39.
Na temelju članka 100. stavak 7. Zakona o
prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj: 76/07, 38/09 i 55/11), u
daljnjem tekstu Zakon i članka 32. Statuta Grada Malog Lošinja (»Službene
novine Primorsko-goranske županije« broj 26/09 i 32/09), Gradsko vijeće Grada
Malog Lošinja dana 29. srpnja 2011. godine, donosi:
ODLUKU
o donošenju Urbanističkog plana uređenja
dijela područja Sunčana uvala
I. UVODNI DIO
Članak
1.
Donosi se Odluka o donošenju Urbanističkog
plana uređenja dijela područja Sunčana uvala, u daljnjem tesktu Odluka, Plan.
Članak
2.
Sastavni dijelovi Plana su:
A TEKSTUALNI DIO - Odredbe za provođenje
B GRAFIČKI DIO
1.KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA 1:1000
2.PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA
INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMET,
TELEKOMUNIKACIJE, PLINOOPSKRBA,
ELEKTROOPSKRBA, VODOOPSKRBA
I ODVODNJA 1:1000
3.1.UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA
I ZAŠTITE POVRŠINA 1:1000
3.2.MJERE POSEBNE ZAŠTITE 1:1000
4.NAČIN I UVJETI GRADNJE 1:1000
C OBVEZNI PRILOZI
I. OBRAZLOŽENJE PLANA
II. POPIS SEKTORSKIH DOKUMENATA
I PROPISA
III. IZVOD IZ DOKUMENATA PROSTORNOG
UREĐENJA ŠIREG PODRUČJA
IV. SUGLASNOSTI I MIŠLJENJA
V. IZVJEŠĆE O PRETHODNOJ RASPRAVI
VI. IZVJEŠĆA O JAVNOJ RASPRAVI
VII. EVIDENCIJA POSTUPAKA IZRADE
I DONOŠENJA PLANA
VIII. SAŽETAK ZA JAVNOST
D PRILOZI
1. Registracija poduzeća
2. Rješenje Ministarstva zaštite okoliša,
prostornog uređenja i graditeljstva o davanju suglasnosti za obavljanje poslova
prostornog uređenja
3. Rješenje o upisu u imenik ovlaštenih
arhitekata
Članak
3.
Izrađivač Plana je Nesek d.o.o., za prostorno
planiranje, projektiranje i izradu razvojnih i ekoloških programa.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
Sadržaj Odredbi za provođenje:
1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA
POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA
1.1. UGOSTITELJSKO-TURISTIČKA NAMJENA -
HOTELI (T1)
1.2. ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE (Z)
1.3. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI (IS)
1.4. UVJETI ZA RAZGRANIČAVANJE POVRŠINA
JAVNIH I DRUGIH NAMJENA
2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH
DJELATNOSTI - UVJETI, SMJEŠTAJ I GRADNJA GRAĐEVINA UGOSTITELJSKO-TURISTIČKE
NAMJENE (T1)
3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH
DJELATNOSTI
4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA
5. UVJETI UREĐENJA ODNOSNO GRADNJE,
REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, TELEKOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE MREŽE S
PRIPADAJUĆIM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA
5.1. UVJETI GRADNJE PROMETNE MREŽE
5.1.1. Javna parkirališta i garaže - Promet u
mirovanju
5.1.2. Trgovi i druge veće pješačke površine
- Pješačke površine
5.2. UVJETI GRADNJE TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE
5.3. UVJETI GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE
MREŽE
5.3.1. Elektroopskrba
5.3.2. Vodoopskrba i odvodnja
5.3.3. Plinoopskrba
5.3.4. Obnovljivi izvori energije
6. UVJETI UREĐENJA JAVNIH ZELENIH POVRŠINA
7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO-
POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
7.1. ZAŠTITA PRIRODNIH VRIJEDNOSTI I PODRUČJA
EKOLOŠKE MREŽE
7.1.1. Prirodne vrijednosti
7.1.2. Nacionalna ekološka mreža
7.2. ZAŠTITA KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I
GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
8. POSTUPANJE S OTPADOM
9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNIH UTJECAJA NA
OKOLIŠ
9.1. ZAŠTITA VODA
9.2. ZAŠTITA ZRAKA
9.3. ZAŠTITA OD BUKE
9.4. MJERE POSEBNE ZAŠTITE
9.4.1. Sklanjanje ljudi
9.4.2. Zaštita od potresa i rušenja
9.4.3. Zaštita od požara
10. MJERE PROVEDBE PLANA
1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA
POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA
Članak
4.
(1) Obuhvat Urbanističkog plana uređenja
dijela područja Sunčana Uvala, (u daljnjem tekstu Plan), određen je Prostornim
planom uređenja Grada Malog Lošinja (SN Primorsko- goranske županije br. 13/08)
u daljnjem tekstu PPUG.
