149.
Na temelju odredbe članka 100. stavka 7.
Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07), Programa
mjera za unapređenje stanja u prostoru za razdoblje 2007. - 2011. godine
(»Službene novine Primorsko- goranske županije« broj 17/07) i članka 40.
Statuta Grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 23/01,
04/02, 13/02, 03/05, 09/06, 17/06 - pročišćeni tekst, 08/07 i 44/07), Gradsko
vijeće Grada Rijeke, na sjednici 28. listopada 2008. godine donijelo je
ODLUKU
o donošenju Detaljnog plana uređenja trgovačkog
područja Martinkovac
Članak
1.
Donosi se Detaljni plan uređenja trgovačkog
područja Martinkovac (u daljnjem tekstu: Plan).
Članak
2.
Ovaj Plan izradio je »PRAG«, d.o.o. iz
Rijeke, Radićeva 7.
Članak
3.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u svim
kartografskim prikazima i opisana u točki I. podtočki 1. Obveznih priloga
Plana.
Ukupna površina područja obuhvata Plana
iznosi oko 8,9 ha.
Članak
4.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od
tekstualnih i grafičkih dijelova te obveznih priloga kako slijedi:
A. TEKSTUALNI DIO
ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje
građevnih čestica i građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom,
uličnom,
komunalnom i telekomunikacijskom
infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanje cestovne i
ulične mreže
3.1.1. Gradske i pristupne ulice
3.1.2. Parkirališne površine
3.1.3. Pješačke površine
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja
telekomunikacijske mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja
komunalne infrastrukturne mreže i vodova
unutar
prometnih i drugih javnih površina
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih
površina
5. Uvjeti i način gradnje
6. Mjere provedbe plana
7. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na
okoliš
B. GRAFIČKI DIO PLANA
1. Detaljna namjena površina M 1:1000
2. Prometna, telekomunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
2.a.1. Prometna mreža - prijedlog regulacije
prometa M 1:1000
2.a.2. Prometna mreža - servisni i
interventni pristup M 1:1000
2.b. Telekomunikacijska mreža M 1:1000
2.c. Vodovodna mreža M 1:1000
2.d. Kanalizacijska mreža M 1:1000
2.e. Elektroopskrba i javna rasvjeta M 1:1000
2.f. Opskrba plinom M 1:1000
3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
prostora M 1:1000
4. Uvjeti gradnje M 1:1000
C. OBVEZNI PRILOZI
I. Obrazloženje Plana
1. Polazišta
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti
područja u obuhvatu
plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i
ambijentalnih
vrijednosti
1.1.2. Prometna, komunalna i
telekomunikacijska
opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja
uređenja prostora
2. Plan prostornog uređenja
2.1. Program gradnje i uređenja površina i
zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za
namjenu, način
korištenja i uređenja površina i planiranih
građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i
komunalna
infrastrukturna mreža
2.3.1. Prometna i ulična mreža
2.3.2. Elektroenergetska mreža
2.3.3. Telekomunikacijska mreža
2.3.4. Vodoopskrba i odvodnja
2.3.5. Plinoopskrba
2.4. Uvjeti korištenja, uređanja i zaštite
površina i
građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na
okoliš
II. Izvod iz Odluke o donošenju Prostornog
plana uređenja grada Rijeke (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
31/03 i 26/05) i Odluke o donošenju Generalnog urbanističkog plana grada Rijeke
(»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 07/07)
III. Stručne podloge na kojima se temelje
rješenja Plana:
- Programski zadatak za izradu Detaljnog
plana uređenja trgovačkog područja Martinkovac, Grad Rijeka, Odjel gradske
uprave za razvoj, urbanizam ekologiju i gospodarenje zemljištem,
- Odluka o Provedbenom urbanističkom planu
stambenog naselja Martinkovac (»Službene novine Primorsko- goranske županije«
broj 27/89, 19/93 i 10/99).
