14.
Temeljem članka 78. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine«
broj 76/07 i 38/09) i članka 33. Statuta Grada Kastva (»Službene novine Primorsko-
goranske županije« broj 26/09) Gradsko vijeće Grada Kastva na 24. sjednici
održanoj 26. svibnja 2011. godine, donijelo je
ODLUKU
o izradi Urbanističkog plana uređenja UPU 4
za dio građevinskog područja naselja Kastav, oznake N1-3
Opće odredbe
Članak 1.
Donosi se Odluka o izradi Urbanističkog plana uređenja UPU 4 za dio
građevinskog područja naselja Kastav, oznake N1-3, u daljnjem tekstu: Odluka.
Članak 2.
Odlukom o izradi utvrđuje se pravna osnova za izradu Urbanističkog plana
uređenja za dio građevinskog područja naselja Kastav, oznake N1-3 (u daljnjem
tekstu: Plan), obuhvat, ocjena stanja u obuhvatu Plana, ciljevi i programska
polazišta Plana, popis potrebnih stručnih podloga potrebnih za izradu Plana,
način pribavljanja stručnih rješenja, vrsta i način pribavljanja geodetskih
podloga, popis tijela i osoba određenih posebnim propisima koja izdaju zahtjeve
za izradu Plana iz područja svog djelokruga te drugih sudionika koji će
sudjelovati u izradi Plana, rok za izradu Plana, odnosno njegovih pojedinih
faza i rok za pripremu zahtjeva za izradu Plana te izvori financiranja izrade
Plana.
Pravna osnova za izradu i donošenje Plana
Članak 3.
Odluka se donosi temeljem obveza koje proizlaze iz odredbi Odluke o
Prostornom planu uređenja Grada Kastva (»Službene novine PGŽ« broj 21/03, 14/06
i 13/10).
Nositelj izrade je Jedinstveni upravni odjel Grada Kastva (u daljnjem
tekstu: Odjel), a odgovorna osoba je pročelnica Odjela.
Obuhvat Plana
Članak 4.
Obuhvat Plana određen je u grafičkom dijelu Prostornog plana uređenja Grada
Kastva, kartografski prikaz br. 3D »Uvjeti korištenja i zaštite
prostora-Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite« u mj. 1:25000 i
kartografski prikaz br.4B-2. »Građevinsko područje naselja Kastva - Prikaz
UPU-a i DPU-a.« u mj. 1:5000. Površina obuhvata Plana je oko 13,40 ha.
Ocjena stanja u obuhvatu Plana
Članak 5.
Područje Urbanističkog plana uređenja UPU 4 za dio građevinskog područja
naselja Kastav, oznake N1-3 nalazi se uz jugozapadnu granicu administrativnog
područja Grada Kastva u površini od cca 13,40 ha.
Radi se o neizgrađenom području koje je potrebno opremiti kompletnom
komunalnom infrastrukturom.
Na cijelom području potrebno je planirati izgradnju plinske mreže.
Za izgradnju odvodnje izrađeno je Idejno rješenje kanalizacijskog sustava
otpadnih i oborinskih voda Grada Kastva po »TEH-PROJEKT HIDRO« d.o.o., broj
projekta 0809 iz svibnja 2008. godine, te je isto potrebno ugraditi u ovaj
dokument.
Ciljevi i programska polazišta Plana
Članak 6.
Urbanističkim planom uređenja UPU 4 potrebno je omogućiti racionalno
korištenje prostora, te razvitak temeljen na načelu održivosti i suživotu
različitih tipologija i programa. Pri tome treba težiti postizanju optimalnog i
uravnoteženog odnosa između novoplaniranog programa i već izgrađenog dijela
naselja, uz određivanje takvog načina gradnje koji je primjeren lokaciji
(istaknutoj infrastrukturi državnog značaja), kontekstu i predviđenim
programima.
