SLUŽBENE NOVINE PRIMORSKO-GORANSKE ŽUPANIJE

11.

Temeljem članka 11. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine« broj 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04) i članka 15. Statuta Grada Kastva (»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 24/01), Gradsko vijeće Grada Kastva, na 3. sjednici održanoj 10. ožujka 2005. godine donosi

PROGRAM MJERA
za unapređenje stanja u prostoru Grada Kastva
za razdoblje ožujak 2005. - ožujak 2009.

I. UVOD

Na osnovu Izvješća o stanju u prostoru Grada Kastva za razdoblje ožujak 2003. do ožujka 2005. godine, te nakon provedenih analiza utjecaja prostornih planova na prostorni razvitak, vrednovanja koncepcijskih postavki prostornih planova te donošenja ocjena o nedostacima postojeće dokumentacije prostornog uređenja, ocjenjuje se potrebnim u slijedećem četverogodišnjem razdoblju poduzeti mjere i aktivnosti koje slijede, te se određuje Program mjera za unapređenje stanja u prostoru:

. program postupanja s postojećim dokumentima prostornog uređenja

. donošenje planova čija je izrada u tijeku

. izrada i donošenje novih prostornih planova

. potreba prikupljanja podataka i stručnih podloga za izradu planova

. program komunalnih i dr. standarda i mjere za njihovo unapređenje.

II. PROGRAM POSTUPANJA S POSTOJEĆIM DOKUMENTIMA PROSTORNOG UREĐENJA

1. PROSTORNI PLANOVI UREĐENJA

1.1. Prostorni plan Primorsko-goranske županije (»Službene novine« PGŽ broj 14/00)

1.2. Prostorni plan uređenja Grada Kastva (»Službene novine« PGŽ broj 21/03) - donijeti izmjenu i dopunu Plana.

Za Prostorni plan naveden u podtočki 1.2. potrebno je donijeti izmjene i dopuna Plana radi usklađenja Plana sa odredbama Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine« broj 100/04), Pravilnika o izmjenama i dopunama Pravilnika o sadržaju i mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (»Narodne novine« broj 39/04) i Uredbe o uređenju i zaštiti zaštićenog obalnog područja mora (»Narodne novine« broj 128/04).

2. URBANISTIČKI PLANOVI UREĐENJA

2.1. Urbanistički plan uređenja sportsko rekreacijske zone SR-22 Kastav (»Službene novine« PGŽ broj 23/99) - planira se izmjena i dopuna Plana

2.2. Urbanistički plan uređenja građevinskog područja poslovne namjene K1 (Radna zona Žegoti) (»Službene novine« PGŽ broj 37/04).

Za urbanistički plan uređenja naveden u podtočki 2.1. planira se donošenje izmjene i dopune Plana radi usklađenja granica građevinskih čestica sa vlasničkim granicama, te realizacije planiranih građevina u zoni.

3. DETALJNI PLANOVI UREĐENJA

3.1. Detaljni plan uređenja povijesne jezgre Grada Kastva (»Službene novine« PGŽ broj 21/99 i 23/99) - planira se izmjena i dopuna Plana

3.2. Detaljni plan uređenja dijela naselja Rubeši (»Službene novine« PGŽ broj 19/01)

3.3. Detaljni plan uređenja dijela stambenog naselja Ćikovići (»Službene novine« PGŽ broj 21/00 i 16/01 )

3.4. Detaljni plan uređenja križanja prometnica Belići - Rubeši - Matulji i kompleksa građevina u zoni (»Službene novine« PGŽ broj 19/01)

3.5. Detaljni plan uređenja dijela stambenog naselja Rešetari (»Službene novine« PGŽ broj 13/02)

3.6. Detaljni plan uređenja građevne čestice (k.č. 3705 k.o. Kastav) »PUBLICOM-2« u RZ-36 Žegoti - Grad Kastav (»Službene novine« PGŽ broj 13/00) - provesti postupak stavljanja Plana izvan snage

3.7. Detaljni plan uređenja zone Z-2 u Radnoj zoni RZ-36 Žegoti - Kastav (»Službene novine« PGŽ broj 19/01) - provesti postupak stavljanja Plana izvan snage

3.8. Detaljni plan uređenja poslovnog kompleksa »Hann invest« i prometnica u Radnoj zoni RZ-36 Žegoti - Kastav (»Službene novine« PGŽ broj 11/02) - provesti postupak stavljanja Plana izvan snage

3.9. Detaljni plan uređenja poslovnog kompleksa »Domeni« (»Službene novine« PGŽ broj 19/04)

Za detaljni plan uređenja naveden u podtočki 3.1. planira se izmjena i dopuna Plana radi usklađenja s planom višeg reda, koji je u postupku donošenja, a kojim se u pojedinim djelovima planiraju drukčija rješenja prometne i komunalne infrastrukture, te radi novih iznalaženja drugih rješenja u pojedinim segmentima koji otežavaju njegovu provedbu.

