80.
Na temelju članka 100. stavka 7. Zakona o
prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07 i 38/09), Programa
mjera za unapređenje stanja u prostoru za razdoblje 2007.-2011. godine
(»Službene novine Primorsko- goranske županije« broj 17/07) i članka 46.
Statuta Grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 24/09
i 11/10) Gradsko vijeće Grada Rijeke, na sjednici 27. svibnja 2010. godine,
donijelo je
ODLUKU
o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela
stambenog područja Rastočine
I. OPĆE ODREDBE
Članak
1.
Donosi se Detaljni plan uređenja dijela
stambenog područja Rastočine (u daljnjem tekstu: Plan).
Plan iz stavka 1. ovoga članka utvrđen je
kartografskim prikazom broj 4.4. Odluke o donošenju Generalnog urbanističkog
plana grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 7/07)
pod nazivom D-70.
Članak
2.
Plan je izradilo trgovačko društvo »URBANE
TEHNIKE« d.o.o., Vrbik 8a, Zagreb.
Članak
3.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u svim kartografskim
prikazima i opisana u točki I. podtočki 1. Obveznih priloga Plana.
Ukupna površina obuhvata Plana iznosi oko 2,5
ha.
Članak
4.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od
Elaborata koji sadrži tekstualne i grafičke dijelove Plana te obvezne priloge
kako slijedi:
A. TEKSTUALNI DIO
ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje
građevnih čestica i građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina i površina
2.3.1. Građevine mješovite - pretežito
stambene namjene
2.3.2. Građevine mješovite - pretežito
poslovne namjene
2.3.3. Građevine javne i društvene -
predškolske namjene
2.3.4. Ostala ulica
2.3.5. Kolno-pješačka površina
2.3.6. Zaštitna zelena površina
2.3.7. Transformatorske stanice
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
2.6.1. Uređenje građevne čestice oznake M1-1
2.6.2. Uređenje građevne čestice oznake D4-43
3. Način opremanja zemljišta prometnom,
elektroničkom komunikacijskom i komunalnom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja cestovne i ulične mreže
3.1.1. Ostala ulica
3.1.2. Kolno-pješačka površina
3.1.3. Površine za javni prijevoz
3.1.4. Garažne površine
3.1.5. Biciklističke staze
3.1.6. Trgovi i druge veće pješačke površine
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja elektroničke komunikacijske mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih
javnih površina
3.3.1. Elektroopskrba
3.3.2. Javna rasvjeta
3.3.3. Opskrba pitkom vodom
3.3.4. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
3.3.5. Opskrba plinom
3.3.6. Opskrba toplinskom energijom
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih
površina
5. Uvjeti i način gradnje
5.1. Površine za gradnju
5.2. Udaljenost građevina od ruba čestice
5.3. Visina i katnost građevina
5.4. Uređenje javnih prometnih površina
5.5. Kolni prilazi
6. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti
7. Mjere provedbe plana
8. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na
okoliš
8.1. Mjere u fazi projektiranja zahvata
8.2. Mjere u fazi gradnje
8.3. Mjere u fazi korištenja zahvata
8.4. Zaštita od buke
8.5. Zaštita zraka
8.6. Zaštita voda
8.7. Odlaganje otpada
8.8. Zaštita od svjetlosnog zagađenja
9. Mjere posebne zaštite
9.1. Sklanjanje ljudi
9.2. Zaštita od rušenja
9.3. Zaštita od požara
10. Uklanjanje građevina
B. GRAFIČKI DIO
Kartografski prikazi:
1. Korištenje i namjena površina M 1:1000
2. Prometna, elektronička komunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
2.1. Prometna, elektronička komunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
- Prometna infrastrukturna mreža M 1:1000
2.2. Prometna, elektronička komunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
- Pošta i elektroničke komunikacije M 1:1000
2.3. Prometna, elektronička komunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
- Elektroopskrba i javna rasvjeta M 1:1000
2.4. Prometna, elektronička komunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
- Vodoopskrba M 1:1000
2.5. Prometna, elektronička komunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
- Odvodnja M 1:1000
2.6. Prometna, elektronička komunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
- Plinovod i toplovod M 1:1000
3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
površina M 1:1000
4. Način i uvjeti gradnje
4.1. Način i uvjeti gradnje - podzemna etaža
-5 M 1:1000
4.2. Način i uvjeti gradnje - podzemna etaža
-4 M 1:1000
4.3. Način i uvjeti gradnje - podzemna etaža
-3 M 1:1000
4.4. Način i uvjeti gradnje - podzemna etaža
-2 M 1:1000
4.5. Način i uvjeti gradnje - podzemna etaža -1
M 1:1000
4.6. Način i uvjeti gradnje - prizemlje i0.00
M 1:1000
4.7. Način i uvjeti gradnje - kat +1 M 1:1000
4.8. Način i uvjeti gradnje - karakteristični
kat M 1:1000
Grafički prilozi:
1. Postojeće stanje M 1:1000
2. Mjere zaštite i spašavanja M 1:1000
3. Mjere zaštite od požara M 1:1000
4. Poprečni presjeci prometnica M 1:1000
4.1. Poprečni presjeci prometnica 2-6 M 1:100
4.2. Poprečni presjeci prometnica 7-10 M
1:100
4.3. Poprečni presjeci prometnica 11-12 M
1:100
4.4. Poprečni presjeci prometnica 13-14 M
1:100
4.5. Poprečni presjeci prometnica 15-16 M
1:100
4.6. Poprečni presjeci prometnica 17-18 M
1:100
4.7. Poprečni presjeci prometnica 19-22 M
1:100
C. OBVEZNI PRILOZI
I. OBRAZLOŽENJE
1. POLAZIŠTA
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti
područja u obuhvatu plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i
ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, elektronička komunikacijska
i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.3.1. Korištenje i namjena prostora
1.1.3.1.1. Mješovita namjena - pretežito
stambena namjena (M1)
1.1.3.1.2. Mješovita namjena - pretežito
poslovna namjena (M2)
1.1.3.1.3. Javna i društvena namjena (D4)
1.1.3.1.4. Cestovni promet
1.1.3.1.5. Ostale površine unutar osnovne
namjene
1.1.3.2. Uvjeti gradnje
1.1.3.2.1. Uvjeti gradnje stambeno-poslovnih
i poslovno- stambenih građevina unutar područja mješovite namjene - pretežito
stambene namjene (M1) i mješovite namjene - pretežito poslovne namjene (M2)
1.1.3.2.2. Uvjeti smještaja i gradnje
građevina i površina javnih i društvenih djelatnosti
1.1.3.2.3. Uvjeti utvrđivanja trasa i
površina prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne infrastrukturne
mreže
1.1.3.3. Urbana pravila
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja
uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. Program gradnje i uređenja površina i
zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za
namjenu, način korištenja i uređenja površina i planiranih građevina
2.3. Prometna, elektronička komunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
2.3.1.Prometna mreža
2.3.1.1. Ostala ulica
2.3.1.2. Kolno-pješačka površina
2.3.1.3. Javni gradski promet
2.3.1.4. Parkirališne i garažne površine
2.3.1.5. Biciklističke staze
2.3.2. Elektronička komunikacijska mreža
2.3.3. Komunalna infrastrukturna mreža
2.3.3.1. Opskrba plinom
2.3.3.2. Opskrba toplinskom energijom
2.3.3.3. Elektroopskrba
2.3.3.4. Javna rasvjeta
2.3.3.5. Vodoopskrba
2.3.3.6. Odvodnja otpadnih voda
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
površina i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.4.2. Zaštita prirodnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na
okoliš
2.5.1. Mjere u fazi projektiranja zahvata
2.5.2. Mjere u fazi gradnje
2.5.3. Mjere u fazi korištenja zahvata
2.5.4. Zaštita od buke
2.5.5. Zaštita zraka
2.5.6. Zaštita voda
2.5.7. Odlaganje otpada
2.5.8. Zaštita od svjetlosnog zagađenja
2.6. Mjere posebne zaštite
2.6.1. Sklanjanje ljudi
2.6.2. Zaštita od rušenja
2.6.3. Zaštita od požara
2.7. Uklanjanje građevina
II. IZVOD IZ DOKUMENATA PROSTORNOG UREĐENJA
ŠIREG PODRUČJA:
- Izvod iz Odluke o donošenju Generalnog
urbaništičkog plana grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije«
broj 7/07)
III. STRUČNE PODLOGE NA KOJOJ SE TEMELJE
RJEŠENJA PLANA:
- Posebna geodetska podloga za izradu DPU
stambenog dijela područja Rastočine, Geodetski zavod Rijeka d.o.o (listopad
2008.),
- Prometna studija spoja stambeno-poslovnog
kompleksa »Novi Belveder« na mrežu prometnica, Institut IGH d.d. (svibanj
2009.)
