58.
Na temelju članka 28. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine« broj
30/94 i 60/98), članka 25. Statuta Grada Crikvenice (»Službene novine« PGŽ broj
26/01), te Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru (»Službene novine«
PGŽ broj 13/03 i 21/03), Gradsko vijeće Grada Crikvenice, na svojoj 27.
sjednici održanoj dana 22. prosinca 2003. godine, donijelo je
ODLUKU
o Detaljnom planu uređenja Poliklinika Terme Selce
I. UVODNE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se Detaljni plan uređenja Poliklinika Terme Selce (u daljnjem tekstu
»Plan«).
Članak 2.
Sastavni dio ove Odluke je elaborat pod nazivom »Detaljni plan uređenja
Poliklinika Terme Selce« u jednom uvezu, koji sadrži:
A. TEKSTUALNI DIO
I. OBRAZLOŽENJE
1. POLAZIŠTA
1.1 Značaj, osjetljivost i posebnost područja u obuhvatu Plana
1.1.1 Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2 Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3 Obveze iz planova šireg područja
1.1.4 Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1 Program gradnje i uređenja površina i zemljišta
2.2 Detaljna namjena površina
2.2.1 Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina
2.3 Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.4 Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.4.1 Uvjeti i način gradnje
2.5. Sprečavanje nepovoljnih utjecaja na okoliš
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
3.1.1. Glavne ulice i ceste nad mjesnog značenja
3.1.2. Javna parkirališta
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje telekomunikacijske mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
3.3.1. Opskrba pitkom vodom
3.3.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
5. Uvjeti i način gradnje
6. Mjere provedbe plana
7. Mjere sprečavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš
GRAFIČKI DIO
1.Detaljna namjena površina MJ 1:1000
2.Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža MJ 1:1000
3.Uvjeti korištenja, uređenja
i zaštite površina MJ 1:1000
4. Uvjeti gradnje MJ 1:1000
Članak 3.
Granica obuhvata »Plana« utvrđena je i ucrtana na katastarskim prikazima i
opisana u tekstualnom dijelu u poglavlju »1. Polazišta; Značaj, osjetljivost i
posebnost područja u obuhvatu Plana«.
Članak 4.
Osnovni zadatak »Plana« je usklađenje raspoloživih prostornih mogućnosti
zone zahvata s programima i potrebama vlasnika i korisnika zemljišta, a sve u
smislu osiguranja svrsishodnog i racionalnog korištenja prostora, zaštite svih
postojećih i stvorenih vrijednosti, te unapređivanja života i rada ljudi.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 5.
Namjena površina određena je kartografskim prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje se kako slijedi:
1) Javna i društvena namjena - zdravstvena (D3)
2) Komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska infrastrukturna mreža.
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I
GRAĐEVINA
Članak 6.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina
određeni su kartografskim prikazom broj 3.
2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 7.
Veličina i oblik građevnih čestica određeni su u kartografskom prikazu broj
4.
Članak 8.
Dozvoljava se usklađenje planiranog oblika i veličine građevne čestice,
sukladno zemljišno-knjižnom stanju pojedine nekretnine, kada to ne remeti
provedbu Plana.
2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 9.
Veličina i površina građevina prikazane su u točci 2.2. obrazloženja
Tekstualnog dijela Plana.
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice je 0,5.
Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti građevne čestice je 2,0.
Članak 10.
Dozvoljena etažnost građevine je najviše 4 etaže.
Najveća dopuštena visina građevine utvrđuje se u odnosu na katnost dijela
građevine i iznosi:
- za dio građevine katnosti P najveća dopuštena visina iznosi 4 metra;
- za dio građevine katnosti P+1 najveća dopuštena visina iznosi 7 metara;
- za dio građevine katnosti P+1 najveća dopuštena visina iznosi 7 metara;
- za dio građevine katnosti P+1+M najveća dopuštena visina iznosi 9 metara;
- za dio građevine katnosti P+2+M najveća dopuštena visina iznosi 11 metara;
- za dio građevine katnosti P+3+M najveća dopuštena visina iznosi 13 metara;
Najveća dopuštena visina građevine utvrđuje se kao visina donjeg ruba
vijenca građevine, mjereno od najniže točke uz rub dijela građevine.