Detaljni planovi uređenja navedeni u podtočki 3.2., 3.3., 3.4. i 3.5. zadržavaju se na snazi sukladno članku 149. Odluke o Prostornom planu uređenja Grada Kastva (»Službene novine« PGŽ broj 21/03). Izmjene i dopune navedenih detaljnih planova uređenja mogu se donijeti sukladno odredbama Odluke o Prostornom planu uređenja Grada Kastva (»Službene novine« PGŽ broj 21/03).

Za detaljne planove uređenja navedene u podtočki 3.6., 3.7. i 3.8. planira se provođenje postupka stavljanja planova izvan snage. Naime, navedeni detaljni planovi uređenja djelomično su realizirani (izgrađena su 4 poslovna kompleksa), a njihove su odredbe u pojedinim dijelovima, koji nisu realizirani, u suprotnosti sa odredbama Urbanističkog plana uređenja Radne zone Žegoti, kao plana višeg reda. Nakon stavljanja izvan snage navedenih detaljnih planova na području njihova obuhvata biti će moguća gradnja neposrednom provedbom plana višeg reda - Urbanističkog plana uređenja Radne zone Žegoti.

III. PROGRAM IZRADE PROSTORNIH PLANOVA

1. PROSTORNI PLANOVI U IZRADI

1.1. URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA N1-A (CENTAR GRADA KASTVA)

Površina obuhvata ovog Plana iznosi cca 86,5 ha, a obuhvaća građevinsko područje naselja N1-a (centar Grada Kastva) sukladno Prostornom planu uređenja Grada Kastva. Planom je potrebno definirati osnovne uvjete korištenja i namjene javnih i drugih površina za naselje, prometnu i komunalnu mrežu mreža, te ovisno o posebnostima prostora smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora.

Izrađen je prijedlog plana za javnu raspravu.

1.2. URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA N2-A

Površina obuhvata ovog Plana iznosi cca 20,45 ha, a obuhvaća građevinsko područje naselja N2-a (područje Žegoti) sukladno Prostornom planu uređenja Grada Kastva. Planom je potrebno definirati osnovne uvjete korištenja i namjene javnih i drugih površina za naselje, prometnu i komunalnu mrežu, te ovisno o posebnostima prostora smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora.

Plan je u fazi prethodne rasprave (pripremljen je materijal za prethodnu raspravu).

1.3. URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA N2-B

Površina obuhvata ovog Plana iznosi cca 6,95 ha, a obuhvaća građevinsko područje naselja N2-b (područje Bani) sukladno Prostornom planu uređenja Grada Kastva. Planom je potrebno definirati osnovne uvjete korištenja i namjene javnih i drugih površina za naselje, prometnu i komunalnu mrežu, te ovisno o posebnostima prostora smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora.

Plan je u fazi prethodne rasprave (pripremljen je materijal za prethodnu raspravu).

1.4. URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA N2-D

Površina obuhvata ovog Plana iznosi cca 11,33 ha, a obuhvaća građevinsko područje naselja N2-d (područje Pavletići) sukladno Prostornom planu uređenja Grada Kastva. Planom je potrebno definirati osnovne uvjete korištenja i namjene javnih i drugih površina za naselje, prometnu i komunalnu mrežu, te ovisno o posebnostima prostora smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora.

Plan je u fazi prethodne rasprave (pripremljen je materijal za prethodnu raspravu).

1.5. »DETALJNI PLAN UREĐENJA STAMBENO - POSLOVNOG KOMPLEKSA »BRESTOVICE«

»Zona obuhvata Detaljnog plana uređenja stambeno - poslovnog kompleksa »Brestovice« nalazi se u građevinskom području naselja N-3, obuhvaća dio k.č. 8070/1, dio k.č. 8067, te k.č. 8070/2, 8070/3 i 8071 k.o. Kastav, a zauzima površinu od cca 0,42 ha.« S južne strane zone obuhvata nalazi se dionica državne ceste čvor Diračje - Kastav (D-304) i građevinska čestica započete gradnje višestambene građevine, a sa zapadne strane nerazvrstana cesta označena kao k.č. 8420/8 k.o. Kastav.

