17.
Na temelju članka 4. Odluke o prodaji stanova
u vlasništvu Grada Rijeke hrvatskim ratnim vojnim invalidima i članovima
obitelji poginulog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja (»Službene
novine Primorsko-goranske županije« broj 44/09) Gradsko vijeće Grada Rijeke, na
sjednici 25. veljače 2010. godine, donijelo je
PRAVILNIK
o utvrđivanju kupoprodajne cijene stana u vlasništvu Grada Rijeke hrvatskim
ratnim vojnim invalidima i
članovima obitelji poginulog, zatočenog ili nestalog
hrvatskog branitelja
Članak
1.
Ovim se Pravilnikom propisuje način
utvrđivanja kupoprodajne cijene stana u vlasništvu Grada Rijeke (u daljnjem
tekstu: Grad) kojeg temeljem ugovora o najmu stana koristi hrvatski ratni vojni
invalid i članovi obitelji poginulog, zatočenog ili nestalog hrvatskog
branitelja.
Članak
2.
Etalonska cijena građenja stana iz članka 1.
ovoga Pravilnika, utvrđuje se prema podatku kojeg jednom godišnje objavljuje
ministar zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva Republike
Hrvatske.
Članak
3.
Za utvrđivanje kupoprodajne cijene stana
koristi se posljednji objavljeni podatak o etalonskoj cijeni građenja stana te
elementi iz zapisnika o bodovanju stana, i to:
1. godina gradnje (točka 8. općeg dijela
zapisnika),
2. bodovanje stana (ukupan broj bodova),
3. ukupna korisna površina stana (točka 21.
»Ukupna površina u m2«
proračuna korisne površine stana),
4. položaj stana (podrum, suteren, kat,
tavan).
Elementi za bodovanje stana utvrđuju se
sukladno propisu kojim se uređuju uvjeti i mjerila za utvrđivanje zaštićene
najamnine.
Članak
4.
Kupoprodajna cijena stana utvrđuje se na
temelju sljedećih elemenata:
1. etalonska cijena građenja stana u kojoj je
sadržana vrijednost zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
2. položajna pogodnost stana,
3. osobni popust koji se priznaje kupcu,
4. opći popust (0,49%),
5. korektivni faktor položajne pogodnosti,
6. popust žrtvama Domovinskog rata.
Izraz za izračun konačne kupoprodajne cijene
stana koju plaća kupac glasi:
cs
= (Cg + Pp) x p x 0,49 x Žr
cs - cijena stana
Cg - etalonska cijena građenja i pripadajući
dio vrijednosti zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, umanjena za amortizaciju
Pp - položajna pogodnost stana
p - koeficijent popusta kupca
0,49 - umnožak koeficijenta općeg popusta
(iznosi 0,7 za sve stanove) i korektivnog faktora položajne pogodnosti (iznosi
0,7 za sve stanove)
Žr - žrtve rata.
Članak
5.
Etalonska cijena građenja jednaka je
etalonskoj cijeni građenja novoizgrađenog stana iste opremljenosti i kvalitete
umanjene za iznos amortizacije:
cg
= Ng – A
Ng - etalonska cijena građenja novoizgrađenog
stana
A - iznos amortizacije.
Članak
6.
Etalonska cijena građenja novoizgrađenog
stana (Ng) utvrđuje se prema sljedećem izrazu:
Ng
= P x Ce x B x Kp x Kg
Be
P - neto korisna površina stana m2
Ce - etalonska cijena građenja
B - broj bodova iz zapisnika
Be - 116 broj bodova stana u etalonskom
objektu
Kp - koeficijent položaja u zgradi:
- 1 za tipske etažne stanove
- 0,80 za podrumske stanove
- 0,90 za suterenske i tavanske stanove
Kg - koeficijent gradnje:
- 1,20 za samostojeće zgrade do 5 stanova i
dvojne zgrade do 10
- 1 za sve ostale zgrade.
Članak
7.
