74.
Na temelju članka 100. Zakona o prostornom
uređenju i gradnji (»Narodne novine«, broj 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12)
i članka 29. Statuta Općine Baška (»Službene novine« Primorsko - goranske
županije, broj 12/13), Općinsko vijeće Općine Baška, na sjednici održanoj 30.
listopada 2013. godine, donijelo je
ODLUKU
o donošenju Urbanističkog plana uređenja
UPU-4 - Jurandvor - jug (N2)
I. TEMELJNE ODREDBE
Članak
1.
Ovom Odlukom donosi se Urbanistički plan
uređenja UPU-4 - Jurandvor - jug (N2), u daljnjem tekstu: UPU-4, što ga je
izradila tvrtka CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. iz
Zagreba, registrirana za obavljanje svih stručnih poslova prostornog uređenja.
Članak
2.
UPU-4 se donosi za neizgrađeni dio
građevinskog područja naselja Jurandvor (N2), za područje obuhvata utvrđeno u
članku 153. Odluke o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Baška
(»Službene novine« Primorsko - goranske županije, broj 01/08, 11/12 i 34/12 -
pročišćeni tekst), u daljnjem tekstu: PPUO Baška.
Granice obuhvata prikazane su na
kartografskim prikazima UPU-4.
Ukupno područje obuhvata UPU-4 iznosi oko
0,84 hektara.
Područje obuhvata UPU-4 se nalazi unutar
zaštićenog obalnog područja mora.
Članak
3.
UPU-om-4 se, na temelju planskih rješenja i
odredbi PPUO Baška, utvrđuje temeljna organizacija prostora, zaštita prirodnih,
kulturnih i povijesnih vrijednosti te korištenje i namjena površina.
UPU-4 sadrži namjenu i uvjete korištenja
površina, režime uređivanja prostora način opremanja prometnom i komunalnom
infrastrukturom, uvjete gradnje, smjernice za oblikovanje, uvjete i smjernice
za uređenje i zaštitu prostora, mjere za unapređenje i zaštitu okoliša te druge
elemente od važnosti za područje obuhvata.
Članak
4.
Plan iz članka 1. ove Odluke sadržan je u
elaboratu »Urbanistički plan uređenja UPU-4 - Jurandvor - jug (N2)« koji se
sastoji od:
1. TEKSTUALNI DIO PLANA - Odredbe za
provođenje
I. TEMELJNE ODREDBE
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja
površina javnih i drugih namjena
2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih
djelatnosti
3. Uvjeti smještaja građevina društvenih
djelatnosti
4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina
5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje,
rekonstrukcije i opremanja prometne, telekomunikacijske i komunalne mreže s
pripadajućim objektima i površinama
6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina
7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno -
povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti
8. Postupanje s otpadom
9. Mjere sprečavanja nepovoljnog utjecaja na
okoliš
10. Mjere provedbe
III. ZAVRŠNE ODREDBE
2. GRAFIČKI DIO PLANA - kartografski prilozi
u mjerilu 1 : 2.000:
1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA
2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA
INFRASTRUKTURNA MREŽA
2.A. Prometna i ulična mreža
2.B. Elektroničke komunikacije i energetski
sustav
2.C. Vodoopskrba i odvodnja otpadnih voda
2.D. Uređenje vodotoka i voda
3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE
POVRŠINA
3.A. Uvjeti korištenja
3.B. Oblici korištenja
3.C. Područja primjene posebnih mjera zaštite
- zaštita i spašavanje
4. NAČIN I UVJETI GRADNJE
3. OBAVEZNI PRILOZI PLANA
- Obrazloženje plana
- Stručne podloge na kojima se temelje
prostorno planska rješenja
- Popis sektorskih dokumenata i propisa koji
su poštivani u izradi Plana
- Zahtjevi i mišljenja nadležnih tijela i
osoba sukladno članku 79. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07,
38/09, 55/11, 90/11 i 50/12)
- Izvješće o javnoj raspravi
- Mišljenja, suglasnosti, odobrenja i drugi
akti nadležnih tijela i osoba (sukladno članku 94. Zakona o prostornom uređenju
i gradnji, NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12)
- Evidencija postupka izrade i donošenja
prostornog plana
- Sažetak za javnost
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
Članak
5.
Svi zahvati u prostoru na području obuhvata
moraju se obavljati u skladu s UPU-4.
U slučaju da se donesu posebni zakoni ili
propisi koji su drugačiji od normi iz UPU-4, primjenjivat će se strože norme.
Na području obuhvata UPU-4 ne mogu se graditi
građevine ili uređivati i koristiti prostor na način koje bi svojim postojanjem
ili uporabom, posredno ili neposredno, ugrožavale život i rad ljudi u naselju,
odnosno vrijednosti postojećeg okoliša naselja.
1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja
površina javnih i drugih namjena
1.1. Površine javne namjene
Članak
6.
Na području obuhvata UPU-4 planirane su zone
i površine javnih namjena namjene kako slijedi:
- vodne površine - bujice - planska oznaka V
(plava)
- površine infrastrukturnih građevina i
uređaja - planska oznaka IS (bijela)
Razgraničenje, razmještaj i veličina površina
javnih namjena prikazani su kartografskim prikazom broj 1. »KORIŠTENJE I
NAMJENA POVRŠINA« u mjerilu 1:2.000.
1.2. Površine drugih namjena
Članak
7.
Na području obuhvata UPU-4 planirane su zone
i površine drugih namjena namjene kako slijedi:
- površine mješovite - pretežito stambene
namjene - planska oznaka M1 (žuta)
Razgraničenje, razmještaj i veličina površina
drugih namjena prikazani su kartografskim prikazom broj 1. »KORIŠTENJE I
NAMJENA POVRŠINA« u mjerilu 1:2.000.
1.3. Razgraničenje površina javnih i drugih
namjena
Članak
8.
Detaljno razgraničenje između pojedinih
namjena površina, granice kojih se grafičkim prikazima zbog neusklađenosti
stare izmjere i nove izmjere ne mogu nedvojbeno utvrditi, odredit će se
prilikom izdavanja akata o građenju a sukladno razgraničenjima utvrđenim
odgovarajućom posebnom geodetskom podlogom pri čemu prilikom razgraničenja
prostora granice ne smiju ići na štetu javnog prostora.
2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih
djelatnosti
Članak
9.
Na području obuhvata UPU-4 nije moguća
gradnja građevina gospodarskih djelatnosti.
Iznimno, u sklopu stambeno - poslovnih
građevina u zonama mješovite - pretežito stambene namjene (planska oznaka M1)
moguć je smještaj poslovnih, uslužnih, trgovačkih i turističko - ugostiteljskih
sadržaja, te ostalih pratećih sadržaja koji ne zahtijevaju intenzivan promet
ili na drugi način ometaju stanovanje. Ukupna površina pratećih sadržaja u
sklopu stambeno - poslovne građevine može iznositi najviše 40% izgrađene bruto
površine predmetne građevine.
Gradnja poljoprivrednih gospodarskih
građevina sa ili bez izvora zagađenja na području obuhvata UPU-4 nije
dozvoljena.
Za stambeno - poslovne građevine i prostore
gospodarskih djelatnosti koje se grade u području obuhvata UPU-4 primjenjuju se
uvjeti smještaja koji su ovom Odlukom propisani za gradnju stambenih građevina.
3. Uvjeti smještaja građevina društvenih
djelatnosti
Članak
10.
Na području obuhvata UPU-4 nije planiran
smještaj građevina društvenih djelatnosti, građevina sportsko - rekreacijske
namjene ni uređenje površina sporta i rekreacije.
4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina
Članak
11.
Na građevnoj čestici u zonama mješovite -
pretežito stambene namjene (planska oznaka M1) može se graditi jedna stambena
ili stambeno - poslovna građevina te prateće pomoćne i manje gospodarske
građevine.
Stambene građevine na području obuhvata UPU-4
su građevine koje su u cijelosti namijenjene stanovanju.
U sklopu stambeno - poslovnih građevina na
području obuhvata UPU-4 moguć je smještaj poslovnih, uslužnih, trgovačkih i
turističko - ugostiteljskih sadržaja, te ostalih pratećih sadržaja koji ne
zahtijevaju intenzivan promet ili na drugi način ometaju stanovanje. Ukupna
površina pratećih sadržaja u sklopu stambeno - poslovne građevine može iznositi
najviše 40% izgrađene bruto površine predmetne građevine.
U zonama mješovite - pretežito stambene
namjene (M1) mogu se, osim građevina iz stavka 1. ovog članka, graditi i
privatni pristupni putovi, parkirališta, pješački putovi i površine, javne
zelene površine i građevine komunalne infrastrukture.
