28.
Temeljem članka 100. stavka 7. i 102. Zakona o prostornom uređenju i gradnji
(»Narodne novine« broj 76/07. i 38/ 09.) i članka 32. Statuta Općine Mošćenička
Draga »Službene novine PGŽ« broj 26/09 i 30/09 - Ispravak), Općinsko vijeće
Općine Mošćenička Draga na sjednici održanoj21. travnja 2011. godine donosi
ODLUKU
o donošenju Izmjene i dopune Detaljnog plana uređenja PRESIKA 1 - BRSEČ
Članak 1.
Donose se Izmjene i dopune Detaljnog planu uređenja PRESIKA 1 - Brseč
(»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 06/02 i 31/08), u daljnjem
tekstu: Plan.
Članak 2.
Izmjena i dopuna DPU izrađena je od izrađivaća Građevinskog fakulteta
Sveučilišta u Rijeci, Viktora Cara Emina 5., a sadržana je u elaboratu Izmjene
i dopune Detaljnog plana uređanja PRESIKA 1 Brseč koji se sastoji od
tekstualnog i grafičkog dijela i sadrži:
I. Tekstualni dio - IZMJENE I DOPUNE ODREDBI ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje
građevnih čestica i građevina
2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
(izgrađenost,iskorištenost i gustoća)
2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
2.3. NAMJENA GRAĐEVINA
2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ
ČESTICI
2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom,
komunalnom i telekomunikacijskom
infrastrukturnom mrežom
3.1. UVJETI I NAČIN GRADNJE
3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I
OPREMANJE ULIČNE MREŽE I
PROMETNIH POVRŠINE
3.3. ELEKTROOPSKRBA I JAVNA RASVJETA
3.4. VODOOPSKRBA I ODVODNJA OTPADNIH
VODA
3.5. OPSKRBA TOPLINSKOM ENERGIJOM
3.6. TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA
4. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
II. Grafički dio:
DETALJNA NAMJENA POVRŠINA M 1:500 list 1
PRESJECI 1-1, 2-2, 3-3, 4-4 M 1:500 list 2
UVJETI KORIŠTENJA M 1:500 list 3
UVJETI GRADNJE : VISINE, BROJ
ETAŽA I GRAĐEVNI PRAVCI M 1:500 list 4
UVJETI GRADNJE : GRAĐEVNE ČESTICE
I REGULACIJSKI PRAVCI M 1:500 list 5
PROMETNA MREŽA M 1:500 list 6
ELEKTROOPSKRBA I JAVNA
RASVJETA M 1:500 list 7
VODOOPSKRBA I ODVODNJA
OTPADNIH VODAM 1:500 list 8
TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA M 1:500 list 9
Obvezni prilozi:
III. Tekstualni dio - OBRAZLOŽENJE
1. POLAZIŠTA
1.1. ZNAČAJ, OSJETLJIVOST I POSEBNOSTI
PODRUČJA U OBUHVATU PLANA
1.1.1. OBILJEŽJA IZGRAĐENE STRUKTURE I
AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
1.1.2. PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I
KOMUNALNA OPREMLJENOST
1.1.3. OBVEZE IZ PLANOVA ŠIREG PODRUČJA
1.1.4. OCJENA MOGUĆNOSTI I OGRANIČENJA
UREĐENJA PROSTORA
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA
POVRŠINA I ZEMLJIŠTA
2.2. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA
2.2.1 ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA
NAMJENU, NAČIN KORIŠTENJA I
UREĐENJA POVRŠINA PLANIRANIH
GRAĐEVINA PROMETNA,
TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA
INFRASTRUKTURA
2.4. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I
ZAŠTITE
POVRŠINA I GRAĐEVINA
2.4.1 UVJETI I NAČIN GRADNJE
2.4.2 ZAŠTITA PRIRODNIH I KULTURNO
POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA
I AMBIJETALNIH VRIJEDNOSTI
2.5. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNA
UTJECAJA NA OKOLIŠ
IV. Izvod iz PPUO Mošćenička Draga M 1:5000
V. Posebna geodetska podloga
VI. Popis dokumenata i evidencija postupka izrade
plana:
-Odluka o usklađenju odluke o DPU »Presika 1 - Brseč«
(»Službene novine« Primorsko-goranske županije,
br. 31/08)
-Odluka o izradi Izmjena i dopuna DPU »Presika 1 - Brseč«
(»Službene novine« Primorsko-goranske županije,
br. 11/09)
-Odluka o izmjeni odluke o izradi Izmjena i
dopuna DPU »Presika 1 - Brseč«
(»Službene novine« Primorsko-goranske županije,
br.26/09), oglas NOVI LIST od 16. srpnja 2009.)
-Podaci, planske smjernice i propisani dokumenti za izradu prostornog plana
(čl. 79. Zakona o prostornom uređenju i gradnji NN
76/07 i NN 38/09) - Prethodna rasprava
-Javna rasprava
-Mišljenja na nacrt konačnog prijedloga Izmjene i dopune DPU »Presika 1 -
Brseč« (čl. 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji NN 76/07 i NN 38/09)
Članak 3.
