17.
Na temelju odredbe članka 16. Statuta Općine Čavle (»Službene novine« PGŽ
broj 22/01) Općinsko vijeće Općine Čavle, na sjednici održanoj 23. rujna 2004.
godine donosi
ODLUKU
o izmjeni i dopuni DPU Centar Čavle
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja Centra Čavle (u daljnjem
tekstu Plan).
Članak 2.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u kartografskim prikazima od broja 1 do
broja 4.
Ukupna površina područja obuhvata Plana iznosi 19.929 m2.
Članak 3.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od Elaborata koji sadrži tekstualne
i grafičke priloge dijelove Plana kako slijedi:
I. OBRAZLOŽENJE
1. Polazišta
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja
1.2. Osnovni podaci o stanju u prostoru
1.3. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. Plan prostornog uređenja
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
TEKSTUALNI DIO:
I. Opće odredbe
II. Odredbe za provođenje
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
4. Mjere provedbe plana
5. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
III. Završne odredbe
GRAFIČKI DIO:
1. Detaljna namjena površina
2a. Prometna i tk mreža
2b. Mreža plina i elektrike
2c. Vodnogospodarski sustav
3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
4. Uvjeti gradnje
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4.
Uvjeti određivanja namjene površina određeni su u kartografskom prikazu broj
1.
Članak 5.
Ovim Planom određuje se sljedeća namjena površina:
1. Poslovna namjena (K1)
2. Društvena namjena (D)
3. Javno parkiralište (P)
4. Višenamjenska površina (V)
5. Stambeno-poslovna namjena (M1)
6. Stambena namjena (S)
7. Javni park (Z1)
8. Javna cesta (C)
Članak 6.
Izrazi iz ove Odluke određeni su Odlukom o Prostornom planu uređenja Općine
Čavle (»Službene novine« broj 22/ 01): etaža, visina građevine, višestambena
građevina, stambena građevina, itd.
Ostali izrazi koji se rabe u ovom Planu imaju sljedeće značenje:
. Izgrađena površina: smatra se površina koju zauzima vertikalna projekcija
svih zatvorenih dijelova građevine, a mora biti unutar površine određene
granicom izgradivosti,
. Građevina: sastoji se iz osnovne i pomoćne građevine
. Podrum: podzemni dio građevine koji se ne smatra etažom.
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I
GRAĐEVINA
2.1. Poslovna namjena (građevne čestice K1-1 i K1-2)
Članak 7.
Građevne čestice K1-1 i K1-2 namijenjene su za gradnju namjenske građevine i
uređenje zelene površine, pješačke površine, parkirališta i prometnih površina
u njenoj funkciji.
Površna građevne čestice K1-1 iznosi 4 877 m2.
Površna građevne čestice K1-2 iznosi 442 m2.
Položaj građevne čestice određen je u grafičkom prilogu 1.
Članak 8.
Veličina i oblik građevnih čestica određen je u grafičkom prilogu broj 4.
Izgrađena površina građevne čestice dopuštena je za:
o K1-1 najviše 1.700 m2
o K1-2 najviše 220 m2
Koeficijent izgrađenosti iznosi za
o K1-1 = 0.35
o K1-2 = 0.50
Koeficijent iskorištenosti iznosi za:
o K1-1 = 0.89
o K1-2 = 0.99
Članak 9.
Za građevinu na građevnoj čestici K1-1 dozvoljena je najveća bruto izgrađena
površina do 4 000 m2. Najveća visina građevine je 12.5 m, odnosno do
2 etaže.
Za građevinu na građevnoj čestici K1-2 dozvoljena je najveća bruto izgrađena
površina do 440 m2. Najveća visina građevine je 12.5 m, odnosno do 2
etaže.
Članak 10.
Položaj građevina na građevnoj čestici određen je kartografskim prilogom
broj 4. Prizemni dio građevine mora biti položen uz građevne pravce.
Vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine mora biti unutar
površine određene granicom izgradivosti iz kartografskog priloga broj 4.
2.1.1. Građevna čestica K1-1
Članak 11.
Građevina na građevnoj čestici K1-1 namijenjena je za djelatnosti primjerene
naselju sa centralnim funkcijama.
U podzemnim etažama (podrumu) predviđaju se trgovački, pomoćni prostori i
parking-garaže. Podrumska etaža, koja ima pristup sa ceste C-3, sadrži
trgovačke i pomoćne prostore (kotlovnica, skladišta i slično), opskrbni trakt,
parkiralište. U prizemnom dijelu sadržaje prilagoditi uređenju vanjskog javnog
prostora - trga. To se naročito odnosi na južnu stranu građevine, koja formira
sa Domom osnovno pročelje centralnog trga naselja Čavle. Na katu kao i
prizemlju predviđa se smještaj trgovačkih djelatnosti (garderoba, hrana,
apoteka, kućne potrepštine), obrta (osobne usluge, ručna proizvodnja, servisi),
ugostiteljstva (bife, pizzerija, fast- food), poslovni prostori (bilježnik,
banka, pošta, biro), parkiralište, pomoćni prostori i ostale slične
djelatnosti.
Ukoliko se unutar objekta uređuje prodavaonica maloprodaje, netto površina
prodajnog prostora (ne uključujući pomoćne prostorije iste trgovine), ne može
biti veća od 1500 m2
Članak 12.
Građevinu na građevnoj čestici K1-1 oblikovati na sljedećim principima:
o strukturu i gabarit građevine prilagoditi Domu,
o trg smješten od građevine prema Domu je središnji dio prostora Centra, te
se oblikovanje i namjena okolnih prostora mora tome prilagoditi.
