31.
Na temelju članka 51. Zakona o najmu stanova
(»Narodne novine« broj 91/96, 48/98, 66/98 i 22/06) i članka
43. Statuta Općine Matulji (»Službene novine Primorsko-
goranske županije« broj 26/09, 38/09, 8/13, 17/14, 29/14, 4/
15- pročišćeni tekst i 39/15), Općinski načelnik Općine
Matulji dana 5. srpnja 2017. godine, donosi
ODLUKU
o davanju stanova u najam
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom propisuju se uvjeti i mjerila, postupak i
tijela za davanje u najam stanova u vlasništvu Općine
Matulji (u daljnjem tekstu: Općina), visina najamnine te
prava i obveze ugovornih strana.
II. UVJETI I MJERILA ZA DAVANJE STANOVA
U NAJAM
Članak 2.
Pravo na podnošenje zahtjeva za davanje stana u najam
ima državljanin Republike Hrvatske koji ispunjava slijedeće uvjete:
1. da ima prebivalište na području Općine Matulji;
2. da on ili članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u
zahtjevu nemaju stan u najmu ili stan ili kuću u privatnom
vlasništvu ili suvlasništvu na području Republike Hrvatske;
3. da on ili članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u
zahtjevu ne koriste stan u vlasništvu Općine Matulji bez
valjane pravne osnove;
4. da on ili članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u
zahtjevu nisu otkupili stan po odredbama Zakona o prodaji
stanova na kojima postoji stanarsko pravo i isti otuđili po
bilo kojoj pravnoj osnovi;
5. da ukupna prosječna mjesečna primanja obiteljskog
domaćinstva podnositelja zahtjeva ostvarena u prethodnoj
godini, a čine ga sva sredstva ostvarena po osnovu rada,
imovine, prihoda od imovine ili na neki drugi način ne prelaze iznose kako slijedi:
- za samca - 90% posljednjeg objavljenog podatka o prosječnoj mjesečnoj isplaćenoj neto plaći po zaposlenome u
pravnim osobama Republike Hrvatske na dan objavljivanja Javnog poziva (u daljnjem tekstu:prosječna isplaćena
plaća);
- za obitelj sa dva i više člana - 50% prosječne isplaćene
plaće po članu obiteljskog domaćinstva navedenog u
zahtjevu.
Uvjete iz stavka 1. ovoga članka trebaju ispuniti kumulativno svi članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u
zahtjevu.
Članom obiteljskog domaćinstva smatra se bračni drug
te osoba koja sa njim stanuje: srodnici po krvi u pravoj
liniji, pastorčad i usvojenici, usvojitelj i osobe koje je podnositelj zahtjeva prema odredbama posebnog zakona
dužan uzdržavati te osoba koja živi sa njim u izvanbračnoj
zajednici ako se takva zajednica može izjednačiti sa bračnom zajednicom.
Status izvanbračne zajednice dokazuje se odlukom nadležnog suda.
Članak 3.
Stanovi iz članka 1. ove Odluke, daju se u najam podnositeljima zahtjeva prema redosljedu utvrđenom listom reda
prvenstva.
Lista reda prvenstva za davanje stanova u najam utvrđuje se na osnovi slijedećih mjerila:
1. dužini prebivanja na području Općine Matulji,
2. broja članova obiteljskog domaćinstva podnositelja
zahtjeva,
3. sudjelovanja u Domovinskom ratu,
4. socijalnog stanja (samohrani roditelj i zajamčena minimalna naknada),
5. zdravstvenog stanja:
- prema invalidnosti i zdravstvenom stanju podnositelja
zahtjeva i člana domaćinstva,
- priznatom statusu hrvatskog ratnog vojnog invalida iz
Domovinskog rata sukladno Zakonu o pravima hrvatskih
branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji,
6. godinama života.
Članak 4.
Podnositelju zahtjeva pripada 0,5 bodova za svaku
godinu prebivanja na području Općine Matulji za razdoblje
do 10 godina, za svaku daljnju godinu od 10 - 15 godina po
1 bod, a za svaku daljnju godinu preko 15 godina po 2
boda.