Članak 4. Plana mijenja se i glasi:
Namjena površina određena je kartografskim prikazom, prilog br. 1. Detaljna
namjena površina i prilogom br.2. Presjeci.
Granica obuhvata Izmjene i dopune DPU Presika 1 Brsečucrtana je u
kartografskom prilogu br. 3 i opisana u točki I/2.3. obrazloženja tekstualnog
dijela plana, ateče granicom katastarskih čestica na jugu 755/1, 755/3, 756/2,
preskače na istočnu granicu parcele pješačkog puta kč 3378 kojom teče do spoja
na parcelu ceste za groblje kč 3369/ 1, preskače na njezinu sjeverno-zapadnu
granicu kojom teče do okomitog spoja na ishodišnu točku, jugo-zapadni ugao kč
755/1 k.o. Brseč.
Ukupna površina obuhvata Izmjene i dopune DPU Presika 1 - Brseč iznosi 0,845
ha.
Izmjenama i dopunama DPU Presika 1 - Brseč obuhvaćena je prostorna cjelina
sa sedam građevnih čestica s oznakama S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, predviđenih
za izgradnju 7 (sedam) obiteljskih stambenih građevina, maksimalne bruto
površine 250 m2, najveće visine Po ili S+P+Pk, odnosno s dvije
nadzemne etaže i mogućom podrumskom, djelomično ukopanom, etažom te kolnim i
pješačkim prilazom za svaku parcelu.
Članak 4.
Članak 5. Plana mijenja se i glasi:
Elaborat Izmjene i dopune DPU Presika 1 - Brseč je izrađen na
topografsko-katastarskoj podlozi u M 1:500 jer je kao prilog planu izrađena
posebna geodetska podloga u istom mjerilu.
Članak 5.
Članak 6. Plana mijenja se i glasi:
Izmjene i dopune DPU Presika 1 - Brseč izrađene su s detaljnim parametrima
namjene površina i oblikovanja prostora slijedom odredbi PPUO Mošćenička Draga
i preporuka iznesenih u elaboratu Konzervatorske podloge. Delikatnost lokacije
i potreba da se zatečeno stanje povijesne jezgre ne naruši novom izgradnjom
nalaže striktno poštivanje uvjeta plana.
Članak 6.
Članak 7. Plana mijenja se i glasi:
Detaljni uvjeti korištenja prikazani su na kartografskim prikazima:
br. 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina,
br. 4. Uvjeti gradnje - visine, broj etaža i građevni pravci,
br. 5. Uvjeti gradnje - građevne čestice i regulacijski pravci.
Veličina i oblik građevnih čestica prikazani su u kartografskom prilogu
br. 5. Uvjeti gradnje - građevne čestice i regulacijski pravci.
U izgrađenost građevne čestice ne računa se površina: otvorenih
parkirališta, vanjskih terasa u razini okolnog terena ako nisu konstruktivni
dio podzemne etaže, pristupnih i vanjskih stubišta koja ne služe kao ulaz u
građevinu, upojnih bunara, cisterni za vodu, ukopanih i nadzemnih spremnika za
gorivo.
Tabelarni prikaz veličine građevnih čestica, njihove izgrađenosti i
iskoristivosti:
|
Građevna
|
površina
čestice
|
Kig
%
|
Kis
%
|
Kis
max
|
|
S 1
|
607
|
0,15
|
0,40
|
0,40
|
|
S 2
|
868
|
0,20
|
0,30
|
0,40
|
|
S 3
|
827
|
0,15
|
0,30
|
0,40
|
|
S 4
|
1058
|
0,14
|
0,24
|
0,40
|
|
S 5
|
1029
|
0,15
|
0,24
|
0,40
|
|
S 6
|
938
|
0,15
|
0,26
|
0,40
|
|
S 7
|
540
|
0,15
|
0,40
|
0,40
|
|
ukupno
|
5867
|
1,07
|
2,14
|
|
Članak 7.
Članak 8. Plana mijenja se i glasi:
Predviđen broj stanovnika: 28
Površina novih građevnih čestica u m2:
607+868+827+1058+1029+938+540 = 5867 m2
Površina zone zahvata: 8458 m2
Gustoća stanovanja:
Gst = 28/5867 = 0,0048 st/m2, 48 st/ha
Gustoća naseljenosti:
Gnst = 28/8458 = 0,0033 st/m2, 33 st/ha
Gustoća izgrađenosti: Gig = 1,07/7 = 0,15
Koeficijent iskoristivosti Kis = 2,14/7 = 0,30
Članak 8.
Članak 9. Plana mijenja se i glasi:
Veličina i površina građevina obrađena je pojedinačno za svaku građevnu i prikazana
na kartografskom prilogu br. 4. Uvjeti gradnje - visine, broj etaža i građevni
pravci
Na građevnoj čestici dozvoljena je gradnja osnovne građevine i pomoćnih
građevina. Osnovna i moguće pomoćne građevina moraju biti izgrađene unutar
gradivog dijela građevne čestice prema pojedinačnim uvjetima za svaku građevnu
česticu ovog plana.
Tlocrtna površina osnovne građevine je vertikalna projekcija svih zatvorenih
i otvorenih dijelova građevine na građevnoj čestici. Pod površinom izgrađenosti
podrazumijeva se tlocrtna projekcija svih izgrađenih dijelova građevine na
katu, krovištu i djelomično ukopanom podrumu.
