68.

Na temelju članka 78. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07) i članka 40. Statuta Grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 23/01, 4/02, 13/02, 3/05, 9/06, 17/06 - pročišćeni tekst, 8/07 i 44/07) Gradsko vijeće Grada Rijeke, na sjednici 26. ožujka 2009. godine, donijelo je

ODLUKU
o izradi Detaljnog plana uređenja
stambeno-poslovnog bloka Malonji

I. Pravna osnova za izradu i donošenje Detaljnog plana uređenja stambeno-poslovnog bloka Malonji

Članak 1.

Obveza izrade i donošenja Detaljnog plana uređenja stambeno-poslovnog bloka Malonji (u daljnjem tekstu: Plan) utvrđena je člancima 72., 75., 76. i 308. Odluke o donošenju Generalnog urbanističkog plana grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 7/ 07).

Nositelj izrade Plana u ime Grada Rijeke je Odjel gradske oprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i gospodarenje zemljištem (u daljnjem tekstu: Odjel), a odgovorna osoba je pročelnik Odjela.

II. Razlozi donošenja Plana

Članak 2.

Ovaj Plan donosi se radi:

- osiguranja preduvjeta za uređenje prostora u skladu s namjenom, stupnjem uređenja i izgrađenošću područja obuhvata Plana utvrđenim Odlukom o donošenju Prostornog plana uređenja grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 31/03 i 26/05) - daljnjem tekstu: PPUGR i Odlukom o donošenju Generalnog urbanističkog plana grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 7/07) - u daljnjem tekstu GUP,

- unapređenja stanja u prostoru uređenjem zapuštenih površina, oblikovnog i funkcionalnog integriranja područja obuhvata u gradsku strukturu stambeno-poslovne namjene te pješačkog povezivanja poteza urbaniteta uz gradsku autocestu (tzv. zaobilaznicu) sa gradskim tkivom,

- formiranje »landmarka« na potezu urbaniteta.

III. Obuhvat Plana

Članak 3.

Područje obuhvata Plana omeđeno je s južne strane višestambenim nizovima i Ulicom braće Bačića, sa sjeverne strane južnim trakom državne ceste oznake D-3 (tzv. zaobilaznica), k.č. 2255/2, 2255/10, 2255/11, 2255/13, 2256/5, 2256/8 sa istočne strane te po prometnici na k.č. 2137/6 i rubom nogostupa na k.č. 2120/2 i k.č. 2120/12 sa zapadne strane.

Katastarske čestice iz stavka 1. ovoga članka nalaze se unutar k.o. Zamet.

Površina obuhvata Plana iznosi oko 1,75 ha.

IV. Ocjena stanja u obuhvatu Plana

Članak 4.

Sveukupna slika neuređenog krajolika rubnog dijela grada je neadekvatna u postojećem okružju, a pogotovo u odnosu na razvojne projekcije grada predviđene GUP- om te predviđenim potezom urbaniteta koji se proteže i kroz predmetno područje.

Pretežiti dio neizgrađenog područja obuhvata Plana čine neuređene površine koje se dijelom koriste kao vrtovi obližnjih stanara.

Kolne i pješačke površine koje se vežu na Ulicu braće Bačića, a služe pristupu višestambenim nizovima, izrazito su poddimenzionirane, neadekvatno uređene i valorizirane.

Prema kartografskom prikazu broj 1. GUP-a, područje obuhvata Plana određeno je kao prostor »Stambene namjene ( S )«, a prema kartografskom prikazu 4.6. Oblici korištenja i način gradnje - način gradnje, radi se o području višestambene gradnje u potezu urbaniteta uz buduću gradsku autocestu (tzv. zaobilaznicu).

Novoplanirane građevine poslovno-stambene namjene u kontekstu poteza urbaniteta i već postojeće poslovne zgrade tvrtke IGH d.d. predstavljat će adekvatnu prostorno funkcionalnu cjelinu.

Potez urbaniteta predstavlja ekstenziju urbanotvornih sadržaja, linearno ili točkasto, dominantno uz glavne gradske prometnice, a određen je kao pojas uz glavnu gradsku cestu, širine 100 m od njezine osi.

Unutar poteza urbaniteta potrebno je preferirati mješovitu-pretežito poslovnu namjenu ili druge urbanotvorne eksteritorijalne programe.

Na ovom području osobitu je pozornost potrebno obratiti kvalitetnom oblikovanju, moguće »landmarku«, formiranju siluete ulice ili naselja.

V. Ciljevi i programska polazišta Plana

Članak 5.

