6.

Na temelju stavka 3. članka 26.b. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine« broj 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04), odredbe članka 325. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07), i članka 12 Statuta Općine Kostrena (»Službene novine PGŽ« broj 22/01, 5/02, 20/02 i 4/06), a po dobivenoj suglasnosti Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, Uprave za prostorno uređenja KLASA: 350-02/ 07-04/212, UR. BROJ: 531-06-07-08 od 21. ožujka 2008. godine, Općinsko vijeće Općine Kostrena, na sjednici održanoj 15. travnja 2008. donijelo je

ODLUKU
o izmjenama i dopunama Urbanističkog plana uređenja
građevinskog područja poslovne zone K-3 Šoići

Članak 1.

Donose se Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja građevnog područja poslovne namjene K-3 Šoići (»Službene novine PGŽ« broj 2/03).

Članak 2.

Članak 2. mijenja se i glasi:

»Plan iz članka 1. ove Odluke sadržan je u elaboratu »Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja građevnog područja poslovne namjene K-3 Šoići« koji se sastoji od:

A TEKSTUALNI DIO:

I. OBRAZLOŽENJE

UVOD

1. POLAZIŠTA

1.1. Položaj, značaj i posebnosti zone u prostoru općine

1.1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru

1.1.2. Prostorno razvojne značajke

1.1.3. Infrastrukturna opremljenost

1.1.4. Zaštićene prirodne, kulturno-povijesne cjeline i ambijentalne vrijednosti i posebnosti

1.1.5. Obveze iz planova šireg područja

1.1.6. Ocjena mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na prostorne pokazatelje

2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA

2.1. Ciljevi prostornog uređenja općinskog značaja

2.1.1. Odabir prostorne i gospodarske strukture

2.1.2. Prometna i komunalna infrastruktura

2.1.3. Očuvanje prostornih posebnosti zone

2.2. Ciljevi prostornog uređenja poslovne zone (dijela naselja)

2.2.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora u odnosu na obilježja izgrađene strukture vrijednosti i posebnosti krajobraza, prirodnih i kulturnih povijesnih i ambijentalnih cjelina

2.2.2. Unaprjeđenje uređenja zone i komunalne infrastrukture

3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA

3.1. Program gradnje i uređenja prostora

3.2. Osnovna namjena prostora

3.3. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenje površina

3.4. Prometna i ulična mreža

3.4a. Željeznički promet

3.5. Komunalna infrastrukturna mreža

3.6. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina

3.6.1. Uvjeti i način gradnje

3.6.2. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti

3.7. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš

3.7.1 Zaštita podzemnih voda

3.7.2. Zaštita tla

3.7.3. Zaštita zraka

3.7.4. Zaštita vode i mora

3.7.5 Zaštita od rušenja

3.7.6. Zaštita od buke

3.7.7. Zaštita od potresa

3.7.8. Zaštita od požara

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena

2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti

3. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, telekomunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim objektima i površinama

3.1. Uvjeti gradnje prometne mreže

3.1a Uvjeti gradnje željezničkog industrijskog kolosijeka

3.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže

3.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže

3.3.1 Opskrba pitkom vodom

3.3.2 Odvodnja

3.3.3. Opskrba električnom energijom

3.3.4. Opskrba plinom

4. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina

5. Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti

6. Postupanje s otpadom

7. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš

7.1 Zaštita podzemnih voda

7.2 Zaštita tla

7.3. Zaštita zraka

7.4. Zaštita voda i mora

7.5. Zaštita od rušenja

7.6. Zaštita od buke

7.7. Zaštita od potresa

7.8. Zaštita od požara

8. Mjere provedbe Plana

8.1. Obveze procjene na okoliš

8.2. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni

B. GRAFIČKI DIO - KARTOGRAFSKI PRIKAZI

1. Korištenje i namjena površina 1:2000

2.a. Komunalna infrastruktura (promet) 1:2000

2.b. Komunalna infrastruktura (vodoopskrba i odvodnja) 1:2000

2.c. Komunalna infrastruktura (plin, elektrika, telekomunikacija)1:2000

3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 1:2000

4. Način i uvjeti gradnje 1:2000

Članak 3.

U članku 3. stavak 3. iza riječi »elektroopskrbom« dodaju se riječi »te propisanim brojem parkirališnih mjesta«.

Članak 4.

U članku 5. stavak 1. mijenja se i glasi:

»Za prostor unutar granica obuhvata Plana određuje se sljedeća namjena površina:

K3 GOSPODARSKA NAMJENA - POSLOVNA - određuje se kao isključiva namjena u obuhvatu Plana. Postoji pet planiranih većih funkcionalnih zona poslovne namjene (K3₁, K3₂, K3₃, K3₄, K3₅). Prostornom koncepcijom poslovne zone postignuta je optimalna iskoristivost prostora. Postojeće i novo planirane prometnice omogućuju dobru prometnu povezanost unutar zone kao i izlaz iz zone. Kvalitetu prostora i nove mogućnosti transporta povećava uvođenje u zonu K3 novo planirane željezničke pruge za poseban promet. Poslovne zone K3₃ i K3₄ su dijelom izgrađene prema izvršenoj parcelaciji temeljem važećeg Plana tj. izgrađena su dva objekta i u tijeku je priprema za ostale planirane građevine.