Investitor je tvrtka »STIRPS« d.o.o. Rijeka. Namjena prostora u području obuhvata Plana je izgradnja tri stambene odnosno stambeno - poslovne građevine sa pripadajućom prometnom i ostalom komunalnom infrastrukturom. Uvjeti uređenja građevinske čestice stambene odnosno stambeno - poslovne građevine su: najveća izgrađenost iznosi 30 %, najveći broj etaža iznosi četiri nadzemne etaže, najviša visina svake pojedine građevine i nivelacione kote s obzirom na specifičnu konfiguraciju terena odredit će se nakon izvršene detaljne analize prostora u fazi izrade prijedloga Plana, parkiranje / garažiranje vozila treba rješiti unutar svake pojedine građevinske čestice, a na najmanje 20eizgrađenog dijela svake građevinske čestice moraju biti površine zelenila.

Izradom ovog Detaljnog plana uređenja regulirat će se uvjeti izgradnje stambeno - poslovnog kompleksa u odnosu na postojeće stambene građevine u okolini zone obuhvata, odrediti uvjeti rekonstrukcije odnosno izgradnje prometne i ostale komunalne infrastrukture, te definirati način priključenja građevina na prometnu i komunalnu infrastrukturu.

Izrađen je prijedlog plana za javnu raspravu.

2. PLANIRANI PROSTORNI PLANOVI

2.1. URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA N2-C

Površina obuhvata ovog Plana iznosi cca 9,67 ha, a obuhvaća građevinsko područje naselja N2-c (područje Žegoti novi) sukladno Prostornom planu uređenja Grada Kastva.

Planom je potrebno definirati osnovne uvjete korištenja i namjene javnih i drugih površina za naselje, prometnu i ko

munalnu mrežu, te ovisno o posebnostima prostora smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora.

2.2. URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA GRAĐEVINSKOG PODRUČJA INFRASTRUKTURNOG SUSTAVA IS

Površina obuhvata ovog Plana iznosi cca 16,76 ha, a obuhvaća građevinsko područje infrastrukturnog sustava IS (šire područje Vrata Jadrana) sukladno Prostornom planu uređenja Grada Kastva. Građevinsko područje infrastrukturnog sustava IS je površina za smještaj građevina, uređaja i instalacija komunalne infrastrukture, te građevina trgovačko uslužnih, ugostiteljskih i drugih sadržaja koji ne zagađuju okoliš i ne proizvode prekomjernu buku (trgovine i trgovački centri, ugostiteljstvo, razne servisne, poslovne, skladišne djelatnosti, te sadržaji društvene namjene i sl.), a smješteno uz postojeći koridor autoceste na lokalitetu »Vrata Jadrana«.

Planom je potrebno definirati osnovne uvjete korištenja i namjene javnih i drugih površina, prometnu i komunalnu mrežu, te ovisno o posebnostima prostora smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora.

2.3. DETALJNI PLAN UREĐENJA »BRESTOVICE 2«

Zona obuhvata Detaljnog plana uređenja »Brestovice 2,« nalazi se u građevinskom području naselja N-3, a obuhvaća površinu od cca. 1,3 ha. Zona obuhvaća k.č. 8028, 8029, 8030/3, 8031, 8032 k.o. Kastav, dio k.č. 8019, 8026, 8027 k.o. Kastav, te dio puteva označenih kao k.č. 8048 i 8065/1 k.o. Kastav sa pripadajućim površinama susjednih k.č. potrebnih za rekonstrukciju puta u skladu s pozitivnim propisima. S južne strane područja stambene izgradnje granica obuhvata omeđena je granicom građevinskog područja naselja.

Investitor je tvrtka »VERENDUS« d.o.o. Kastav. Namjena prostora u području obuhvata Plana je izgradnja stambenih građevina sa pripadajućom prometnom i ostalom komunalnom infrastrukturom. Uvjeti uređenja građevinske čestice stambene građevine su: najveća izgrađenost iznosi 30 %, najveći broj etaža iznosi četiri nadzemne etaže, najviša visina svake pojedine građevine i nivelacione kote s obzirom na specifičnu konfiguraciju terena odredit će se nakon izvršene detaljne analize prostora u fazi izrade prijedloga Plana, parkiranje/garažiranje vozila treba rješiti unutar svake pojedine građevinske čestice, a na najmanje 20eizgrađenog dijela građevinske čestice moraju biti površine zelenila.