Članak
12.
Na području obuhvata UPU-4 moguć je smještaj:
- obiteljskih kuća sa najviše 2 stana i
najveće građevinske bruto površine do 400 m2
- višeobiteljskih građevina sa više od 2
stana, ali ne više od 4 stana i građevinske bruto površine od najmanje 500 m2 do najviše 1.500 m2
Gradnja višestambenih građevina sa više od 4
stana na području obuhvata UPU-4 nije dozvoljena.
Članak
13.
Stambene građevine po načinu gradnje mogu
biti:
- obiteljske kuće - samostojeće, dvojne
(poluugrađene) ili skupne (ugrađene)
- višeobiteljske građevine - samostojeće
Samostojeća stambena građevina na vlastitoj
građevnoj čestici ima slobodan neizgrađen prostor sa sve četiri strane.
Dvojna (poluugrađena) stambena građevina se jednom
svojom stranom nalazi na međi građevne čestice, dok na preostale tri strane ima
neizgrađeni prostor. Uvjet za gradnju dvojne građevine je da je i na susjednoj
građevnoj čestici građevina izgrađena ili planirana na zajedničkoj međi.
Skupna (ugrađena) stambena građevina se s
obje svoje bočne strane nalazi na međi građevne čestice dok je prostor ispred i
iza takve građevine neizgrađeni prostor. Uvjet za gradnju skupne građevine je
da su i na susjednim građevnim česticama građevine izgrađene ili planirane na
zajedničkoj međi.
U slučaju gradnje dvojnih i skupnih građevina
bočni zidovi koji su izgrađeni na međama moraju biti izvedeni kao vatrootporni,
bez ikakvih otvora, bez vijenca krova i istaka, a sljeme krova mora biti
približno okomito na susjednu među na kojoj se gradi.
4.1. Veličina i izgrađenost građevinske
čestice
Članak
14.
Oblik i veličina građevne čestice utvrđuje se
prema postojećem obliku katastarske čestice, cijepanjem čestice ili spajanjem
više čestica, tako da omogući smještaj građevina i propisane udaljenosti
građevina do ruba građevne čestice.
Veličina i izgrađenost građevnih čestica
stambenih građevina, ovisno o vrsti i načinu gradnje iznosi:
Koeficijent izgrađenosti građevne čestice
definiran kao odnos izgrađene površine zemljišta svih građevina na građevnoj
čestici i površine građevne čestice.
Koeficijent iskorištenosti građevne čestice
definiran kao odnos ukupne građevinske bruto površine svih građevina na
građevnoj čestici i površine građevne čestice.
Obračun koeficijenta izgrađenosti i
iskorištenosti građevne čestice obuhvaća sve građevine koje se grade na
predmetnoj građevnoj čestici i odnosi se i na nadzemni i na podzemni dio
građevine.
4.2. Smještaj građevine na građevinskoj čestici
Članak
15.
Najmanja udaljenost građevina od
regulacijskog pravca prometnice je 5,0 m, odnosno 4,0 m od regulacijskog pravca
pristupnog puta.
Najmanja udaljenost građevina od granice
susjednih građevnih čestica uz koje nije prislonjena (kod gradnje
poluugrađenih, odnosno ugrađenih građevina) je 4,0 m pri čemu udaljenost od
građevine na susjednoj građevnoj čestici mora biti najmanje pola visine građevine
(h/2).
Najmanja udaljenost građevina iz ovog članka
mjeri se od fasade uključivo istake na fasadi, balkone, terase i otvorena
stubišta. Iznimno, terase, otvorena stubišta, rampe za pristup invalida i sl. u
razini terena ili do najviše 60 cm iznad razine terena mogu se graditi i na
udaljenosti manjoj od 4,0 m od međe ali na način da se na jednoj strani
građevne čestice osigura nesmetan prilaz na stražnji dio građevne čestice
minimalne širine 4,0 m.
4.3. Visina i oblikovanje građevina
Članak
16.
Broj etaža građevina na području obuhvata
UPU-4 može biti najviše: 1 podzemna etaža i 2 nadzemne etaže, pri čemu se druga
nadzemna etaža može oblikovati kao potkrovlje, odnosno Po/S+Pr+1 ili Po/S +Pr+
Ppotk.
Najveća visina građevine je 7,5 m, najveća
ukupna visina građevine 10,0 m.
Umjesto potkrovlja može se graditi uvučena
etaža oblikovana ravnim krovom, uvučena najmanje s ulične strane, a čiji
zatvoreni ili natkriveni dio iznosi najviše 75% površine dobivene vertikalnom
projekcijom svih zatvorenih dijelova građevine.
Izvan navedenih gabarita mogu se izvoditi
pojedini elementi kao dimnjaci, požarni zidovi i slično.
Članak
17.
Elementi oblikovanja građevina na području
obuhvata UPU-4 trebaju biti usklađeni s morfologijom i tipologijom postojeće
izgradnje u okruženju.
Krovna konstrukcija građevina može biti ravna
ili kosa s nagibom krovnih ploha od najviše 25(. Za pokrov kosog krova
dozvoljava se uporaba kupa kanalica, mediteran crijepa ili drugog suvremenog
pokrova, u skladu s oblikovanjem građevine. Na krovište je moguće ugraditi
krovne prozore, kupole za prirodno osvjetljavanje i slično.
Na području obuhvata UPU-4 moguća su i
oblikovna rješenja koja na temelju kritičkog pristupa postojećim graditeljskim
vrijednostima, bez izravnog preslikavanja tradicionalnih oblika i estetike,
stvaraju suvremeni arhitektonski izričaj (korištenje modernih materijala,
ravnog krova i sl.).
Na krovove i pročelja građevina moguće je
predvidjeti postavu sunčanih kolektora i reklamnih panoa kojima se ističe
funkcija građevine te uređaja za ventilaciju i klimatizaciju pod uvjetom da se
njihovom postavom ne narušava izgled građevine, a u skladu s posebnom odlukom
Općine Baška.
4.4. Način gradnje pomoćnih i manjih
gospodarskih građevina
Članak
18.
Na građevnim česticama na području obuhvata
UPU-4 mogu se uz stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu graditi i prateće
pomoćne i manje gospodarske građevine u funkciji osnovne namjene.
Pomoćne građevine na građevnoj čestici
osnovne namjene su: garaže, drvarnice, spremišta, nadstrešnice, ostave sitnog
alata, sušare, ljetne kuhinje, vrtne sjenice, cisterne za vodu, sanitarne jame
i sl. koje funkcionalno služe stambenoj zgradi. Ovoj grupi pripadaju i kućni
bazeni ili druge vanjske rekreacijske površine (dječje igralište, boćalište,
teniski teren i sl.).
Manje gospodarske građevine na građevnoj
čestici osnovne namjene su građevine s pretežno zanatskim, skladišnim,
uslužnim, trgovačkim, ugostiteljskim i sl. djelatnostima u funkciji osnovne
namjene koji ne smetaju okolini i ne umanjuju uvjete stanovanja i rada na
susjednim građevnim česticama.
Gradnja pomoćnih i manjih gospodarskih
građevina je moguća prema sljedećim uvjetima:
- najveća dopuštena površina pomoćne
građevine i manje gospodarske građevine je 50 m2;
- najveći broj etaža je 1 podzemna i 1 nadzemna
(Po/ S+P);
- najveća dopuštena visina je 3,5 m.
Pomoćne i manje gospodarske građevine mogu se
graditi:
- prislonjene uz glavnu građevinu na istoj
građevnoj čestici na poluugrađeni način,
- odvojeno od glavne građevine na istoj
građevnoj čestici,
- na međi susjedne građevne čestice, uz
uvjet:
. da je prema susjednoj čestici izveden
vatrobrani zid,
. da se na zidu prema susjedu ne grade
otvori,
. nagib krova ne smije biti prema susjednoj
građevnoj čestici.
Ako građevine iz stavka 1. ovog članka imaju
otvore prema susjednoj građevnoj čestici moraju od nje biti udaljene najmanje
3,0 m.
Najmanja udaljenost pomoćne i manje
gospodarske građevine od regulacijskog pravca prometnice je 5,0 m. Iznimno,
garaža se može graditi i na manjoj udaljenosti, odnosno na regulacijskom pravcu
ali samo uz suglasnost tijela, odnosno pravne osobe koja upravlja predmetnom
cestom.
Za sve uslužne, trgovačke, ugostiteljske i
slične djelatnosti u manjim gospodarskim građevinama, na građevnoj čestici je
dodatno potrebno osigurati potreban broj parkirališnih mjesta sukladno
normativima propisanim ovom Odlukom.