Najveća dozvoljena tlocrtna površina obiteljske kuće i pomoćnih građevina
obrađena je pojedinačno za svaku građevnu česticu i iznosi od 80 do 150 m2,
uz najveći Kig 0,15 i najveći Kis 40%, osim za građevnu česticu S - 2 (obrađeno
Posebnim uvjetima).
Najveća dopuštena bruto razvijena površina svih etaža obiteljske kuće
obrađena je pojedinačno za svaku građevnu česticu i iznosi od 220 do 250 m2
(BRP građevine je zbroj svih razvijenih zatvorenih površina podzemnog i
nadzemnog dijela građevine) osim za građevnu česticu S - 2 (obrađeno Posebnim
uvjetima).
Ukoliko je zbog topografije terena i potrebe temeljenja nužan dublji iskop,
koji omogućuje iskorištenje podzemnog prostora za gospodarske prostore i
ukoliko je podrum u tom slučaju svijetle visine 2,40 m (iznimno 260 cm) i
cjelovito (sa svih strana) ukopan u konačno isplaniran i uređen teren okućnice
ne obračunava se u površinu izgrađenosti.
Članak 9.
Iza članka 9. Plana dodaje se članak 9.a. koji glasi:
Sve se stambene građevine planiraju s najviše dvije nadzemne etaže:
prizemlje (P) bruto visine 3,0 m i potkrovna etaža (Pk) prosječne svijetle
visine najmanje 240 cm, ali se dozvoljava i izvedba obiteljske kuće kao
prizemne (P) građevine sa suterenskom etažom (S).
Zbog topografije terena sve se građevne čestice formiraju na kaskadnim
zaravnima s visinskim razlikama koje omogućuju izgradnju djelomično ukopanih
podrumskih etaža te su visinski gabariti strogo određeni maksimalnom katnošću
od tri etaže Po ili S+P+Pk i visinskim odnosima koji se moraju poštovati, a
utvrđeni su pojedinačno za sve građevne čestice ovisno o topografskim i
prostornim uvjetima.
U provedbi ovoga DPU-a zadana je obavezna nivelacijska kota prizemlja, a to
je apsolutna kota gotovog poda prizemlja osnovne građevine (cjelovito nadzemne
etaže). Ukoliko se izvodi djelomično ukopana podrumska (Po) ili suterenska
etaža (S) nivelacijska kota suterena je 3,0 m niža od obavezne nivelacijske
kote prizemlja.
Najveća dopuštena visina donjeg ruba krovnog vijenca građevine od zadane
nivelacijske kote prizemlja je 5,0 m, a najveća dopuštena visina najviše točke
(sljemena) građevine od zadane nivelacijske kote prizemlja je 7,0 m.
Ako se izvodi trostrano ili najmanje dvostrano ukopani podrum ili suterenska
etaža, najmanje 50% suterenske etaže mora biti ukopano. U slučaju izvedbe
vanjskog ulaza (u garažu ili konobu) - najveća dopuštena visina obiteljske kuće
do donjeg ruba vijenca je 8,0 m mjereno od nivelacijske kote ulaza u ukopanu
etažu suterena. (nivelacijska kota suterena je kota poda najniže nadzemne
etaže, odnosno najniža točka pripadajuće parcele uz pročelje ulaza u ukopanu
etažu građevine), a najveća dopuštena visina najviše točke (sljemena) građevine
od nivelacijske kote suterena je 10,0 m.
Članak 10.
Iz članka 9a. Plana dodaje se članak 9.b. koji glasi:
Posebni uvjeti za građevnu česticu S-2
Izuzetak je građevna čestica S 2 na kojoj je već početa gradnja obiteljske
kuće prema usvojenom DPU Presika 1- Brseč iz 2002. godine prema tada važećim
uvjetima.
Stoga se: najveća dozvoljena tlocrtna površina stambene građevine 110 m2,
BRP 220 m2, visina do donjeg ruba vijenca 5,5 m, visina do sljemena
6,5 m - mjereno od postojeće nivelacijske kote prizemlja i najveća dozvoljena
visina do sljemena građevine, aps.kota 162,0 m, preuzimaju iz usvojenog plana,
uz posebne uvjete.
Zadržavaju se izvedene nivelacijske kote prizemlja na aps. koti 155,5 i
garaže na aps.koti 152,5 m (umjesto usvojenim planom propisanih aps. kota 155,0
i 152,0 m s razloga lokalno snimljene geodetske podloge koja nije bila
apsolutno točna) i visina stambene građevine najviše P+Pk.
Trostrano ukopana, suterenska (S) garažna i pomoćna građevina dozvoljava se
u postojećim gabaritima; tlocrtna površina 68 m2, bruto visine 3,0
m, nivelacijska kota garaže 152,5 m.
U garaži treba obavezno osigurati 2 parkirna mjesta.
Rampa za prilaz garaži sa stambene ulice mora se izvesti unutar građevne
čestice.
