22.
Na temelju članka 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
(»Narodne novine« broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06,
146/08, 38/09 i 153/09), članka 6. stavka 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji
poslovnog prostora (»Narodne novine« broj 125/11) te članka 19. Statuta Općine
Čavle (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 25/09), Općinsko
vijeće Općine Čavle na sjednici održanoj 28. lipnja 2012. godine, donijelo je
ODLUKU
o davanju u zakup poslovnog prostora
u vlasništvu Općine Čavle
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovom se Odlukom uređuju se zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora
te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika, kao i uvjeti i postupak
provođenje javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu
Općine Čavle (u daljnjem tekstu Općina).
Odredbe ove Odluke odnose se i poslovni prostor koji je još uvijek upisan u
zemljišnim knjigama kao društveno vlasništvo i na kojima Općina ima pravo
raspolaganja ili korištenja.
Članak 2.
Poslovnim prostorom, u smislu ove Odluke, smatraju se poslovna zgrada,
poslovna prostorija i garaža.
Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne
djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.
Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili
stambenoj zgradi namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu,
čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz.
Garaža je prostor za smještaj vozila.
II. NAČIN DODJELE I ZASNIVANJA ZAKUPA
Članak 3.
Poslovnim prostorom u vlasništvu Općine Čavle, sukladno odredbama Zakona o
zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora - »Narodne novine« broj: 125/11, (dalje
u tekstu: Zakon) i ove Odluke upravlja Općinski načelnik Općine Čavle (dalje u
tekstu: Općinski načelnik).
Članak 4.
U obavljanju poslova iz članka 3. ove Odluke, Općinski načelnik:
1. odlučuje o davanju u zakup poslovnog prostora,
2. odlučuje o namjeni poslovnog prostora, o promjeni i proširenju namjene
poslovnog prostora,
3. odlučuje o davanju poslovnog prostora u podzakup,
4. utvrđuje vrijednost boda,
5. raspisuje natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora,
6. utvrđuje vrijeme trajanja ugovora o zakupu poslovnog prostora,
7. određuje početni iznos zakupnine za poslovni prostor koji se daje u
zakup,
8. imenuje komisiju za provođenje javnog natječaja za davanje u zakup
poslovnog prostora,
9. odobrava stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika,
10. odlučuje o izboru najpovoljnijeg ponuditelja,
11. odobrava uređenje poslovnog prostora,
12. odlučuje o zajedničkom ulaganju sredstava zakupnika i zakupodavca u
poslovni prostor,
13. odlučuje o povratu uloženih sredstava zakupnika u poslovni prostor,
14. odlučuje o povećanju ili usklađenju zakupnine,
15. odlučuje o prestanku zakupa poslovnog prostora,
16. odlučuje i o drugim poslovima na koje je ovlašten pozitivnim propisima i
ovom Odlukom u svezi zakupa poslovnog prostora.
Članak 5.
Stručne i administrativne poslove za Općinskog načelnika i Komisiju iz
članka 6. ove Odluke obavlja Upravni odjel za lokalnu samoupravu i upravu.
Članak 6.
Poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja (u daljnjem tekstu:
natječaj) kojeg provodi Komisija koju imenuje Općinski načelnik.
Komisija se sastoji od predsjednika i dva člana.
Komisija donosi odluke većinom glasova svih članova.
Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka sadašnjem zakupniku poslovnog
prostora na određeno vrijeme, a koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o
zakupu, najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen,
ponudit će se sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme - ne dulje
od 5 godina.
Ponuda iz stavka 4. ovog članka dostavit će se zakupniku pismenim putem.
Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 4 ovog članka u roku od
30 dana, Općina će, nakon stupanja u posjed poslovnog prostora, raspisati javni
natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora s početnim iznosom zakupnine
koji odgovora onom iz ponude zakupnika iz stavka 4. ovog članka.
Članak 7.
Prije raspisivanja javnog natječaja, nadležno upravno tijelo zapisnikom
utvrđuje opće stanje i opremljenost prostora - stanje podova, zidova i
stropova, vanjske i unutarnje stolarije, postojanje i stanje sanitarnog čvora,
vodovodnih i elektroinstalacija.
Članak 8.
Natječaj za zakup poslovnog prostora objavljuje se na web stranicama i
oglasnoj ploči Općine Čavle, a obavijest o raspisanom natječaju u dnevnom tisku
i na poslovnim prostorima.
