198.
Na temelju članka 100. stavka 7. Zakona o
prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07 i 38/09) i članka
46. Statuta Grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
24/09 i 11/10) Gradsko vijeće Grada Rijeke, na sjednici 15. srpnja 2010.
godine, donijelo je
ODLUKU
o donošenju Detaljnog plana uređenja višestambenih građevina po programu POS-a
na Donjoj Drenovi
I.OPĆE ODREDBE
Članak
1
Donosi se Detaljni plan uređenja
višestambenih građevina po programu POS-a na Donjoj Drenovi (u daljnjem tekstu:
Plan).
Članak
2.
Plan je izradilo trgovačko društvo PROJECTURA
d.o.o. Rijeka, Trpimirova 5.
Članak
3.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u svim
kartografskim prikazima.
Ukupna površina obuhvata Plana iznosi 1,4 ha.
Članak
4.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od
Elaborata čiji su sastavni dijelovi tekstualni i grafički dio Plana te obvezni
prilozi kako slijedi:
A.TEKSTUALNI DIO
ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1.Uvjeti određivanja namjene površina
2.Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje građevnih čestica i građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina i površina
2.3.1. Stambena namjena
2.3.2. Javne zelene površine
2.3.2.1. Javna zelena površina - dječje
igralište
2.3.3. Prometna, ulična, komunalna i
telekomunikacijska infrastrukturna mreža
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
3.Način opremanja zemljišta prometnom,
uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom
mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja ulične mreže
3.1.1. Ostala ulica
3.1.2. Javna pješačka površina
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja ostale pro- metne mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja
telekomunikacijske mreže
3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i dru- gih
javnih površina
3.4.1. Vodoopskrba
3.4.2. Odvodnja otpadnih voda
3.4.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
3.4.4. Plinoopskrba
4.Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih
površina
4.1. Javna zelena površina - dječje igralište
4.2. Drvored
4.3. Urbana oprema
5.Uvjeti i način gradnje i rekonstrukcije
5.1. Uvjeti i način gradnje višestambenih
građevina
6.Mjere zaštite prirodnih i ambijentalnih
vrijednosti
7.Mjere provedbe Plana
7.1. Uklanjanje građevina
8.Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na
okoliš
8.1. Mjere zaštite zraka
8.2. Mjere zaštite od buke
8.3. Mjere zaštite voda
8.4. Mjere zaštite tla
8.5. Postupanje s otpadom
8.6. Mjere zaštite od elektromagnetskih polja
9.Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i
ratnih opas- nosti
9.1. Sklanjanje ljudi
9.2. Zaštita od rušenja
9.3. Mjere zaštite od potresa
9.4. Mjere zaštite od požara
B.GRAFIČKI DIO
Kartografski prikazi:
1.Detaljna namjena površina M 1:1000
2.Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža
2.1. Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža - Promet M 1:1000
2.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža - Vodoopskrba M 1:1000
2.3. Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža - Odvodnja otpadnih
voda M 1:1000
2.4. Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža - Elektroopskrba M
1:1000
2.5. Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža - Pošta i
telekomunikacije
M 1:1000
2.6. Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža - Plinoopskrba M 1:1000
3.Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
površina M 1:1000
4.Uvjeti gradnje M 1:1000
Grafički prilog:
1.Posebni uvjeti zaštite - mjere zaštite i
spašavanja M 1:1000
C.OBVEZNI PRILOZI
I.OBRAZLOŽENJE
1.Polazišta
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti
područja u obuhvatu plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i
ambijentalnih vri-
jednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i
komunalna
opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja
uređenja
prostora
2.Plan prostornog uređenja
2.1. Program gradnje i uređenja površina i
zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za
namjenu, način
korištenja i uređenja površina i planiranih
građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i
komunalna
infrastrukturna mreža
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
površina
i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.4.2. Zaštita prirodnih i kulturno-povijesnih
cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na
okoliš
II.IZVOD IZ DOKUMENTA PROSTORNOG UREĐENJA
ŠIREG PODRUČJA:
- Izvod iz Odluke o donošenju Prostornog
plana uređenja grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
31/03 i 26/05),
- Izvod iz Odluke o donošenju Generalnog
urbanističkog plana grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije«
broj 7/07),
III. STRUČNE PODLOGE:
- Prvonagrađeni rad autorice Zoke Skorup na
natječaju za idejno arhitektonsko-urbanističko rješenje iz kolovoza 2008.
godine,
- Odluka o izradi Detaljnog plana uređenja
višestambenih građevina po programu POS-a na Donjoj Drenovi (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 51/08)
- Idejna rješenja prometnica Detaljnog plana
uređenja višestambenih građevina po programu POS-a na Donjoj Drenovi izrađeno
od strane tvrtke Aqua plan d.o.o.
IV.POPIS PROPISA KOJE JE POTREBNO POŠTIVATI U
IZRADI PLANA:
- Zakon o prostornom uređenju i gradnji
(»Narodne novine« broj 76/07 i 38/09),
- Pravilnik o sadržaju, mjerilima
kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata
prostornih planova (»Narodne novine« broj 106/98, 39/04, 45/04-ispr. i 163/04),
- Pravilnik o osiguranju pristupačnosti
građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (»Narodne novine«
broj 151/05, 61/07 i 76/07),
- Zakon o zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 30/09) te podzakonski propisi
kojima se uređuje zaštita od buke,
- Zakon o zaštiti zraka (»Narodne novine«
broj 178/04, 110/07 i 60/08),
- Uredba o graničnim vrijednostima
onečišćujućih tvari u zraku (»Narodne novine« broj 133/05),
- Zakon o otpadu (»Narodne novine« broj
178/04, 110/07, 60/ 08 i 87/09),
- Zakon o zaštiti od požara (»Narodne novine«
broj 58/93, 33/ 05, 107/07 i 38/09),
- Plan zaštite od požara i tehnoloških
eksplozija za područje grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske
županije« broj 41/08),
- Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe
(»Narodne novine« broj 35/94, 55/94-ispr. i 142/03).
- Pravilnik o hidrantskoj mreži za gašenje
požara (»Narodne novine« broj 08/06),
- Zakon o zaštiti i spašavanju (»Narodne
novine« broj 174/04, 79/07 i 38/09),
- Zakon o vodama (»Narodne novine« broj
153/09),
- Odluka o priključenju građevine na objekte
i uređaje komunalne infrastrukture (»Službene novine Primorsko- goranske
županije« broj 6/05 i 6/08),
- Odluka o odvodnji i pročišćavanju otpadnih
voda na području gradova Rijeke, Bakra, Kastva i općina Jelenje, Čavle,
Kostrena, Viškovo, Matulji (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
15/98),
- Pravilnik o odvodnji otpadnih i oborinskih
voda, izvedbi instalacija kanalizacije, uvjetima i načinu priključenja na
kanalizacijsku mrežu (»Službene novine Primorsko- goranske županije« broj
25/94),
- Odluka o sanitarnoj zaštiti izvora vode za
piće na riječkom području (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
6/94, 12/94-ispr., 12/95, 24/96 i 4/01).
