9.
Na temelju članka 100., 101. i 102. Zakona o
prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07), članka 179. Odluke
o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Lokve (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 43/04), Programa mjera za unapređenje stanja
u prostoru Općine Lokve za četverogodišnje razdoblje od lipnja 2006. godine do
lipnja 2010. godine (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 21/06)
i članka 18. Statuta Općine Lokve (»Službene novine Primorsko- goranske
županije« broj 37/05 i 33/09) Općinsko vijeće Općine Lokve, na 33. sjednici
održanoj 23. ožujka 2009. godine, donijelo je
ODLUKU
O DONOŠENJU DETALJNOG PLANA
UREĐENJA 1-
UGOSTITELJSKO-TURISTIČKA GRAĐEVINA MRZLA VODICA (T1/1)
Članak
I.
Donosi se Detaljni plan uređenja 1-
ugostiteljsko-turističkea građevina Mrzla Vodica (T1/1), (u daljnjem tekstu:
Plan), sa Odredbama za provođenje.
Izrađivač Plana je Urban design d.o.o. iz
Zagreba, Kneza Mislava 12.
Članak
II.
Sastavni dio ove Odluke je elaborat pod
nazivom »Detaljni plan uređenja 1 - ugostiteljsko-turistička građevina Mrzla
Vodica (T1/1)« koji se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela, a kako
slijedi:
A. TEKSTUALNI DIO PLANA
I. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
0.1. OPĆE ODREDBE
1. Uvjeti uređivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje
građevnih čestica i građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
(izgrađenost,
iskorištenost i gustoća izgrađenosti)
2.2. Veličina i površina građevina (ukupna
brutto
izgrađena površina građevine, visina i broj
etaža)
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom,
uličnom,
komunalnom i telekomunikacijskom
infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanje cestovne i
ulične mreže
3.1.1. Glavne gradske ulice i ceste
nadmjesnog značenja
(elementi trase i mjesta priključka
prometnica
manjeg značaja)
3.1.2. Gradske i pristupne ulice (situacijski
i visinski
elementi trasa i križanja i poprečni profili
s tehničkim
elementima)
3.1.3. Površine za javni prijevoz (pruge i
stajališta)
3.1.4. Javna parkirališta (rješenje i broj
mjesta)
3.1.5. Javne garaže (rješenje i broj mjesta)
3.1.6. Biciklističke staze
3.1.7. Trgovi i druge veće pješačke površine
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja ostale
prometne mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja
telekomunikacijske mreže
3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja
komunalne infrastrukturne mreže i vodova
unutar
prometnih i drugih javnih površina (opskrba
pitkom
vodom, odvodnja i pročišćavanje otpadnih
voda,
opskrba plinom, opskrba toplinskom energijom,
elektroopskrba i javna rasvjeta)
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih
površina
5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i/ili
osjetljivih
cjelina i građevina
6. Uvjeti i način gradnje
7. Mjere zaštite prirodnih,
kulturno-povijesnih cjelina i
građevina i ambijentalnih vrijednosti
8. Mjere provedbe plana
9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja
na okoliš
9.1. Rekonstrukcija građevina čija je namjena
protivna
planiranoj namjeni
9.2. Zaštita od požara i eksplozija
9.3. Zaštita od elementarnih nepogoda i
ratnih opasnosti
9.4. Procjena utjecaja na okoliš
9.5. Rekonstrukcija građevina čija je namjena
protivna
planiranoj namjeni
B. GRAFIČKI DIO PLANA
0. POSTOJEĆE STANJE
1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA
2/A PROMETNA INFRASTRUKTURNA MREŽA
2/B TELEKOMUNIKACIJSKA
INFRASTRUKTURNA MREŽA
2/C KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
- VODOOPSKRBA
2/D KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
- ODVODNJA
2/E KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
- ELEKTROOPSKRBA
3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE
POVRŠINA
4. UVJETI GRADNJE
C. PRILOZI
I. OBRAZLOŽENJE
UVOD
1 POLAZIŠTA
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti
područja u obuhvatu
plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i
ambijentalnih
vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i
komunalna
opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja
uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. Program gradnje i uređenja površina i
zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za
namjenu, način
korištenja i uređenja površina i planiranih
građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i
komunalna
infrastrukturna mreža
2.3.1. Prometna mreža
2.3.2. Telekomunikacije
2.3.3. Vodoopskrba
2.3.4. Odvodnja
2.3.5. Elektroopskrba
2.3.6. Javna rasvjeta
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
površina i
građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.4.2. Zaštita prirodnih i
kulturno-povijesnih cjelina i
građevina i ambijentalnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljnih utjecaja na
okoliš
D. DOKUMENTACIJA
1. Izvod iz Prostornog plana uređenja Općine
Lokve
2. Izvješća o prethodnoj i javnoj raspravi
3. Primjedbe, zahtjevi, mišljenja
4. Evidencija postupka izrade i donošenja
Plana
5. Sažetak za javnost - separat
6. Popis relevantnih dokumenata i zakonske
regulative
7. Fotodokumentacija
8. Dokumenti tvrtke Urban design d.o.o.
Zagreb
9. Urbanističke mjere zaštite od elementarnih
nepogoda i
ratnih opasnosti - separat
E. BIBLIOGRAFIJA
Članak
III.
Elaborat Detaljnog plana uređenja iz članka
II. ove Oduke, izrađen je kao izvornik u dva primjerka koji su potpisani od
predsjednika Općinskog vijeća i ovjereni pečatom Općinskog vijeća Općine Lokve
i čuvaju se:
. jedan primjerak u pismohrani Općine Lokve,
. drugi u Upravnom odjelu za graditeljstvo i
zaštitu okoliša, Ispostavi Delnice.
Članak
IV.
Pet primjeraka elaborata iz članka II. ove
Odluke, ovjerenih u odnosu na istovjetnost s izvornikom od strane nadležnog upravnog
tijela Općine Lokve, dostavljaju se:
- Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog
uređenja i graditeljstva
- Javnoj ustanovi Zavodu za prostorno
uređenje Primorsko-goranske županije
- Jedinstvenom upravnom odjelu, Odsjeku za
komunalni sustav, imovinu, planiranje, razvoj te promet i ekologiju Općine
Lokve
- Upravnom odjelu za graditeljstvo i zaštitu
okoliša, Ispostavi Delnice
- Urban design d.o.o. Zagreb
Članak
V.
Uvid u Plan iz članka I. ove Odluke osiguran
je u sjedištu Nositelja izrade - Općini Lokve, Jedinstvenom pravnom odjelu,
Odsjeku za komunalni sustav, imovinu, planiranje, razvoj te promet I. ekologiju
te u Upravnom odjelu za graditeljstvo i zaštitu okoliša, ispostava Delnice.
Članak
VI.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana nakon
objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Članak
VII.
U skladu s člankom II. ove Odluke, kao
sastavni dio objavljuju se Odredbe za provođenje od članka 1. do članka 83., a
kako slijedi:
I. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
0.1. OPĆE ODREDBE
Članak
1.
/1/ Detaljni plan uređenja dijela područja
ugostiteljsko- turističke građevine Mrzla Vodica /u daljnjem tekstu:Plan/
temelji se na smjernicama, ciljevima i ograničenjima utvrđenim u okviru
Prostornog plana uređenja Općine Lokve koji je na snazi. Uređivanje prostora utvrđeno
ovim Planom usaglašeno je s navedenim smjernicama i ciljevima, poštivajući
vrijednosti zatečenog područja, te drugih ambijentalnih kvaliteta prostora.
/2/ Detaljnim Planom uređenja
ugostiteljsko-turističke zone utvrđuju se uvjeti za namjenu, korištenje,
uređivanje i izgradnju objekata i sadržaja prometne i druge komunalne
infrastruture, koji osiguravaju kvalitetan urbani standrad u zoni obuhvata, te
okviri za izradu projekata za ostvarenje građevinskih dozvola kojima se
realizira provedba ovog Plana.