(2) Ukupna površina obuhvata Plana iznosi
0,37 ha.
Članak
5.
(1) Granica obuhvata, osnovna namjena,
razgraničenje, razmještaj i veličina javnih prometnih površina, uređenje
zaštitnih zelenih površina prikazani u grafičkom dijelu Plana, 1. Korištenje i
namjena površina, mjerilo 1:1000.
(2) Osnovne namjene površina i kvantificirani
pokazatelji:
Namjena površina oznaka površina m2%
-Ugostiteljsko-turistička
namjena - hoteli T1 3.021 81,38
-Zaštitne zelene površine Z 566 15,25
-Infrastrukturne površine IS 125 3,37
Ukupno 3.712 100,00
1.1. UGOSTITELJSKO-TURISTIČKA NAMJENA -
HOTELI (T1)
Članak
6.
(1) Unutar površina ugostiteljsko-turističke
namjene zadržavaju se sadržaji u sklopu postojećih građevina, te se propisuju
uvjeti za njihovo održavanje, rekonstrukciju i dogradnju kao kvalitativna i
kvantitativna dopuna postojeće turističke ponude s višom kategorijom
smještajnih građevina, pretežno s 4 zvjezdice (*) i kompatibilnih pratećih
sadržaja.
(2) Kompatibilnim pratećim sadržajima
smatraju se sportsko-rekreacijski, ugostiteljski, uslužni, zabavni i slični
sadržaji.
1.2. ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE (Z)
Članak
7.
(1) Zaštitne zelene površine (Z) su
neizgrađene površine temeljno ekološkog obilježja, u funkciji očuvanja slike
autohtonog prirodnog krajolika unutar zone ZOP-a. Karakterizira ih raznolika i
kvalitetna postojeća vegetacija, u potpunosti unutar zaštićenog područja park
šume Čikat.
(2) Zaštitno zelenilo podrazumijeva visoko i
nisko zelenilo, a na području obuhvata Plana postoji pretežno visoko zelenilo.
(3) Na
tim površinama dozvoljeni su hortikulturni zahvati uređenja prostora, uređenje
javnih pješačkih staza, te gradnja jednostavnih građevina za zaštitu od požara.
1.3. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI (IS)
Članak
8.
(1) Površine infrastrukturnih sustava su
površine na kojima se mogu graditi i uređivati linijske, površinske i druge
infrastrukturne građevine.
(2) Na navedenim se površinama planira ulična
mreža koja uključuje pješačke površine.
1.4. UVJETI ZA RAZGRANIČAVANJE POVRŠINA
JAVNIH I DRUGIH NAMJENA
Članak
9.
(1) Razgraničenje površina određenih namjena
određuje se kartografskim prikazom br 1. Korištenje i namjena površina, te
identifikacijom granica katastarskih čestice preko kojih prelazi granica
razgraničenja u grafičkom prilogu.
Članak
10.
(1) Detaljno razgraničavanje između pojedinih
namjena površina, granice kojih se kartografskim prikazom ne mogu utvrditi
nedvojbeno, odrediti će se uvjetima uređenja određenima za zahvat u prostoru. U
razgraničavanju prostora granice se određuju u korist zaštite prostora, te ne
smiju ići na štetu javnog prostora.
2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH
DJELATNOSTI - UVJETI, SMJEŠTAJ I GRADNJA GRAĐEVINA UGOSTITELJSKO-TURISTIČKE
NAMJENE (T1)
Članak
11.
(1) Na kartografskim prikazima br. 1.
Korištenje i namjena površina i br. 4. Način i uvjeti gradnje određene su
površine za smještaj građevina ugostiteljsko-turističke namjene (T1) i primjenu
odredaba o uvjetima i načinima gradnje.
Članak
12.
(1) Primarna namjena je
ugostiteljsko-turistička, a dozvoljeni su prateći sadržaji sukladno članku 6,
stavak 2 ovih Odredbi za provođenje.
(2) Unutar površina ugostiteljsko-turističke
namjene nije dozvoljena gradnja građevina stambene namjene.
Članak
13.
(1) Unutar površina ugostiteljsko-turističke
namjene dozvoljava se rekonstrukcija postojećih i dogradnja pratećih sadržaja,
uz povećanje smještajnih kapaciteta do najviše 45 kreveta na nivou cijele zone
obuhvata Plana. Gustoća korištenja kreće se u intervalu od 50-120 kreveta/ha.
Članak
14.