Kroz rješenje područja UPU-a potrebno je odrediti osnovne namjene površina:
- Površine namjenjene trgovačkoj izgradnji (uključivo maloprodaja,
veleprodaja, uredi, skladišta) s najširim spektrom pratećih programa (zabava,
ugostiteljstvo, turizam i sl.), uredskih prostora s mogućnošću planiranja
konferencijske dvorane, s time da je potrebno pažljivo odvojiti zone trgovačke
izgradnje od stambenih građevina u zaleđu. Sukladno smjernicama definiranima
PPUGK potrebno je odrediti uvjete gradnje i elemente za uređenje, građenje i
korištenje novih površina i građevina
- Sukladno uvjetima plana više razine utvrditi prostorne minimume i
standarde uređenja i oblikovanja javnog prostora (zelenilo,igrališta,šetališta,
odmorišta, parkirališta, trgovina, usluge)
- Definirati potrebe, mogućnost i uvjete smještaja dječjih igrališta i po
potrebi (prema detaljnijim prostornim analizama) nekih drugih javnih i
društvenih programa
- Definirati svu potrebnu prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu sa
zaštitom postojećih i/ili izgradnjom novih pješačkih i kolnih komunikacija.
Prometna je rješenja potrebno uskladiti, verificirati i uklopiti u planirani
sustav prometne mreže Grada Rijeke
- Razraditi vrste i tipove parkirališnih prostora, skupnih ili pojedinačnih
- Zelene površine u pravilu formirati kao grupirane i prateće površine.
Kroz rješenje područja UPU-a potrebno je odrediti osnovne namjene površina:
- Gospodarska namjena: poslovna-pretežito trgovačka (K2)
- Mješovita namjena-pretežito poslovna (M2)
- infrastrukturni koridori (IS)
- površine javnog zelenila (Z)
Za izradu UPU 4, za dio građevinskog područja naselja Kastav, oznake N1-3,
Planom više razine (PPUGK) tj. člankom 70. Odluke o izradi izmjena i dopuna PPU
Grada Kastva (SN PGŽ broj 21/03, 14/06 i 13/10) detaljno su utvrđeni sljedeći
uvjeti gradnje i smještaja za građevine gospodarske namjene (trgovački centar i
hotel), od kojih ovdje treba izdvojiti:
- najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi
0,65,
- najveći koeficijent iskorištenosti građevne čestice (kis)
iznosi 2,90,
- sa sjeverne strane potrebno je planirati zeleni pojas, čija širina u
najvećem dijelu iznosi oko 50,0 m,
- sa zapadne strane potrebno je planirati zeleni pojas, čija širina u
najvećem dijelu iznosi oko 30,0 m,
- lokalna cesta prolazi zelenim pojasom s koje se rješava priključak za dio
građevinskog područja naselja Kastav, oznake N1-3, odnosno UPU 14 (plan za
susjedno područje sa sjeverne strane obuhvata ovog Plana), te priključak za
zapadni dio građevinskog područja dijela naselja Kastav,
- oblik i veličina građevnih čestica treba obuhvatiti sadržaje predviđene
namjene (građevine, glavne i pomoćne ulaze, interno odvijanje prometa,
parkirališni prostor, komunalno-tehničku infrastrukturu i sl.),
- na ravnom krovu na površini od cca 6.500 m2, građevina je
uvučena od vanjskog ruba prethodne etaže najmanje 5,0 m, a na ostalom dijelu
krovne površine potrebno je planirati zelene i parkovne površine, dječja
igrališta, šetnice i sl.,
- najmanja udaljenost građevine od granice građevne čestice koja se nalazi
uz prometnicu ili javnu površinu iznosi:
- sa sjeverne strane minimalno 6,0 m,
- sa istočne strane 20,0 m,
- sa zapadne strane 38,0 m,
- sa južne strane 20,0 m,
- svi potrebni uređaji, instalacije i sl. za potrebe grijanja, hlađenja,
ventilacije i dr. ne smiju prelaziti kotu 192.0 mnm.
Za poslovne građevine (sa zapadne i istočne strane glavne građevine
trgovačkog centra) određeni su također člankom 70. Odluke o izmjenama i
dopunama PPU Grada Kastva detaljni uvjeti i smjernice smještaja i gradnje.
Unutar poslovnih građevina treba razvijati poslovne programe i sadržaje u
raznom spektru, uredske, ugostiteljske, trgovačke i uslužne programe.