/3/ Uređivanje prostora, zahvati na
građevinama i izgradnja građevina obavljat će se u svrhu privođenja zemljišta
/obuhvaćenog ovim Planom/ planski definiranoj namjeni. U ostvarivanju osnovnih
funkcija i namjena prostora utvrđenih Planom određeni su parametri koji
omogućavaju očuvanje njegovih prirodnih i ambijentalnih karakteristika u skladu
s potrebama korisnika ove zone, usklađeno sa preostalim dijelom šireg područja
ugostiteljsko- turističke zone Mrzla Vodica.
Članak
2.
/1/ Provođenje i realizacija Plana odvijat će
se temeljem ovih Odredbi, kojima se definiraju uvjeti namjene i korištenja
prostora, način izgradnje, uređenja i obnove dijelova prostora, kao i zaštite
svih vrijednosti unutar Planom obuhvaćenog područja. Navedeni uvjeti
realizacije buduće izgradnje, odnosno obnove postojeće izgradnje, detaljno su
utvrđeni kroz tekstualni i grafički dio koji zajedno predstavljaju jedinstvenu
cjelinu za tumačenje i primjenu Plana, a sa ciljem provedbe predviđenih zahvata
izgradnje i uređivanja prostora na dijelu ugostiteljsko-turističke zone Mrzla
Vodica.
/2/ Područje obuhvata Plana utvrđeno je
okvirno kroz Program mjera za unaprijeđenje stanja u prostoru, planskim
dokumentom PPUO-a Lokve i Ugovorom između naručitelja i stručnog izrađivača
Plana - Urban designa iz Zagreba, pa je isto definirano kao
ugostiteljsko-turistička građevina Mrzla Vodica.
/3/ Detaljne granice obuhvata Plana određene
su k.č.br. kako slijedi:
9941/1, 995, 1237/1, 1492/1, 1392/30,
1392/32, 1392/33, 1392/34 i svih parcela između navedenih.
/4/ Svi zahvati na prostoru obuhvata Plana
vezani uz izgradnju objekata, uređenje prostora ili realizaciju bilo kakvih
radova na površini, ispod ili iznad zemlje, mogu se provoditi samo u skladu s
uvjetima uređenja prostora utvrđenim u skladu s postavkama Plana, kao i na
temelju zakona i drugih propisa.
Članak
3.
Ostvarivanje ciljeva i zadataka, te
predviđenog načina uređivanja i korištenja prostora utvrđenog Planom, provodit
će se i osiguravati u kontinuiranom procesu, preko nadležnih tijela i ustanova
Općine Lokve i Primorsko-goranske županije.
Članak
4.
Planom se utvrđuje detaljna
prostorno-funkcionalna organizacija prostora, namjena i moguće kapacitiranje
izgradnje unutar područja obuhvata, uključivo detaljni uvjeti korištenja,
uređenja i gradnje unutar građevnih čestica i građevina.
Članak
5.
/1/ Na području obuhvata Plana ne smiju se
graditi objekti, koji bi svojim postojanjem ili uporabom, neposredno ili
potencijalno, ugrožavali život, zdravlje i rad Ijudi odnosno ugrožavali
postojeće urbane i prirodne vrijednosti, uključivo i okoliš iznad dopuštenih
vrijednosti, niti se smije zemljište uređivati ili koristiti na način koji bi
izazvao takve posljedice.
Članak
6.
Uređivanje prostora i izgradnja unutar Planom
obuhvaćenog područja provodi se temeljem izvoda iz tekstualnog i grafičkog
dijela Plana koji čine jedinstvenu cjelinu za njegovo tumačenje, primjenu i
provedbu.
1.0. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak
7.
/1/ Funkcionalna organizacija i namjena
prostora utvrđuje se sukladno zatečenoj izgradnji, formiranim cjelinama,
potrebama korisnika prostora, te planskim pretpostavkama za zonu u cjelini.
/2/ Potreba za razvojnom
ugostiteljsko-turističkom zonom sa smještajnim kapacitetima i sadržajima unutar
razmatrane zone uvjetuje uspostavu turističke izgradnje, a kako je to
predviđeno i planom višeg reda, PPUO Lokve.
Članak
8.
Namjena prostora utvrđena u okviru ovog
Plana, definirana je na kartografskom prikazu Plana, koji je, zajedno sa
pripadajućim tekstualnim dijelom, mjerodavan za utvrđivanje detaljne namjene
površina odnosno za utvrđivanje razgraničenja u pogledu namjene površina za
pojedine parcele na području obuhvata Plana.
Članak
9.
Planiranim uređenjem prostora u okviru
obuhvata površina i objekata za slijedeće funkcije i djelatnosti:
/1/ Površine i građevine smještajnih
jedinica - hotel /T/
Unutar zone moguće je ostvariti hotelski
smještaj za max 60 ležajeva, sa pratećim sadržajima hotela:restoran, caffe,
internet caffe, masaža, aromaterapija, wellness itd.
Hotel treba biti izgrađen od drveta, kamena i
staklenih površina u kojima će se zrcaliti prekrasni prirodni okoliš Lokvarskog
jezera /kao afirmativni pristup oblikovanju/, a ujedno će prostor za boravak
dobiti krasne vizure. Hotel treba biti autohtonog oblikovanja u suvremenoj
interpretaciji.
Hotel se treba oblikovati rasčlanjen na dva
osnovna dijela - smještajni dio do P+1 i restoran sa vidikovcem i ostalim
zajedničkim sadržajima do P+2+Pk. Tlocrtna dispozicija treba pratiti
topografiju terena i organski srasti s okolišem.
/2/ Površine rekreacije mješovite namjene
u funkciji zone - R
U sklopu zone predviđeni su slijedeći
sadržaji:
. bazen /otvoreno/zatvoreni/
. jacuzzi, hidromasaža
. otvoreni prostori za roštilj i odmor
. dječje igralište
. šetnica
. biciklistička staza
. rekreativno jahanje
. tenis
/3/ Komunalni i infrastrukturni objekti
Svi objekti infrastrukture kako je prikazano
u karfografskim prikazima infrastrukture /TS, pročišćivač, itd./. Na prostoru
građevinskog područja ugostiteljsko-turističke zone Mrzla Vodica predviđaju se
energetski i komunalni objekti, a za zadovoljenje propisanog standarda
komunalnog opremanja. Uz objekte energetske infrastrukture određene su i
slijedeće zone:
. zaštitno zelenilo
. parkovno zelenilo
. pješačke površine
. kolne površine
. parkirališne površine.
Članak
10.
/1/ Planom se predviđa mogućnost postavljanja
privremenih objekata tipa kiosk za obavljanje određenih poslovnih djelatnosti.
Poslovna djelatnost u tim objektima treba se prvenstveno kretati u segmentu
trgovine, a minimalno u obavljanju ugostiteljske djelatnosti. Načelno se može
konstatirati da se njihova lokacija nalazi uz pješačke komunikacije, te dijelom
unutar zelenih površina u koridoru prometnih površina gdje veličina prostora
omogućava njihovo postavljanje. Kiosk je obavezno izvesti od drveta s kamenim
postoljem.
/2/ Kiosci, odmorišta i prostori za
roštiljanje trebaju biti izgrađeni od drveta i kamena autohtonog oblikovanja u
suvremenoj interpretaciji.
Članak
11.
/1/ Kolno-parkirališne površine,
podrazumijevaju sve površine izvan i unutar Planom utvrđenih lokacija - zona
izgradnje, nužnih za pristup do pojedinih objekata i sadržaja /stalni i
interventni pristup/, odnosno za potrebe prometa u mirovanju vezano uz
planirane kapacitete. U sklopu tih prometnih koridora sadržani su i pješački
nogostupi te dijelom i uređene javne zelene površine kao sastavni dio pojedine
prometnice. Također, u tim se koridorima, unutar izgrađenog dijela ili zelenog
pojasa, treba voditi sva nova infrastruktura vodovoda, kanalizacije,
telekomunikacija, elektroopskrbe i javne rasvjete.
