5.
Na temelju članka 28. stavka 1. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne
novine« broj 30/94, 68/98, 35/99, 61/ 00, 32/04 i 100/04), Programa mjera za
unapređenje stanja u prostoru Općine Viškovo (»Službene novine« Primorsko-goranske
županije broj 20/02, 2/03, 16/03 i 21/03) Odluke o Prostornom planu Općine
Rijeka (pročišćeni tekst) članak 62. (»Službene novine« PGŽ broj 19/95), te
odredbe članka 27. Statuta Općine Viškovo (»Službene novine« broj 24/01),
Općinsko vijeće Općine Viškovo na 41. sjednici održanoj 10. ožujka 2005. godine
donijelo je
ODLUKU
o Detaljnom planu uređenja
»Poslovni kompleks ARK-MIHELIĆ«
I. OPĆE ODREDBE
Odredba 1.
Donosi se Detaljni plan uređenja »Poslovni kompleks Ark-Mihelić« (u daljnjem
tekstu Plan).
Odredba 2.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u kartografskim prikazima od 1. do 4.
Ukupna površina obuhvata Plana iznosi 1,80 ha.
Odredba 3.
Plan iz Odredbe 1. ove Odluke sastoji se od Elaborata koji sadrži tekstualne
i grafičke dijelove Plana, kako slijedi:
A. TEKSTUALNI DIO:
I. Obrazloženje
1. POLAZIŠTA
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljiišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje,
2.4.2. Zaštita prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš.
II. Odredbe za provođenje
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
3.1.1. Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značenja (elementi trase i
mjesta priključka prometnica manjeg značaja)
3.1.2. Pristupne ulice
3.1.3. Površine za javni prijevoz
3.1.4. Javna parkirališta
3.1.5. Javne garaže
3.1.6. Biciklističke staze
3.1.7. Trgovi i druge veće pješačke površine
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina (opskrba pitkom vodom,
odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda, elektroopskrba i javna rasvjeta)
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina i građevina
6. Uvjeti i način gradnje
7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti
8. Mjere provedbe plana
9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
9.1. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna
planiranoj namjeni.
B. GRAFIČKI DIO:
1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 1:1000
2. PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA
3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 1:1000
4. UVJETI GRADNJE
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Odredba 4.
Namjene površina se određuju temeljem odredbi Plana i kartografskim prikazom
broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje sa kako slijedi:
Građevne čestice:
- Poslovna namjena (K): P1, P2, P3, P4, P-5
- Mješovite namjene (M): PP
Ostale površine:
Zelene površine (Z)
Kolne i pješačke površine i infrastrukturne građevine (IS)
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
Odredba 5.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina
određeni su kartografskim prikazima broj 3 i 4
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Odredba 6.
Veličina i oblik građevnih čestica određeni su kartografskim prikazom broj
4. i kvantificiranim pokazateljima plana. Iskazane površine čestica su planske
iskazane u hektarima, a primjenjivati će se stvarne gruntovno i katastarski
iskazane površine nakon provedene parcelacije. Izmena oblika graševne čestice
je moguća samo u djelu u kom se ustanove razlike pri usaglašavanju stvarnih
gruntovnih i katastarskih podloga.
Najmanja dozvoljena izgrađenost građevne čestice nije uvjetovana planom.
2.2. Veličina i površina građevina
Odredba 7.
Građevina na građevnoj čestici poslovne namjene (K)
1. koeficijent izgrađenosti (odnos izgrađene površine zemljišta pod građevinom
i ukupne površine građevinske čestice) = kig
1. koeficijenti iskorištenosti (odnos ukupne bruto izgrađene površine
građevine i površine građevne čestice) = kis
|
Građevne čestice:
|
ha
|
Kig
|
Kis
|
|
PP - Postojeća
građevna čestica
|
0,060
|
0,50
|
1,00
|
|
P-1
|
0,660
|
0,40
|
1,60
|
|
P-2
|
0,170
|
0,40
|
0,80
|
|
P-3
|
0,150
|
0,40
|
1,20
|
|
P-4
|
0,120
|
0,40
|
0,80
|
|
P-5
|
0,170
|
0,30
|
0,90
|
Unutar gradivog dijela građevne čestice glavne građevine na građevnojm
čestici P-1,
- najveći broj etaža je:
- jedna suterenska etaža najveće visine 6 m od nivelacijske kote 318,00
označene na kartografskom prikazu
- Tri etaže iznad platoa suterenske etaže (kota platoa 324,00) najniže
visine 9 m, a najviše visine 11 m zapadne strane, mjereno od kote 324,00 do
visine vijenca građevine.
