3.
Na temelju članka 61., 109. i 113. Zakona o prostornom
uređenju (»Narodne novine«, broj 153/13 i 65/17), Odluke
o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-2
Baška-Zarok (N1-2) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška (»Službene novine«
Primorsko-goranske županije, broj 06/17) i članka 29. Statuta Općine Baška (»Službene novine« Primorsko-goranske županije br. 12/13, 31/15, 27/17), Općinsko vijeće
Općine Baška na 6. sjednici održanoj 29. siječnja 2018.
godine donijelo je
ODLUKU
o usklađenju Urbanističkog plana uređenja UPU-2
Baška-Zarok (N1-2) s III. izmjenama i dopunama
Prostornog plana uređenja Općine Baška
I. TEMELJNE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom usklađuje se Urbanistički plan uređenja
UPU-2 Baška-Zarok (N1-2) (»Službene novine« Primorsko-goranske županije, broj 24/12 i 10/16), u nastavku teksta: Plan, s III. izmjenama i dopunama Prostornog plana
uređenja Općine Baška (»Službene novine« Primorsko-
goranske županije, broj 36/16), u nastavku teksta: PPUO
Baška.
Članak 2.
(1) Elaborat pod nazivom »Urbanistički plan uređenja
UPU-2 Baška-Zarok (N1-2) - usklađenje s III. izmjenama
i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška«
izradila je tvrtka Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. iz Zagreba, registrirana za obavljanje svih stručnih poslova prostornog uređenja.
(2) Sastavni dio ove Odluke je elaborat iz stavka 1. ovog
članka koji se sastoji od:
1. ODREDBE ZA PROVEDBU
2.GRAFIČKI DIO PLANA - kartografski prikaz u
mjerilu 1:2.000:
3.4.UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I
ZAŠTITE POVRŠINA
- Oblici korištenja i način gradnje - Način gradnje
3. OBRAZLOŽENJE
4. PRILOZI PLANA
II. ODREDBE ZA PROVEDBU
Članak 3.
(1) U Odluci o donošenju Urbanističkog plana uređenja
UPU-2 Baška-Zarok (N1-2) (»Službene novine« Primorsko-goranske županije, broj 24/12 i 10/16) u članku 12. u
stavku 1. zarez i riječi: »dogradnja i nadogradnja« se
brišu. Iza riječi: »postojećih građevina« dodaju se riječi:
»pod uvjetom da se ne povećavaju vanjski gabariti«.
(2) U stavku 2. zarez i riječi: »pojedinačna ili više« i
riječi: »i postavljanje montažnih građevina«se brišu.
Članak 4.
U članku 21. u stavku 1. u alineji 3. »Veličina građevine i
smještaj na građevnoj čestici« u podalineji 6. riječi: »od
susjedne građevine i najmanje« zamjenjuju se riječima:
»ali ne manje od«.
Članak 5.
(1) U članku 22. u stavku 1. riječi: »Zoni 2 - izgrađeni
dio izdvojenog dijela naselja unutar pojasa do 100 m od
obalne linije« zamjenjuju se riječima: »Zoni 1 - izgrađeni
dio izdvojenog dijela naselja«.
(2) U stavku 1. u alineji 3. »Veličina građevine i smještaj
na građevnoj čestici« u podalineji 7. riječi: »od susjedne
građevine i najmanje« zamjenjuju se riječima: »ali ne
manje od«.
(3) U stavku 2. iza riječi: »poslovne građevine« dodaju
se riječi: »u zoni iz stavka 1. ovog članka«.
(4) Dodaje se novi stavak 3. koji glasi:
»(3) Postojeće poslovne građevine u zoni mješovite
namjene - pretežito poslovne (M2) u Zoni 2 - izgrađeni
dio izdvojenog dijela naselja unutar pojasa do 100 m od
obalne linije mogu se rekonstruirati pod uvjetom da se
vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne
čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju
povećati. Gradnja novih poslovnih građevina u Zoni 2
nije dozvoljena.«
(5) Stavak 3. postaje novi stavak 4.
Članak 6.
(1) U članku 26. u stavku 1. riječi: »Zoni 2 - izgrađeni
dio izdvojenog dijela naselja unutar pojasa do 100 m od
obalne linije« zamjenjuju se riječima: »Zoni 1 - izgrađeni
dio izdvojenog dijela naselja«.
