12.
Na temelju odredbe članka 28. stavak 2. Zakona o prostornom uređenju
(»Narodne novine« broj 30/94, 68/98, 61/2000 i 32/2002), Programa mjera za
unapređenje stanja u prostoru (»Službene novine« Primorsko-goranske županije
broj 3/04), Urbanističkog plana uređenja naselja Punat (»Službene novine«
Primorsko-goranske županije broj 27/ 99) te članka 20. Statuta Općine Punat (»Službene
novine« Primorsko-goranske županije broj 24/01 i 28/01) Općinsko vijeće Općine
Punat, na sjednici održanoj 13. svibnja 2004. godine donosi
ODLUKU
o Detaljnom planu uređenja g.č. 8440; k.o.Punat, u Ulici I. G. Kovačića 73, u
naselju Punat
I . OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se Detaljni plan uređenja g.č. 8440; k.o. Punat, u Ulici I. G.
Kovačića 73, u naselju Punat (u daljnjem tekstu: Plan).
Članak 2.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u kartografskom prikazu broj 1, a obuhvaća
površinu g.č. 8440; k.o.Punat.
Ukupna površina područja obuhvata Plana obuhvaća površinu g.č. 8440; k.o.
Punat i iznosi približno 439 m2.
Članak 3.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od Elaborata koji sadrži tekstualne
i grafičke dijelove Plana kako slijedi:
I. OBRAZLOŽENJE
1. POLAZIŠTA
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje,
2.4.2. Zaštita prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica (izgrađenost, iskorištenost i
gustoća izgrađenosti)
2.2. Veličina i površina građevina (ukupna bruto izgrađena površina
građevine, visina i broj etaža)
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
3.1.1. Smještaj vozila
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
3.3.1. Opskrba vodom
3.3.2. Odvodnja otpadnih voda
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
5. Uvjeti i način gradnje
6. Mjere provedbe plana
7. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
8. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj
namjeni
III. POSEBNE ODREDBE ZA PROVOĐENJE
Detaljni plan uređenja u grafičkom dijelu sadrži kartografske prikaze i to:
1. Detaljna namjena površina
2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina
4. Uvjeti gradnje
Članak 4.
Predmet objave su sljedeća poglavlja elaborata: ODREDBE ZA PROVOĐENJE i
POSEBNE ODREDBE ZA PROVOĐENJE.
Poglavlje OBRAZLOŽENJE i grafički dijelovi Plana nisu predmet objave.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Članak 5.
Namjena površina određena je kartografskim prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje sa kako slijedi:
1) Mješovita namjena - (M)
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
Članak 6.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina
određeni su kartografskim prikazima broj 3. i 4.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak 7.
Veličina, oblik i približna površina građevne čestice, te izgrađenost
građevne čestice i gustoća izgrađenosti određeni su kartografskim prikazom broj
4.
Članak 8.
Način korištenja i uređenja površina iskazuju se brojčanim prostornim
pokazateljima: koeficijentima izgrađenosti (kig), koeficijentima iskorištenosti
(kis, Kis) i gustoćom izgrađenosti (Gig) tako da je:
kig - odnos izgrađene površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine
građevne čestice (zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih
zatvorenih dijelova građevine na građevnu česticu) i svih natkrivenih terasa i
balkona većih od 2,5 m2
Gig - odnos zbroja pojedinačnih kig i zbroja građevnih čestica
kis - odnos ukupne (bruto) izgrađene površine građevine i površine građevne
čestice
Kis - odnos zbroja pojedinačnih kis i zbroja građevnih čestica
Najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti (kig) i najveći dozvoljeni
koeficijent iskorištenosti (kis) građevnske čestice iznosi:
- Najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti za prizemlje - kig - 0,4
- Najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti za 1. kat i mansardu - kig -
0,3
- Najveći dozvoljeni koeficijenti iskorištenosti - kis - 1,0
Članak 9.