Članak 5.
Prema broju članova obiteljskog domaćinstva podnositelju zahtjeva pripadaju 3 boda za svakog člana obiteljskog
domaćinstva.
Članak 6.
Prema broju članova obiteljskog domaćinstva podnositelju zahtjeva pripada:
1. samac 3 boda
2. dva člana obitelji 6 bodova
3. tri člana obitelji 9 bodova
4. četiri člana obitelji 12 bodova
5. pet i više članova obitelji 15 bodova
Članak 7.
Podnositelju zahtjeva, ovisno o vremenu sudjelovanja u
Domovinskom ratu pripada:
1. za svaki puni mjesec u razdoblju od
5. 8. 1990. do 15. 1. 1992. godine 1 bod
2. za svaki puni mjesec u razdoblju od
16. 1. 1992 do 30. 6. 1996. 0,5 boda
Podnositelju zahtjeva čiji je član obiteljskog domaćinstva
poginuo, zatočen ili nestao u Domovinskom ratu, pripada
15 bodova.
Sudjelovanje u Domovinskom ratu dokazuje se potvrdama nadležnih tijela državne uprave.
Članak 8.
Podnositelju zahtjeva, hrvatskom vojnom invalidu,
prema utvrđenom postotku oštećenja organizma pripadaju
bodovi i to:
1. I. i II. skupina 12 bodova
2. III. do VI. skupina 8 bodova
3. VII. do X. skupina 4 boda
Postotak oštećenja organizma dokazuje se rješenjem
nadležnog tijela državne uprave o priznatom statusu ratnog
vojnog invalida.
Članak 9.
Prema socijalno-imovnom stanju podnositelja zahtjeva i
njegovog obiteljskog domaćinstva, podnositelju zahtjeva
pripada:
1. podnositelju zahtjeva - samohranom roditelju ili
posvojitelju pripada 10 bodova. Samohranim roditeljem
smatra se roditelj koji nije u braku i ne živi u izvanbračnoj
zajednici, a sam skrbi i uzdržava svoje dijete;
2. podnositelju zahtjeva koji je roditelj ili posvojitelj djeteta kojemu je priznat status roditelja njegovatelja pripada
15 bodova
3. podnositelju zahtjeva koji je roditelj ili posvojitelj djeteta kojemu je priznato pravo na dopust za njegu djeteta s
težim smetnjama u razvoju ili pravo na rad s polovicom
punog radnog vremena u trajanju od najmanje šest mjeseci
ili čije dijete ostvaruje pravo na osobnu invalidninu pripada
5 bodova.
4. podnositelju zahtjeva koji prima zajamčenu minimalnu naknadu koju odobrava Centar za socijalnu skrb
pripada 5 bodova
5. podnositelju zahtjeva koji ne prelazi cenzus utvrđen
Odlukom o socijalnoj skrbi Općine Matulji pripada 20
bodova
Ispunjavanje uvjeta iz stavka 1. točke 1. ovog članka
dokazuje se presudom o razvodu braka, rodnim listom ili
drugom odgovarajućom dokumentacijom.
Ispunjavanje uvjeta iz stavka 1. točke 2. ovog članka
dokazuje se rješenjem Centra za socijalnu skrb o priznavanju prava na status njegovatelja, ovjerenim pečatom izvršnosti.
Ispunjavanje uvjeta iz stavka 1. točke 3. ovog članka
dokazuje se rješenjem nadležnog tijela o priznavanju
prava, potvrdom o zadnjem primitku sredstava od nadležnog tijela ili rješenjem Centra za socijalnu skrb o priznavanju prava na osobnu invalidninu.
Ispunjavanje uvjeta iz stavka 1. točke 4. ovog članka
dokazuje se rješenjem Centra za socijalnu skrb.
Članak 10.