(1) Kvantifikacijski pokazatelji uvjeta i
načina gradnje su sljedeći:
- Najmanja površina građevinske čestice za
primarnu namjenu iznosi 1200 m2
- Najveći koeficijent izgrađenosti građevne
parcele (kig) iznosi 0,3
- Najveći koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 0,8
- Najveći broj nadzemnih etaža je 3, uz
mogućnost gradnje tavana i podruma
- Najmanja svijetla visina etaže je 2.70 m, a
etaže sa zajedničkim prostorijama 3.20 m
- Najmanje 40% površine građevne čestice
ugostiteljsko- turističke namjene mora se urediti kao parkovni nasadi i
prirodno zelenilo.
Članak
15.
(1) Građevinski pravac nije određen,
dogradnja pratećih sadržaja u smislu kvalitativne i kvantitativne dopune
postojećih kapaciteta se pozicionira slobodno unutar područja definiranog
sljedećim odredbama:
- Najmanja udaljenost od susjednih čestica
iznosi 3 m,
- Najmanja udaljenost smještajnih i
ugostiteljskih sadržaja od obalne crte iznosi 100 m.
Članak
16.
(1) Oblikovanje nove gradnje mora biti u duhu
suvremene arhitekture, uz primjenu tradicionalnih materijala, te uz jasnu
podjelu i prostorno usklađivanje oblikovnih elemenata nove i postojeće gradnje.
(2) Krovište građevine može biti ravno ili
koso. U slučaju kosog krova, nagib krovnih ploha je najviše 23o. Pokrov treba
biti kupa kanalica ili mediteran crijep, terakota boje.
Članak
17.
(1) Gradnja je dozvoljena samo na komunalno
opremljenoj građevinskoj čestici.
(2) Minimum komunalne opremljenosti građevne
čestice obuhvaća;
- odgovarajući pristup na javno-prometnu
površinu minimalne širine 5,5 m
- priključak na izgrađen sustav vodoopskrbe i
odvodnje otpadnih voda
- priključak na izgrađen sustav
elektroopskrbe.
3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH
DJELATNOSTI
4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA
Članak
18.
Plan je u građevnom izvan naselja i
ugostiteljsko-turističke je namjene.
5. UVJETI UREĐENJA ODNOSNO GRADNJE,
REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, TELEKOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE MREŽE S
PRIPADAJUĆIM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA
Članak
19.
(1) Infrastrukturnim građevinama smatraju se
linijske i površinske građevine prometnog, telekomunikacijskog, energetskog i
vodovodnog sustava, a njihove vrste i tipovi određeni su posebnim propisima.
(2) Pri projektiranju i izvođenju pojedinih
građevina i uređaja prometne i komunalne infrastrukture potrebno je pridržavati
se posebnih propisa, kao i propisanih udaljenosti od ostalih infrastrukturnih
objekata i uređaja.
(3) Trase i lokacije telekomunikacijskih i
komunalnih infrastrukturnih građevina u grafičkom dijelu Plana usmjeravajućeg
su značenja i dozvoljene su odgovarajuće prostorne prilagodbe koje ne odstupaju
od koncepcije rješenja.
5.1. UVJETI GRADNJE PROMETNE MREŽE
Članak
20.
(1) Na području obuhvata Plana nema
novoplaniranih prometnica, osim veza na postojeće i planirane pristupne prometnice
van područja obuhvata. Sve planirane namjene unutar područja obuhvata imaju
pristup s tih sabirnih prometnica.
Članak
21.
(1) Ukoliko se bilo koji segment prometnog
sustava koristi i kao vatrogasni pristup ili manipulativna površina, pri
dimenzioniranju i formiranju elemenata prometnog sustava obvezno je
pridržavanje odredbi iz Pravilnika o uvjetima za vatrogasne pristupe.
5.1.1. Javna parkirališta i garaže - Promet u
mirovanju
Članak
22.
(1) Potrebe za parkiranjem zadovoljavaju se
na vlastitoj građevnoj čestici prema odredbama PPUG Malog Lošinja, a s obzirom
na vrstu djelatnosti, minimalni broj parkirno- garažnih mjesta je kako slijedi:
- u samostalnom ugostiteljskom objektu - 1
PGM na četiri sjedeća mjesta,
- u hotelu, motelu, pansionu i slično - 1 PGM
na tri do šest osoba (posjetitelja/zaposlenih),
Članak
23.
(1) Sve površine za manipulaciju vozilima
moraju biti dovoljne nosivosti kako bi se omogućilo kretanje i rad interventnim
vozilima.
5.1.2. Pješačke površine
Članak
24.
(1) Zadržava se postojeći javni pješački put,
tj. silazak prema moru, koji se u svom ishodištu na sjevernom rubu zone
obuhvata veže na pješački dio unutar koridora planirane lokalne ceste.
Članak
25.
(1) Najmanja dozvoljena širina pješačke staze
je 1,6 m.