Krovišta građevine mogu biti ravna ili kosa. Ukoliko se krovišta izvode kao
kosa, nagib je između 22o i 25o, a pokrov može biti od
crijepa, ili drugih postojanih materijala.
Članak 13.
Na građevnoj čestici K1-1 predvidjeti ozelenjenu površinu minimalne površine
975 m2. U sklopu navedene zelene površine predvidjeti smještaj
osobnih vozila.
Pješačke površine popločiti, te opremiti (klupe, skulpture, i sl.) i
ozeleniti (raslinje, drvored). Osigurati pješački i kolni (interventni) prolaz
preko čestice Doma (C-4) na parkiralište (P-1), odnosno na cestu C-2.
Sjeveroistočni dio čestice ozeleniti i predvidjeti za parkiralište. Pristup
na parkiralište osigurati preko ceste (C-3) i Doma zdravlja. Navedeno
parkiralište je u funkciji javnog parkiranja kompleksa Centra.
2.1.1. Građevna čestica K1-2
Članak 14.
Građevina na građevnoj čestici K1-2 namijenjena je za djelatnosti primjerene
naselju sa centralnim funkcijama.
Građevina u kojoj je predviđen poslovni prostor sastoji se iz najviše dvije
etaže, te suterena. Prostor je predviđen za sve vrste uslužnog zanatstva
(pekara, tjestenine), ugostiteljstva (restoran, bife), uredskog prostora i sl.
Članak 15.
Građevina na građevnoj čestici K1-2 početak je niza stambeno-poslovnih
građevina, te se njenom oblikovanju treba tu okolnost naznačiti. Građevinski
pravac određuje se po postojećoj građevini. Moguća je rekonstrukcija i
dogradnja postojećih objekata ili gradnja novog, a po kartografskom prilogu
broj 4.
Krovišta građevine mogu biti ravna ili kosa. Ukoliko se krovišta izvode kao
kosa, nagib je između 22o i 25o, a pokrov može biti od
crijepa, ili drugih postojanih materijala.
Članak 16.
Na građevnoj čestici K1-2 predvidjeti ozelenjenu površinu minimalne površine
88 m2. U sklopu navedene zelene površine predvidjeti smještaj osobnih
vozila i manipulativni prostor za opskrbu.
2.2. Društvena namjena (građevna čestica D-1)
Članak 17.
Građevna čestica D-1 namijenjena je za gradnju namjenske građevine i
uređenje zelene površine, pješačke površine, parkirališta i prometnih površina
u njenoj funkciji.
Površna građevne čestice D-1 iznosi 3 351 m2.
Položaj građevne čestice određen je u grafičkom prilogu 1.
Članak 18.
Veličina i oblik građevnih čestica određen je u grafičkom prilogu broj 4.
Izgrađena površina građevne čestice dopuštena je za D-1 najviše 1.500 m2
Koeficijent izgrađenosti iznosi za D-1 = 0.45
Koeficijent iskorištenosti iznosi za D-1 = 1.49
Članak 19.
Građevina na građevnoj čestici D-1 namijenjena je za djelatnosti primjerene
naselju sa centralnim funkcijama.
Namjena je za kulturne manifestacije i upravne službe.
Predviđaju se slijedeće kulturne aktivnosti: scenske predstave (kazalište,
koncerti i slične manifestacije), kino predstave, edukativne aktivnosti,
zabavni programi, i ostale sukladne djelatnosti
Smještaj upravnih službi Općine Čavle određen je u sjevernom krilu Doma. U
navedenom prostoru smještaju su sve službe lokalne samouprave Općine Čavle, tj.
načelnik, poglavarstvo, stručnih službe, prostori za vijećnike i ostale prateće
funkcije.
Članak 20.
Građevina je postojeća. Položaj građevina na građevnoj čestici određen je
kartografskim prilogom broj 4.
Vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine mora biti unutar
površine određene granicom izgradivosti iz kartografskog priloga broj 4.
Članak 21.
Kod rekonstrukcije građevine postepeno dostizati izvorno stanje građevine.
Dogradnje ili nadogradnje, te zahvati na pročelju i ostalim elementima
građevine uskladiti sa njenim osnovnim korpusom.
Članak 22.
Na građevnoj čestici D-1 predvidjeti ozelenjenu površinu minimalne površine
1400 m2. U sklopu navedene zelene površine predvidjeti smještaj
osobnih vozila.
Vanjski prostori Doma predstavljaju centralni dio naselja Čavle, te se
sukladno tom značaju trebaju namijeniti prizemni prostori orijentirani na
navedene površine. Pretežiti dio neizgrađenog dijela građevne parcele predviđen
je za opskrbu (pristup i manipulacija teretnih vozila), parkiralište za
nekoliko osobnih vozila i zelene površine.
2.3. Javno parkiralište (građevna čestica P-1)
Članak 23.
Građevna čestica P-1 namijenjena je za gradnju i uređenje zelene površine,
pješačke površine, parkirališta i ostalih površina u njenoj funkciji.
Površna građevne čestice P-1 iznosi 1 377 m2.
Položaj građevne čestice određen je u grafičkom prilogu 1.
Članak 24.
Na građevnoj čestici P-1 nije dozvoljeno graditi građevine.
Potrebno je urediti prostor za parkiranje osobnih vozila. Na njoj
predvidjeti 30 - 40 parkirališnih mjesta.