Prema zdravstvenom stanju podnositelja zahtjeva
odnosno članova njegove obitelji, podnositelju zahtjeva
pripada:
1.osobi s utvrđenim fizičkim ili mentalnim
invaliditetom višim od 50% 15 bodova
2.osobi s utvrđenim fizičkim ili mentalnim
invaliditetom do 50% 10 bodova
3.kategoriziranoj osobi s tjelesnim ili
mentalnim oštećenjem pod uvjetom da se
ne nalaze na odgoju i skrbi u ustanovi5 bodova
4.bolesniku koji boluje od kroničnih bolesti 5 bodova
Okolnosti iz prethodnog stavka dokazuju se rješenjem
nadležne službe Hrvatskog zavoda mirovinskog osiguranja
(točke 1. i 2.), nalazom prvostupanjskog tijela vještačenja
nadležnog Centra za socijalnu skrb (točka 3.), a okolnost
iz točke 4. prethodnog stavka mišljenjem i nalazom odgovarajućeg liječnika specijaliste.
Članak 11.
Podnositelju zahtjeva mlađem od 40 godina, uključivo i
40 godina, pripada 10 bodova.
Članak 12.
Bodovi dobiveni po mjerilima iz članka 4. do članka 11.
ove Odluke zbrajaju se, te se na osnovu njih utvrđuje redoslijed na listi reda prvenstva.
Ako dva ili više podnositelja zahtjeva imaju jednak broj
bodova, prednost u ostvarivanju prava na dodjelu stana u
najam ima onaj podnositelj zahtjeva koji ima dulje vrijeme
prebivanja na području Općine Matulji, a ukoliko su podnositelji zahtjeva i tada izjednačeni u broju bodova prednost ima osoba s invaliditetom, a ukoliko su podnositelji
zahtjeva i tada izjednačeni u broju bodova prednost ima
onaj podnositelj koji ima manji ukupni prosječni mjesečni
neto prihod obiteljskog domaćinstva.
III. POSTUPAK ZA DAVANJE STANOVA U
NAJAM
Članak 13.
Odluke u svezi najma stana donosi općinski načelnik na
prijedlog Povjerenstva za davanje stanova u najam imenovanog po odluci općinskog načelnika.
Članak 14.
Stručno-administrativne odnosno tehničke poslove za
općinskog načelnika i Povjerenstvo za davanje stanova u
najam obavlja Jedinstveni upravni odjel Općine Matulji.
Članak 15.
Postupak za utvrđivanje liste reda prvenstva pokreće
općinski načelnik na prijedlog Povjerenstva za davanje stanova u najam objavljivanjem Javnog poziva za prikupljanje
zahtjeva za davanje stanova u najam koji obavezno sadrži:
1. uvjete za sudjelovanje u postupku,
2. isprave i dokaze koji se prilažu uz zahtjev,
3. naznaku da je rok za podnošenje zahtjeva 30 dana od
dana objavljivanja Javnog poziva u jednom od sredstava
javnog priopćavanja.
Javni poziv za prikupljanje zahtjeva objavljuje se i na
oglasnoj ploči Općine Matulji i na web stranicama Općine
Matulji.
Članak 16.
Zahtjev za davanje stanova u najam podnosi se na
posebnom obrascu, kojeg svi zainteresirani mogu dobiti u
Jedinstvenom upravnom odboru Općine Matulji i na web
stranici Općine Matulji.
Uz popunjeni obrazac se prilažu sve isprave i dokazi na
osnovu kojih se utvrđuje osnovanost zahtjeva za uvrštenje
na Listu reda prvenstva koji su utvrđeni u članku 2. ove
Odluke te se na temelju uvjeta i mjerila iz članka 3. ove
Odluke, obavlja bodovanje.
Članak 17.
Podnositelj zahtjeva za davanje stana u najam mora
zahtjevu priložiti:
1. domovnicu,
2. ovjerenu izjavu da ne postoje zapreke za stjecanje
prava na stan iz članka 2. stavak. 1. točke 2, 3 i 4 ove
Odluke,
3. potvrdu o visini primanja i potvrdu porezne uprave o
ostvarenim izvanrednim prihodima za prethodnu godinu za
sve punoljetne članove obiteljskog domaćinstva (članak 2.