IV. Popis propisa koje je bilo potrebno
poštivati u izradi Plana:
- Zakon o prostornom uređenju i gradnji
(»Narodne novine« broj 76/07),
- Pravilnik o sadržaju, mjerilima
kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata
prostornih planova (»Narodne novine« broj 106/98, 39/04, 45/04-ispr. i 163/04),
- Pravilnik o osiguranju pristupačnosti
građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (»Narodne novine«
broj 151/05),
- Uredba o posebnim uvjetima za obavljanje
trgovine na malo u određenim vrstama prodavaonica (»Narodne novine« broj
105/01),
- Zakon o zaštiti od buke (»Narodne novine«
broj 20/03 i 100/04) te podzakonski propisi kojima se uređuje zaštita od buke,
- Zakon o zaštiti zraka (»Narodne novine«
broj 178/04 i 60/08),
- Zakon o otpadu (»Narodne novine« broj
178/04 i 60/ 08),
- Zakon o zaštiti od požara (»Narodne novine«
broj 58/ 93, 100/04, 33/05 i 107/07),
- Plan zaštite od požara i tehnoloških
eksplozija za grad Rijeku (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
20/05),
- Zakon o zaštiti i spašavanju (»Narodne
novine« broj 174/04 i 79/07),
V. Mišljenja na Plan,
VI. Izvješće o prethodnoj i javnoj raspravi
Plana,
VII. Evidencija postupka izrade i donošenja
Plana,
VII. Sažetak za javnost.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Članak
5.
Namjena površina prikazana je u kartografskom
prikazu broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana
određuje se kako slijedi:
1. Poslovna namjena - pretežito trgovačka
namjena (K2)
2. Stambena namjena (S)
3. Zaštitne zelene površine (Z)
4. Javne zelene površine - dječje igralište
(Z2)
5. Prometne površine (C)
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje građevnih čestica i građevina
Članak
6.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje građevnih čestica i građevina utvrđeni su u točki I. podtočki 2.4.
Obveznih priloga Plana te u kartografskim prikazima broj 3. i 4.
Članak
7.
Postojećim građevinama na području obuhvata
Plana smatraju se građevine koje su ucrtane u katastarske planove Državne
geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Rijeka.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak
8.
Veličina i oblik građevnih čestica prikazane
su u kartografskom prikazu broj 1. i 4.
Na području namjene »Stambena namjena«
najmanja dozvoljena površina građevne čestice za gradnju višestambene građevine
iznosi 2.000 m2.
Na području namjene »Poslovna namjena -
pretežito trgovačka namjena« najmanja dozvoljena površina građevne čestice za
gradnju građevine iznosi 2.000 m2.
Površina građevnih čestica, izgrađenost i
iskorištenost građevnih čestica prikazane su u točki I. podtočki 2.2.1.
Obveznih priloga Plana.
Za građevne čestice oznake od S-1 do S-7, od
K2-8 do K2-11 te K2-15 i K2-16 površina građevnih čestica, izgrađenost i
iskorištenost građevnih čestica prikazana je u Tablici 1. koja se nalazi u privitku
i čini sastavni dio ove Odluke (u daljnjem tekstu: Tablica 1).
Članak
9.
Dozvoljava se usklađenje planiranog oblika i
veličine građevne čestice, sukladno zemljišno-knjižnom stanju, kada to ne
remeti provedbu Plana.
Članak
10.
Postojeće građevine izgrađene na građevnim
česticama oznake K2-12, K2-13 i K2-14 ovim su Planom utvrđene kao postojeća
izgrađena i dovršena struktura.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak
11.
Veličina i površina građevine te ostali
prostorni pokazatelji unutar obuhvata ovoga Plana prikazani su u točki I.
podtočki 2.2.1. Obveznih priloga Plana.
Prostorni pokazatelji: površina, izgrađenost
i iskorištenost građevnih čestica oznake od S-1 do S-7, od K2-8 do K2-11 te
K2-15 i K2-16 prikazani su u Tablici 1.