Unutar gradivog dijela građevne čestice glavne građevine na građevnim
česticama: P-3, P-5:
- najveći broj etaža je dvije nadzemne (P+2) i jedna podzemna etaža
- najniža visina građevine je 3,5 m i najviša visina je 10 m od najniže kote
terena.
Unutar gradivog dijela građevne čestice glavne građevine na građevnim
česticama: PP, P-2, P-4:
- najveći broj etaža je dvije nadzemne (P+1) i jedna podzemna etaža
- najniža visina građevine je 3,5 m i najviša visina je 8 m od najniže kote
terena.
Odredba 8.
Unutar gradivog dijela građevne čestice ostalih građevina:
- najveći broj etaža je jedna nadzemna (P)
- najniža visina građevine je 3,5 m i najviša visina je 4,5 m.
Odredba 9.
Pod visinom građevine na području obuhvata Plana podrazumijeva se visina
mjerena od najniže kote zaravnjenog okolnog terena do vijenca.
Nivelaciona kota je kota poda prizemne etaže. Iznad razine nivelacijske kote
građevina mogu se izgraditi nadzemne etaže definirane odredbama ovog Plana, a
ispod razine nivelacijske kote jedna suterenska ili podzemna etaža.
2.3. Namjena građevina
Odredba 10.
Na području namjene - Poslovna namjena (K) su na cijelom gradivom prostoru
interpolirane namjene: Poslovna - Pretežito uslužna (K1), Pretežito trgovačka
(K2), Ugostiteljsko-turistička namjena (U),
Na području namjene - Mješovita namjena (M) su na cijelom gradivom prostoru
interpolirane namjene: Poslovna - Pretežito uslužna (K1), Pretežito trgovačka
(K2), Ugostiteljsko-turistička namjena (U), Stambena namjena (S). Prostori
namjenjeni stanovanju mogu sudjalovati u bilanci površina sa najviše 60%.
Najveći dozvoljeni broj stambenih jedinica je 4.
Odredba 11.
Unutar građevine je dozvoljeno interpoliranje svih pratećih sadržaja
građevine: tehnološki, komunikacijski, energetski, prometni (garaže sa nužnim
pratećim uslugama i servisima), distribucijski, telekomunikacijski.
Odredba 12.
Na području svih namjena dozvoljava se izgradnja pratećih infrastrukturnih
sustava, te ispod njihove razine: ukopanih infrastrukturnih sustava,
energetskih kanala, ulaza u podzemne garaže, suterenskih i podzemnih poslovnih
prostora čija mogućnost gradnje proizlazi iz topografskih karakteristika
prostora u okruženju građevnih čestica.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Odredba 13.
Unutar gradivog dijela građevne čestice osnovne građevine dozvoljava se
isključivo gradnja osnovne građevine sukladno namjeni određenoj Planom.
Unutar gradivog dijela građevne čestice ostalih građevina dozvoljava se
isključivo gradnja nadstrešnica i pergola za natkrivanje parkirališnih
površina, te postava spremišta ukapljenog plina, kotlovnica i energetskih
objekata.
Odredba 14.
Obvezni građevni pravac određen je kartografskim prikazom broj 4.
Odredba 15.
Izvan gradivog dijela čestice osnovne i ostalih građevina dozvoljava se:
- gradnja potpornog zida, stepenica i vanjske terase čija najveća dozvoljena
visina ne prelazi 1,7 m od kote konačno zaravnatog terena.