st. 1. toč. 5.),
4. za dokazivanje dužine prebivanja na području Općine
Matulji, sukladno članku 4. ove Odluke:
- izvornik ili ovjerenu presliku uvjerenja o prebivalištu
(ne starije od 6 mjeseci) izdano od Ministarstva unutarnjih
poslova za podnositelja zahtjeva i članove njegovog obiteljskog domaćinstva s naznakom dužine prebivanja na području Općine Matulji,
5. za dokazivanje broja maloljetne djece i djece na redovitom školovanju, sukladno članku 5. ove Odluke:
- izvornik ili presliku rodnog lista za svako maloljetno
dijete odnosno izvornik potvrde ili uvjerenja škole ili visokog učilišta o redovnom upisu u tekuću školsku/akademsku godinu
6. za dokazivanje socijalno-imovnog stanja, sukladno
članku 6. ove Odluke:
- presuda o razvodu braka, rodni list ili druga odgovarajuća dokumentacija,
- rješenje Centra za socijalnu skrb o priznavanju prava
na status njegovatelja, ovjerenim pečatom izvršnosti
- rješenje nadležnog tijela o priznavanju prava, potvrda o
zadnjem primitku sredstava od nadležnog tijela ili rješenje
Centra za socijalnu skrb o priznavanju prava na osobnu
invalidninu
- rješenje Centra za socijalnu skrb o priznavanju prava
na zajamčenu minimalnu naknadu.
7. za dokazivanje sudjelovanja u Domovinskom ratu,
sukladno članku 7. ove Odluke:
- izvornik ili presliku potvrde nadležnog tijela državne
uprave o vremenu sudjelovanja u Domovinskom ratu
8. za dokazivanje postotka oštećenja organizma hrvatskom vojnom invalidu, sukladno članku 8. ove Odluke:
- izvornik ili preslika rješenja nadležnog tijela državne
uprave o priznatom statusu ratnog vojnog invalida
9. za dokazivanje broja članova obiteljskog domaćinstva,
sukladno članku 9. ove Odluke:
- izvornik ili presliku rodnog lista za sve članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu, izvornik ili presliku
vjenčanog lista za dokazivanje postojanja bračne zajednice
(ne stariji od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva) i izvornik ili ovjerenu presliku vlastoručno pisane izjave o postojanju izvanbračne zajednice ovjerena kod javnog bilježnika
(ne stariji od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva)
10. za dokazivanje zdravstvenog stanje podnositelja
zahtjeva odnosno članova njegovog obiteljskog domaćinstva, sukladno članku 10. ove Odluke:
- izvornik ili ovjerena preslika rješenja nadležne službe
Hrvatskog zavoda mirovinskog osiguranja (toč. 1. i 2.),
nalaz prvostupanjskog tijela za vještačenje nadležnog Centra za socijalnu skrb (toč. 3.) i mišljenje i nalazom odgovarajućeg liječnika specijaliste (toč. 4.).
Članak 18.
Za zahtjeve koji su nepotpuni, podnositelju zahtjeva
odredit će se dopunski rok od 8 dana da dopuni zahtjev
potrebnom dokumentacijom.
Ako zahtjevu nedostaju dokazi kojima se dokazuju
uvjeti iz članka 2. ove Odluke, a podnositelj zahtjeva u
dopunskom roku ne upotpuni zahtjev, zahtjev se odbija.
Ako zahtjevu nedostaju dokazi kojima se dokazuje ispunjavanje uvjeta za bodovanje po pojedinim kriterijima, a
podnositelj zahtjeva u dopunskom roku ne upotpuni
zahtjev, izvršit će se bodovanje bez bodovanja uvjeta
odnosno mjerila za koja je trebao dopuniti zahtjev.
Zahtjevi podneseni izvan roka se ne razmatraju.
Članak 19.
Prijedlog liste i Listu reda prvenstva utvrđuje Općinski
načelnik na prijedlog Povjerenstva za davanje stanova u
najam u roku od 60 dana od dana objave javnog poziva.
Podnositelji zahtjeva mogu dati pisani prigovor na prijedlog liste reda prvenstva u roku od 8 dana po njenom
isticanju na oglasnoj ploči Općine Matulji. Prijedlog liste
reda prvenstva objavljuje se i na web stranicama Općine
Matulji.