IV. POPIS PROPISA KOJE JE BILO POTREBNO
POŠTIVATI U IZRADI PLANA:
- Zakon o prostornom uređenju i gradnji
(»Narodne novine« broj 76/07 i 38/09),
- Pravilnik o sadržaju, mjerilima
kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata
prostornih planova (»Narodne novine« broj 106/98, 39/04, 45/04-ispr. i 163/04),
- Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara
(»Narodne novine« broj 69/99, 151/03, 157/03 - ispr. i 87/09),
- Zakon o zaštiti prirode (»Narodne novine«
broj 70/05 i 139/08),
- Zakon o zaštiti okoliša (»Narodne novine«
broj 110/ 07),
- Zakon o zaštiti od buke (»Narodne novine«
broj 30/ 09),
- Zakon o zaštiti zraka (»Narodne novine«
broj 178/04, 110/07 i 60/08),
- Zakon o otpadu (»Narodne novine« broj
178/04, 111/ 06, 60/08 i 87/09),
- Zakon o elektroničkim komunikacijama
(»Narodne novine« broj 73/08),
- Zakon o zaštiti od požara (»Narodne novine«
broj 58/ 93, 33/05,107/07 i 38/09),
- Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima
(»Narodne novine« broj 108/95),
- Zakon o eksplozivnim tvarima (»Narodne
novine« broj 178/04, 109/07 i 67/08),
- Zakon o vodama (»Narodne novine« broj
153/09),
- Uredba o klasifikaciji voda (»Narodne
novine« broj 77/ 98 i 137/08),
- Pravilnik o graničnim vrijednostima
pokazatelja, opasnih i drugih tvari u otpadnim voda (»Narodne novine« broj
94/08),
- Pravilnik o osiguranju pristupačnosti
građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (»Narodne novine«
broj 151/05 i 61/07),
- Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama
buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave (»Narodne novine« broj 145/04 i
46/08),
- Uredba o procjeni utjecaja zahvata na
okoliš (»Narodne novine« broj 64/08 i 67/09),
- Pravilnik o kriterijima za određivanje
gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi skloništa i drugi
objekti za zaštitu (»Narodne novine« broj 2/91 i 74/93),
- Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe
(»Narodne novine« broj 35/94, 55/94-ispr. i 142/03),
- Pravilnik o hidrantskoj mreži za gašenje
požara (»Narodne novine« broj 8/06),
- Pravilnik o sadržaju plana zaštite od
požara i tehnoloških eksplozija
(»Narodne novine« broj 35/94 i 55/94-ispr.),
- Pravilnik o građevinama za koje nije
potrebno ishoditi posebne uvjete građenja glede zaštite od požara (»Narodne
novine« broj 35/94),
- Pravilnik o izradi procjene ugroženosti od
požara i tehnološke eksplozije (»Narodne novine« broj 35/94 i 110/05),
- Uredba o graničnim vrijednostima
onečišćujućih tvari u zraku (»Narodne novine« broj 133/05),
- Uredba o ozonu u zraku (»Narodne novine«
broj 133/ 05),
- Uredba o sprječavanju velikih nesreća koje
uključuju opasne tvari (»Narodne novine« broj 114/08),
- Pravilnik o tehničkim normativima za
zaštitu visokih objekata od požara (»Službeni list SFRJ« broj 7/84, »Narodne
novine« broj 21/90, 55/96 i 158/03),
- Zakon o normizaciji (»Narodne novine« broj
163/03),
- Zakon o sigurnosti prometa na cestama
(»Narodne novine« broj 67/08),
- Zakon o javnim cestama (»Narodne novine«
broj 180/ 04, 82/06,138/06,146/08, 152/08 i 38/09),
- Pravilnik o osnovnim uvjetima kojima javne
ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju udovoljavati sa stajališta
sigurnosti prometa (»Narodne novine« broj 110/01),
- Pravilnik o prometnim znakovima,
signalizaciji i opremi na cestama (»Narodne novine« broj 33/05, 64/05- ispr. i
155/05),
- Pravilnik o uvjetima za projektiranje i
izgradnju priključaka i prilaza na javnu cestu (»Narodne novine« broj 119/07),
- Pravilnik o vrsti i sadržaju projekata za
javne ceste (»Narodne novine« broj 53/02),
- Pravilnik o načinu i uvjetima određivanja
zone elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme, zaštitne
zone i radijskog koridora te obveze investitora radova ili građevine (»Narodne
novine« broj 42/09),
- Odluka o sanitarnoj zaštiti izvora vode za
piće na riječkom području (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
6/94, 12/94-ispr., 12/95, 24/96 i 4/01),
- Odluka o odvodnji i pročišćavanju otpadnih
voda na području gradova Rijeke, Bakra, Kastva i općina Jelenje, Čavle,
Kostrena, Viškovo i Matulji (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
15/98),
- Plan zaštite od požara i tehnoloških
eksplozija za područje Grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske
županije« broj 41/08),
- Odluka o kriterijima za obračun troškova
gospodarenja komunalnim otpadom (»Službene novine Primorsko- goranske županije«
broj 55/09),
- Pravilnik o utvrđivanju zona sanitarne
zaštite izvorišta (»Narodne novine« broj 55/02),
- Pravilnik o postupku uzbunjivanja
stanovništva (»Narodne novine« broj 47/06),
- Pravilnik o mjerama zaštite od elementarnih
nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređenju prostora
(»Narodne novine« broj 29/83, 36/85 i 42/86).
V. ZAHTJEVI, MIŠLJENJA I SUGLASNOST NA PLAN:
ZAHTJEVI:
- HEP - operater distribucijskog sustava
d.o.o. Elektroprimorje Rijeka, Rijeka (Broj i znak:401200401-30758/08- GG) od
31.07.2008. i (Broj i znak:401200401-5733/09- GG) od 20.05.2009.,
- Hrvatska agencija za poštu i elektroničke
komunikacije, Zagreb (Klasa:350-05/08-01/4049; Urbroj: 376-10/ŽO- 08-2) od
31.07.2008. i (Klasa: 350-05/09-01/3150; Urbroj: 376-10/SP-09-2) od
12.05.2009.,
- Komunalno društvo Čistoća d.o.o. Rijeka
(Broj: 2643/ 08/RTS/ZR) od 01.08.2008.,
- Ministarstvo unutarnjih poslova, Policijska
uprava primorsko-goranska, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne
zaštite, Rijeka (Broj: 511-09-21/1-175/273-2008.DR) od 01.08.2008. i (Broj:
511-09-175/273/2-2009.DR) od 13.05.2009.,
- Rijeka promet d.d. Rijeka
(Znak:02-1300/08-TC) od 08.08.2008.,
- Komunalno društvo Vodovod i kanalizacija
d.o.o. Rijeka (Znak i broj:GG,ing./2313) od 29.08.2008. i (Znak i broj:
JJ/2313/1) 24.10.2008.,
- Hrvatske vode, Vodnogospodarski odjel za
vodno područje primorsko istarskih slivova (Klasa: 350-02/08-01/691; Urbroj:
374-23-4-08-2/VŠ/) od 01.10.2008. i (Klasa: 350- 02/09-01/379; Urbroj:
374-23-4-09-2/VŠ/) od 01.06.2009.,
- Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu
kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Rijeci (Klasa: 612-08/09- 23/1172;
Urbroj: 532-04-15/12-08-2) od 24.04.2009.