- gradnja potpornih zidova za sanaciju iskopa visine do 4,5 m u dijelovima
građevne čestice na kojima je zbog stabilnosti i kvalitete tla, nužno osigurati
pokose od odrona.
- postava elemenata za pergolu, sjenicu i slične građevine čija najveća
dozvoljena visina ne prelazi 3,5 m uz uvjet da ne ometaju pješački ili kolni
promet
- postava instalacija, uređaja i objekata komunalne infrastrukture
- postava instalacija građevina ukopanih ili izgrađenih u razini terena, a
čiji krov je uređen kao prohodna ploha ili zelena površina.
Odredba 16.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se postava privremenih objekata u
svrhu ugostiteljskih terasa i privremenih konstrukcija postavljenih u reklamne
i prezentacijske svrhe uz uvjet da ne ometaju pješački ili kolni promet.
Odredba 17.
Unutar građevne čestice građevine dozvoljava se postava privremenih objekta
u funkciji zabave i animacije korisnika. Privremenim objektima se smatraju
montažne i demontažne konstrukcije, šatori, zrakom punjene privremene
konstrukcije.
Odredba 18.
Privremeni objekti iz odredbe 17. ove Odluke mogu biti postavljeni na
negradivi dio građevinske čestice najduže do 30 dana.
2.5. Oblikovanje građevina
Odredba 19.
Oblikovanje građevine temeljiti na kontekstualnoj korespondenciji
relevantnih parametara i aspekata uz moguću primjenu svih autohtonih te
suvremenih materijala pri gradnji.
Odredba 20.
Vrsta krova nije određena.
Najveći dozvoljeni nagib kosog krova iznosi 23 stupnja.
Odredba 21.
Za pokrov kosog krova dozvoljava se uporaba kupa kanalica, mediteran cijepa
ili drugog suvremenog pokrova, u skladu s oblikovanjem građevine.
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
Odredba 22.
Način uređenja i korištenja građevne čestice određen je kartografskim
prikazom broj 3.
Neizgrađen dio građevne čestice, potrebno je urediti kao zelenu površinu
(najmanje 200ovršine parcele), parkiralište, pješačku ili kolnu površinu.
Odredba 23.
Obveze uređenja građevnih čestica su:
- na građevnim česticama poslovne namjene pri uređenju građevne čestice
nužno je predvidjeti zelenilo u potezu na Planom određenim pravcima. Dozvoljena
je izgradnja zidova prema susjednim građevinama viših od 1,7 m, ako je njihova
namjena zaštita od buke i zagađenja, te sprječavanje otjecanja oborinskih voda
sa čestice na susjedne građevne čestice.
Značajne izmjene topografije postojećeg terena potrebno je sanirati i
urediti kao pješačke i zelene površine sa, popločanjem, autohtonim parkovnim
raslinjem i urbanom opremom.
Odredba 24.
Svi vlasnici građevinskih čestica su obavezni osigurati parkiranje vozila
unutar površine vlastite parcele.
Broj parkirnih mjesta na građevnim česticama određen je sljedećim
kriterijima:
- na svakih 50 m2 poslovnog prostora /ured, ordinacija, agencija,
uslužni prostor i slično/ 2 parkirna mjesta za korisnike,
- na svakih 100 m2 poslovnog prostora /trgovina i slično/ 1
parkirno mjesto za korisnike,
- na svakih 200 m2 poslovnog prostora /skladišta/ 1 parkirno
mjesto za korisnike,
- jedno parkirališno mjesto na tri zaposlena,
- za ugostiteljski prostor jedno parkirališno mjesto na pet sjedala i jedno
parkirališno mjesto na dva zaposlena.
Broj parkirališnih mjesta iz prethodnih stavki uvećava se za jedno
parkirališno mjesto za invalidne osobe ako se parkiralište gradi kao javno
parkiralište.
Odredba 25.
Teren oko građevine, potporni zidovi i terase i slično, trebaju se izvesti
tako da ne narušavaju izgled osnovnih cjelina, te da se spriječi nekontrolirano
otjecanje voda na štetu susjednog zemljišta i susjednih građevina.