Površina podzemne etaže građevine planirane
za gradnju na području namjene »Stambena namjena« i »Poslovna
namjena - pretežito trgovačka
namjena« ne ulazi u obračun koeficjenta iskorištenosti građevnih čestica.
Članak
12.
Na građevnoj čestici dozvoljena je gradnja
isključivo osnovne građevine.
Građevina mora biti izgrađena unutar gradivog
dijela građevne čestice.
Najveća dozvoljena građevinska bruto površina
građevine planirane za gradnju na građevnim česticama oznake od S-1 do S-7, od
K2-8 do K2-11 te K2-15 i K2-16 prikazana je u Tablici 2. koja se nalazi u
privitku i čini sastavni dio ove Odluke (u daljnjem tekstu: Tablica 2).
Članak
13.
Nivelacijska kota nove građevine, u smislu
ove Odluke, je kota poda prve etaže građevine položena ravno s kotom konačno
uređenog okolnog terena.
Nivelacijska kota građevina određena je
kartografskim prikazom broj 4.
Odstupanje od nivelacijske kote iz stavka 2.
ovoga članka dozvoljava se za najviše +/- 0,50 m.
Članak
14.
Najveća dozvoljena građevinska bruto površina
građevine i njenih dijelova, katnost, nivelacijska kota i visina građevine
planirane za gradnju na građevnim česticama oznake od S-1 do S-7, od K2-8 do
K2-11 te K2-15 i K2- 16 prikazana je u Tablici 2.
Na posljednjoj etaži građevine planirane za
gradnju na građevnoj čestici oznake S-2, S-3 i S-4, najveća dozvoljena
građevinska bruto površina građevine iznosi 50% građevinske bruto površine
pretposljednje etaže građevine.
Članak
15.
Na području obuhvata ovoga Plana planira se
gradnja podzemnih etaža građevina, a broj podzemnih etaža za svaku građevinu
prikazan je u Tablici 2.
Članak
16.
Najveća dozvoljena visina građevine planirane
za gradnju na području namjene »Stambena namjena« i »Poslovna namjena -
pretežito trgovačka namjena« prikazan je u Tablici 2. i u kartografskom prikazu
broj 4.
U visinu građevine ne uračunava se gradnja i
postavljanje: kućica za lift, izlaza za krov i terasu, uređaja termotehničkih
sustava građevine, završetka ventilacijskih kanala i dimnjaka te antenske i
telekomunikacijske naprave smještene iznad kote završetka plohe pročelja
građevine.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se
izvedba atike, pergole i sličnih struktura u visini 1,0 m iznad najveće
dozvoljene visine građevine iz stavka 1. ovoga članka.
Članak
17.
U provedbi ovoga Plana, pojmovi iz ove Odluke
imaju slijedeće značenje:
- građevinska brutto površina građevine jest
zbroj svih razvijenih zatvorenih površina nadzemnog dijela građevine,
- najveća dozvoljena visina građevine jest
visina mjerena od najniže kote konačno zaravnanog terena uz pročelje građevine
do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata.
2.3. Namjena građevina
Članak
18.
Namjena građevina određena je u točki I.
podtočki 2.2. Obveznih priloga Plana i kartografskom prikazu broj 1.
Članak
19.
Na području obuhvata ovoga Plana planirana je
gradnja građevine stambene namjene i građevine poslovne-pretežito trgovačke
namjene.
Članak
20.
Na području namjene »Stambena namjena« na
građevnim česticama oznake od S-1 do S-7 planirana je gradnja višestambenih
građevina.
Članak
21.
Na području namjene »Poslovna
namjena-pretežito trgovačka namjena« na građevnim česticama oznake K2-8, K2- 9,
K2-10, K2-11, K2-15 i K2-16 planirana je gradnja građevina za obavljanje
trgovačke, uslužne, servisne, ugostiteljske, uredske i druge slične
djelatnosti.
Članak
22.
Na građevnim česticama oznake Z2-17 i Z2-18
planirana je gradnja i uređenje dječjeg igrališta.