Minimalno 50% površine krova garaže mora se ozeleniti (zeleni krov) i u
nivou povezati s uređenim okolišem na koti 155,5 m s mogućom izvedbom krovne
terase neposredno uz obiteljsku kuću.
Sve se vanjske terase na terenu, u nivou prizemlja, moraju izvesti unutar
gradivog dijela čestice.
Izvedeni suteren osnovne građevine (obiteljske kuće) mora se cjelovito
zatrpati a teren isplanirati na zadanu nivelacijsku kotu prizemlja aps 155,5 m
s potpornim zidovima na granicama sa susjednim građevnim česticama, najviše u
dvije kaskade i u skladu s općim uvjetima izvedbe ogradnih i potpornih zidova.
Prijelaz isplaniranog terena unutar građevne čestice na koti aps 155,5 m na
kotu aps 152,5, ulaza u garažu mora se izvesti na isti način, dakle stepenasto,
s potpornim zidom i na regulacijskom pravcu.
Tako isplanirani teren, mora se obavezno ozeleniti visokim raslinjem,
posebno uz cijelu južnu granicu građevne čestice zbog zaštite vizure, prema
obaveznom projektu krajobraznog uređenja kojeg mora ovjeriti Ministarstvo
kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Rijeci.
U tom se slučaju izvedeni podrum ispod obiteljske kuće tretira kao cjelovito
ukopan i ne računa u korisnu površinu građevine. Za pomoćne prostore podruma
dozvoljava se izvedba klasičnih podrumskih prozora sa zaštitnim rešetkama u
nivou uređenog terena uz obiteljsku kuću na koti +155,5 m.
Uređenje terena prema navedenim uvjetima mora se sprovesti prije izdavanja
odobrenja za gradnju.
Prethodna suglasnost i ovjera Ministarstva kulture, Uprave za zaštitu
kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Rijeci, obvezna je i za novi Glavni
projekt za gradnju koji mora biti izrađen u skladu s izvedenim stanjem na
terenu i uvjetima ovog plana.
Članak 11.
Članak 10. Plana mijenja se i glasi:
Obvezni prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina - tabelarni prikaz
Članak 12.
Članak 11. Plana mijenja se i glasi:
Unutar gradivog dijela građevne čestice dozvoljena je gradnja osnovne
građevine i pomoćne građevine do 50,0 m2 sukladno namjeni određenoj
pojedinačnim uvjetima. Izvan gradivog dijela građevne čestice nije dozvoljena
nikakva gradnja.
Članak 13.
Članak 12. Plana mijenja se i glasi:
Garažno-parkirne i pomoćne građevine propisuju se pojedinačno za svaku
građevnu česticu.
Obaveza izgradnje podrumske etaže propisuje se za građevne čestice S1 i S2
zbog osiguranja kolnog ulaza s planirane stambene ulice i izgradnje
garažno-parkirnih površina prema uvjetima iz plana.
Na građevnoj čestici S-3 moguće je izvesti ukopanu ili nadzemnu
garažno-parkirnu građevinu.
Na građevnoj čestici S-4 moguća je izgradnja slobodno stojeće, trostrano
ukopane gospodarske ili garažno-parkirne i pomoćne građevine u zapadnom dijelu
gradivog dijela čestice u nivou prizemlja s mogućom parkirnom površinom na
djelomično ozelenjenom krovu.
Na građevnoj čestici S-5 moguća je izgradnja garažno- parkirne površine u
suterenu građevine ili kao slobodnostojeće trostrano ukopane građevine u
zapadnom dijelu gradivog dijela građevne čestice s ulazom kroz potporni zid na
regulacijskom pravcu ceste za groblje. Ukoliko se garažno-parkirna površina
izvodi kao slobodnostojeća trostrano ukopana građevina sa zelenim krovom i
hortikulturno uređuje u skladu s uređenjem okućnice stambene kuće ne obračunava
se u površinu izgrađenosti.
Sjeveroistočni dio okućnice građevne čestice S-5 mora se izvesti s kaskadnim
podzidima prema javnim prometnim površinama s vrtovima ozelenjenim visokim
raslinjem te potpornim zidom na regulacijskom pravcu u skladu s općim uvjetima
izvedbe ogradnih i potpornih zidova.
Na građevnoj čestici S-6 preporuča se izgradnja nadzemne garažno-parkirne
građevine u nivou prizemlja unutar tlocrtne površine osnovne stambene građevine.
Na građevnoj čestici S-7 preporuča se izgradnja ukopane garažno-parkirne
površine u suterenu građevine s ulazom kroz potporni zid uz cestu za groblje.
Članak 14.
Članak 14. Plana mijenja se i glasi:
Nivelacijske su kote novih građevina i javnih prometnih površina usklađene s
konfiguracijom terena prema posebnoj geodetskoj podlozi koja je izrađena kao
prilog planu te su sve visinske kote definirane kao apsolutne. Nivelacijske
kote iznimno mogu varirati +- 0,5 m.
Članak 15.
Članak 15. Plana mijenja se i glasi:
Obiteljske su građevine isključivo stambene namjene, a mogu se koristiti za
stalan i povremeni boravak. Predviđaju se u pravilu za jednu obitelj s jednim
ili dva stana te unutarnjim stubištem. Iznimno se dozvoljava i poslovna namjena
u skladu s općim uvjetima iz PPUO Mošćenička Draga.