Odredba 26.
Građevne čestice se mogu ograđivati zidanom ogradom samo do visine 0,6 - 0,8
m. Iznad te visine moguće je ograđivanje samo metalnom ogradom.
Odredba 27.
Uređenjem prostora moraju se osigurati uvjeti kojima se sprječava stvaranje
arhitektonskih i urbanističkih barijera pri upotrebi invalidskih kolica.
3 Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, telekomunikacijskom i
komunalnom infrastrukturnom mrežom.
Odredba 28.
Uvjeti spajanja na komunalnu infrastrukturu i uređaje određeni su
kartografskim prikazom broj 4. Planom su određene osi koridora širine 10 m, a
ne obavezne trase polaganja infrastrukturnih mreža.
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
Odredba 29.
Uvjeti građenja i rekonstrukcije cestovne i ulične mreže određeni su
kartografskim prikazom broj 2 i 4.
3.1.1. Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značenja
Odredba 30.
Na području obuhvata Plana ne postoje ceste nadmjesnog značenja.
3.1.2. Pristupne ulice
Odredba 31.
Pristupna ulica u obuhvatu Plana je određena kartografskim prikazom broj 2 i
4.
3.1.3. Površine za javni prijevoz (pruge i stajališta)
Odredba 32.
Na području obuhvata Plana nisu planirane površine za javni autobusni prijevoz.
Planiranom rekonstrukcijom prometnice osigurati će se uvjeti za odvijanje
javnog prijevoza.
3.1.4. Javna parkirališta (rješenje i broj mjesta)
Odredba 33.
Na području obuhvata Plana je planirana izgradnja javnog parkirališta
kapaciteta minimalno 35 parkirališnih mjesta, od čega 3 za osobe sa teškočama u
kretanju.
3.1.5. Javne garaže (rješenje i broj mjesta)
Odredba 34.
Nije predviđena izgradnja javnih garaža na području obuhvata Plana.
3.1.6. Biciklističke staze
Odredba 35.
Na području obuhvata Plana biciklističke staze nisu predviđene kao izdvojeni
sustav prometnih komunikacija.
3.1.7. Trgovi i druge veće pješačke površine
Odredba 36.
Na području obuhvata Plana nisu planirani trgovi i veće pješačke površine.
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreže
Odredba 37.
Pri gradnji, rekonstrukciji i opremanju ostale prometne mreže moraju se
ispuniti uvjeti kojima se sprječava stvaranje arhitektonskih i urbanističkih
barijera pri upotrebi invalidskih kolica.
Odredba 38.
Struktura pješačkih komunikacija mora pratiti kompozicijski te
funkcionalno-prostornu koncepciju građevinskih parcela i sklopova.
Odredba 39.
Ceste unutar plana su predviđene za dvosmjerni promet. Širina kolnika iznosi
minimalno 5,50 m, tj optimalno 6 m, a širina nogostupa 1,5 m.
Odvodnju oborinske vode sa ceste iz stavka 1. ove odredbe treba riješiti na
građevnoj čestici prometnice.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
Odredba 40.
Izgradnju TK kanalizacije na svim pravcima izgradnje prometnica obuhvaćene
ovim Planom, omogućiti će HT na način da TK mreža omogući uvođenje nove
tehnologije prijenosa u telekomunikacijama optičkim kabelima, koristeći
rezervne cijevi bez naknadnih građevinskih radova.
Odredba 41.
Pri rekonstrukciji postojeće mreže potrebno je izraditi posebne projekte
zaštite sustava.
Odredba 42.
Izvođenje zemljanih radova u blizini postojećih kabela i DTK, izvoditi
isključivo ručno uz povećan oprez i nadzor HT-a. Svu potrebnu dokumentaciju
projektant može dobiti u Odjelu kabelske mreže, Grupa za dokumentaciju TKC
Rijeka.
Odredba 43.