Površina pomoćne i manje gospodarske
građevine uračunava se u obračun koeficijenta izgrađenosti i iskorištenosti
građevne čestice.
Materijalima i oblikovanjem pomoćne i manje
gospodarske građevine moraju biti usklađene s oblikovanjem zgrade uz koju se
grade.
Članak
19.
Potpuno ukopane cisterne za vodu mogu se
graditi i na međi te se njihova površina ne uračunava u izgrađenu površinu građevinske
čestice.
Otvoreni bazeni koji se grade na građevnim
česticama stambenih i stambeno - poslovnih građevina trebaju biti
udaljeni najmanje 3,0 m od
granice građevne čestice. Otvorene bazenske školjke površine veće od 12,0 m2 uračunavaju se u koeficijent izgrađenosti, kig, ali
ne u koeficijent iskorištenosti, kis. Otvorene bazenske školjke površine manje
od 12,0 m2 i druge vanjske
rekreacijske površine ne uračunavaju se u koeficijent izgrađenosti, kig niti u
koeficijent iskorištenosti, kis, ali ne obračunavaju se niti kao uređeno
zelenilo, osim ako se radi o zatravljenim ili zemljanim rekreacijskim
površinama.
4.5. Ograde i uređenje građevinske čestice
Članak
20.
Neizgrađeni dio građevne čestice potrebno je
urediti poštujući funkcionalne i oblikovne karakteristike krajobraza. Prilikom
ozelenjavanja koristiti autohtone vrste drveća i grmlja te vrste za koje
postoji tradicija sadnje na okućnicama u ovom podneblju.
Najmanje 40% površine građevinske čestice na
području obuhvata UPU-4 mora biti uređeno kao prirodni teren s visokim i niskim
zelenilom.
Teren oko građevine, potporni zidovi i terase
i slično, trebaju se izvesti tako da ne narušavaju izgled naselja, te da se ne
promjeni prirodno otjecanje voda na štetu susjednog zemljišta i susjednih
građevina.
Podzidi se izgrađuju kao kameni zid ili se
oblažu kamenom. Visina podzida ne smije prelaziti 1,5 m. Nagib terena koji
zahtjeva više podzida potrebno je rješavati terasasto, uz kaskadni način
izgradnje, sa najviše tri kaskade visine po 1,5 m, uz obavezno ozelenjavanje
horizontalnih terasa.
Ograde se izgrađuju od kamena i zelenila,
visine do najviše 1,6 m, ako pojedinačnim uvjetima gradnje nije drugačije
određeno.
4.6. Prometno i komunalno opremanje građevinske
čestice
Članak
21.
Priključivanje građevnih čestica na komunalne
građevine i javni put izvodi se u pravilu na odgovarajućim mjestima duž
regulacijske linije, na način pripisan od nadležne komunalne organizacije
odnosno distributera. Iznimno, priključivanje na komunalne građevine moguće je
po potrebi izvesti i na odgovarajućim mjestima duž dvorišnih međa.
Na svakoj građevnoj čestici potrebno je
osigurati potreban broj parkirališno - garažnih mjesta u skladu s normativima
koji su za određenu namjenu utvrđeni ovom Odlukom.
Na svakoj građevinskoj čestici potrebno je
predvidjeti mjesto za privremeno sakupljanje komunalnog otpada
vlasnika/korisnika predmetne građevinske čestice, te ga primjereno zaštititi,
oblikovati i uklopiti u okoliš na građevnoj čestici. Mjesto za privremeno
sakupljanje komunalnog otpada može biti predviđeno i u sklopu zgrade.
5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje,
rekonstrukcije i opremanja prometne, telekomunikacijske i komunalne mreže s
pripadajućim objektima i površinama
Članak
22.
UPU-om-4 su osigurane površine za razvoj
prometne, komunalne i elektroničke komunikacijske infrastrukturne mreže sa
pripadajućim građevinama i površinama.
Građevine i uređaji infrastrukturnih sustava
mogu se graditi, odnosno rekonstruirati neposrednom provedbom UPU-4 sukladno
odredbama iz ove Odluke, posebnim propisima te posebnim uvjetima nadležnih
ustanova s javnim ovlastima kojima se određuju i mjere zaštite okoliša.
Članak
23.
Infrastrukturni sustavi utvrđeni su
kartografskim prikazom broj 2. »PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA
MREŽA« u mjerilu 1:2.000.
Trase prometnica i komunalne infrastrukture
određene su vodeći računa o konfiguraciji tla, zaštiti okoliša, posebnim
uvjetima i okolnostima. Iznimno se dozvoljava i drugačiji razmještaj komunalne
infrastrukture unutar trasa postojećih i planiranih prometnica od ovog
predviđenim kartografskim prikazom iz prethodnog stavka ovog članka, ukoliko je
opravdan projektnom dokumentacijom.
Na području obuhvata UPU-4 nije moguća
interpolacija javne prometne mreže izvan prometnih koridora označenih
kartografskim prikazima. Iznimno, komunalnu infrastrukturnu mrežu moguće je
graditi i na drugim površinama od onih utvrđenih UPU-om-3, pod uvjetom da se
time ne narušavaju uvjeti korištenja tih površina te da se do predmetnih
instalacija osigura neometani pristup za slučaj popravaka ili zamjena.
Građevne čestice građevina infrastrukturnih
sustava (npr. trafostanice, mjerno redukcijske stanice i slično) mogu imati
najmanju površinu jednaku tlocrtnoj veličini građevine, te po potrebi kolni
pristup ili pravo služnosti do prometne površine. Ukoliko se građevine
infrastrukturnih sustava postavljaju na javnu površinu ili na građevnu česticu
neke druge građevine, ne mora se formirati posebna građevna čestica.
Članak
24.
Sve prometne površine unutar područja
obuhvata UPU- 4, na koje postoji pristup s građevnih čestica ili su uvjet za
formiranje građevnih čestica, moraju se projektirati, graditi i uređivati na
način da se omogući vođenje komunalne infrastrukture (vodovod, odvodnja,
elektroenergetska, plinska i mreža elektroničkih komunikacija).
Izgradnja komunalne infrastrukture u pravilu
je predviđena kao podzemna instalacija u koridoru javne prometne površine.
Mjesto i način priključenja građevina na
javnu prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu omogućeno je duž
regulacijskog pravca građevne čestice i obavlja se na način pripisan od
nadležne komunalne organizacije, odnosno distributera.
5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže
5.1.1. ULICE I KOLNO - PJEŠAČKE POVRŠINE
Članak
25.
Prometne površine u području obuhvata UPU-4
omogućavaju odvijanje kolnog prometa, osiguravaju pristup građevinama kao i
pristup interventnim, komunalnim i dostavnim vozilima, te osiguravaju prostor
za polaganje komunalne i druge infrastrukture u prometnim koridorima. Unutar
prometnih površina mogu se graditi i uređivati kolne i pješačke površine, javna
parkirališta, zaštitno zelenilo, infrastrukturni objekti i uređaji i slično.
Sve ulice i kolno - pješačke površine na
području obuhvata UPU-4 moraju imati izgrađen sustav za odvodnju površinskih
voda sa svih površina unutar svojeg pojasa te javnu rasvjetu.
Građevna čestica ulice odnosno kolno -
pješačke površine može biti i šira od planiranog koridora zbog prometno -
tehničkih uvjeta kao što su: formiranje raskrižja, prilaza raskrižju,
autobusnih ugibališta, podzida, nasipa, pješačkih staza i slično.
Članak
26.
Na kartografskom prikazu broj 2.1. »PROMETNA,
ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - Prometna i ulična mreža« u mjerilu
1:2.000 određena je prometna mreža i ulična na području obuhvata UPU-4:
Sve prometne površine unutar obuhvata UPU-4
ulaze u kategoriju kolno - pješačkih površina (planska oznaka K).
Prometnu i uličnu mrežu treba graditi u
koridorima i profilima koji su prikazani na kartografskom prikazu iz stavka 1.
ovog članka.
Osim prometne mreže prikazane na
kartografskom prikazu iz stavka 1. ovog članka na području obuhvata UPU-4
omogućuje se i uređenje privatnih pristupnih putova koji služe za prilaz
pojedinim stambenim građevinama i na koji se ne smiju spajati druge građevinske
čestice.
Članak
27.
Za postojeće ulice unutar obuhvata UPU-4 koje
su izgrađene u punoj širini, trasa ulice se svodi na parcelu ceste, a gdje god
je moguće proširenje trase ulice do planirane širine, potrebno je izvršiti
rekonstrukciju postojeće ulice. Rekonstrukcija podrazumijeva izvedbu potrebnih
radijusa, rješenje horizontalne i vertikalne signalizacije, reguliranje
odvodnje, uređenje križanja radi preglednosti i slično.