(2) Završni sloj pješačkih staza koje se
izvode samostalno može biti izveden od asfalta, betona ili kamenog materijala.
Članak
26.
(1) Pješačke staze grade se i uređuju na
potezima označenim na kartografskom prikazu 2. Prometna, ulična i komunalna
infrastrukturna mreža - Promet, Telekomunikacije, Plinoopskrba, Elektroopskrba,
Vodoopskrba i Odvodnja u mj. 1:1000.
5.2. UVJETI GRADNJE TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE
Članak
27.
(1) Telekomunikacijska mreža prikazana je na
kartografskom prikazu br. 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukurna mreža
- Promet, Telekomunikacije, Plinoopskrba, Elektroopskrba, Vodoopskrba i
Odvodnja u mjerilu 1:1000.
Članak
28.
(1) Postojeći objekti vezuju se na javnu
komunikacijsku mrežu zračno.
(2) Prilikom rekonstrukcije postojećih
vodova, isti će se izvesti kao podzemni.
(3) Podzemni priključak izvoditi rubom
pristupne ceste u cijevima PEHD 1 50, u koje stanu i mikro cijevi za
distribuciju svjetlovodnih kabela, odnosno sukladno zahtjevima nadležnog
distributera.
5.3. UVJETI GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE
MREŽE
5.3.1. Elektroopskrba
Članak
29.
(1) Elektroopskrba svih objekata na području
obuhvata Plana vrši se preko dva postojeća niskonaponska 0,4 kV trofazna
priključka iz TS 10/04 kV »Željezničar«
Članak
30.
(1) Ukupna priključna snaga za sve građevine
na području obuhvata (Villa Jelena 13,8 kW i Villa Favorita 19,8 kW) iznosi
33.6 kW te zadovoljava sve sadašnje i buduće potrebe za električnim energijom.
5.3.2. Vodoopskrba i odvodnja
Vodoopskrba
Članak
31.
(1) Vodoopskrbna mreža prikazana je na
kartografskom prikazu br. 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukurna mreža
- Promet, Telekomunikacije, Plinoopskrba, Elektroopskrba, Vodoopskrba i
Odvodnja u mjerilu 1:1000.
(2) Vodoopskrba ove turističke zone osigurava
se iz vodospreme Čikat priključkom na javnu vodoopskrbnu mrežu cijevi o 100 mm.
Preko vodomjernog okna u zasunskoj komori vrši se mjerenje potrošnje pitke
vode.
Članak
32.
(1) Vodovodna mreža polaže se u trupu javnih
prometnih površina (ceste, pješačke komunikacije, parkirališta), na udaljenosti
minimalno 0,5 m od kanalizacijske mreže.
(2) Dubina na koju se polažu cijevi vodovodne
mreže u trup prometnih površina iznosi minimalno 1 m.
Članak
33.
(1) Svaka građevna čestica mora imati zaseban
priključak na vodoopskrbnu mrežu s ugrađenim vodomjerom.
(2) Za potrebe protupožarne zaštite zone
planiran je nadzemni požarni hidrant.
Odvodnja
Članak
34.
(1) Mreža komunalnih otpadnih voda prikazana
je na kartografskom prikazu br. 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukurna
mreža - Promet, Telekomunikacije, Plinoopskrba, Elektroopskrba, Vodoopskrba i
Odvodnja u mjerilu 1:1000.
(2) Sustav odvodnje na području Grada Malog
Lošinja je razdjelnog tipa, tj. sanitarne otpadne vode odvode se zasebnim
kolektorima od oborinske vode.
(3) Planira se izgradnja zatvorenog sustava
odvodnje otpadnih voda na području obuhvata Plana te njegovo spajanje
gravitacijskim vodom na sustav postojeće kanalizacije turističkog područja
Sunčana uvala. Preko istog će se priključiti na sustav odvodnje Grada Malog
Lošinja i centralni uređaj za pročišćavanje otpadnih voda na rtu Kijac.
Članak
35.
(1) Minimalni profil sanitarne kanalizacije
je o 250 mm za planirane sekundarne kolektore. Razmak između revizijskih okana
na gravitacijskim dijelovima kolektora je od 35 m do 50 m.
Članak
36.
(1) Otpadne vode koje ne zadovoljavaju
dopuštene koncentracije opasnih i drugih tvari prema važećim propisima potrebno
je prethodno pročistiti odnosno sakupiti u vodonepropusne sabirne jame i
odvesti na mjesto gdje će se neutralizirati i pročistiti.
Članak
37.
(1) Otpadne vode restorana i kuhinja hotela
potrebno je pročistiti preko separatora masti i ulja a prije priključenja na
sustav kanalizacijske odvodnje. Za svaki uređaj koji vrši pročišćavanje voda
potrebno je predvidjeti kontrolno mjerno okno za uzorkovanje pročišćene vode.