Prostor parkirališta potrebno je odgovarajuće ozeleniti i predvidjeti za
vozila zaštitu od sunca. Predvidjeti ozelenjenu površinu minimalne površine 250
m2. U sklopu navedene zelene površine predvidjeti smještaj osobnih
vozila.
2.4. Višenamjenska površina (građevna čestica V-1)
Članak 25.
Građevna čestica V-1 namijenjena je za gradnju građevine i uređenje, platoa,
zelene površine, pješačke površine i ostalih površina u njenoj funkciji.
Površna građevne čestice V-1 iznosi 1 166 m2.
Položaj građevne čestice određen je u grafičkom prilogu 1.
Članak 26.
Za građevinu na građevnoj čestici V-1 dozvoljena je najveća bruto izgrađena
površina do 200 m2. Najveća visina građevine je 6.0 m, odnosno 1
etaža.
Nije dozvoljeno graditi podzemne etaže.
Članak 27.
Polivalentna površina okosnica je javnog života na otvorenom prostoru. Ona
je predviđena za sve javne manifestacije primjerene otvorenom prostoru. To mogu
primjerice biti: scenski nastupi, sletovi, cirkusi, luna-park, sportske
manifestacije, svečanosti, itd. Funkcionalno se povezuje sa Domom i ostalim
namjenama Centra.
Članak 28.
Položaj građevina na građevnoj čestici određen je kartografskim prilogom
broj 4.
Vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine mora biti unutar
površine određene granicom izgradivosti iz kartografskog priloga broj 4.
Članak 29.
Predviđena gradnja odnosi se na uređenje platoa i obodnog prostora oko
platoa za razne prigode (tribine za publiku, pokretni štandovi, montažne
prijenosne konstrukcije raznih funkcija sukladno prigodama). Prema parceli M1-1
gdje se predviđa stambena gradnja potrebno je predvidjeti zaštitu od buke,
svjetla i ostalih pojava (visoko zelenilo, bukobrani, isl.).
Članak 30.
Na građevnoj čestici V-1 predvidjeti centralni višenamjenski plato. Obodna
ozelenjena površinu mora biti minimalne površine 200 m2. U sklopu
navedene zelene površine predvidjeti smještaj raznih sadržaja.
Središnji plato popločiti i opremiti za razne namjene.
2.5. Stambeno-poslovna namjena (građevne čestice M1-1, M1-2, M1-3 i M1-4)
Članak 31.
Građevne čestice M1-1, M1-2, M1-3 i M1-4 namijenjene su za gradnju namjenske
građevine i uređenje zelene površine, pješačke površine, parkirališta i
prometnih površina u njenoj funkciji.
Površna građevne čestice M1-1 iznosi 1 370 m2.
Površna građevne čestice M1-2 iznosi 371 m2.
Površna građevne čestice M1-3 iznosi 740 m2.
Površna građevne čestice M1-4 iznosi 786 m2.
Položaj građevne čestice određen je u grafičkom prilogu 1.
Članak 32.
Veličina i oblik građevnih čestica određen je u grafičkom prilogu broj 4.
Izgrađena površina građevne čestice dopuštena je za:
o M1-1 najviše 540 m2
o M1-2 najviše 185 m2
o M1-3 najviše 290 m2
o M1-4 najviše 315 m2
Koeficijent izgrađenosti iznosi za
o M1-1 = 0.39
o M1-2 = 0.50
o M1-3 = 0.39
o M1-4 = 0.40
Koeficijent iskorištenosti iznosi za:
o M1-1 = 1.17
o M1-2 = 1.00
o M1-3 = 1.08
o M1-4 = 1.20
Članak 33.
Za građevinu na građevnoj čestici M1-1 dozvoljena je najveća bruto izgrađena
površina do 1 600 m2. Najveća visina građevine je 14.5 m, odnosno do
4 etaže.
Za građevinu na građevnoj čestici M1-2 dozvoljena je najveća bruto izgrađena
površina do 370 m2. Najveća visina građevine je 9.0 m, odnosno do 2
etaže.
Za građevinu na građevnoj čestici M1-3 dozvoljena je najveća bruto izgrađena
površina do 800 m2. Najveća visina građevine je 11.0 m, odnosno do 3
etaže.
Za građevinu na građevnoj čestici M1-4 dozvoljena je najveća bruto izgrađena
površina do 940 m2. Najveća visina građevine je 11.0 m, odnosno do 3
etaže.
Članak 34.
Na građevnoj čestici M1-1 je višestambena građevina sa poslovnim prostorom.
Na građevnim česticama M1-2, M1-3 i M1-4 je stambena građevina sa poslovnim
prostorom sa najviše dva stana.
Kriteriji za gradnju navedenih građevina su sljedeći:
a) prizemni dio u pravilu mora biti poslovni prostor javne namjene.
b) namjena poslovnog prostora mora biti kompatibilna sa centralnom funkcijom
prostora,
c) stambeni prostor smjestiti na katovima (iznad poslovnog prostora),
d) sve potrebe pomoćnih djelatnosti stambenog i poslovnog prostora
maksimalno zadovoljiti unutar građevinske parcele (parkiralište osobnih vozila,
igrališta, zelene površine, spremišta, itd.),
Predviđeni su poslovni sadržaji kao i u K1-1, ali uz stroge kriterije glede
korištenja pristupnih vozila i opskrbe.
Članak 35.
Položaj građevina na građevnoj čestici određen je kartografskim prilogom
broj 4. Prizemni dio građevine mora biti položen uz građevne pravce.
Vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine mora biti unutar
površine određene granicom izgradivosti iz kartografskog priloga broj 4.
Članak 36.