Članak
23.
Na građevnim česticama unutar obuhvata ovoga
Plana dozvoljeno je graditi/postavljati energetske, servisne i infrastrukturne
objekte i uređaje potrebne za funkcioniranje građevina osnovne namjene.
Objekte i uređaje iz stavka 1. ovoga članka
potrebno je graditi/postavljati kao podrumske i/ili suterenske, ovisno o
konfiguraciji terena.
Izuzetno od odredbe stavka 2. ovoga članka,
ako su objekti i uređaji ovim Planom predviđeni kao nadzemni, dozvoljeno ih je
graditi/postavljati isključivo u sklopu građevine osnovne namjene.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak
24.
Smještaj građevina na građevnoj čestici i
unutar gradivog dijela građevne čestice te na obaveznom građevnom pravcu
određen je kartografskim prikazom broj 4.
Građevina mora biti najmanje 4,0 m udaljena
od ruba građevne čestice i/ili najmanje 1/2 svoje visine udaljena od susjedne
građevine te najmanje 6,0 m udaljena od javno-prometne površine.
Podzemni dio građevine mora biti najmanje 4,0
m udaljen od ruba građevne čestice i od ruba javno-prometne površine.
Članak
25.
Izvan gradivog dijela građevne čestice nije
dozvoljena gradnja građevine ili njenog dijela.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka,
izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljena je gradnja potpornih zidova,
terasa u prizemlju, stepenica položenih na terenu, nadstrešnica, pergola i
sličnih lakih konstrukcija te objekata i uređaja komunalne infrastrukture.
Članak
26.
Obvezni građevni i regulacijski pravac
prikazani su kartografskim prikazom broj 4.
Najmanje 50% pročelja građevine mora biti
smješteno na obveznom građevnom pravcu.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak
27.
Oblikovanje novih građevina potrebno je
izvesti primjenom suvremenog arhitektonskog izraza.
Za obradu pročelja građevine dozvoljena je
uporaba kvalitetnih i suvremenih materijala.
U arhitektonskom oblikovanju građevina
potrebno je težiti jednostavnim i funkcionalnim volumenima uz umjereno
korištenje elemenata vertikalne i horizontalne razvedenosti.
Članak
28.
Na uličnim pročeljima građevina nije
dozvoljeno postavljanje uređaja za klimatizaciju, ventilaciju i slično.
Instalacije termotehničkih sustava građevina
potrebno je postavljati u potkrovlje ili na krov građevine.
Na pročelju građevine ne dozvoljava se
postava antenskih sustava ili drugih sličnih uređaja.
Članak
29.
Vrsta krova nije određena, a za pokrov krova
potrebno je koristiti suvremene materijale.
Članak
30.
Prilikom oblikovanja građevina poslovne
namjene, posebnu pažnju potrebno je posvetiti prizemlju građevine te ga
projektirati kao prolaznu i prozirnu etažu, kako bi se omogućilo nesmetano
kretanje kroz prostor u svim smjerovima.
2.6. Uređenje građevnih čestica
Članak
31.
Način uređenja i korištenja građevnih čestica
određen je kartografskim prikazom broj 3.
Neizgrađeni dio građevne čestice stambene
namjene potrebno je urediti kao zelenu ili pješačku površinu, od čega najmanje
30% površine građevne čestice kao zelenu površinu.
Neizgrađeni dio građevne čestice poslovne
namjene potrebno je urediti kao pješačku ili zelenu površinu i to sadnjom
stablašica uz rubove kolnika te uređenjem pješačkih staza i parkirališta.
Na parkiralištima građevnih čestica poslovne
namjene potrebno je posaditi najmanje jedno stablo na četiri parkirališna
mjesta.
Članak
32.
Svaka građevna čestica mora imati osiguran
interventni kolni prilaz javnoj prometnoj površini u širini od 3,0 m.
Interventnim kolnim prilazom, u smislu ove
Odluke, pored kolnog prilaza smatra se i javna pješačka površina ako udovoljava
tehničkim karakteristikama interventnog i servisnog kolnog prilaza.