- Opći uvjeti za opskrbu električnom
energijom (»Narodne novine« broj 14/06),
- Zakon o elektroničkim komunikacijama
(»Narodne novine« broj 73/08),
- Pravilnik o tehničkim uvjetima za
elektroničku komunikacijsku mrežu poslovnih i stambenih zgrada (»Narodne
novine« broj 155/09),
- Zakon o javnim cestama (»Narodne novine«
broj 180/ 04, 82/06, 138/06, 146/08, 152/08, 38/09 i 73/10),
- Pravilnik o uvjetima za projektiranje i
izgradnju priključka i prilaza na javnu cestu (»Narodne novine« broj 119/07),
- Pravilnik o autobusnim stajalištima
(»Narodne novine« broj 119/07),
- Zakon o zaštiti okoliša (»Narodne novine«
broj 110/ 07),
- Zakon o zaštiti prirode (»Narodne novine«
broj 70/05 i 139/08),
- Strategija i akcijski plan zaštite biološke
i krajobrazne raznolikosti Republike Hrvatske (»Narodne novine« broj 143/08),
- Uredba o proglašenju ekološke mreže
(»Narodne novine« broj 109/07),
- Zakon o zaštiti od neionizirajućih zračenja
(»Narodne novine« broj 105/99),
- Pravilnik o zaštiti od elektromagnetskih
polja (»Narodne novine« broj 204/03, 15/04-ispr. i 41/08),
- Pravilnik o graničnim vrijednostima opasnih
i drugih tvari u otpadnim vodama (»Narodne novine« broj 94/08),
- Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima
(»Narodne novine« broj 108/95) i propisa donesenih na temelju tog zakona,
- Pravilnik o postupku uzbunjivanja
stanovništva (»Narodne novine« broj 47/06),
- Pravilnik o mjerama zaštite od elementarnih
nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređenju prostora
(»Narodne novine« broj 29/83, 36/85 i 42/86).
V.ZAHTJEVI I MIŠLJENJA NA PLAN
ZAHTJEVI:
- Hrvatska agencija za poštu i elektroničke
komunikacije, Zagreb (Klasa:350-05/09-01/3539; Urbroj:376-10/SP- 09-2) od
25.05.2009.,
- Hrvatske vode, Vodnogospodarski odjel za
vodno područje primorsko istarskih slivova (Klasa:350-02/09-01/401,
Urbroj:374-23-4-09-2/VŠ/) od 1.06.2009.,
- HEP - Operator distribucijskog sustava
d.o.o. Elektroprimorje Rijeka (Broj i znak: 401200401-6993/09-GG) od
2.06.2009.,
- Komunalno društvo Vodovod i kanalizacija
d.o.o. PRJ Kanalizacija (Znak i broj: GG,ing/1191/1) od 3.06.2009.,
- Komunalno društvo Vodovod i kanalizacija
d.o.o. PRJ Vodovod (Znak i broj: Inž. VR-1214/1) od 8.06.2009.,
- Mjesni odbor Drenova (Klasa:026-01/09-10/1;
Urbroj: 2170/01-09-10-09-198) od 9.06.2009.,
- Ministarstvo unutarnjih poslova, Policijska
uprava Primorsko-goranska, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne
zaštite, Rijeka (Broj:511-09-21/1-184/198-2009.DR) od 05.02.2010.
MIŠLJENJA:
- Hrvatska agencija za poštu i elektroničke
komunikacije, Zagreb (Klasa:350-05/10-01/3740; Urbroj: 376-10/SP- 10-2) od
02.07.2010.,
- Hrvatske vode, Vodnogospodarski odjel za
vodno područje primorsko istarskih slivova (Klasa:350-02/10-01/933, Urbroj:
374-23-4-10-2/VŠ/) od 5.07.2010.,
- HEP - Operator distribucijskog sustava
d.o.o. Elektroprimorje Rijeka (Broj i znak: 401200401-10353/10-BK) od
2.07.2010.,
- Komunalno društvo Vodovod i kanalizacija
d.o.o. PRJ Kanalizacija (Znak i broj: GG,ing/1444) od 30.06.2010.,
- Komunalno društvo Vodovod i kanalizacija
d.o.o. PRJ Vodovod (Znak i broj: Inž. VR-1444/1) od 1.07.2010.,
- Državna uprava za zaštitu i spašavanje,
Područni ured za zaštitu i spašavanje Rijeka, Ružićeva 16, Rijeka (Klasa:
350-03/10-01/12; Urbroj: 543-12-01-10-2) od 05.07.2010.,
- Ured državne uprave u Primorsko-goranskoj
županiji, Služba za gospodarstvo (Klasa: 320-02/10-01/12; Urbroj:
2170-03-03-10-02) od 30.06.2010.,
- Ministarstvo regionalnog razvoja, šumarstva
i vodnoga gospodarstva (klasa: 325- 01/10-01/0339; Urbroj: 538-10/1-
0-18-10/03) od 5.07.2010.
- Ministarstvo unutarnjih poslova, Policijska
uprava Primorsko-goranska, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne
zaštite, Rijeka (Broj:511-09-21/1-184/198/4-09 RD) od 01.07.2010.
VI. IZVJEŠĆE O PRETHODNOJ I JAVNOJ
RASPRAVI PLANA
VII. EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOŠENJA
PLANA
VIII. SAŽETAK ZA JAVNOST
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1.Uvjeti određivanja namjene površina
Članak
5.
Detaljna namjena površina određena je
kartografskim prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana
određuje se kako slijedi:
1.Stambena namjena (S),
2.Javna zelena površina - dječje igralište
(Z2),
3.Prometna, ulična, komunalna i
telekomunikacijska infrastrukturna mreža:
- Ostala ulica (U),
- Javna pješačka površina (PP),
- Trafostanica (TS).
2.Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje građevnih čestica i građevina
Članak
6.
Detaljni uvjeti korištenja i uređenja
građevnih čestica planiranih za gradnju i rekonstrukciju građevina te uređenje
površina unutar obuhvata Plana određeni su kartografskim prikazom broj 4.
Članak
7.
Postojećom građevinom na području obuhvata
Plana, smatra se građevina građena na temelju građevne dozvole ili drugog akta
na temelju kojeg se može graditi te svaka druga građevina koja je s njom
izjednačena, sukladno Zakonu o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine«
broj 76/07 i 38/09).
Članak
8.
Na području obuhvata Plana dozvoljena je
gradnja novih i rekonstrukcija postojećih građevina, gradnja i rekonstrukcija
prometne, komunalne i telekomunikacijske infrastrukturne mreže, gradnja i
uređenje javnih zelenih površina te uređenje površina građevnih čestica
sukladno odredbama ove Odluke.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak
9.
Veličina i oblik građevnih čestica određeni
su kartografskim prikazom broj 4.
Površina građevne čestice utvrđena je u
Tablici 1. koja se nalazi u privitku i čini sastavni dio ove Odluke (u daljnjem
tekstu: Tablica 1.).
Članak
10.
Dozvoljava se usklađenje planiranog oblika i
veličine građevne čestice, sukladno zemljišno-knjižnom stanju pojedine
nekretnine, kada to ne remeti provedbu Plana.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak
11.
Najveća dozvoljena površina izgrađenosti
građevne čestice na kojoj je planirana gradnja građevine utvrđena je u Tablici
1.
Članak
12.
Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti
građevne čestice (kig), najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti građevne
čestice (kis) i najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti nadzemno građevne
čestice (kin) utvrđeni su u Tablici 1.
Površina podzemne garaže ne ulazi u obračun
koeficijenta izgrađenosti građevne čestice (kig) i koeficijenta iskorištenosti
nadzemno građevne čestice (kin).
Članak
13.
Najveća dozvoljena građevinska bruto površina
građevine planirane za gradnju/rekonstrukciju na građevnoj čestici utvrđena je
u Tablici 1.
Članak
14.
Najveći dozvoljeni broj etaža i najveća
dozvoljena visina građevina planiranih za gradnju utvrđeni su u Tablici 1. i u
kartografskom prikazu broj 4.
U visinu građevine ne uračunava se visina
ulazne rampe u podzemnu garažu (širine do 6,0 m), kućice za lift, izlaza na
krov i terasu, uređaja termotehničkih sustava građevine, završetaka
ventilacijskih kanala i dimnjaka te antenske i telekomunikacijske naprave
smještene iznad kote završetka plohe pročelja građevine.
2.3. Namjena građevina i površina
Članak
15.