MIŠLJENJA:
- Državna uprava za zaštitu i spašavanje,
Područni ured za zaštitu i spašavanje Rijeka, Ružićeva 16, Rijeka (Klasa:
350-01/10-01/21; Urbroj: 543-12-01-10-2) od 07.05.2010.,
- Komunalno društvo Vodovod i kanalizacija
d.o.o. Rijeka (Znak i broj: inž. VR-827) od 22.04.2010.,
- Komunalno društvo Čistoća d.o.o. Rijeka
(Broj: 1266- 10/RTS/HK) od 20.04.2010.,
- Ministarstvo unutarnjih poslova, Policijska
uprava primorsko-goranska, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne
zaštite, Rijeka (Broj: 511-09-21/1-175/273/5- 2008.DR) od 16.04.2010.,
- HEP - operator distribucijskog sustava
d.o.o. Elektroprimorje Rijeka, Rijeka (Broj i znak:401200401-5913/10- GG) od
13.04.2010.,
- Hrvatska agencija za poštu i elektroničke
komunikacije, Zagreb (Klasa: 350-05/10- 01/1908; Urbroj: 376-10/ ŽO-10-2) od
02.04.2010. i (Klasa:350-05/10- 01/1908; Urbroj: 376-10/ŽO-10-2) od
19.04.2010.,
- Rijeka promet d.d. Rijeka (Znak: 02-955/10
SM; Urbroj: 1500/02-05) od 10.05.2010.,
- Hrvatske vode, Vodnogospodarski odjel za
vodno područje primorsko istarskih slivova (Klasa: 350-02/10-01/785; Urbroj: 374-23-4-10-2)
od 04.05.2010.,
- Ured državne uprave u Primorsko-goranskoj
županiji, Služba za gospodarstvo (Klasa: 320-02/10-01/8; Urbroj:
2170-03-03-10-02) od 29.04.2010.,
- Ministarstvo regionalnog razvoja, šumarstva
i vodnoga gospodarstva (klasa: 325- 01/10-01/00198; Urbroj: 538-10/1-
0-18-10/04) od 04.05.2010.
VI. IZVJEŠĆE O PRETHODNOJ I JAVNOJ RASPRAVI
VII. EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOŠENJA
PLANA
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Članak
5.
Na području obuhvata Plana namjena površina
određena je kartografskim prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana
određuje se kako slijedi:
1. Mješovita namjena - pretežito stambena
namjena (M1)
2. Mješovita namjena - pretežito poslovna namjena
(M2)
3. Javna i društvena namjena - predškolska
namjena (D4)
4. Ostala ulica (OU)
5. Kolno-pješačka površina (KP)
6. Zaštitna zelena površina (Z)
7. Površina transformatorske stanice (TS)
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje građevnih čestica i građevina
Članak
6.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje građevnih čestica i građevina utvrđeni su kartografskim prikazom broj
3. te kartografskim prikazima od broja 4.1. do 4.8.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak
7.
Veličina i oblik građevnih čestica prikazani
su u kartografskom prikazu broj 3.
Članak
8.
Dozvoljava se usklađenje planiranog oblika i
veličine građevne čestice, sukladno zemljišno-knjižnom stanju pojedine nekretnine,
kada to ne remeti provedbu Plana.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak
9.
U provedbi Plana, pojedini pojmovi iz ove
Odluke imaju sljedeće značenje:
- građevinska (bruto) površina
zgrade/građevine je zbroj površina mjerenih u razini podova svih dijelova
zgrade/građevine (PPo, S, Pr, K, Pk) uključivo površine lođe, balkona i terase,
određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge,
obzide, parapete i ograde,
- koeficijent iskoristivosti građevne čestice
(kis) je odnos građevinske
(bruto) površine zgrade/građevine i površine građevne čestice,
- ukupan koeficijent iskoristivosti (Kis)
predstavlja odnos zbroja pojedinačnih kis i zbroja građevnih čestica na području obuhvata ovoga
Plana,
- koeficijent izgrađenosti građevne čestice
(kig) je odnos izgrađene
površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice,
- gustoća izgrađenosti (Gig) predstavlja
odnos zbroja pojedinačnih kig
i zbroja građevnih čestica na području obuhvata ovoga Plana,
- izgrađena površina zemljišta pod građevinom
predstavlja vertikalnu projekciju svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih
konstruktivnih dijelova građevine (osim balkona) na građevnu česticu,
uključujući i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio
podzemne garaže,
- pretežito ukopana etaža (PPo) je dio
građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je s najmanje
50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine te
kao takva predstavlja podzemnu etažu.
Članak
10.
Površina građevne čestice, najveća dopuštena
građevinska (bruto) površina građevine, najveća dopuštena katnost te ostali
prostorni pokazatelji za svaku građevnu česticu posebno prikazani su u Tablici
1 koja se nalazi u privitku i čini sastavni dio ove Odluke (u daljnjem tekstu:
Tablica 1).
U površinu garaže uračunate su tehničke
prostorije i spremišta.
Ukupna površina obuhvata Plana, najveća
dopuštena tlocrtna izgrađenost područja, najveća dopuštena građevinska bruto
površina te ostali prostorni pokazatelji na nivou područja obuhvata u cjelini
prikazani su u Tablici 2 koja se nalazi u privitku i čini sastavni dio ove
Odluke (u daljnjem tekstu: Tablica 2).
Najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti
(kis) za građevnu česticu
oznake M1-1 iznosi 3,49, a za građevnu česticu oznake D4-43 iznosi 0,60.
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) za građevnu česticu oznake M1-1 iznosi 0,74, a za
građevnu česticu oznake D4-43 iznosi 0,36.
Članak
11.
Na području obuhvata Plana planirana je
gradnja podzemnih etaža građevina.
Površine podzemne etaže građevine koje su
namijenjene smještaju vozila ne ulaze u obračun koeficijenta iskoristivosti
građevnih čestica.
2.3. Namjena građevina i površina
Članak
12.
Namjena građevina i površina utvrđena je u
točki I. podtočki 2.2. Obveznih priloga Plana te u kartografskim prikazima broj
1. i 3.
2.3.1. Građevine mješovite - pretežito
stambene namjene
Članak
13.
Na građevnoj čestici oznake M1-1 planirana je
gradnja građevine mješovite - pretežito stambene namjene.
U podzemnim etažama, u prizemlju i na prva
dva kata građevine iz stavka 1. ovoga članka dozvoljava se uređenje prostora za
obavljanje javne i društvene, sportske, rekreacijske i poslovne (trgovačke,
uredske i uslužne) te ugostiteljske djelatnosti.
Površina za obavljanje trgovačke djelatnosti
iz stavka 2. ovoga članka ne smije prelaziti (neto) korisnu površinu od 3000 m2.
Na građevnoj čestici iz stavka 1. ovoga
članka dozvoljava se gradnja i uređenje garaže, objekata i uređaja komunalne
infrastrukture, javnih površina (trgova) te uređenje javnih zelenih površina.
2.3.2. Građevine mješovite - pretežito
poslovne namjene
Članak
14.
Na građevnoj čestici oznake M2-1 dopuštena je
rekonstrukcija građevine mješovite - pretežito poslovne namjene u postojećim
gabaritima.
2.3.3. Građevine javne i društvene -
predškolske namjene
Članak
15.
Na građevnoj čestici oznake D4-43 planirana
je gradnja predškolske građevine s podzemnom garažom, gradnja i uređenje trga,
zelenih površina te objekata i uređaja komunalne infrastrukture.
Na građevnoj čestici iz stavka 1. ovoga
članka, dozvoljeno je graditi/uređivati dječja igrališta i ozelenjene površine
na terasama i krovovima planirane građevine, a sva igrališta potrebno je
zaštiti ogradom čija visina iznosi najmanje 1,80 m.
2.3.4. Ostala ulica
Članak
16.
Na području namjene »Ostala ulica« planirana
je rekonstrukcija Ulice Petra Kobeka.
2.3.5. Kolno-pješačka površina
Članak
17.
Na području namjene »Kolno-pješačka površina«
planirana je gradnja/uređenje kolno- pješačkog pristupa i javnog trga.
2.3.6. Zaštitna zelena površina
Članak
18.
Na području namjene »Zaštitna zelena
površina« planirana je sadnja i održavanje visokog zelenila.
2.3.7. Transformatorske stanice
Članak
19.
Na području namjene »Površina
transformatorske stanice« planirana je gradnja transformatorske stanice.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak
20.
Smještaj građevine na građevnoj čestici,
građevni i regulacijski pravci te gradivi dio građevne čestice utvrđeni su u
kartografskom prikazu broj 3. te u kartografskim prikazima od broja 4.1. do
4.8.
Građevine planirane za gradnju na građevnim
česticama oznake M1-1 i D4-43 moraju se s najmanje 2/3 svoje dužine graditi na
obveznom građevnom pravcu.