Članak 11.
Na području obuhvata Plana, dozvoljava se gradnja najviše dvije podzemne
etaže.
Pod suterenom se podrazumijeva etaža koja je najmanje polovinom volumena
ukopana u teren.
2.3. NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 12.
Na području namjene »Javna i društvena namjena - zdravstvena namjena«
dozvoljava se rekonstrukcija i gradnja građevine zdravstvene namjene.
U građevini iz stavka 1. ovoga članka dozvoljava se izgradnja smještajnih
jedinica (apartmana) za smještaj gostiju centra kao i zaposlenih osoba.
2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 13.
Unutar gradivog dijela građevne čestice za osnovnu građevinu dozvoljava se
gradnja osnovne građevine sukladno namjeni određenoj Planom.
Članak 14.
Obvezni građevni pravac nije određen.
Članak 15.
Izvan gradivog dijela građevne čestice, a ispred obveznog građevinskog
pravca, može se graditi ulazna nadstrešnica, balkon, te postavljati
konstrukcija za tendu, pergolu, reklamni pano, montažni svjetleći i drugi
element, pod uvjetom da su udaljeni najmanje 8 metara od otvora na pročelju
susjedne građevine, te da se gradnjom, odnosno postavom ne ometa okolni promet.
Članak 16.
Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se:
- gradnja potpornog zida,
- gradnja stepenica i vanjske terase čija najveća dozvoljena visina ne
prelazi 1,5 metara,
- postava elemenata za pergolu, sjenicu i slične građevine čija najveća
dozvoljena visina ne prelazi 3,0 metara,
- postava instalacija, uređaja i objekata komunalne infrastrukture i
- postava instalacija građevina ukopanih ili izgrađenih u razini terena.
2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
Članak 17.
Građevinu zdravstvene namjene treba projektirati i oblikovati prema načelima
suvremenog oblikovanja, uz upotrebu postojanih materijala te primjenu
suvremenih tehnologija građenja.
Rekonstrukcija, odnosno dogradnja na postojećoj građevini treba činiti
jedinstvenu oblikovnu cjelinu s postojećom građevinom.
Krovište građevine može biti ravno ili koso, jednostrešno, dvostrešno ili
višestrešno, nagiba kojeg predviđa usvojena tehnologija građenja.
Vrsta pokrova i broj streha određeni su, u pravilu, usvojenom tehnologijom
građenja objekta.
Pokos kosog krova treba izvesti iz mediteran crijepa, kupe kanalice ili
srodnog materijala.
Ravni krov u pravilu treba izvesti kao zeleni ili šljunčani krov odnosno kao
krovnu terasu.
Članak 18.
Vrsta krova nije određena.
Izuzetno od odredbe iz stavka 1. ovoga članka, krov građevine ili dijela
građevine koja ima samo podzemne etaže, mora biti ravan i prohodan za pješački
odnosno kolni promet.
Najveći dozvoljeni nagib kosog krova iznosi 23 stupnja.
Članak 19.
Na pročelju građevina koje je udaljeno manje od 3 metra od građevne čestice
susjedne građevine nije dozvoljeno postavljanje otvora.
2.6. UREĐENJE I KORIŠTENJE GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 20.
Način uređenja i korištenja građevne čestice određen je kartografskim
prikazom broj 3.
Neizgrađeni dio građevne čestice kao i dio građevne čestice koji je izgrađen
podzemno, potrebno je urediti kao zelenu ili pješačku površinu.
Najmanje 200ovršine građevne čestice kao i dio građevne čestice potrebno je
urediti kao parkove ili zaštitne zelene površine, u pravilu, travnjacima s
autohtonim vrstama ukrasnog grmlja i visokog zelenila.
Članak 21.
Građevne čestice mogu se ograđivati ogradom. Ograda može biti puna do visine
0,8 metara, a iznimno može biti i viša u slučaju potrebe tehničke zaštite, ali
ne viša od 2,0 metra, i u tom slučaju mora biti izvedena kao transparentna
ograda od željeznih profila iznad visine od 0,8 metara.
Ograda uz državnu cestu može se izgraditi kao zaštitna ograda od buke visine
2 metra.
Osnovni materijal za izgradnju ograde je kamen, metal, beton i živica.
Članak 22.
