4.

Na temelju odredbe članka 100. stavak 7. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07) i članka 27. i 73. Statuta Općine Lovran (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 26/01, 14/02, 8/05, 4/06 - pročišćeni tekst, 6/07 i 22/07) Općinsko vijeće Općine Lovran, na 44. sjednici održanoj 9. travnja 2009. godine donijelo je

ODLUKU
o donošenju UPU 1: Urbanističkog plana uređenja
naselja Lovran (NA1_1-2) s površinama za izdvojene
namjene (T1₁ i/ili T2, T1₂ i/ili T2, T1₃ i/ili T2)
i UPL_1-2 i UPL₂ te luke

A. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1.

Donosi se UPU 1: Urbanistički plan uređenja naselja Lovran (NA1_1-2) s površinama za izdvojene namjene (T1₁ i/ili T2, T1₂ i/ili T2, T1₃ i/ili T2) i UPL_1-2 i UPL₂ te luke, što ga je izradila tvrtka Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. iz Zagreba.

Članak 2.

Plan se donosi za područje unutar granica utvrđenih Prostornim planom uređenja Općine Lovran (SNPGŽ 38/ 07), u daljnjem tekstu: PPUO Lovran), čija je izrada propisana člankom 178. stavak 1. Odredbi za provođenje PPUO Lovran i kojim su obuhvaćena slijedeća područja:

- građevinsko područje naselja Lovran (NA1_1-2) i morskih luka za javni promet županijskog i lokalnog značaja - L1 i L2 (kopneni i morski dio)

- izdvojena građevinskih područja ugostiteljsko-turističke namjene (T1₁ i/ili T2, T1₂ i/ili T2, T1₃ i/ili T2) s uređenim plažama (kupalištima) UPL_1-2 i UPL₂ (kopneni i morski dio) te morskom lukom posebne namjene - luka nautičkog turizma - LN (kopneni i morski dio).

Radi jednostavnosti će se za Urbanistički plan uređenja opisan u prethodnom stavku koristiti naziv UPU 1: Urbanistički plan uređenja naselja Lovran s površinama za izdvojene namjene ili samo Plan.

Granice obuhvata Plana su prikazane na svim kartografskim prikazima ovog Plana u mjerilu 1:2000.

Ukupno područje obuhvata Plana iznosi 211,48 hektara.

Područje obuhvata plana nalazi se unutar zaštićenog obalnog područja mora.

Članak 3.

Planom se, na temelju planskih rješenja i odredbi PPUO Lovran, utvrđuje temeljna organizacija prostora, zaštita prirodnih, kulturnih i povijesnih vrijednosti te korištenje i namjena površina.

Plan sadrži namjenu i uvjete korištenja površina, režime uređivanja prostora način opremanja prometnom i komunalnom infrastrukturom, uvjete gradnje, smjernice za oblikovanje, uvjete i smjernice za uređenje i zaštitu prostora, mjere za unapređenje i zaštitu okoliša, područja s posebnim prostornim i drugim obilježjima te druge elemente od važnosti za područje naselja Lovran.

Članak 4.

Plan iz članka 1. je sadržan u elaboratu »UPU 1: Urbanistički plan uređenja naselja Lovran s površinama za izdvojene namjene« koji se sastoji od:

A. TEKSTUALNOG DIJELA koji sadrži:

- Odredbe za provođenje

B. GRAFIČKOG DIJELA koji sadrži kartografske prikaze u mj. 1 : 2.000:

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

2.A. Promet

2.B. Pošta, telekomunikacijski i energetski sustav

2.C. Vodnogospodarski sustav

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

3.A. Uvjeti korištenja

3.B. Oblici korištenja

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE

C. OBVEZNIH PRILOGA.

Jedan elaborat koji čini tekstualni i grafički dio Plana iz stavka 2. i 3. ovog članka, ovjeren pečatom Općinskog vijeća Općine Lovran i potpisom predsjednika Općinskog vijeća Općine Lovran pohranjen je u pismohrani Općine Lovran i sastavni je dio ove Odluke.

B. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

Članak 5.

Svi zahvati u prostoru na području obuhvata moraju se obavljati u skladu s Planom.

U slučaju da se donesu posebni zakoni ili propisi koji su drugačiji od normi iz UPU-a 1: Urbanistički plan uređenja naselja Lovran s površinama za izdvojene namjene, primjenjivat će se strože norme.

Na području obuhvata Plana ne mogu se graditi građevine ili uređivati i koristiti prostor na način koje bi svojim postojanjem ili uporabom, posredno ili neposredno, ugrožavale život i rad ljudi u naselju, odnosno vrijednosti postojećeg okoliša naselja.

Ovim se Planom pod zatečenom građevinom podrazumijeva postojeća građevina sukladna odredbama ovog Plana.

Postojeći prostori i građevine, čija namjena nije u skladu s UPU-om 1: Urbanistički plan uređenja naselja Lovran s površinama za izdvojene namjene mogu se zadržati do trenutka privođenja prostora ili građevina planiranoj namjeni, ali je ne smiju onemogućavati.

Članak 6.

Ovim se Planom definiraju sljedeći izrazi i pojmovi, koji se upotrebljavaju u Planu:

1. Građevina osnovne namjene - građevina na građevnoj čestici iste namjene koja je i predviđena ovim Planom.

2. Građevine stambene namjene jesu obiteljske kuće, vile, stambene građevine i višestambene građevine.

2.1. Obiteljske kuće su slobodnostojeće ili dvojne građevine namijenjene obiteljskom stanovanju.

2.2. Vile su slobodnostojeće građevine namijenjene stanovanju i drugim pratećim sadržajima koje se grade na građevnim česticama najmanje površine 1.500 m².

2.3. Stambene građevine su slobodnostojeće ili dvojne građevine, a sadrže ukupno do 4 samostalne uporabne cjeline.

2.4. Višestambene građevine su građevine s više od 4, ali najviše 10 samostalnih uporabnih cjelina.

3. Pomoćne građevine su građevine u funkciji građevine osnovne namjene (garaže, drvarnice, spremišta, kotlovnice, plinske stanice, vrtne sjenice i sl.).

4. Manje građevine gospodarske-obrtničke namjene jesu građevine s pretežno zanatskim, skladišnim, uslužnim, trgovačkim, ugostiteljskim i sl. djelatnostima.

5. Javne i društvene građevine su građevine upravne, socijalne, zdravstvene, predškolske, školske, kulturne, vjerske i slične namjene.

6. Sportsko-rekreacijske građevine su građevine koje služe potrebama održavanja sportskih natjecanja ili rekreacije, pripreme sportaša i sl. (dvorane, igrališta i slično).

7. Poslovni prostor u stambenim, stambeno - poslovnim i poslovno - stambenim građevinama obuhvaća djelatnosti bez negativnog utjecaja na okoliš: krojačke, frizerske, postolarske, ugostiteljsko-turističke sa smještajnim kapacitetima, trgovine i zdravstvene sadržaje te druge poslovne sadržaje koji zahtijevaju uredski prostor.

8. Jednostavne (privremene) građevine su kiosci, nadstrešnice, informativni i promidžbeni panoi.

9. Izgrađenost građevne čestice je odnos izgrađene površine svih građevina na građevnoj čestici i ukupne površine građevne čestice izražen u postocima. Izgrađena površina pod građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. U izgrađenu površinu ne ulaze cisterne za vodu, septičke jame, spremnici plina i slične građevine, ukoliko su ukopane u zemlju i obrađene kao okolni teren, terase na terenu, nadstrešnice otvorene minimalno s tri strane i parkirališne površine.