Namjena građevina i površina prikazana je u
Tablici 1. i u kartografskom prikazu broj 1.
2.3.1. Stambena namjena
Članak
16.
Na području namjene »Stambena namjena«
planirana je gradnja višestambenih građevina.
U sklopu višestambene građevine planirane za
gradnju na građevnoj čestici oznake S1 i S2 planirana je gradnja podzemne
garaže.
Najviše 10% građevinske bruto površine
nadzemnog dijela višestambenih građevina iz stavka 1. ovoga članka - etaže
iznad prizemlja, moguće je urediti i koristiti kao poslovni prostor u kojem se
obavlja mirna uslužna djelatnost.
Prizemnu etažu višestambene građevine
potrebno je urediti i koristi kao ulazni prostor u građevine, kao površinu
spremišta (drvarnica) te kao površinu za otvoreno parkiranje.
2.3.2 Javne zelene površine
2.3.2.1. Javna zelena površina - dječje
igralište
Članak
17.
Na području namjene »Javna zelena površina -
dječje igralište« dozvoljava se gradnja i uređenje dječjeg igrališta,
odmorišta, pješačkih staza i stubišta te postavljanje urbane opreme, paviljona,
pergola, skulptura, fontana i slično.
Dječje igralište, u smislu ove Odluke, razumijeva
uređenu i napravama opremljenu površinu za igru djece koja je planirana kao
zasebna površina.
2.3.3. Prometna, ulična, komunalna i
telekomunikacijska infrastrukturna mreža
Članak
18.
Na području obuhvata Plana prometnu i uličnu
infrastrukturnu mrežu čine:
- ostala ulica oznake U i
- javna pješačka površina oznake PP.
Unutar građevnih čestica ostale ulice, uz
kolnu površinu planirane su površine za ulično parkiranje, površine zaštitnog
zelenila i nogostupa.
Na području namjena iz stavka 1. ovoga članka
dozvoljeno je postavljanje podzemnih telekomunikacijskih i komunalnih
infrastrukturnih vodova.
Članak
19.
Na području namjene »Ostala ulica« dozvoljena
je gradnja, rekonstrukcija i održavanje ulične građevine sukladno članku 41. i
43. ove Odluke.
Članak
20.
Na području namjene »Javna pješačka površina«
dozvoljena je rekonstrukcija i održavanje površina za pješake.
Članak
21.
Na području namjene »Trafostanica« dozvoljena
je gradnja trafostanice te opremanje građevnih čestica infrastrukturnim
objektima i uređajima potrebnim za funkcioniranje trafostanice.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak
22.
Smještaj, veličina i oblik nadzemnog i
podzemnog dijela građevine na građevnoj čestici određen je kartografskim
prikazom broj 4.
Površina građevnih čestica utvrđena je u
Tablici 1.
Obvezni građevni i regulacijski pravac te
udaljenost građevine od ruba građevne čestice određeni su kartografskim
prikazom broj 4.
Najmanja udaljenost nadzemnog dijela
građevine od ruba građevne čestice prema građevnoj čestici namjene »Javna
zelena površina - dječje igralište« iznosi 4,0 m, a prema drugim građevnim
česticama iznosi 6,0 m.
Najmanja udaljenost građevnog od
regulacijskog pravca iznosi 6,0 m.
Najmanja udaljenost građevine od ruba javne
površine koja se koristi kao pješačka ili kolna površina mora biti veća od
polovice visine te građevine.
Najmanje 75% pročelja nadzemnog dijela
građevine mora se graditi na obveznom građevnom pravcu.
U slučaju nepovoljnih rezultata geomehaničkih
istraživanja ili drugih opravdanih razloga, dozvoljava se odstupanje od
obveznog građevnog pravca za najviše 1,0 m.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak
23.
Građevine treba projektirati i graditi prema načelima
suvremenog građenja.
U arhitektonskom oblikovanju potrebno je
težiti jednostavnim i funkcionalnim volumenima, uz umjereno korištenje
elemenata vertikalne i horizontalne razvedenosti, poštujući u najvećoj mogućoj
mjeri prvonagrađeni rad autorice Zoke Skorup na natječaju za idejno
arhitektonsko-urbanističko rješenje iz kolovoza 2008. godine.
Članak
24.
Obradu pročelja i ostalih površina građevine
potrebno je izvesti kvalitetnim i suvremenim materijalima.
Na pročelju građevine dozvoljeno je
postavljati tende, nadstrešnice i slično, pod uvjetom da se njihovim
postavljanjem ne utječe na slobodan profil potreban za kretanje pješaka i
vozila, postavljanje urbane opreme te druge posebne uvjete korištenja javne i
prometne površine.
Članak
25.
Vrsta krova nije određena, a nagib kosog
krova iznosi najviše 23 stupnja.
Za krov građevine dozvoljava se uporaba svih
vrsta pokrova osim bitumenskih, salonitnih i drvenih pokrova te ravnog crijepa.
Na krovu građevine dozvoljeno je postavljanje
sunčanih kolektora.
Članak
26.
Na uličnim pročeljima građevina nije
dozvoljeno konzolno postavljanje uređaja za klimatizaciju, ventilaciju i
slično, već je iste potrebno uklopiti u postojeće otvore ili postaviti na manje
istaknutom mjestu pod uvjetom da mjesto ugradnje ne bude izloženo pogledu s
javne površine.
Na pročelju građevine ne dozvoljava se
postavljanje antenskih sustava ili drugih sličnih uređaja.
2.6. Uređenje građevnih čestica
Članak
27.
Način uređenja i korištenja građevnih čestica
određen je kartografskim prikazima broj 3. i 4.
Neizgrađeni dio građevne čestice potrebno je
urediti kao površinu za promet vozila i pristup građevini, pješačku površinu,
parkirališnu površinu za osobe s invaliditetom te hortikulturno urediti,
uvažavajući u najvećoj mogućoj mjeri funkcionalna i oblikovna svojstva
zatečenog pejzaža.
Neizgrađeni dio građevne čestice potrebno je
očuvati kao autohtoni pejzaž sa očuvanjem vrijednog visokog i niskog zelenila.
Gradnja terasa i potpornih zidova mora biti u
skladu sa specifičnostima reljefa i oblikovnim karakteristikama mikrolokacije.
Članak
28.
Građevna čestica mora imati osiguran kolni
pristup javno-prometnoj površini.
Javno-prometnom površinom, u smislu ove
Odluke, smatra se svaka javna površina namijenjena prometu ljudi i/ili vozila.
Kod projektiranja i gradnje novih građevina i
uređenja javnih površina potrebno je postupiti sukladno odredbama Pravilnika o
osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene
pokretljivosti (»Narodne novine« broj 151/05, 61/07 i 76/07).
Članak
29.
Građevnu česticu nije dozvoljeno ograditi
ogradom, a potporni zidovi mogu se graditi samo na mjestima gdje denivelaciju
terena nije moguće savladati pokosom.
Okućnicu građevine, potporne zidove, terase i
slično, potrebno je izvesti na način da ne narušavaju izgled zatečenog pejzaža
te da ne sprječavaju prirodno otjecanje vode na štetu susjednih građevina i
površina.
Članak
30.
Najveća dozvoljena visina potpornog i/ili
obložnog zida iznosi 1,50 m.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka,
ako to zahtijeva konfiguracija terena, visina potpornog i/ili obložnog zida
može iznositi najviše 2,50 m, a prema javno-prometnoj površini isti je potrebno
izvesti kao oblikovanu strukturu.
U slučaju iz stavka 2. ovoga članka zid je
potrebno izvesti terasasto.
Širina terase između potpornih i/ili obložnih
zidova, koju je potrebno ozeleniti, iznosi najmanje 0,50 m.
U širinu ozelenjene terase iz stavka 4. ovoga
članka nije uračunata debljina zida.
