »sunčanih« kolektora. Dio krovnih ploha
može se koristiti i kao prohodna terasa.
-Najmanje 60% površine svake građevne čestice mora biti uređeno kao parkovni
nasadi i prirodno zelenilo.
Članak 149b.
Postojeće građevine mogu se rekonstruirati u skladu s uvjetima iz članka
149a. za nove građevine.
Uvjeti gradnje prometne mreže
Članak 149c.
(1) Sustav cestovnog prometa, određen ovim Planom, unutar izdvojenog
građevinskog područja izvan naselja sportsko-rekreacijskog centra »Bahalin« (R11),
utvrđuje trasu postojeće dionice sabirne ulice te planirane dionice sabirne i
ostale ulice (kartografski prikaz br. 2.1. »Prometna, ulična i komunalna
infrastrukturna mreža - prometna mreža«). Površine određene za navedene ulice
poštuju širinu poprečnih profila prometnica ovisno o njihovoj kategorizaciji.
Prilikom izgradnje prometne mreže, određene ovim Planom, na odgovarajući način
se primjenjuju Odredbe točke 5.1. »Uvjeti gradnje prometne mreže«.
(2) Prostorna cjelina sportskog centra mora imati pripadajući broj
parkirališnih mjesta u skladu s normativima iz točke 5.1. »Uvjeti gradnje
prometne mreže«, ovih Odredbi.
Članak 149d.
(1) U sklopu organizacije prometa u mirovanju unutar zona
sportsko-rekreacijskog centra (R11) Bahalin dopuštena je gradnja
parkirališta na zasebnim građevnim česticama.
(2) Najmanja dopuštena površina građevne čestice parkirališta iznosi 700 m2.
(3) Parkirališne površine treba urediti kao asfaltirane ili ih treba
opločiti adekvatnim tipskim elementima dimenzioniranim za predviđeno prometno
opterećenje.
(4) Na javnim parkiralištima treba od ukupnog broja parkirnih mjesta
osigurati za automobile osoba sa invaliditetom i smanjene pokretljivosti
najmanje 5% parkirališnih mjesta, a najmanje jedno parkirališno mjesto na
parkiralištima s manje od 20 mjesta.
(5) Prilikom ishođenja akata kojim se odobrava građenje parkirališnih
površina potrebno je riješiti cjeloviti sustav oborinske odvodnje i javne
rasvjete u skladu s posebnim uvjetima nadležnih javnopravnih tijela, važećim
propisima i pravilima struke.
Elektronička komunikacijska infrastruktura
Članak 149e.
Radove na projektiranju i izvođenju elektroničke komunikacijske
infrastrukture i povezane opreme treba izvoditi prema važećim zakonskim
propisima i pravilnicima. Za predmetnu zonu primjenjuju se uvjeti gradnje
elektroničke komunikacijske infrastrukture definirani člancima 91. i 92. ovih
odredbi za provođenje
Vodoopskrba i odvodnja
Članak 149f.
(1) Trase cjevovoda i položaji vodoopskrbnih građevina i uređaja na području
predmetne zone će se konačno utvrditi aktom kojim se odobrava građenje vodeći
računa o postojećem sustavu vodoopskrbe, a u skladu s važećim propisima,
pravilima struke, posebnim uvjetima nadležnog javnopravnog tijela i drugim
okolnostima. Ostali uvjeti kojih se potrebno pridržavati prilikom gradnje
vodovodne mreže unutar predmetne zone definirani su od članka 94. zaključno s
člankom 97. ovih odredbi za provođenje.
(2) Trase cjevovoda i lokacije građevina i uređaja sustava odvodnje otpadnih
voda na području predmetne zone će se konačno utvrditi aktom kojim se odobrava
građenje, vodeći računa o položaju postojeće oborinske i sanitarne
kanalizacijske mreže, važećim propisima, pravilima struke, zaštiti okoliša,
posebnim uvjetima nadležnog javnopravnog tijela i drugim okolnostima. Ostali
uvjeti kojih se potrebno pridržavati prilikom gradnje mreže otpadnih voda
unutar predmetne zone definirani su od članka 98. zaključno s člankom 102. ovih
odredbi za provođenje.