Neizgrađeni dio građevne čestice M1-1, naročito sjeverozapadni dio,
predvidjeti za vanjski prostor stanovanja (dječja igrališta za uzrast do 3
godine, klupe, šetnice, višenamjenske površine i slično), parkiralište,
opskrbu.
Neizgrađeni dio građevnih čestica M1-2, M1-3 i M1-4 podrediti funkciji
stanovanja, ozeleniti i urediti. Obavezno predvidjeti pristup i smještaj vozila
opskrbe, uposlenika i korisnika poslovnog prostora.
2.5.1. Građevna čestica M1-1
Članak 37.
Građevina na građevnoj čestici M1-1 sastoji se iz prizemlja i tri kata. U
slučaju potrebe, za pomoćne prostore stambenog ili poslovnog prostora može se
predvidjeti gradnja podruma.
Sa jugoistočne strane prizemni dio je uvučen i određen građevnim pravcem.
Stambeni dio nalazi se samo na katovima. Posebno treba pažljivo voditi brigu o
poziciji stanova u odnosu na obodne sadržaje: višenamjenski prostor (V-1), Dom
(D-1) i cesta državnog značaja (C-1).
Građevina je uglovnica koja određuje fizionomiju Centra sa građevinama Doma
i PTC-a, što treba vrednovati kod njenog oblikovanja.
Krovišta građevine mogu biti ravna ili kosa. Ukoliko se krovišta izvode kao
kosa, nagib je između 22o i 25o, a pokrov može biti od
crijepa, ili drugih postojanih materijala.
2.5.2. Građevna čestica M1-2
Članak 38.
Građevina na građevnoj čestici M1-2 sastoji se iz prizemlja i kata.
Građevina je postojeća, i dio je niza koji čine obodni stambeni prostor (S-1 i
S-2). Ako se vrši gradnja nove građevine dozvoljava se gradnja podruma.
U planirane dvije etaže (bez podruma) predviđen je u prizemlju poslovni
prostor, a na katu jedan ili najviše dva stana. Poslovni prostor može biti i na
katu, ali ne više od 300ovršine etaže.
U prizemlju ne može biti stambeni prostor.
Krovišta građevine mogu biti ravna ili kosa. Ukoliko se krovišta izvode kao
kosa, nagib je između 22o i 25o, a pokrov može biti od
crijepa, ili drugih postojanih materijala.
2.5.3. Građevna čestica M1-3
Članak 39.
Građevina na građevnoj čestici M1-3 sastoji se iz tri etaže, suteren,
prizemlje i kat.
Suteren se predviđa za poslovne i pomoćne namjene, prizemlje za poslovni
prostor, a kat za stanovanje. Dozvoljava se smještaj najviše dva stana i to
samo na katu. Poslovni prostor može biti i na katu, ali ne više od 300ovršine
etaže.
Krovišta građevine mogu biti ravna ili kosa. Ukoliko se krovišta izvode kao
kosa, nagib je između 22o i 25o, a pokrov može biti od
crijepa, ili drugih postojanih materijala.
2.5.1. Građevna čestica M1-4
Članak 40.
Postojeća građevina na građevnoj čestici M1-4 sastoji se iz tri etaže.
Postojeća namjena se zadržava, no pri bilo kojem zahvatu na rekonstrukciji
ili prenamjeni potrebno je privesti: suteren za poslovne i pomoćne namjene,
prizemlje za poslovni prostor, a kat za stanovanje. Dozvoljava se smještaj
najviše dva stana i to samo na katu. Poslovni prostor može biti i na katu, ali
ne više od 300ovršine etaže.
Krovište zadržati postojeće, a pokrov od crijepa, ili drugih postojanih
materijala.
2.7. Stambena namjena (građevne čestice S-1 i S-2)
Članak 41.
Građevne čestice S-1 i S-2 namijenjene su za gradnju namjenske građevine i
uređenje zelene površine, pješačke površine, parkirališta i prometnih površina
u njenoj funkciji.
Površina građevne čestice S-1 iznosi 360 m2.
Površina građevne čestice S-2 iznosi 607 m2.
Položaj građevne čestice određen je u grafičkom prilogu 1.
Članak 42.
Veličina i oblik građevnih čestica određen je u grafičkom prilogu broj 4.
Izgrađena površina građevne čestice dopuštena je za:
o S-1 najviše 120 m2
o S-2 najviše 220 m2
Koeficijent izgrađenosti iznosi za
o S-1 = 0.33
o S-2 = 0.36
Koeficijent iskorištenosti iznosi za:
o S-1 = 0.67
o S-2 = 1.09
Članak 43.
Za građevinu na građevnoj čestici S-1 dozvoljena je najveća bruto izgrađena
površina do 240 m2. Najveća visina građevine je 9.0 m, odnosno do 2
etaže.
Za građevinu na građevnoj čestici S-2 dozvoljena je najveća bruto izgrađena
površina do 440 m2. Najveća visina građevine je 11.0 m, odnosno do 3
etaže.
Članak 44.
Građevina na građevnim česticama S-1 i S-2 namijenjena je za stambenu
namjenu.
Dozvoljava se smještaj najviše dva stana i eventualno poslovni prostor.
Ukupna površina poslovnog prostora ne smije biti veća od ukupne površine
stambenog prostora.
Pomoćni prostori moraju biti u sklopu osnovne građevine.
Predviđeni su poslovni sadržaji kao i u K1-1, ali uz stroge kriterije glede
korištenja pristupnih vozila i opskrbe.
Članak 45.