Ovisno o posebnostima prostora potrebno je definirati smjernice za
oblikovanje, korištenje i uređenje prostora, s time da je u svemu potrebno se
pridržavati cjelovitim Tekstualnim dijelom Prostornog plana uređenja Grada
Kastva (SN PGŽ 21/03, 14/06 i 13/10) te odredbi za provođenje Plana.
Popis stručnih podloga potrebnih za izradu Plana
Članak 7.
Stručne podloge koje su potrebne za izradu plana su:
- urbanističko-arhitektonska studija-prijedlog idejnog arhitektonskog
rješenja cijelog područja
- idejni projekti cestovnih prometnica, te ostale komunalne infrastrukture
sukladno zahtjevima nadležnih tijela.
Način pribavljanja stručnih podloga (rješenja)
Članak 8.
Stručna rješenja, koja za potrebe izrade Plana iz područja svog djelokruga
osiguravaju tijela i osobe određene posebnim propisima, pribavit će se, u
skladu s odredbama članka 79. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, u roku od
30 dana od dana dostave ove Odluke.
Stručne podloge iz članka 7. ove Odluke osigurava zainteresirana pravna
osoba (osiguravatelj sredstava), sukladno članku 136. Zakona o prostornom
uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07 i 38/09), a sve u dogovoru sa
Nositeljem izrade Plana.
Vrsta i način pribavljanja odgovarajućih katastarsko- topografskih podloga
Članak 9.
Kartografski prikazi Plana izrađivat će se na topografsko-katastarskom planu
ili na digitalnim ortofoto planu koji ima visinsku pretstavu terena te na njih
uklopiti katastarski plan u mjerilu 1:2000.
Stručne podloge iz stavka 1. ovoga članka osigurat će zainteresirana pravna
osoba (osiguravatelj sredstava).
Popis tijela i osoba određenih posebnim propisima, koja daju zahtjeve za
izradu prostornog plana iz područja svog djelokruga te drugih sudionika, koji
će sudjelovati u izradi Plana
Članak 10.
Utvrđuje se popis tijela i osoba određenih posebnim propisima koji će
sudjelovati u izradi Plana iz područja svog djelokruga rada:
1. HRVATSKE VODE Zagreb, Vodnogospodarski odjel za vodno područje primorsko
istarskih slivova, Rijeka, Đure Šporera 3
2. MUP - Policijska uprava Primorsko-goranska, Sektor upravnih,
inspekcijskih i poslova civilne zaštite, Rijeka, Žrtava fašizma 3
3. Javna ustanova Zavod za prostorno uređenje Primorsko-goranske županije,
Rijeka, Splitska 2
4. PGŽ, Upravni odjel za graditeljstvo i zaštitu okoliša RIJEKA, Riva 10
5. Komunalno društvo »VODOVOD I KANALIZACIJA« d.o.o, za vodovod i odvodnju,
PRJ Vodovod, Rijeka, Dolac 14
6. Komunalno društvo »VODOVOD I KANALIZACIJA« d.o.o, za vodovod i odvodnju,
PRJ Kanalizacija, Rijeka, Dolac 14
7. HRVATSKA ELEKTROPRIVREDA d.d. Zagreb, Distribucijsko područje
»Elektroprimorje« Rijeka, Rijeka, Viktora Cara Emina 2
8. HRVATSKA ELEKTROPRIVREDA d.d. Zagreb, Distribucijsko područje
»Elektroprimorje« Rijeka, Pogon Opatija, 51410 Opatija, Maršala Tita 73/1
9. HRVATSKA ELEKTROPRIVREDA d.d. Zagreb, Prijenosno područje Rijeka,
Opatija, Maršala Tita 166
10. Ured državne uprave u PGŽ - Odjel za rad, zdravstvo i socijalnu skrb
(Sanitarna inspekcija) Rijeka, Riva 10
11. Nastavni Zavod za javno zdravstvo Primorsko-goranske županije,
Krešimirova 52a, 51000 Rijeka
12. Hrvatske ceste d.o.o., Ispostava Rijeka, Nikole Tesle 9, 51000 Rijeka
13. HRVATSKE TELEKOMUNIKACIJE d.d. TKC Rijeka, Rijeka, Ciottina 17a