Natječaj sadrži:
1. lokaciju, namjenu i površinu poslovnog prostora,
2. rok davanja u zakup,
3. odredbu o tome da li se daje u zakup uređeni ili neuređeni poslovni
prostor i da li ga je zakupnik dužan urediti i privesti namjeni o svom trošku,
4. početni iznos mjesečne zakupnine po m2,
5. odredbe o obvezi uplate garantnog pologa u visini iznosa početne mjesečne
zakupnine, s naznakom da izabrani ponuditelj gubi pravo na povrat pologa u
slučaju da ne zaključi ugovor o zakupu ili prilikom zaključenja ugovora ne
pruži instrumente osiguranja propisane natječajem te da se, kod zaključenja
ugovora o zakupu, garantni polog uračunava u prvu mjesečnu zakupninu, dok se
ostalim učesnicima garantni polog vraća u roku od 8 dana od dana utvrđenja
najpovoljnijeg ponuđača,
6. rok za podnošenje pismenih ponuda,
7. obvezu dostave osnovnih podataka o ponuđaču (prebivalište, državljanstvo
za fizičke osobe i podatke o upisu u upisnik nadležnog registra za pravne
osobe), te dokaz da ponuditelj ispunjava uvjete za obavljanje djelatnosti koja
je određena kao namjena poslovnog prostora, a osobe, koje prema Zakonu o
pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji
imaju pravo zaključenja ugovora pod uvjetima najpovoljnije ponude iz natječaja,
trebaju dostaviti dokaze kojima dokazuju svoj status,
8. odredbu da kod natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora - garaže
može sudjelovati samo osoba koja ima u svom vlasništvu osobno vozilo što
dokazuje preslikom prometne dozvole,
9. da će se ugovorom regulirati vrijeme početka obavljanja djelatnosti,
10. odredbu da ponuditelj mora izabrati da li će zakupninu:
a) plaćati unaprijed, svakih šest (6) ili dvanaest (12) mjeseci, po izboru
ponuđača ili
b) mjesečno u kom slučaju je u obvezi ponuditi jedan od slijedećih oblika
osiguranja plaćanja:
- garanciju poslovne banke na iznos zbroja dvanaest (12) mjesečnih zakupnina
u kom slučaju izjava o tom obliku osiguranja mora biti popraćena pismom namjere
poslovne banke da će, ako ponuditelj bude izabran kao najpovoljniji, istom
izdati neopozivu garanciju u visini 12 mjesečne zakupnine, kao instrument
osiguranja plaćanja za pravovremeno plaćanje zakupnine i troškova redovnog
održavanja, utroška električne energije, vode, komunalne naknade i ostalih
usluga i naknada za korištenje uređaja i zajedničkih dijelova zgrade s tim da
garancija mora biti važeća za razdoblje od godine dana, a zakupnik će se
prilikom potpisa ugovora o zakupu obvezati dostaviti izjavu o produženju
garancije, prije njenog isteka, za svaku sljedeću godinu dok ugovor o zakupu
traje,
- umjesto garancije poslovne banke, ponuditelj može ponuditi i osiguranje
putem zasnivanja fiducijarnog vlasništva na nekretninama u svom vlasništvu u
kom slučaju dostavlja dokaz o vlasništvu nekretnina s time da vrijednost
ponuđene nekretnine treba biti najmanje u visini zbroja iznosa dvanaest (12)
mjesečnih zakupnina iz kog osiguranja je Općina ovlaštena podmiriti neplaćenu zakupninu
i sva davanja koja proizlaze iz zakupnog odnosa, kao i sve troškove naplate
istih,
- umjesto garancije poslovne banke ili osiguranja putem zasnivanja
fiducijamog vlasništva, ponuditelj može ponuditi davanje iznosa u visini zbroja
tri (3) unaprijed kao pologa za vrijeme dok ugovor o zakupu traje iz kog
osiguranja je Općina ovlaštena podmiriti neplaćenu zakupninu i sva davanja koja
proizlaze iz zakupnog odnosa, kao i sve troškove naplate istih, a koji polog se
vraća zakupniku nakon prestanka zakupnog odnosa, bez kamata, pod uvjetom da su
sve obveze uredno podmirene.