Članak
38.
(1) Oborinske vode s krovova i javne pješačke
površine mogu se bez pročišćavanja ispuštati u teren.
(2) Oborinske vode s parkirališnih mjesta za
pojedinačne zahvate na području obuhvata Plana s kapacitetom manjim od 15
parkirnih mjesta, odnosno manipulativnih površina manjim od 450 m2 moguće je odvesti raspršeno u okolni teren, bez
prethodnog pročišćavanja na separatoru.
5.3.3. Plinoopskrba
Članak
39.
(1) PPUG-om je određeno da će se plinoopskrba
područja Grada Malog Lošinja osigurati korištenjem ukapljenog naftnog plina
(UNP).
Članak
40.
(1) Plinska je mreža prikazana na
kartografskom prikazu br. 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukurna mreža
- Promet, Telekomunikacije, Plinoopskrba, Elektroopskrba, Vodoopskrba i
Odvodnja u mjerilu 1:1000.
(2) Plinska mreža UNP-a povezat će se na
sustav plinoopskrbe Grada Malog Lošinja. Pojedinačni plinovod polaže se uz
koridor javnih prometnica.
Članak
41.
(1) Pojedinačne priključke potrebno je
izvesti prema posebnim projektima.
Članak
42.
(1) Udaljenosti plinovoda od drugih
instalacija izvesti prema posebnim uvjetima.
(2) Minimalni radni tlak u plinovodu ispred
priključka potrošača ne smije biti manji od 50 mbar, odnosno mora u potpunosti
zadovoljavati potrebe potrošača.
5.3.4. Obnovljivi izvori energije
Članak
43.
(1) U obuhvatu Plana dopušteno je opremanje
objekata uređajima za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora.
(2) Uređaji koje služe iskorištavanju
obnovljivih izvora energije moraju biti pozicionirani tako da ne ugrožavaju
okoliš ili narušavaju njegov izgled. Pločaste instalacije sustava fotonaponskih
ćelija mora se postavljati na krovove tako da prate nagib krovne plohe, odnosno
kod ravnog krova da ne narušavaju liniju vijenca građevine.
6. UVJETI UREĐENJA JAVNIH ZELENIH POVRŠINA
Članak
44.
(1) Planom se na slobodnim površinama
predviđa uređenje zaštitnog zelenila (Z) primarno autohtonim biljnim fondom.
(2) Na površinama iz prethodnog stavka
dozvoljeni su hortikulturni zahvati uređenja prostora, infrastrukturno
opremanje (rasvjeta, koševi za smeće, klupe za sjedenje i sl.), te gradnja i
rekonstrukcija suhozida.
Članak
45.
(1) Na zaštitnim zelenim površinama (Z)
dopušteno je:
- hortikulturno uređenje prostora sa zadaćom
da se zadrži postojeće visoko zelenilo i posadi novo
- izgradnja pješačkih staza, podzemnih i
nadzemnih infrastrukturnih uređaja u svrhu opremanja (rasvjeta, vodovod,
odvodnja i sl.), ili njihovih dijelova.
7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO-
POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
7.1. ZAŠTITA PRIRODNIH VRIJEDNOSTI I PODRUČJA
EKOLOŠKE MREŽE
Članak
46.
(1) Područje primjene posebnih uvjeta
korištenja površina unutar kojih se nalaze zaštićene prirodne vrijednosti i
područje ekološke mreže prikazano je na kartografskom prikazu br. 3.1. Uvjeti
korištenja, uređenja i zaštite površina u mjerilu 1:1000.
Uvjeti i mjere zaštite prirode
Članak
47.
(1) Tijekom izvođenja zahvata nositelj
zahvata je dužan djelovati tako da u najmanjoj mjeri oštećuje prirodu, a po
završetku zahvata dužan je u zoni utjecaja zahvata uspostaviti ili približiti
stanje u prirodi onom stanju koje je bilo prije zahvata.
(2) U cilju očuvanja krajobraznih vrijednosti
rekonstrukciju građevina planirati na način da se ne naruši fizionomija
krajobraza.
(3) Ne smije se planirati nova izgradnja koja
bi za posljedicu imala sječu i uklanjanje šumske vegetacije.
(4) Rekonstrukcija ili nova gradnja treba se
planirati tako da ne naruši izgled krajobraza i da ne oštećuje postojeće visoko
zelenilo.
(5) Pri gradnji i rekonstrukciji treba
koristiti materijale i boje prilagođene prirodnim obilježjima okolnog prostora
i lokalnoj arhitekturi.