Prilikom gradnje novih ulica ili
rekonstrukcije postojećih potrebno je u cijelosti očuvati krajobrazne
vrijednosti područja, prilagođavanjem trase prometnice prirodnim oblicima i
konfiguraciji terena. Ukoliko nije moguće izbjeći izmicanje nivelete ceste
izvan prirodne razine terena obavezno je saniranje nasipa, usjeka i podzida i
to ozelenjavanjem, formiranjem terase i drugima radovima kojima se osigurava
najveće moguće uklapanje ceste u krajobraz.
Članak
28.
Najmanja širina kolno - pješačkih površina
unutar obuhvata UPU-4 je 5,5 m.
Iznimno, širina privatnog pristupnog puta
(kolno - pješačke površine) za prilaz pojedinim stambenim građevinama može
iznositi najmanje 3,0 m i duljine najviše 30,0 m. Sva infrastruktura u
privatnom pristupnom putu je dio komunalne opreme građevne čestice, a ne javna
komunalna infrastrukturna mreža, osim ako nekim drugim aktom nije drugačije
uređeno.
5.1.2. PARKIRALIŠTA I GARAŽE
Članak
29.
Smještaj potrebnog broja parkirališnih i
garažnih mjesta (PGM) potrebno je predvidjeti na građevnoj čestici predmetne
građevine.
Na građevnim česticama stambenih i stambeno -
poslovnih građevina potrebno je osigurati:
- za obiteljske kuće - najmanje 2,0 PGM po
stanu
- za višeobiteljske kuće - najmanje 1,5 PGM
po stanu.
Dimenzioniranje broja PGM za prateće sadržaje
koji se grade u zoni mješovite pretežito stambene namjene (poslovni,
ugostiteljsko - turistički i drugi sadržaji) određuje se unutar građevne
čestice, ovisno o planiranom broju korisnika i korisnoj površini i prema
normativima PPUO Baška.
Pri određivanju parkirališnih potreba za
građevine ili grupe građevina s različitim sadržajima može se predvidjeti isto
parkiralište za različite vrste i namjene građevina, ako se koriste u različito
vrijeme.
Članak
30.
Kao javno parkiralište (namijenjeno
posjetiteljima, povremenim korisnicima, te vozilima javnih službi) može se
koristiti prostor uz kolnik, i to isključivo kad njegova širina to omogućava i
kad se time ne ometa pristup vozilima hitne pomoći, vatrogascima i prolazima za
pješake i invalide.
Parkirališna mjesta na javnim parkiralištima
izvesti će se najmanjih dimenzija 2,5 x 5,0 m za jedno mjesto.
Članak
31.
Na području obuhvata UPU-4 nije predviđena
gradnja javnih garaža.
Garaže za potrebe pojedinih sadržaja mogu se
graditi na građevnoj čestici predmetne građevine i to u sklopu osnovne
građevine ili kao zasebna građevina.
Parkiranje teretnih vozila na području
obuhvata UPU-4 nije dopušteno.
5.1.3. TRGOVI I DRUGE VEĆE PJEŠAČKE POVRŠINE
Članak
32.
UPU-om-4 je planirano uređenje pješačkih
površina (nogostupi, pješački putovi, stubišta, prilazi i slično) u skladu s
kartografskim prikazom broj 2.A. »PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA
MREŽA - Prometna i ulična mreža« u mj. 1:2.000.
Na području obuhvata UPU-4 nije predviđeno
uređenje trgova.
Pješačke površine se, osim na površinama iz
stavka 1. ovog članka, mogu uređivati u sklopu površina svih planskih namjena
na području obuhvata UPU-4.
Građevinska čestica pješačke površine može
biti šira od planirane površine iz stavka 1. ovog članka zbog prometno -
tehničkih uvjeta kao što su: prilaz raskrižju, podzidi, nasipi i slično.
Najmanja širina javnih pješačkih staza na
području obuhvata UPU-4 je 1,5 m.
Javne pješačke površine na području obuhvata
UPU-4 moraju biti uređene prema važećim standardima u smislu urbane opreme,
oblikovanja i finalne obrade partera. Gdje god to prostorne mogućnosti
omogućavaju, potrebno je osigurati razdvajanje pješaka od kolnog prometa
gradnjom nogostupa, trajnim oznakama na kolovozu i zaštitnim ogradama.
Javne pješačke površine iz stavka 1. ovog
članka trebaju biti osvijetljene javnom rasvjetom a moguće je postavljanje
urbane opreme uz uvjet da ne ometaju odvijanje pješačkog i kolnog prometa.
5.1.4. BICIKLISTIČKE STAZE
Članak
33.
Uz kolne prometnice na području obuhvata
UPU-4 nije predviđena obavezna gradnja odvojenih biciklističkih staza.
Prometovanje biciklima može se, u skladu s
režimom prometa i prometnom regulacijom, odvijati kolničkim trakama ili posebno
označenom dijelovima kolno - pješačkih površina.
5.1.5. KRETANJE OSOBA SMANJENE POKRETLJIVOSTI
Članak
34.
Sve javne prometne i komunikacijske površine
trebaju biti izvedene bez arhitektonskih i urbanističkih barijera tako da na
njima nema zapreka za kretanje niti jedne kate
gorije stanovništva, bez
obzira na dob i vrstu poteškoća u kretanju.
U projektiranju građevina i prometnica
primjenjivati će se propisi, normativi i europska iskustva u svrhu smanjenja i
eliminiranja postojećih i sprečavanja nastajanja novih urbanističko -
arhitektonskih barijera.
U raskrižjima i na drugim mjestima gdje je
predviđen prijelaz preko kolnika za pješake, bicikliste i osobe s poteškoćama u
kretanju moraju se ugraditi spušteni rubnjaci. Nagibi kao i površinska obrada
skošenih dijelova nogostupa trebaju biti prilagođeni za sigurno kretanje u svim
vremenskim uvjetima.
5.2. Uvjeti gradnje mreže elektroničkih
komunikacija
5.2.1. ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJE U
NEPOKRETNOJ MREŽI
Članak
35.
Planirana mreža elektroničkih komunikacija
prikazana je u kartografskom prikazu broj 2.B. »PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA
INFRASTRUKTURNA MREŽA - Elektroničke komunikacije i energetski sustav« u
mjerilu 1:2.000.
UPU-om-4 se u planiranim ulicama osiguravaju
koridori za gradnju podzemne distributivne elektroničke komunikacijske
kanalizacije (DEKK) do svih planiranih građevina. Trase mreže elektroničkih
komunikacija iz stavka 1. ovog članka su načelne i konačno će se odrediti u
postupku utvrđivanja lokacijskih uvjeta, prema važećim propisima i stvarnim
mogućnostima na terenu.
Priključak na kabelsku kanalizaciju
nepokretne elektroničke komunikacijske mreže osigurat će se za sve građevinske
čestice na području obuhvata UPU-4.
Dimenzije i broj cijevi, kao i lokacije TK
zdenaca bit će utvrđeni projektnom dokumentacijom.
Prikazani smještaji planiranih građevina i
uređaja podzemne distributivne elektroničke komunikacijske kanalizacije u
grafičkom dijelu Plana usmjeravajućeg je značenja i dozvoljene su odgovarajuće
prostorne prilagodbe koje bitno ne odstupaju od koncepcije rješenja. Konačni
smještaj podzemne distributivne elektroničke komunikacijske kanalizacije
utvrdit će se sukladno tehničkim i sigurnosnim zahtjevima za pojedinu građevinu
te potrebama potrošača, tako da broj i smještaj tih građevina prikazan u
grafičkom dijelu Plana nije obvezatan.
5.2.2. ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJE U POKRETNOJ
MREŽI
Članak
36.
Gradnja osnovnih postaja za potrebe mreže
pokretnih elektroničkih komunikacija (samostojeći antenski stupovi i antenski prihvati
na građevinama) na području obuhvata UPU-4 nije planirana.
5.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne
mreže
Članak
37.
Uvjeti i način gradnje komunalne
infrastrukturne mreže prikazani su u kartografskom prikazima broj 2.B.
»PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - Elektroničke komunikacije
i Energetski sustav i » i 2.C. »PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA
MREŽA - Vodoopskrba i odvodnja otpadnih voda« u mjerilu 1:2.000.
Komunalnu infrastrukturnu mrežu potrebno je,
u pravilu, graditi podzemno u koridorima prometnica i u skladu s posebnim
uvjetima građenja nadležnih distributera odnosno koncesionara.
Iznimno, komunalnu infrastrukturnu mrežu
moguće je graditi i na površinama ostalih namjena pod uvjetom da se do tih
instalacija osigura neometani pristup za slučaj popravaka ili zamjena.