Ponuđač nije u obvezi davanja nekog od nabrojenih sredstava osiguranja u
slučaju raspisivanja natječaja za dodjelu u zakup poslovnog prostora
namijenjenog za uredske prostorije tijela državne uprave i lokalne samouprave,
političkih stranaka, udruženja građana, druge neprofitne organizacije i
ustanove te objekte primame zdravstvene zaštite.
11. naznaku da se neće razmatrati ponude ponuđača koji po bilo kojoj osnovi
na dan zaključenja natječaja imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja prema
Općini, ili onih ponuđača kojima je, sukladno posebnim propisima odobrena
odgoda plaćanja obveza prema Općini, a ne pridržavaju se rokova plaćanja te
koje činjenice dokazuje dostavom potvrde starom najviše 15 dana,
12. obvezu ponuđača da dostavi potvrdu porezne uprave o stanju duga po
osnovu javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi porezna uprava, te
naznaku da se neće razmatrati ponude onih ponuđača koji po toj osnovi imaju
dospjelih a nepodmirenih dugovanja, ili onih ponuđača kojima je sukladno
posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, a ne pridržavaju
se rokova plaćanja te koje činjenice dokazuje dostavom potvrde starom najviše 15
dana,
13. izjavu ponuđača da prihvaća opće uvjete zakupa propisane ovom Odlukom,
14. odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava sukladno odredbi
članka 4., stavak 3., Zakona, a na trošak zakupnika,
15. naznaku o mogućnosti, odnosno vremenu uvida u prostor,
16. mjesto i vrijeme otvaranja ponuda,
17. odredbu da načelnik zadržava pravo da po provedenom natječajnom postupku
ne izabere najpovoljnijeg ponuđača.
18. druge posebne uvjete za sudjelovanje u javnom natječaju.
Članak 9.
Ponude se predaju u pismenom obliku neposredno u pisarnici Općini ili
preporučeno putem pošte uz naznaku na omotnici »ZA NATJEČAJ - ADRESA POSLOVNOG
PROSTORA.
Rok za podnošenje pismenih ponuda iznosi 15 dana i računa se od dana objave
obavijesti o raspisanom natječaju u dnevnom tisku.
Članak 10.
Javno otvaranje ponuda obavlja Komisija iz članka 6. ove Odluke, najkasnije
osam (8) dana od proteka roka za podnošenje ponuda.
Prije otvaranja ponuda utvrđuje se:
1. da lije natječaj propisano objavljen,
2. broj prispjelih ponuda,
3. da li su ponude predane u roku.
Zakašnjele i nepotpune ponude ne uzimaju se u razmatranje.
Članak 11.
Na javnom otvaranju ponuda vodi se zapisnik u kojem se utvrđuju podaci o
svim pristiglim ponudama (ponuđač, namjena, prilozi i visina ponuđene
zakupnine).
Na temelju pristiglih ponuda Komisija iz članka 6. ove Odluke utvrđuje listu
ponuđača koji ispunjavaju uvjete natječaja.
Članak 12.
Odluku o izboru najpovoljnije ponude donosi Općinski načelnik, sukladno
Zakonu.
U slučaju da dva ili više ponuđača ispunjavaju uvjete natječaja i ponude
jednak iznos mjesečne zakupnine, najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona
ponuda koja je pristigla ranije odnosno koja je prije zaprimljena.
Načelnik zadržava pravo da po provedenom natječajnom postupku ne izabere
najpovoljnijeg ponuditelja.
Članak 13.
Obavijest o izboru najpovoljnije ponude dostavlja se svim sudionicima u roku
od osam (8) dana od dana donošenja Odluke.
U obavijesti o izboru najpovoljnije ponude navodi se i iznos zakupnine koju
je najpovoljniji ponuditelj ponudio.
Članak 14.
Ponuđači koji ostvaruju prava iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz
Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, koji su sudjelovali i udovoljili
uvjetima natječaja, dužni su se, u roku od osam (8) dana od dana primitka
obavijesti o izboru najpovoljnije ponude, izjasniti žele li koristiti pravo
prvenstva sklapanja ugovora o zakupu pod uvjetima najpovoljnije ponude.
Smatra se da je izjašnjenje dano u roku ako je stiglo prije isteka roka na
adresu Općine. Kada je izjašnjenje upućeno poštom preporučeno ili telegrafskim
putem, dan predaje pošti smatra se kao dan predaje Općini.