/2/ Zaštitno zelenilo, parkovno zelenilo i
rekreativne površine predstavljaju nužnu bio-ekološku, funkcionalnu i ukrasnu
kategoriju u okviru zaštite i uređivanja prostora.
2.0. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA
I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA
2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA/
ZONA
. izgrađenost, iskorištenost i gustoća
izgrađenosti
Članak
12.
Unutar zone obuhvata predviđeni su sljedeći
objekti i sadržaji s aproksimativnim površinama:
. Zona za izgradnju hotela sa pratećim
sadržajima iznosi cca 9300 m2
. Restoran, trgovina cca 300 m2
. Hidromasaža, wellness /u sklopu hotela/cca
200 m2
. Bazen /otvoreno/zatvoreni/ zauzima površinu
od cca 100 m2
. Otvoreni prostori za roštilj i odmor
zauzimaju cca 2000 m2
. Dječje igralište zauzima prostor od cca 400
m2
. Rekreativne i športske površine cca 1000 m2
. Parkovno i ostalo zelenilo cca 18000 m2
Članak
13.
Prije realizacije Planom utvrđene parcelacije
potrebno je izraditi parcelacijski elaborat kroz koji će se utvrditi prostori
predviđeni za izgradnju prometnica, zelenih pojaseva i komunalne infirastrukture,
a tek nakon toga formirat će se površine za izgradnju objekata, u skladu s
planskim rješenjem.
Članak
14.
/1/ Radi omogućavanja spašavanja osoba iz
građevine i gašenja požara na građevini i otvorenom prostoru, građevina mora
imati vatrogasni prilaz određen prema posebnom propisu, a prilikom gradnje ili
rekonstrukcije vodoopskrbnih mreža mora se predvidjeti vanjska hidrantska mreža
ukoliko ista nije izvedena.
/2/ Za sve građevine potrebno je ishoditi
suglasnost na glavni projekt od policijske uprave.
2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
. ukupna brutto izgrađena površina
građevine, visina i broj etaža
Članak
15.
/1/ Veličina i površina građevina ovisi o
pojedinoj zoni izgradnje, njezinoj namjeni te dopuštenoj izgrađenosti parcele.
Obzirom na ranije navedene osnovne objekte izgradnje, mogu se dati uvjeti za
veličinu i površinu građevina vezano uz tlocrtnu i ukupnu brutto izgrađenu
površinu građevina, njihovu visinu i broj etaža.
Članak
16.
/1/ Etažnost i visina hotela:
. Max gabarit smještajnog dijela . . .
. . . . . . . . . . . . P+1
. Max gabarit dijela građevine
sa vidikovcem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . P+2+Pk
. Max visina smještajnog dijela građevine .
. . . . 7,0 m
. Max visina dijela građevine sa vidikovcem .
. . 12,0 m
/2/ Visina se mjeri od najniže kote
zaravnatog terena do sljemena.
Članak
17.
(1) koeficijent izgrađenosti Kizg - K1max = 0,20
20% ukupne površine namjenjene turističkoj
izgradnji
(2) koeficijent iskorištenja Kisk - K2 max = 0,50
50% ukupne površine namjenjene turističkoj
izgradnji
2.3. NAMJENA GRAĐEVINA
Članak
18.
Osnovna namjena građevine je hotelski
smještaj za max 60 ležajeva sa pripadajućim dodatnim sadržajima koji su kako
slijedi:
. recepcija
. trgovina
. restoran
. vidikovac
. caffe
. wellness centar
. bazen
. hidromasaža, jaccuzzi
. teretana
Članak
19.
Mogući su i drugi sadržaji prilikom izrade
idejnog projekta, ali moraju biti kompatibilni sa osnovnom namjenom hotela sa 4
zvjezdice.
2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ
ČESTICI
Članak
20.
Kartografski prikaz Uvjeta uređenja u 1:1000
određuje smještaj građevine hotela.
Članak
21.
Smještaj građevine na građevnoj čestici
određen je obveznom građevinskom linijom prema javnoj prometnoj površini uz
koju se prislanja jedno od pročelja objekta. Druga obveza koja definira položaj
građevine čini utvrđena granica gradivog dijela čestice.
Članak
22.
Granice gradivog dijela građevinske čestice
određene su pravcima postavljenim na minimalnu udaljenost 6,0 m od ruba kolne
površine odn. nogostupa.
Članak
23.
Građevine svojim položajem na parceli ne
smiju ugrožavati okolne parcele, objekte ili javne površine površinskim odnosno
krovnim vodama, ili drugim štetnim utjecajima (buka, prašina, mirisi), već
sveukupno zbrinjavanje oborinskih voda, te sprečavanje drugih mogućih utjecaja
treba provesti u okviru parcele ili objekta.
Članak
24.
Smještaj vozila i manipulativni prostor
moraju biti na parkiralištu.
2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
Članak
25.
/1/ Oblikovanje građevina u direktnoj je
ovisnosti o namjeni i provedbenim odredbama koje ograničavaju maksimalne
horizontalne i vertikalne gabarite te maksimalnu izgrađenost parcele.
Članak
26.
/1/ Hotel treba biti izgrađen od drveta,
kamena i staklenih površina u kojima će se zrcaliti prekrasni prirodni okoliš
Lokvarskog jezera /kao afirmativni pristup oblikovanja okolišu/, a ujedno će
prostor za boravak dobiti izvanredne vizure. Hotel treba biti autohtonog
oblikovanja u suvremenoj interpretaciji.
Članak
27.
/2/ Garaže, pomoćni i radno-poslovni objekti
na parceli izvode se u sklopu objekta.
Članak
28.
/1/ Pročelja mogu imati završnu obradu sa
staklom, drvetom, žbukom ili kamenom. Preporuča se završna obrada u
kamenu i drvetu ili
kombinaciji žbuke, kamena i drveta bojano u svim ugašenim tonovima. Ne
preporučaju se jaki tonovi osnovnih boja.
/2/ Svi pojedinačni otvori na pročelju
objekta izvode se u drvetu u tamnom tonu uključivo žaluzine.
Članak
29.
Ogradni i potporni zidovi oko objekta izvode
se u kamenu ili s kamenom oblogom uz hortikulturnu obradu radi boljeg uklapanja
u okruženje.
2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak
30.
/1/ Uređenje čestica provodi se ovisno o
njihovoj namjeni koji je izgrađen ili se predviđa graditi na predmetnoj
građevnoj čestici.
/2/ Građevne čestice na kojima se nalaze ili
se planiraju objekti turističko-ugostiteljske namjene uređuju se kao otvorene
javne urbane površine. Njihovo uređenje izvodi se u formi pješačkih
/pristupnih/ površina ili uređenih zelenih površina /parkovna i vrtno-tehnička
obrada/ i ne preporučaju se ogradni zidovi osim u smislu određivanja vanjskog
prostora.
Članak
31.
Ograda prema javnoj prometnoj površini izvodi
se kao prozračna - zelenilo u kombinaciji sa kamenim podnožjem visine 60-90 cm.
Članak
32.
/1/ Javne prometne i zelene površine
predstavljaju zasebnu česticu koja se uređuje u skladu sa namjenom i funkcijom
pojedinog dijela predmetne čestice. Tako se kolne površine izvode s asfaltnim
zastorom dok se parkirališni prostori grade s prefabriciranim šupljim betonskim
elementima uz naknadno zatravljivanje površine. Pješačke površine izvode se s
prefabriciranim betonskim elementima uz izvedbu betonskih rubnjaka.
/2/ Uz uređene javne površine ne izvodi se
ograda osim u slučaju kada ista ima zaštitnu funkciju.
3.0. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM,
ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM MREŽOM
3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I
OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE
3.1.1. Glavne ceste /elementi trase i mjesta priključka prometnica manjeg
značaja/
Članak
33.
/1/ Elementi trase i mjesta priključaka dati
su u okviru situacijskog prometnog plana u mjerilu 1:1000.
Članak
34.