Položaj građevina na građevnaoj čestici određen je kartografskim prilogom
broj 4. Prizemni dio građevine mora biti položen uz građevne pravce.
Vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine mora biti unutar
površine određene granicom izgradivosti iz kartografskog priloga broj 4.
Članak 46.
Na građevinskoj parceli S-1 i S-2 predviđena je stambena građevina u nizu.
Postojeću građevinu može se rekonstruirati ili sagraditi novu po danim
kriterijima.
Građevinu po gabaritu i strukturi uklopiti u niz stambeno-poslovnih
građevina.
Članak 47.
Neizgrađeni dio građevinske parcele podrediti funkciji stanovanja, ozeleniti
i urediti. Obavezno predvidjeti pristup i smještaj vozila opskrbe, uposlenika i
korisnika eventualnog poslovnog prostora.
2.8. Javni park (građevna čestica Z1-1)
Članak 48.
Građevna čestica Z1-1 namijenjena je za uređenje i postavu komunalne opreme,
zelenih površina, pješačkih površina i ostalih sukladnih sadržaja i zahvata.
Površna građevne čestice Z1-1 iznosi 339 m2.
Položaj i veličina građevnih čestica određen je u grafičkom prilogu 4.
Članak 49.
Parkovne površine treba funkcionalno i vizualno uklopiti u prostor Centra.
U parkovima predvidjeti smještaj skulptura ili obilježja, te drugih
parkovnih elemenata (klupe, fontane).
Nije dozvoljena gradnja ni postava građevina.
2.9. Javna cesta (građevne čestice C-1, C-2, C-3 i C-4)
Članak 50.
Građevne čestice C-1, C-2, C-3 i C-4 namijenjene su za gradnju ceste i
uređenje zelene površine, pješačke površine, parkirališta i prometnih površina
u njenoj funkciji.
Površina građevne čestice C-1 iznosi 3 270 m2.
Površina građevne čestice C-2 iznosi 555 m2.
Površina građevne čestice C-3 iznosi 680 m2.
Površina građevne čestice C-4 iznosi 315 m2
Položaj građevne čestice određen je u grafičkom prilogu 1.
Članak 51.
Cesta se sastoji iz kolnika i pločnika. Koristi se za promet pješaka i
vozila, postavu infrastrukture.
Cesta je dvosmjerna ili jednosmjerna. Površina kolnika i pločnika mora biti
denivelirana.
Članak 52.
Za stanicu javnog prometa predvidjeti autobusna ugibališta sa natkrivenom
čekaonicom. U sklopu čekaonice predvidjeti ukupni poslovni prostor površine do
10 m2: prodaja (štampa, suveniri isl.), govornica (TT), reklamni
pano, i sl.
Položaj i broj autobusnih ugibališta sa natkrivenom čekaonicom odrediti u
postupku izrade idejnog rješenja ceste na građevnoj čestici C-1.
Čekaonicu oblikovati sukladno prostoru Centra.
Članak 53.
Kolnik i pločnik prekriti čvrstim pokrovom (asfalt, beton, ploče).
Uz kolnik ili pločnik predvidjeti zeleni pojas. Duž ceste na građevnoj
čestici C-1 predvidjeti drvored.
Ceste moraju imati odvod oborinskih voda i javnu rasvjetu.
3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I
TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
Članak 54.
Ceste se grade na građevnim česticama C-1, C-2, C-3 i C- 4, prema odredbama
točke 2.9. ove Odluke.
Ceste su postojeće, te ih treba rekonstruirati prema navedenom uvjetima.
Članak 55.
Cestovna mreža gradi se i rekonstruira prema Idejnom rješenju po odredbama
ovog Plana i zakonskim propisima.
Članak 56.
U građevnoj čestici, ovisno o uvjetima i prometnom režimu predvidjeti:
a) površine za sljedeće namjene: dostavu, opskrbu, zaustavljanje, parkiranje
(invalidi i sl.), ostale slične namjene i
b) polaganje mreže komunalne infrastrukture.
Članak 57.
Na mjestima gdje se kolni prilaz određuje preko pješačkog pločnika izvodi se
upušteni rubnjak.
Na svim pješačkim prijelazima preko kolnika, omogućiti prolaz kolicima i
biciklima bez deniveliranih barijera.
Članak 58.
Javno parkiralište određeno je na građevnoj čestici P-1.
Na svakoj izgrađenoj građevnoj čestici obavezno predvidjeti smještaj vozila
za dostavu, intervenciju i parkiranje.
Tablicom 1 određen je minimalni broj parkirališnih mjesta za osobna vozila
po građevinskim česticama.
Tablica 1: MINIMALNI BROJ PARKIRALIŠNIH MJESTA
|
GRAĐEVNA
PARCELA
|
BROJ PARKIRALIŠNIH MJESTA
|
|
K1- 1
|
40
|
|
P-1
|
30
|
|
M1-1
|
25
|
|
K1-2
|
4
|
|
S-1
|
2
|
|
M1-2
|
4
|
|
S-2
|
3
|
|
M1-3
|
10
|
|
M1-4
|
10
|
Članak 59.
Trgovi su javne pješačke površine.
Iznimno se može predvidjeti parkiralište za osobna vozila i bicikle.
Trgovima se smatraju prostori:
a) zapadni dio građevne čestice K1-1,
b) prostor građevne čestice V-1 i dio građevne čestice D- 1.
Uređenje i održavanje trga dužan je provoditi korisnik izgrađenog dijela
prostora na građevnoj parceli prema odluci iz Članka 80. ove Odluke.
3.1.1. Građevna čestica C-1
Članak 60.