Članak
33.
Okućnicu građevine, potporne zidove, terase i
slično potrebno je urediti/graditi tako da ne narušavaju izgled prostora te da
se ne promjeni prirodno otjecanje voda na štetu susjednih površina.
Na području obuhvata Plana dozvoljeno je
ograđivanje građevnih čestica poslovne namjene.
Gradnji i uređenju parkirališnih, pješačkih i
zelenih površina unutar pojedine građevne čestice potrebno je pristupiti
istovremeno s gradnjom osnovne građevine s kojom te površine moraju činiti
jedinstvenu cjelinu.
Članak
34.
Broj potrebnih parkirališnih mjesta te način
osiguranja istih na građevnim česticama određeni su člankom 39. ove Odluke.
Za postojeće građevine na građevnim česticama
oznake K2-12, K2-13 i K2-14 dio nedostajućih parkirališnih mjesta osigurati će
se unutar podzemne garaže građevine planirane za gradnju na građevnoj čestici
oznake K2-15.
Članak
35.
Prilikom projektiranja parkirališta, najmanje
5% parkirališnih mjesta potrebno je predvidjeti za smještaj vozila osoba s
invaliditetom.
3. Način opremanja zemljišta prometnom,
uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja cestovne i ulične mreže
Članak
36.
Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja
cestovne i ulične mreže te mjesta priključenja građevnih čestica na
javno-prometnu površinu određeni su kartografskim prikazom broj 2.a.1. i 2.a.2.
3.1.1. Gradske i pristupne ulice
Članak
37.
Unutar obuhvata ovoga Plana postojeće gradske
ulice su:
- dio Ulice Bartola Kašića, kao sabirna
ulica,
- dio Ulice Mate Lovraka, kao ostala ulica.
Na križanju Ulice Mate Lovraka s Ulicom
Antuna Branka Šimića i pristupnom ulicom na građevnoj čestici oznake C-26
planirana je gradnja rotora.
Na području obuhvata Plana planirana je
rekonstrukcija ulica kako slijedi:
- pristupne ulice na građevnoj čestici oznake
C-25, kojom se osigurava pristup građevnim česticama oznake od K2-11 do K2-16,
- Ulice Mate Lovraka na građevnoj čestici
oznake C-23 kojom se osigurava pristup građevnoj čestici oznake K2-8,
- križanja Ulice Bartola Kašića na građevnoj
čestici oznake C-24 s Ulicom Mate Lovraka na građevnoj čestici oznake C-23,
- pristupne ulice na građevnoj čestici oznake
C-22.
Horizontalni i vertikalni elementi trasa
prometnica, mjesta priključenja na građevnu česticu i režim prometa utvrđeni su
u točki I. podtočki 2.3. Obveznih priloga Plana i kartografskim prikazima broj
2.a.1. i 2.a.2.
Članak
38.
Prilikom projektiranja pješačkih i zelenih
površina potrebno je predvidjeti rampe za osobe s invaliditetom te prilaze i
površine za interventna vozila.
3.1.2. Parkirališne površine
Članak
39.
Parkirališna mjesta na području obuhvata
Plana osiguravaju se na otvorenim parkiralištima i unutar podzemnih etaža
građevina (podzemna garaža).
Najveći dozvoljeni broj podzemnih etaža
građevina iznosi 3 etaže.
Broj parkirališnih mjesta utvrđuje se kako
slijedi:
a) s obzirom na površinu stana:
- za stan do 59 m2 neto razvijene površine potrebno je osigurati jedno
parkirališno mjesto,
- za stan od 60 m2 do 100 m2 neto razvijene površine potrebno je osigurati dva parkirališna mjesta,
- za stan neto razvijene površine veće od 101
m2 potrebno je osigurati tri
parkirališna mjesta;
b) s obzirom na vrstu djelatnosti:
- za trgovačku djelatnost, na 25 m2 bruto razvijene površine građevine potrebno je
osigurati jedno parkirališno mjesto,
- za uslužnu djelatnost, na 35 m2 bruto razvijene površine građevine potrebno je
osigurati jedno parkirališno mjesto,
- za uredsku djelatnost, na 30 m2 bruto razvijene površine građevine potrebno je
osigurati jedno parkirališno mjesto,
- za ugostiteljsku djelatnost, na četiri
sjedeća mjesta u ugostiteljskom objektu potrebno je osigurati jedno
parkirališno mjesto.