Članak 16.
Članak 16. Plana mijenja se i glasi:
Smještaj građevina na građevnoj čestici i obavezni građevinski pravci
prikazani su na kartografskom prikazu br.4 - Uvjeti gradnje - visine, broj
etaža i građevni pravci.
Članak 17.
Članak 17. Plana mijenja se i glasi:
U arhitektonskom oblikovanju treba težiti jednostavnim I funkcionalnim
volumenima uz umjereno korištenje elemenata vertikalne i horizontalne
razvedenosti. Sve građevine moraju biti usklađene s postojećom izgradnjom.
Visina etaže stambene građevine ne smije prelaziti 3,00 m mjereno od poda jedne
do poda druge etaže.
Krovovi građevina moraju biti kosi nagiba 17 - 23o s pokrovom
kupom kanalicom ili mediteran crijepom. Dozvoljava se u pravilu dvostrešno
krovište (simetrično i asimetrično) ali je moguće i djelomično jednostrešno kao
moguće obogaćenje geometrije krovnih ploha. Sljeme krova mora u pravilu biti
približno paralelno s kaskadnim podzidima na terenu.
Poželjno je da građevine imaju dimnjak koji oblikovno mora biti izveden po
uzoru na tradicijske dimnjačke konstrukcije.
Nije dozvoljena upotreba nadstrešnica u ravnom ili valovitom limu ili
plastičnim masama (poliester, fiberglas, polikarbonat). Iznimno se mogu izvesti
staklene markize, kao nadstrešnice nad ulazima, prema odobrenom detaljnom
nacrtu koji mora biti biti sastavni dio glavnog projekta.
Na pročeljima građevina nije dozvoljeno konzolno postavljanje uređaja za
klimatizaciju i ventilaciju, antenskih sustava ili drugih sličnih uređaja. Sve
uređaje termotehničkih instalacija treba arhitektonski riješiti unutar osnovne
građevine i obavezno prikazati u Glavnom projektu koji se daje na suglasnost
Konzervatorskom odjelu.
Vanjske terase treba izvesti u cijelosti ili djelomično u nivou prirodnog
terena tako da se u vedutama s prilazne ceste (odvojak magistrale) i ceste za
groblje ne pojavljuju kao nove konstrukcije. Dozvoljena je izvedba krovnih
terasa ili lođa (po uzoru na toskanske ili lovranske lođe) samo unutar
tlocrtnog gabarita građevine.
Preporuča se izvedba drvenih pergola s lozom, nosive vertikalne konstrukcije
drvene ili metalne, a moguća je i primjena metalnih rešetki prema odobrenom
detaljnom nacrtu koji mora biti sastavni dio glavnog projekta.
Preporuča se izvedba pristupne staze do garaže i proširenja za parkiranje u
lomljenom kamenu, šljunčanom naboju ili kamenim pločama u pijesku te
zatravnjenim betonskim prefabrikatima (tlakovac).
Članak 18.
Iza članka 17. Plana dodaje se novi članak 17.a. koji glasi:
Način uređenja i korištenja građevinskih čestica određen je kartografskim
prikazom br. 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina.
Visina podzida u pravilu ne smije prelaziti 1,5 - 2,0 m, a veće visinske
razlike potrebno je izvoditi kaskadno (terasasto) i ozeleniti. Sve potporne i
ogradne zidove obavezno izvesti u kamenu, preporuča se kao zid od gromače s
uvučenim spojnicama tako da izgleda kao suhozid. Potporne zidove izvesti u
jednostranoj oplati s jednim licem u kamenu, a slobodnostojeće, ogradne zidove
izvesti s dva lica u kamenu i veznim sredstvom u unutrašnjosti zida.
Uređenje okućnica, potporni zidovi, terase i slično trebaju se izvesti tako
da ne narušavaju izgled prostora, da sprječavaju otjecanje voda na štetu
susjednog zemljišta i susjednih građevina.
Pješačke i zelene površine moraju biti adekvatno obrađene i činiti sastavni
dio projektne dokumentacije za ishođenje uvjeta građenja uz prethodno ishođenu
suglasnost Ministarstva kulture, Uprave za zaštitu kulturne baštine,
Konzervatorski odjel u Rijeci.
Pješačke i zelene površine unutar pojedine građevne čestice moraju biti
izvedene zajedno s izgradnjom osnovne građevine, s kojom čine jedinstvenu
oblikovnu cjelinu.
Članak 19.
Članak 18. Plana mijenja se i glasi:
Mjesto priključenja novih građevina na prometnu, komunalnu i
telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu određeno je grafičkim prilozima :
br. 6. Ulična mreža, br. 7. Elektroopskrba, niskonaponski priključak i javna
rasvjeta,
br. 8., Vodoopskrba i odvodnja, br. 9. Telekomunikacijska mreža
Članak 20.
Članak 19. Plana mijenja se i glasi:
Prometna mreža obrađena je u grafičkom prilogu br.6 Ulična mreža sa
situacijskim prikazom i horizontalnim elementima stambene ulice i pješačkog pločnika.