(6) Za građenje i izvođenje radova, zahvata i
radnji potrebno je zatražiti uvjete zaštite prirode i/ili dopuštenje upravnog
tijela nadležnog za poslove zaštite prirode sukladno Zakonu o zaštiti prirode.
7.1.1. Prirodne vrijednosti
Park-šuma Čikat
Članak
48.
(1) Utvrđuje se sljedeći sustav mjera zaštite
za zonu park-šume Čikat:
. Zabranjena je svaka sječa drveća.
. Sanitarna, protupožarna i sječa iz
sigurnosnih mjera, kao i odvoz drvnog materijala, može se provoditi samo uz prethodnu
dozvolu nadležne uprava Hrvatskih šuma i dopuštenje upravnog tijela u županiji
nadležnog za poslove zaštite prirode.
. Na šumskim površinama unutar granica
zahvata park- šume Čikat dozvoljeni su samo uzgojni radovi.
. Rekonstrukcija i uređenje povijesnih
građevina i njihovog okoliša na području park-šume može se vršiti samo uz
prethodnu dozvolu nadležnog Konzervatorskog odjela.
(2)
Mjere zaštite za zonu park-šume Čikat primjenjuju se na cijelom području
obuhvata Plana.
7.1.2. Nacionalna ekološka mreža
HR1000033 - Kvarnerski otoci
Članak
49.
(1) Utvrđuje se sljedeći sustav mjera zaštite
za područje ekološke mreže HR1000033 - Kvarnerski otoci
. Regulirati lov i sprječavati krivolov
. Pažljivo provoditi turističko rekreativne
aktivnosti
. Prilagoditi ribolov i sprječavati prelov
ribe
. Sprječavati trovanja zvijeri
. Sprječavati izgradnju objekata na
gnijezdećim kolonijama i u njihovoj neposrednoj blizini
(2) Mjere zaštite za područje ekološke mreže
HR1000033 - Kvarnerski otoci primjenjuju se na cijelom području obuhvata Plana
u cilju očuvanja slijedećih divljih svojti: morski vranac (Phalacrocorax
aristotelis), bjeloglavi sup (Gyps fulvus), suri orao (Aquila chrysaetos), sivi
sokol (Falco peregrinus), ćukavica (Burhinus oedicnemus), dugokljuna čigra
(Sterna sandvicensis), jarebica kamenjarka (Alectoris graeca), primorska
trepteljka (Anthus campestris), ušara (Bubo bubo), kratkoprsta ševa (Calandrela
brachydactyla), zmijar (Circaetus gallicus), crnogrli plijenor (Gavia arctica),
voljić maslinar (Hippolais olivetorum), crvenokljuna čigra (Sterna hirundo),
eja strnjarica (Circus cyaneus).
7.2. ZAŠTITA KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I
GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
Članak
50.
(1) Utvrđeno je da na području obuhvata Plana
ne postoje kulturna dobra zaštićena temeljem Zakona o zaštiti i očuvanju
kulturnih dobara.
Članak
51.
(1) Ako se pri izvođenju građevinskih ili
bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla,
na kopnu, naiđe na arheološko nalazište ili nalaze, osoba koja izvodi radove
dužna je prekinuti radove i o nalazu bez odgađanja obavijestiti nadležni
Konzervatorski odjel.
8. POSTUPANJE S OTPADOM
Članak
52.
(1) Grad Mali Lošinj će donijeti Plan
gospodarenja otpadom kojim se utvrđuju mjere odvojenog skupljanja komunalnog
otpada, mjere za upravljanje i nadzor odlagališta za komunalni otpad, popis
otpadom onečišćenog okoliša i neuređenih odlagališta, te provedbu njihove
sanacije za cijelo područje Malog Lošinja.
Članak
53.
(1) Na području obuhvata Plana pretpostavlja
se samo komunalni i neopasni otpad koji nastaje obavljanjem propisanih
djelatnosti.
(2) Komunalni otpad će se odlagati u
tipizirane posude za otpad ili kontejnere s poklopcem za privremeno sakupljanje
komunalnog otpada u sklopu građevnih čestica do kojih je omogućen kolni pristup
komunalnih vozila prometnicom dimenzioniranom na osovinski pritisak od 100
kP-a. Za odvoz otpada potrebno je osigurati mogućnost pristupa vozila na
udaljenost ne veću od 15 m do posuda za prikupljanje otpada.
(3) Za postavljanje posuda ili kontejnera na
građevinskim česticama potrebno je za svaku građevinu pojedinačno osigurati
odgovarajući prostor kojime se neće ometati kolni i pješački promet, te koji će
biti ograđen tamponom zelenila, ogradom ili slično.
(4) U okviru mogućnosti, uz pješački put se
moraju postavljati košare za otpatke.
9. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNIH UTJECAJA NA
OKOLIŠ
Članak
54.