Unutar novoplaniranih građevina, najmanje 30%
od potrebnog broja parkirališnih mjesta iz stavka 3. ovoga članka, potrebno je
osigurati u podzemnim garažama.
3.1.3. Pješačke površine
Članak
40.
Na građevnim česticama oznake Z2-17, Z2-18,
Z-20, Z- 21 i K2-9 predviđena je gradnja/uređenje pješačke staze - stubišta
sukladno kartografskom prikazu broj 2.a.1. i 2.a.2.
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja telekomunikacijske mreže
Članak
41.
Telekomunikacijsku mrežu potrebno je izvesti
sukladno točki I. podtočki 2.3.3. Obveznih priloga Plana i kartografskom
prikazu broj 2.b.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih
javnih površina
Članak
42.
Mrežu komunalne infrastrukture potrebno je
graditi podzemno.
Trasa mreže komunalne infrastrukture i mjesto
priključka novih građevina na objekte i uređaje komunalne infrastrukture te na
javne prometne površine određeni su kartografskim prikazom broj 2.c, 2.d, 2.e.
i 2.f .
Članak
43.
Opskrbu pitkom vodom potrebno je izvesti
sukladno točki I. podtočki 2.3.4. Obveznih priloga Plana i kartografskom
prikazu broj 2.c.
Članak
44.
Odvodnju otpadnih voda potrebno je izvesti
sukladno točki I. podtočki 2.3.4. Obveznih priloga Plana i kartografskom
prikazu broj 2.d.
Članak
45.
Elektropskrbu i javnu rasvjetu potrebno je
izvesti sukladno točki I. podtočki 2.3.2. Obveznih priloga Plana i
kartografskom prikazu broj 2.e.
Članak
46.
Opskrbu plinom potrebno je izvesti sukladno
točki I. podtočki 2.3.5. Obveznih priloga Plana i kartografskom prikazu broj
2.f.
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih
površina i igrališta
Članak
47.
Na građevnim česticama oznake Z2-17 i Z2-18
planirana je gradnja/uređenje dječjeg igrališta.
Dječje igralište potrebno je izvesti
terasasto prateći konfiguraciju terena, a pristup terasi potrebno je osigurati
stepeništem, podestima i stazama.
Najveća dozvoljena visina podzida terase
iznosi 1,50 m.
Dječje igralište potrebno je hortikulturno
urediti autohtonim zelenilom i opremiti urbanom opremom, spravama za dječju
igru te klupama uz staze.
Članak
48.
Na građevnim česticama oznake Z-19, Z-20 i
Z-21 planirana je gradnja/uređenje zaštitne zelene površine.
Na građevnim česticama oznake Z-19 i Z-21
planirana je sadnja visokog pretežito autohtonog zelenila i zaštitnog zelenila
uz potporni zid ceste, a zelenilo u potezu planirano je zasaditi na građevnoj
čestici oznake Z-20, C-23, C-26, K2-8, K2-10, K2-11 i K2-16.
5. Uvjeti i način gradnje
Članak
49.
Uvjeti i način gradnje unutar obuhvata ovoga
Plana određeni su točkom I. podtočkom 2.4.1. Obveznih priloga Plana i
kartografskim prikazom broj 4.
Članak
50.
Prvu nadzemnu etažu građevine planiranu za
gradnju na građevnim česticama oznake od S1 do S7, koja se gradi na građevnom
pravcu, dozvoljeno je graditi najviše 1,50 m iznad nivelacijske kote kao visoko
prizemlje.