Nakon razmatranja prigovora, načelnik je dužan u roku
od 30 dana utvrditi i objaviti konačnu listu reda prvenstva
za davanje stanova u najam.
Lista iz stavka 3. ovog članka objavljuje se na oglasnoj
ploči i stupa na snagu slijedećeg dana od dana objave na
oglasnoj ploči Općine Matulji. Lista reda prvenstva objavljuje se i na web stranicama Općine Matulji.
Članak 20.
Lista reda prvenstva sadrži:
1. redni broj,
2. prezime i ime i adresa podnositelja zahtjeva,
3. broj bodova po pojedinim kriterijima iz članka 4. stavak 2. ove Odluke za svakog podnositelja zahtjeva,
4. ukupan broj bodova za svakog podnositelja zahtjeva,
5. potpis općinskog načelnika,
6. mjesto i datum utvrđivanja liste reda prvenstva.
Članak 21.
Lista reda prvenstva utvrđuje se za vrijeme od 4 godine.
Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, kada za to
postoje opravdani razlozi,Općinski načelnik može za određeno vremensko razdoblje produžiti rok važenja konačne
Liste reda prvenstva.
Osobe koje u toku trajanja liste prestanu ispunjavati
uvjete na osnovu kojih su uvršteni na listu reda prvenstva,
brišu se.
Osobe koje su podnijele neistinite dokaze o ispunjavanju
uvjeta za utvrštenje na listu reda prvenstva, brišu se.
Ukoliko za vrijeme važenja liste reda prvenstva dođe do
promjene broja članova obiteljskog domaćinstva podnositelj zahtjeva je dužan o tome izvijestiti Jedinstveni upravni
odjel te po zahtjevu Jedinstvenog upravnog odjela dostaviti
dokaze o nastaloj promjeni radi utvrđivanja prava podnositelja zahtjeva na odgovarajući stan.
Ukoliko za vrijeme važenja liste reda prvenstva podnositelj zahtjeva umre, mjesto na listi reda prvenstva zadržava
bračni drug odnosno životni partner. Ako bračnog druga
odnosno životnog partnera nema, mjesto na listi reda
prvenstva zadržavaju djeca, pastorak ili usvojenik, ako su
bili navedeni u zahtjevu za dodjelu stana u najam.
Članak 22.
Odgovarajućim stanom smatra se stan koji je primjereno
opremljen infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja i dr.)
i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 m2 korisne površine stana za
jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još oko 10
m2.
Moguća su odstupanja u veličini stana do +/- 10 m2 od
utvrđenih površina stana.
Članak 23.
Po dobivanju mogućnosti raspolaganja stanom, Jedinstveni upravni odjel će:
- izvršiti bodovanje stana,
- utvrditi da li postoji potreba izvođenja radova radi njegovog osposobljavanja za redovno stanovanje,
- utvrditi popis potrebnih radova, njihovu predračunsku
vrijednost i rokove u kojemu se ti radovi mogu izvesti.
Jedinstveni upravni odjel će u okviru svoje nadležnosti
uputiti pisani poziv osobi koja je u tom trenutku prva na
listi reda prvenstva radi utvrđivanja njene zainteresiranosti
za dodjelu predmetnog stana u najam da se u roku od 8
dana od dana primitka pisanog poziva očituje o prihvaćanju ponuđenog stana.
Smatra se da je podnositelj zahtjeva spreman prihvatiti
ponuđeni stan za dodjelu u najam kada potpiše izjavu o
svojoj spremnosti prihvaćanja dodjele tog stana.
Članak 24.
Podnositelj zahtjeva koji prihvati ponuđeni stan, dužan
je u roku od 15 dana od dana prihvaćanja ponuđenog
stana, dostaviti dokumente navedene u članku 17. ove
Odluke kojima dokazuje da i dalje udovoljava uvjetima
iz članka 2. ove Odluke.
Članak 25.
U slučaju kada podnositelj zahtjeva ne primi stan koji ne
odgovara potrebama njegove obitelji, zadržava utvrđeno
mjesto na listi reda prvenstva, s time što se stan nudi slijedećem podnositelju zahtjeva na listi reda prvenstva.