Iznos amortizacije (A) za koji se umanjuje
etalonska cijena građenja novoizgrađenog stana računa se prema izrazu:
A =
G x Ks x Ng
100
G - starost zgrade (u godinama)
Ks - koeficijent umanjenja vrijednosti zgrade
za iznos amortizacije koji se, ovisno o vrsti konstrukcije i starosti zgrade,
određuje prema slijedećoj tablici:
|
1
|
2
|
|
G -
starost zgrade
u godinama
|
Koeficijent
umanjenja KS g.
|
|
A)
|
Vjerojatni vijek trajanja
Broj bodova iz
Zapisnika
|
120 godina
55 bodova
|
1 do 120
preko 120 godina
(G x Ks)
|
0,583
70%
|
|
B)
|
Vjerojatni vijek trajanja
Broj bodova iz Zapisnika
|
100 godina
50 bodova
|
1 do 100
preko 100 godina
(G x Ks)
|
0,70
70%
|
|
C)
|
Vjerojatni vijek trajanja
Broj bodova iz Zapisnika
|
80 godina
45 bodova
|
1 do 80
preko 80 godina
(G x Ks)
|
0,875
70%
|
|
D)
|
Vjerojatni vijek trajanja
Broj bodova iz Zapisnika
|
60 godina
35 bodova
|
1 do 60
preko 60 godina
|
1,167
70%
|
Članak
8.
Položajna pogodnost stana (Pp) je element
vrijednosti stana koji ovisi o veličini grada, zoni u gradu i položaju stana u
zgradi (visini zgrade).
Vrijednost položajne pogodnosti utvrđuje se
prema izrazu:
Pp
= P x Ce x Kz x Kd x Ku
Kd - koeficijent demografskih kretanja za
grad (0,90)
Ku - urbanistički koeficijent:
-1,30 za samostojeće zgrade do 5 stanova i
dvojne zgrade do 10 stanova, visine P+ 2, s pripadajućim okolnim zemljištem
- 1 za sve ostale zgrade
Kz - koeficijent vrijednosti položaja, koji
se određuje ovisno o zonama u gradu i broju etaža u zgradi, prema sljedećoj
tablici:
|
Zone u gradu
Etaže
|
1
|
2
|
3, 4
|
5, 6 i 7
|
8 i više
|
|
I. Zona - Atraktivno područje stanovanja
bez obzira na položaj
|
1,00
|
0,85
|
0,60
|
0,50
|
0,40
|
|
II. Zona - Uži centar grada
|
0,72
|
0,60
|
0,42
|
0,35
|
0,28
|
|
III. Zona - Širi centar grada
|
0,50
|
0,42
|
0,30
|
0,25
|
0,20
|
Članak
9.
Osobni popusti kupca (p) izračunavaju se
prema izrazu:
p =
100-(Gsx0,5+n+pd)
100
p - koeficijent popusta kupca
Gs - godine navršenog radnog staža kupca
n - koeficijent načina kupnje:
-15 kod kupnje obročnom otplatom s prvim
obrokom od 3% cijene stana
- 30 kod kupnje jednokratnom isplatom
pd - 10 kod kupnje za kupca sa troje ili više
malodobne djece koja su članovi obiteljskog domaćinstva.
Ako kupac kod obročne otplate prvi obrok
plati u iznosu višem od 3%, priznaje mu se koeficijent načina kupnje (n) koji
se izračunava prema izrazu:
n =
(Up-0,03xCs1 x 15) + 15
Cs2-0,03xCs1
Up - povećana uplata prvog obroka u kn
Cs1 - cijena stana kod obročne otplate s
prvim obrokom od 3% (n = 15)
Cs2 - cijena stana kod jednokratnog plaćanja
(n = 30).
Članak
10.
Kod jednokratne uplate cjelokupnog iznosa
ugovorene kupoprodajne cijene stana, kupac ostvaruje dodatni popust od 15% na
preostali iznos revaloriziranih obroka na dan sklapanja dodatka ugovora o
kupoprodaji stana, umanjen za preostalu kamatu.
Ako kupac u tijeku obročne otplate uplati
ukupni preostali iznos ugovorene kupoprodajne cijene stana u smislu stavka 1.
ovoga članka, dodatno mu se priznaje i popust razmjeran veličini i vremenu te
uplate u odnosu na ugovorenu kupoprodajnu cijenu i konačni rok otplate, a glede
utvrđenog popusta (n) od 15-30% iz članka 9. ovoga Pravilnika.