(3) Do izgradnje sustava odvodnje određenog ovim Planom moguć je vlastiti
zatvoreni kanalizacijski sustav sa uređajem (biodisk i sl.).
Energetski sustav
Članak 149g.
(1) Za potrebe korištenja predmetne zone planira se izgradnja nove
trafostanice TS 10(20)/0.4 kV te prateće srednjenaponske i niskonaponske mreže
priključkom na postojeću elektroenergetsku mrežu. Lokacija planirane
trafostanice je prikazana načelno, a točna lokacija kao i kapacitet nove
trafostanice odrediti će se u postupku ishođenja akata kojim se odobrava
građenje vodeći računa o izgrađenoj elektroenergetskoj mreži, a u skladu s
posebnim uvjetima nadležnog javnopravnog tijela, važećim propisima, pravilima
struke i drugim okolnostima.
(2) Rasvjeta javnih i internih prometnica te pješačkih staza unutar
predmetne zone riješit će se zasebnim projektom kojim će se definirati
napajanje i upravljanje, tip stupova i njihov razmještaj kao i traženi nivo
osvjetljenosti.
(3) Ostali uvjeti kojih se potrebno pridržavati prilikom gradnje
elektroenergetske mreže unutar predmetne zone definirani su člancima 105., 106.
i 107. ovih Odredbi za provođenje.
(4) Plinofikacija predmetne zone određuje se kao dio budućeg sustava
plinofikacije Grada Novi Vinodolski. Predviđa se priključak na planirani
lokalni plinovod čije trase su načelno prikazane u grafičkom dijelu Plana.
Točan položaj plinske distribucijske mreže unutar predmetne zone definirat će
se u postupku ishođenja akata kojima se odobrava građenje u skladu s važećim
propisima, pravilima struke, posebnim uvjetima nadležnog distributera i ostalim
okolnostima. Ostali uvjeti gradnje plinoopskrbne mreže koji se primjenjuju na
predmetnu zonu definirani su člankom 108. ovih odredbi za provođenje.
(5) Mogućnosti korištenja obnovljivih izvora energije definirani su člankom
109. ovih odredbi za provođenje.
Postupanje s otpadom
Članak 149h.
Mjere postupanja s otpadom provode se sukladno odredbama poglavlja 8.
Postupanje s otpadom ovoga Plana.
Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
Članak 149i.
Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš utvrđene su od članka 133.
zaključno s člankom 141. ovih odredbi za provođenje.
Mjere zaštite od prirodnih i drugih nesreća
Članak 149j.
Mjere zaštite od prirodnih i drugih nesreća potrebno je provoditi na način
određen člancima 142. zaključno s člankom 145. ovih odredbi za provođenje.«
III. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 39.
Plan je izrađen u pet (5)elaborata izvornika ovjerenih pečatom Gradskog
vijeća Grada Novi Vinodolski i potpisanih od predsjednika Gradskog vijeća Grada
Novi Vinodolski.
Elaborat izvornika čuva se u pismohrani:
-Gradskog vijeća Grada Novi Vinodolski,
-Upravnog odjela za komunalni sustav i prostorno planiranje Grada Novi
Vinodolski.
Elaborat izvornika dostavlja se:
-Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja, Uprava za prostorno
uređenje,
-Upravnom odjelu za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša
Primorsko-goranske županije, Ispostava Crikvenica,
-Zavodu za prostorno uređenje Primorsko-goranske županije.
Uvid u Plan osiguran je u Upravno odjelu za komunalni sustav i prostorno
planiranje Grada Novi Vinodolski.
Članak 40.
Stupanjem na snagu ove Odluke stavlja se izvan snage Detaljni plan uređenja
Sportsko-rekreacijski centar BAHALIN (Službene novine Primorsko-goranske
županije br.21/98).
Članak 41.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u Službenim novinama
Primorsko-goranske županije.
KLASA:350-02/18-20/13
URBROJ:2107/02-01-18-2
Novi Vinodolski,11.06.2018.
GRADSKO VIJEĆE GRADA NOVI VINODOLSKI
Predsjednik Gradskog vijeća
Neven Pavelić, v,r.