Članak 26.
Odluke o davanju stanova u najam donosi Općinski
načelnik na prijedlog Povjerenstva imenovanog od strane
Općinskog načelnika.
Odluku o davanju stana u najam oglašava se na oglasnoj
ploči Općine Matulji.
Nakon proteka roka od 8 dana od dana oglašavanja od
luke na oglasnoj ploči Općine Matulji, odluka se dostavlja
podnositelju zahtjeva koji je potpisao pismenu izjavu o prihvaćanju dodjele stana, s pozivom da u daljnjem roku od 8
dana od dana dostave Odluke i poziva pristupi sklapanju
ugovora o najmu stana.
Ukoliko se podnositelj zahtjeva ne odazove pozivu za
sklapanje ugovora o najmu stana u roku od 8 dana od
dana dostave poziva, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o najmu stana.
Članak 27.
U slučaju da podnositelj zahtjeva odbije po pozivu
Povjerenstva za davanje stanova u najam prihvatiti odgovarajući stan, u slučaju da ne dostavi dokumente iz članka
17. sukladno članku 24. ove Odluke, kao i u slučaju da se
ne odazove pozivu za sklapanje ugovora o najmu stana
prema članku 26. stavak 4. ove Odluke, Odlukom načelnika po prijedlogu Povjerenstva za davanje stanova u
najam briše se s liste reda prvenstva, a na dodjelu stana
poziva se slijedeća osoba sa liste reda prvenstva.
Članak 28.
Izuzetno, izvan liste reda prvenstva, općinski načelnik na
prijedlog Povjerenstva za davanje stanova u najam, može
dati stan u najam u sljedećim slučajevima:
- osobi kojoj je dosadašnje stanovanje ugroženo posljedicama elementarnih nepogoda (potres, poplava, požar i sl.),
na području Općine Matulji,
- najmoprimcu, radi oslobađanja stana kojeg koristi,
kada je to od posebnog interesa za Općinu Matulji,
- osobi koja koristi stan u zgradi koja je predviđena za
uklanjanje radi gradnje, kada je investitor Općina Matulji
ili kada je u pitanju interes ili obveza Općine Matulji,
Stanovi iz prethodnog stavka daju se u najam na osnovu
odluke Općinskog načelnika na prijedlog Povjerenstva za
dodjelu stanova u najam.
IV. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA
1. Ugovor o najmu stana
Članak 29.
Na temelju odluke o davanju stana u najam zaključuje se
pisani ugovor o najmu, kao ovršna isprava u smislu Zakona
o javnom bilježništvu, a kojeg u ime Općine Matulji potpisuje Općinski načelnik (u daljnjem tekstu: najmodavac).
Članak 30.
Ugovor o najmu stana zaključuje se na određeno vrijeme, u trajanju od 5 godina.
60 dana prije isteka Ugovora o najmu iz stavka 1. ovog
članka Jedinstveni upravni odjel provjerit će ispunjava li
najmoprimac i dalje uvjete za korištenje stana.
Ukoliko ispunjava uvjete, najmodavac će sklopiti novi
ugovor sa najmoprimcem na daljnjih 5 godina.
Ukoliko najmoprimac više ne ispunjava uvjete propisane
Odlukom o davanju stanova u najam, ugovor prestaje istekom roka.
Rok predaje u posjed stana najmodavcu je 6 mjeseci od
dana isteka roka na koji je ugovor sklopljen.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovog članka Odluke,
Općinski načelnik može odobriti sklapanje ugovora o
najmu stana na određeno vrijeme u trajanju kraćem od 5
godina, posebice u slučajevima iz članka 27. ove Odluke.
Članak 31.