Površine podrumskih prostora ne uključuju se u bilansiranje koeficijenata
izgrađenosti i iskorištenosti.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak 10.
Veličina i površina građevine u obuhvatu plana iskazane su kroz ukupnu
brutto izgrađenu površinu građevine, visinom građevine i brojem etaža.
Članak 11.
Nivelacijska kota postojeće građevine, određena je postojećom kotom
prizemlja.
Članak 12.
Pod visinom građevine na području obuhvata Plana, podrazumijeva se visina
mjerena od najniže kote uređenog okolnog terena uz rub građevine do donjeg ruba
krovnog vijenca građevine.
Najveća dozvoljena visina građevina je 8,1 m.
Najveća visina sljemena je 10,8 m.
Članak 13.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se gradnja građevine s tri nadzemne
etaže. Na postojećoj situaciji (podrum + prizemlje) dozvoljava se nadogradnja
još dvije etaže (1. kata i mansarde).
Osnovni prizemni korpus građevine ne smije se nadograđivati u zoni bližoj od
3 m od granice građevne čestice.
Članak 14.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se gradnja podzemnih etaža.
Podzemna etaža - podrum, smatra se dio građevine čija gornja ploha stropne
konstrukcije ne prelazi visinu od 0,3 m iznad konačno zaravnanog terena.
Podzemna etaža može se graditi samo unutar horizontalnih gabarita prizemne
etaže.
Pristup do podrumske etaže može biti samo unutarnjim komunikacijama.
Površine podrumskih prostora ne uključuju se za bilansiranje koeficijenta
izgrađenosti i iskorištenosti.
2.3. Namjena građevina
Članak 15.
Na području namjene: »Mješovita namjena (M) uz osnovnu stambenu namjenu na
katovima, u prizemljima planiranih građevina dozvoljava se izgradnja poslovne
namjene, uslužnog, agencijskog i ugostiteljskog tipa. Navedenom namjenom ne
smiju se remetiti javni red i mir, zagađivati okruženje štetnim emisijama -
otpadnih plinova, tekućina, tvari i razinom buke.
Članak 16.
Na građevinskoj čestici moguće je izgraditi najviše 3 stambene jedinice.
U sklopu građevne čestice te unutar građevine dozvoljava se uređenje i
gradnja infrastrukturnih, pogonskih, komunikacijskih, distribucijskih, upravnih
i drugih pratećih pomoćnih prostora u funkciji građevine, pod uvjetom da se ne
narušava stanje okoliša, remeti javni red i mir, sukladno uvjetima propisanim
ovom Odlukom.
Članak 17.
Na području definirane namjene dozvoljava se podzemna izgradnja pratećih
infrastrukturnih sustava.
Članak 18.
U sklopu slobodnih površina građevinske čestice dozvoljena je postava
nadstrešnica, klupa, posuda (elemenata) sa zelenilom, rasvjete i drugih
elemenata urbane opreme, ali sve pod uvjetom da ne remete integritet susjednih
građevinskih čestica ili javno-prometne površine.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak 19.
Unutar gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se isključivo gradnja
osnovne građevine sukladno namjeni određenoj Planom. Postojeće stanje.
Gradivi dio građevne čestice određen je na grafičkom prikazu 4.
Članak 20.
Površina gradivog dijela građevne čestice određen je kartografskim prikazo broj
4. Postojećim građevinama koje nisu obuhvaćene novom površinom gradivog dijela
građevinske čestice nije dozvoljena promjena gabarita.
Građevina je pozicionirana u drugom redu ulične strukture te je stoga
građevni pravac na granici gradivog dijela građevinske čestice.
Članak 21.
Izvan gradivog dijela građevne čestice, a ispred obaveznog građevnog pravca,
dozvoljava se postavljanje: konstrukcije za mobilne nadstrešnice (tende) i
pergola (koje mogu biti udaljene najviše 1,5 m od osnovnog korpusa građevine),
svijetlećih i drugih elemenata urbane opreme, pod uvjetom da se ne ometa
pješački ili kolni promet.
Članak 22.
Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se:
- gradnja vanjskih terasa i njihovih stubišta čija najveća dozvoljena visina
ne prelazi 1,0 m,
- postava instalacija, uređaja i objekata komunalne infrastrukture i
- postava instalacija građevina ukopanih ili izgrađenih u razini terena.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak 23.
Oblikovanje građevine potrebno je uskladiti s planiranom urbanističkom
kompozicijom i morfologijom prostora, tipologijom i namjenom građevina te
sintezom autohtonog i modernog arhitektonskog izraza.
Članak 24.
Dio korpusa građevine koji je pozicioniran na manje od 3 m od granice
građevne čestice ne može se nadograditi, a njegov krovni dio može se urediti
kao kosi krov ili kao ravna krovna, ali ozelenjena terasa.
Nema ograničenja u primjeni tipova konstrukcijskih sistema.
Primijenjene vrste materijala moraju zadovoljavati kriterije primorske
autohtonosti.
Članak 25.
Uvjetuje se izgradnja kosog krova. Geometrija krova nije određena. Nagib
krovnih ploha može biti od 18 do 23 stupnjeva - ovisno o primijenjenom pokrovu.
Dozvoljava se izgradnja pojedinih dijelova krovne strukture kao ravne plohe
čija pojavnost proizlazi iz logike arhitektonskog oblikovanja - maksimalnog
obuhvata do 20% površine tlocrtne projekcije građevine.
Članak 26.
Pokrov krova mora se, u pravilu, izvesti iz opečnog ili betonskog crijepa
mediteranskog tipa.
Ne dozvoljava se uporaba drvenog pokrova ili pokrova od bitumeniziranih
materijala.
Članak 27.
Na pročelju građevina ne dozvoljava se konzolno postavljanje uređaja za
termotehničke i druge instalacijske sustave (klimatizaciju, ventilaciju i sl.).
Za takvu opremu potrebno je u fazi projektiranja predvidjeti pozicije u
sklopu korpusa građevine.
Članak 28.
Na krovu građevine dozvoljava se postava / montaža sunčanih kolektora, pod
uvjetom da su postavljeni u ravnini kosih krovnih ploha ili kompozicijski
usklađeni s osnovnim oblikovanjem korpusa građevine te ne narušavaju sigurnosne
i prostorne standarde okolnih građevina.
Članak 29.
Na krovu građevine dozvoljava se postava / montaža antena pod uvjetom da ne
narušavaju sigurnosne i prostorne standarde okolnih građevina.
Članak 30.
Na krovu građevine dozvoljava se postava / montaža uređaja za ventilaciju i
klimatizaciju pod uvjetom da se za njih predvide sustavi vizualnih barijera
koji su kompozicijski usklađeni s osnovnim oblikovanjem korpusa građevine te ne
narušavaju sigurnosne i prostorne standarde okolnih građevina.
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
Članak 31.
Način uređenja i korištenja građevne čestice određen je kartografskim
prikazom broj 3.
Neizgrađeni dio građevne čestice potrebno je urediti kao pješačku, kolnu ili
ozelenjenu površinu.
Postojeće kvalitetno visoko zelenilo potrebno je sačuvati i dopuniti
autohtonim raslinjem, a sve prema hortikulturnom uređenju građevnih čestica.
Članak 32.
Najmanja 300ovršina građevne čestice mora biti ozelenjeno.
Putevi i staze unutar građevne čestice do širine 1,5 m tretiraju se kao
integralni dio zelene površine.
Članak 33.
Zemljište na kojem zbog gradnje dođe do izmjene topografije, potrebno je
adekvatno preoblikovati te hortikulturno urediti.
Teren oko građevine, ograde, potporni zidovi, terase, stubišta i slično,
trebaju se izvesti tako da ne narušavaju izgled osnovnih cjelina i
ambijentalnost okoliša.
Osnovni materijali za gradnju ograda i zidova su: kamen, strukturirani i
žbukani beton, žbukani zidovi od prefabriciranih građevinskih blokova i metalni
profili.