(2) U stavku 1. u alineji 3. »Veličina građevine i smještaj
na građevnoj čestici« u podalineji 7. riječi: »od susjedne
građevine i najmanje« zamjenjuju se riječima: »ali ne
manje od«.
(3) Dodaje se novi stavak 3. koji glasi:
»(3) Postojeće ugostiteljsko-turističke građevine u zoni
mješovite namjene - pretežito poslovne (M2) u Zoni 2 -
izgrađeni dio izdvojenog dijela naselja unutar pojasa do
100 m od obalne linije mogu se rekonstruirati pod uvjetom
da se vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne
smiju povećati. Gradnja novih ugostiteljsko-turističkih građevina u Zoni 2 nije dozvoljena.«
(4) Stavak 3. postaje novi stavak 4.
Članak 7.
U članku 34. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:
»(2) Gradnja višestambenih građevina unutar obuhvata
Plana nije dozvoljena.«
Članak 8.
Članak 35. mijenja se i glasi:
»Članak 35.
(1) Stambene građevine po načinu gradnje mogu biti:
. obiteljske kuće - samostojeće, dvojne (poluugrađene)
ili skupne (ugrađene) građevine;
. višeobiteljske građevine,
pri čemu je:
. obiteljska kuća - samostojeća stambena građevina
određena ovim Planom sa najviše dva stana i maksimalne
građevinske bruto površine do 400 m2, koja na vlastitoj
građevnoj čestici ima slobodan neizgrađen prostor sa sve
četiri strane;
. obiteljska kuća - dvojna stambena građevina određena
ovim Planom sa najviše dva stana i maksimalne građevinske bruto površine do 400 m2, kojoj se jedna strana nalazi
na međi građevne čestice, dok na preostale tri strane ima
neizgrađeni prostor;
. obiteljska kuća - skupna stambena građevina određena
ovim Planom sa najviše dva stana i maksimalne građevinske bruto površine do 400 m2, koja se sa obje bočne strane
nalazi na međi građevne čestice dok je prostor ispred i iza
takve građevine neizgrađeni prostor;
. višeobiteljska građevina - stambena građevina određena ovim Planom sa više od 2 stana, ali ne više od 4 stana;
(2) Gradnja novih dvojnih i skupnih obiteljskih kuća, te
novih višeobiteljskih građevina unutar obuhvata Plana nije
dozvoljena.
(3) Kod rekonstrukcije postojećih dvojnih i skupnih građevina bočni zidovi koji su izgrađeni na međama moraju
biti izvedeni kao vatrootporni, bez ikakvih otvora, bez
vijenca krova i istaka, a sljeme krova mora biti približno
okomito na susjednu među na kojoj se gradi.«
Članak 9.
U članku 36. u stavku 1. rečenica »Iznimno, unutar
pojasa do 100 m od obalne linije, na građevnoj čestici mješovite namjene - pretežito stambene (M1) može se rekonstruirati jedna stambena građevina i iznimno rekonstruirati
jedna ili više postojećih pomoćnih i manjih gospodarskih
građevina u funkciji građevine osnovne namjene.« se briše.
Članak 10.
(1) U članku 42. u stavku 1. u alineji 1. »Oblik i veličina
građevne čestice« podalineje 1. i 2. mijenjaju se i glase:
»- najmanja dozvoljena veličina građevne čestice 500 m2,
- najmanja dozvoljena širina građevne čestice mjereno
na regulacijskom pravcu je 16,0 m,«
(2) U alineji 3. »Veličina građevine i smještaj na građevnoj čestici« podalineje 3., 4. i 5. mijenjaju se i glase:
»- najveći dopušteni koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti su: kig=0,25 i kis=0,75;
- najveći broj etaža: 1 podzemna i 2 nadzemne (Po ili S +
Pr + 1K ili Ppotk);
- najveća visina građevine: do završnog ruba vijenca
(visina do »linde«) je 6,1 m; ukupna visina građevine
(visina sljemena) je 7,6 m;«
Članak 11.
Članak 44. mijenja se i glasi:
»Članak 44.
(1) Gradnja novih obiteljskih kuća - dvojnih i skupnih u
zoni mješovite namjene - pretežito stambene (M1) u Zoni
1 - izgrađeni dio izdvojenog dijela naselja nije dozvoljena.
(2) Postojeće obiteljske kuće - dvojne i skupne u zoni iz
stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati pod uvjetom
da se vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne
smiju povećati.