Za priključak građevina unutar obuhvata Plana na javnu telekomunikacijsku
mrežu, treba predvidjeti podzemni priključak na postojeći DTK. U građevinama
predvidjeti mjesta koncentracije instalacijskih kabela u izvodnim ormarićima.
Instalacije u građevinama izraditi sukladno standardu ISO/IEC 11801.
Odredba 44.
U postupku ishođenja građevne dozvole od stručnih službi HT-a (Odjel
kabelske mreže, Grupa za dokumentaciju TKC Rijeka.) zatražiti suglasnost na
projekt, a ovisno o karakteru radova izvoditelj radova je dužan zatražiti
označavanje trase tk kabela od strane Grupe za dokumentaciju TKC Rijeka.
3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
Odredba 45.
Trasa mreže komunalne infrastrukture određena je kartografskim prikazima
broj 2.
Mrežu komunalne infrastrukture potrebno je graditi podzemno.
Odredba 46.
Mreža vodoopskrbe je postojeća. Trase cjevovoda su vođene ulicama. Pri
rekonstrukciji prometnica mrežu vodoopskrbe treba rekonstruirati na način da
ona ostane na javnim površinama.
Odredba 47.
Područje nema sustav odvodnje. Na području obuhvata je predviđena izgradnja
razdijelnog sustava odvodnje oborinskih i fekalnih voda.
Odvodnju otpadnih fekalnih voda rješavati lokalno septičkim taložnicama do
izgradnje sustava odvodnje.
Odredba 48.
Oborinske vode za području obuhvata Plana, potrebno je tretirati na dvije
razine:
- sa javnih površina i prometnica - parcijalnim sustavima za prikupljanje
oborinskih voda sa upojnim bunarima. Upojne bunare dimenzionirati prema
gravitacijskoj površini rekonstrukcijskog zahvata cijelog križanja neovisno o
faznosti njegove realizacije.
- sa nepropusnih površina na građevnim česticama - parcijalnim sustavima
braniti ulazak oboriskih voda sa javnih prometnica na vodonepropusne površine
građevne čestice. Upojne bunare dimenzionirati prema stvarno projektiranoj
veličini vodonepropusnih površina na građevnoj čestici.
Pri ishođenju građevne dozvole nužno je ishoditi suglasnost Hrvatskih voda
za sve sustave odvodnje oborinskih voda za sve građevine na području obuhvata
Plana.
Odredba 49.
Obveza pročišćavanja otpadnih voda odnosi se na vode što potiču iz
proizvodnih pogona, zanatskih radionica, mehaničkih i bravarskih radionica,
pogona koji u tehnološkom procesu upotrebljavaju masti, ulja, boje, lakove,
tekuće gorivo, otpad i druge tvari specifične težine manje od vode, pogona koji
stvaraju otpatke krutih i ljepljivih tvari koje bi se mogle taložiti u
sakupljačima restorana i kuhinja /masnoća i ulje/, te toksične i agresivne vode
koje zahtijevaju adekvatne uređaje za pročišćavanje.
Odredba 50.
Da bi zadovoljili zahtjeve za pročišćavanje otpadnih voda, obavezna je
ugradnja slijedeće opreme, zavisno o karakteru otpadnih voda:
1./ Mehaničke taložnice za krute čestice u vodi,
2./ Odvajači ulja i naftnih derivata iz tehnološke kanalizacije,
3./ Hvatači ulja i masti za fekalno - sanitarne vode,
6./ Neutralizator za obradu kiselih ili lužnatih voda,
7./ Uređaj za razbijanje uljnih emulzija kod strojne obrade metala,
8./ Drugi specijalni uređaji /za regeneraciju otpada, spaljivanje
onečišćenih otpada, obradu voda što sadrže kromate, cijanide i sl./.
Odredba 51.