Određuju se slijedeći elementi za izradu idejnog rješenja prometnice:
a) minimalna širina kolnika iznosi 2 x 3,25 m i
b) minimalna širina obostranog pločnika iznosi 1,25 m.
Zeleni pojas sa drvoredom i biciklističku stazu prilagoditi prostornim
uvjetima.
3.1.2. Građevna čestica C-2 i C-3
Članak 61.
Određuju se sljedeći elementi za izradu idejnog rješenja prometnice:
c) minimalna širina kolnika iznosi 5,5 m i
d) minimalna širina pločnika iznosi 1,25 m.
3.1.3. Građevna čestica C-4
Određuju se sljedeći elementi za izradu idejnog rješenja prometnice:
a) minimalna širina kolnika iznosi 3,25 m i
minimalna širina pločnika iznosi 0,80 m.
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
Članak 62.
Položaj postavljanja telekomunikacijskih instalacija određen je u grafičkom
prilogu 2a. Priključak na telekomunikacijsku mrežu odrediti će se sukladno
interesu i potrebama korisnika prostora.
Telekomunikacijska mreža gradi se i rekonstruira prema Idejnom rješenju, po
odredbama ovog Plana i zakonskim propisima.
Članak 63.
Poštanski ured smjestiti na građevnu parcelu K1-1.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
Članak 64.
Za komunalnu infrastrukturnu mrežu lokacijska dozvola utvrđuje se temeljem
idejnih rješenja po odredbama ovog Plana i zakonskim propisima.
Članak 65.
Komunalna infrastrukturna mreža smješta se ispod zemlje, u pravilu u
građevne čestice ceste.
Do izgradnje konačne komunalne mreže, dopušta se privremena postava
instalacija iznad ili po površini zemlje.
3.3.1. Vodoopskrba i odvodnja
Članak 66.
Postojeća vodoopskrbna mreža rekonstruirati će se prema odredbama ovog
Plana.
Članak 67.
Vodovi i priključci mreže vodoopskrbnog sustava i odvodnje određeni su u
grafičkom prilogu 2c.
Način i mjesto priključka građevnih čestica na vodoopskrbu i odvodnju
određen je u grafičkom prilogu 2c.
Članak 68.
Kod izgradnje novih objekata dozvoljava se izgraditi individualnu septičku
jamu, a po izgradnji kanalizacije sve objekte priključiti na istu.
U sklopu ishođenja građevne dozvole za objekate na građevnoj čestici K1-1,
investitor je dužan pribaviti vodopravnu suglasnost.
3.3.2. Plinoopskrba
Članak 69.
Opskrba prirodnim plinom vršit će se srednjetlačnom plinskom mrežom
maksimalnog radnog tlaka 4 bara.
Članak 70.
Razvodna plinska mreža dio je kompletnog energetskog infrastrukturnog
sustava.
Plinska mreža određena je u grafičkom prilogu 2b.
Članak 71.
Mjesto i način priključka građevnih parcela na plinovod određen je u
grafičkom prilogu 2b.
Prilikom projektiranja, izgradnje i održavanja plinske mreže obavezno je
pridržavati se važećih propisa koji određuju bitne zahtjeve za građevinu.
3.3.3. Elektroopskrba
Članak 72.
Postojeća mreža elektroopskrbe rekonstruirati će se sukladno mjerama
određenim grafičkim prilogom broj 2b.
Postojeći zračni vodove zamijeniti će se postepeno sa podzemnim.
Članak 73.
Nova trafostanica smještena je na građevinskoj čestici K1- 1, u sklopu
građevine.
Položaj i veličinu trafostanice odrediti će se idejnim rješenjem osnovne
građevine.
Članak 74.
Mjesto i način priključka građevnih parcela na elektrovodove određen je u
grafičkom prilogu 2b.
4. MJERE PROVEDBE PLANA
Članak 75.
Položaj i broj autobusnih ugibališta sa natkrivenom čekaonicom odrediti u
postupku izrade lokacijske dozvole putem idejnog rješenja ceste na građevnoj
čestici C-1.
Na idejno rješenje ceste daje mišljenje nadležna uprava za ceste i izvršno
tijelo lokalne samouprave.
Ukoliko ne daju svoje mišljenje u roku od 30 dana smatra se da nema
primjedbi.
Članak 76.
Postojeće građevine koje su Planom predviđene za uklanjanje na građevnim
česticama K1-1, D-1, M1-1, K1-2, S-1 i C-3 određene su kartografskim prikazom
broj 4.
Članak 77.
Gradnja građevina ne može se odobriti ako nije zemljište uređeno sukladno
odredbama ove Odluke.
Članak 78.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se postava privremenih građevina i
naprava. Postava se vrši jednokratno, prema Odluci o postavi privremenih
građevina i naprava. Odlukom se određuje vrijeme i mjesto postave, oblikovanje
i veličina, te način uklanjanja (dnevno, tjedno). Odluku donosi Gradsko vijeće.
Odluka iz prvog stava ovog članka ne odnosi se na građevinsku česticu V-1.
Članak 79.
Način uređenja i korištenja građevinske čestice V-1 i trgova odrediti će
posebnom odlukom Gradskog vijeća, ili Programom mjera za unaprjeđenje stanja u
prostoru.
Članak 80.
Kod gradnje novih građevina javne namjene i uređenja javnih površina
spriječiti stvaranje arhitektonskih barijera.
5. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ
5.1. Zaštita od buke
Članak 81.
Mjere zaštite građevina od buke u području određenim kartografskim prikazom
broj 3. provoditi odgovarajućim izborom građevnog materijala i zaprekama.