(2) Na građevnoj čestici postojeće obiteljske kuće -
dvojne i skupne moguća je izgradnja pomoćnih i manjih
gospodarskih građevina prema uvjetima iz podtočke »4.4.
Pomoćne i manje gospodarske građevine uz stambene građevine« ove Odluke.
(4) Iznimno, postojeće građevine drugih namjena mogu
se rekonstruirati u obiteljske kuće - dvojne i skupne pod
uvjetom da se vanjski gabariti ne smiju povećati.»
Članak 12.
Članak 45. mijenja se i glasi:
»Članak 45.
(1) Gradnja novih višeobiteljskih građevina u zoni mješovite namjene - pretežito stambene (M1) u Zoni 1 - izgrađeni dio izdvojenog dijela naselja nije dozvoljena.
(2) Postojeće višeobiteljske građevine (samostojeće i
dvojne) u zoni iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati pod uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine,
izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti,
kis i drugi) ne smiju povećati.
(2) Na građevnoj čestici postojeće višeobiteljske građevine (samostojeće i dvojne) moguća je izgradnja pomoćnih
i manjih gospodarskih građevina prema uvjetima iz podtočke »4.4. Pomoćne i manje gospodarske građevine uz
stambene građevine« ove Odluke.
(4) Iznimno, postojeće građevine drugih namjena mogu
se rekonstruirati u višeobiteljske građevine pod uvjetom
da se vanjski gabariti ne smiju povećati.»
Članak 13.
Članak 46. mijenja se i glasi:
»Članak 46.
(1) Način priključenja građevne čestice na prometnu
površinu i komunalnu infrastrukturu u zoni mješovite
namjene - pretežito stambene (M1) u zoni mješovite
namjene - pretežito stambene (M1) u Zoni 1 - izgrađeni
dio izdvojenog dijela naselja prikazan je na kartografskim
prikazima br. 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMETNA
I ULIČNA MREŽA i 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, a
uvjeti i kriteriji priključenja građevne čestice na prometnu
površinu i komunalnu infrastrukturu određeni su u točki
»5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne
mreže s pripadajućim građevinama i površinama« ove
Odluke.
(2) Potrebno je osigurati odgovarajući broj parkirališnih
mjesta na vlastitoj građevnoj čestici sukladno normativima
propisanim ovom Odlukom.«
Članak 14.
Članak 49. mijenja se i glasi:
»Članak 49.
(1) Gradnja novih obiteljskih kuća u zonama mješovite
namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne
(M2) u Zoni 2 - izgrađeni dio izdvojenog dijela naselja
unutar pojasa do 100 m od obalne linije u zoni iz stavka
1. ovog članka nije dozvoljena.
(2) Postojeće obiteljske kuće (samostojeće, dvojne i
skupne) u zonama iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati pod uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju povećati.
(3) Iznimno, postojeće građevine drugih namjena mogu
se rekonstruirati u obiteljske kuće pod uvjetom da se vanjski gabariti ne smiju povećati.«
Članak 15.
Članak 50. mijenja se i glasi:
»Članak 50.
(1) Gradnja novih višeobiteljskih građevina u zonama
mješovite namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito
poslovne (M2) u Zoni 2 - izgrađeni dio izdvojenog dijela
naselja unutar pojasa do 100 m od obalne linije nije dozvoljena.
(2) Postojeće višeobiteljske građevine - samostojeće i
dvojne u zonama iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati pod uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju povećati.
(3) Iznimno, postojeće građevine drugih namjena mogu
se rekonstruirati u višeobiteljske građevine pod uvjetom
da se vanjski gabariti ne smiju povećati.«
Članak 16.
Članak 51. mijenja se i glasi:
»Članak 51.
(1) Oblikovanje građevina i uređenje građevne čestice u
zonama mješovite namjene - pretežito stambene (M1) i
pretežito poslovne (M2) u Zoni 2 - izgrađeni dio izdvojenog dijela naselja unutar pojasa do 100 m od obalne linije
prema uvjetima iz podtočke »1.4. Opći uvjeti smještaja građevina unutar Zaroka« ove Odluke.
(2) Površine pod zelenilom građevne čestice postojeće
građevine mogu se zadržati i ako su one manje od 40%
površine građevne čestice.«
Članak 17.
Članak 52. mijenja se i glasi:
»Članak 52.