Sedam je novih stambenih građevina prometno vezano na postojeću cestu za
groblje koja je kategorizirana kao nerazvrstana cesta. Dvije se građevne
čestice nalaze uz cestu za groblje dok je za pet građevnih čestica planom
predviđena izgradnja slijepe stambene ulice duljine 55 m, širine kolnika 5,5 m
s jednostranim dvosmjernim pločnikom širine 2,0 m i obostranim zaštitnim
bankinama širine 0,5 m, ukupne širine 8,5 m. Prostor za okretanje interventnih
vozila osiguran je predviđenim okretištem na kraju stambene ulice.
Članak 21.
Članak 20. Plana mijenja se i glasi:
Garažno-parkirne površine predviđene su isključivo unutar građevnih čestica,
a mogu se izvesti unutar tlocrtnog gabarita stambene kuće u prizemlju, ukopane
u suterenu građevine ili kao slobodnostojeći objekt unutar BRP 250 m2.
Ukopane garažne građevine izvan tlocrtnog gabarita osnovne građevine ili
slobodnostojeće ukopane garaže moraju imati ravni ozelenjeni krov ili krovnu
terasu s minimalno 50% ozelenjene površine. Maksimalna tlocrtna veličina
(svjetla mjera) garaže 5,5 x 7,0 m, bruto visine max 3,0 m.
Obavezno garažiranje osobnih automobila u suterenskoj etaži (podrumu)
predviđeno je za građevne čestice S-1, S-2 dok se garažiranje i (ili)
parkiranje na ostalim parcelama može riješiti i u nivou prizemlja ili kao
ukopane slobodnostojeće građevine unutar gradivog dijela okućnica osnovne
građevine. Svako povećanje parkirnih mjesta za osobna vozila mora se obavezno
osigurati u sklopu okućnice objekta.
Članak 22.
Članak 21. Plana mijenja se i glasi:
Niskonaponski priključak obrađen je u grafičkom prilogu br. 7.
Elektroopskrba, niskonaponski priključak i javna rasvjeta.
Procjena konzuma - očekivani porast neistovremenog vršnog opterećenja za
planirane građevne čestice iznosi oko 100 kW. Uz faktor istovremenosti 0,5
očekivano vršno opterećenje zone procjenjuje se na nivou 50 kW.
Visokonaponska 20 kV mreža - unutar obuhvata plana, uz istočnu granicu,
prolazi postojeći 20 kV kabel koji napaja postojeću TS 20/0.4 kV Klančac.
Niskonaponska mreža
Napajanje postojećih i planiranih građevina osigurat će se primarno
niskonaponskim kabelima iz buduće trafostanice 20/0,4 kV Brseč, koja će biti
smještena izvan granice obuhvata plana.
Nova niskonaponska mreža unutar granica plana izvoditi će se isključivo
podzemnim kabelima, po trasama i na način na koji su načelno naznačene u
grafičkom prilogu. Priključci pojedinih građevina izvoditi će se također
tipiziranim podzemnim kabelima. Sve se građevine napajaju s planirane stambene
ulice direktno osim građevina S5 i S7 koje se napajaju preko susjedne građevne
čestice S4. Ostavljena je i mogućnost da se građevne čestice S5 i S7 priključe
na razvodnu mrežu unutar ceste za groblje ukoliko se u trenutku gradnje to
pokaže povoljnijim rješenjem. To bi bio slučaj kad bi se rekonstrukcija i
komunalno opremanje ceste za groblje započela prije početka gradnje građevina
na građevnim česticama S5 i S7.
Smještaj priključnih i samostojećih razvodnih ormara biti će prikazan u
projektnoj dokumentaciji. Priključni i samostojeći razvodni ormari bit će
izrađeni od PVC mase, a ugrađivati će se na pogodna mjesta u ogradne zidove
parcela (kao njihova cjelina), tako da ne smetaju u pješačkoj komunikaciji, te
da mjerni uređaji budu dostupni za očitavanje i održavanje.
Javna rasvjeta
Buduća javna rasvjeta unutar granica plana riješit će se prema zasebnim
projektima, koji će definirati njeno napajanje i upravljanje, odabir armatura
prilagoditi ambijentu s ugrađenim sijalicama da zadovolje traženi nivo
osvijetljenosti. Preporuča se visina stupova do 5,5 m. Napajanje i upravljanje
javnom rasvjetom izvesti će se iz budućeg ormara javne rasvjete buduće TS
20/0,4 kV Brseč.
Članak 23.
Članak 23. Plana mijenja se i glasi:
Projektirana mreža vodoopskrbe i trasa sabirnog kolektora odvodnje otpadnih
voda prikazani su na kartografskom prilogu br.8. - Vodoopskrba i odvodnja
otpadnih voda.
U sklopu uređenja područja Presike u Brseču obuhvaćenog Izmjenama i dopunama
DPU Presika 1- Brseč predviđena je izgradnja sadržaja stambene namjene, na
ukupno 7 građevnih čestica, te je u zoni predviđeno ukupno 28 korisnika.
Priključak korisnika prostora izvest će se na planirane sustave vodoopskrbe i
odvodnje naselja Brseč.
