50.
Na osnovi članka 35. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
(»Narodne novine« broj 91/1996, 68/ 1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001,
79/2006, 141/ 2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010) i članka 31. Statuta
Grada Vrbovskog (»Službene novine PGŽ« broj 27/ 09, 31/09 i 43/10), Gradsko
vijeće Grada Vrbovskog, na sjednici održanoj dana 28. prosinca 2011. godine,
donijelo je
ODLUKU
o prodaji stanova u vlasništvu Grada Vrbovskog
Članak 1.
Ovom se Odlukom uređuju način i uvjeti prodaje stanova u vlasništvu Grada
Vrbovskog (u daljnjem tekstu: Grad).
Stan kojeg na osnovu sklopljenog ugovora o najmu stana koristi zaštićeni
najmoprimac, Grad prodaje sukladno zakonu kojim se uređuje davanje stanova u
najam.
Članak 2.
Pod stanom iz članka 1. ove Odluke razumijeva se:
1. stan kojeg najmoprimac koristi na temelju sklopljenog ugovora o najmu
stana,
2. idealni dio stana kojeg najmoprimac, korisnik ili suvlasnik koristi na
temelju valjane pravne osnove,
3. stan neprikladan za stanovanje (stan koji se ne koristi za stanovanje i
kojeg je Povjerenstvo za kategorizaciju stanova utvrdilo neprikladnim za
stanovanje),
4. ostali stanovi u vlasništvu Grada.
Članak 3.
Stan iz članka 2. točke 1. ove Odluke, Grad može prodati ako:
- nije u tijeku postupak radi otkaza ili raskida ugovora o najmu stana,
- su troškovi stanovanja u cijelosti podmireni,
- je najmoprimac stana podnio zahtjev za kupnju stana.
Stan iz članka 2. točke 2. ove Odluke, Grad može prodati ako:
- su troškovi stanovanja u cijelosti podmireni,
- je podnesen zahtjev za kupnju stana.
Članak 4.
Pravo na kupnju stana nema osoba kojoj je Grad dodijelio stan:
1. na privremeno korištenje, u slučaju kada je koristila stan ili bila vlasnik
stana koji je onesposobljen za redovitu uporabu uslijed elementarnih nepogoda
(potres, poplava, požar i slično),
2. u najam, kao osobi zaposlenoj u području zdravstva, kulture, sporta,
visokog školstva, pravosuđa i policije, čiji su rezultati rada značajni za Grad
te svojim rezultatima i radu pridonosi razvoju Grada ili funkcioniranju
djelatnosti u kojoj je zaposlena,
3. u najam, na prijedlog odjela gradske uprave za zdravstvo i socijalnu skrb
Grada (socijalni slučajevi).
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka, pravo na kupnju stana ima
najmoprimac iz stavka 1. točke 2. ovoga članka i to najranije protekom vremena
od pet godina od dana sklapanja ugovora o najmu stana sklopljenog na vrijeme od
15 godina.
Članak 5.
Početnu kupoprodajnu cijenu stana utvrđuje Gradonačelnik Grada Vrbovskog (u
daljnjem tekstu: Gradonačelnik) na temelju elaborata o procjeni prometne
vrijednosti nekretnine, izrađenog od strane ovlaštene osobe građevinske struke,
koji ne smije biti stariji od šest mjeseci.
U slučaju kada je od izrade elaborata iz stavka 1. ovoga članka proteklo
više od šest mjeseci, prije provođenja postupka prodaje stana obvezno se
izrađuje revizija elaborata.
Članak 6.
Stan se prodaje putem javnog natječaja (u daljnjem tekstu: natječaj).
Odluku o raspisivanju i provođenju natječaja donosi Gradonačelnik.
Natječaj se provodi prikupljanjem pisanih ponuda.
Članak 7.
Natječaj provodi Povjerenstvo koje se sastoji od predsjednika i dva člana.
Povjerenstvo imenuje Gradonačelnik na vrijeme od četiri godine.
Članak 8.
Postupak i uvjeti natječaja objavljuju se u dnevnom tisku.
Tekst objave natječaja sadrži osobito sljedeće:
1. adresu, površinu i zemljišno-knjižnu oznaku stana,
2. početni iznos kupoprodajne cijene stana po m2,
3. iznos jamčevine u iznosu od 10% od početne kupoprodajne cijene stana
kojeg treba položiti svaki ponuditelj,
4. odredbu o načinu i roku plaćanja kupoprodajne cijene stana,
5. rok za podnošenje ponuda na natječaj,
6. popis dokumentacije koju je neophodno priložiti uz ponudu,
7. odredbu o vremenu kada se može razgledati stan koji je predmetom prodaje,
8. vrijeme i mjesto javnog otvaranja ponuda,
9. odredbu da se natječaj može provesti i ako na istom sudjeluje samo jedan
ponuditelj,
10. odredbu da pravo prvenstva na sklapanje ugovora o kupoprodaji stana ima
ponuditelj koji je najmoprimac odnosno korisnik stana ili suvlasnik idealnog
dijela stana koji je predmetom prodaje, ako udovolji uvjetima natječaja,
sudjeluje na njemu i prihvati najvišu ponuđenu kupoprodajnu cijenu,
11. odredbu da se u slučaju kada najmoprimac stana koji je predmetom prodaje
nije utvrđen najpovoljnijim ponuditeljem, stan može prodati najpovoljnijem
ponuditelju isključivo pod uvjetom da najmoprimac na to da pisanu suglasnost,
12. odredbu da troškovi stanovanja moraju biti u cijelosti podmireni.