Unutar naselja dozvoljeni nivo buke jest najviše 55 dBa danju i 45 dBa noću,
odnosno prema Odluci o zaštiti od buke, kojom se regulira dozvoljeni nivo buke,
ovisno o namjeni prostora.
Do donošenja propisa iz članka 6. Zakona o zaštiti od buke (NN 17/90),
primjenjuju se vrijednosti iz Pravilnika o najvećim dopuštenim razinama buke u
sredini u kojoj ljudi rade i borave (NN 37/90).
5.2. Zaštita zraka
Članak 82.
Za zaštitu zraka propisuju se slijedeće mjere:
. Ograničavati emisije i propisivati tehničke standarde u skladu sa stanjem
tehnike (BAT), te prema Uredbi o graničnim vrijednostima emisije onečišćujućih
tvari u zrak iz stacionarnih izvora (Narodne novine broj 140/1997.).
. Visinu dimnjaka za zahvate za koje nije propisana procjena utjecaja na
okoliš, do donošenja propisa treba određivati u skladu s pravilima struke (npr.
TA-LUFT standardima).
. Najveći dopušteni porast imisijskih koncentracija zbog novog izvora onečišćenja
o ovisnosti o kategoriji zraka određen je Uredbom o preporučenim i graničnim
vrijednostima kakvoće zraka (Narodne novine broj 101/1996.).
. Stacionarni izvori (tehnološki procesi, industrijski pogoni, uređaji i
objekti iz kojih se ispuštaju u zrak onečišćujuće tvari) onečišćenja zraka
moraju biti proizvedeni, opremljeni, rabljeni i održavani na način da ne
ispuštaju u zrak tvari iznad graničnih vrijednosti emisije, prema Zakonu o
zaštiti zraka (Narodne novine broj 48/1998.) i Uredbi o graničnim vrijednostima
emisije onečišćujućih tvari u zrak iz stacionarnih izvora (Narodne novine broj
140/1997.).
5.3. Zbrinjavanje otpada
Članak 83.
(1) Principi ekološkog i ekonomskog postupanja s otpadom određeni su
zakonima i propisima. Prema njima pri postupanju s otpadom potrebno je težiti:
. primarnom smanjenju količine otpada, ostvarivanjem manje količine otpada u
tehnološkom procesu proizvodnje potrošnih dobara i višekratnim korištenjem
ambalaže,
. reciklaži odnosno odvojenom skupljanju i preradi otpada - podrazumijeva
odvajanje otpada na mjestu nastanka, skupljanje i preradu pojedinih vrsta
otpada,
. zbrinjavanju ostatka otpada - podrazumijeva da se preostali otpad tretira
odgovarajućim fizičkim, kemijskim, biološkim i termičkim postupcima.
Članak 84.
Postupanje s otpadom potrebno je provoditi:
. izbjegavanjem i smanjenjem nastajanja otpada,
. sprečavanjem nenadziranog postupanja s otpadom,
. iskorištavanjem vrijednih svojstava otpada u materijalne i energetske
svrhe,
. odlaganjem otpada na odlagališta,
. saniranjem otpadom onečišćenih površina.
Proizvođač otpada, te svi sudionici u postupanju s otpadom (skupljač,
obrađivač) dužni su pridržavati se odredbi Zakona o otpadu (Narodne novine broj
34/1995.) i drugih propisa.
Članak 85.
Proizvođač otpada čija se vrijedna svojstva mogu iskoristiti dužan je otpad
razvrstati na mjestu nastanka, odvojeno skupljati po vrstama i svojstvima, te
osigurati propisne uvjete skladištenja za osiguranje kakvoće u svrhu ponovne
obrade.
Ako proizvođač ne može iskoristiti vrijedna svojstva otpada, potrebno je
prema zakonu i propisima otpad dokumentirati, prijavljivati na Burzi otpada i
kao krajnju mjeru odložiti.
Odložiti se smiju samo ostaci nakon obrade otpada ili otpad koji se ne može
obraditi gospodarski isplativim postupcima uz propisane granične vrijednosti
emisija u okoliš.
Članak 86.
Proizvođač otpada dužan je na propisan način obraditi i skladištiti
komunalni i tehnološki otpad koji nastaje u kućanstvima ili obavljanjem
djelatnosti.
Otpad se mora sakupljati u odgovarajuće spremnike, kontejnere i prevoziti u
vozilima namijenjenim za prijevoz otpada.
Spremnici, kontejneri i druga oprema u kojoj se otpad skuplja moraju biti
tako opremljeni da se spriječi rasipanje ili prolijevanje otpada i širenje
prašine, buke i mirisa.
Članak 87.
Postupanje s tehnološkim otpadom mora se obavljati u skladu s propisima.
Proizvođač otpadnih ulja je dužan, ovisno o području primjene svježih ulja,
skupiti dio otpadnih ulja. Količina otpadnih ulja umnožak je količine
upotrijebljenih svježih ulja i obveznog faktora skupljanja za određeno područje
primjene (tablica u članku 13. Pravilnika o vrstama otpada).
Spremnici za prikupljanje otpadnog ulja moraju, uz zakonom propisane oznake,
nositi i oznaku kategorije otpadnog ulja. Zabranjeno je miješanje otpadnih ulja
različitih kategorija kao i miješanje s drugim tvarima.
Članak 88.
Ambalažni otpad proizvođač skuplja odvojeno po vrstama ambalažnog
materijala.
Ambalažni otpad skuplja se unutar građevine gospodarske namjene ili u njenoj
neposrednoj blizini, u spremnike postavljene za tu namjenu.