Na kartografskom je prilogu prikazana planirana vodoopskrbna i
kanalizacijska odvodna mreža s priključcima za 7 građevnih čestica. Svi su
priključci vodoopskrbe i odvodnje otpadnih voda planirani sa stambene ulice; za
građevne čestice S1, S2, S3, S4 i S6 priključci su osigurani direktno dok su
priključci za građevne čestice S5 i S7 planirani preko građevne čestice S4.
Kako na prostoru obuhvata Plana ne postoji izgrađena javna kanalizacija ni
fekalna ni oborinska koja bi bila u funkciji, kao privremeno rješenje do realizacije
kompletne komunalne infrastrukture moguće je objekte do 10 ES spojiti na
zaseban uređaj za biološko pročišćavanje.
Članak 24.
Članak 24. Plana mijenja se i glasi:
Priključak na planirani vodovod naselja Brseč predviđen je na ogranak (PEHD
DN 90 mm) uz gostionicu Batelan. Za potrebe protupožarne zaštite predviđena je
ugradnja nadzemnog hidranta promjera 80mm. Ukupna dužina trase planiranog
priključnog voda je približno 170 m, s ugradnjom PEHD cijevi dn 90 mm.
Kućni priključci građevina izvesti će se s trase stambene ulice, s obaveznom
ugradnjom vodomjernih okana izvan građevnih čestIca - na javnoj površinI unutar
kolnika stambene ulice.
Za građevne čestice S5 i S7 predviđena je i mogućnost vodoopskrbnog
priključka sa strane ceste za groblje ukoliko se ovaj priključak u trenutku
gradnje građevina pokaže povoljnijim. To bi bio slučaj kad bi se rekonstrukcija
i komunalno opremanje ceste za groblje započela prije početka gradnje građevina
na građevnim česticama S5 i S7.
Dozvoljava se izgradnja ukopanih ili polu-ukopanih cisterna koje se mogu
koristiti kao terase. Ukoliko se cisterna izvodi kao polu-ukopana mora se
izvesti unutar površine izgrađenosti.
Članak 25.
Iza članka 24. Plana dodaje se članak 24.a. koji glasi:
Prikupljanje sanitarnih otpadnih voda iz građevina vršiti će se preko mreže
kolektora promjera 200 mm, do spoja na planirani kolektor naselja Brseč uz
gostionicu Batelan. Ukupna dužina kolektora na području Presika 1 je ca 170 m.
Na svim priključcima građevina i lomovima trase kanalizacije izvesti će se
revizijska okna minimalne veličine 0,8/0,8 m, s poklopcem 600/600 mm.
Budući da se objekti radi visinskih kota ne mogu gravitacijski priključiti
ni na priključak kod gostionice Batelan niti na priključak uz crkvu Sv.Križa,
potrebno je u sklopu građevina izvesti kućnu crpnu postaju za podizanje otpadne
vode na potrebnu kotu (visinska razlika 4,0 - 7,0 m ) i eventualno zajedničku
crpnu postaju ovisno o konkretnim uvjetima u trenutku izgradnje građevina.
Dok se ne izvede sustav javne kanalizacije naselja Brseč, moguće je objekte
do 10 ES spojiti na zasebni uređaj za biološko pročišćavanja.
Članak 26.
Iza članka 24. a. Plana dodaje se članak 24. b. koji glasi:
Krovne će se oborinske vode upuštati u teren, s izvedbom upojnih bunara na
mjestima gdje je veća koncentracija dotoka oborinskih voda; uz krovne vertikale
i vrtne slivnike.
Oborinska se kanalizacija s planirane prometne površine, stambene ulice,
predviđa izvesti kao nepropusan odvodni sustav iz PEHD cijevi, sa slivnicima
postavljenim uz rub kolničke trake i revizijskim armirano-betonskim oknim a
postavljenima u trupu ceste s dispozicijom vode u upojni zdenac lociran unutar
građevne čestice u trupu nogostupa.
Ovako zatvoreni sustav odvodnje i izbor materijala omogućuje pravilno
funkcioniranje kolektora odvodnje uz njegovu potpunu vodonepropusnost, koju
treba dokazati uvjerenjem o uspješno obavljenim tlačnim probama.
Članak 27.
U članku 25. Plana dodaje se stavak 2. i 3. koji glase:
Eventualne se kotlovnice na tekuće gorivo moraju smjestiti unutar dozvoljenog
gabarita objekta, a spremnici se goriva moraju ukopati u teren.
Preporuča se korištenje solarne energije i fotonaponskih ćelija. Nije
dozvoljena postava sunčanih kolektora iznad krovova zgrada. Korištenje sunčeve
energije za zagrijavanje vode ili grijanje prostorija može se izvoditi samo
prema prethodno odobrenom projektu. Sunčane kolektore i fotonaponske ćelije
treba projektom predvidjeti i ugrađivati u krovne plohe, zidove, ili na drugi
način unutar gradivog dijela građevne čestice.
Članak 28.
Članak 26. Plana mijenja se i glasi:
Projektirana telekomunikacijska mreža prikazana je na kartografskom prilogu
br. 11 Telekomunikacijska mreža TKM
U prostoru zahvata postoji položen tk kabel, odnosno objekt RSS-a (TC)
Brseč, kojegće HT-TKC Rijeka, premaprethodnom dogovoru izmaći na novu lokaciju.