Potporni i/ili obložni zid izvodi se uporabom
betona ili kamena.
Članak
31.
Pješačke i zelene površine unutar građevne
čestice potrebno je uređivati istovremeno s gradnjom osnovne građevine s kojom
moraju činiti jedinstvenu oblikovnu cjelinu.
Pješačku površinu potrebno je urediti
primjenom primjerenih elemenata opločenja: kamenom, betonskim elementom,
asfaltom u boji i sličnim materijalom te opremiti urbanom opremom.
Građevne čestice oznake od S-1 do S-4 i Z2-1
potrebno je (rampama, stubištima itd.) međusobno povezati pješačkim vezama te
sa ostalom ulicom oznake U-3.
Položaj, broj i veličina pješačkih
vertikalnih veza, označen kartografskim prikazom broj 4. načelan je, a točan
raspored, broj i veličina utvrdit će se projektnom dokumentacijom.
Članak
32.
Površinu građevne čestice potrebno je
hortikulturno urediti, očuvanjem većeg dijela postojećeg te sadnjom visokog i
niskog zelenila.
Najmanja dozvoljena ozelenjena površina
građevne čestice na području namjene »Stambena namjena« određena je odgovarajućim
postotkom u odnosu na ukupnu površinu građevne čestice i obuhvaća površinu
prirodnog terena, a utvrđena je u Tablici 1.
Površina parkirališta na kojoj se sadi trava
ne smatra se zelenom površinom.
Članak
33.
Ovim Planom površine za smještaj vozila planirane
su kao:
- otvorena parkirališta na građevnim
česticama oznake od S-1 do S-4,
- ulična parkirališta na građevnim česticama
oznake od U-2 do U-4,
- podzemne garaže unutar planiranih građevina
na građevnoj čestici oznake S-1 i S-2.
Parkirališne/garažne površine iz stavka 1.
ovoga članka su kartografskim prikazom broj 4. utvrđene načelno, a točan broj
parkirališnih mjesta utvrdit će se idejnom projektnom dokumentacijom planiranih
višestambenih građevina, ovisno o površini stanova i poslovnih prostora, kako
slijedi:
a) s obzirom na površinu stana:
- za stan do 59 m2 neto razvijene površine potrebno je osigurati
najmanje jedno parkirališno/garažno mjesto,
- za stan neto razvijene površine od 59 m2 do 100 m2 potrebno je osigurati najmanje dva parkirališna/garažna mjesta,
- za stan neto razvijene površine veće od 100
m2 potrebno je osigurati
najmanje tri parkirališna/garažna mjesta,
b) s obzirom na vrstu djelatnosti:
- za zanatsku i uslužnu djelatnost, na 35 m2 bruto razvijene površine potrebno je osigurati jedno
parkirališno mjesto,
- za uredsku djelatnost, na 30 m2 bruto razvijene površine potrebno je osigurati jedno
parkirališno mjesto.
Najmanja dozvoljena površina parkirališnog
mjesta za osobna vozila iznosi 2,50x5,00m.
Parkirališne površine potrebno je
hortikulturno urediti sadnjom drvoreda, i to najmanje jedno stablo na četiri
parkirališna mjesta.
Parkirališna mjesta za vozila osoba s
invaliditetom/osoba smanjene pokretljivosti moraju biti osigurana sukladno Pravilniku
o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene
pokretljivosti (»Narodne novine« broj 151/05, 61/07 i 76/07) i to tako da je na
svakih 20 parkirališnih mjesta potrebno osigurati jedno parkirališno mjesto za
osobe s invaliditetom/osobe smanjene pokretljivosti neposredno uz ulaz u
građevinu.
3. Način opremanja zemljišta prometnom,
uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
Članak
34.
Način i uvjeti priključenja građevnih čestica
na prometnu, uličnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu
unutar obuhvata Plana prikazani su kartografskim prikazima broj 2.1. do 2.6.
Trase komunalne i telekomunikacijske
infrastrukturne mreže određene kartografskim prikazima broj 2.1. do 2.6.
utvrđene su načelno, a točan položaj trasa utvrdit će se projektnom
dokumentacijom ovisno o prilikama na terenu, faznosti gradnje,
imovinsko-pravnim i ostalim uvjetima gradnje.
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja ulične mreže
Članak
35.
Uvjeti gradnje i rekonstrukcije ulične mreže,
i to: horizontalni elementi trase, poprečni presjeci ulica, mjesta priključenja
te osnovni režim prometa određeni su kartografskim prikazom broj 2.1.
Članak
36.
Režim prometa na ulicama oznake od U-1 do U-4
te na prometnim površinama unutar građevnih čestica oznake od S-1 do S-4
prikazan kartografskim prikazom broj 2.1. nije obvezujući.
Članak
37.
Na građevnim česticama ostale ulice oznake
U-3 i U-4 planirana je gradnja/rekonstrukcija cjelokupnog prometnog profila s
elementima poprečnog presjeka, i to: kolnikom, nogostupima, javnom
parkirališnom površinom, niskim zelenilom/drvoredom te uličnom opremom,
sukladno uvjetima koji su ovom Odlukom određeni za
gradnju/rekonstrukciju/održavanje pojedine ulice.
Članak
38.
Način i uvjeti priključenja građevnih čestica
na uličnu mrežu utvrđen je kartografskim prikazom broj 2.1. i 4.
Na raskrižjima i na drugim mjestima gdje je
predviđen prijelaz preko kolnika za pješake i bicikliste moraju se ugraditi
spušteni rubnjaci.
Članak
39.
Planirani zahvati na postojećim ulicama jesu:
- gradnja/rekonstrukcija ostale ulice na
građevnoj čestici oznake od U-2 do U-4,
- uređenje svih raskrižja na području
obuhvata Plana uz osiguranje potrebne preglednosti,
- ostali zahvati sukladno članku 42. i 43.
ove Odluke.
Članak
40.
Projektnom dokumentacijom za
gradnju/rekonstrukciju ostale ulice utvrditi će se točan smještaj i elementi
poprečnog profila ostale ulice s odgovarajućim proširenjima krivina te potreba
izvedbe potpornih zidova unutar građevne čestice ulice.
3.1.1. Ostala ulica
Članak
41.
Na području namjene »Ostala ulica« dozvoljena
je:
a) gradnja ostale ulice na građevnoj čestici
oznake U-1,
b) gradnja/rekonstrukcija ostale ulice na
građevnim česticama oznake od U-2 do U-4.
Tehnički elementi za gradnju novoplanirane
ostale ulice utvrđuju se kako slijedi:
- broj prometnih traka dvosmjerne ulice
iznosi 2 trake, a širina prometnog traka iznosi najmanje 3,0 m,
- najmanja širina pješačkog nogostupa iznosi
1,60 m,
- širina rubne zelene površine visokog
zelenila iznosi najmanje 3,0 m.
Tehnički elementi za rekonstrukciju postojeće
ostale ulice utvrđuju se kako slijedi:
- broj prometnih traka dvosmjerne ulice
iznosi 2 traka, a širina prometnog traka iznosi najmanje 2,75 m,
- najmanja širina pješačkog nogostupa iznosi
1,60 m.
3.1.2. Javna pješačka površina
Članak
42.
Na području namjene »Javna pješačka površina«
dozvoljena je rekonstrukcija i održavanje postojeće pješačke površine na
građevnoj čestici oznake PP-1.
Najmanja širina pješačke površine iz stavka
1. ovoga članka iznosi 3,0 m, a najveća visina stube iznosi 14,0 cm.
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja ostale prometne mreže
Članak
43.
Priključak i prilaz na ostalu ulicu oznake
U-2 potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu 2.1., a prilikom
projektiranja te ulice potrebno je predvidjeti okretište za interventna vozila
na njenom završetku.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja telekomunikacijske mreže
Članak
44.