Članak
51.
Najveća dozvoljena visina novoplaniranog
potpornog ili obložnog zida iznosi 1,50 m, a ako je visina zida veća od 1,50 m,
tada je zid potrebno izvesti terasasto.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka,
za pristupnu ulicu planiranu za gradnju/rekonstrukciju na građevnoj čestici
oznake C-26 najveća dozvoljena visina potpornog zida iznosi do 5,0 m.
Širina terase između potpornih zidova, koju
treba ozeleniti, iznosi najmanje 0,50 m.
Potporni ili obložni zid potrebno je izvesti
betonom ili kamenom.
Postojeće potporne/obložne zidove, radi
savladavanja denivelirane konfiguracije terena, dozvoljeno je rekonstruirati u
postojećoj visini odnosno visini koja udovoljava zahtjevima sigurnosti.
Članak
52.
Kod gradnje građevina i uređenja javnih
površina potrebno je primjeniti Pravilnik o prostornim standardima,
urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za sprečavanje stvaranja
arhitektonsko-urbanističkih barijera (»Narodne novine« broj 151/05).
Članak
53.
Zaštitu od požara potrebno je provoditi
sukladno Zakonu o zaštiti od požara (»Narodne novine« broj 58/ 93, 100/04,
33/05 i 107/07) i Planu zaštite od požara i tehnoloških eksplozija za grad
Rijeku.
Kod određivanja međusobne udaljenosti
objekata potrebno je voditi računa o požarnom opterećenju objekata, intezitetu
toplinskog zračenja kroz otvore objekata, vatrotpornosti objekata i fasadnih
zidova, meteorološkim uvjetima i drugom.
Ako se objekti izvode kao slobodnostojeći,
njihova međusobna udaljenost mora biti jednaka visini višeg objekta, odnosno
najmanje 6,0 m.
Međusobni razmak stambeno-poslovnih objekata
ne može biti manji od visine sljemena krovišta višeg objekta.
Ukoliko se ne može postići najmanja propisana
udaljenost među objektima potrebno je predvidjeti dodatne,pojačane mjere
zaštite od požara.
Kod projektiranja novih prometnica i mjesnih
ulica ili rekonstrukcije postojećih, obavezno je planiranje vatrogasnih
pristupa koji imaju propisanu širinu, nagibe, okretišta, nosivost i radijuse
zaokretanja u skladu s Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupe (»Narodne
novine« broj 35/94, 55/94 i 142/03).
Prilikom gradnje i rekonstrukcije
vodoopskrbnih sustava obavezno je planiranje gradnje hidrantske mreže sukladno
Pravilniku o hidrantskoj mreži za gašenje požara (»Narodne novine« broj 8/06).
Za gradnju građevina i postrojenja za
skladištenje i promet zapaljivih tekućina i/ili plinova potrebno je poštivati
odredbe Zakona o zapaljivim tekućinama i plinovima (»Narodne novine« broj
108/95) i propise donesene na temelju tog zakona.
Kod projektiranja građevina, prilikom
procjene ugroženosti od požara, u prikazu mjera zaštite od požara potrebno je
primjenjivati numeričku metodu TRVB 100 ili neku drugu priznatu metodu.
Kod projektiranja specijaliziranih trgovačkih
prostora (trgovina i shopping mall-a) potrebno je primjenjivati austrijsku
numeričku metodu TRVB N 138.
Kod projektiranja i gradnje podzemnih garaža
potrebno je primjenjivati austrijske smjernice TVRB N 106.
Prilikom projektiranja građevina i površina
potrebno je pridržavati se prijedloga tehničkih i organizacijskih mjera iz
Procjene ugroženosti od požara Grada Rijeke, propisa i pravila tehničke prakse
iz područja zaštite od požara.
Glavni projekt građevina mora biti usklađen s
mjerama zaštite od požara utvrđenim u eleboratu zaštite od požara.
6. Mjere provedbe Plana
Članak
54.