Potpis na izjavi mora biti ovjeren od strane javnog bilježnika.
Ukoliko se ponuditelj ne izjasni u roku iz stavka 1. ovog članka smatra se
da ne žele koristiti pravo prvenstva na zaključenje ugovora o zakupu.
Članak 15.
Na osnovi odluke o izboru najpovoljnije ponude iz članka 12. i izjašnjenja
osoba iz članka 14. ove Odluke, načelnik donosi odluku o tome s kojim ponuđačem
će se zaključiti ugovor o zakupu.
Članak 16.
Garantni polog koji je uplatio ponuditelj izabran za zaključenje ugovora, a
odlučio se za mjesečno plaćanje zakupnine, uračunava se u iznos zakupnine, a
ostalim učesnicima se garantni polog, bez prava na kamatu, vraća najkasnije
osam dana nakon donošenja odluke o izboru ponuđača s kojim će se zaključiti
ugovor o zakupu.
Ukoliko ponuditelj iz prethodnog stavka odustane od zaključenja ugovora ili
ne dostavi sredstvo osiguranja u propisanom roku, gubi pravo na povrat
garantnog pologa.
Članak 17.
Natječaj za dodjelu poslovnog prostora u zakup ponavlja se u slučaju da se
ne izvrši izbor zbog izostanka odaziva ponuđača ili njihovog neispunjenja
uvjeta iz natječaja, zatim u slučaju odustanka najpovoljnijeg ponuđača od
zaključenja ugovora o zakupu kao i u slučaju iz članka 12., stavak 3., ove
Odluke.
III. UGOVOR O ZAKUPU
Članak 18.
Na temelju odluke iz članka 15. zaključuje se ugovor o zakupu poslovnog
prostora.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključuje se u pismenom obliku, a
potpisuje ga u ime Općine načelnik ili osoba koju on za to ovlasti.
Članak 19.
Ugovor o zakupu zaključuje se na neodređeno ili određeno vrijeme.
Ugovor o zakupu na određeno može se produžiti maksimalno na rok od 5 godina.
Članak 20.
Ugovor o zakupu mora sadržavati:
1. broj i datum odluke o izboru zakupnika,
2. ugovorne strane,
3. podatke o poslovnom prostoru s naznakom površine,
4. rok predaje poslovnog prostora zakupniku,
5. djelatnost koju će zakupnik obavljati u poslovnom prostoru,
6. vrijeme početka obavljanja djelatnosti, odnosno početka korištenja
garaže,
7. odredbe o obvezi održavanja poslovnog prostora,
8. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, visinu
naknade za korištenje zajedničkih uređaja i prostorija, kao i rok i način
njenog plaćanja,
9. iznos zakupnine, način i rok plaćanja, te instrumente osiguranja plaćanja
i uvjete njihovog korištenja,
10. odredbe o obvezi zakupnika da plaća komunalnu naknadu i druge obveze i
naknade vezane uz korištenje poslovnog prostora,
11. vrijeme na koje je ugovor zaključen,
12. odredbu da zakupnik uzima u zakup poslovni prostor u viđenom stanju, te
da ga je dužan urediti u ugovorenom roku prema uvjetima iz natječaja,
13. odredbe o zabrani davanja poslovnog prostora u podzakup ili na
korištenje nekim drugim pravnim poslom bez suglasnosti zakupodavca,
14. odredbu kojom se zakupnik izričito obvezuje na pristanak povećanja i
usklađenja zakupnine koja će uslijediti u tijeku trajanja zakupa,
15. odredbu da zakupnik ne može vršiti preinaku poslovnog prostora bez
prethodne pismene suglasnosti zakupodavca,
16. odredbe o prestanku ugovora,
17. odredbu da se ugovor o zakupu zaključuje kao ovršna isprava u smislu
Zakona o javnom bilježništvu,
18. odredbu da zakupnik snosi troškove solemnizacije ugovora i ishođenja
instrumenata osiguranja plaćanja,
19. odredbu da se sastavnim dijelom ugovora smatra zapisnik o primopredaji
prostora koji se potpisuje sa zakupnikom prilikom primopredaje poslovnog
prostora,
20. mjesto i datum zaključenja ugovora i potpis ugovornih strana.
Članak 21.
Zakupnik je dužan ugovor o zakupu potpisati u roku od osam (8) dana od dana
kada je pismeno pozvan na zaključenje ugovora.