Gradnja, rekonstrukcija i opremanje
telekomunikacijske mreže unutar obuhvata Plana prikazana je kartografskim
prikazom broj 2.5.
Članak
45.
Novoplanirana telekomunikacijska mreža mora
svojom kvalitetom i kapacitetom omogućiti pružanje različitih vrsta
telekomunikacijskih usluga (glas, podaci, video).
Kabelsku TK mrežu potrebno je
graditi/rekonstruirati isključivo podzemno uz ugradnju rezervnih cijevi za
procijenjene buduće potrebe. Dubina ukopavanja elemenata kabelske mreže iznosi
najmanje 0,7 m od gornjeg ruba cijevi ili od kabela na površinama predviđenim
za promet vozilima te 0,6 m na ostalim površinama. Distributivnu
telekomunikacijsku kanalizaciju (DTK) potrebno je graditi od cijevi promjera od
1 50 mm do 1 110 mm uz sve planirane javno-prometne površine, a potreban broj
cijevi utvrdit će se projektnom dokumentacijom. U točkama križanja trase i
skretanja telekomunikacijske (TK) kanalizacije te na krajevima prekopa kolnika
potrebno je postaviti tipizirane montažne zdence (MZ).
Na području obuhvata Plana potrebno je
graditi sustav kabelske kanalizacije koji će zadovoljiti sadašnje i buduće
potrebe svih TK operatera.
Novu telekomunikacijsku pristupnu mrežu
potrebno je graditi bakrenim podzemnim kabelima u tehnologiji digitalne
pretplatničke linije (xDSL) ili optičkim podzemnim vodovima.
Unutar građevne čestice kabelsku kanalizaciju
potrebno je voditi do granice građevne čestice za pretplatničke
telekomunikacijske vodove i zajednički antenski sustav te ishoditi suglasnost
Hrvatske agencije za poštu i elektroničke komunikacije. Mjesto priključka
građevine na telekomunikacijsku mrežu odredit će se projektom dokumentacijom.
Kabelske telekomunikacijske (TK) ormariće je potrebno postaviti na mjesto
koncentracije kućne telekomunikacijske instalacije i vanjske kabelske
telekomunikacijske mreže. U svakom TK ormariću potrebno je predvidjeti
sabirnicu za uzemljenje koja treba biti spojena na glavnu sabirnicu
izjednačenja potencijala (GSIP) građevine.
Elektroničku komunikacijsku infrastrukturu
zgrade potrebno je graditi na način da se svim krajnjim korisnicima usluga
omogući slobodan izbor operatera. Od izvodnog TK ormarića objekta do TK
razdjelnika svakog stana potrebno je položiti bakreni kabel FTP ili xDSL i
jednomodni svjetlovodni kabel sa 4 niti, sukladno Pravilniku o tehničkim
uvjetima za elektroničku komunikacijsku mrežu poslovnih i stambenih zgrada
(»Narodne novine« broj 155/09).
Dimenzije TK ormarića moraju omogućiti
naknadnu ugradnju terminalne opreme za bakrene i svjetlovodne kabele. Ormar
predviđen za ugradnju opreme zajedničkog antenskog sustava potrebno je kabelom
povezati s TK ormarićem.
Članak
46.
Planom se dozvoljava gradnja osnovne postaje
za potrebe javne pokretne telekomunikacijske mreže s antenskim sustavom na
krovu planiranih građevina, čija najveća dozvoljena visina iznosi najviše 5,0
m, mjereno od najviše točke građevine.
Kod postavljanja novih osnovnih postaja
potrebno je osigurati dobru pokrivenost postaja radijskim signalom koji će se
emitirati antenskim sustavima smještenim na građevinama i stupovima te, gdje
god je to moguće, osigurati mogućnost zajedničkog korištenja lokacija i stupova
od strane svih operatora.
Prilikom gradnje osnovnih postaja za potrebe
javne pokretne telekomunikacijske mreže potrebno je voditi računa o
urbanističko - arhitektonskim osobitostima okolnog prostora i njihovom
vizualnom uklapanju.
3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih
javnih površina
Članak
47.
Na građevnim česticama unutar obuhvata Plana
dozvoljeno je graditi/postavljati energetske, servisne i infrastrukturne
objekte i uređaje potrebne za funkcioniranje građevina osnovne namjene.
Objekte i uređaje iz stavka 1. ovoga članka
moguće je graditi/postavljati izvan gradivo dijela građevne čestice pod uvjetom
da se grade/postavljaju kao podrumski i/ili suterenski, a nadzemne objekte i
uređaje dozvoljeno je graditi/postavljati isključivo u sklopu građevine osnovne
namjene.
3.4.1. Vodoopskrba
Članak
48.
Rješenje sustava vodoopskrbe unutar obuhvata
Plana prikazano je kartografskim prikazom broj 2.2.
Na građevnim česticama oznake U-3 i U-4,
unutar javno-prometne površine, planiran je vodoopskrbni cjevovod duktil DN 100
koji se spaja na postojeći vodoopskrbni cjevovod jugozapadno od područja
obuhvata Plana.
Vodomjere za planirane građevine potrebno je
smjestiti na javnoj površini uz glavni cjevovod. Građevine moraju imati ugrađen
sustav očitanja tipa »M-BUS« ili instalirane pomoćne vodomjere u posebnom
prostoru smještenom u prizemlju građevine ili u zajedničkom oknu ispred
građevine. Vodomjeri moraju biti postavljeni u skladu s Odlukom o priključenju
građevine na objekte i uređaje komunalne infrastrukture (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 6/05 i 6/08) i tehničko-tehnološkim uvjetima
nadležnog komunalnog društva.
3.4.2. Odvodnja otpadnih voda
Članak
49.
Rješenje odvodnje otpadnih voda prikazano je
kartografskim prikazom broj 2.3.
Članak
50.
Unutar obuhvata Plana planirana je gradnja
razdjelnog sustava kanalizacije.
Unutar javno-prometnih površina oznake U-3 i
U-4, planirana je gradnja kolektora sanitarne otpadne vode koji će se spojiti
na postojeći kolektor na Cvetkovom trgu.
Novoplanirane građevine je potrebno
priključiti na sustav javne kanalizacijske mreže gravitacijskim spojem na
planiranu odvodnju sanitarne otpadne vode.
Planiranu kanalizaciju je potrebno izvesti od
cijevi najmanjeg promjera 300 mm.
Članak
51.
Prilikom izrade projekata odvodnje otpadnih
voda potrebno je pridržavati se odredbi Odluke o odvodnji i pročišćavanju
otpadnih voda na području gradova Rijeke, Bakra, Kastva i općina Jelenje,
Čavle, Kostrena, Viškovo i Matulji (»Službene novine Primorsko-goranske županije«
broj 15/98) i Pravilnika o odvodnji otpadnih i oborinskih voda, izvedbi
instalacija kanalizacije, uvjetima i načinu priključenja na kanalizacijsku
mrežu (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 25/94).
Članak
52.
Oborinske vode s uličnog parkirališta,
planiranog za gradnju na građevnim česticama oznake U-3 i U-4, potrebno je
odvoditi cjevovodom do upojne građevine na građevnoj čestici oznake U-3.
Odvodnja oborinskih voda sa javno-prometnih
površina oznake U-1 i U-2 planirana je novoplaniranim cjevovodom odvodnje
oborinske otpadne vode i upojnom građevinom planiranom na građevnoj čestici
oznake U-2.
Izuzetno od odredbe stavka 2. ovoga članka,
ako se proračunom utvrdi da je kapacitet upojne građevine planirane na
građevnoj čestici U-3 dovoljan za prihvat oborinskih voda sa građevnih čestica
oznake U-1 i U-2, tada se oborinska odvodnja sa građevnih čestica oznake U-1 i
U-2 može spojiti na upojnu građevinu predviđenu na građevnoj čestici oznake
U-3.