Položaj vodova i uređaja komunalne
infrastrukturne mreže iz stavka 1. ovog članka načelan je i konačno će se
odrediti u postupku izdavanja lokacijskih uvjeta, prema važećim propisima i
stvarnim mogućnostima na terenu. Kroz detaljna projektna rješenja ili tijekom
usklađenja sa drugim infrastrukturnim sustavima, moguća su odstupanja ukoliko
se utvrde povoljniji parametri.
Prije izgradnje ulica u njihovom planiranom
koridoru, odnosno poprečnom presjeku, potrebno je izgraditi vodove komunalne
infrastrukture, u skladu sa planiranim trasama.
Iz infrastrukturnog se koridora izvode
odvojci - priključci pojedinih građevina na pojedine komunalne instalacije.
Priključivanje građevina na komunalnu infrastrukturu obavlja se na način
propisan od nadležnog distributera odnosno koncesionara.
5.3.1. VODOOPSKRBA
Članak
38.
Priključenje planiranih sadržaja obuhvata
UPU-4 na sustav javne vodoopskrbe Općine Baška planirano je povezivanjem na
postojeći vodovodni cjevovod naselja Jurandvor.
Na području obuhvata UPU-4 u svim planiranim
koridorima prometnih površina predviđeni su koridori za smještaj vodoopskrbnih
cjevovoda koji se u principu polažu ispod pješačke staze.
Trase vodoopskrbnih cjevovoda u kartografskom
prikazu orijentacijske su, a detaljno će biti određene projektnom
dokumentacijom pri čemu se moraju uskladiti s ostalim instalacijama komunalne
infrastrukture (kanalizacija, plinovod, elektroenergetski vodovi, mreža
elektroničkih komunikacija i dr.).
Tehnički elementi planiranih vodoopskrbnih
cjevovoda (širina profila, kapacitet, tlakovi i drugo) kao i određivanje
položaja pojedinih priključaka definirat će se projektnom dokumentacijom
sukladno važećoj tehničkoj regulativi i pravilima struke i u skladu s posebnim
uvjetima nadležnog distributera.
Vodoopskrbni cjevovodi se izvode na dubini
cca 1,20 do 1,50 m u odnosu na uređenu kotu terena, a na križanjima
vodoopskrbni cjevovodi moraju biti položeni iznad fekalne kanalizacije.
Kućne priključke potrebno je izvesti do
glavnog vodomjernog okna koje mora biti postavljeno izvan građevine, ali unutar
njezine čestice.
Članak
39.
Vodovodna mreža na području obuhvata UPU-4
mora imati najmanji profil koji zadovoljava potrebe protupožarne zaštite.
Na vodoopskrbnoj mreži potrebno je u skladu s
važećim propisima izvesti vanjske nadzemne hidrante.
5.3.2. ODVODNJA
Članak
40.
Sustav odvodnje područja obuhvata UPU-4
planiran je kao razdjelni sustav s odvojenim sustavima za odvodnju sanitarnih i
fekalnih, odnosno oborinskih voda.
Članak
41.
Na sustav javne odvodnje otpadnih voda biti
će priključene sve građevine planirane na području obuhvata UPU- 4, odnosno do
izgradnje javnog sustava odvodnje otpadnih voda sa spojem na centralni uređaj
za pročišćavanje otpadnih voda Općine Baška nije moguća gradnja građevina bez
obzira njihovu kvadraturu, odnosno broj ES.
Kanale sustava javne odvodnje, čiji će se
profili definirati projektnom dokumentacijom, potrebno je, u pravilu, graditi u
koridorima prometnica. Iznimno, kanalizacijsku mrežu je moguće graditi i na
površinama ostalih namjena utvrđenih Planom, pod uvjetom da se do tih
instalacija osigura neometani pristup za slučaj popravaka ili zamjena, te da se
za njeno polaganje osigura koridor minimalne širine 1,5 m.
Cijevi odvodnog sustava treba odabrati tako
da izdrže opterećenje i da zadovoljavaju uvjete nepropusnosti. Visinskim
položajem i uzdužnim padovima cjevovoda treba u najvećoj mogućoj mjeri
omogućiti gravitacijsku odvodnju te minimalizirati moguću pojavu uspora u
mreži. Dubina postavljanja cijevi kanalizacijske mreže mora po niveleti biti
ispod instalacije vodovoda. Reviziona okna potrebno je smjestiti, u pravilu, u
sredinu vozne trake.
Priključenje građevina na javni sustav
odvodnje potrebno je izvesti sukladno važećim propisima i uvjetima nadležne
komunalne tvrtke.
Sanitarno fekalne otpadne vode moguće je
ispuštati direktno u javni odvodni sustav. Granične vrijednosti pokazatelja i
dozvoljene koncentracije opasnih i drugih tvari odnosno kakvoća otpadne vode
koju se upušta u javni sustav odvodnje, mora biti u skladu odredbama posebnih
propisa.
Prije izrade tehničke dokumentacije za
gradnju pojedinih građevina na području obuhvata UPU-4, ovisni o namjeni
građevine, investitor je dužan ishoditi vodopravne uvjete sukladno posebnom
zakonu o vodama.
Članak
42.
Oborinske vode područja obuhvata UPU-4 odvode
se sustavom lokalne javne oborinske odvodnje površinskih otpadnih voda s
ispustom u bujicu Podmire.
Planski cjevovodi u funkciji javne odvodnje
oborinskih voda polažu se, u pravilu, u koridorima prometnih površina i
dimenzioniraju prema pripadajućim površinama. Iznimno, cjevovode je moguće
graditi i na površinama ostalih namjena utvrđenih Planom, pod uvjetom da se do
tih instalacija osigura neometani pristup za slučaj popravaka ili zamjena, te
da se za njeno polaganje osigura koridor minimalne širine 1,5 m.
Oborinske vode s čistih površina (krovovi,
travnjaci, pješačke površine i slično) mogu se bez prethodnog pročišćavanja
ispuštati direktno u javni sustav oborinske odvodnje i/ili u okolni teren i na
zelene površine. Iznimno, s parkirnih i manipulativnih prostora površine do 200
m2 moguće je odvođenje
oborinskih voda u okolni teren bez prethodnog pročišćavanja.
Oborinske vode s kolnih prometnica,
parkirališta i manipulativnih prostora čija je površina veća od 200 m2 mogu se ispuštati u javni sustav oborinske odvodnje
tek nakon prethodnog čišćenja u odgovarajućim uređajima (slivnici s
taložnicama, mastolovi i drugo). Hidrauličko dimenzioniranje taložnica ili
separatora masti i ulja izvršit će se projektnom dokumentacijom. Poprečnim
nagibima prometnih površina potrebno je zapriječiti mogućnost razlijevanja
oborinske vode u neposredni kontaktni prostor.
5.3.3. UREĐENJE VODOTOKA I VODA
Članak
43.
U istočnom rubu obuhvata UPU-4 nalazi se
bujica Podmire, lijevoobalna pritoka Suhe Ričine Bašćanske.
Radi preciznijeg utvrđivanja koridora
uređenja vodotoka i izgradnje sustava zaštite od poplava, planira se
utvrđivanje inundacijskog područja, odnosno javnog vodnog dobra i vodnog dobra
bujičnog vodotoka Podmire. Do utvrđivanja inundacijskog područja (javnog vodnog
dobra i vodnog dobra), širina koridora vodotoka obuhvaća prirodno ili uređeno
korito vodotoka, s obostranim pojasom širine 10,0 m, mjereno od gornjeg ruba
korita ili vanjskog ruba građevine uređenja toka.
Unutar inundacijskog pojasa zabranjeno je
obavljanje radnji i/ili zahvata od mogućeg nepovoljnog utjecaja na vodni režim
i/ili na povećanje stupnja ugroženosti od štetnog djelovanja voda.
Korištenje koridora vodotoka za druge namjene
kao i svi zahvati kojima nije svrha osiguranje protočnosti mogu se vršiti samo
sukladno posebnom zakonu o vodama i uz suglasnost Hrvatskih voda.
Na zemljištu iznad natkrivenih dijelova
bujičnog vodotoka nije dozvoljena gradnja osim gradnje javnih površina:
prometnica, parkova i trgova. Prijelaze vodova komunalne infrastrukture preko
vodotoka po mogućnosti treba izvesti iznad korita u sklopu konstrukcije
prijelaznih građevina (most, propust). Optimalno je da infrastrukturni
prijelazi budu što okomitiji na uzdužnu os korita.
Sve građevinske i druge zahvate u prostoru
potrebno je izvoditi na način da uključuju antierozijsku zaštitu i to kroz
ozelenjavanje zaštitnih zelenih površina, gradnju podzida i slično.