10. Koeficijent iskoristivosti građevne čestice (k_is) - odnos građevinske (bruto) površine i površine građevne čestice; koeficijent iskoristivosti nadzemno (k_isn) se izračunava s omjerom GBP-a samo nadzemnih etaža i površine građevne čestice, ne računajući podzemne etaže.

11. Lokalni uvjeti jesu posebnosti mikrolokacije (urbanističko-arhitektonske, klimatske, komunalne, prometne, tipologija i morfologija gradnje i sl. u krugu cca 100 m).

12. Regulacijski pravac je granica između građevne čestice prometne površine (ulica, prilazni put, trg i drugo) i građevne čestice osnovne namjene.

13. Građevni pravac određuje vertikalnu projekciju najistaknutijeg dijela pročelja prema čestici javne površine.

14. Samostalna uporabna cjelina je skup prostorija namijenjen za stanovanje ili poslovnu djelatnost s prijeko potrebnim sporednim prostorijama koje čine jednu zatvorenu građevinsku cjelinu i imaju poseban ulaz.

15. Uređena morska plaža - (UPL) unutar ili izvan naselja je nadzirana i pristupačna svima pod jednakim uvjetima s kopnene i morske strane uključivo i osobama s poteškoćama u kretanju, većim dijelom uređenog i izmijenjenog prirodnog obilježja, te infrastrukturno i sadržajno (tuševi kabine i sanitarni urađaji) uređen kopneni prostor neposredno povezan s morem, označen i zaštićen s morske strane.

16. Centralno područje naselja Lovran je područje identično povjesnoj graiteljskoj cjelini, koje je označeno na kartografskom prikazu 4. - Način i uvjeti gradnje

17. Područje Starog grada Lovran je područje označeno na kartografskom prikazu 4. - Način i uvjeti gradnje

18. Prometne površine su površine koje obuhvaćaju: glavne mjesne ulice, sabirne ulice, ostale ulice, te kolno - pješačke površine koje služe za promet vozila, a minimalna je širina kolnika u neizgrađenim dijelovima građevinskog područja 5,50 m za dvosmjerni promet i 4,5 m za jednosmjerni promet (iznimno kod rekonstrukcije već postojećih cesta širina može iznositi manje od 4,5 m odnosno 5,5 m, ako položaj postojećih građevina onemogućava propisane širine). U izgrađenim dijelovima građevinskog područja navedene dimenzije prilagođene su lokalnim uvjetima, a sukladno kartografskom prikazu broj 2. - Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža, 2.A. Promet.

19. Pristupom se smatra neposredni izlaz građevne čestice na prometnu površinu, pri čemu minimalna širina prometnice za pristup građevinama stambene namjene iznosi 4,5 m. Iznimno, unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja pristup do građevina stambene namjene (obiteljska kuća, vila i stambena građevina) može se osigurati i kolno - pješačkim putem širine najmanje 3,0 m i duljine najviše 50,0 m te pješačkim prolazom ili stubištem širine najmanje 1,5 m i duljine najviše 50,0 m.

20. Trasa prometnica označava građevnu česticu prometne površine koja obuhvaća poprečni profil ceste, te usjeke i nasipe koji se u građevnom području rješavaju potpornim zidovima.

21. Kategorije uređenosti građevinskog zemljišta su:

- I. kategorija uređenosti podrazumijeva minimalno uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća pristupni put, tj. direktni kolni pristup građevnoj čestici, minimalne širine 5,5 m. Iznimno, ako to lokalni uvjeti ne dozvoljavaju, minimalna širina može iznositi i manje, ali ne manje od 3 m.

- II.A Kategorija uređenosti građevinskog zemljišta podrazumijeva optimalno uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća imovinsko - pravnu pripremu i osnovnu infrastrukturu: pristupni put, propisani broj parkirališnih mjesta, priključak na niskonaponsku mrežu, te odvodnju otpadnih voda i opskrbu vodom na način da se, iznimno u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, do izgradnje javne mreže odvodnje, dozvoljava priključak na septičku jamu za manju građevinu kapaciteta do 10 ES na način prihvatljiv sa aspekta zaštite okoliša dok je za veći kapacitet obvezna izgradnja zasebnog uređaja sa pročiščivačem.

- II.B Kategorija uređenosti građevinskog zemljišta podrazumijeva optimalno uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća imovinsko - pravnu pripremu, direktni kolni pristup, propisani broj parkirališnih mjesta, priključke na niskonaponsku električnu mrežu, priključak na sustav vodoopskrbe i zatvorenu javnu mrežu odvodnje otpadnih voda odnosno vlastiti zatvoreni sustav kanalizacije s pročiščivaćem.

- III. kategorija uređenosti podrazumijeva visoko uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća sve elemente pripreme i opremanja.

1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA U GRAĐEVINSKIM PODRUČJIMA NASELJA LOVRAN I POVRŠINAMA ZA IZDVOJENE NAMJENE

Članak 7.

Osnovna namjena i način korištenja prostora te razgraničenje, razmještaj i veličina pojedinih površina detaljno

su prikazani na kartografskom prikazu broj 1. Korištenje i namjena površina u mjerilu 1 : 2.000.

Površine za razvoj i uređenje unutar obuhvata Plana planirane su kao:

1. Građevinsko područje naselja Lovran:

1.1. Stambena namjena (S)

1.2. Mješovita namjena (M)

1.2.1. Pretežito stambena (M1)

1.2.2. Pretežito poslovna (M2)

1.3. Javna i društvena namjena (D)

1.3.1. Javna i društvena namjena - sve namjene (D)

1.3.2. Uprava namjena i javne službe (D1)

1.3.3. Socijalna namjena (D2)

1.3.4. Zdravstvena namjena (D3)

1.3.5. Predškolska namjena (D4)

1.3.6. Školska namjena (D5)

1.3.7. Kulturna namjena (D7)

1.3.8. Vjerska namjena (D8)

1.4. Gospodarska namjena - poslovna

1.4.1. Gospodarska namjena - poslovna (K)

1.4.2. Pretežito trgovačka namjena (K2)

1.4.3. Komunalno - servisna namjena (K3)

1.5. Ugostiteljsko - turistička namjena (T)

1.5.1. Hoteli s pratećim sadržajima

1.5.2. Turistički informativni centar

1.6. Športsko - rekreacijska namjena (R1)

1.6.1. Športsko - rekreacijski centar (R1₁)

1.6.2. Nogometno igralište sa pratećim sadržajima (R1₂)

1.6.3. Tenis centar (R1₃)

1.7. Javne zelene površine (Z1)

1.8. Zaštitne zelene površine (Z)

1.9. Groblje (+)

1.11. Kolne prometnice

1.12. Kolno - pješačke i pješačke površine

1.12. Površine infrastrukturnih građevina i uređaja (IS)

1.12.1. Javno parkiralište (IS1)

1.12.2. Javno parkiralište s mogućnošću izgradnje podzemne garaže (IS2)

1.12.3. Okretište autobusa (IS3)

1.12.4. Luke otvorene za javni promet županijskog i lokalnog značaja (L1, L2) - operativni dio na kopnu (IS4)

1.13. Bujice

2. Izdvojena građevinska područja za:

2.1. Ugostiteljsko - turistička namjena (T)

2.1.1. Turističke zone Sv. Mikula, Vile i Najade (T1₁, T1₂ i T1₃)

2.1.2. Turistički sadržaji u sklopu marine Lovran (T4)

s površinama za:

2.2. Uređene plaže (UPL)

2.2.1. Uređena plaža Kvarner - dio (UPL_1-2)

2.2.2. Uređena plaža Peharovo (UPL₂)

2.3. Luke

2.3.1. Luka nautičkog turizma - marina Lovran (LN)

2.4. Zračni promet / helidrom

2.5. Javne zelene površine (Z1)

2.6. Kolne prometnice

2.7. Kolno-pješačke površine.

Prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadržaja i tehnologija osigurat će se propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, neugodnih mirisa, onečišćavanja zraka, zagađivanja podzemnih i površinskih voda i sl.) te će se isključiti one djelatnosti i tehnologije koje svojim postojanjem ili upotrebom ostvaruju utjecaj iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim propisima, te time neposredno ili potencijalno ugrožavaju život i rad ljudi.

Na području zaštićenom kao kulturno dobro prije svake intervencije obvezno je ishođenje svih propisanih akata nadležnog Konzervatorskog odjela i postupanje u skladu s istima.

1.1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih namjena u građevinskom području naselja Lovran

Površine infrastrukturnih sustava (IS)

Članak 8.

Površine infrastrukturnih sustava na području obuhvata Plana u građevinskom području naselja Lovran razgraničavaju se na infrastrukturne građevine i infrastrukturne trase kako slijedi:

A. Prometne površine:

- trase glavnih mjesnih, sabirnih, ostalih prometnica, kolno - pješačkih i pješačkih puteva te građevine prometne infrastrukture (autobusna stajališta, parkirališta, javne garaže, benzinska postaja, okretište autobusa)

- operativni kopneni dio luka otvorenih za javni promet županijskog i lokalnog značaja (L1, L2) - (IS4)

B. Infrastrukturne površine - vodovod i odvodnja:

- vodosprema Lovran s crpnom stanicom

- CS luka Lovran i Peharovo

C. Površine za energetsku infrastrukturu - transformacija i prijenos energenata:

- predajno redukcijska plinska stanica

- trafostanice 20/0,4 kV

D. Telekomunikacijske građevine i uređaji:

- područna centrala - UPS.

1.1.2. Zelene površine (Z1, Z)

Članak 9.

Zelene površine u naselju Lovran razgraničavaju se kako slijedi:

- javne zelene površine (Z1)

- zaštitne zelene površine (Z).

Javne zelene površine (Z1) su javni neizgrađeni prostori oblikovani planski raspoređenom vegetacijom, namijenjeni šetnji i kratkovremenom odmoru u razonodi i tišini ili hortikulturno uređeni dijelovi parcela povijesni arhitektonske cjeline lovranskih vila koji se kao takvi štite neovisno o vlasničkim odnosima. Unutar javnih zelenih površina moguće je smjestiti i dječja igrališta kao uređene i opremljene površine za igru djece koje se grade prema posebnom projektu, a pozicionirani su disperzno, u radijusima od 500 do 600 m. Površine dječjih igrališta dimenzioniraju se prema normativima za uzrast djece od 0 do 3 godine, 3 do 7 godina i 7 do 15 godina.

Funkcionalno oblikovanje parka određuju prirodne karakteristike prostora i kontaktne namjene.

Smjernice za oblikovanje strukture javnih zelenih površina su: 50% pod visokom vegetacijom, 30% travnjaci te 20% staze i tereni za igru i razonodu.

Članak 10.

Zaštitne zelene površine (Z) u naselju smještaju se na području dodira dviju različitih namjena ili kao tampon zone između javne (infrastruktura - promet) i druge namjene, a oblikovane su radi zaštite okoliša (zaštita od buke, zaštita zraka, zaštita od erozije i dr.).

Zaštitne zelene površine uređuju se pretežito sadnjom visoke vegetacije.

Površine iz stavka 1. ovog članka uređuju se na način da ne ometaju sigurnost odvijanja prometnog sustava.

U sklopu zaštitnih zelenih površina dozvoljeno je uređenje pristupnih puteva do građevnih čestica druge namjene, kako bi se ostvarila mogućnost pristupa na prometnu površinu.

1.1.3. Javna i društvena namjena (D)

Članak 11.

Na površinama javne i društvene namjene mogu se rekonstruirati i graditi građevine za javnu i društvenu namjenu i prateće sadržaje. Planom su određeni prostori za smještaj građevina javnih i društvenih djelatnosti po namjenama:

- javna i društvena namjena - sve namjene (D)

- uprava namjena i javne službe (D1)

- socijalna namjena (D2)

- zdravstvena namjena (D3)

- predškolska namjena (D4)

- školska namjena (D5)

- kulturna namjena (D7)

- vjerska namjena (D8)

Nove građevine javnih i društvenih djelatnosti locirat će se u Planom utvrđene zone.

U svim građevinama javne i društvene namjene mogu se uređivati prostori koji upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti koja se obavlja u tim građevinama.

1.1.4. Športsko-rekreacijska namjena (R1)

Članak 12.

Na površini sportsko - rekreacijske namjene (R1) grade se i uređuju otvorene, natkrivene i zatvorene sportsko- rekreacijske građevine i površine, te uređuju i grade prateći sadržaji u funkciji osnovne (športsko-rekreacijske) namjene, kao što su zelene površine, klupski prostori, ugostiteljski i trgovački sadržaji, spremišta, infrastrukturne građevine i uređaji i slično.

Planom su utvrđene površine športsko-rekreacijske namjene:

- športsko-rekreacijski centar (R1₁)

- nogometno igralište sa pratećim sadržajima (R1₂)

- tenis centar (R1₃).

Članak 13.

U zoni športsko-rekreacijske namjene (športsko-rekreacijski centar R1₁) dozvoljena je gradnja otvorenih, natkrivenih i zatvorenih sportsko-rekreacijskih igrališta, površina i građevina koji mogu sadržavati:

- polivalentnu sportsku dvoranu kao samostalnu građevinu

- otvoreni i zatvoreni bazen

- uređene površine na otvorenom za sportsko-rekreativne aktivnosti (za mali nogomet, košarku, odbojku, atletiku, tenis, trim stazu, boćanje i slično).

Građevine je dozvoljeneo natkriti i zatvoriti, a uz njih se dozvoljava gradnja gledališta i drugih građevina koje služe osnovnoj djelatnosti koja se na tim površinama obavlja sa sadržajima koje je upotpunjuju (svlačionice, sanitarije, klupski prostori, ugostiteljski i trgovački sadržaji, spremišta, infrastrukturne građevine i uređaji i slično).

Na površinama športsko-rekreacijskog centra (R1₁) zadržava se vrijedno zelenilo u funkciji zaštitnog zelenila i planira se hortikulturno uređenje zelenih površina.

1.1.5. Groblje

Članak 14.

Planom se osiguravaji prostorni uvjeti za proširenje postojećeg groblja u Lovranu, kao i izgradnju parkirališta za potrebe groblja u neposrednoj blizini.