Mjere sanacije, očuvanja i unapređenja
okoliša i njegovih ugroženih dijelova (zaštita voda, zraka, tla i zaštita od
buke) u skladu s važećim zakonima, odlukama i propisima koji su relevantni za
ovu problematiku.
9.1. ZAŠTITA VODA
Članak
55.
(1) Iako područje obuhvata Plana nije u vodozaštitnom
području, zaštitu podzemnih voda potrebno je provoditi na način da procijedne
vode zadržimo unutar obuhvata Plana, prikupljamo, kontroliramo i odvodimo u
okolni teren, uz uvjet da su pročišćene do stupnja određenog posebnim
propisima.
(2) (2) Cjelokupnu kanalizacijsku mrežu
potrebno je izvesti kao nepropusnu.
(3) Zabranjeno je pranje automobila i drugih
vozila, odlijevanje vode onečišćene deterdžentima, te odlaganje otpada na
zelene površine.
(4) Vlasnik, odnosno korisnik građevne
čestice mora brinuti o zaštiti i održavanju vodovodne mreže, hidranata i drugih
vodovodnih uređaja, unutar i ispred čestice, štititi pitku i sanitarnu vodu od
zagađivanja, te racionalno koristiti resurse pitke vode.
(5) Sanitarne otpadne vode potrebno je
spojiti na sustav javne odvodnje Grada Malog Lošinja te preko njega na
centralni uređaj za pročišćavanje otpadnih voda Grada Malog Lošinja koji je
smješten na rtu Kijac.
9.2. ZAŠTITA ZRAKA
Članak
56.
(1) Potrebno je sukcesivno provoditi zaštitu
zraka sukladno važećem Zakonu o zaštiti zraka, uz obavezno provođenje mjera za
sprečavanje i smanjivanje onečišćenja zraka i primjenu važećih uredbi iz
zaštite zraka.
(2) Potrebno je kao osnovni energent
koristiti električnu energiju i/ili energiju iz obnovljivih izvora energije.
9.3. ZAŠTITA OD BUKE
Članak
57.
(1) Zabranjuje se siječa stabala park-šume
Čikat, koja predstavlja djelomičnu zaštitu od buke područja obuhvata Plana.
(2) Razina buke unutar područja obuhvata
Plana namjenjena boravku ljudi trebala bi se kretati od 55dB danju i 40dB noću.
(3) U građevinama u kojima se obavlja
ugostiteljska djelatnost i/ili pružaju ugostiteljske usluge, te u kojima se
propisima za utvrđivanje minimalnih uvjeta ne predviđa glazba kao obaveza, može
se u zatvorenom prostoru izvoditi samo glazba do razine buke od 65dB(A).
(4) U građevinama u kojima se obavlja
ugostiteljska djelatnost ili pružaju ugostiteljske usluge noću, te u kojima se
propisima za utvrđivanje minimalnih uvjeta predviđa
glazba, dopušteno je izvoditi
glazbu najviše razine od 90 dB(A), srednje vršne razine od 100dB(A).
9.4. MJERE POSEBNE ZAŠTITE
9.4.1. Sklanjanje ljudi
Članak
58.
(1) Grad Mali Lošinj svrstan je, sukladno
Pravilniku o kriterijima za određivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se
moraju graditi skloništa i drugi objekti za zaštitu u gradove 3. stupnja
ugroženosti (malo ugroženi gradovi) a prema odredbama PPUG Mali Lošinj zona
obuhvata ne podliježe obvezi izgradnje skloništa, odnosno drugih objekata za
zaštitu.
(2) Sklanjanje ljudi osigurava se privremenim
izmještanjem stanovništva, prilagođavanjem pogodnih podrumskih i drugih
pogodnih građevina za funkciju sklanjanja ljudi, ako u krugu od 250 metara od
građevina unutar zone obuhvata Plana sklanjanje ljudi nije osigurano na drugi
način. Navedeno se utvrđuje Planom zaštite i spašavanja Općine Mali Lošinj,
odnosno posebnim planovima sklanjanja i privremenog izmještanja stanovništva,
prilagođavanja i prenamjene pogodnih prostora koji se izrađuju u slučaju
neposredne ratne opasnosti. Ovi planovi su operativni planovi Civilne zaštite
koji se izrađuju za trenutno stanje u prostoru i stoga nemaju utjecaj na
prostorno planiranje.
Članak
59.
(1) Obvezna je realizacija sustava
uzbunjivanja sukladno Pravilniku o postupanju uzbunjivanja stanovništva .
Uzbunjivanje i obavješćivanje provode jedinstveni operativno- komunikacijski
centri koji koordiniraju postupke svih subjekata uključenih u jedinstveni
sustav uzbunjivanja u Republici Hrvatskoj, uključujući i vlasnike objekata u
kojima se okuplja veći broj ljudi - turističke objekte.