Temeljem članaka 6. stavak 11 i 12 Zakona o telekomunikacijama (NN 79/99) za
priključak objekata unutar zone zahvata na javnu telekomunikacijsku mrežu, treba
izgraditidi stributivnu kabelsku kanalizaciju (DTK). Investitor gradnje morai
zgraditi kabelsku kanalizaciju za pretplatničke telekomunikacijske vodove i
vodove za kabelsku televiziju, potrebne samo za tu građevinu, a što se
prikazuje u projektu instalacija - projekt slabe struje koji je sastavni dio
glavnog projekta (Svu potrebnu dokumentaciju projekta ntmože dobiti u Odjelu
kabelske mreže, Grupa za dokumentaciju TKC Rijeka, Barčićeva 5). Kako na terenu
unutar zone zahvata postoje podzemne tk instalacije za koje se ne zna točna
pozicija potrebno ju je utvrditi označavanjem trase tk kabela na terenu.
DTK unutar zone zahvata treba povezati s kabelskim zdencem novo projektirane
DTK, što je u prilogu naznačeno kao priključna točka (ZD1). Mjesta
koncentracije instalacijskih kabela unutar objekta (telekomunikacijski ormar,
priključna kutija, izvodni ormarić i sl.) treba u pravil usmjestiti u ulazu
objekta, na pristupačnom mjestu radi lakšeg održavanja, a ormariće povezati s
min 2 PEHD cijevi 1 50 na kabelsku kanalizaciju.
Članak 29.
Članak 27. Plana mijenja se i glasi:
U postupku ishođenja uvjeta građenja investitor treba od nadležne službe
HT-TKC Rijeka zatražiti suglasnost na projekt, a ovisno o karakteru radova
izvoditelj radova je dužan zatražiti označavanje trase tk kabela i DTK, od
strane Grupe za dokumentaciju TKC Rijeka, Barčićeva 5, tel. 200-121. Troškove
zaštite ili premještenja telekomunikacijskih instalacija, prema članku 68.
Zakona o telekomunikacijama snosi investitor, kao i troškove popravka tk kabela
u slučaju oštećenja istih.
Članak 30.
Van snage stavaljaju se članci od 28. do 49. Plana.
Članak 31.
Iza članka 27. Plana dodaje se članak 28. koji glasi:
Na području obuhvata Plana najviša dozvoljena razina ekvivalentne buke na
vanjskim prostorima iznosi za dan 55 dB, a za noć 45 dB. Mjere zaštite od buke
potrebno je provoditi sukladno odredbama Zakona o zaštiti od buke (N.N. 20/03)
i Pravilnika o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i
borave (N.N. broj 145/04).
Članak 32.
Iza članka 28. Plana dodaje se članak 29. koji glasi:
Zaštita zraka provodi se sukladno odredbama Zakona o zaštiti zraka (N.N.
broj 178/04) uz obavezno provođenje mjera za sprečavanje i smanjivanje
onečišćenja zraka koje vrijede za područje II. kategorije kakvoće zraka. Nije
dozvoljeno prekoračenje preporučene vrijednosti kakvoće zraka propisane Uredbom
o preporučenim i graničnim vrijednostima kakvoće zraka (N.N. broj 101/96 i 2/97).
Članak 33.
Iza članka 29. Plana dodaje se članak 30. koji glasi:
Odvodnju otpadnih i oborinskih voda na području obuhvata Plana potrebno je
provoditi sukladno Odluci o odvodnji i pročišćavanju otpadnih voda na području
Općine Mošćenička Draga.
Članak 34.
Iza članka 30. Plana dodaje se članak 31. koji glasi:
Unutar obuhvata Plana nije dozvoljena postava kontejnera za smeće na
otvorenom prostoru te je u sklopu svake pojedinačne građevine potrebno
predvidjeti prostor za odlaganje otpada. k 3.
ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 35.
Članak 50. mijenja se i glasi:
Izmjena i dopuna DPU-a izrađena je kao izvornik u šest istovjetnih primjerka
kjoji su potpisani od predsjednika Općinskog vijeća i ovjereni pečatom
Općinskog vijeća Općine Mošćenička Draga te se čuvaju: dva primjerka u
Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Mošćenička Draga, dva primjerka u Upravnom
odjelu za graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko-goranske županije, jedan u
Ministrstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva i jedan u JU
Zavodu za prostorno uređenje Primorsko-goranske županije.
Članak 36.
Članak 51. stavlja se van snage.
Članak 37.
Članak 52. mijenja se i glasi:
Stupanjem na snagu ove Odluke prestaju važiti grafički prilozi Plana
(»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 06/02 i 31/08).
Po stupanju na snagu ove Odluke izradit će se i objaviti pročišćeni tekst
Odredbi za provođenje.
Članak 38.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama
Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 011-01/11-01/20
Ur. broj: 2156/03-11-1
Mošćenička Draga, 21. travnja 2011.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE MOŠĆENIČKA
DRAGA
Predsjednik
Nedjeljko Daržul, dipl. ing., v. r.