Parkiranje i/ili garažiranje vozila rješava se na građevnoj čestici.
Unutar građevne čestice potrebno je osigurati 14 parkirališnih mjesta.
3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I
TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM
3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJE CESTOVNE I ULIČNE MREŽE
Članak 23.
Uvjeti gradnje i rekonstrukcije cestovne i ulične mreže određeni su
kartografskim prikazom broj 2. i točkom 2.3.1. obrazloženja Tekstualnog dijela
Plana.
Na građevnoj čestici pristupne ceste planirana je gradnja prilaza čestici s
državne ceste i to desnim skretanjem.
Članak 24.
Građevna čestica na području obuhvata ovoga Plana mora imati neposredan
priključak na javnu prometnu površinu.
3.1.1. GLAVNE GRADSKE ULICE I CESTE NADMJESNOG ZNAČENJA
Članak 25.
Unutar obuhvata Plana nalazi se:
a) državna cesta Crikvenica-Selce
Pristup čestici za zdravstvene namjene ostvaruje se sa državne ceste, te sa
nerazvrstane ceste s južne strane.
3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE
Članak 26.
Telekomunikacijsku mrežu potrebno je izvoditi sukladno kartografskom prikazu
broj 2. i točki 2.3.2. obrazloženja Tekstualnog dijela Plana.
3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE
MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIH POVRŠINA
Članak 27.
Trasa mreže komunalne infrastrukture određena je kartografskim prikazima
broj 2., 2. i 3.
Mrežu komunalne infrastrukture potrebno je graditi podzemno.
Članak 28.
Mjesto priključenja novih građevina na objekte i uređaje komunalne
infrastrukture te na javno-prometnu površinu, određeno je kartografskim
prikazom broj 4.
3.3.1. OPSKRBA PITKOM VODOM
Članak 29.
Vodoopskrbni sustav potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu broj
2. i točki 2.3.3. obrazloženja tekstualnog dijela Plana.
3.3.2. ODVODNJA I PROČIŠĆAVANJE OTPADNIH VODA
Članak 30.
Odvodnju fekalnih voda potrebno je priključiti na javni sustav odvodnje
sanitarnih otpadnih voda.
Članak 31.
Prikupljene oborinske vode sa parkirališnih mjesta upuštaju se u podzemlje u
sklopu parcele.
3.3.3. ELEKTROOPSKRBA I JAVNA RASVJETA
Članak 32.
Elektroopskrbu je potrebno izvesti sukladno kartografskom prikazu broj 2. i
točki 2.3.4. obrazloženja tekstualnog dijela Plana.
4. MJERE PROVEDBE PLANA
Članak 33.
Gradnji građevina odnosno uređenju površina na građevnim česticama određenim
Planom može se pristupiti nakon gradnje pripadajućih građevina i uređaja
komunalne infrastrukture te uređenja javnih površina.
5. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNIH UTJECAJA NA OKOLIŠ
Članak 34.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi sukladno odredbama Zakona o
zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 17/90 i 26/93) i Pravilnika o najvišim
dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi borave i rade (»Narodne
novine« broj 37/90 i 15/91 - ispravak).
Članak 35.
Zaštita zraka provodi se sukladno odredbama Zakona o zaštiti zraka (»Narodne
novine« broj 48/95) uz obvezno provođenje mjera za sprečavanje i smanjivanje
onečišćenja zraka koje vrijede za područje II. kategorije kakvoće zraka.
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 36.
Izvornik Plana ovjerava se potpisom predsjednika Gradskog vijeća Grada
Crikvenice i pečatom Grada Crikvenica.
Članak 37.
Izvornik Plana čuva se u pismohrani Grada Crikvenice i Ureda za prostorno
uređenje, stambeno-komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko-goranske
županije, Ispostava Crikvenica.
Članak 38.
Odluka o donošenju Plana stupa na snagu osmog dana od dana objave u
»Službenim novinama« Primorsko-goranske županije.
Klasa: 350-01/02-01/54
Ur. broj: 2107/01-02-03-7
Crikvenica, 22. prosinca 2003.
GRADSKO VIJEĆE GRADA CRIKVENICE
Predsjednik
Gradskog vijeća
Grada Crikvenice
Nikola Šaban, v. r.