Niskonaponska mreža će se izvoditi isključivo s podzemnim kabelima tipa XP
41 -A presjeka do 150 mm2. Napajanje će se osigurati iz
niskonaponskog razdjelnika u trafostanicama 10(20)/0,4 kV i razvodnih ormara,
pozicije kojih će se odrediti kroz zasebne projekte. Priključci će se izvoditi
podzemnim kabelima tip XP 00-A, presjeka do 35 mm2. Mjerni uređaji
će se smještati u priključno - mjernim ormarićima smještenim na fasadi
građevina ili ogradnim zidovima ili u mjernim ormarima izvedenim u zajedničkom
ulaznom dijelu višestambenim građevinama. Odstupanja od ovih standarda može
propisati samo ovlašteni distributer.
Odredba 52.
Javna rasvjeta prometnica i pješačkih prolaza izvoditi će se na zasebnim
stupovima i napajati podzemnim kabelima. Izgradnja će se izvoditi prema za nju
izrađenim projektima kojima će se definirati tip i visina stupova, njihov
razmještaj u prostoru, te odrediti odabir armatura i svjetiljki. Napajanje
javne rasvjete će se osigurati iz postojeće trafostanice TS, a preko
priključno-mjerno-upravljačkog ormara, a što će ta
kođer biti određeno kroz projekte javne rasvjete koji će se
izraditi temeljem smjernica ovog Plana.
Odredba 53.
Trase elektroenergetskih kabela potrebno je međusobno uskladiti tako, da se
što više moguće polažu u zajedničke kabelske kanale. U zajedničkom kabelskom
kanalu treba zadovoljiti međusobne minimalne udaljenosti. Kod prijelaza ispod
saobraćajnica kabeli se polažu u željezne ili plastične cijevi promjera 160 mm,
a na dubini od 120 cm. Kabeli se u cijeloj dužini uklapaju u kabelske kanale
dubine 80 cm, a oko kabela je potrebno nasuti sloj finog pijeska .Iznad kabela
se postavlja u dva nivoa traka za upozorenje. U isti kanal se polaže i bakreno
uže presjeka 50 mm2, na koje se spajaju svi metalni dijelovi distributivne
mreže.
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
Odredba 54.
Sve slobodne površine koje nije nužno betonirati, popločiti ili asfaltirati,
obavezno ozeleniti.
5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina i građevina
Odredba 55.
Prostore između stambenih građevina koje graniče sa zonom obuhvata Plana i
građevina unutar obuhvata Plana je potrebno urediti na način da se uklone
mogući neposredni negativni međuutjecaji sljedećim mjerama:
- udaljenosti - osigurati obaveznu udaljenost građevina od ruba građevne
čestice
- visine - osigurati poštivanje maksimalnih visina propisanih Planom
- ozelenjavanje na građevnim vršiti rubno uz granicu građevne čestice
- oborinske vode se obavezno rješavaju unutar građevne čestice
- obaveza investitora je da pri realizaciji građevina štiti prostor građevne
čestice od oborinskih voda iz okruženja, te štiti okruženje od oborinskih voda
sa svoje građevne čestice
- oborinske vode sa prometnica se ne smiju upuštati u susjedne građevne
čestice
- oborinske vode sa prometnica treba upuštati u odgovarajući, temeljem
hidrauličkog proračuna dimenzioniran upojni bunar na zelenoj površini u zoni
križanja.
6. Uvjeti i način gradnje
Odredba 56.
Uvjeti i način gradnje određeni su kartografskim prikazom broj 4.
7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti
Odredba 57.
Unutar obuhvata plana nisu registrirane zaštićene prirodne, kulturnopovjesne
i ambijentalne vrijednosti.
Zaštitu zatečenih ambijentalnih vrijednosti treba provoditi kroz integralno
uređivanje svih javnih površina, komunalno opremanje, hortikulturno uređenje i
posebno regulacijom oborinskih voda i smanjenjem utjecaja oborinskih voda iz
šireg područja na prostor i građevine u zoni. Na prostoru obuhvata nema
značajnih skupina postojećeg zelenila. Postojeće zelenilo se može zamijeniti sa
novim sadnicama.
8. Mjere provedbe Plana
Odredba 58.