Na prostorima groblja mogu se graditi sve vrste građevina za ukop (grobnice) te prateće građevine koje služe osnovnoj funkciji groblja i potrebna infrastruktura. Prostori groblja opremaju se pratećim sadržajima u skladu sa Zakonom o grobljima.

Sastavni dio groblja su odgovarajuće visoko zelenilo i hortikulturno uređene površine.

1.2. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina drugih namjena u građevinskom području naselja Lovran

1.2.1. Stambena namjena (S)

Članak 15.

Površine stambene namjene (planska oznaka S) su površine na kojima su postojeće i planirane građevine stambene.

Na površinama stambene namjene (S) mogu se graditi i rekonstruirati obiteljske kuće (samostojeće ili dvojne) i vile.

Na površinama stambene namjene (S) postojeće stambene i višestambene građevine se mogu samo rekonstruirati, ali nije dozvoljena izgradnja novih stambenih i višestambenih građevina.

Na građevnoj čestici obiteljske kuće i vile dozvoljena je izgradnja infrastrukturnih i pomoćnih građevina i manjih poslovnih građevina.

Na površinama stambene namjene (S) mogu se na građevnoj čestici uz obiteljsku kuću i vilu graditi pomoćne i manje građevine gospodarske - obrtničke namjene, najviše kao jednoetažne.

Na površinama stambene namjene (S) mogu se na građevnoj čestici uz obiteljsku kuću i vilu graditi otvoreni bazeni, pri čemu se vodena površina bazena uračunava u neizgrađeni dio građevne čestice (prirodni teren).

1.2.2. Mješovita namjena - pretežito stambena (M1)

Članak 16.

Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene (M1) postojeće i planirane građevine pretežito su stambene namjene, a mogući su i poslovni sadržaji koji ne ometaju stanovanje. Na tim se površinama mogu graditi i jednonamjenske građevine (stambene, javne i društvene i iznimno poslovne namjene) na vlastitim građevnim česticama.

Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene (M1), na zasebnim građevnim česticama, mogu se graditi i:

- građevine gospodarske namjene (poslovne) koje svojom veličinom, smještajem u naselju i osiguranjem osnovnih priključaka na prometnu i komunalnu infrastrukturu omogućuju obavljanje gospodarskih djelatnosti bez štetnih utjecaja na okoliš, tj. koje ne narušavaju uvjete života i stanovanja,

- građevine za smještaj (hotel, pansion, prenoćište i sl.) kapaciteta od najviše 80 kreveta.

Građevinama poslovne namjene smatraju se namjene koje dopunjuju stanovanje, ali ga ne ometaju: - osobne usluge, poslovni prostori, uredi i sl., ugostiteljsko-turističke djelatnosti bez smještajnih kapaciteta, javne garaže, pošte, banke, prodavaonice artikala svakodnevne potrošnje, specijalizirane prodavaonice, izložbeno-prodajni saloni, športsko-rekreacijska igrališta, parkovi i dječja igrališta i slično).

Članak 17.

Površine mješovite - pretežito stambene namjene (M1) dijele se na:

površine mješovite - pretežito stambene namjene (M1-1)

površine mješovite - pretežito višestambene namjene (M1-2).

Udio stambenih sadržaja na građevnim česticama u zonama mješovite - pretežito stambene namjene (M1) treba iznositi više od 2/3 ukupne građevinske (bruto) površine građevina na građevnoj čestici.

U zonama mješovite - pretežito stambene namjene (M1) ne mogu se graditi veliki trgovački centri, obrti, proizvodne građevine, skladišta i drugi sadržaji koji zahtijevaju intenzivan promet ili na drugi način ometaju stanovanje.

Postojeći sadržaji iz prethodnog stavka mogu se zadržati bez mogućnosti širenja s tendencijom prenamjene u namjenu primjerenu stanovanju.

Članak 18.

Planom se propisuju uvjeti gradnje građevina gospodarskih djelatnosti - poslovne namjene na zasebnim građevnim česticama u zonama mješovite - pretežito stambene namjene (M1-1 i M1-2):

- površina građevne čestice ne može biti manja od 600 m², a iznimno, unutar centralnog područja naselja Lovran površina građevne čestice može biti i manja, ali ne manja od 200 m²

- najveća izgrađenosti građevnih čestica iznosi 40%, a iznimno, unutar centralnog područja naselja Lovran izgrađenost građevne čestice može biti i 50%, a unutar područja »Starog Grada« u Lovranu može biti i 100%

- najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (k_is) iznosi 0,80 a iznimno, u centralnom području naselja Lovran može biti i 1,0, unutar područja »Starog Grada« u Lovranu može biti i 2,0

- visina građevine mora biti u skladu s namjenom i funkcijom građevine, te tehnološkim procesom i može iznositi do 9,0 m mjereno od nivelacijske kote do sljemena građevine, a iznimno visina građevine poslovne namjene može biti i veća, ali ne viša od 13,5 m

- najmanja udaljenost građevine od granice građevne čestice iznosi 5,0 m osim iznimno u centralnom području naselja Lovran, gdje može biti i manja, tj. moguć je smještaj građevine na granicu građevne čestice

- udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m

- građevna čestica mora imati pristup sa prometne površine minimalne širine 5,5 m za dvosmjerni promet, odnosno 3,0 m za jednosmjerni promet

- najmanje 50% površine neizgrađenog dijela građevne čestice mora se hortikulturno urediti

- prema prometnoj površini građevna se čestica uređuje sadnjom drveća i ukrasnog zelenila, uz uvjet da se ne ometa ulaz u građevinu

- ograde se grade kao krute metalne (ne smiju biti žičane) ili u kombinaciji sa kamenom, a ne mogu biti više od 2 metra, osim iznimno, kada je to nužno radi zaštite građevine ili načina korištenja

- uvjeti za arhitektonsko oblikovanje građevina moraju biti u skladu s funkcijom i tehnološkim procesom, a prema načelima suvremenog oblikovanja takvih građevina, uz upotrebu postojanih materijala te primjenu suvremenih tehnologija građenja

- potrebno je primjeniti kvalitetne elemente za zaštitu od sunca

- pri gradnji građevina poslovne namjene koje su dio kompleksa na jednoj građevnoj čestici potrebno je ostvariti prostornu ravnotežu (kompozicijom, proporcijama, visinom, materijalima i drugim elementima)

- krovište građevine može biti ravno ili koso, nagiba kojeg predviđa usvojena tehnologija građenja pojedine građevine

- vrsta pokrova i broj streha određeni su, u pravilu, usvojenom tehnologijom građenja

- na krovište je moguće ugraditi kupole za prirodno osvjetljenje te kolektore sunčeve energije, osim unutar zone »Starog grada« u Lovranu

- parkirališta se moraju planirati unutar građevne čestice poslovne namjene prema normativima ovog Plana

- parkirališne površine unutar građevne čestice treba zaštititi sadnjom drveća (1 drvo na 3 parkirna mjesta)

- ako se garažni prostor nalazi u podrumu, ne računa se u izgrađenost građevne čestice. Podrum može zauzimati i 100% građevne čestice, ukoliko se krovna površina hortikulturno obradi kao okolni teren.

Članak 19.