(1) Način priključenja građevne čestice na prometnu
površinu i komunalnu infrastrukturu u zonama mješovite
namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne
(M2) u Zoni 2 - izgrađeni dio izdvojenog dijela naselja
unutar pojasa do 100 m od obalne linije prikazan je na kartografskim prikazima br. 2.1. PROMETNA, ULIČNA I
KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA -
PROMETNA I ULIČNA MREŽA i 4. NAČIN I UVJETI
GRADNJE, a uvjeti i kriteriji priključenja građevne
čestice na prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu
određeni su u točki »5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje,
rekonstrukcije i opremanja prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim građevinama
i površinama« ove Odluke.
(2) Potrebno je osigurati odgovarajući broj parkirališnih
mjesta na vlastitoj građevnoj čestici sukladno normativima
propisanim ovom Odlukom.«
Članak 18.
Članak 53. se briše.
Članak 19.
U članku 54. u stavku 2. iza riječi: »u funkciji osnovne
namjene« dodaju se riječi: »pod uvjetom da se vanjski
gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice,
kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju povećati«.
Članak 20.
U članku 58. stavak 6. mijenja se i glasi:
»(6) Iznimno, Planom se omogućava rekonstrukcija u
postojećem profilu nerazvrstanih cesta čije je održavanje
u nadležnosti Općine Baška.«
Članak 21.
Iza članka 109. dodaje se novi članak 109.a. koji glasi:
»Članak 109.a.
(1) Prilikom rekonstrukcije postojećih građevina vanjski
gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig
i koeficijent iskoristivosti, kis) ne smiju se povećati iznad
vrijednosti propisanih ovom Odlukom.
(2) Iznimno, ako je izgrađenost građevne čestice (kig) na
kojoj je izgrađena postojeća građevina veća od dozvoljene
ovom Odlukom, ista se prilikom gradnje zamjenske građevine na toj čestici može zadržati ali se ne smije povećati.
(3) U prostoru obuhvata Plana u pojasu najmanje 100 m
od obalne crte ne može se planirati građenje novih građevina.
(4) Iznimno, u zoni iz stavka 3. ovog članka moguća je
gradnja građevina komunalne infrastrukture i podzemnih
energetskih vodova te uređenje javnih površina i parkirališta.
(5) Rekonstrukcija postojećih građevina u zoni iz stavka
3. ovog članka moguća je samo pod uvjetom da se ne povećavaju vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig i koeficijent iskoristivosti, kis).«
III. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 22.
Stupanjem na snagu ove Odluke elaboratu Urbanističkog plana uređenja UPU-2 Baška-Zarok (N1-2) (»Službene novine« Primorsko-goranske županije, broj 24/12 i
10/16) dodaje se kartografski prikaz broj 3.4. »UVJETI
KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA -
Oblici korištenja i način gradnje - Način gradnje« iz članka
2. stavak 2. ove Odluke.
Članak 23.
(1) Elaborat »Urbanistički plan uređenja UPU-2 Baška-
Zarok (N1-2) - usklađenje sa III. izmjenama i dopunama
PPUO Baška« izrađen je u 6 (šest) izvornika ovjerenih
pečatom Općinskog vijeća Općine Baška i potpisom predsjednice Općinskog vijeća Općine Baška.
(2) Dva primjerka izvornika elaborata iz stavka 1. ovog
članka čuvaju se u Jedinstvenom upravnom odjelu Općine
Baška.
(3) Po jedan izvornik elaborata iz stavka 1. ovog članka
zajedno s ovom Odlukom dostavlja se:
1.Ministarstvu graditeljstva i prostornoga uređenja
Republike Hrvatske
2.Javnoj ustanovi Zavod za prostorno uređenje Primorsko - goranske županije
3.Upravnom odjelu za prostorno uređenje, graditeljstvo
i zaštitu okoliša Primorsko-goranske županije - Ispostava Krk
4. Pismohrani Općine Baška.
(4) Uvid u elaborat iz stavka 1. ovog članka može se
obaviti u Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Baška,
Palada 88 i na službenoj mrežnoj stranici Općine Baška
www.baska.hr.
Članak 24.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave
u »Službenim novinama« Primorsko-goranske županije.
Klasa: 021-05/18-01/1
Ur. broj: 2142-03-01/1-18-11
Baška, 29. siječnja 2018.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE BAŠKA
Predsjednica
Tanja Grlj, v. r.
|