Oborinsku odvodnju na građevnim česticama
oznake od S-1 do S-4 potrebno je riješiti lokalno preko upojnih građevina.
Na parkirališnim površinama čiji je kapacitet
veći od 15 parkirališnih mjesta, potrebno je ugraditi separator ulja i masti.
Odvodnju oborinskih voda potrebno je
rješavati sukladno Odluci o sanitarnoj zaštiti izvora vode za piće na riječkom
području (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 6/94, 12/94-ispr.,
12/95, 24/96 i 4/01).
Članak
53.
Sastav otpadnih voda koje se upuštaju u
kanalizacijski sustav mora biti u skladu s Pravilnikom o graničnim
vrijednostima opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama (»Narodne novine« broj
94/08).
3.4.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
Članak
54.
Rješenje sustava elektroopskrbe unutar
obuhvata Plana prikazano je kartografskim prikazom broj 2.4.
Područje obuhvata Plana napajat će se iz
planirane trafostanice koja će se uklopiti u postojeću srednjenaponsku 10(20)kV
mrežu.
Niskonaponsku mrežu je potrebno izvoditi
podzemno.
Kabele planiranih 10(20) kV vodova potrebno
je polagati u trup javno-prometne površine.
Planiranu 10(20) kV mrežu treba razvijati na
način da se trafostanici omogući dvostrano napajanje.
Članak
55.
Na građevnoj čestici oznake TS-1 planirana je
gradnja samostojeće trafostanice 10(20)/0.4 kV sukladno kartografskom prikazu
broj 2.4.
Priključak novih potrošača na novoplaniranu
trafostanicu je potrebno izvoditi tipiziranim kabelima presjeka 150 mm2.
Veličina građevne čestice za gradnju
trafostanice iznosi 60 m2.
Trafostanica se gradi kao prizemna građevina,
a najveća dozvoljena visina trafostanice iznosi 4,0 m.
Najmanja udaljenost trafostanice od ruba
građevne čestice iznosi 1,0 m, a od javno-prometne površine iznosi 2,0 m.
Članak
56.
Rješenje sustava javne rasvjete unutar
obuhvata Plana prikazano je kartografskim prikazom broj 2.4.
Javnu rasvjetu je potrebno razvijati u sklopu
postojeće mreže javne rasvjete ili kao samostalni sustav na zasebnim stupovima
povezanim podzemnim kabelima.
Na mjestima gdje se javna rasvjeta izvoditi
kao samostalni sustav, trasu je potrebno voditi zajedničkim kanalima s
distributivnom mrežom 10(20) i 0.4 kV naponskog nivoa.
3.4.4. Plinoopskrba
Članak
57.
Rješenje sustava plinoopskrbe unutar područja
obuhvata Plana prikazano je kartografskim prikazom broj 2.6.
Planom se predviđa spajanje novoplaniranih
višestambenih građevina na postojeću plinoopskrbnu mrežu od čeličnih
predizoliranih cijevi f200mm koja je smještena u trupu Ulice Brca.
Priključci plinovoda planirani su unutar
trupa novoplaniranih ulica.
Najmanji dozvoljeni razmak između plinske
cijevi te ostalih uređaja i instalacija komunalne infrastrukture iznosi 1,0 m,
od drvoreda i građevina iznosi 2,50 m, a najmanji dozvoljeni vertikalni razmak
kod križanja s ostalim instalacijama iznosi 0,50 m.
Dubina rova u koji se polaže plinska cijev
iznosi najmanje 0,90 m.
Izuzetno od odredbe stavka 5. ovoga članka,
ako se plinska cijev polaže na dubini koja je manja od 0,90 m ili plinovod
prelazi ispod ceste, plinsku cijev je potrebno zaštititi uvlačenjem u čeličnu
cijev s distancerima.
4.Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih
površina
Članak
58.
Javna zelena površina na području obuhvata
Plana prikazana je na kartografskim prikazima broj 1., 3. i 4. kao dječje
igralište.
Uvjeti uređenja površine iz stavka 1. ovoga
članka utvrđeni su člankom 59. i 60. ove Odluke.
4.1. Javna zelena površina - dječje igralište
Članak
59.
Unutar obuhvata Plana, dječje igralište
planirano je za gradnju/uređenje na građevnoj čestici oznake Z2-1.
Uvjeti gradnje/uređenja dječjeg igrališta
utvrđuju se kako slijedi:
- dječje igralište može biti podijeljeno na
nekoliko površina, ovisno o uzrastu djece,
- najmanja površina ograđenog dječjeg
igrališta za djecu do 3 godine starosti iznosi 50 m2, a za djecu od 3 do 6 te od 7 do 15 godina starosti
iznosi 250 m2,
- dječje igralište za djecu do 3 godine te od
3 do 6 godina starosti mora biti ograđeno čvrstom niskom ogradom čija visina
iznosi najmanje 0,80 m, a od 7 do 15 godina starosti prozirnom ogradom čija
visina iznosi 3,0 m,
- postavljene sprave moraju biti atestirane i
postavljene u skladu s pozitivnim propisima i normama,
- zaštitne zone ispod dječjih sprava moraju
biti izvedene od odgovarajućih materijala s amortizirajućim svojstvima
usklađenim sa zahtjevima pojedinih sprava,
- najmanje 30% površine dječjeg igrališta
mora biti zasađeno niskim i visokim zelenilom.
Članak
60.
Unutar namjene »Javna zelena površina -
dječje igralište« nalazi se močvarno stanište čije su mjere zaštite propisane
člankom 69. ove Odluke.
4.2. Drvored
Članak
61.
Sadnja autohtonih biljnih vrsta planirana je
u obliku drvoreda, grupa i pojedinačnih stabala uz pješačke površine,
parkirališta i slično.
Na građevnim česticama javno-prometnih
površina potrebno je planirati nove drvorede.
Sadnja drvoreda planirana je na svim
javno-prometnim površinama koja imaju više od 20 parkirališnih mjesta i to
sadnjom najmanje jednog stabla na svaka četiri parkirališna mjesta.
Drvored je potrebno saditi unutar
kontinuiranog i otvorenog zemljanog pojasa najmanje širine 1,50 m, s međuprostorom
između stabala ispunjenim živicom ili perforiranim opločnikom. Ako između
stabala ne postoji neprekinuti zemljani pojas, tada je stabla potrebno saditi
unutar kružne površine najmanjeg promjera 1,0 m odnosno kvadratne površine
jednake dužine osnovice.
Izbor vrste stabala drvoreda potrebno je
prilagoditi stupnju ugroženosti pojedinih poteza odnosno odabrati one vrste
koje su otpornije na registrirano zagađenje i koje se radijusom korijenja mogu
prilagoditi raspoloživom prostoru.
4.3. Urbana oprema
Članak
62.
Područje obuhvata Plana potrebno je opremiti
kvalitetnim elementima urbane opreme na dijelu zelenih i ostalih javnih
površina, i to: elementima vizualnih komunikacija, informacijskim panoima,
elementima javne rasvjete, klupama za sjedenje na neizgrađenim površinama,
koševima za otpatke i drugim elementima urbane opreme.
Elementi urbane opreme moraju naglasiti
posebnost i pridonijeti prepoznatljivosti prostora, a prednost je potrebno dati
urbanoj opremi od prirodnih materijala.
5.Uvjeti i način gradnje i rekonstrukcije
Članak
63.
Uvjeti i način gradnje/rekonstrukcije
građevina prikazani su kartografskim prikazom broj 4.
Gradnja građevina je dozvoljena unutar
gradivog dijela građevne čestice.
Članak
64.
Rekonstrukcija i održavanje građevina unutar
obuhvata Plana provodi se prema uvjetima i načinima gradnje novih građevina.