Planom se propisuju uvjeti gradnje građevina za smještaj (hotel, pansion, prenoćište i sl.) na zasebnim građevnim česticama u zonama mješovite - pretežito stambene namjene (M1-1 i M1-2):

- kapacitet može iznositi najviše 80 kreveta

- najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi 800 m², a iznimno, unutar zone »Starog grada« u Lovranu površina građevne čestice može biti i manja, ali ne manja od 200 m²

- najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 40%, a iznimno unutar područja »Starog Grada« u Lovranu može biti i 100%

- najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (k_is) iznosi 1,6 a iznimno, unutar područja »Starog Grada« u Lovranu može biti i 3,0

- dozvoljena je izgradnja podruma uz mogućnost smještaja više podrumskih etaža

- najveća dopuštena visina građevine ugostiteljsko-turističke namjene iznosi 8,5 m, a iznimno unutar područja »Starog Grada« u Lovranu sukladno konzervatorskim uvjetima

- udaljenost građevine od granice građevne čestice iznosi najmanje 5,0 m

- najmanja udaljenost građevinskog od regulacijskog pravca iznosi 6,0 m

- potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje 50% površine građevne čestice

- prilikom projektiranja potrebno je valorizirati i zaštititi zatečeno zelenilo

- građevine ugostiteljsko-turističke namjene tlocrtne površine do 200 m² i visine do 8,5 m mogu se graditi uz uvjet da je do građevne čestice izgrađena prometnica širine najmanje 5,5 m za dvosmjerni promet, odnosno 3,0 m za jednosmjerni promet

- građevna čestica za izgradnju građevine tlocrtne projekcije veće od 200 m² i visine više od 8,5 m mora imati pristup sa prometne površine minimalne širine 5,5 m za dvosmjerni promet

- gađevna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje (otpadnih i oborinskih voda), elektroopskrbe i telekomunikacija

- uvjeti za arhitektonsko oblikovanje moraju se prilagoditi postojećem ambijentu, a građevine treba projektirati i graditi prema načelima suvremenog građenja

- dopuštena je primjena svih kvalitetnih i postojanih materijala

- posebnu pozornost potrebno je posvetiti oblikovanju pročelja građevina, kako bi se ostvarila što kvalitetnija slika prostora

- krovišta građevina mogu biti ravna ili kosa

- parkirališta se moraju planirati unutar građevne čestice ugostiteljsko-turističke namjene prema normativima ovog Plana

- parkirališne površine unutar građevne čestice treba zaštititi sadnjom drveća (1 drvo na 3 parkirna mjesta)

- ako se garažni prostor nalazi u podrumu ne računa se u izgrađenost građevne čestice, a podzemna etaža može zauzimati i 100% građevne čestice, ukoliko se krovna površina hortikulturno obradi kao okolni teren

- ograde se izrađuju od kamena, zelenila ili metala, najviše dopuštene visine od 180 cm

- za građevine ugostiteljsko-turističke namjene smještene uz obalu mora moguće je odrediti posebnu zonu plaže, uz uvjet da se ne prekida obalna šetnica - lungomare (postojeća ili planirana)

- prenamjena postojećih građevina drugih namjena u građevine ugostiteljsko-turističke namjene moguća je pod istim uvjetima kao i za nove građevine.

- postojeće građevine ugostiteljsko-turističke namjene ne mogu se prenamijeniti u građevine stambene namjene.

Rekonstrukcija postojećih građevina ugostiteljsko-turističke namjene planira se tako da se ne povećava postojeća gustoća korištenja, izgrađenost građevne čestice i koeficijent iskoristivosti, ako su te veličine veće od onih određenih u članku 52. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07).

1.2.2.1. Mješovita namjena - pretežito stambena (M1-1)

Članak 20.

Na površinama mješovite, pretežito stambene namjene (planska oznaka M1-1) mogu se graditi i rekonstruirati:

- obiteljske kuće i vile

- stambene građevine

- manje poslovne i pomoćne građevine

- prometne, infrastrukturne, komunalne građevine i uređaji.

Sve građevine iz stavka 1. ovog članka, osim manjih poslovnih i pomoćnih građevina, grade se kao samostojeće građevine ili dvojne na zasebnim građevnim česticama.

Poslovni prostori u okviru postojećih građevnih čestica, čiji je udio u ukupnoj građevinskoj (bruto) površini građevina na građevnoj čestici veći od 2/3 mogu se zadržati.

Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene (M1-1) mogu se na građevnoj čestici uz obiteljsku kuću, vilu i stambenu građevinu graditi pomoćne i manje građevine gospodarske - obrtničke namjene, najviše kao jednoetažne.

1.2.2.2. Mješovita namjena - pretežito višestambena (M1-2)

Članak 21.

Na površinama mješovite, pretežito višestambene namjene (planska oznaka M1-2) mogu se graditi i rekonstruirati višestambene građevine te prometne, infrastrukturne, komunalne građevine i uređaji. Sve građevine grade se kao samostojeće građevine na zasebnim građevnim česticama.

Poslovni prostori u okviru postojećih građevnih čestica, čiji je udio u ukupnoj građevinskoj (bruto) površini građevina na građevnoj čestici veći od 2/3 mogu se zadržati.

Na površinama iz stavka 1. ovog članka dozvoljena je i izgradnja ili rekonstrukcija obiteljskih kuća, vila i stambenih građevina, kao i manjih poslovnih i pomoćnih građevina te prometnih, infrastrukturnih i komunalnih građevina i uređaja.

1.2.3. Mješovita namjena - pretežito poslovna (M2)

Članak 22.

Na površinama mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) postojeće i planirane građevine su poslovne i stambene, s tim da prevladava poslovna namjena (uredi, trgovine, ugostiteljstvo i sadržaji koji ne ometaju stanovanje kao osnovnu namjenu).

Na tim se površinama mogu graditi i jednonamjenske građevine (poslovne, ugostiteljsko-turističke i iznimno stambene namjene) na zasebnim građevnim česticama.

Na površinama mješovite, pretežito poslovne namjene (planska oznaka M2) grade se i rekonstruiraju:

- višestambene građevine

- stambeno - poslovne građevine i poslovne građevine

- prometne, infrastrukturne, komunalne građevine i uređaji.

Udio poslovnih sadržaja na građevnim česticama u zonama mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) treba iznositi više od 2/3 ukupne građevinske (bruto) površine građevine.

Sve građevine grade se kao samostojeće građevine na zasebnim građevnim česticama.

Stambeni prostori u okviru postojećih građevnih čestica, čiji je udio u ukupnoj građevinskoj (bruto) površini građevina na građevnoj čestici veći od 2/3 mogu se zadržati.

1.2.4. Ugostiteljsko-turistička namjena

1.2.4.1. Ugostiteljsko-turistička namjena / hoteli (T1)

Članak 23.

Na površinama ugostiteljsko-turističke namjene u naselju Lovran (planska oznaka T1) grade se i rekonstruiraju građevine ugostiteljsko-turističke namjene / hoteli, a razgraničuju se na:

- Vila Eugenia (T1-1)

- Hotel Park (T1-2)

- Hotel Primorka (T1-3)

- Hotel Zagreb (T1-4)

- Hotel Splendid (T1-5)

- Hotel Miramar i Vila Elsa (T1-6).