Unutar zone Plana spajanje građevina na elektromrežu na TS, će se
realizirati sukladno posebnim uvjetima ovlaštenog distributera, pri čemu je
korisnik obvezan prikazati vršnu instaliranu snagu.
Odredba 59.
Za područje je nužno izraditi koncepciju sustava odvodnje što nije preduvjet
za realizaciju građevina.
Do izgradnje sustava za odvodnju fekalnih otpadnih voda graditi će se za
građevine unutar obuhvata Plana septičke taložnice.
Odredba 60.
Pri ishođenju građevne dozvole nužno je ishoditi suglasnost »Hrvatskih voda«
za sve sustave odvodnje oborinskih voda za sve građevine u obuhvatu Plana.
Odredba 61.
Sve mjere zaštite od požara uskladiti s pozitivnim propisima i normama koji
reguliraju ovu problematiku, te između ostalog primijeniti:
- Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (»Narodne novine« broj 35/94)
- Pravilnik o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara
(Sl. list broj 30/91)
Radi omogućavanja spašavanja osoba iz građevina i gašenja požara na
građevinama i otvorenom prostoru, građevine moraju imati vatrogasni prilaz
određen po posebnom propisu, a prilikom gradnje ili rekonstrukcije vodovodne
mreže mora se ukoliko ne postoji predvidjeti hidrantska mreža.
Odredba 62.
Pri realizaciji građevina, a u postupku ishođenja građevne dozvole nužno je
ishodovati suglasnost PU Primorsko-goranske Rijeka.
9. Mjere sprečavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš
Odredba 63.
Na području obuhvata Plana najviša dozvoljena razina ekvivalentne buke na
vanjskim prostorima za dan iznosi 55 dB, a za noć 45 dB.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi slobodno odredbama Zakona o
zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 17/90 i 26/93) i Pravilnika o najvišim
dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi borave i rade (»Narodne
novine« broj 37/90).
Odredba 64.
Zaštita zraka provodi se sukladno odredbama Zakona o zaštiti zraka (»Narodne
novine« broj 48/95) uz obavezno provođenje mjera za sprečavanje i smanjivanje
onečišćenja zraka koje vrijedi za područje II. kategorije kakvoće zraka.
Nije dozvoljeno prekoračenje preporučene vrijednosti kakvoće zraka propisane
Uredbom o preporučenim i graničnim vrijednostima kakvoće zraka (»Narodne
novine« broj 101/96 i 2/97- ispr).
9.1. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna
planiranoj namjeni
Odredba 65.
U zoni obuhvata Plana nema građevina koje treba ukloniti. Postojeća
građevina unutar obuhvata može se ukloniti i nanaovo izgraditi sukladno
odredbama plana.
Unutar obuhvata Plana ne postoje i ne smije se dozvoliti izgradnja građevina
čija namjena je protivna planiranoj namjeni.
III. POSEBNE ODREDBE
Odredba 66.
Područje obuhvata Plana spada u 7. potresnu zonu.
Odredba 67.
Kod gradnje novih građevina i uređenja javnih površina potrebno je postupiti
u suglasju s odredbama Pravilnika o prostornim standardima,
urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za sprečavanje stvaranja
arhitektonsko-urbanističkih barijera (»Narodne novine« broj 47/82).
IV. ZAVRŠNE ODREDBE
Odredba 68.
Plan je izrađen u četiri izvornika ovjerenih pečatom Općinsko vijeća Općine
Viškovo i potpisom predsjednika Općinskog vijeća Općine Viškovo.
Odredba 69.
Izvornici Planova se čuvaju u pismohrani Općine Viškovo i Uredu za prostorno
uređenje, stambeno-komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša
Primorsko-goranske županije.
Odredba 70.
Tekstualni i grafički dijelovi Plana iz odredbe 3. ove Odluke, koji čine
njezin sastavni dio, nisu predmet objave.
Odredba 71.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 021-04/05-01/6
Ur.broj: 2170-09-05-01-3
Viškovo, 10. ožujka 2005.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE VIŠKOVO
Predsjednik
Općinskog vijeća
Radovan Brnelić, v. r.