/2/ Na teritoriju obuhvata uspostavljena je
jednostavna prometna mreža koja slijedi iz PPUO-a Lokve. Osnovna dimenzija
profila iznosi 5,5 m.
3.1.2. Pristupne ceste
/situacijski i visinski elementi trasa, križanja i poprečni profili s tehničkim
elementima/
Članak
35.
Tehnički elementi poprečnih profila prikazani
su u grafičkom dijelu elaborata.
3.1.3. Površine za javni prijevoz
Članak
36.
Planom su predviđena stajališta autobusa u
sklopu manipulativnog i parkirališnog prostora hotela.
3.1.4. Javna parkirališta
Članak
37.
/1/ Prostori za potrebe prometa u mirovanju
Planom su predviđeni u sklopu parkirališta hotela.
/2/ Prostor za potrebe prometa u mirovanju
predviđen je na samom ulazu u zonu prema procjeni:
. Hotelski smještaj br. soba + 10 = 70 PGM
/parkirališno-garažno mjesto/
. Poslovni prostor 100 m2/3 PGM
Članak
38.
Detaljno rješenje parkirališnog prostora sa
oznakom broja parkirališnih mjesta dato je u kartografskom prikazu grafičkog
dijela Plana.
3.1.5. Javne garaže
Članak
39.
Planom nije predviđena izgradnja posebnih
javnih garaža.
3.1.6. Biciklističke staze
Članak
40.
Planom su oblikovane biciklističke staze u
sklopu rekreativnog puta koji u profilu ima šetnicu, rekreativno jahanje i
biciklističku stazu, a međusobno su odvojeni zelenilom.
3.1.7. Trgovi i druge veće pješačke
površine
Članak
41.
Planom nisu predviđeni trgovi i druge veće
pješačke površine, osim u sklopu uređenja zone hotela, rekreativne zone,
odmorišta itd.
3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I
OPREMANJA OSTALE PROMETNE MREŽE
Članak
42.
Unutar razmatranog područja
ugostiteljsko-turističke zone Mrzla Vodica, kao i na njegovim rubnim
dijelovima, nisu prisutne druge vrste prometa, pa tako niti prometne mreže koje
bi služile tim drugim prometnim sredstvima.
3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I
OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE
Članak
43.
/1/ Zadovoljenje potreba telekomunikacijskih
veza na području obuhvata DPU-a realizirati će se preko postojeće kabelske
mreže, te kabelske TK kanalizacije /DTK/ i izgrađene pretplatničke centrale
kabinetske izvedbe /RSM/ Mrzla Vodica, kao i u okviru nove kabelske TK
kanalizacije /DTK/, koja će se graditi trasama novih prometnica / poprečnim i
uzdužnim/. U tu svrhu treba osigurati koridor širine 40-50 cm.
/2/ Unutar zone DPU-a, u okviru
novoplaniranih koridora prometnica /nogostupi/, izgraditi glavnu TK
kanalizaciju /DTK/ kapaciteta 3 kom polietilenskih ili fleksibilnih PEHD / FD
cijevi d= 50 ili 40 mm sa standardiziranim montažnim zdencima oznake i unutarnjih
dimenzija D1 / 90/60/70 cm/ ili D2 /90/100/70 cm/, a istu je potrebno vezati na
priključnu točku 1 postojećih resursa u TK infrastrukturi.
/3/ Od glavne trase DTK kanalizacije tj. od
najbližeg privodnog zdenca, a sukladno koncepciji raspleta TK kabela, svaku
novoplaniranu građevinu unutar DPU-a potrebno je vezati sa 1 kom priključnih -
privodnih fleksibilnih FD cijevi d=40 ili 50 mm /priključak na TK mrežu/. Točna
trasa glavne i privodne DTK kanalizacije, unutar prostora DPU-a i povezivanje
na priključne točke odrediti će se prilikom izrade projektne dokumentacije
samih građevina odnosno ishođenja lokacijske i građevinske dozvole u glavnim i
izvedbenim projektima.
/4/ Sukladno navedenom u točkama 2 i 3, a
temeljem Zakona o telekomunikacijama, prigodom gradnje navedenih građevina,
investitori te gradnje moraju izgraditi kabelsku kanalizaciju za pretplatničke
telekomunikacijske vodove, koji su potrebni samo za svaku pojedinu građevinu,
prema pripadajućoj tehničkoj i izvedbenoj dokumentaciji, te potpunu telekomunikacijsku
instalaciju u svakoj novoplaniranoj građevini primjerenu namjeni građevine,
uključujući i vodove za kabelsku distribuciju i zajednički antenski sustav u
skladu sa glavnim projektom /potrebna suglasnost T-HT-a odnosno Hrvatske
agencije za telekomunikacije./
/5/ Kabelske TK ormariće /uvodna - priključna
kutija/ smjestiti na mjestu koncentracije kućne TK instalacije i vanjske
kabelske TK mreže, odgovarajućeg kapaciteta - broja parica, u pravilu na ulazu
objekta /građevine/ na pristupačnom mjestu radi lakšeg održavanja.
/6/ Unutarnje TK instalacije u objektu mogu
se izvesti tehnologijom strukturnog kabliranja, sukladno standardu ISO/IEC
11801.
/7/ Točna pozicija priključka građevine
odrediti će se u postupku izrade glavnih projekata građevina.
/8/ Dimenzije rova su u prosjeku 0,4 x 0,8 m,
osim na preklopima prometnica gdje je dubina 1,0 m.
/9/ Planirana trasa TK infrastrukture
pretpostavlja izgrađenost ostalih objekata prometne, ulične i komunalne
infrastrukture. Ukoliko u trenutku potrebe za izgradnjom dijela TK
infrastrukture planirane građevine ne budu izgrađene, dozvoljava se investitoru
da u dogovoru sa nadležnim službama odredi alternativne trase bilo kao
privremeno ili trajno rješenje ukoliko ova promjena ne remeti koncepciju plana
i predstavlja zajednički interes Općine Lokve i T-HT-a. Drugim riječima kada
lokalna uprava ili samouprava /lokalni autoriteti, komunalne službe i drugi/ u
svojim uvjetima i suglasnostima uvjetuju drugačija postupanja, postupiti će se
prema takvim uvjetima i suglasnostima, ako su u skladu sa zakonskim propisima.
/10/ Tehnička rješenja za povezivanje
novoplaniranih građevina unutar područja obuhvata DPU-a na javnu
telekomunikacijsku mrežu /xDSL kabeli/ davati će operater u fiksnoj telefoniji
/T-HT/ tj. davatelj usluga u ovisnosti o željama investitora tj. korisnika na
njihov zahtjev.
/11/ Pri projektiranju i izvođenju TK
infrastrukture obvezatno se pridržavati važećih propisa kao i propisa o
minimalnim udaljenostima od ostalih infrastrukturnih objekata, te pribaviti
suglasnosti ostalih korisnika infrastrukturnih koridora. Drugim riječima svi
elementi prometne, telekomunikacijske i komunalne infrastrukture moraju biti
međusobno usklađeni.
3.4. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I
OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH
JAVNIH POVRŠINA
3.4.1. Opskrba pitke vode
Članak
44.
/1/ Rješenje vodoopskrbne mreže definirano je
na kartografskom prikazu 2D Detaljnog plana pod naslovom »Komunalna
infrastruktura - Vodoopskrba« u mjerilu 1:1000.
/2/ Vodoopskrbni cjevovod i priključci
objekata unutar zone zahvata plana izvoditi će se prema posebnim uvjetima
poduzeća Komunalac d.o.o. Delnice.
/3/ Načelna trasa budućeg vodoopskrbnog
cjevovoda naznačena je u grafičkom dijelu plana. Vodoopskrbni cjevovod položit
će se u zajedničkom koridoru sa ostalim cjevovodima u rubu novopredviđene
prometnice turističke zone. Točna trasa vodoopskrbnog cjevovoda izradit će se u
toku izrade projektne dokumentacije. Za svakog pojedinog potrošača posebno će
se u glavnom projektu hidrauličkim proračunom iskazivati potrebne količine
vode, te se dimenzionirati priključni cjevovodi ovisno o potrebama korisnika.