Na površinama ugostiteljsko-turističke namjene / hoteli u naselju Lovran (planska oznaka T1) grade se, u sklopu jedinstvene građevne čestice, smještajni kapaciteti i sadržaji koji upotpunjuju i služe osnovnoj namjeni, kao što su parkiralište, garaža, športsko-rekreacijski, društveni, zabavni, uslužni sadržaji i parkovne površine.

Građevine bez smještajnih kapaciteta: restorani, kavane, zabavni centri, klubovi, barovi, kockarnice i sl., mogu se graditi i kao zasebne građevine u sklopu zona ugostiteljsko-turističke namjene.

1.2.4.2. Ugostiteljsko-turistička namjena / turističko- informativni centar (T6)

Članak 24.

Na površini ugostiteljsko-turistička namjena / turističko - informativni centar (T5) planira se izgradnja građevine za pružanje turističkih i drugih informacija gostima Lovrana.

Planom se propisuju sljedeći uvjeti za izgradnju turističko - informativnog centra:

- najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi 500 m²

- najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 30%

- najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti iznosi K_is = 0,90

- najveći broj etaža građevine iznosi dvije (P+1)

- najveća dozvoljena visina građevine iznosi 8,0 m do gornjeg ruba krovnog vijenca odnosno 10,0 m do sljemena krova

- najmanja udaljenost građevine do ruba građevne čestice iznosi 3,0 m

- dozvoljena je izgradnja na regulacijskom pravcu

- nije dozvoljena izgradnja smještajnih kapaciteta.

1.2.5. Gospodarska namjena

Članak 25.

Poslovna namjena u obuhvatu Plana dijeli se na:

- gospodarsku namjenu - poslovnu (K)

- poslovnu namjenu - pretežito trgovačku (K2)

- komunalno - servisnu namjenu (K3).

1.3. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina u izdvojenim građevinskim područjima

1.3.1. Površine infrastrukturnih sustava (IS)

Članak 26.

Površine infrastrukturnih sustava na području obuhvata Plana u u izdvojenim građevinskim područjima ugostiteljsko-turističke razgraničavaju se na infrastrukturne građevine i infrastrukturne trase kako slijedi:

1. Kopneni promet:

- trase ostalih prometnica te kolno - pješačkih i pješačkih puteva

2. Pomorski promet:

- luka posebne namjene - marina Lovran (LN) - kao površina nautičkog turizma

3. Zračni promet

- heliodrom

4. Površine za energetske građevine za transformaciju i prijenos energenata:

- trafostanice 20/0,4 kV

5. Vodnogospodarske građevine:

- CS luka Lovran i Peharovo.

1.3.2. Površine ugostiteljsko-turističke namjene (T1)

Članak 27.

Na površinama ugostiteljsko-turističke namjene (T1) u izdvojenim građevinskim područjima određenim prema PPUO Lovran u pojasu najmanje 100 m od obalne crte ne može se planirati niti se može graditi nova pojedinačna ili više građevina, osim građevina komunalne infrastrukture i podzemnih energetskih vodova, pratećih sadržaja ugostiteljsko-turističke namjene, građevina koje po svojoj prirodi zahtijevaju smještaj na obali te uređenje javnih površina.

Članak 28.

U izdvojenim građevinskim područjima uz naselje Lovran planirane su ugostiteljsko-turističke zone (T1):

- zona Sv. Mikula (T1₁)

- zona Vile (T1₂) i dio uređene plaže Kvarner (UPL_1-2)

- zona Najade (T1₃) sa planiranom lukom nautičkog turizma (LN) - marina Lovran.

Za zone ugostiteljsko-turističke namjene (T1) propisuje se II B kategorija uređenosti građevinskog zemljišta.

Najmanje 40% površine svake građevne čestice u zoni ugostiteljsko-turističke namjene (T1) mora se urediti kao parkovni nasadi i prirodno zelenilo.

Članak 29.

U zoni ugostiteljsko-turističke namjene Sv. Mikula (T1_1a) dozvoljena je izgradnja novih građevina ugostiteljsko-turističke namjene iz skupine hotela i depadansi hotela s pratećim sadržajima ugostiteljsko-turističke namjene prema sljedećim uvjetima:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 800 m²

- u sklopu građevne čestice mogu se planirati svi prateći sadržaji - sportski, rekreacijski, zabavni i uslužni sadržaji i građevine (restorani, kavane, zabavni centri, bazeni, klubovi, barovi, kockarnice i sl.) te parkovne površine koje upotpunjuju i obogaćuju osnovnu namjenu

- gustoća korištenja iznosi najviše 120 kreveta/ha

- izgrađenost pojedinačne građevne čestice iznosi najviše 30%

- koeficijent iskoristivosti (k_is) iznosi najviše 0,80

- udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m

- udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m

- ukupna visina građevine može iznositi 13,5 m.

Članak 30.

U zoni ugostiteljsko-turističke namjene Sv. Mikula (T1_1b) dozvoljena je rekonstrukcija postojećih građevina ugostiteljsko-turističke namjene iz skupine hotela i depadansi hotela s pratećim sadržajima te izgradnja pratećih sadržaja ugostiteljsko-turističke namjene prema sljedećim uvjetima:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 800 m²

- gustoća korištenja iznosi najviše 120 kreveta/ha

- broj ležaja postojećih smještajnih građevina ne smije se povećavati

- izgrađenost pojedinačne građevne čestice iznosi najviše 30%

- koeficijent iskoristivosti (k_is) iznosi najviše 0,80

- udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m

- ukoliko su izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti i visina građevine veći od dopuštenih, mogu se zadržati ali se ne smiju povećavati

- udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m

- ukupna visina građevine može iznositi 13,5 m

- dogradnja i nadogradnja povijesnih vila nije dozvoljena, a njihove parkovne, hortikulturno uređene okućnice se čuvaju se prema izvornim elementima.

Članak 31.

U zoni ugostiteljsko-turističke namjene Vile (T1₂) s dijelom uređene plaže Kvarner (UPL_1-2) dozvoljena je rekonstrukcija postojećih građevina ugostiteljsko-turističke namjene iz skupine hotela i depadansi hotela s pratećim sadržajima te izgradnja pratećih sadržaja ugostiteljsko-turističke namjene prema sljedećim uvjetima:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 800 m²

- u sklopu građevne čestice mogu se planirati svi prateći sadržaji - sportski, rekreacijski, zabavni i uslužni sadržaji i građevine (restorani, kavane, zabavni centri, bazeni, klu

bovi, barovi, kockarnice i sl.) te parkovne površine koje upotpunjuju i obogaćuju osnovnu namjenu

- gustoća korištenja iznosi najviše 120 kreveta/ha

- broj ležaja postojećih smještajnih građevina ne smije se povećavati

- izgrađenost pojedinačne građevne čestice iznosi najviše 30%

- koeficijent iskoristivosti (k_is) iznosi najviše 0,80

- udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m

- ukoliko su izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti i visina građevine veći od dopuštenih, mogu se zadržati ali se ne smiju povećavati

- udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m

- ukupna visina građevine može iznositi 13,5 m

- dogradnja i nadogradnja povijesnih vila nije dozvoljena, a njihove parkovne, hortikulturno uređene okućnice se čuvaju se prema izvornim elementima

- za sve urbanističke i građevinske intervencije u ovoj zoni potrebno je zatražiti posebne uvjete zaštite kulturnog dobra i prethodno odobrenje od nadležnog Konzervatorskog odjela.