(2) Za uzbunjivanje i obavješćivanje
stanovništva koriste se sirene, razglasni uređaji, elektronički mediji te SMS
uređaji (nakon što se za slanje SMS poruka ostvare uvjeti kod davatelja
usluga).
9.4.2. Zaštita od potresa i rušenja
Članak
60.
(1) Protupotresno projektiranje, građenje i
rekonstrukciju građevina treba provoditi prema zakonskim i tehničkim propisima,
te uz to, za građevine društvene i ugostiteljsko-turističke namjene i prema
geomehaničkim i geofizičkim istraživanjima.
(2) Prilikom rekonstrukcija starijih
građevina koje nisu izgrađene po protupotresnim propisima, statičkim proračunom
analizirati i dokazati otpornost tih građevina na rušenje uslijed potresa ili
drugih uzroka, te predvidjeti detaljnije mjere zaštite ljudi od rušenja.
(3) Do izrade nove seizmičke karte
Primorsko-goranske županije, protupotresno projektiranje treba provoditi u
skladu s postojećim seizmičkim kartama po kojima se područje obuhvata Plana
svrstava u 5. stupanj ugroženosti (po MCS).
Članak
61.
(1) Otvorene slobodne površine unutar
obuhvata Plana (parkirališta i zelene površine), u svojstvu površina za
evakuaciju i sklanjanje od rušenja, svojim kapacitetom zadovoljavaju potrebe
prema pretpostavljenom broju korisnika (ukupno najviše 45 gostiju u smještajnim
jedinicama, te zaposleno osoblje).
(2) Površine iz stavka 1 omogućavaju protok i
evakuaciju ljudi iz ugrožene zone, a neposredno su vezane na javni pješački put
unutar zone obuhvata te na prilazne prometnice koje se nalaze izvan obuhvata
Plana, kako je prikazano na kartografskom prikazu br. 3.2. Mjere posebne zašite
u mjerilu 1:1000.
9.4.3. Zaštita od požara
Članak
62.
(1) Prilikom gradnje i rekonstrukcije
vodoopskrbnih sustava obavezno je planiranje izgradnje hidrantske mreže
sukladno važećem Pravilniku o hidrantskoj mreži za gašenje požara.
(2) Pretpostavljena hidrantska mreža
prikazana na kartografskom prikazu br. 3.2. Mjere posebne zašite u mjerilu
1:1000.
(3) Kod projektiranja građevina, radi veće
uniformnosti u odabiru mjera zaštite od požara, potrebno je primjenjivati
numeričke metode TRVB ili GRETENER ili EUROALARM za pretežito poslovne
građevine i druge građevine u kojim se okuplja i boravi veći broj ljudi, prema posebnim
uvjetima MUP-a.
(4) Kod projektiranja ili rekonstrukcije
prometnih površina, obavezno je planiranje vatrogasnih pristupa koji imaju
propisanu širinu, nagibe, okretišta, nosivosti i radijuse zaokretanja, a sve u
skladu s važećom zakonskom regulativom.
(5) Dosljedno se pridržavati važeće zakonske
regulative i pravila tehničke prakse iz područja zaštite od požara i prijedloga
tehničkih i organizacijskih mjera iz Procjene ugroženosti od požara i
tehnoloških eksplozija Grada Malog Lošinja.
(6) Potrebno je ishoditi potvrdu od nadležnog
tijela, kojom se potvrđuje da su u glavnom projektu za građenje pojedinih
građevina ispunjene tražene mjere zaštite od požara.
10. MJERE PROVEDBE PLANA
Članak
63.
(1) Za planirane sadržaje
ugostiteljsko-turističke namjene i pratećih sadržaja nije potrebno izraditi
studiju utjecaja na okoliš.
III. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
64.
Odluka će se temeljem članka 101. stavak 1.
Zakona objaviti u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Članak
65.
Ovom Odlukom utvrđuje se jedan (1) primjerak
izvornika Plana koji se čuva u pismohrani Grada Malog Lošinja.
Članak
66.
Uvid u Plan moguće je obaviti na adresi: Riva
lošinjskih kapetana 7, 51550 MALI LOŠINJ, u Upravnom odjelu za komunalni
sustav, urbanizam, prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grada Malog Lošinja.
Članak
67.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana
objave u »Službenim novinama Primorsko- goranske županije«.
Klasa: 350-01/11-01/14
Ur. broj: 2213/01-01-11-7
Mali Lošinj, 29. srpnja 2011.
GRADSKO
VIJEĆE GRADA MALI LOŠINJ
Predsjednik
Anto
Nedić, prof., v. r.