Izuzetno od odredbe stavka 2. ovoga članka, u
slučaju nepovoljnih rezultata geoloških ispitivanja ili drugih opravdanih
razloga, dozvoljava se odstupanje od obveznog građevnog pravca za najviše 1,50
m prema jugu unutar gradivog dijela građevne čestice.
Uvlačenje prizemne etaže ne smatra se
odstupanjem od obveznog građevnog pravca.
Gradnja nadzemnog dijela građevine dozvoljena
je isključivo unutar gradivog dijela građevne čestice.
Članak
21.
Izvan gradivog dijela građevne čestice
odnosno obveznog građevnog pravca dozvoljava se:
- gradnja kolnih izlaza iz podzemne garaže,
- gradnja vanjskih stubišta i rampi,
- postavljanje nadstrešnica, trijema i
prozirnih konstrukcija iznad ulaza u građevinu,
- postavljanje instalacija, uređaja i
objekata komunalne infrastrukture.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak
22.
Građevine treba oblikovati na način da
suvremenim oblikovanjem, materijalima i odnosom prema okruženju jasno prikazuju
sadržaje i namjenu same građevine.
U arhitektonskom oblikovanju građevina
potrebno je težiti jednostavnim i funkcionalnim volumenima.
2.6. Uređenje građevnih čestica
Članak
23.
Način uređenja i korištenja građevnih čestica
određen je kartografskim prikazom broj 3.
Svaka građevna čestica mora imati osiguran
neposredan kolni pristup javno - prometnoj površini.
Izuzetno od odredbe stavka 2. ovoga članka,
kolni pristup građevnim česticama oznake M2-1, T-1 i T-2 osiguran je preko
kolno-pješačke površine sukladno kartografskom prikazu broj 3.
2.6.1. Uređenje građevne čestice oznake M1-1
Članak
24.
Građevnu česticu oznake M1-1 nije dozvoljeno
ograđivati.
Članak
25.
Pješački spoj područja obuhvata Plana s površinom
južno od područja obuhvata Plana planirano je graditi/urediti na građevnoj
čestici oznake M1-1 unutar zone označene na kartografskom prikazu broj 3.
Članak
26.
Neizgrađeni dio građevne čestice oznake M1-1
potrebno je urediti kao zelene ili pješačke površine.
Najmanje 30% ukupne površine građevne čestice
potrebno je urediti kao zelene površine.
Članak
27.
Površinu krova podzemnih etaža potrebno je
urediti kao jedinstvenu oblikovnu cjelinu za javno korištenje na kojoj su
planirani vrtovi, šetnice i druge opločane površine, dječja igrališta te
postavljanje urbane opreme.
Članak
28.
Na građevnoj čestici oznake M1-1 planirano je
uređenje javne pješačke komunikacije, stubišta s odmorištima i zelenim terasama
koje će spajati površinu zapadnog prilaznog trga s Ulicom Petra Kobeka.
Stubište i ostale površine iz stavka 1. ovoga
članka potrebno je, radi savladavanja izuzetno strmog terena, graditi
izvođenjem terasa i podzida.
Na površini podzida moguća je sadnja
vertikalnog zelenila.
Članak
29.
Na površinama uz Ulicu Petra Kobeka, koje su
na kartografskom prikazu broj 3. označene kao zaštitno zelenilo, planirana je
sadnja visokog zelenila (drvoreda).
Površine iz stavka 1. ovoga članka izvest će
se kao opločane prohodne površine s rešetkastim ili vodopropusnim elementima
oko pojedinih stabala.
Članak
30.
Kolno-pješačka površina planirana u istočnom
dijelu građevne čestice oznake M1-1 služit će kao kolni pristup građevnim
česticama oznake T-2 i D4-43.
2.6.2. Uređenje građevne čestice oznake D4-43
Članak
31.
Na građevnoj čestici oznake D4-43 potrebno je
osigurati najmanje 70% površine građevne čestice kao uređene zelene površine, s
dozvoljenim odstupanjem do 25%.
Unutar zelenih površina iz stavka 1. ovoga
članka potrebno je graditi/urediti površine kao dječja igrališta, opločane
površine, staze, podzide za stabilizaciju terena i pokose.
3. Način opremanja zemljišta prometnom,
elektroničkom komunikacijskom i komunalnom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja cestovne i ulične mreže
Članak
32.
Prometna mreža na području obuhvata Plana
gradit će se i rekonstruirati u skladu s kartografskim prikazom broj 2.1.
Projektnu dokumentaciju / zahvate u prostoru
na prometnoj mreži potrebno je temeljiti na rezultatima prethodnih
geomehaničkih istraživanja kako bi se osigurala ispravnost zahvata i
onemogućilo narušavanje kakvoće tla bilo kakvim oštećenjima ili onečišćenjima.
3.1.1. Ostala ulica
Članak
33.
Na građevnim česticama oznake OU-1 i OU-2
planirana je rekonstrukcija Ulice Petra Kobeka, koja je ovim Planom i
prostornim planovima šireg područja utvrđena kao ostala ulica.
Rekonstrukcija ulice iz stavka 1. ovoga
članka razumijeva gradnju trećeg prometnog traka koji će služiti kao trak za
pristup na građevnu česticu oznake M1-1, opremanje ulice horizontalnom i
vertikalnom signalizacijom te izvođenjem skošenih rubnjaka.
Sa sjeverne strane Ulice Petra Kobeka
potrebno je stabilizirati pokos kamenim podzidom kako bi se izbjegao odron ili
erozija tla.
Nasip za proširenje ulice iz stavka 1. ovoga
članka, potrebno je s južne strane završiti potpornim zidovima ili
konstrukcijom građevne jame građevina planiranih za gradnju na građevnim
česticama oznake M1-1 i D4-43.
Ako se nasip za proširenje ulice izvodi
gradnjom potpornih zidova, isti se moraju nalaziti u građevnoj čestici ostale
ulice i moraju imati zaštitnu ogradu radi osiguranja pješaka od pada.
3.1.2. Kolno - pješačka površina
Članak
34.
Na građevnoj čestici oznake KP-1 planirano je
uređenje javnog trga postavljanjem urbane opreme, skulptura, javne rasvjete i
sadnjom zelenila u skladu s projektom krajobraznog uređenja te gradnja kolnog
pristupa građevnim česticama oznake M1-1, M2-1 i T-1.
3.1.3. Površine za javni prijevoz
Članak
35.
Ulicom Petra Kobeka planirana je linija
javnog gradskog prijevoza s autobusnim stajalištima sa sjeverne i južne strane.
3.1.4. Garažne površine
Članak
36.
Unutar garaža potrebno je osigurati garažna
mjesta kako slijedi:
- na građevnoj čestici oznake M1-1 najmanje
680 garažnih mjesta,
- na građevnoj čestici oznake D4-43 najmanje
36 garažnih mjesta.
Članak
37.
Uvjeti gradnje i smještaja garaža utvrđuju se
kako slijedi:
- izvedbom garaže potrebno je osigurati
zaštitu od buke i svjetlosti prema susjednim stambenim površinama i
građevinama,
- ako se uz garažno mjesto nalazi zid ili
stup potrebno ga je proširiti za 0,25 m,
- najmanje 5% garažnih mjesta potrebno je
osigurati za vozila osoba smanjene pokretljivosti/invalida.
3.1.5. Biciklističke staze
Članak
38.
Gradnja biciklističkih staza planirana je na
građevnim česticama oznake M1-1 i OU-2 sukladno kartografskim prikazima broj
2.1. i 3.
Biciklističke staze planirane su za
dvosmjeran promet, a najmanja dozvoljena širina staza iznosi 1,60 m.
3.1.6. Trgovi i druge veće pješačke površine
Članak
39.
Parterno uređenje trgova i većih pješačkih
površina mora biti u skladu s cjelokupnim urbanističko - arhitektonskim
uređenjem područja obuhvata Plana.
Pri uređenju trgova i drugih većih pješačkih
površina dozvoljava se postavljanje urbane opreme, skulptura, javne rasvjete te
sadnja zelenila u skladu s projektom krajobraznog uređenja.
Na trgovima i pješačkim površinama planiranim
za gradnju na građevnim česticama oznake KP-1, M1-1 i D4-43 dozvoljava se
kretanje vatrogasnih, komunalnih i dostavnih vozila.
Pješačke površine potrebno je projektirati u
skladu s Pravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s
invaliditetom i smanjenom pokretljivosti (»Narodne novine« broj 151/05, 61/07 i
76/07).