Ukoliko zakupnik u roku iz stavka 1. ovog članka ne potpiše ugovor, smatra
se da je odustao od zaključenja ugovora.
Smatra se također da je ponuditelj odustao od zaključenja ugovora o zakupu
ukoliko do vremena za potpis ugovora ne pruži sredstva osiguranja na koja se
obvezao svojom ponudom.
IV. NAMJENA POSLOVNOG PROSTORA
Članak 22.
Namjenu poslovnog prostora određuje Općinsko vijeće Općine Čavle na
prijedlog načelnika, u skladu s prostornom dokumentacijom, odnosno na način da osigura
valorizaciju svakog pojedinog prostora te da oni budu u funkciji obogaćivanja
turističke ponude i zadovoljavanja potreba stanovništva.
Iznimno, u posebno opravdanim slučajevima, a radi pravodobnog stavljanja u
funkciju poslovnih prostora, načelnik može dopuniti namjenu poslovnog prostora
kada u provedbenom natječajnom postupku nije iskazan interes za isti.
Članak 23.
Općinsko vijeće Općine Čavle, na prijedlog načelnika, može odobriti
postojećem zakupniku promjenu ili proširenje namjene poslovnog prostora, pod
sljedećim uvjetima:
1. daje zakupnik u poslovnom prostoru ugovorenu djelatnost obavljao najmanje
jednu godinu prije podnošenja zahtjeva za promjenu djelatnosti,
2. da zakupnik prihvati povećanje zakupnine do visine zakupnine koja se
utvrđuje kao početna zakupnina za novu djelatnost, uvećana za 30% s tim da
visina nove zakupnine ne može biti manja od zakupnine koja je ugovorena.
Članak 24.
Načelnik može, na zahtjev zakupnika, odobriti zamjenu zakupa poslovnog
prostora, ukoliko je to u funkciji odredbe članka 22, stavak 1., ove Odluke.
V. VISINA ZAKUPNINE
Članak 25.
Početna zakupnina za poslovni prostor određuje se prema sljedećim
kriterijima:
- kvadratnom metru korisne površine poslovnog prostora,
- vrsti djelatnosti koja će se obavljati u poslovnom prostoru, izraženoj u
koeficijentima.
Članak 26.
Korisnu površinu čini prostor koji se dobije mjerenjem između zidova
prostorija poslovnog prostora uključujući ulazno-izlazni prostor, sanitarni
čvor.
U korisnu površinu ulaze i terase ukoliko nisu na javno prometnim
površinama, za koje se visina zakupnine obračunava u visini od 50% od cijene
zatvorenog poslovnog prostora po m2, osim za terase restorana kod
kojih se visina zakupnine obračunava u visini od 25% od cijene zatvorenog
poslovnog prostora.
Članak 27.
Visinu početne mjesečne zakupnine po m2 poslovnog prostora čini
umnožak broja bodova i vrijednosti boda koju posebnom odlukom utvrđuje Općinski
načelnik.
Broj bodova čini umnožak površine poslovnog prostora i koeficijent vrste
djelatnosti.
Članak 28.
Ovisno o vrsti djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru utvrđuju se
sljedeće grupe i koeficijenti:
GRUPA I: - banke, mjenjačnice, osiguravajuća društva, gostionice, krčme,
konobe, pečenjarnice, kavane, proizvodnja i prodaja predmeta od zlata i
filigran, restorani, zdravljaci i drugi ugostiteljski objekti za prehranu,
pošta, telekomunikacije, ljekarne, javnobilježnički i odvjetnički
uredi,kockanje, klađenje i igre na sreću, telekomunikacije
Koeficijent: 6,0
GRUPA II: - trgovina, butiquei, suveniri, antikvarijati, kancelarijski
prostori, računalno programiranje i savjetovanje, turističke i putne agencije,
djelatnost pružanja smještaja te pripreme i usluživanja pića videoteke,
Koeficijent: 4,5
GRUPA III: - građevinarstvo, skladišni prostori, obrtničke i osobne usluge,
prerađivačka industrija, proizvodne djelatnosti, trgovina i proizvodnja
prehrambenih proizvoda, djelatnost zdravstva, odgoja i obrazovanja, kulture,
informiranja i druge društvene djelatnosti,ako te obavljaju neprofitne ustanove
kancelarijski prostori tijela državne uprave i lokalne samouprave, političkih
stranaka, udruženja građana, druge neprofitne organizacije i ustanove, kao i
objekti primarne zdravstvene zaštite, umjetnički ateljei
Koeficijent: 2,0
Članak 29.