U svrhu obrane od poplava i osiguranja trajne
planirane protočnosti, planira se provođenje preventivnih mjera održavanja,
izgradnje, rekonstrukcije i dogradnje građevina uređenja bujičnog vodotoka
Podmire te njihov nadzor.
Članak
44.
Dozvoljeni radovi na održavanju bujičnog
vodotoka Podmire, vodnog dobra i vodnih građevina su oblaganje korita i obala
kamenom, cementnim pločama, žičanim pleterom i sl., čišćenje, uklapanje nanosa
i djelomično produbljavanje dna korita, ublažavanje zavoja bez značajnije
promjene trase korita, zemljani i slični radovi na uređenju i održavanju obala,
zemljani radovi u inundacijskom pojasu, krčenje i košnja raslinja, obnavljanje,
održavanje propusta i prijelaza do raspona od 5 m, popravci, pojačanja i
obnavljanja nasipa, košnja i radovi na vegetativnoj zaštiti građevina, zamjene
oštećenih dijelova građevina.
Radi očuvanja i održavanja regulacijskih i
zaštitnih te drugih vodnih građevina i sprečavanja pogoršanja vodnog režima,
zabranjeno je na nasipima i drugim regulacijskim i zaštitnim vodnim građevinama
kopati i odlagati zemlju, pijesak, šljunak, prelaziti i voziti motornim
vozilima izuzev na mjestima na kojima je to izričito dopušteno, te obavljati
druge radnje kojima se može ugroziti sigurnost ili stabilnost tih građevina
5.3.4. PLINSKA MREŽA
Članak
45.
Na području Općine Baška predviđeno je
korištenje ukapljenog naftnog plina (u bocama i spremnicima ili kao umreženi
energent za opskrbu većeg broja potrošača).
Po stvaranju preduvjeta za plinifikaciju
Općine Baška biti će moguće izgraditi sustav plinifikacije područja obuh
vata UPU-4, a realizacija
kojega će se provoditi neposrednom provedbom.
5.3.5. ELEKTROENERGETSKA MREŽA
Članak
46.
Napajanje novih sadržaja na području obuhvata
UPU-4 osigurano je iz transformatorskih stanica TS 20/0,4 kV na području
naselja Jurandvor. Iznimno, za eventualno nove kupce električne energije koji
zahtijevaju priključnu snagu koja se ne može osigurati iz postojeće
trafostanice, moguć je smještaj novih trafostanica 20/0,4 kV (kao samostojeća
građevina ili u sklopu drugih građevina) i to obavezno unutar predmetnog
zahvata u prostoru i u skladu sa posebnim uvjetima nadležnog distributera. Nove
TS 20/0,4 kV će biti povezane u srednjenaponsku mrežu podzemnim 20 kV kabelima,
te će se lokacijski uvjeti utvrditi na temelju ovog Plana, bez njegovih
dodatnih izmjena i dopuna.
U svim javnim prometnim površinama u području
obuhvata UPU-4 rezervirani su koridori u koje će se polagati niskonaponski 0,4
kV kabelski vodovi. Iznimno, ukoliko tehnički nije moguće drugačije izvesti,
dozvoljava se i izgradnja nadzemne niskonaponske mreže.
Trase elektroenergetske mreže orijentacijske
su, a detaljno će biti određene u postupcima izdavanja akata za građenje.
Niskonaponska mreža planirana je od podzemnih
kabelskih NN izvoda iz TS u sustavu NN kabela i NN razvodnih ormarića.
Iz razvodnih ormarića polagat će se NN
podzemni kabelski priključci do svake čestice (kupca) a na kraju svakog
priključka biti će lociran i priključno - mjerni NN ormarić.
Pri projektiranju i izvođenju
elektroenergetskih objekata i uređaja treba se obavezno pridržavati svih
tehničkih propisa, propisanih udaljenosti od ostalih infrastrukturnih objekata,
pribaviti suglasnost ostalih korisnika infrastrukturnih koridora te koristiti
isključivo tipske kabele i ostalu opremu u skladu sa posebnim uvjetima nadležne
tvrtke koja obavlja poslove elektroopskrbe.
5.3.6. MREŽA JAVNE RASVJETE
Članak
47.
Javnom rasvjetom odgovarajućeg standarda
potrebno je kvalitetno rasvijetliti sve javne prometne površine na području
obuhvata UPU-4.
Cjelovito rješenje javne rasvjete, uključivo
lokaciju stupnih mjesta i odabir elemenata rasvjete definirati će se zasebnim
projektom i na način propisan od strane nadležnog distributera.
5.3.7. OSTALI IZVORI ENERGIJE
Članak
48.
Na području obuhvata UPU-4 osim
konvencionalnih izvora omogućava se i korištenje obnovljivih i alternativnih
izvora energije (za grijanje, hlađenje, klimatizaciju, ventilaciju, pripremu
potrošne tople vode i drugo). Pod alternativnim se izvorom energije smatra
svaki oblik energije koji je jeftiniji i kojim se djelomično ili u potpunosti
zamjenjuju fosilna goriva i električna energija ili se mijenjaju njihovi udjeli
u ukupnoj potrošnji energije objekta pri čemu se prednost daje obnovljivim
izvorima energije.
Na području obuhvata UPU-4 moguća je ugradnja
sunčanih pretvornika (kolektora) na krovištima građevina za korištenje energije
sunca za niskotemperaturno korištenje sunčeve energije. Smještaj sunčanih
pretvornika treba biti takav da ne narušavaju ambijentalne vrijednosti naselja
i okoliša.
6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina
Članak
49.
Na području obuhvata UPU-4 nije planirano
uređenje javnih i zaštitnih zelenih površina.
Na području obuhvata UPU-4 u svim
kategorijama namjene površina, osim površina infrastrukturnih sustava, moguće
je uređenje parkova i dječjih igrališta.
Na području obuhvata UPU-4 nije dozvoljena
sadnja raslinja koje u pojedinim godišnjim dobima može štetno djelovati na
dišne organe ljudi.
Na udaljenosti manjoj od 10,0 m od ruba
vodotoka ili kanala zabranjeno je saditi drveće.
7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno -
povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti
7.1. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti
Članak
50.
Na području obuhvata UPU-4 nema zaštićenih
dijelova prirode niti u jednoj kategoriji zaštite koju predviđa posebni zakon o
zaštiti prirode.
Članak
51.
Prema Uredbi o proglašenju ekološke mreže
područje obuhvata UPU-4 nalazi se unutar područja Nacionalne ekološke mreže:
- međunarodno važnog područja za ptice:
Kvarnerski otoci (HR1000033)
- kopnenog područja važnog za divlje svojte i
stanišne tipove: Bašćanska Draga (HR2000899)
Mjere zaštite međunarodno važnog područja za
ptice - Kvarnerski otoci su:
- regulirati lov i sprječavati krivolov
- osigurati poticaje za tradicionalno
poljodjelstvo i stočarstvo
- pažljivo provoditi turističko rekreativne
aktivnosti
- zabrana penjanja na liticama na kojima se
gnijezde značajne vrste
- prilagoditi ribolov i sprječavati prelov
ribe
- sprječavanje trovanja zvijeri
- sprječavanje izgradnje objekata na
gnijezdećim kolonijama i u njihovoj neposrednoj blizini
Mjere zaštite kopnenog područja važnog za
divlje svojte i stanišne tipove - Bašćanska Draga uključuju određivanje
kapaciteta posjećivanja područja Nacionalne ekološke mreže.
Svi planovi, programi i/ili zahvati koji mogu
imati značajan utjecaj na ciljeve očuvanja i cjelovitost područja ekološke
mreže podliježu ocjeni prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu, sukladno
odredbama posebnih propisa.
7.2. Mjere zaštite kulturno-povijesnih
cjelina i građevina
Članak
52.
Na području obuhvata UPU-4 nema registriranih
ili evidentiranih kulturnih dobara zaštićenih temeljem odredbi posebnog zakona
o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara.
Ukoliko se tijekom izvođenja zemljanih radova
naiđe na pokretnu i/ili nepokretnu arheološku građu, potrebno je obustaviti
daljnje radove i o nalazu obavijestiti nadležni Konzervatorski odjel u Rijeci.
Po završetku radova potrebno je okoliš
maksimalno vratiti u izvorno stanje (sadnja autohtonog bilja i sl.) kako bi se
umanjio efekt nove izgradnje u prirodnom ambijentu.
8. Postupanje s otpadom
Članak
53.