Gradnji građevina i uređenju površina na
građevnim česticama može se pristupiti nakon gradnje pripadajućih objekata i
uređaja komunalne infrastrukture.
Članak
55.
Na postojećim građevinama na građevnim
česticama oznake K2-12, K2-13 i K2-14 dozvoljena je isključivo rekonstrukcija
građevine u postojećim gabaritima.
Članak
56.
Postojeće građevine na građevnim česticama
oznake K2- 8, K2-9, K2-11, K2-15 i K2-16 potrebno je ukloniti.
7. Mjere sprečavanja nepovoljnog utjecaja na
okoliš
Članak
57.
Na području obuhvata Plana najviša dozvoljena
razina ekvivalentne buke na vanjskim prostorima iznosi za dan 65 dB, a za noć
50 dB.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi
sukladno Zakonu o zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 20/03 i 100/04) i
Pravilniku o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i
borave (»Narodne novine« broj 145/04).
Članak
58.
Zaštitu zraka potrebno je provoditi sukladno
Zakonu o zaštiti zraka (»Narodne novine« broj 178/04 i 60/08) uz obvezno
provođenje mjera za sprečavanje i smanjivanje onečišćenja zraka koje vrijede za
područje II. kategorije kakvoće zraka.
Na području obuhvata ovoga Plana nije
dovoljeno prekoračenje preporučene vrijednosti kakvoće zraka određene zakonskim
i podzakonskim propisima koji reguliraju zaštitu zraka.
Članak
59.
Odvodnju otpadnih i oborinskih voda na
području obuhvata Plana, potrebno je provoditi sukladno Odluci o odvodnji i
pročiščavanju otpadnih voda na području gradova Rijeke, Bakra i Kastva i općina
Jelenje, Čavle, Kostrena, Viškovo i Matulji (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 15/98).
Članak
60.
Na parkirališne i garažne površine na
građevnim česticama oznake od K2-8 do K2-16 predviđena je ugradnja separatora
ulja i masti prije upuštanja otpadne/oborinske vode u upojne bunare.
Članak
61.
Sakupljanje i odvoz komunalnog otpada koji
nastaje u kućanstvima osigurava se u okviru dijela sustava sa postupanje s
otpadom na gradskoj razini.
Zbrinjavanje komunalnog, glomaznog i
ambalažnog otpada za poslovne prostore potrebno je predvidjeti unutar
građevine.
Na pješačkim i drugim javnim površinama
isključivo dozvoljeno je postavljanje koševa za smeće kao elemenata urbane
opreme.
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
62.
Elaborat Plana izrađen je u pet izvornika
ovjerenih pečatom Gradskog vijeća Grada Rijeke i potpisom predsjednika Gradskog
vijeća Grada Rijeke.
Članak
63.
Izvornici Plana čuvaju se u pismohrani Ureda
Grada, Odjelu gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i gospodarenje
zemljištem Grada Rijeke, Odjelu gradske uprave za provedbu dokumenata
prostornog uređenja i gradnju Grada Rijeke, Javnoj ustanovi Županijski zavod za
prostorno planiranje i održivi razvoj te Ministarstvu zaštite okoliša,
prostornog uređenja i graditeljstva.
Članak
64.
Tekstualni i grafički dijelovi te obvezni
prilozi Plana iz članka 4. ove Odluke, koji čine njezin sastavni dio, nisu
predmetom objave.
Članak
65.
Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana
objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 021-05/08-01/135
Ur. broj: 2170-01-10-08-2
Rijeka, 28. listopada 2008.
GRADSKO
VIJEĆE GRADA RIJEKE
Predsjednica
Gradskog vijeća
Dorotea Pešić-Bukovac, v.r.
Tablica
1.
Prostorni
pokazatelji - površina, izgrađenost i iskorištenost građevnih čestica
Tablica
2.
Prostorni
pokazatelji - najveća dozvoljena građevinska bruto površina građevine, katnost,
nivelacijske kote i visina građevine