Općinsko načelnik može sniziti cijenu za najam poslovnog prostora, sukladno
članku 28. ove Odluke, do 50%, ukoliko se obavlja djelatnost u prostorima i na
način od interesa za Općinu Čavle.
Članak 30.
Sredstva zakupnine sredstva su Proračuna Općine Čavle.
Članak 31.
Zakupnik je dužan plaćati ugovorenu mjesečnu zakupninu najkasnije do 10-tog
u mjesecu za tekući mjesec.
Članak 32.
Ugovorena zakupnina usklađuje se sa promjenama tečaja EUR-a, bez izmjene
ugovora o zakupu, kada nastupe promjene tečaja za više od 5% u odnosu na tečaj
koji je bio u vrijeme zaključenja ugovora.
Odnos kune prema EUR utvrđuje se prema srednjem tečaju HNB.
Promjena visine zakupnine obračunava se i fakturira zakupniku od prvog dana
narednog mjeseca od mjeseca u kojem je došlo do promjene odnosa tečaja.
VI. PRAVA I OBVEZE ZAKUPNIKA
Članak 33.
Zakupnik je dužan poslovni prostor koristiti samo u svrhu i na način određen
ugovorom o zakupu.
Zakupnik smije za trajanje zakupa prestati s korištenjem poslovnog prostora
sukladno zakonskim mogućnostima.
Članak 34.
Zakupnik je dužan snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora,
kao i o svom trošku izvršiti popravak kvarova koje je sam uzrokovao.
Članak 35.
Zakupnik je dužan plaćati naknadu za troškove korištenja zajedničkih uređaja
i obavljanja zajedničkih usluga u visini koja se utvrđuje međuvlasničkim
ugovorom između vlasnika posebnih dijelova zgrada, odnosno u visini koju odredi
načelnik za zgrade koje su u vlasništvu Općine u cijelosti.
Članak 36.
Zakupnik smije, samo uz pisanu suglasnost zakupodavca, činiti preinake
poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina,
namjena i vanjski izgled poslovnog prostora, s time da se međusobni odnosi
uređuju posebnim ugovorom.
Ugovorom iz stavka 1. posebno će se regulirati:
- rok amortizacije izvršenih radova koji ne može biti duži od roka na koji
je ugovor zaključen,
- pravo zakupnika na povrat izvršenih, a neamortiziranih ulaganja, ukoliko
načelnik otkaže ugovor o zakupu prije isteka ugovorenog roka za amortizaciju
izvršenih radova,
- da zakupnik nema pravo na povrat uloženih, a neamortiziranih sredstava u
slučaju da samoinicijativno otkaže ugovor o zakupu poslovnog prostora.
Iznimno od odredbe stavka 2. ovog članka, zakupnik ima pravo na povrat
sredstava uloženih u nužne radove ako je preuzeo poslovi prostor koji ne
udovoljava uvjetima iz Pravilnika o određivanju minimalnih tehničkih uvjeta
uređenja slobodnih poslovnih prostora u vlasništvu Općine ili za vrijeme
trajanja ugovora o zakupu nastane potreba za nužnim radovima, kroz umanjenje
najviše do 50% mjesečne zakupnine, uz uvjet da su vrsta i opseg nužnih radova i
vrijeme izvođenja radova prethodno utvrđeni ugovorom te da je zapisnikom o
izvršenim radovima konstatirano da su radovi stvarno izvedeni u ugovorenom
opsegu, uz obvezu dostave izvornih računa i dokaza o plaćanju istih.
U slučaju iz stavka 3. ovog članka, zakupnik će se osloboditi obveze
plaćanja zakupnine za vrijeme ugovoreno za izvođenje radova.
Članak 37.