Ograde mogu biti od oblikovanog nasada.
Članak 34.
Visina kompaktne strukture ograda može biti najviše 1,0 m.
Članak 35.
Zabranjena je gradnja potpornih zidova viših od 1,5 m.
Terenske denivelacije veće od 1,5 m rješavati terasasto ili kao građevinski
oblikovane strukture.
Uvjetuje se ozelenjivanje kaskada potpornih zidova.
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, telekomunikacijskom i
komunalnom infrastrukturnom mrežom.
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže.
U obuhvatu Plana nema evidentiranih ulica i cesta nadmjesnog značenja te
gradskih stambenih ulica.
Na području obuhvata Plana nisu planirane posebne javne pješačke i druge
javne površine.
Članak 36.
Građevna čestica ima priključak na javnu prometnu površinu.
Članak 37.
Primarni kolni pristup obuhvatu Plana je iz mjesne stambene ulice - Ulice I.
G. Kovačića preko pristupnog puta na k.č. 8441. Navedena prometnica nalaze se
izvan zahvata Plana.
3.1.1. Smještaj vozila
Članak 38.
Smještaj vozila uvjetovan je unutar građevne čestice.
Članak 39.
Broj parkirališnih mjesta određuje se kako slijedi:
/za stambeni prostor
- 1 parkirališno mjesto za svaku stambenu jedinicu;
/za poslovni prostor
- 1 parkirališno mjesto za korisnike na svakih 20 m2 poslovnog
prostora namijenjenog korisnicima
- 1 parkirališno mjesto na četiri zaposlenika,
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
Članak 40.
Građevinska čestica ima priključak na telekomunikacijsku mrežu naselja.
Telekomunikacijsku mrežu potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu
broj 2.1. i posebnim uvjetima nadležnog trgovačkog društva s javnim ovlastima
(HT - Hrvatske telekomunikacije d.d. TK centra Rijeka).
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
Članak 41.
Građevinska čestica ima priključak na mreže komunalne infrastrukture
naselja.
Trase mreže komunalne infrastrukture određena je grafičkim prikazom broj
2.1: vodoopskrba, odvodnja, elektroopskrba.
Mrežu komunalne infrastrukture potrebno je graditi podzemno, a sve prema
posebnim uvjetima nadležnih komunalnih društava i trgovačkih društava s javnim
ovlastima.
Članak 42.
Mjesta priključenja građevine na objekte i uređaje komunalne infrastrukture
te na javno-prometnu površinu prikazana su na kartografskom prikazu broj 4.
3.3.1. Opskrba vodom
Članak 43.
Građevinska čestica ima priključak na mjesnu vodoopskrbnu mreže.
Opskrbu pitkom vodom potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu broj
2.1. i posebnim uvjetima nadležnog komunalnog društva s javnim ovlastima (»Ponikve«
d.o.o. Krk).
Dozvoljava se izgradnja vodoopskrbnog rezervoara / cisterne.
Za izgradnju vodoopskrbnog rezervoara / cisterne, ukoliko je nadzemnog tipa,
primjenjuju se postavljeni uvjeti za izgradnju na građevnim česticama.
Projektiranje i izgradnju vodoopskrbnog rezervoara / cisterne mora se
obavljati sukladno svim standardima i zakonskim propisima za tu vrstu
građevina.
3.3.2. Odvodnja otpadnih voda
Članak 44.
Građevinska čestica ima priključak na mjesnu mrežu odvodnje otpadnih voda.
Odvodnju otpadnih voda potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu
broj 2.1. i posebnim uvjetima nadležnog komunalnog društva s javnim ovlastima
(»Ponikve« d.o.o. Krk).
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
Članak 45.
Građevinska čestica ima priključak na mjesnu mrežu elektroopskrbe.
Elektroopskrbu je potrebno izvesti sukladno kartografskom prikazu broj 2.1.
i posebnim uvjetima nadležnog trgovačkog društva s javnim ovlastima (HEP d.d.