U sklopu izrade Plana potrebno je ostvariti slijedeće ciljeve i programska polazišta:

- utvrditi prostorne i ostale uvjete za gradnju nove poslovno - stambene gradnje,

- oblikovno i funkcionalno integrirati površinu obuhvata Plana u gradsku strukturu, povezati kolni i pješački promet u mrežu postojećih i novoplaniranih prometnica i površina,

- utvrditi uvjete za gradnju cestovne mreže sukladno GUP-u,

- urediti zelene površine sadnjom niskog i visokog zelenila te dodati nove sadržaje parkovnog karaktera, dječjih igrališta i pješačkih šetnica,

- utvrditi uvjete gradnje na potezu urbaniteta,

- osigurati preduvjete za zaštitu prostora i okoliša.

VI. Stručne i katastarsko-topografske podloge Plana i način njihova pribavljanja

Članak 6.

Plan je potrebno izraditi na sljedećim podlogama:

- katastarskim i topografskim podlogama Državne geodetske uprave,

- podlogama KD Vodovod i kanalizacija d.o.o. Rijeka sa stanjem postojeće mreže,

- podlogama Hrvatske elektroprivrede, HEP operator distribucijskog sustava d.o.o.,

- DP Elektroprimorje Rijeka sa stanjem visokonaponske i niskonaponske mreže,

- podlogama HT - Hrvatske telekomunikacije d.d. Zagreb, Regija 3 - zapad, lokacija Rijeka,

- podlogama Energo d.o.o. Rijeka,

- prvonagrađenog rješenja na temelju provedenog urbanističko-arhitektonskog natječaja za stambeno-poslovni blok Malonji,

- drugim podlogama proizašlim iz zahtjeva tijela iz članka 7. ove Odluke.

Stručne podloge iz stavka 1. ovoga članka osigurat će Nositelj izrade Plana i Investitor sukladno ugovoru o (su)financiranju izrade Plana.

VII. Način pribavljanja stručnih rješenja

Članak 7.

S obzirom na posebnost i važnost područja obuhvata Plana, potrebno je pristupiti izradi prostorno-planskih analiza i provedbi urbanističko-arhitektonskog natječaja sa ciljem iznalaženja najkvalitetnijih prostornih programa i rješenja.

VIII. Popis tijela koja daju zahtjeve za izradu Plana i drugih sudionika koji sudjeluju u izradi Plana

Članak 8.

Popis tijela određenih propisima koja će davati zahtjeve iz područja svog djelokruga rada te ostalih sudionika koji će sudjelovati u izradi Plana utvrđuje se kako slijedi:

- Ministarstvo unutarnjih poslova, Policijska uprava Primorsko-goranska Rijeka, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne zaštite,

- Hrvatske vode, Vodnogospodarski odjel za vodno područje primorsko-istarskih slivova, Rijeka,

- Hrvatska elektroprivreda, HEP operator distribucijskog sustava d.o.o., DP Elektroprimorje Rijeka,

- KD Vodovod i kanalizacija d.o.o. Rijeka,

- Energo d.o.o. Rijeka,

- KD Čistoća d.o.o. Rijeka,

- HT - Hrvatske telekomunikacije d.d. Zagreb, Regija 3- zapad, lokacija Rijeka,

- Hrvatska agencija za telekomunikacije Zagreb,

- Hrvatske ceste d.o.o. Zagreb,

- Autocesta Rijeka-Zagreb d.d. Zagreb,

- upravna tijela Primorsko-goranske županije i Grada Rijeke.

IX. Rokovi

Članak 9.

Za izradu Plana određuju se sljedeći rokovi:

- za izradu Nacrta prijedloga Plana - rok od 120 dana od pribavljenih stručnih podloga i zahtjeva iz članka 6. i 7. ove Odluke,

- za izradu Prijedloga Plana - rok od 40 dana od provedene prethodne rasprave,

- za provođenje javne rasprave i javnog uvida u Prijedlog Plana - rok od 30 dana,

- za izradu Nacrta konačnog prijedloga Plana - rok od 60 dana od provedene javne rasprave,

- za izradu Konačnog prijedloga Plana - rok od 20 dana od isteka roka za dobivanje mišljenja tijela i osoba određenih posebnim propisima.

Rok za dostavu zahtjeva za izradu Plana za tijela iz članka 7. ove Odluke iznosi najviše 30 dana od dana zaprimanja zahtjeva.

X. Zabrane i ograničenja zahvata u prostoru

Članak 10.

Tijekom izrade i donošenja Plana nije dozvoljeno izdavanje akata na temelju kojih se mogu graditi nove građevine.

XI. Izvori financiranja

Članak 11.

Izrada Plana financirat će se iz sredstava Proračuna Grada Rijeke i sredstava Investitora.

XII. Završna odredba

Članak 12.

Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.

Klasa: 021-05/09-01/44

Ur. broj: 2170-01-10-20-09-2

Rijeka 26. ožujka 2009.

GRADSKO VIJEĆE GRADA RIJEKE

Predsjednica
Gradskog vijeća
Dorotea Pešić-Bukovac, v.r.