Proizvođač osigurava skupljanje i obrađivanje ambalažnog otpada proizvoda
koje je stavio u promet.
Postavljanje spremnika za sakupljanje ambalažnog otpada osigurava
proizvođač. Spremnici se postavljaju unutar sadržaja gospodarske namjene, te na
javnim površinama uz odobrenje nadležnog tijela jedinice lokalne samouprave.
Distributer proizvoda u ambalaži mora preuzimati povratnu ambalažu proizvoda
koje je stavio u promet.
Proizvođač osigurava obradu ambalažnog otpada postupcima i tehnologijama
koje omogućuju ponovno korištenje ambalaže u istu svrhu ili u svrhu proizvodnje
istog ili drugog materijala ili u svrhu proizvodnje energije.
Pravne i fizičke osobe, koje stavljaju u promet opasne tvari, dužne su na
vlastiti trošak organizirati odvojeno skupljanje i korištenje vrijednih
svojstava otpadne ambalaže od tih tvari.
5.4. Sklanjanje ljudi
Članak 89.
Skloništa osnovne i dopunske zaštite obavezno se planiraju i projektiraju
kao dvonamjenske građevine s prvenstveno mirnodopskom namjenom u skladu s
opredjeljenjima i interesima investitora.
Dvonamjenske građevine treba projektirati prema slijedećim minimalnim
zahtjevima:
. svjetla visina minimalno 2,80 metara,
. kolni prilaz prema glavnom ulazu ili rezervnom ulazu,
. sanitarni čvorovi s fleksibilnom izvedbom priključka na vodovod i
kanalizaciju,
. priključak za telefon i antenski priključci,
Lokaciju pojedinog skloništa ili dvonamjenske građevine treba predvidjeti
tako da je pristup omogućen i u uvjetima rušenja građevina.
Lokacija pojedinog skloništa ili dvonamjenske građevine, utvrđuje se uz
smjernice i suglasnost nadležnog tijela uprave.
5.5. Zaštita od potresa
Članak 90.
Protupotresno projektiranje građevina kao i građenje treba provoditi
sukladno Zakonu o građenju i postojećim tehničkim propisima.
Do izrade nove seizmičke karte Županije, protupotresno projektiranje treba
provoditi u skladu s postojećim seizmičkim kartama.
Projektiranje, građenje i rekonstrukcija važnih građevina mora se provesti
tako da građevine budu otporne na potres, te će se za njih, tj. za konkretnu
lokaciju obaviti detaljna seizmička, geomehanička i geofizička istraživanja.
Važne građevine iz stavka (3) ovog članka su sve veće stambene građevine i
građevine društvene i ugostiteljsko-turističke namjene, energetske građevine,
mostovi, vijadukti, tuneli i sl.
5.6. Zaštita od rušenja
Članak 91.
Ceste i ostale prometnice treba zaštititi posebnim mjerama od rušenja zgrada
i ostalog zaprečavanja radi što brže i jednostavnije evakuacije ljudi i dobara.
Urbanističkim i detaljnim planovima uređenja za neizgrađene dijelove
građevinskog područja potrebno je definirati i dimenzionirati sustav ulazno-izlaznih
prometnica s neophodnim zaobilaznim brzim cestama.
5.7. Zaštita od požara
Članak 92.
Mjere zaštite od požara temelje se na procjeni ugroženosti od požara i planu
zaštite od požara.
Obzirom na gustoću izgrađenosti, požarno opterećenje i međusobnu udaljenost
građevina provoditi prema kriterijima utvrđenim propisima, pravilnicima i
normativima.
U cilju zaštite od požara potrebno je:
. graditi građevine većeg stupnja vatrootpornosti,
. graditi protupožarne zidove,
. izvoditi dodatne mjere zaštite - vatrodojava, pojačan kapacitet hidrantske
mreže.
U svrhu sprečavanja širenja požara na susjedne građevine moraju biti
odvojene od susjednih građevina požarnim zidom vatrootpornosti najmanje 90
minuta, koji u slučaju da građevine imaju krovnu konstrukciju (ne odnosi se na
ravni krov vatrootpornosti najmanje 90 minuta), nadvisuje krov građevina
najmanje 0,5 m ili završava dvostranom konzolom iste vatrootpornosti dužine
najmanje 1 m ispod pokrova krovišta, koji mora biti od negorivog materijala
najmanje na dužini konzole.
Radi omogućavanja spašavanja osoba iz građevina i gašenja požara na
građevinama i otvorenom prostoru, građevine moraju imati vatrogasni prilaz
određen po posebnom propisu, a prilikom gradnje ili rekonstrukcije
vodoopskrbnih mreža mora se ukoliko ne postoji predvidjeti vanjska hidrantska
mreža.
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 93.
Plan je izrađen u tri izvornika ovjerenih pečatom Općinskog vijeća Općine
Čavle i potpisom predsjednika Općinskog vijeća Općine Čavle
Članak 94.
Izvornici Plana čuvaju se u pismohrani Općine Čavle i Uredu za prostorno
uređenje, stambeno-komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša
Primorsko-goranske županije.
Članak 95.
Tekstualni i grafički dijelovi Plana iz članka 3. ove Odluke, koji čine njegov
sastavni dio, nisu predmet objave.
Članak 96.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 021-05/04-01/7
Ur. broj: 2170-03-04-01-2
Čavle, 23. rujna 2004.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE ČAVLE
Predsjednik
Damir Stilinović, dipl. ing. str.,
v. r.