5.1. Uvjeti i način gradnje višestambenih
građevina
Članak
65.
Planom je predviđena gradnja/rekonstrukcija
građevina stambene namjene koje se grade kao višestambene građevine.
Višestambena građevina planirana je za
gradnju na građevnim česticama oznake od S-1 do S-4.
U prizemlju građevine iz stavka 1. ovoga
članka dozvoljeno je uređenje: ulaznog prostora u građevine, prostora za
smještaj spremišta (drvarnica) te otvorenog parkirališta.
Članak
66.
Prostorni pokazatelji te uvjeti i način
gradnje višestambene građevine utvrđeni su u Tablici 1.
Članak
67.
Na neizgrađenom dijelu građevnih čestice
oznake od S-1 do S-4 potrebno je, u najvećoj mogućoj mjeri, očuvati postojeće
zelenilo te karakteristike topografije terena.
6.Mjere zaštite prirodnih i ambijentalnih
vrijednosti
Članak
68.
Unutar područja namjene »Javna zelena
površina - dječje igralište« nalazi se močvarno stanište posebne flore i faune
utvrđeno kao prirodna i ambijentalna vrijednost, koje doprinosi biološkoj
raznolikosti područja te ga je potrebno očuvati kao prirodni fenomen biotopa.
Članak
69.
Mjere zaštite močvarnog staništa iz članka
68. ove Odluke utvrđuju se kako slijedi:
- postojeće stanje flore i faune potrebno je
analizirati i valorizirati,
- pri izradi projektne dokumentacije potrebno
je uvažavati i štititi vrijednu vegetaciju izbjegavanjem gradnje na prostorima
analizom prepoznate vrijednosti,
- parkovno i zaštitno zelenilo potrebno je
formirati radi unapređenja prirodnog krajobraza i održivosti cjelokupnog
eko-sustava.
7.Mjere provedbe Plana
Članak
70.
Gradnji građevina i uređenju površina na
građevnim česticama određenim Planom može se pristupiti nakon gradnje
pripadajućih objekata i uređaja komunalne infrastrukture.
Gradnji/rekonstrukciji ostale ulice na
građevnoj čestici oznake U-3 i U-4 potrebno je pristupiti istovremeno s
rekonstrukcijom ulice na građevnoj čestici oznake U-8 i gradnjom ulice na
građevnoj čestici oznake U-10 planirane Odlukom o Detaljnom planu uređenja
središta područja Drenova (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
26/02).
Zahvati iz stavka 2. ovoga članka
predstavljaju jedinstveni zahvat u prostoru.
7.1. Uklanjanje građevina
Članak
71.
Građevine koje su predviđene za uklanjanje
prikazane su kartografskim prikazom broj 4.
8.Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na
okoliš
Članak
72.
U cilju sprečavanja nepovoljna utjecaja na
okoliš, unutar obuhvata Plana potrebno je provoditi slijedeće mjere:
- obavljati djelatnosti koje ne smiju biti
izvor zagađenja zraka, tla i vode ili buke više od propisanih vrijednosti,
- područje obuhvata Plana potrebno je
komunalno opremiti povezivanjem na komunalnu infarstrukturnu mrežu, prvenstveno
uz kvalitetnu odvodnju otpadnih voda i osiguranjem vodonepropusnosti sustava
odvodnje,
- smanjivati količinu proizvedenog otpada,
organizirati sakupljanje, odvajanje i odlaganje svih iskoristivih otpadnih
tvari (papir, staklo, metal, plastika i drugo), osigurati prostor na građevnoj
čestici za privremeno odlaganje otpada pristupačan organiziranom odvoženju
otpada, a zauljene otpadne vode odvoditi preko separatora.
8.1. Mjere zaštite zraka
Članak
73.
Zaštita zraka provodi se sukladno Zakonu o
zaštiti zraka (»Narodne novine« broj 178/04, 110/07 i 60/08) uz obvezno
provođenje mjera za sprječavanje i smanjivanje onečišćenja zraka koje vrijede
za područje I. kategorije kakvoće zraka.
Nije dozvoljeno prekoračenje graničnih vrijednosti
onečišćujućih tvari u zraku propisanih Uredbom o graničnim vrijednostima
onečišćujućih tvari u zraku (»Narodne novine« broj 133/05).
Članak
74.
U novoplaniranim građevinama preporuča se
korištenje plina kao energenta, a ako se kao energent upotrebljava lož ulje,
obvezna je uporaba niskosumpornog lož ulja sa sadržajem sumpora od najviše 1%.
8.2. Mjere zaštite od buke
Članak
75.
Na području obuhvata Plana najviša dozvoljena
razina ekvivalentne buke na vanjskim prostorima iznosi za dan 55 dB, a za noć
45 dB.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi
sukladno Zakonu o zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 30/09) te podzakonskim
propisima kojima se regulira zaštita od buke.
Prilikom projektiranja građevina u
oblikovanju i izboru materijala potrebno je primjenjivati oblikovne strukture i
materijale koji smanjuju razinu buke.
8.3. Mjere zaštite voda
Članak
76.
Zaštita voda provodi se sukladno Zakonu o
vodama (»Narodne novine« broj 153/09), Odluci o odvodnji i pročišćavanju
otpadnih voda na području gradova Rijeke, Bakra, Kastva i općina Jelenje,
Čavle, Kostrena, Viškovo, Matulji (»Službene novine Primorsko-goranske
županije« broj 15/98) i Studiji kanalizacijskih sustava riječkog područja (IGH
- PC Rijeka elaborat broj 5100-1-514994/96 Rijeka 1996/97).
Obuhvat Plana nalazi se u III. zoni sanitarne
zaštite te je cijeli kanalizacijski sustav potrebno izvesti kao
vodonepropustan, a svi radovi na kanalizacijskom sustavu moraju biti usklađeni
sa Odlukom o sanitarnoj zaštiti izvora vode za piće na riječkom području
(»Službene novine Primorsko- goranske županije« broj 6/94, 12/94-ispr., 12/95,
24/96 i 4/ 01).
Članak
77.
Odvodnju oborinskih voda potrebno je
planirati sukladno člancima 49. do 53. ove Odluke.
8.4. Mjere zaštite tla
Članak
78.
Zaštitu tla potrebno je provoditi sukladno
mjerama sprječavanja oštećivanja ekoloških funkcija tla.
Pri izvedbi zemljanih radova, u tlo nije
dozvoljeno unošenje otpadnih i drugih tvari.
Na prometnim površinama nije dozvoljeno
pranje vozila i strojeva, odlijevanje vode onečišćene deterdžentima i drugim
sredstvima te odlaganje tehnološkog i drugog otpada.
U cilju zaštite tla zabranjuje se:
- odlaganje otpada na površinama koje nisu
predviđene i uređene za tu namjenu,
- ispuštanje u tlo nepročišćenih otpadnih
voda,
- trajno prekrivanje plodnog tla, a kada to
nije moguće izbjeći, plodno tlo je potrebno iskopati te koristiti ili na
području zahvata ili na drugim područjima unutar obuhvata Plana.
8.5. Postupanje s otpadom
Članak
79.
Na području obuhvata Plana s otpadom je
potrebno postupati u skladu sa Zakonom o otpadu (»Narodne novine« broj 178/04,
110/07, 60/08 i 87/09).
Unutar obuhvata Plana predviđene su dvije lokacije
za postavljanje spremnika za sakupljanje otpada s ukupno 12 spremnika, u sklopu
javno-prometne površine oznake U-3.
Skupljanje i odvoz komunalnog otpada na
području obuhvata Plana je potrebno provoditi sukladno općem aktu Grada Rijeke
kojim se propisuje gospodarenje komunalnim otpadom.