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja elektroničke komunikacijske mreže
Članak
40.
Elektroničku komunikacijsku mrežu potrebno je
izvesti sukladno kartografskom prikazu broj 2.2.
Na području obuhvata Plana planirana je
kabelska kanalizacija za pristupnu elektroničku komunikacijsku mrežu i
elektronička komunikacijska mreža s pripadajućom komunikacijskom opremom.
Planirana elektronička komunikacijska
infrastruktura (elektronička komunikacijska mreža te pripadajuća oprema) treba
biti prilagođena svim operatorima.
Članak
41.
Glavne trase kabelske kanalizacije za
pristupnu elektroničku komunikacijsku mrežu planiraju se voditi po javnim
površinama.
Za gradnju kabelske kanalizacije potrebno je
koristiti cijevi PVC O 110 i PHD O 50, a za odvajanje i ulazak u građevinu te
skretanje potrebno je koristiti montažne zdence tipa D1, D2 i D3.
Za priključke pojedinih građevina na
elektroničku komunikacijsku mrežu
planirana je gradnja kabelske kanalizacije od
građevine do ruba građevne čestice.
Do svake planirane građevine planirano je
polaganje najmanje dvije cijevi najmanjeg promjera O 50 mm.
Priključke građevina na elektroničku
komunikacijsku mrežu planirano je voditi s ostalim infrastrukturnim
priključcima (elektroenergetski, vodoopskrbni i kanalizacijski) poštujući
najmanje udaljenosti prema drugim instalacijama i objektima sukladno Pravilniku
o načinu i uvjetima određivanja zone elektroničke komunikacijske infrastrukture
i povezane opreme, zaštitne zone i radijskog koridora te obveze investitora
radova ili građevine (»Narodne novine« broj 42/09).
U zoni elektroničke komunikacijske mreže ne
smiju se izvoditi radovi niti graditi nove građevine koje bi mogle oštetiti ili
ometati rad te mreže.
Infrastrukturu pokretnih elektroničkih
komunikacija dopušteno je postavljati na krovove građevina.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih
javnih površina
3.3.1. Elektroopskrba
Članak
42.
Rješenje sustava elektroopskrbe unutar
obuhvata Plana prikazano je kartografskim prikazom broj 2.3.
Na području obuhvata Plana planirana je gradnja
dvije nove transformatorske stanice TS-1 i TS-2 na građevnim česticama oznaka
T-1 i T-2 u skladu s posebnim uvjetima HEP - operatora distribucijskog sustava
d.o.o. Elektroprimorje Rijeka i tehničkim propisima.
Planirane građevine potrebno je priključiti
na niskonaponsku mrežu podzemnim kabelima.
3.3.2. Javna rasvjeta
Članak
43.
Rješenje sustava javne rasvjete prikazano je
kartografskim prikazom broj 2.3.
Napajanje javne rasvjete osigurat će se iz
planiranih trafostanica TS-1 i TS-2.
Kablove javne rasvjete potrebno je polagati
podzemno te razvoditi do rasvjetnih stupova.
Prilikom odabira vrste rasvjetnih stupova i
ostalih rasvjetnih tijela potrebno je voditi računa o unificiranoj urbanoj
opremi.
Detaljno rješenje javne rasvjete potrebno je
prikazati u izvedbenim projektima.
3.3.3. Opskrba pitkom vodom
Članak
44.
Opskrbu pitkom vodom potrebno je izvesti
sukladno kartografskom prikazu broj 2.4.
Unutar obuhvata Plana planirana je
rekonstrukcija dijela postojećeg vodovoda koji prolazi Ulicom Petra Kobeka zamjenom
PVC cjevi O125 ljevano željeznim (ductile) cijevima O250 (nodularni ljev) u
dužini od 250 m.
Rekonstrukcija vodovoda ne smije remetiti
vodoopskrbu odnosno postojeći vodovod treba ostati u funkciji do završetka
rekonstrukcije.
Rekonstrukcijom iz stavka 2. i 3. ovoga
članka, planirano je izvođenje zasunskih komora na mjestu priključaka građevina
planiranih za gradnju na građevnim česticama oznake M1-1 i D4-43.
Za građevinu planiranu za gradnju na
građevnoj čestici oznake M1-1 dimenzija priključka iznosi O200 mm, a za
građevinu planiranu za gradnju na građevnoj čestici oznake D4-43 iznosi O65 mm.
Vanjska hidrantska mreža planirana je u
sklopu gradske vodovodne mreže odnosno u sklopu rekonstruiranog vodovoda.
3.3.4. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
Članak
45.
Odvodnju otpadnih voda potrebno je izvesti
sukladno kartografskom prikazu broj 2.5.
Unutar obuhvata Plana planiran je razdjelni
kanalizacijski sistem odnosno razdvojena odvodnja oborinske od sanitarne
kanalizacije.
Članak
46.
Oborinska odvodnja čistih otpadnih voda na
području obuhvata Plana obuhvaća odvodnju svih površinskih voda s krovova.
Na građevnoj čestici oznake M1-1 planirana je
gradnja drenažnog bloka kapaciteta od približno 300 m3 s površinom upojnosti od približno 250 m2 putem kojeg će se čiste oborinske vode upuštati u
teren.
Točno dimenzioniranje drenažnog bloka iz
stavka 2. ovoga članka, odredit će se projektom hidroinstalacije za građevine
planirane za gradnju na građevnim česticama oznake M1-1 i D4-43, nakon što se
odrede stvarne količine i površine krovova s kojih se odvodi oborinska voda te
nakon što se ispita upojnost terena na kojem će se izvesti drenažni blok.
Odvodnja onečišćenih voda sa silaznih rampa,
trgova, kolnih površina, parkirališta i pješačkih šetnica spojit će se na postojeću
mješovitu gradsku kanalizaciju nakon što se prethodno pročisti preko separatora
ulja i masti i slivničkih taložnika.
Članak
47.
Sanitarna kanalizacija građevine planirane za
gradnju na građevnoj čestici oznake M1-1 planirana je kao jedinstvena kanalizacijska
mreža koja će se gravitacijski priključiti na postojeći kanalizacijski
priključak na zapadnom dijelu obuhvata Plana.
Sanitarnu kanalizaciju na građevnoj čestici
oznake D4- 43 planirano je internim crpnim stanicama priključiti na postojeću
gradsku kanalizaciju u Ulici Petra Kobeka, a ako gravitacijski tok to bude
zahtijevao, dozvoljava se mogućnost vođenja priključka sanitarne kanalizacije
južnim dijelom obuhvata Plana.
Postojeći priključak sanitarne kanalizacije
?200 koji se nalazi neposredno uz zapadni dio obuhvata Plana potrebno je
održavati i prema potrebi rekonstruirati.
Članak
48.
Ovim je Planom predviđeno izmještanje trase
kanalizacije oborinskih voda gradske autoceste oznake iz GUP-a GAC s gradivog
dijela građevne čestice oznake M1-1 (prije gradnje građevina na toj građevnoj
čestici), a točan položaj buduće trase izmještaja odredit će se nakon geodetske
snimke postojećih revizionih okna sukladno uvjetima Hrvatskih voda.
3.3.5. Opskrba plinom
Članak
49.
Na području obuhvata Plana plinoopskrba je
prikazana na kartografskom prikazu broj 2.6.
Na postojećoj trasi plinovoda planirana je
rekonstrukcija, a kapacitet i dimenzije plinovoda utvrdit će distributer plina.
Građevine planirane za gradnju na građevnim
česticama oznake M1-1 i D4-43 dozvoljeno je priključiti na plinovod iz stavka
2. ovoga članka kada isti bude u funkciji, a kapacitet i dimenzije priključka
utvrdit će se idejnom projektnom dokumentacijom.
3.3.6. Opskrba toplinskom energijom
Članak
50.
Opskrbu toplinskom energijom potrebno je
izvesti sukladno kartografskom prikazu broj 2.6.
Planom je predviđena gradnja toplovoda u
Ulici Petra Kobeka na koji će se priključiti građevine planirane za gradnju na
građevnim česticama oznake M1-1 i D4-43.
Planirani toplovod iz stavka 2. ovoga članka
priključit će se na toplanu Škurinje, njegov kapacitet i dimenzije definirat će
distributer toplinske energije, a kapacitet i dimenzije priključka
novoplaniranih građevina utvrdit će se idejnim projektom.
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih
površina
Članak
51.