Planom se u zoni ugostiteljsko-turističke namjene Vile (T1₂) zadržavaju postojeći sadržaji stambene, javne i društvene namjene, bilo u zasebnim građevinama, bilo u sklopu sadržaja ugostiteljsko-turističke namjene, u njihovim postojećim tlocrtnim i visinskim gabaritima, bez mogućnosti povećanja.

Članak 32.

U dijelu zone ugostiteljsko-turističke namjene Najade (T1_3a) i planirane luke nautičkog turizma (LN) - marina Lovran dozvoljena je rekonstrukcija postojećeg ugostiteljsko-turističkog sadržaja (T4₁) uz marinu Lovran prema sljedećim uvjetima:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice je postojeća površina

- visina i građevinski pravci postojeće građevine se mogu zadržati

- izgrađenost građevne čestice i koeficijent iskoristivosti (k_is) postojeće građevine se mogu zadržati

- dozvoljena je izgradnja smještajnih jedinica unutar volumena postojeće građevine.

Članak 33.

U dijelu zone ugostiteljsko-turističke namjene Najade (T1_3a) i planirane luke nautičkog turizma (LN) - marina Lovran dozvoljena je izgradnja ugostiteljsko-turističke građevine (T4₂) uz marinu Lovran prema sljedećim uvjetima:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice je postojeća površina

- u sklopu građevine mogu se graditi poslovni, trgovački, ugostiteljski i drugi sadržaji vezani na poslovanje marine Lovran, bez smještanih jedinica

- izgrađenost pojedinačne građevne čestice iznosi najviše 30%

- koeficijent iskoristivosti (k_is) iznosi najviše 0,80

- udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m

- udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m

- ukupna visina građevine može iznositi 13,5 m.

Članak 34.

U dijelu zone ugostiteljsko-turističke namjene Najade (T1_3a) uz marinu Lovran planira se rekonstrukcija postojećih građevina stambene namjene - vila u prateće sadržaje ugostiteljsko-turističke namjene (bez mogućnosti smještaja) prema sljedećim uvjetima:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 800 m²

- udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m

- najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice iznosi 30%

- najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (k_is) iznosi 0,80

- udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m

- udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m

- ukupna visina građevine može iznositi 13,5 m

- ukoliko su izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti i visina građevine veći od dopuštenih, mogu se zadržati ali se ne smiju povećavati

- udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m.

Članak 35.

U dijelu zone ugostiteljsko-turističke namjene Najade (T1_3b) dozvoljena je izgradnja pratećih ugostiteljsko-turističkih građevina, bez smještajnih kapaciteta:

- moguća je izgradnja montažnih kioska za izdavanje hrane i pića, spremišta za sportsku opremu i slične površine do 12 m², kao i opremanje prostora urbanom opremom (koševi za smeće, klupe, rasvjeta i slično)

- moguća je izgradnja građevina za infrastrukturno opremanje plaže, tuševa, kabina i sanitarnih uređaja.

Postojeće stambene građevine (vile) u dijelu zone ugostiteljsko-turističke namjene Najade (T1_3b) mogu se rekonstruirati prema sljedećim uvjetima:

- rekonstrukcija je dozvoljena isključivo u postojećim tlocrtnim i visinskim gabaritima, bez mogućnosti povećanja

- ukoliko su izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti i visina građevine veći od dopuštenih, mogu se zadržati ali se ne smiju povećavati

- izgradnja novih stambenih građevina nije dozvoljena.

1.3.3. Uređene plaže (kupališta) UPL_1-2 i UPL₂ (kopneni i morski dio)

Članak 36.

Uređene plaže unutar obuhvata Plana određuju se na slijedećim površinama:

- uređena plaža Kvarner - dio (UPL_1-2), čiji se kopneni dio nalazi u obuhvatu zone ugostiteljsko-turističke namjene Vile (T1₁)

- uređena plaža Peharovo (UPL₂), čiji se kopneni dio nalaziu obuhvatu zone ugostiteljsko-turističke namjene Najade (T1₃).

Plaže se sastoje od kopnenog dijela i dijela akvatorija širine cca 150 m.

Članak 37.

Planom se propisuju uvjeti uređenja za uređene plaže UPL_1-2 i UPL₂:

- moguća je izgradnja građevina sportsko-rekreacijske namjene otvorenog tipa gradnje (boćališta, odbojka na pijesku, aqvagan, skakaonica i sl.), ugostiteljsko-turističkih i trgovačkih sadržaja, javnih zelenih površina, dječjih igrališta, staza za šetnju s odmorištima i slično

- moguća je izgradnja građevina za infrastrukturno opremanje plaže, tuševa, kabina i sanitarnih uređaja, spremišta za sportsku opremu i ostala urbana oprema (koševi za smeće, klupe, rasvjeta i slično)

- propisuje se optimalno uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća pristupni put, odvodnju (vlastiti zatvoreni kanalizacijski sustav s pročišćavanjem ili priključak na mjesnu kanalizacijsku mrežu), priključak na vodoopskrbu i električnu energiju, a sve na osnovi posebnih uvjeta komunalnih i javnih poduzeća

- moguća je postava montažnih kioska za izdavanje hrane i pića

- plaža mora biti nadzirana i pristupačna sa kopnene i morske strane, a s morske strane mora biti označena i zaštićena

- površina plaže na kopnu ne može se izgraditi sportskim sadržajima više od 30% a najmanje 50% mora biti uređeno kao parkovni nasadi i /ili prirodno zelenilo tamo gdje je to moguće

- omogućuje se uređenje, održavanje ili sanacija plaže (dohranjivanje žala, obnova postojećih te betoniranje novih betonskih ili kamenih podloga, opločenja i sl.), a ukoliko se predviđenim rješenjem mijenja postojeći izgled obale (nasipavanje i sl.) obvezna je izrada procjene utjecaja na okoliš

- potez obale unutar područja plaže mora ostati potpuno očuvanog zatečenog prirodnog obilježja s mogučnošću postavljanja samo pokretnih stepenica za ulaz/izlaz u more.

Planiranje sadržaja plaža moguće je uz uvjet poštivanja mjera zaštite mora, kakvoće mora i zaštitu obalnog područja, očuvanja ambijentalnih vrijednosti plaža i okolnog prostora.

Prilikom uređenja površina uređenih plaža potrebno je koristiti prirodne materijale karakteristične za podneblje, te očuvati postojeću i planirati sadnju nove vegetacije.

Plaže je potrebno opremati infrastrukturnim sadržajima kao što su rampe i liftovi za prilaz moru invalidnih osoba te omogućiti pješački i kolni pristup interventnim vozilima i dostavi.

2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

2.1. Uvjeti smještaja građevina poslovne namjene (K)

Članak 38.

Izgradnja građevina poslovne namjene moguća je na površinama određenim za poslovnu namjenu (K - K1, K2 i K3).

Na površinama poslovne namjene (K) dozvoljena je izgradnja građevina svih poslovnih namjena (K) kao i pretežito trgovačke namjene (K2), pri čemu se konačna namjena utvrđuje lokacijskom dozvolom.

Zatečene građevine poslovne namjene zadržavaju se uz uvjet osiguravanja propisanih mjera zaštite okoliša.

Prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadržaja i tehnologija nužno je osigurati propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, smrada, onečišćavanja zraka, svjetlosnog zagađenja, zagađivanja podzemnih i površinskih voda i sl.), te će se isključiti one djelatnosti i tehnologije koje onečišćuju okoliš ili ne mogu osigurati propisane mjere zaštite okoliša i kvalitetu života i rada na susjednim građevnim česticama, odnosno na prostoru dosega negativnih utjecaja.

Građevine poslovne namjene mogu se graditi uz uvjet da je do građevne čestice izgrađena prometnica minimalne širine 5,5 m za dvosmjerni promet, odnosno 3,0 m za jednosmjerni promet.

U svim građevinama gospodarske - poslovne namjene može se graditi podrum. Podrum može obuhvatiti i više podzemnih etaža u funkciji osnovne namjene, pomoćnih i tehničkih prostorija, te garaža.

Članak 39.

Planom se utvrđuju granične vrijednosti za građevne čestice za izgradnju novih građevina poslovne namjene (K, K2 i K3):

- površina građevne čestice ne može biti manja od 600 m² a samo iznimno površina građevne čestice može biti i manja, ali ne manja od 200 m²

- iznimno, površina građevne čestice za komunalno - servisne građevine (trafostanice, crpne stanice i slično) određuje se prema tehnološkim potrebama i može iznositi i manje od 200 m²

- najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice iznosi 40% a iznimno najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice može biti i veća, ali najviše 50% dok unutar područja Starog grada Lovran može biti i 100%

- najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (k_is) iznosi 0,8 a iznimno može biti i 1,0 dok unutar područja Starog grada Lovrana može biti i 2,0

- visina građevine poslovne namjene mora biti u skladu s namjenom i funkcijom građevine, te tehnološkim procesom

- najveća dopuštena visina građevine, mjereno od kote konačno uređenog terena do sljemena građevine iznosi 9,0 m a iznimno visina građevine poslovne namjene može biti i veća, ali ne viša od 13,5 m

- najmanja udaljenost građevine poslovne namjene od granice građevne čestice iznosi 5,0 m a iznimno može biti i manja, tj. moguć je smještaj građevine na granicu građevne čestice

- udaljenost građevine poslovne namjene od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m a iznimno komunalno - servisne građevine (trafostanice, crpne stanice i slično) se mogu graditi i na regulacijskom pravcu

- građevna čestica prema prometnoj površini uređuje se sadnjom drveća i ukrasnog zelenila, uz uvjet da se ne ometa ulaz u građevinu

- najmanje 50% površine neizgrađenog dijela građevne čestice mora se hortikulturno urediti

- ograde se grade kao krute metalne (ne smiju biti žičane) ili u kombinaciji sa kamenom, a ne mogu biti više od 2,0 m osim iznimno, kada je to nužno radi zaštite građevine ili načina korištenja

- potrebno je primjeniti kvalitetne elemente za zaštitu od sunca

- krovište građevine može biti ravno ili koso, nagiba kojeg predviđa usvojena tehnologija građenja pojedine građevine dok su vrsta pokrova i broj streha određeni, u pravilu, usvojenom tehnologijom građenja - na krovište je moguće ugraditi kupole za prirodno osvjetljenje te kolektore sunčeve energije, osim unutar zone Starog grada Lovrana

- parkirališta se moraju planirati unutar građevne čestice poslovne namjene

- parkirališne površine unutar građevne čestice treba zaštititi sadnjom drveća (1 drvo na 3 parkirna mjesta)

- podrumska etaža može zauzimati i 100% građevne čestice

- ako se garažni prostor nalazi u podrumu ili suterenu, ne računa se u izgrađenost građevne čestice, ukoliko se krovna površina hortikulturno obradi kao okolni teren.

Članak 40.

Planom se utvrđuju granične vrijednosti za građevne čestice za izgradnju novih građevina komunalno - servisne namjene K3₁ (DVD Lovran):

- površina građevne čestice ne može biti manja od 600 m²

- najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice iznosi 50%

- najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (k_is) iznosi 1,0

- najveća dopuštena visina građevine, mjereno od kote konačno uređenog terena do sljemena građevine iznosi 9,0 m

- najmanja udaljenost građevine poslovne namjene od granice građevne čestice iznosi 5,0 m

- udaljenost građevine poslovne namjene od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0

- građevna čestica prema prometnoj površini uređuje se sadnjom drveća i ukrasnog zelenila, uz uvjet da se ne ometa ulaz u građevinu

- najmanje 50% površine neizgrađenog dijela građevne čestice mora se hortikulturno urediti

- parkirališta se moraju planirati unutar građevne čestice poslovne namjene

- parkirališne površine unutar građevne čestice treba zaštititi sadnjom drveća (1 drvo na 3 parkirna mjesta).

Članak 41.

Planom se utvrđuju granične vrijednosti za građevne čestice za izgradnju novih građevina komunalno - servisne namjene K3₂ (prodaja prigodnih proizvoda uz groblje Lovran):

- dozvoljena je postava tipskih montažnih građevina za prodaju svijeća, cvijeća i drugih proizvoda vezanih uz održavanje groblja

- najviše se mogu postaviti tri tipske montažne građevine, istog tipa i proizvođača, pri čemu tip građevine određuje Općinsko poglavarstvo posebnom odlukom

- najveća tlocrtna površina pojedine tipske građevine iznosi 9,0 m a visina do 4,0 m

- građevine moraju biti priključene na komunalnu infrastrukturu.

Članak 42.

Planom se utvrđuju granične vrijednosti za građevne čestice za izgradnju u zoni komunalno - servisne namjene K31 (tržnica):

- dozvoljena je izgradnja čvrstih građevina ili tipskih montažnih građevina za prodaju proizvoda

- visina građevina može iznositi najviše prizemlje

- tip montažne građevine određuje Općinsko poglavarstvo posebnom odlukom

- najveća tlocrtna površina pojedine tipske građevine iznosi 9,0 m a visina do 4,0 m

- građevine moraju biti priključene na komunalnu infrastrukturu.

2.2. Uvjeti smještaja građevina ugostiteljsko-turističke namjene unutar naselja (T1)

Članak 43.

Izgradnja građevina ugostiteljsko-turističke namjene unutar naselja moguća je na površinama ugostiteljsko-turističke namjene / hoteli (T1).

Građevna čestica građevine ugostiteljsko-turističke namjene tlocrtne projekcije veće od 200 m² i visine više od 8,5 m mora se nalaziti uz prometnu površinu čiji je kolnik širine minimalno 5,5 m.

Najveći kapacitet pojedinačne građevine za smještaj (hotel, pansion, prenoćište i sl.) kapaciteta iznosi 80 kreveta.

Članak 44.

Planom se utvrđuju granične vrijednosti za građevne čestice za izgradnju ugostiteljsko-turističkih građevina u zonama ugostiteljsko-turističke namjene / hoteli (T1):

- najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi 800 m²

- najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 50%

- najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (k_is) iznosi 1,5

- dozvoljena je izgradnja podruma uz mogućnost smještaja više podrumskih etaža

- najveća dopuštena visina građevine ugostiteljsko-turističke namjene iznosi 8,5 m mjereno do sljemena građevine