Zbrinjavanje komunalnog, glomaznog i
ambalažnog otpada iz poslovnih prostora potrebno je predvidjeti unutar
građevine.
Na području obuhvata Plana je potrebno
osigurati punu pokrivenost područja organiziranim skupljanjem komunalnog
otpada.
Dnevno odlaganje komunalnog otpada dozvoljava
se na uređenim i nadziranim dnevnim skupljalištima komunalnog otpada.
Uređenje dnevnih skupljališta komunalnog i
njemu sličnog otpada dozvoljava se:
- na mjestu nastajanja otpada (u ulazima i
posebnim prostorijama unutar građevina i na površinama unutar građevne čestice
proizvođača otpada),
- na javnoj površini, na mjestima predviđenim
za spremnike za skupljanje otpada.
8.6. Mjere zaštite od elektromagnetskih polja
Članak
80.
Zaštitu od elektromagnetskog polja potrebno
je provoditi sukladno Zakonu o zaštiti od neionizirajućeg zračenja (»Narodne
novine« broj 105/99) i propisima donesenim na temelju tog zakona.
Granične veličine elektromagnetskih polja
stacionarnih izvora koje se ne smiju prekoračiti na područjima povećane
osjetljivosti i područjima profesionalne izloženosti propisane su Pravilnikom o
zaštiti od elektromagnetskih polja (»Narodne novine« broj 204/03, 15/04-ispr. i
41/08).
Postojeći stacionarni izvori
elektromagnetskog polja, za koje se mjerenjima utvrdi da stvaraju
elektromagnetska polja čije veličine prekoračuju propisane granične razine,
moraju se rekonstruirati kako bi zadovoljili propisane standarde.
Zaštita od elektromagnetskog polja ne odnosi
se na objekte unutar granica koridora postojećih zračnih elektroenergetskih
vodova koji su građeni nakon donošenja pravilnika iz stavka 2. ovoga članka.
9.Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i
ratnih opasnosti
Članak
81.
Uzbunjivanje stanovništva provodi se u skladu
s Pravilnikom o postupku uzbunjivanja stanovništva (»Narodne novine« broj
47/06).
Postavljanje sirene za javno uzbunjivanje je
planirano na građevini planiranoj za gradnju na građevnoj čestici oznake S-2,
sukladno grafičkom prilogu broj 1.
9.1. Sklanjanje ljudi
Članak
82.
Postojeći zaklon na predjelu Perovac potrebno
je rekonstruirati radi prilagodbe postojećeg prostora zaklona za prostor
namijenjenom sklanjanju ljudi u slučaju prirodnih i drugih nesreća, sukladno
grafičkom prilogu broj 1. te minimalnim tehničkim normama Područnog ureda za
zaštitu i spašavanje Rijeka.
Zaklon iz stavka 1. ovoga članka namijenjen
je korisnicima građevina planiranih za gradnju na građevnim česticama oznake od
S-1 do S-4.
Za zaklon iz stavka 1. ovoga članka nije
potrebno osigurati izlaz van zone urušavanja.
Točan kapacitet zaklona iz stavka 1. ovoga
članka utvrdit će se idejnim projektom za lokacijsku dozvolu višestambenih
građevina prema broju korisnika tih građevina, sukladno Pravilniku o mjerama
zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i
uređenju prostora (»Narodne novine« broj 29/83, 36/85 i 42/ 86).
9.2. Zaštita od rušenja
Članak
83.
U slučaju rušenja građevina na građevnim
česticama oznake od S-1 do S-4, zaklon iz članka 82. ove Odluke, opskrbljivat
će se električnom energijom preko trafostanice TS-1 koja nije ugrožena
urušavanjem.
Materijal koji nastaje kao posljedica rušenja
privremeno je potrebno deponirati sukladno grafičkom prilogu broj 1.
Dio građevnih čestica oznake S-1, S-4 i Z2-1,
koji nije ugrožen urušavanjem, Planom je utvrđen kao zona za evakuaciju ljudi
sukladno grafičkom prilogu broj 1.
9.3. Mjere zaštite od potresa
Članak
84.
Mjere posebne zaštite odnosno mjere zaštite i
spašavanja prikazane su u grafičkom prilogu broj 1.
Područje obuhvata Plana nalazi se u
seizmičkoj zoni 7+o MCS.
Seizmičko zoniranje područja obuhvata Plana
utvrđeno je Odlukom o donošenju Prostornog plana uređenja grada Rijeke
(»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 31/03 i 26/05).
9.4. Mjere zaštite od požara
Članak
85.
Zaštitu od požara potrebno je provoditi
sukladno Zakonu o zaštiti od požara (»Narodne novine« broj 58/ 93, 33/05,
107/07 i 38/09) i Planu zaštite od požara i tehnoloških eksplozija za područje
grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 41/08).
Članak
86.
Kod projektiranja građevina, radi veće
ujednačenosti u odabiru mjera zaštite od požara kao sastavnom dijelu projektne
dokumentacije potrebno je, u nedostatku pozitivnih propisa, prilikom procjene
ugroženosti od požara primjenjivati numeričku metodu TRVB 100 ili neku drugu
opće priznatu metodu za stambene i pretežito stambene građevine.
Članak
87.
Kod određivanja međusobne udaljenosti
građevina/objekata potrebno je voditi računa o požarnom opterećenju
građevina/objekata, intenzitetu toplinskog zračenja kroz otvore
građevina/objekata, vatrootpornosti građevina/objekata i fasadnih zidova,
meteorološkim uvjetima i drugo.
Članak
88.
Kod projektiranja novih ulica ili
rekonstrukcije postojećih, obavezno je planiranje vatrogasnih pristupa koji
imaju propisanu širinu, nagibe, okretišta, nosivost i radijuse zaokretanja,
sukladno Pravilniku o uvjetima za vatrogasne pristupe (»Narodne novine« broj
35/94, 55/94-ispr. i 142/ 03).
Članak
89.
Prilikom gradnje i rekonstrukcije
vodoopskrbnog sustava, obavezna je gradnja hidrantske mreže sukladno Pravilniku
o hidrantskoj mreži za gašenje požara (»Narodne novine« broj 8/06).
Članak
90.
Za gradnju građevina i postrojenja za
skladištenje i promet zapaljivih tekućina i plinova moraju se poštivati odredbe
Zakona o zapaljivim tekućinama i plinovima (»Narodne novine« broj 108/95) i
propisa donesenih na temelju tog zakona.
Članak
91.
Točne pozicije evakuacijskih stubišta odredit
će se projektnom dokumentacijom.
Vatrogasnim pristupom, u smislu ove Odluke,
pored kolne površine smatra se i javna kolno-pješačka površina ako udovoljava
tehničkim karakteristikama vatrogasnog pristupa.
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
92.
Elaborat Plana izrađen je u šest izvornika
ovjerenih pečatom Gradskog vijeća Grada Rijeke i potpisom predsjednika Gradskog
vijeća Grada Rijeke.
Članak
93.
Izvornici Plana čuvaju se u pismohrani Ureda
Grada Rijeke, Odjelu gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i
gospodarenje zemljištem Grada Rijeke, Odjelu gradske uprave za provedbu
dokumenata prostornog uređenja i građenje Grada Rijeke, Javnoj ustanovi
Županijski zavod za prostorno planiranje i održivi razvoj te Ministarstvu
zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva.
Članak
94.
Tekstualni i grafički dijelovi Plana te
obvezni prilozi iz članka 4. ove Odluke, koji čine sastavni dio ove Odluke,
nisu predmet objave.
Članak
95.
Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana
objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 021-05/10-01/163
Ur. broj: 2170-01-16-00-10-4
Rijeka, 15. srpnja 2010.
GRADSKO
VIJEĆE GRADA RIJEKE
Predsjednica
Gradskog vijeća
Dorotea Pešić-Bukovac, v.r.