/4/ Hidrantska mreža, odnosno broj podzemnih
hidranata odredit će se glavnim projektom na osnovu hidrauličnog proračuna i procijene
požarnog opterećenja.
/5/ U neposrednoj blizini predvidjet će se
izgradnja vodomjernog okna u kojem će se ugraditi kontrolni vodomjer i
sekcijski zasuni za zatvaranje pojedinih sekcija planiranog cjevovoda.
Članak
45.
/1/ Vodoopskrba razmatranog područja nije dio
integralnog sustava vodoopskrbe s dobavom vode iz smjera glavne prometnice
Lokve-Mrzla Vodica. Treba osigurati dodatnu vodoopskrbu, kao i izvesti Zakonom
uvjetovanu hidrantsku mrežu za gašenje požara.
/2/ Opskrba vodom na području obuhvata Plana
bazira se na vodi iz planiranog lokalnog vodovoda redimenzioniranog
distributivnog cjevovoda iz vodospreme »Zelin«.
Članak
46.
Detaljnim planom uređenja određuje se obveza
priključenja svih objekata na javnu vodovodnu mrežu.
Članak
47.
Razvodna mreža gdje god je moguće treba biti
prstenasta. Granati sistem može se primjeniti samo na pojedinim dionicama gdje
bi postavljanje prstenastog sistema iziskivalo velika materijalna ulaganja i
neracionalnost.
Članak
48.
Cjevovode vodovodne mreže u principu treba
polagati u zeleni pojas i javne površine, a gdje to nije moguće u pješačke
nogostupe. Dubina postavljanja cijevi mora biti veća od granice smrzavanja ili
zagrijavanja. Principijelno dubina polaganja bi trebala biti oko 1,2-1,5 m od
površine terena.
Članak
49.
Na križanjima i odvojcima pojedinih cjevovoda
trebaju se ugraditi zasuni kojima se pojedini dijelovi mreže mogu izdvojiti iz
pogona. Zasuni se moraju postavljati u zasunske komore.
Članak
50.
Minimalne dimenzije cijevi vodoopskrbnog
sustava, radi zadovoljavanja protupožarnih uvjeta ne trebaju biti manje od 1100
mm.
Članak
51.
U zoni obuhvata plana uz javne prometnice
obvezno se mora izvesti mreža protupožamih hidranata na maksimalnoj međusobnoj
udaljenosti od 80 m i najmanjom dovodnom cijevi profila 1100 mm.
3.4.2. Odvodnja
Članak
52.
Rješenje odvodnje, kanalizaciona mreža i
uređaji definirani su na karfografskom prikazu 2E Detaljnog plana pod naslovom
»Komunalna infrastruktura« - Odvodnja u mjerilu 1:1000.
Članak
53.
/1/ Odvodni sustavi izgradit će se i
koristiti prema planiranoj koncepciji odvodnje, a u skladu sa određenom
zakonskom regulativom na snazi.
Na području obuhvata Plana predviđa se
izvesti razdjelni sustav odvodnje fekalnih i oborinskih voda.
/2/ Do izgradnje javnog razdjelnog sustava,
odvodnja sanitarnih, tehnoloških i otpadnih voda riješit će se upuštanjem u
biopročiščivač, tj. uređaja za pročiščavanje otpadnih voda. Odvodnja oborinske
vode sa manipulativnih površina rješit će se vođenjem u separatore, nakon čega
se predviđa okno za uzimanje uzoraka, te vodu upuštati u upojne bunare, dok se
čiste oborinske vode direktno upuštaju u upojne bunare. Obzirom na mali
kapacitet komercijalnog smještaja (max 50 ležajeva) do izgradnje sustava
odvodnje, a u skladu s regulativom na snazi moguće je izgraditi privremene
neprousne septičke jame koje će se prazniti i odvoziti na za to PPUO-om Lokve
predviđenu lokaciju.
Članak
54.
/1/ Kod planiranja i izgradnje odvodnih
sustava treba usvojiti razdjelni sustav odvodnje. Fekalne otpadne vode sakupiti
sustavom sekundarnih kanala i spojiti na kolektor kojim će se odvesti na uređaj
za pročišćavanje.
/2/ Nivelete odvodnih kanala treba polagati
prema uvjetima u priključnim točkama, ali gdje je god moguće treba omogućiti
odvodnju suterenskih etaža.
/3/ Minimalni profili cijevi za odvodnju
fekalnih voda utvrđivat će se hidrauličkim proračunom, ali ne bi trebali biti
manji od 1 200 mm, a za oborinske vode 1 400 mm.
/4/ Na svim lomovima trase obavezno je predvidjeti
reviziona okna. Reviziona okna treba predvidjeti također i na mjestima
priključaka pojedinih objekata.
/5/ Visinski položaj odvodne mreže treba
projektirati i izvoditi tako da bude visinski smještena ispod vodoopskrbnih
cjevovoda.
Članak
55.
/1/ U javni odvodni sustav smiju se upuštati
isključivo vode koje moraju imati karakteristike u skladu s zakonskom
regulativom na snazi (Pravilnikom o graničnim vrijednostima pokazatelja opasnih
i drugih tvari u otpadnim vodama /NN 94/08/)
/2/ Materijali za izvedbu kanalizacije
trebaju biti tako odabrani da u potpunosti osiguravaju vodonepropusnost
sistema, a u skladu sa određenom zakonskom regulativom na snazi.
3.4.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
Članak
56.
/1/ Elektroenergetski objekti unutar zahvata
plana izvoditi će se prema uvjetima iz tekstualnog i grafičkog dijela plana.
/2/ Napajanje električnom energijom zone ovog
plana predviđeno je iz novopredviđene samostojeće trafostanice 20/0,4 kV s
osiguranim pristupom na javnu površinu, a čija je lokacije nacrtana u grafičkom
dijelu plana.
/3/ Tlocrtna površina trafostanice je
4,14x2,12 m, a za nju je potrebno osigurati parcelu minimalnih dimenzija 6x5 m.
/4/ Načelne trase elektroenergetskih vodova
naznačene su u grafičkom dijelu plana. Točne trase elektroenergetskih vodova
definirat će se u toku izrade projektne dokumentacije.
/5/ Buduća rasvjeta unutar zone plana
riješiti će se prema zasebnim projektima, koji će definirati njeno napajanje i
upravljanje, odabir stupova i njihov razmještaj u prostoru, odabir armatura i
sijalica i traženi nivo osvijetljenosti.
4.0. UVJETI UREĐENJA I OPREME JAVNIH
ZELENIH POVRŠINA
Članak
57.
Ovim se Planom predviđa ostvarenje zone
ugodne za odmor i maksimalno oblikovno usklađene s okolišem, te se posebna
pažnja posvećuje zelenim površinama.
/1/ Obavezna je sadnja drvoreda duž glavne
prometnice i uz parkirališne prostore, a sve u skladu sa grafičkim prikazima
ovog Plana.
Osim uređenih i opremljenih dijelova pojedini
se prostori /kategorija »Z«/ tretiraju kao zone zaštitnog zelenila uz
prometnice i parkirališta.
/2/ U prostoru predviđenom za rekreaciju i
roštiljanje treba posebnu pažnju posvetiti sadnji zelenila autohotnih vrsta.
Preporuča se projekt hortikulture za zonu u cjelini.
5.0. UVJETI UREĐENJA POSEBNO VRIJEDNIH I/
ILI OSJETLJIVIH CJELINA I GRAĐEVINA
Članak
58.
Unutar razmatranog područja nema posebno
vrijednih ili osjetljivih cjelina i građevina. Zona je izuzetno atraktivna u
svom prirodnom okruženju te ju treba dodatno afirmirati vrijednim oblikovnim
ostvarenjem.
6.0. UVJETI I NAČIN GRADNJE
6.0.1. Oblici intervencija
Članak
59.