Na području obuhvata UPU-4 u postupku
primarne reciklaže potencijalno iskoristivih otpadnih tvari planirano je
odvojeno prikupljanje pojedinih vrsta otpada putem tipiziranih posuda, odnosno
spremnika postavljenih na javnim površinama.
Do uspostave budućeg centralnog sustava
gospodarenja otpadom na razini Županije odlaganje otpada s područja obuhvata
UPU-4 obavljati će se izvan područja obuhvata na lokaciji »Treskavac« na
području Općine Vrbnik.
Na svakoj građevnoj čestici potrebno je
predvidjeti odgovarajući prostor za smještaj manjih spremnika za skupljanje
kućnog otpada, te ga primjereno zaštititi, oblikovati i uklopiti u okoliš na
građevnoj čestici.
Za postavljanje kontejnera za komunalni
otpad, te izdvojeno sakupljanje korisnog otpada (staklo, papir, PET ambalaža i
sl.) osigurati će se mjesta u skladu s posebnim uvjetima nadležna komunalne
službe. Na području obuhvata UPU-4 moguća je, u skladu s posebnim odlukama
Općine Baška, postava zelenih otoka za odvojeno prikupljanje korisnog dijela
komunalnog otpada za koje je potrebno osigurati odgovarajući prostor kojim se
neće ometati kolni i pješački promet, te koji će po mogućnosti biti ograđen
tamponom zelenila, ogradom ili slično.
Skupljanje otpada uz javne prometne površine
potrebno je riješiti košarama za otpad.
Smještaj reciklažnog dvorišta na području
obuhvata UPU-4 nije moguć.
9. Mjere sprečavanja nepovoljnog utjecaja na
okoliš
9.1. Zaštita okoliša
Članak
54.
Na području obuhvata UPU-4 ne smiju se
graditi građevine koje bi svojim postojanjem, načinom gradnje ili uporabom,
posredno ili neposredno, ugrožavale život, zdravlje i rad ljudi, odnosno
ugrožavale vrijednosti okoliša iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim
zakonima i propisima zaštite okoliša.
Unutar područja obuhvata UPU-4, odnosno u
njegovoj neposrednoj blizini, ne može se uređivati ili koristiti zemljište na
način koji bi mogao izazvati posljedice u smislu stavka 1. ovoga članka.
Mjere sanacije, očuvanja i unapređenja
okoliša potrebno je provoditi u skladu s važećim zakonima, odlukama i propisima
koji su relevantni za ovu problematiku (zaštita zraka, voda i tla kao i zaštitu
od buke i vibracija).
9.1.1. ZAŠTITA TLA
Članak
55.
Osnovna mjera zaštite tla provodi se
građenjem na terenu povoljnih geotehničkih karakteristika, uz istovremeno
isključivanje mikrolokacija s lošim karakteristikama, što treba provoditi dalje
do smještaja građevina na građevnoj čestici.
Građevinske i druge zahvate na području
obuhvata UPU-4 potrebno je izvoditi na način da se uključuje antierozijska
zaštita i to kroz ozelenjavanje zaštitnih zelenih površina, gradnju podzida i
slično.
U sklopu građevnih čestica treba formirati
obavezne poteze uređenog zelenila, posebno na dijelovima uz prometnice.
Unutar obuhvata UPU-4 nije dozvoljen unos
štetnih tvari u tlo, izravno ili putem dispozicije otpadnih voda.
9.1.2. ZAŠTITA ZRAKA
Članak
56.
Za prostor obuhvata UPU-4 određena je obveza
očuvanja I. kategorije kakvoće zraka.
Na području obuhvata UPU-4 nije dozvoljena
gradnja građevina i djelatnosti koje izazivaju zagađenja zraka.
Sukladno zakonskoj regulativi potrebno je
provoditi imisijski i emisijski monitoring zraka te poduzimati potrebne mjere
za smanjenje štetnih i prekomjernih emisija u smislu važećih propisa.
Na prostoru obuhvata UPU-4 potrebno je
poduzeti sljedeće mjere zaštite zraka:
- treba nastojati da zrak bude što čišći,
kako se preporučene i granične vrijednosti ne bi nikada dosegle,
- promicati upotrebu plina kod korisnika
drugog energenta i novog korisnika,
- utvrditi lokacije potencijalnih
onečišćivača, te vršiti stalnu kontrolu sukladno zakonskoj regulativi,
- stacionarni izvori onečišćenja zraka
(tehnološki procesi i objekti iz kojih se u zrak ispuštaju onečišćujuće tvari)
moraju biti proizvedeni, opremljeni, rabljeni i održavani na način da ne
ispuštaju u zrak tvari iznad graničnih vrijednosti emisije prema posebnom
propisu,
- visinu dimnjaka za zahvate za koje nije
propisana procjena utjecaja na okoliš, do donošenja propisa treba određivati u
skladu s pravilima struke (npr. TA-LUFT standardima),
- uređenjem javnih i zelenih površina
osigurati povoljnije uvjete za regeneraciju zraka,
- provoditi održavanje javnih površina,
redovito čišćenjem te izvedbu zaštitnih zelenih površina s očuvanjem postojećeg
zelenila,
- uređenjem građevne čestice odnosno
organizacijom tehnološkog procesa mora se spriječiti raznošenje prašine odnosno
širenje neugodnih mirisa.
9.1.3. ZAŠTITA OD BUKE
Članak
57.
Unutar obuhvata UPU-4 dopušta se maksimalna
razina buke prema posebnom propisu o najvišim dopuštenim razinama buke u
sredini u kojoj ljudi rade i borave:
- najveća dopuštena razina vanjske buke
danju: 55 dBA
- najveća dopuštena razina vanjske buke noću:
45 dBA
Navedene vrijednosti odnose se na ukupnu
razinu buke imisije od svih postojećih i planiranih izvora buke zajedno.
Na području obuhvata UPU-4 potrebno je
pratiti pojave buke, prema kriterijima dozvoljenih razina za određene subjekte
koji je proizvode.
Unutar obuhvata UPU-4 u svrhu zaštite od buke
nije dozvoljen smještaj mehaničarskih, bravarskih, limarskih, kamenoklesarskih
i sličnih radionica te ostalih potencijalnih izvora buke.
Na području obuhvata UPU-4 provodit će se
urbanističke mjere zaštite od buke koje uključuju dislociranje tranzitnog
prometa, te uređenje zaštitnih zelenih pojaseva uz prometnice.
9.1.4. ZAŠTITA VODA
Članak
58.
Područje obuhvata UPU-4 nalazi se izvan zona
sanitarne zaštite izvorišta određenih posebnom odlukom o zonama sanitarne
zaštite izvorišta vode za piće na otoku Krku.
U svrhu zaštite od plavljenja bujičnim vodama
za bujicu Podmire planira se provođenje preventivnih mjera iz Plana
obrane od poplava Primorsko -
goranske županije za područje malog sliva »Kvarnersko primorje i otoci«.
Zaštita voda na području obuhvata UPU-4
ostvaruje se nadzorom nad stanjem kakvoće podzemnih i površinskih voda i potencijalnim
izvorima zagađenja (npr. ispiranje zagađenih površina i prometnica, ispiranje
tla, mogućnost havarija i sl.).
U smislu zaštite voda UPU-om-4 je kao
najučinkovitija mjera predviđena izgradnja javnog razdjelnog sustava odvodnje
otpadnih i oborinskih voda.
Sve otpadne vode moraju se ispuštati u javni
odvodni sustav odvodnje s uređajem za pročišćavanje otpadnih voda i na način
propisan od nadležnog distributera. Otpadne vode koje ne odgovaraju propisima o
sastavu i kvaliteti voda, prije upuštanja u javni odvodni sustav moraju se
pročistiti predtretmanom do tog stupnja da ne budu štetne po odvodni sustav i
recipijente u koje se upuštaju.
Oborinske vode zagađene naftnim derivatima s
radnih i manipulativnih površina moraju se prihvatiti nepropusnom kanalizacijom
i priključiti na sustav javne odvodnje ili nakon pročišćavanja ispustiti
disperzno u podzemlje.
Prije izrade tehničke dokumentacije za
gradnju pojedinih građevina na području obuhvata UPU-4 investitor je dužan
ishoditi vodopravne uvjete u skladu s posebnim propisima.
9.2. Zaštita od prirodnih i drugih nesreća
Članak
59.
Zaštita od prirodnih i drugih nesreća na
području obuhvata UPU-4 provodi se prema »Procjeni ugroženosti stanovništva,
materijalnih i kulturnih dobara te okoliša od katastrofa i velikih nesreća za
područje Općine Baška« i u skladu s posebnim planovima zaštite i spašavanja i
odredbama posebnih propisa.