Ukupni preostali iznos kupoprodajne cijene
stana koji kupac treba uplatiti kod prekida obročne otplate izračunava se prema
izrazu:
Uk - ukupni preostali iznos kupoprodajne
cijene stana koji kupac treba uplatiti kod prekida obročne otplate
Bpo - broj preostalih mjesečnih obroka za
otplatu
Uk
= Gt – Bpo x Gt x (30-n) x C) x Iv
Buo Gpo 100I
Buo - broj ukupnih mjesečnih obroka
Koeficijent
zemljišta (Kz) ovisno o broju etaža u zgradi
Gt - preostala glavnica u vremenu plaćanja
preostalih iznosa kupoprodajne cijene stana koja se izračunava primjenom
dekurzivne metode
Gpo - glavnica na početku obročne otplate
n - koeficijent načina kupnje na početku
obročne otplate
C - Cijena stana bez osobnog popusta kupca
(p) izračunava se prema izrazu:
C =
Cs x 0,7
p
Cs - ugovorena cijena stana
p - osobni popust kupca kod izračuna cijene
stana iz osnovnog ugovora
Iv - indeks vrijednosti kn prema EUR po
srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke na dan sklapanja dodatka
ugovora o plaćanju ukupnog preostalog iznosa cijene stana
I - indeks vrijednosti kn prema EUR po
srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke na dan sklapanja osnovnog
ugovora.
Kod izračuna broja obroka ne uzima se u obzir
prvi obrok u visini od minimalno 3% ugovorene cijene stana.
Članak
11.
Kupoprodajna cijena stana utvrđena sukladno
članku 4. ovoga Pravilnika umanjuje se za visinu prvog obroka, koji ne može
biti niži od 3% od ugovorene cijene stana (Cs).
Na preostali iznos koji se dobije nakon
umanjenja cijene u smislu stavka 1. ovoga članka, obračunava se kamata u iznosu
od 1% godišnje, prema rokovima otplate ovisno o starosti zgrade, koji ne mogu
biti duži od rokova utvrđenih prema sljedećoj tablici:
|
Starost zgrade godine
|
broj mjesečnih obroka
(R)
|
broj godina
|
|
0 -
15
|
384
|
32
|
|
6 -
15
|
380
|
30
|
|
16 -
25
|
336
|
28
|
|
26 -
40
|
312
|
26
|
|
41 -
55
|
288
|
24
|
|
56 -
70
|
264
|
22
|
|
preko
70
|
240
|
20
|
Mjesečni obrok se utvrđuje na način da iznos
pojedinačnog mjesečnog obroka ne smije biti manji od 0,1%o zbroja etalonske
cijene građenja stana i položajne pogodnosti stana (Cg + Pp).
Minimalni mjesečni obrok (O min):
O
min = 0.1%o x (cg + Pp).
Članak
12.
Mjesečni obrok revalorizira se primjenom
odnosa kune u odnosu na EUR prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke prvog
dana u mjesecu u kojem dospijeva obrok i vrijednosti kune u odnosu na EUR na
dan sklapanja ugovora.
Članak
13.
Žrtve Domovinskog rata ostvaruju popust kako
slijedi:
I. 100% popusta kada stan kupuje:
- član obiteljskog domaćinstva (bračni drug,
dijete ili roditelj) poginulog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja, u
kojem je slučaju stan u suvlasništvu svih članova obiteljskog domaćinstva,
- osoba koja je hrvatski ratni vojni invalid
iz Domovinskog rata I., II., III. i IV. grupe oštećenja organizma.
II. 75% popusta kada stan kupuje:
- osoba kojoj je poginulo dvoje ili više
članova obiteljskog domaćinstva u Domovinskom ratu ili su nestali ili zatočeni.
III. Hrvatski ratni vojni invalid iz
Domovinskog rata V., VI., VII., VIII., IX. i X. grupe oštećenja organizma ima
pravo na popust razmjerno postotku oštećenja organizma.
Članak
14.
Koeficijent popusta žrtvama Domovinskog rata
(Žr) iznosi:
- 0 - za 100% popusta
- 0,25 - za 75% popusta
- 0,50 - za 50% popusta
- 0,75 - za 25% popusta.
Članak
15.
Danom stupanja na snagu ovoga Pravilnika
prestaje važiti Pravilnik o utvrđivanju cijene stana za prodaju stanova u
vlasništvu Grada Rijeke hrvatskim ratnim vojnim invalidima i članovima obitelji
poginulog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 4/02 i 17/04).
Članak
16.
Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmoga dana od
dana objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 021-05/10-01/13
Ur. broj: 2170-01-16-00-10-3
Rijeka, 25. veljače 2010.
GRADSKO
VIJEĆE GRADA RIJEKE
Predsjednica
Gradskog vijeća
Dorotea Pešić-Bukovac, v.r.