Najmodavac može, osim u slučajevima utvrđenim Zakonom, otkazati ugovor o najmu stana i u slučajevima:
- ako se nakon zaključenja ugovora o najmu stana utvrdi
da je najmoprimac dao lažne podatke temeljem kojih je
uvršten u Listu reda prvenstva odnosno temeljem kojih
mu je stan dat u najam na temelju propisanog postupka
ili sukladno članku 27. Odluke,
- ako najmoprimac i osobe navedene u ugovoru o najmu
stana ne koriste stan za stanovanje neprekidno duže od 3
mjeseca, s time da se smatra da stan nije korišten neprekidno i kada najmoprimac odnosno osobe navedene u ugovoru o najmu stana samo povremeno navraćaju u stan,
- ako najmoprimac ne plati tri mjesečne najamnine ili
ostale ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem,
- ako najmoprimac ne održava stan sukladno odredbama
ugovora o najmu stana,
- ako najmoprimac koristi stan na način da ometa ostale
vlasnike posebnih dijelova zgrade u mirnom korištenju tih
posebnih dijelova (stanova ili poslovnih prostora) i zajedničkih prostora i uređaja u zgradi.
Članak 32.
Pravo na useljenje u stan najmoprimac stječe nakon
sklapanja ugovora o najmu stana.
Najmoprimac je dužan useliti u stan najkasnije u roku od
30 dana od dana sklapanja ugovora o najmu stana,
odnosno u roku utvrđenim ugovorom.
Ukoliko najmoprimac ne useli u stan u roku iz stavka 2.
ovog članka smatrat će se da ugovor o najmu stana nije
sklopljen.
U slučaju iz stavka 3. ovog članka najmoprimac se briše
sa liste reda prvenstva na osnovi odluke načelnika po prijedlogu Povjerenstva za davanje stanova u najam.
Članak 33.
Kada najmoprimac ili njegov bračni drug, životni partner
odnosno izvanbračni drug ili neformalni životni partner
steknu u vlasništvo ili suvlasništvo, te najam obiteljsku
kuću ili stan kao poseban dio zgrade u Republici Hrvatskoj, ugovor o najmu stana će se raskinuti, a najmoprimac
je dužan stan predati u posjed najmodavcu slobodan od
osoba i stvari.
Ukoliko osobe iz stavka prvog steknu suvlasništvo kuće
ili stana kao posebnog dijela zgrade u Republici Hrvatskoj
koji nije useljiv ili odgovarajući u smislu odredbe članka 23.
Odluke, dužni su u roku od trideset dana od dana stjecanja
dostaviti Općini Matulji očitovanje i dokaze o neuseljivosti,
odnosno dokaze da se radi o neodgovarajućoj kući ili stanu
u smislu odredbe članka 21. Odluke. Pri tom su navedene
osobe za slučaj otuđenja nekretnine u obvezi u roku od trideset dana od izvršenog otuđenja dostaviti Općini Matulji
ugovor o kupoprodaji, darovanju, razvrgnuću ili drugoj
vrsti raspolaganja radi ponovnog preispitivanja statusa najmoprimca, te njegove eventualne mogućnosti da sam riješi
svoje stambeno pitanje.
Rok za predaju stana u posjed najmodavcu iz prethodnog stavka ovog članka je 30 dana od dana od dana kad
je najmodavac najmoprimca izvijestio o raskidu ugovora
o najmu stana.
Članak 34.
Za korištenje stana najmoprimac je dužan plaćati najamninu i druge troškove vezane uz korištenje stana, zajedničkih prostorija i uređaja zgrade.
Članak 35.
Visinu najamnine za stanove u vlasništvu Općine Matulji
utvrđuje Općinski načelnik posebnom odlukom.
Najamnina iz stavka 1. ovog članka prihod je Proračuna
Općine Matulji.
Članak 36.
Najmoprimac je dužan plaćati najamninu od dana utvrđenog ugovorom o najmu.
Najamnina se plaća do 15-og u mjesecu za tekući mjesec.
Najmoprimac koji ne plati najamninu u roku iz stavka 2.
ovog članka, plaća i zateznu kamatu.
Članak 37.
Najmoprimac je dužan koristiti stan samo u svrhu stanovanja i na način utvrđen ugovorom o najmu stana.
Najmoprimac je dužan ovlaštenim osobama Općine
Matulji dopustiti ulazak u stan radi kontrole korištenja
stana.
Kontrolu obavlja komunalno redarstvo Općine Matulji.
O obavljenoj kontroli komunalni redar sastavlja zapisnik.