Načelnik može, na zahtjev zainteresirane fizičke ili pravne osobe, odobriti
stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika sljedećim osobama:
1. bračnom drugu, izvanbračnom drugu, djeci, unucima, usvojenicima i
pastorcima zakupnika
- ako zakupnik umre, pod uvjetom da nastave obrt za ugovorenu djelatnost, a
kod ugovora o zakupu garaža da naslijede osobno vozilo zakupnika ili imaju
vlastito osobno vozilo, te da u roku od 30 dana od dana smrti zakupnika
javnobilježničkom izjavom utvrde između sebe osobu koja će stupiti u prava i
obveze zakupnika,
2. pravnoj osobi koja nastane promjenom pravnog položaja dosadašnjeg
zakupnika pod uvjetom da dostavi dokaz o pravnom sljedništvu (rješenje
nadležnog Trgovačkog suda),
3. pravnoj osobi koju je osnovao dosadašnji zakupnik nad kojim je otvoren
stečajni postupak,
4. pravnoj osobi koja ima zaključen ugovor o podzakupu s dosadašnjim
zakupnikom nad kojim je otvoren stečajni postupak.
Zahtjev iz stavka 1., točka 1., ovog članka podnosi se u roku od 30 dana, a
u odnosu na točke 2., 3. i 4., istog, od dana nastanka okolnosti zbog kojih se
zahtjev podnosi.
U slučaju propuštanja roka iz prethodnog stavka ugovor o zakupu prestaje po
sili Zakona.
Članak 38.
Načelnik može, na zahtjev zakupnika, odobriti davanje dijela ili cjelokupnog
poslovnog prostora u podzakup u sljedećim slučajevima:
1. dio prostora u poslovnim prostorima u kojima je predviđeno obavljanje
zdravstvene djelatnosti,
2. pravnoj osobi u kojoj zakupnik - pravna ili fizička osoba ima poslovni
udio u visini od najmanje 50% temeljnog uloga u društvu s ograničenom
odgovornošću odnosno najmanje 50% uloga u temeljnom kapitalu u dioničkom
društvu,
3. pravnoj osobi koju je osnovao dosadašnji zakupnik nad kojim je otvoren
stečajni postupak,
4. pravnoj osobi po odabiru dosadašnjeg zakupnika nad kojim je otvoren
stečajni postupak.
Članak 39.
Uz uvjete utvrđene u člancima 37, točke 1. i 2. te 38, točke 1. i 2., ove
Odluke, zakupnik odnosno podzakupnik moraju ispuniti i sljedeće uvjete:
- u pogledu obavljanja djelatnosti ukoliko je to potrebno prema zakonskim
propisima,
- podmirenje dužne zakupnine, kamata i ostalih troškova za poslovni prostor.
Uz uvjete utvrđene u člancima 37., točke 3. i 4. te 38., točke 3. i 4., ove
Odluke, zakupnik odnosno podzakupnik moraju ispuniti i sljedeće uvjete:
- preuzeti sve zaposlenike zakupnika,
- podmiriti Općini sva dospjela potraživanja nastala nakon otvaranja
stečajnog postupka do stupanja u prava i obveze zakupnika,
- nastaviti obavljati ugovorenu djelatnost,
- dostaviti dokaz o registraciji trgovačkog društva.
VII. PRESTANAK UGOVORA O ZAKUPU
Članak 40.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na određeno vrijeme prestaje
istekom ugovorenog roka.
Članak 41.
Ugovor o zakupu zaključen na neodređeno vrijeme prestaje otkazom, u kom
slučaju prestaje istekom otkaznog roka, a daje se na način propisan Zakonom.
U slučaju iz prethodnog stavka otkazni rok iznosi trideset (30) dana.
Članak 42.
Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u svakom slučaju kada se ne
poštuju odredbe propisane Zakonom, ovom Odlukom i ugovorom, a na način propisan
Zakonom i ovom Odlukom.
Članak 43.
Ugovor o zakupu prestaje smrću odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika,
osim u slučaju iz članka 37. ove Odluke.
VIII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 44.
Ugovori o zakupu poslovnog prostora sklopljeni temeljem Odluke o poslovnom
prostoru u vlasništvu Općine Čavle (»Službene novine Primorsko-goranske
županije« broj 12/08, 39/09 i 6/10), ostaju na snazi do isteka vremena na koje
su sklopljeni odnosno do prestanka ugovora o zakupu.
Članak 45.
Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o poslovnom
prostoru u vlasništvu Općine Čavle (»Službene novine Primorsko-goranske
županije« broj 12/ 08, 39/09 i 6/10).
Članak 46.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama
Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 021-05/12-01/06
Ur. broj: 2170-03-12-01-3
Čavle, 28. lipnja 2012.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE ČAVLE
Predsjednik
Josip Čargonja, v.r.