Izradom ovog Detaljnog plana uređenja regulirat će se uvjeti izgradnje stambenog kompleksa u odnosu na postojeće stambene građevine u okolini zone obuhvata, odrediti uvjeti rekonstrukcije odnosno izgradnje prometne i ostale komunalne infrastrukture, te definirati način priključenja građevina na prometnu i komunalnu infrastrukturu.«

2.4. DETALJNI PLAN UREĐENJA GRAĐEVINSKOG PODRUČJA GROBLJA G2

Površina obuhvata ovog Plana iznosi cca 4,20 ha, a obuhvaća građevinsko područje novog groblja G2 sukladno Prostornom planu uređenja Grada Kastva.

Planom je potrebno definirati osnovne uvjete korištenja i namjene površina, potrebne građevine za funkcionalnost prostora s obzirom na namjenu, prometnu i komunalnu mrežu, te ovisno o posebnostima prostora smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora. Izradi Plana prethodi izrada izvješća, programa i idejnog rješenja groblja, a sukladno pozitivnim propisima iz domene prostornog uređenja.

3. IZRADA DETALJNIH PLANOVA UREĐENJA TEMELJEM ODREDBI PLANOVA VIŠEG REDA, PROGRAM INVESTITORA, SADRŽAJ PROSTORNIH PLANOVA I PROVOĐENJE JAVNE RASPRAVE

Obaveza izrade detaljnog plana uređenja i urbanističkog plana uređenja s granicama obuhvata utvrđuje se prostornim planom šireg područja.

Sukladno financijskim mogućnostima i interesima Grada Kastva odnosno iskazanom interesu pojedinih investitora za ulaganja u prostorima za koje postoji obaveza izrade prostornih planova užeg područja (detaljnog plana uređenja, urbanističkog plana uređenja), a prema Prostornom planu uređenja Grada Kastva, Urbanističkom planu uređenja građevinskog područja poslovne namjene K1 (Radna zona Žegoti) odnosno odredbama urbanističkih planova uređenja naselja N1-a, N2-a, N2-b, N2-c, N2-d nakon njihova donošenja, pristupat će se izradi i donošenju prostornih planova užeg područja.

Zainteresirani investitor može podnijeti stručnim službama Grada Kastva zahtjev za pokretanje postupka izrade i donošenja određenih prostornih planova (urbanistički plan uređenja, detaljni plan uređenja), a čija je obaveza izrade određena prostornim planom šireg područja. Zahtjevu treba priložiti program investitora za određenu zonu obuhvata, te dokaze o vlasništvu parcela u zoni obuhvata.

Suglasnost na program investitora ili njegov prijedlog se izdaje shodno odredbama, procesom, kriterijima i razinama odlučivanja definiranim prostornim planovima šireg područja. Kriteriji za donošenje odluke su: usklađenost s planom šireg područja, izgled i granice parcele, te njihov odnos prema javnim površinama i susjednim građevinama, komunalno opterećenje prostora kao posljedica građenja predložene građevine, zadovoljenje potreba za parkiranjem prema standardima, te tipologija susjednih građevina.

Sadržaj prostornih planova određen je pravilnikom o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (»Narodne novine« broj 106/98, 39/04).

Javna rasprava provodi se prema Uredbi o javnoj raspravi u postupku donošenja prostornih planova (»Narodne novine« broj 101/98).

4. SREDSTVA ZA IZRADU PROSTORNIH PLANOVA

Planirana sredstva za izradu prostornih planova, koji se financiraju iz Proračuna Grada Kastva:

- UPU građevinskog područja naselja N1-a (centar Grada Kastva), ugovorena sredstva izrade Plana iznose 463.600,00 kn (iznos od 208.219,60 kn je plaćen iz Proračuna za 2003. godinu, iznos od 200.000,00 kn osiguran u Proračunu za 2004. godinu, preostali iznos osigurati izmjenama Proračuna za 2005. ili u Proračunu za 2006. godinu)

- UPU građevinskog područja naselja N2-a (Žegoti), ugovorena sredstva izrade Plana iznose 176.290,00 kn (iznos od 52.887,00 kn plaćen iz Proračuna za 2004., a preostali iznos osiguran u Proračunu za 2005.)

- UPU građevinskog područja naselja N2-b (Bani), ugovorena sredstva izrade Plana iznose 75.030,00 kn (iznos od 22.509,00 kn plaćen iz Proračuna za 2004., a preostali iznos osiguran u Proračunu za 2005.)