U UPU-4 primijenjeni su propisi zakonske
regulative o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti na
način da se građevine moraju projektirati na način da udaljenost građevine od
prometnice odnosno do susjedne građevine mora omogućiti dovoljno prostora za
rušenje, a da se prilikom rušenja omogući nesmetan promet odnosno evakuacija
ljudi te pristup interventnih vozila.
9.2.1. SKLANJANJE LJUDI I MATERIJALNIH DOBARA
Članak
60.
Na području obuhvata UPU-4, u skladu s
odredbama posebnog propisa, nije predviđena obveza izgradnje skloništa. Zaštita
stanovništva predviđena je u pogodnim komunalnim objektima, podrumima i
postojećim javnim objektima koji se mogu uz odgovarajuću edukaciju korisnika i
brzu prilagodbu, pretvoriti u adekvatne prostore za sklanjanje.
Način sklanjanja je detaljno utvrđen Planom
zaštite i spašavanja Općine Baška, odnosno posebnim operativnim planovima sklanjanja,
prilagođavanja i prenamjene pogodnih prostora koji planovi nemaju utjecaj na
prostorno planiranje.
Lokacija sirena za uzbunjivanje i davanje
priopćenja stanovništvu PPUO-om Baška osigurana je u neposrednoj blizini
područja obuhvata, tako da je na području UPU-4 osigurana čujnost signala za
uzbunjivanje.
Površine za odlaganje materijala od
urušavanja predviđene su PPUO-om Baška izvan obuhvata UPU-4.
9.2.2. ZAŠTITA OD POPLAVA
Članak
61.
U obuhvatu UPU-4 registrirana je bujica
Podmire. Kao mjeru zaštite od poplava korita navedenih bujica planirano je
uređivati na način koji je izgledom blizak prirodnom obliku.
Mjere zaštite od poplava u području obuhvata
UPU-4 uključuju gradnju objekata od čvrstog materijala.
U svrhu zaštite od plavljenja bujičnih vodotoka
planira se provođenje preventivnih mjera iz Plana obrane od poplava Primorsko -
goranske županije.
9.2.3. ZAŠTITA OD POTRESA
Članak
62.
Prostor obuhvata UPU-4 prema seizmičkim
kartama nalazi se u zoni VIIÊ seizmičnosti (po MCS). Do izrade nove
seizmičke karte Županije i karata užih područja, protupotresno projektiranje i
građenje građevina treba provoditi sukladno zakonskim propisima o građenju i
prema postojećim tehničkim propisima za navedenu seizmičku zonu.
Sve građevine moraju biti dimenzionirane
najmanje na očekivani intenzitet potresa u skladu sa zakonskom regulativom za
protupotresnu izgradnju.
9.2.4. ZAŠTITA OD KLIZIŠTA
Članak
63.
Na području obuhvata UPU-4 ne postoje
potencijalna klizišta.
Sve građevinske i druge zahvate u prostoru
obuhvata UPU-4 potrebno je izvoditi na način da uključuju antierozijsku zaštitu
i to kroz ozelenjavanje zaštitnih zelenih površina, gradnju podzida i slično.
9.2.5. ZAŠTITA OD TEHNIČKO-TEHNOLOŠKIH
KATASTROFA IZAZVANIH NESREĆAMA U GOSPODARSTVU I PROMETU
Članak
64.
Na području obuhvata UPU-4 ne postoje i nisu
planirane građevine u kojima se proizvode, skladište, prerađuju, prevoze,
sakupljaju ili obavljaju druge radnje s opasnim tvarima.
Na području obuhvata UPU-4 ne postoje i nisu
planirane prometnice po kojima je dozvoljen prijevoz opasnih tvari te nije
ugroženo od tehničko - tehnoloških katastrofa izazvanih nesrećama u prometu.
9.3. Mjere zaštite od požara
Članak
65.
Zaštita od požara na području obuhvata UPU-4
provodi se u skladu s važećom zakonskom regulativom i pravilima tehničke prakse
iz područja zaštite od požara i prema prijedlogu tehničkih i organizacijskih
mjera iz Procjene ugroženosti od požara i tehnoloških eksplozija Općine Baška.
Projektiranje s aspekta zaštite od požara
stambenih, poslovnih i infrastrukturnih građevina provodi se po pozitivnim
hrvatskim zakonima i na njima temeljenim propisima i prihvaćenim normama iz
oblasti zaštite od požara te pravilima struke.
Kod projektiranja građevina, u prikazu mjera
zaštite od požara kao sastavnom dijelu projektne dokumentacije potrebno je
primjenjivati numeričku metodu TVRB 100 ili neku drugu opće priznatu metodu.
Kod određivanja međusobne udaljenosti objekata
voditi računa o požarnom opterećenju objekata, intenzitetu toplinskog zračenja
kroz otvore objekata, vatrootpornosti objekata i fasadnih zidova, meteorološkim
uvjetima i dr. Ako se izvode slobodnostojeći niski građevinski objekti, njihova
međusobna udaljenost trebala bi biti jednaka visini višeg objekta, odnosno
minimalno 6,0 metara. Međusobni razmak kod stambeno-poslovnih objekata ne može
biti manji od visine sljemena krovišta višeg objekta. Ukoliko se ne može
postići minimalna propisana udaljenost među objektima potrebno je predvidjeti
dodatne, pojačane mjere zaštite od požara.
Temeljem odredbi posebnog zakona o zaštiti od
požara potrebno je izraditi elaborat zaštite od požara za složenije građevine
(građevine skupine 2).
Za gradnju građevina i postrojenja za
skladištenje i promet zapaljivih tekućina i/ili plinova, moraju se poštivati
odredbe zakona o zapaljivim tekućinama i plinovima i propisa donesenih na
temelju njega.
Kod projektiranja novih prometnica i mjesnih
ulica ili rekonstrukcije postojećih, obavezno je planiranje vatrogasnih
pristupa koji imaju širinu, nagibe, okretišta, nosivosti i radijuse zaokretanja
u skladu s odredbama posebnog propisa.
Prilikom gradnje i rekonstrukcije
vodoopskrbnog sustava obvezno je planiranje izgradnje hidrantske mreže sukladno
odredbama posebnog propisa.
10. Mjere provedbe
Članak
66.
Provedba UPU-4 vrši se neposredno, temeljem
odredbi za provođenje iz ove Odluke i uz obvezno korištenje cjelokupnog
elaborata (tekstualnog i grafičkog dijela).
Članak
67.
Izmjena posebnih propisa i odluka koje donosi
Sabor, pojedina ministarstva ili Županija, uključivo dokumente prostornog
uređenja širih područja, izmjene upisa u registar zaštite prirode i kulturnih
dobara, promjena kategorije razvrstavanja javnih cesta i slično ne smatraju se
izmjenom UPU-4.
U slučaju da se donesu posebni zakoni ili
propisi, stroži od normi iz ove Odluke, primijenit će se strože norme.
10.1. Obveza izrade detaljnijih planova
uređenja
Članak
68.
Na prostoru obuhvata UPU-4 nije propisana
izrada detaljnih planova uređenja, već se uređivanje prostora u cijelosti
provodi neposrednom primjenom UPU-4.
10.2. Rekonstrukcija građevina
Članak
69.
Postojeće građevine na prostoru obuhvata
UPU-4 mogu se rekonstruirati pri čemu se primjenjuju uvjeti smještaja i gradnje
koji su ovom Odlukom propisani za gradnju novih građevina.
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
70.
Urbanistički plan uređenja UPU-4 - Jurandvor
- jug (N2) izrađen je u 6 (šest) primjeraka izvornika ovjerenih pečatom
Općinskog vijeća Općine Baška i potpisom Predsjednika Općinskog vijeća Općine
Baška.
Jedan primjerak izvornika UPU-4 čuva se u
Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Baška.
Po jedan izvornik UPU-4 zajedno s ovom
Odlukom dostavlja se:
6. Ministarstvu graditeljstva i prostornoga
uređenja Republike Hrvatske
7. Hrvatskom zavodu za prostorni razvoj
8. Javnoj ustanovi Zavod za prostorno
uređenje Primorsko - goranske županije
9. Upravnom odjelu za graditeljstvo i zaštitu
okoliša Primorsko - goranske županije - Ispostava Krk
10. Pismohrani Općine Baška
U skladu s odredbama posebnog propisa svatko
ima pravo uvida u dokumentaciju UPU-4. Uvid u UPU-4 može se obaviti u
Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Baška, Palada 88, Baška.
Članak
71.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana
objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 021-05/13-01/12
Ur. broj: 2142-03-01/1-13-14
Baška, 30. listopada 2013.
OPĆINSKO
VIJEĆE OPĆINE BAŠKA
Predsjednik
Ivica
Juničić, v. r.