Na građevnim česticama oznake M1-1 i D4-43
planirano je uređenje javnih zelenih površina i to: javnog parka i
odmorišta ili vrtova sukladno
kartografskom prikazu broj 3. te kartograskim prikazima od broja 4.1. do 4.8.
Na površinama iz stavka 1. ovoga članka
dozvoljava se:
- održavanje, zaštita i sanacija zelenih i
ostalih površina uz uvažavanje mikrolokacijskih, oblikovnih i ekoloških
obilježja prostora,
- sadnja i zamjenska sadnja autohtonog
zelenila,
- gradnja manjih građevina u funkciji parka
(nadstrešnica, paviljon itd.), komunalnih objekata i uređaja, šetnica, staza,
stubišta i rampi,
- opremanje parkovnom opremom te opremom za
dječja igrališta i javnom rasvjetom,
- uređenje evakuacijskih izlaza iz garaže.
Članak
52.
Prilikom izrade projektne dokumentacije
javnog parka planiranog za gradnju na građevnoj čestici oznake M1-1, radi
depresije i djelomice vrlo strmog terena, potrebno je naći rješenje koje će
zadovoljiti sigurnosne, ekološke, estetske i funkcionalne potrebe prostora.
Članak
53.
Na krovu podzemnih etaža građevine na
građevnoj čestici oznake M1-1 planirano je uređenje vrtova čije su površine na
kartografskom prikazu broj 3. utvrđene načelno, a točan položaj i oblikovanje
površina vrtova utvrdit će se projekom krajobraznog uređenja.
Za sadnju srednje visokog i visokog zelenila
na površinama iz stavka 1. ovoga članka potrebno je omogućiti statičku
ispravnost i dovoljnu količinu nadsloja zemljanog supstrata za uspješan rast
zelenila.
5. Uvjeti i način gradnje
Članak
54.
Uvjeti i način gradnje unutar obuhvata Plana
određeni su točkom I. podtočkom 2.4.1. Obveznih priloga Plana i kartografskom
prikazu broj 3. te kartografskim prikazima od broja 4.1. do 4.8.
5.1. Površine za gradnju
Članak
55.
Na kartografskom prikazu broj 3. i
kartografskim prikazima od broja 4.1. do 4.8. prikazane su površine unutar
kojih je dozvoljena gradnja građevina odnosno gradivi dio građevne čestice.
Veličina i oblik gradivih dijelova građevnih
čestica proizlaze iz planiranog građevnog pravca, veličine građevne čestice,
najmanje udaljenosti od ruba građevne čestice te mogućnosti pristupa za
vatrogasna vozila.
U izgrađenost građevne čestice ne uračunava
se površina kolnih prilaza ni površina za operativni rad vatrogasnih vozila.
Ispod javnih površina dozvoljena je gradnja i
uređenje garaže i poslovnih prostora.
5.2. Udaljenost građevina od ruba čestice
Članak
56.
Na kartografskim prikazima od broja 4.1. do
4.8. prikazane su udaljenosti građevina od ruba građevne čestice.
Na građevnim česticama oznake M1-1 i D4-43
dozvoljena je gradnja garaže do granice građevne čestice sukladno kartografskim
prikazima od broja 4.1. do 4.5.
5.3. Visina i katnost građevina
Članak
57.
Na kartografskom prikazu broj 3. prikazana je
najveća dozvoljena katnost građevina.
Nivelacijske kote prizemlja građevina
planiranih za gradnju na građevnim česticama oznake M1-1 i D4-43 uglavnom prate
razinu Ulice Petra Kobeka.
Najveća dozvoljena katnost građevina
planiranih za gradnju na građevnoj čestici oznake M1-1 iznosi 5 pretežito
ukopanih etaža, prizemlje i 15 katova (5PPo+P+15) a KJEJEROnivelacijska kota
prizemlja definirana je kotama ulaza u stambene nebodere te iznosi od 71,0 m
n.v. do 74,2 m n.v.
U prizemnoj etaži građevine planirane za
gradnju na građevnoj čestici oznake M1-1 dozvoljena je izvedba galerije i to do
najviše 75% tlocrtne površine stambenog nebodera.
Najveća dozvoljena katnost građevine
planirane za gradnju na građevnoj čestici oznake D4-43 iznosi podrum, prizemlje
i 1 kat (Po+P+1) a nivelacijska kota prizemlja postavljena je na visini 77,1 m
n.m.
Ukupna visina građevine planirane za gradnju
na građevnoj čestici oznake M1-1, mjereno od konačno zaravnanog i uređenog
terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova
ne smije biti veća od 82,0 m.
U ukupnu visinu građevine ne uračunava se
visina kućice za dizalo, izlaza na krov, uređaja termotehničkih sustava
građevine, završetaka ventilacijskih kanala i dimnjaka te antenskih i
telekomunikacijskih naprava smještenih iznad kote završetka plohe pročelja
građevine.
5.4. Uređenje javnih prometnih površina
Članak
58.
Sve kolne površine unutar obuhvata Plana
trebaju biti asfaltirane, a sve ostale površine unutar koridora prometnice
moraju biti odvojene od kolnih površina visinskim elementima.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka,
na mjestima spoja pješačkih površina i biciklističkih staza s kolnim prilazima
iz članka 59. ove Odluke, izvode se prijelazi na razinu kolnika osigurani
ukošenim rubnjacima sukladno Pravilniku o osiguranju pristupačnosti građevina
osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (»Narodne novine« broj 151/05
i 61/07 i 76/07).
5.5. Kolni prilazi
Članak
59.
Na građevnim česticama oznake M1-1 i D4-43
planirana je gradnja kolnih prilaza planskih oznaka od KPr-1 do KPr-3 na Ulicu
Petra Kobeka, sukladno kartografskim prikazima broj 2.1. i 3.
Širina kolnih prilaza iz stavka 1. ovoga
članka iznosi 6,0 m.
6. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti
Članak
60.
Unutar obuhvata Plana potrebno je očuvati
postojeće zelenilo u najvećoj mogućoj mjeri.
Za ozelenjenu padinu uz južnu granicu
obuhvata Plana planirana je zaštita krajobraznih vrijednosti očuvanjem
postojećeg te sadnjom autohtonog srednje visokog i visokog zelenila.
7. Mjere provedbe plana
Članak
61.
Građevina koja je planirana na građevnoj
čestici oznake M1-1 ostvaruje pristup sa ulice na građevnoj čestici oznake OU-1
i OU-2.
Rekonstrukcija ulice planirana na građevnoj
čestici oznake OU-1 i OU-2 funkcionalno je povezana sa gradnjom/rekonstrukcijom
dijela prometne mreže planiranom Prometnom studijom spoja stambeno-poslovnog
kompleksa »Novi Belveder« na mrežu prometnica (Institut IGH d.d. iz svibnja
2009.) iz članka 4. stavka 1. točke C. podtočke III. ove Odluke te predstavlja
jedinstveni zahvat u prostoru.
Pod dijelom prometne mreže iz stavka 2. ovoga
članka kojeg je nužno rekonstruirati razumijeva se najmanje rekonstrukcija, i
to:
- ulice Rastočine, u dijelu trase od građevne
čestice oznake OU-1 do raskrižja s ulicom Mihačeva Draga,
- raskrižja ulica Rastočine i Mihačeva Draga,
- raskrižja Osječke ulica i ulice Mihačeva
Draga.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka,
dijelovi građevine planirane za gradnju na građevnoj čestici oznake M1-1
određeni fazno u skladu s člankom 63. ove Odluke, mogu se staviti u uporabu
prije izvođenja dijela prometne mreže iz stavka 3. ovoga članka.
Članak
62.
U slučaju da zahvat rekonstrukcije ostale
ulice planirane na građevnim česticama oznake OU-1 i OU-2 prethodi izvođenju
zahvata na građevnim česticama oznake M1-1 i D4-43, rekonstrukcija ulice mora
se osigurati odgovarajućom potpornom konstrukcijom zida.
Članak
63.
Planom se dozvoljava gradnja građevine na
građevnoj čestici oznake M1-1 u fazama, koje će biti definirane idejnim
projektom za lokacijsku dozvolu.
Članak
64.
Područje obuhvata Plana dijelom se nalazi u
zaštićenom obalnom području mora.
Očuvanje zaštićenog obalnog pojasa mora
unutar obuhvata Plana provedeno je određivanjem mjera zaštite okoliša te
planiranjem razvitka javne infrastrukture.
8. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na
okoliš
Članak
65.
Nepovoljni utjecaji zahvata na okoliš
sprječavat će se poduzimanjem sljedećih mjera:
- opremanjem zemljišta komunalnom
infrastrukturom,
- uspostavljanjem naprednog sustava odvojenog
skupljanja i odvoza otpada,
- ograničavanjem ispuštanja onečišćujućih
tvari u okoliš,
- praćenjem kakvoće okoliša i nepovoljnih
utjecaja na okoliš (monitoring) i slično.
8.1. Mjere u fazi projektiranja zahvata
Članak
66.
Prije početka gradnje, izvođač je dužan
izraditi projekt organizacije gradnje s razradom radova i mjera zaštite koje će
jamčiti izvršenje radova u skladu sa zahtjevima zaštite okoliša i zaštite od
iznenadnih zagađenja.
8.2. Mjere u fazi gradnje
Članak
67.
Prilikom gradnje potrebno je provoditi mjere
utvrđene projektom organizacije gradnje koje sadržavaju rješenja za:
- sprječavanje zagađenja tla mazivima,
gorivima i kemikalijama,
- postupanje sa svim vrstama i količinama
otpada,
- sprječavanje prašenja i raznošenja blata,
dima i neugodnih mirisa,
- odvodnju otpadnih i oborinskih voda,
- zaštitu od buke,
- zaštitu od svjetlosnog zagađenja,
- sprječavanje izvanrednih događaja (požar,
eksplozija, ispuštanje većih količina opasnih tvari, velike oborinske vode i
slično),
- održavanje urednog izgleda i reda na
gradilištu.
Nastala oštećenja okoliša dužan je sanirati
investitor o svom trošku.
8.3. Mjere u fazi korištenja zahvata
Članak
68.
Na području obuhvata Plana otpadne vode
ispuštaju se u okoliš sukladno člancima 45. do 48. ove Odluke i kartografskom
prikazu broj 2.5.
Prije izrade tehničke dokumentacije za
gradnju pojedinih građevina na području obuhvata Plana, investitor je dužan
ishoditi vodopravne uvjete u skladu s posebnim propisima.
8.4. Zaštita od buke
Članak
69.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi
sukladno Zakonu o zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 30/09) i Pravilniku o
najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave
(»Narodne novine« broj 145/04 i 46/08).
Na području obuhvata Plana najviša dopuštena
razina ekvivalentne buke na vanjskim prostorima iznosi za dan 65 Db, a za noć
50 Db.
Bitne zahtjeve za građevine, glede zaštite od
buke, potrebno je osigurati rješenjima koja će se utvrditi projektom fizike
građevine.
Širenje buke izvan prostorija ugostiteljskih
objekata potrebno je sprječavati kontroliranim korištenjem zvučnih uređaja,
akustičkom izolacijom prostorija te izvedbom otvora (prozora i vrata) na
građevini.
Zaštitu od buke nastalu od opreme i uređaja
(klima uređaji, rashladne vitrine, zvučnici, TV i radioprijemnici i slično)
koji se privremeno ili trajno postavljaju na otvorenom prostoru ili na dijelove
građevina treba provoditi nadzorom njihove zvučne snage.
Za postojeće građevine zaštitu od buke
potrebno je provesti prilikom njihove prve rekonstrukcije.
8.5. Zaštita zraka
Članak
70.
Zaštitu zraka potrebno je provoditi sukladno
Zakonu o zaštiti zraka (»Narodne novine« broj 178/04, 110/07 i 60/08) uz
obvezno provođenje mjera za sprečavanje i smanjivanje onečišćenja zraka koje
vrijede za područje II. kategorije kakvoće zraka.
Na području obuhvata Plana nije dopušteno
prekoračenje preporučene vrijednosti kakvoće zraka određene propisima koji
reguliraju zaštitu zraka.
8.6. Zaštita voda
Članak
71.
Prema Odluci o sanitarnoj zaštiti izvora vode
za piće na riječkom području (»Službene novine Primorsko-goranske županije«
broj 6/94, 12/94-ispr., 12/95, 24/96 i 4/01) područje obuhvata Plana nalazi se
u II. zoni sanitarne zaštite
voda te je potrebno
primjenjivati Pravilnik o utvrđivanju zona sanitarne zaštite izvorišta
(»Narodne novine« broj 55/02).
Odvodnju otpadnih i oborinskih voda na
području obuhvata Plana, potrebno je provoditi sukladno Odluci o odvodnji i
pročišćavanju otpadnih voda na području gradova Rijeke, Bakra, Kastva i općina
Jelenje, Čavle, Kostrena, Viškovo i Matulji (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 15/98).
8.7. Odlaganje otpada
Članak
72.
Proizvođači otpada dužni su se pridržavati
mjera ekološkog i ekonomskog postupanja s otpadom, i to kako slijedi:
- izbjegavati ili smanjiti količinu otpada na
mjestu nastajanja,
- razvrstavati otpad po vrstama na mjestu
nastanka,
- iskorištavati vrijedna svojstva otpada u
materijalne i energetske svrhe,
- sprječavati nenadzirano postupanje s
otpadom,
- odlagati otpad na postojeće odlagalište,
- sanirati otpad onečišćenih površina.
Za dio građevine na građevnoj čestici oznake
M1-1, u kojoj je planirano obavljanje poslovne djelatnosti, mora se osigurati
prostor unutar građevine za privremeno skladištenje vlastitog tehnološkog
otpada koji mora biti osiguran od atmosferskih utjecaja te bez mogućnosti
utjecaja na podzemne i površinske vode.
Prostor za privremeno skladištenje
tehnološkog otpada iz stavka 2. ovoga članka mora biti jasno obilježen.
Za dio građevine na građevnoj čestici oznake
M1-1, u kojoj je planirana stambena namjena, mora se osigurati prostor unutar
građevine za privremeno skladištenje komunalnog otpada, koji mora biti osiguran
od atmosferskih utjecaja te bez mogućnosti utjecaja na podzemne i površinske
vode.
Na području obuhvata Plana potrebno je
osigurati potreban broj spremnika za otpad u skladu s odredbama Odluke o
kriterijima za obračun troškova gospodarenja komunalnim otpadom (»Službene
novine Primorsko-goranske županije« broj 55/09).
Veličina lokacije za postavljanje spremnika
za komunalni otpad te spremnika za odvojeno sakupljanje otpada mora biti
najmanje 15 m2.
Pristup lokacijama za postavljanje spremnika
iz stavka 6. ovoga članka mora biti nesmetan, u razini ceste (bez stepenica,
rubnjaka i slično) radi mogućnosti dopremanja spremnika do kamiona za odvoz.
Na pješačkim i drugim javnim površinama nije
dopušteno postavljanje spremnika za skupljanje komunalnog otpada, već samo
koševa.
Članak
73.
Mjere postupanja s komunalnim otpadom
utvrđuju se kako slijedi:
- količinu otpada potrebno je smanjiti,
- otpad je potrebno reciklirati (odvojeno
skupljati i preraditi),
- ostatke otpada potrebno je zbrinjavati
(preostali otpad tretirati odgovarajućim fizikalnim, kemijskim i termičkim
postupcima).
Sustav gospodarenja komunalnim otpadom
potrebno je organizirati na temelju odvojenog skupljanja pojedinih korisnih
komponenti komunalnog otpada koje se mogu korisno upotrijebiti u postojećim
tehnološkim procesima odnosno razgraditi za potrebe daljnjeg iskorištavanja.
Odvojeno prikupljanje (tzv. primarna
reciklaža) korisnog dijela komunalnog otpada predviđa se putem tipiziranih
posuda odnosno spremnika za otpad ili metalnih kontejnera s poklopcem za
prikupljanje pojedinih potencijalno iskoristivih vrsta otpada (papir i karton,
bijelo i obojeno staklo, PET, metalni ambalažni otpad, istrošene baterije i
slično).
8.8. Zaštita od svjetlosnog zagađenja
Članak
74.
Svjetlosno zagađenje unutar obuhvata Plana
potrebno je spriječiti postavljanjem odgovarajuće javne rasvjete i svjetlosnih
barijera.
Javnu rasvjetu potrebno je izvesti na način da
se prvenstveno osvjetljava površina kojoj je rasvjeta namijenjena.
Javna rasvjeta ne smije ometati korištenje
površina i prostora te prometnu sigurnost.