/1/ Zatečeno stanje unutar Planom obuhvaćenog
područja ima direktan odraz na planske intervencije primjenjene radi
realizacije novih struktura s visokim nivoom prostorne, funkcionalne i
oblikovne kvalitete.
/2/ Drugi oblici korištenja - intervencija u
prostoru ostvaruju se kroz novoplaniranu izgradnju.
6.0.2. Način gradnje
Članak
60.
/1/ Ukupna nova struktura realizira se u
formi samostojećeg objekta hotela sa vanjskim sadržajima.
/2/ Moguć je etapni način gradnje tako da se
u prvoj etapi realizira smještajne jedinice sa restoranom, u drugoj etapi
dodatni sadržaji i vidikovac i nakon toga vanjski sadržaji bazena, odmorišta,
tenis terena, prostora za rekreaciju i roštiljanje itd.
6.0.3. Uvjeti gradnje
Članak
61.
Vezano uz planirane intervencije u prostoru
obuhvata Plana, definirani su i uvjeti gradnje koji obuhvaćaju isključivo novu
gradnju kako je definirano prethodnim člancima ovih provedbenih odredbi.
Članak
62.
Održavanje postojećih struktura nije prisutno
ali je potrebno održati ambijentalne vrijednosti naročito visokog zelenila, te
uz područje jezera ozeleniti brezama i sl. raslinjem.
Članak
63.
Prostori nove gradnje locirani su u području
ugostiteljsko-turističke zone Mrzla Vodica, kako je to određeno PPUO-om. Unutar
tog područja Planom je predviđena realizacija hotelskog objekta sa pripadajućim
sadržajima, a kako je to navedeno prethodnim člancima ovih provedbenih odredbi.
Sukladno obuhvatu plana kako je određen
PPUO-om Lokve ovim planom nije moguće regulirati obalni pojas, te se preporuča
regulacija obalnog pojasa sa kupališnim zonama i to u kamenu. Ovo se naročito
odnosi na dno jezera kad se voda jezera ispusti te se nivo znatno smanji .
7.0. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-
POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
Članak
64.
/1/ Planskim se rješenjem i proširuje opseg
uređenih zelenih površina koje osim funkcionalnog i ukrasnog imaju i zaštitni
karakter. Naime, obzirom na značaj zelenih prostora unutar ukupne urbane
sturkture, a posebno u situaciji gdje takve površine saniraju konflikte u
prostoru, Planom je utvrđena slijedeća struktura i moguća namjena tih površina kao:
. Zaštitne zelene površine /Z/ uz prometne
koridore i parkirališta, kao zaštitni tampon izmedu prometnih površina i okolne
izgradnje, oblikovane pretežito s visokom vegetacijom u formi drvoreda
. Rekreativno zelenilo u sklopu zona
rekreacije
. Parkovno zelenilo
. Nadstrešnice sa zelenilom iznad
parkirališta hotela
/2/ Očuvanje ambijentalnih vrijednosti može
se ustanoviti samo kroz odrednice ovog Plana, jer analizama zatečene urbane
strukture konstatirano je da na predmetnom području obuhvata ovog Plana nema
kulturnih dobara i prirodnog prostora, koji su radi svojih vrijednosti
stavljeni pod odgovarajući režim zaštite.
8.0. MJERE PROVEDBE PLANA
Članak
65.
/1/ Realizacija i provođenje Plana vršit će
se etapno, vezano uz potrebe uređenja urbanog područja, te pripremanje za
izgradnju i opremanje komunalnom infrastrukturom pojedinih lokacija unutar
razmatranog dijela ugostiteljsko-turističke zone Mrzla Vodica.
/2/ U cilju osiguranja potrebnih preduvjeta
treba odmah započeti s pripremnim radovima za buduću realizaciju ovog Plana,
unutar kojih treba utvrditi ukupni opseg radova i prioritete koje treba
ostvariti radi efikasne provedbe Plana. Znači da treba odmah započeti s
pripremom dokumentacije na temelju koje se može pristupiti radovima na uređenju
i opremanju građevinskog zemljišta za njegovu buduću namjenu. U tom cilju treba
provesti slijedeće aktivnosti:
. izrada potrebnih
urbanističko-arhitektonskih rješenja i projekata,
. izradu projekata, iskolčenje koridora te
uređenje postojećih i izvedba novih prometnih površina /prometnica i
parkirališta/ s otvaranjem pristupa do pojedinih dijelova prostora,
. projektiranje i izvedba nužne
infrastrukturne opreme prostora,
. izrada parcelacionog elaborata i rješavanje
vlasničkih odnosa za površine javne namjene prolaza komunalne infrastrukture,
. provedba urbane komasacije za druga
područja temeljem ovog Plana,
. prikupljanje suglasnosti za pojedine
prioritetne zahvate u prostoru.
/3/ Pravovremena priprema i organizacija ovih
radova od strane stručnih službi Županije i Općine ili za to posebno osnovane
stručne institucije, omogućit će uspješno provođenje Plana, realizaciju Planom
predviđene izgradnje, odnosno osigurati početak uređenja ovog vrijednog
područja, sa ciljem postizanja višeg stupnja funkcionalnosti, te time
osiguranje kvalitetnije prezentacije izvedbe zone u cjelini.
9.0. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNA
UTJECAJA NA OKOLIŠ
Članak
66.
Mjere sprečavanja nepovoljnog utjecaja na
okoliš provodit će se u skladu sa Zakonom o zaštiti okoliša prostornog uređenja
i gradnje i to:
. Pažljivim izborom i lociranjem namjena koje
svojom uporabom i opremljenošću ne djeluju nepovoljno na okoliš /zrak, vodu,
tlo/ zdravlje ljudi ili na razvoj drugih djelatnosti
. Potpunom komunalnom opremljenošću svih
čestica i građevina. Oborinske vode s kolnih površina moraju biti tretirane
odjeljivačem ulja prije puštanja u zajednički sistem
. Ozelenjavanjem privatnih i javnih čestica
te sadnjom drvoreda u koridoru ulice
. Sustavom organiziranog prikupljanja i
selektivnog odlaganja otpada.
Članak
67.
/1/ Jedna od najvažnijih mjera odnosi se na
restrikciju gradnje do realizacije kanalizacijskog sustava odvodnje uz sustav
pročišćavanja te je provedbenim odredbama Plana ustanovljena obveza izvedbe
prije stavljanja objekata u funkciju.
/2/ Sljedeći važan segment zaštite okoliša
predstavlja Planom utvrđeni nivo minimalnog komunalnog opremanja pojedinih
prostora, što obavezno uključuje izvedbu zaštitnog zelenila i realizaciju potrebne
prometne i komunalne infrastrukture.
/3/ U smislu zaštite prema Zakonu o zaštiti
od požara / NN 58/93/ i Pravilnika o uvjetima za vatrogasne pristupe, te
procjene ugroženosti od požara /NN 35/94/ ovim elaboratom osigurani su
pristupni putevi za vatrogasna vozila, te vozila za spašavanje ljudi i imovine.
Požarna površina mora biti potpuno pokrivena vodoopskrbom, hidrantskom mrežom i
instalacijama - rješena u skladu s navedenim zakonskim i podzakonskim aktima,
/4/ Sprječavanje negativnog utjecaja na okoliš,
odnosno urbani izgled i oblikovanje postići će se adekvatnim uređenjem parcele
i oblikovanjem objekata uz primjenu:
. kosih krovnih ploha nagiba ›45o
. oblikovanjem objekata s razvedenim volumenima
u horizontalnom i vertikalnom smislu izbjegavanje »glomaznih« volumena
. primjenom autohtonih materijala, odnosno
obaveznom primjenom kamena i drveta na dijelu pročelja objekta, ozelenjavanje i
vrtno-tehničko uređenje parcele /posebno prostora za smještajne jedinice
hotela/.
9.0.1. OGRANIČENJA PRAVA VLASNIKA I
KORISNIKA ZEMLJIŠTA I POSEBNE MJERE RADI ODRŽAVANJA VODNOG REŽIMA
Članak
68.