14. Hrvatska agencija za poštu i elektroničke komunikacije, Nikole Jurišića
13, 10000 Zagreb
15. Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine -
Konzervatorski odjel u Rijeci, Užarska 12
16. Ministarstvo regionalnog razvoja, šumarstva i regionalnog gospodarstva,
Zagreb, Babonićeva 121
17. Ministarstvo regionalnog razvoja, šumarstva i vodnoga gospodarstva /za
vodno gospodarstvo/ Ulica grada Vukovara 220, 10000 Zagreb
18. Hrvatske šume, Uprava šuma Delnice, Supilova 2
19. Komunalno društvo »Čistoća«, Rijeka, Dolac 14
20. Energo d.o.o. Rijeka, Dolac 14
21. Ministarstvo poljoprivrede, ribarstva i ruralnog razvoja, Ulica grada
Vukovara 78, 10000 Zagreb
22. Autocesta Rijeka Zagreb d.d. Zagreb, Koturaška cesta 43
23. Državna uprava za zaštitu i spašavanje, PU Rijeka, Ružićeva 16
24. Ministarstvo gospodarstva, rada i poduzetništva Republike Hrvatske,
Zagreb, Ulica Grada Vukovara 78
25. Ministarstvo turizma, Prisavlje 14, Zagreb
26. Grad Rijeka, Odjel gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i
gospodarenje zemljištem, Rijeka, Titov trg 3
27. OMV Hrvatska d.o.o. Josipa Marohnića 1, Zagreb
Rok za izradu Plana, odnosno njegovih pojedinih faza i rok za pripremu
zahtjeva za izradu Plana
Članak 11.
Rok za izradu Plana po fazama:
- Dostava zahtjeva (podaci, planske smjernice i propisani dokumenti) za
izradu Plana: u roku 30 dana od dana zaprimanja Odluke s pozivom na dostavu
zahtjeva,
- Izrada koncepcije Plana - prednacrta prijedloga plana za potrebe
provođenja prethodne rasprave: u roku od 30 dana od pribavljanja stručnih
podloga i zahtjeva iz članka 9. ove Odluke,
- Izrada izvješća o prethodnoj raspravi, u roku 15 dana od provedene
prethodne rasprave,
- Utvrđivanje Prijedloga plana za javnu raspravu: u roku od najviše 30 dana
od prihvaćanja Izvješća o prethodnoj raspravi,
- Provođenje javne rasprave i javnog uvida u Prijedlog plana: u trajanju od
30 dana,
- Izrada Izvješća o javnoj raspravi i izrada Nacrta konačnog prijedloga
plana u skladu sa prihvaćenim očitovanjima, primjedbama i prijedlozima iz
izvješća: 60 dana od okončanja javne rasprave,
- Pribavljanje mišljenja o usklađenosti sa zahtjevima iz čl. 79. Zakona o
prostornom uređenju i gradnji: u roku od 30 dana,od primitka zahtjeva,
- Utvrđivanje Konačnog prijedloga Plana: u roku od 30 dana od isteka roka za
dobivanje mišljenja tijela i osoba određenih posebnim propisima,
- Pribavljanje mišljenja Zavoda za prostorno uređenje Primorsko-goranske
županije na konačni prijedlog Plana u roku od 30 dana od zaprimanja zahtjeva,
- Donošenje Odluke o Urbanističkom planu uređenja za dio građevinskog
područja naselja Kastav, oznake N1-3: najkasnije 30 dana od dobivanja
pozitivnog mišljenja Zavoda za prostorno uređenje PGŽ.
Izvori financiranja
Članak 12.
Sredstva za izradu Plana osigurava zainteresirana pravna osoba, sukladno
članku 136. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07
i 38/09).
Završne odredbe
Članak 13.
Odluka stupa na snagu osam dana od dana objave u »Službenim novinama
Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 021-05/11-01/05
Ur. broj: 2170-05-01-1-11-4
Kastav, 26. svibnja 2011.
GRADSKO VIJEĆE GRADA KASTVA
Predsjednik
Dalibor Ćiković, mag. ing. aedif., v.r.