Tekst natječaja može sadržavati i druge uvjete i podatke u svezi prodaje
stana.
Članak 9.
Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju mora sadržavati:
- dokaz o uplati jamčevine,
- presliku osobne iskaznice, ako je ponuditelj fizička osoba,
- izvornik ili ovjerenu presliku rješenja o upisu u sudski ili drugi
odgovarajući registar, ako je ponuditelj pravna osoba,
- visinu ponuđene kupoprodajne cijene stana,
- izjavu o načinu plaćanja kupoprodajne cijene (jednokratno ili obročno),
- broj računa na koji će se vratiti uplaćena jamčevina,
- ostalu dokumentaciju navedenu u tekstu natječaja.
Članak 10.
Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja, na prijedlog Povjerenstva,
donosi:
- Gradonačelnik, za ponuđenu kupoprodajnu cijenu stana koja ne prelazi 0,5%
iznosa prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj
se odlučuje o otuđivanju,
- Gradsko vijeće, za ponuđenu kupoprodajnu cijenu stana koja prelazi 0,5%
iznosa prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj
se odlučuje o otuđivanju.
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja, uz ispunjavanje uvjeta
iz natječaja, sadrži i najviši iznos kupoprodajne cijene po m2
stana.
U slučaju da najpovoljnijim ponuditeljem za kupoprodaju stana nije utvrđen
najmoprimac stana koji je predmetom natječaja, odluku iz stavka 1. ovoga članka
nadležno tijelo može donijeti samo ako je najmoprimac dao pisanu suglasnost na
prijenos ugovora o najmu sa Grada kao najmodavca na najpovoljnijeg ponuditelja.
Članak 11.
Jamčevina koji su položili ponuditelji čije ponude nisu prihvaćene, vratit
će se najkasnije u roku od osam dana od dana donošenja odluke o izboru
najpovoljnijeg ponuditelja.
Ponuditelju čija ponuda bude prihvaćena, položena jamčevina uračunava se u
kupoprodajnu cijenu stana.
Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od sklapanja ugovora o prodaji stana
nema pravo na povrat jamčevine.
Članak 12.
Na temelju odluke iz članka 10. stavka 1. ove Odluke, Grad i najpovoljniji
ponuditelj sklapaju ugovor o kupoprodaji stana najkasnije u roku od 30 dana od
dana donošenja Odluke.
Članak 13.
Plaćanje kupoprodajne cijene stana može se izvršiti na sljedeći način:
- jednokratno, u roku od 60 dana od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji,
- obročno, na vrijeme od 24 mjeseca uz nepromjenjivu kamatu po stopi od 8%
godišnje.
U slučaju jednokratnog plaćanja kupoprodajne cijene stana, kupac ostvaruje
pravo na popust u visini od 10% od kupoprodajne cijene stana.
U slučaju obročnog plaćanja kupoprodajne cijene stana, na nekretnini će se
upisati založno pravo u korist Grada za iznos kupoprodajne cijene stana.
Članak 14.
Osoba sa kojom je sklopljen ugovor o kupoprodaji stana u obvezi je podmiriti
dugovanje s osnova troškova stanovanja za stan koji je bio predmet prodaje,
kako slijedi:
- kada se cijena stana uplaćuje jednokratnom uplatom, zaključno sa
posljednjim danom u mjesecu u kojem je izvršena uplata kupoprodajne cijene stana,
- kada se cijena stana otplaćuje obročnom otplatom, zaključno sa posljednjim
danom u mjesecu u kojem je sklopljen ugovor o kupoprodaji stana.
Pod dugovanjem iz stavka 1. ovoga članka razumijeva se dugovanje koje je
nastalo u razdoblju od raspisivanja natječaja do sklapanja ugovora o
kupoprodaji stana.
Članak 15.
Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o prodaji stanova
u vlasništvu Grada Vrbovskog (»Službene novine PGŽ« broj 17/05).
Članak 16.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama
Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 370-01/11-01-2
Ur. broj: 2193-01-02/11-01
Vrbovsko, 28. prosinca 2011.
GRADSKO VIJEĆE GRADA VRBOVSKOG
Predsjednik
Dražen Mufić, dipl. ing., v.r.