9. Mjere posebne zaštite
Članak
75.
Mjere posebne zaštite odnosno mjere zaštite i
spašavanja prikazane su u grafičkom prilogu broj 2.
Područje obuhvata Plana nalazi se u zoni
seizmičnosti 7Ê MCS, prema seizmičkom zoniranju utvrđenom Odlukom o
donošenju Prostornog plana uređenja grada Rijeke (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 31/03 i 26/05).
Članak
76.
Uzbunjivanje stanovništva provodi se u skladu
s Pravilnikom o postupku uzbunjivanja stanovništva (»Narodne novine« broj
47/06).
Postavljanje sirene za javno uzbunjivanje
planirano je na stambenom neboderu planiranom za gradnju na građevnoj čestici
oznake M1-1 sukladno grafičkom prilogu broj 2., a za građevinu na građevnoj
čestici oznake D4-43 potrebno je osigurati samostalni sustav uzbunjivanja
sukladno odredbama Pravilnika iz stavka 1. ovoga članka.
9.1. Sklanjanje ljudi
Članak
77.
Na etaži -4 građevine planirane za gradnju na
građevnoj čestici oznake M1-1, planirana je gradnja/uređenje dvaju
dvonamjenskih skloništa osnovne zaštite, a na etaži -3 planirana je
gradnja/uređenje jednog skloništa osnovne zaštite.
Skloništa iz stavka 1. ovoga članka
namijenjena su korisnicima građevine planirane za gradnju na građevnoj čestici
oznake M1-1, njihova otpornost iznosi 100 kPA, a prilikom gradnje/uređenja
skloništa moraju se u potpunosti poštivati uvjeti gradnje skloništa osnovne
zaštite (hermetizacija, otpornost, ventilacija, filtriranje zraka, veličina
svake jedinice i drugo), osim ugradnje sklonišne opreme.
Za skloništa iz stavka 1. ovoga članka nije
potrebno osigurati izlaz van zone urušavanja ako svako sklonište ima najmanje
tri izlaza na površinu izvan skloništa.
Na etaži -1 predškolske građevine planirane
za gradnju na građevnoj čestici oznake D4-43, planirana je gradnja/ uređenje
dvonamjenskog skloništa osnovne zaštite sa svim tehničkim zahtjevima.
Kapacitet skloništa iz stavka 1. i 4. ovoga
članka, Planom je utvrđen prema očekivanom broju korisnika građevine planirane
za gradnju na tim građevnim česticama, a točan
kapacitet skloništa utvrdit
će se idejnim projektom za lokacijsku dozvolu sukladno Pravilniku o mjerama
zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i
uređenju prostora (»Narodne novine« broj 29/83, 36/85 i 42/86).
9.2. Zaštita od rušenja
Članak
78.
U slučaju rušenja građevine na građevnoj
čestici oznake M1-1, skloništa će se opskrbljivati električnom energijom preko
trafostanice TS-1 koja nije ugrožena urušavanjem.
Materijal koji je nastao kao posljedica
rušenja privremeno će se deponirati uz južni rub obuhvata Plana, sukladno
grafičkom prilogu broj 2.
Istočni dio građevne čestice oznake D4-43
koji nije ugrožen urušavanjem Planom je definiran kao zona za evakuaciju ljudi,
sukladno grafičkom prilogu broj 2.
9.3. Zaštita od požara
Članak
79.
Zaštita od požara na području obuhvata Plana
prikazana je u grafičkom prilogu broj 3.
Gradnja građevina unutar obuhvata Plana mora
biti u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara (»Narodne novine« broj 58/93,
33/05,107/07 i 38/09).
Pri izradi projektne dokumentacije za gradnju
građevine na građevnoj čestici oznake M1-1, potrebno je izraditi elaborat
zaštite od požara za složenije građevine (građevine skupine 2) iz kojeg će biti
moguće ocijeniti odabrani sustav zaštite od požara.
Radi omogućavanja spašavanja osoba i
materijalnih sredstava iz građevina te gašenja požara na građevini i na
otvorenom prostoru, građevina mora imati vatrogasni prilaz i površinu za
operativni rad vatrogasnih vozila sukladno Pravilniku o uvjetima za vatrogasne
pristupe (»Narodne novine« broj 35/94, 55/94-ispr. i 142/03).
Prilikom gradnje ili rekonstrukcije
vodoopskrbnih mreža, unutarnja i vanjska hidrantska mreža mora se projektirati
sukladno Pravilniku o hidrantskoj mreži za gašenje požara (»Narodne novine«
broj 8/06).
Prilikom projektiranja dijela građevine na
građevnoj čestici oznake M1-1, kod kojeg je kota poda zadnje etaže u odnosu na
operativnu površinu za rad vatrogasnih vozila viša od 22,0 m, potrebno je
primijeniti Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od
požara (»Službeni list SFRJ« broj 7/84, »Narodne novine« broj 21/90, 55/96, i
158/03).
Do donošenja propisa kojima će biti
regulirano pitanje mjera zaštite od požara garažnih prostora, primjenjivat će se
pravila tehničke prakse i to američke smjernice - prostori za parkiranje NFPA
88A /2002, uz izvedbu mehaničkog odimljavanja garažnog prostora.
Do donošenja propisa kojima će biti
regulirano pitanje mjera zaštite od požara trgovačkih prostora, primjenjivat će
se pravila tehničke prakse i to američke smjernice NFPA 101/2006.
Do donošenja propisa kojima će biti
regulirano pitanje mjera zaštite od požara uredskih prostora, primjenjivat će
se pravila tehničke prakse i to američke smjernice NFPA 101/2006.
Do donošenja propisa kojima će biti
regulirano pitanje mjera zaštite od požara odgojno-obrazovnih prostora (dječji
vrtić), primjenjivat će se pravila tehničke prakse i to austrijske smjernice -
građevinske sigurnosne mjere - škole TRVB 130 za nadzemni dio građevine, te
austrijske smjernice - požarna zaštita u srednjim i velikim garažama TRVB N
106/1990 za podzemnu garažu predmetne građevine.
Zaštitu od požara potrebno je provoditi
sukladno Zakonu o zaštiti od požara (»Narodne novine« broj 58/ 93, 33/05,107/07
i 38/09) i Planu zaštite od požara i tehnoloških eksplozija za područje grada
Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 41/08).
Točne pozicije evakuacijskih stubišta odredit
će se projektnom dokumentacijom.
Vatrogasnim pristupom, u smislu ove Odluke,
pored kolne površine smatra se i javna kolno-pješačka površina ako udovoljava
tehničkim karakteristikama vatrogasnog pristupa.
Korištenje istočnog dijela građevne čestice
oznake M1-1 planirano je kao vatrogasni pristup građevini planiranoj za gradnju
na građevnoj čestici oznake D4-43.
10. Uklanjanje građevina
Članak
80.
Sve postojeće građevine na građevnoj čestici
oznake M1- 1 potrebno je ukloniti u skladu sa grafičkim prilogom broj 1.
Nakon uklanjanja građevine, investitor je dužan
zbrinuti nastali građevinski otpad na način da se iskoristivi dio ponovo
upotrijebi (oporabi i reciklira) a ostatak je potrebno odložiti na odlagalištu
otpada.
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
81.
Plan je izrađen u šest izvornika ovjerenih
pečatom Gradskog vijeća Grada Rijeke i potpisom predsjednika Gradskog vijeća
Grada Rijeke.
Članak
82.
Izvornici Plana čuvaju se u pismohrani Ureda
Grada, Odjelu gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i gospodarenje
zemljištem Grada Rijeke, Odjelu gradske uprave za provedbu dokumenata
prostornog uređenja i gradnju Grada Rijeka, Javnoj ustanovi Županijski zavod za
prostorno planiranje i održivi razvoj, Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog
uređenja i graditeljstva te Hrvatskom zavodu za prostorni razvoj - Zavodu za
prostorno planiranje.
Članak
83.
Tekstualni i grafički dijelovi te obvezni
prilozi Plana iz članka 4. ove Odluke, koji čine njezin sastavni dio, nisu
predmetom objave.
Članak
84.
Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana
objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 021-05/10-01/108
Ur. broj: 2170-01-16-00-10-5
Rijeka, 27. svibnja 2010.
GRADSKO
VIJEĆE GRADA RIJEKE
Predsjednica
Gradskog
vijeća
Dorotea
Pešić-Bukovac, v. r.
*tablica se nalazi na dnu stranice*