Radi očuvanja i održavanja regulacijskih i
zaštitnih te drugih vodnih građevina i sprečavanja pogoršanja vodnog režima,
zabranjeno je:
/1/ Na nasipima i drugim regulacijskim i
zaštitnim vodnim građevinama kopati i odlagati zemlju, pijesak, šljunak,
puštati i napasati stoku, prelaziti i voziti motornim vozilima izuzev na
mjestima na kojima je to izričito dopušteno, te obavljati druge radnje kojima
se može ugroziti sigurnost ili stabilnost tih građevina,
/2/ U uređenom inundacijskom pojasu orati
zemlju, saditi i sjeći drveće i grmlje,
/3/ U uređenom inundacijskom pojasu i do
udaljenosti od 20 m. od vanjske nožice nasipa odnosno do 7 metara od vanjskoga
ruba regulacijsko-zaštitne vodne građevine koja nije nasip (obala i
obaloutvrda) podizati zgrade, ograde i druge građevine osim regulacijskih i
zaštitnih vodnih građevina, vaditi kamen, glinu i ostale tvari, kopati i bušiti
zdence, te bez vodopravnih uvjeta obavljati drugo bušenje tla,
/4/ U neuređenom inundacijskom pojasu
obavljati radnje iz točke 3. ovoga stavka,
/5/ Na melioracijskim kanalima za
odvodnjavanje kojima upravljaju Hrvatske vode i do udaljenosti od 5 m od tih kanala
potrebnoj za njihovo redovno održavanje orati i kopati zemlju, te obavljati
druge radnje kojima se mogu oštetiti melioracijske vodne građevine ili
poremetiti njihovo namjensko funkcioniranje,
/6/ u vodotoke i druge vode, akumulacije,
retencije, melioracijske i druge kanale i u inundacijskom pojasu odlagati
zemlju, kamen, otpadne i druge tvari, te obavljati druge radnje kojima se može
utjecati na promjenu toka, vodostaja, količine ili kakvoće vode ili otežati
održavanje vodnog sustava,
/7/ Graditi i/ili dopuštati gradnju na
zemljištu iznad natkrivenih vodotoka, osim gradnje javnih površina (prometnice,
parkovi, trgovi).
Iznimno, na zahtjev zainteresirane osobe
Hrvatske vode mogu odobriti odstupanje od odredaba stavka 1. ovoga članka pod
uvjetom da ne dolazi do ugrožavanja stabilnosti i sigurnosti vodnih građevina,
odnosno pogoršanja postojećega vodnog režima i ako to nije suprotno uvjetima
korištenja vodnog dobra utvrđenim ovim Zakonom.
Pravna osoba koja upravlja šumama u
vlasništvu države može u inundacijskom pojasu obavljati uzgoj i sječu drveća,
ako je to u skladu sa šumskogospodarskom osnovom na čije je odredbe, u dijelu
koji se odnosi na inundacijski pojas, pribavljena suglasnost Hrvatskih voda.
Članak
69.
/1/ Granice dopustivosti ugrožavanja čovjekove
okoline koje su definirane kao maksimalne dozvoljene koncentracije štetnih
tvari u zraku i otpadnoj vodi koja se upušta u teren ili u more i buka,
utvrđuje se zakonskim i podzakonskim aktima.
/2/ Zavisno o karakteru otpadnih voda,
potrebno je ugrađivati odgovarajuću opremu kojom bi pojedini zagađivači
pročistili otpadne vode prije ispuštanja u zajednički sustav. Obveza
pročišćavanja prije upuštanja u kanalizaciju odnosi se naročito na otpadne vode
što potiču iz restorana i kuhinja (masnoći ulje), te toksične i agresivne vode
koje zahtijevaju adekvatne uređaje za pročišćavanje.
Članak
70.
/1/ Za sve građevine koji predstavljaju
izvore buke treba provoditi posebne mjere zaštite, uključujući i zabavne
građevine te regulirati njihove režime korištenja, obzirom na lokaciju i
udaljenost od građevina stanovanja.
/2/ Na području obuhvata Plana, mjere zaštite
od buke potrebno je provoditi sukladno Zakonu o zaštiti od buke (NN 17/90 i
26/93) i Pravilniku o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi
borave i rade (NN 37/ 90).
Članak
71.
/1/ Zaštita zraka provodi se sukladno
odredbama propisa koji se odnose na zaštitu zraka:
. Zakon o zaštiti zraka (NN 48/95)
. Uredba o preporučenim i graničnim
vrijednostima kakvoće zraka (NN 101/96, 2/97)
. Uredba o graničnim vrijednostima emisije
onečišćujućih tvari u zrak iz stacionarnih izvora (NN 140/97)
. Uredba o tvarima koje onečišćuju ozonski
omotač (NN 7/99, 20/99)
/2/ Nije dozvoljeno prekoračenje preporučene
vrijednosti kakvoće zraka I. kategorije propisane Uredbom o preporučenim i
graničnim vrijednostima kakvoće zraka (NN 101/96 i 2/97).
Članak
72.
Zaštita voda provodi se sukladno Zakonu o
vodama (NN 107/95).
9.1. ZAŠTITA OD POPLAVA I PODZEMNIH VODA
Članak
73.
/1/ Pri odabiru sadržaja, djelatnosti i
tehnologija koje će se realizirati u obuhvatu ovoga Plana moguće su samo one
koje ne onečišćuju okoliš odnosno one kod kojih se mogu osigurati propisane
mjere zaštite okoliša.
/2/ Posebnu pažnju treba posvetiti zaštiti
podzemnih voda za što je neophodno izgraditi sustav nepropusne kanalizacije. U
okviru pojedinih pogona, ovisno o tehnološkim procesima koji će se obavljati,
potrebno je uz dobivanje posebnih uvjeta građenja od nadležnog
vodnogospodarskog poduzeća, postaviti uređaj za pročišćavanje otpadnih voda
prije upuštanja u kanalizaciju. Otpadne vode iz tehnoloških procesa mogu se po
potrebi reciklirati i koristiti u kružnom procesu.
/3/ U kanalski sustav odvodnje otpadnih voda
mogu se upuštati samo prethodno pročišćene vode do propisanog stupnja
onečišćenja u skladu s Pravilnikom o graničnim vrijednostima pokazatelja
opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama (NN 40/99).
/4/ Sve prometne, manipulativne i površine za
remont vozila, mehanizacije i strojeva trebaju biti izvedene vodonepropusno s
uređenom vodonepropusnom odvodnjom te separatorima ulja, masti i taloga.
9.2. ZAŠTITA OD POŽARA I EKSPLOZIJA
Članak
74.
/1/ U smislu zaštite prema Zakonu o zaštiti
od požara (NN 58/93) i Pravilnika o uvjetima za vatrogasne pristupe,
te procjene ugroženosti od
požara (NN 35/94) ovim elaboratom osigurani su pristupni putevi za vatrogasna
vozila, te vozila za spašavanje ljudi i imovine. Požarna površina mora biti
potpuno pokrivena vodoopskrbom, hidrantskom mrežom i instalacijama - rješenja u
skladu s navedenim zakonskim i podzakonskim aktima.
/2/ Pridržavajući se odredbi propisa Planom
su osigurani vatrogasni prilazi do svih zona po planiranim javnim prometnim
površinama čime je omogućen pristup do svake građevne čestice.
U postupku daljnje detaljnije razrade ovog
Plana, te prilikom projektiranja i izvođenja treba primjenjivati odredbe
sljedeće zakonske i podzakonske regulative na snazi:
. Zakona o zaštiti od požara
. Pravilnika o tehničkim normativima za
hidrantsku mrežu za gašenje požara
. Pravilnika o uvjetima za vatrogasne
pristupe.
. Sve vatrogasne pristupe, te površine za rad
vatrogasnog vozila treba izvesti u skladu s odredbama Pravilnika o uvjetima za
vatrogasne pristupe.