- UPU građevinskog područja naselja N2-d (Pavletići), ugovorena sredstva izrade Plana iznose 107.360,00 kn (iznos od 32.208,00 kn plaćen iz Proračuna za 2004., a preostali iznos osiguran u Proračunu za 2005.)

- Izmjena i dopuna UPU sportsko rekreacijske zone SR- 22 Kastav, planirana sredstva u iznosu 71.924,00 kn (osigurana u Proračunu za 2004.)

- u Proračunu za 2004. godinu osigurana su sredstva u ukupnom iznosu od 380.000,00 kuna za izradu izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Kastva, UPU građevinskog područja naselja N2-c (Žegoti novi), te stručne podloge, izvješća i program potreba za novo groblje G2.

Ukupna planirana sredstva za izradu navedene prostorno planske dokumentacije iznose 1.274.204,00 kuna.

IV. POTREBA PRIKUPLJANJA PODATAKA I STRUČNIH PODLOGA ZA IZRADU PLANOVA

Za potrebe ažuriranja dokumentacije o stanju u prostoru i pripremu izrade prostornih planova potrebno je kontinuirano prikupljati i ažurirati geodetsko katastarske podloge Grada Kastva, te ovisno o potrebama kao priprema za izradu planova pristupiti izradi separatnih studija i izvješća sukladno pozitivnim propisima iz domene prostornog uređenja.

V. PROGRAM KOMUNALNIH I DRUGIH STANDARDA I MJERE ZA NJIHOVO UNAPREĐENJE

Osnovne odrednice ovog programa sadrže:

- izgradnju dionice ceste »233« (Jurčići - Jurjenići - Kastav sa odvojkom Ćikovići i nadvožnjakom Jurčići)

- projektiranje i izgradnja dionice ceste »233« (Jurjenići - križanje Belići)

- projektiranje i izgradnja cesta, te asfaltiranje ulica sukladno prioritetima utvrđenim Programom gradnje

- projektiranje i izgradnja javnih površina sukladno prioritetima utvrđenim Programom gradnje

- dovršetak izgradnje vodovoda Škrji

- projektiranje i izgradnja ogranaka vodovoda sukladno programu »Voda 3« KD »Vodovod i kanalizacija« Rijeka

- izrada projektne dokumentacije za izgradnju kanalizacije na području Grada Kastva, te izgradnja sukladno prioritetima utvrđenim Programom gradnje

- postava tijela javne rasvjete sukladno prioritetima utvrđenim Programom gradnje

- dovršiti izgradnju Gradskog groblja Kastav - zapad (G- 1)

- priprema projektne i ostale dokumentacije za novo groblje (G-2)

- izgradnja prometnica i ostale infrastrukture u radnoj zoni Žegoti

- izgradnja školske sportske dvorane u sportskoj zoni Kastav

- dovršetak uređenja dječjeg igrališta Rešetari - Štivar

- adaptacija zdrastvene stanice

- postava komunalne opreme

- izgradnja dječjeg vrtića u Kastvu

- izrada projektne dokumentacije i izgradnja zatvorenog boćališta

- izrada projektne dokumentacije plinifikacije područja Grada Kastva

- izgradnja objekata za opskrbu električnom energijom (trafostanice i vodovi) sukladno prostorno planskoj dokumentaciji, a prema planovima Hrvatske elektroprivrede

- izrada projektne dokumentacije, izgradnja i uređenje lokaliteta u staroj jezgri Grada Kastva - Crekvine, Žudike i Fortice.

VI. PRIJELAZNE ODREDBE

Stručno tumačenje dokumenata prostornog uređenja daje Jedinstveni upravni odjel Grada Kastva.

Izmjene i dopune ovog Programa donose se po istom postupku po kojem se donosi i ovaj Program.

Program mjera čuva se u arhivi Grada Kastva.

VII. OBJAVA

Stupanjem na snagu ovog Programa prestaje vrijediti Program mjera za unapređenje stanja u prostoru Grada Kastva za razdoblje ožujak 2001. - ožujak 2003. (»Službene novine« PGŽ broj 10/03, 26/03, 13/04, 23/04 i 26/04).

Ovaj Program mjera objavit će se u »Službenim novinama« Primorsko-goranske županije, a stupa na snagu danom objave.

Klasa: 021-05/05-01/3

Ur. broj: 2170-05-01-1-05-5

Kastav, 10. ožujka 2005.

GRADSKO VIJEĆE GRADA KASTVA

Predsjednik
Gradskog vijeća
Ivo Mladenić, v.r.