DP Elektroprimorje Rijeka).
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
Članak 46.
Na području obuhvata Plana nisu predviđene javne zelene površine.
Članak 47.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se ograđivanje građevne čestice.
Ograde od monolitnog materijala (kamen, beton, ožbukani građevinski blokovi)
mogu biti najveće visine od 1 m.
5. Uvjeti i način gradnje / Uvjeti uređenja posebno vrijednih cjelina
Članak 48.
Unutar obuhvata Plana nisu evidentirane posebne vrijedne cjeline i
građevine.
Članak 49.
Unutar obuhvata Plana dozvoljeno je građenje građevine u fazama.
6. Mjere provedbe plana
Članak 50.
Gradnji građevine odnosno uređenju površina na građevnim česticama određenim
Planom može se pristupiti bez ograničenja.
7. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
Članak 51.
Na području obuhvata Plana najviša dozvoljena razina ekvivalentne buke na
vanjskim prostorima za dan iznosi 55 dB, a za noć 45 dB.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi sukladno odredbama Zakona o
zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 17/90 i 26/93) i Pravilnika o najvišim
dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi borave i rade (»Narodne
novine« broj 37/90).
Članak 52.
Zaštita zraka provodi se sukladno odredbama Zakona o zaštiti zraka (»Narodne
novine« broj 48/95) uz obavezno provođenje mjera za sprečavanje i smanjivanje
onečišćenja zraka koje vrijedi za područje II kategorije kakvoće zraka.
Nije dozvoljeno prekoračenje preporučene vrijednosti kakvoće zraka propisane
Uredbom o preporučenim i graničnim vrijednostima kakvoće zraka (»Narodne
novine« broj 101/96 i 2/97 - ispr.).
Članak 53.
Odvodnju otpadnih i oborinskih voda na području obuhvata Plana, potrebno je
provoditi sukladno Koncepciji odvodnje otpadnih voda na području Općine Punat.
Odvodnja sanitarno-tehničkih otpadnih voda rješava se priključkom na mjesni
kanalizacijski sustav.
Odvodnju oborinskih voda s prometnih i slobodnih površina te krovnih ploha
rješavati upuštanjem u tlo putem upojnih bunara.
Članak 54.
Proizvođači otpada i ostali sudionici u postupanju s otpadom dužni su
pridržavati se odredbi Pravilnika o uvjetima za postupanje s otpadom (NN
123/97) i Pravilnika o vrstama otpada (NN 27/96).
Na području obuhvata Plana, a unutar građevinske čestice, vlasnici su dužni
osigurati mjesto za spremnik otpada prema uvjetima nadležnog komunalnog
društva.
Uvjetovan je pristup komunalnih vozila do spremnika otpada.
8. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj
namjeni
Članak 55.
Na području Plana nema građevina predviđenih za uklanjanje.
III. POSEBNE ODREDBE
Članak 56.
Za područje obuhvaćeno Planom nije predviđena gradnja skloništa.
Članak 57.
Kod gradnje novih građevina i uređenja javnih površina potrebno je postupiti
u suglasju s odredbama Pravilnika o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim
uvjetima i normativima za sprječavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih
barijera (»Narodne novine« broj 47/82 i 30/94).
IV. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 58.
U periodu od 15. 6. do 15. 9. zabranjuje se izvođenje građevinskih radova na
predjelu obuhvata Plana.
Članak 59.
Plan je izrađen u tri izvornika ovjerena pečatom Općinskog vijeća Općine
Punat i potpisom predsjednika Općinskog vijeća Općine Punat.
Članak 60.
Izvornici Planova se čuvaju u pismohrani Općine Punat i nadležnom Uredu
državne uprave u Primorsko-goranskoj županiji za prostorno uređenje,
stambeno-komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša.
Članak 61.
Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 021-05/04-01/10
Ur. broj: 2142-02-01-04-3
Punat, 13. svibnja 2004.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE PUNAT
Predsjednik
Slavko Žic, oec., v.r.