/3/ Mora se dosljedno pridržavati zakonske
regulative koja je na snazi i pravilima tehničke prakse iz područja zaštite od
požara i prijedloga tehničkih i organizacijskoh mjera iz Procjene od
ugroženosti od Požara Općine Lokve.
/4/ Kod projektiranja građevina u prikazu
mjera zaštite od požara kao sastavnom dijelu projektne dokumentacije mora se
primjenjivati numerička metoda TVRB 100 ili neka druga opće poznata metoda.
/5/ Kod projektiranja novih prometnica i
mjesnih ulica ili rekonstrukcije postojećih, obavezno je planiranje vatrogasnih
pristupa koji imaju propisanu širinu, nagibe, okretišta, nosivosti i radijuse
zaokretanja u skladu s Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupa /NN 35/94,
55/94 i 142/ 03/.
/6/ Prilikom gradnje i rekonstrukcije
vodoopskrbnih sustava obavezno je planiranje izgradnje hidrantske mreže
sukladno Pravilniku o hidrantskoj mreži za gašenje požara /NN 08/06/.
/7/ Temeljem članka 15.a. Zakona o zaštiti od
požara / NN 58/93, 33/05 i 107/07/ potrebno je izraditi elaborat zaštite od
požara za složenije građevine (građevine skupine 2).
Članak
75.
/1/ Planirane cjevovode za količine vode
potrebne za gašenje požara treba izvesti u skladu s odredbama Pravilnika o
tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara (NN 8/06).
/2/ Protupožarna zaštita zahtjeva
odgovarajuće dimenzioniranje javne vodovodne mreže, uz uvjete osiguranja
dovoljnih količina protupožarne vode, te mrežu vanjskih hidranata na maksimalnoj
dozvoljenoj međusobnoj udaljenosti od 150 m i s vodovodnim priključkom ne
manjeg profila od 1 100 mm.
Članak
76.
U svrhu sprečavanja širenja požara na
susjedne građevine, građevina mora biti udaljena od susjednih građevina
najmanje 4,0 m ili manje, ako se dokaže, uzimajući u obzir požarno opterećenje,
brzinu širenja požara, požarne karakteristike materijala građevina, veličinu
otvora na vanjskim zidovima građevina i dr. da se požar neće prenijeti na
susjedne građevine ili mora biti odvojena od susjednih građevina požarnim zidom
vatrootpornosti najmanje 90 minuta, koji u slučaju da građevina ima krovnu
konstrukciju (ne odnosi se na ravni krov vatrootpornosti najmanje 90 minuta)
nadvisuje krov građevine najmanje 0,5 m ili završava dvostranom konzolom iste
vatrootpornosti dužine najmanje 1 m neposredno ispod pokrova krovišta, koji
mora biti od negorivog materijala najmanje na dužini konzole.
Članak
77.
Postava podzemnih ili nadzemnih spremnika
zapaljivih tekućina i plinova treba se planirati i projektirati u skladu s
odredbama Zakona o zapaljivim tekućinama i plinovima.
9.3. ZAŠTITA OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I
RATNIH OPASNOSTI
Članak
78.
/1/ Područje obuhvata Plana nalazi se u zoni
očekivanog potresa intenziteta VIIo MCS ljestvice.
Građevine moraju biti projektirane najmanje
na očekivani intenzitet potresa.
/2/ Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i
ratnih opasnosti navedene su u odvojenom separatu »Mjere zaštite od
elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti«, a elaborat je obveza izrade Općine
za cijeli teritorij Općine Lokve.
/3/ Procjenjuje se, obzirom na planiranu
namjenu, a prema utvrđenim mjerama zaštite Prostornim planom uređenja Općine
Lokve da nema potreba za planiranjem javnih skloništa i skloništa osnovne
namjene.
/4/ Obveza i uvjeti izgradnje dopunskih
dvonamjenskih skloništa određuje se prema Procjeni i Planu zaštite i spašavanja
koji se donose na razini Općine Lokve i prethodno pribavljenim uvjetima
nadležne državne uprave za zaštitu i spašavanje, odnosno prema važećem
propisima, a u skladu s prostornim dokumentima na snazi.
Članak
79.
/1/ Urbanističke mjere zaštite od
elementarnih nepogoda:snježne oborine, poledica, tuča - predviđaju se uporabom
odgovarajućih građevinskih materijala i konstrukcija /nagib krovišta,
snjegobran, nagib rampe i sl./ te završnom obradom /gornji postroj prometnica,
ulazne rampe u garaže i sl./.
/2/ Urbanističke mjere zaštite od
elementarnih nepogoda: otvorenih požara, suša, olujno i orkansko nevrijeme,
pijavice - zbog procjene malog i nikakvog rizika unutar obuhvata /ovog Plana/
ne predviđaju se ovim Planom.
/3/ Urbanističke mjere zaštite od poplava i
bujica - planom se omogućuje projekt odvodnog kanala na lokacijama vododerina i
naplavnih površina.
Članak
80.
/1/ Urbanističke mjere zaštite od
tehničko-tehnološke katastrofe: nesreće u gospodarskim objektima, nesreće u
prometu, pucanje hidroakumulacijskih brana - ne predviđaju se ovim Planom
posebne mjere već je područje obuhvata u sustavu mjera zaštita šireg područja
/mjere zaštite na razini PPUO-a, PPŽ-a/.
/2/ Urbanističke mjere zaštite od epidemija -
ne predviđaju se ovim Planom posebne mjere već je područje obuhvata u sustavu
mjera zaštita šireg područja /mjere zaštite na razini PPUO-a, PPŽ-a/.
Članak
81.
/1/ Sklanjanje stanovništva u slučaju
neposredne ratne opasnosti organizira se u zaklonima s kapacitetom koji ne može
biti manji od 2/3 broja zaposlenika, a ako se radi u smjenama, od 2/3 broja
zaposlenika u najvećoj smjeni. Privremeni zakloni za korisnike hotela
predviđaju se u sklopu elaborata »Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i
ranih opasnosti«.
/2/ Za sada se ne očekuje broj zaposlenih
koji bi zahtijevao gradnju skloništa, te se ovim Planom ne predviđaju građevine
primarne zaštite sklanjanja ljudi.
Planom se predviđaju zakloni kao ukopani,
poluukopani ili nadzemni, s nadslojem zemlje kojim se formira humak na zelenoj
površini.
/3/ Mjere zaštite od seizmičkog djelovanja
obuhvaćaju i pridržavanje Planom uvjetovanih minimalnih međusobnih udaljenosti
građevina te njihovog odmicanja od prometnih površina.
9.4. PROCJENA UTJECAJA NA OKOLIŠ
Članak
82.
Potreba izrade procjene utjecaja na okoliš
utvrdit će se i provesti prema posebnim propisima, odredbama Prostornog plana
Primorsko-goranske županije, a ovisno o vrsti i veličini gospodarskih
djelatnosti koje će se smjestiti unutar obuhvata ovog Plana.
9.5. REKONSTRUKCIJA GRAĐEVINA ČIJA JE
NAMJENA PROTIVNA PLANIRANOJ NAMJENI
Članak
83.
Unutar Planom obuhvaćenog područja nema
zatečenih građevina.
9.6. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
86.
/1/ Elaborat Plana sastoji se od tekstualnog
dijela i kartografskih prikaza uvezanih u jedinstveni tvrdi omot sa
dokumentacijskim brojem Plana, ovjerenih i potpisanih od strane odgovorne osobe
tvrtke Urban design d.o.o., Zagreb i Predsjednika Općinskog vijeća Općine
Lokve.
/2/ Jedan primjerak izvornika elaborata Plana
čuva se trajno u arhivi Općine, ostali primjerci izvornika i Plana dostavljaju
se nadležnim tijelima za prostorno uređenje, dok kopije Plana služe za stručnu
uporabu.
Članak
87.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana
objave u »Službenim novima Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 350-02/07-01/09
Ur. broj: 2112-02/1-09-1
Lokve, 23. ožujka 2010.
OPĆINSKO
VIJEĆE OPĆINE LOKVE
Predsjednik
Dragan Hrvat, v.r.