Kontrola se posebice obavlja u slučaju dojave o nekorištenju stana od strane najmoprimca, izvođenju radova na
uređenju stana protivno odredbi članka 39. ove Odluke,
prenamjeni prostora ili davanju prostora u podnajam.
Članak 38.
Najmoprimac je dužan snositi troškove tekućeg održavanja stana, kao i o svom trošku izvršiti popravak kvarova
koje je sam uzrokovao.
Članak 39.
Najmoprimac je dužan plaćati naknadu za troškove korištenja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, te
obavljanje zajedničkih usluga u visini koja se utvrđuje
međuvlasničkim ugovorom između vlasnika posebnih dijelova zgrada, odnosno u visini koju odredi načelnik za
zgrade koje su u vlasništvu Općine u cijelosti.
Članak 40.
Najmoprimac smije samo uz pisanu suglasnost najmodavca činiti preinake kojima se bitno mijenja konstrukcija,
raspored, površina, namjena i vanjski izgled stana, s time
da se međusobni odnosi uređuju posebnim ugovorom.
Ukoliko je najmoprimac dobio od Općine Matulji
suglasnost za izvođenje radova i sklopio s Općinom Matulji
ugovor prema stavku 1. ovog članka, dužan je u roku od 15
dana od izvedenih radova o tome pismeno obavijestiti
Općinu Matulji.
Ukoliko bi se utvrdilo po izvedenim radovima da postoji
osnova za izmjenu najamnine stana, Općina Matulji će izvršiti novo bodovanje stana te suglasno tome utvrditi novi
iznos najamnine koja će se sa najmoprimcem ugovoriti
sklapanjem izmjene važećeg ugovora u najmu stana.
Najmoprimac koji je vlastitim ulaganjem izveo radove u
stanu ima pravo na povrat uloženih sredstava pod uvjetom
da:
- su radovi izvedeni sukladno dobivenoj suglasnosti i
sklopljenom posebnom ugovoru o ulaganju prema ovom
članku Odluke,
- je temeljem izvedenih radova u stanu povećana prometna vrijednost stana,
- da najmoprimac vraća stan u posjed Općine po bilo
kojoj osnovi.
Uvjeti iz prehodnog stavka ovog članka moraju biti
kumulativno ispunjeni.
Visina uloženih sredstava utvrđuje se temeljem elaborata ovlaštenog vještaka građevinske struke ili temeljem
troškovnika kojeg je izradio Odsjek za komunalni sustav
Općine Matulji te temeljem potvrde istog Odsjeka da su
radovi izvedeni suglasno elaboratu odnosno troškovniku.
S visinom uloženih sredstava iz prethodnog stavka ovog
članka mora se suglasiti općinski načelnik.
Najmoprimcu se uložena sredstva u stan vraćaju nakon
predaje stana u posjed Općini Matulji u visini ulaganja
utvrđenoj prethodnim stavcima ovog članka umanjenoj za
amortizaciju nastalu od trenutka ulaganja do povrata.
V. POSTUPAK I UVJETI ZA DAVANJE SUGLASNOSTI NA ZAMJENU STANOVA
Članak 41.
Najmoprimci mogu stanove koje koriste po osnovu ugovora o najmu zamijeniti uz prethodnu suglasnost načelnika.
Općinski načelnik daje suglasnost na zamjenu stana na
prijedlog Povjerenstva za davanje stanova u najam.
Članak 42.
Najmoprimci su dužni u roku od 15 dana od dana
dostave suglasnosti sklopiti nove ugovore o najmu stana.
Ugovor iz stavka 1. ovog članka sklapa se na određeno
vrijeme, do kraja isteka vremena na koji je bio zaključen
prvotni ugovor.
VI. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 43.
Stupanjem na snagu ove odluke prestaje važiti Odluka o
davanju stanova u najam (»Službene novine Primorsko-
goranske županije« broj 6/98).
Članak 44.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave
u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije.«
Kkasa: 011-01/16-01/3
Ur. broj: 2156-04-01-16-1
Matulji, 5. srpnja 2017.
Općinski načelnik
Općine Matulji
Mario Ćiković, v. r.
| 