U stavku 2. iza riječi »K3A« umjesto riječi »određuje se za središnju zonu u Planu na prostoru naselja Šoići«, dodaju se riječi »označava u Planu prostor ostataka naselja Šoići«

Stavak 4. mijenja se i glasi:

P - PROMETNE POVRŠINE - su površine:

- nerazvrstane ceste (Ivanji cesta Sv. Barbara) u Planu - glavna mjesna ulica (GMU)

- postojeće i novo planirane nerazvrstane ceste: sabirne ulice (SU1, SU2 i SU3) te ostale ulice (OU1, OU2 i OU3 i OU4),

- na području Plana su dva lokalna autobusna stajališta: jedno postojeće autobusno stajalište uz sabirnu ulicu SU3 te jedno planirano autobusno stajalište uz glavnu mjesnu ulicu (GMU)

Iza stavka 4. dodaje se novi stavak 5. koji glasi:

IS - manipulativni prostor Hrvatskih željeznica

- željeznička pruga za poseban promet - industrijski kolosijek.«

Članak 5.

U članku 6. iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

»Zone K3₁, K3₂, K3₅, su predviđene za novu gradnju, dok su zone K3₃, K3₄ djelomično izgrađene.«

Iza stavka 2. dodaje se novi stavak 3. koji glasi:

»Zona K3A - djelomično je izgrađena (postojeće građevine - ostaci naselja Šoići), ostali dio zone predviđen za novu gradnju određuje se na temelju ovog članka.«

Stavci 2., 3. i 4. postaju stavci 4., 5. i 6.

Stavak 5. postaje stavak 7. koji se mijenja i glasi:

»Minimalna udaljenost građevne od regulacijskog pravca, odnosno od granice čestice koja se nalazi uz prometnicu ili javnu površinu, iznosi 6,0 m.«

Stavak 6. postaje stavak 8.

Stavak 7. postaje stavak 9. u kojem se iza oznake »60%« dodaju riječi »odnosno najveći koeficijent izgrađenosti (k_ig) iznosi 0,6, a najveći koeficijent iskorištenosti (k_is) iznosi 1,8«

Stavak 8. postaje stavak 10.

Stavak 9. postaje stavak 11. koji se mijenja i glasi:

»Visina građevine koja je u funkciji tehnološkog procesa ima jednu nadzemnu etažu (prizemlje) odnosno maksimalno 12,0 m visine vijenca zgrade.«

Stavak 10. postaje stavak 12. koji se mijenja i glasi:

»Prateće i ostale građevine u funkciji osnovnih građevina mogu biti visine do tri etaže (P+2) odnosno do maksimalno 9,0 m visine vijenca zgrade.«

Stavak 11. se briše.

Stavci 12., 13., 14., 15., 16., 17. i 18. postaju stavci 13., 14., 15., 16., 17., 18. i 19.

Članak 6.

U članku 7. u podnaslovu, iza riječi »namjena« dodaje se oznaka »K3A«

Članak 7.

U naslovu iznad članka 8. iza riječi »prometne«, dodaje se riječ »željezničke«.

U članku 8. iza riječi »prema« dodaju se riječi »izmjenama i dopunama«.

Članak 8.

U članku 9. iza riječi »obuhvata« dodaju se riječi »izmjena i dopuna« a iza riječi »vidljivi su u« umjesto riječi »grafičkom prilogu br. 2« dodaju se riječi »kartografskom prikazu br. 2a. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA (promet)«.

Članak 9.

U članku 10. iza riječi »voznog traka 2 x 3,25 m« dodaju se riječi »osim planirane ulice OU2 i postojeće OU3 koje su jednosmjernih jednotračnih kolnika širine voznog traka minimalno 4,5 metara«.

Članak 10.

Članak 11. mijenja se i glasi:

»Širina planskog koridora za nerazvrstane ceste (glavna mjesna ulica, sabirne ulice i ostale ulice u Planu) iznosi 15 m.

U planskim koridorima ne mogu se graditi nove građevine.

Za građenje objekata i instalacija na nerazvrstanim cestama ili unutar zaštitnog pojasa nerazvrstane ceste, prethodno se moraju zatražiti uvjeti od nadležne službe Općine Kostrena.

Zaštitni pojas postojećih prometnica mjeri se od vanjskog ruba zemljišnog pojasa odnosno granice čestice prometnice tako da je u pravilu širok sa svake strane za nerazvrstane ceste 6 m.«

Članak 11.

U članku 12. prije točke 1. dodaju se riječi:

»Ovim Planom određeni su sljedeći minimalni kriteriji građenja novih prometnih građevina i površina«:

U točci 2. dodaje se nova alineja koja glasi:

»- minimalna širina traka za jednog pješaka iznosi 0,80 metara«.

U točci 7. iza riječi »parkirališta« brišu se riječi »i garaže«, a u alineji 1. iza riječi »iznosi« umjesto riječi »1 parkirno mjesto na 3,0 zaposlena djelatnika« dodaju se riječi »0,3 PM na jednog zaposlenog djelatnika za industrijsko-proizvodne sadržaje«.

Iza alineje 1. dodaju se alineja 2. i 3. koje glase:

- 1 PM/30-40 m² korisne površine (25-30 PM/1000 m² korisne površine) za uredske sadržaje,

- 1 PM/30 m² korisne površine (33 PM/1000 m² korisne površine) za trgovačke sadržaje.

U točci 8. iza riječi »prikazani u« umjesto riječi »grafičkom prilogu br. 2« dodaju se riječi »kartografskom prikazu br. 2a. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA (promet).

Članak 12.

Iza članka 17. dodaje se novi podnaslov koji glasi:

»3.1.a. Uvjeti gradnje željezničkog industrijskog kolosijeka«

Ispod ovog podnaslova dodaje se novi članak 17.a. koji glasi:

»Članak 17.a.

»Kroz područje općine Kostrena prolazi pruga Škrljevo - Bakar koja ima kategoriju magistralne pomoćne pruge I. reda s koje se odvaja industrijski kolosijek koji prolazi kroz radnu zonu Šoići-K3 u dijelu K3A i K3₅.

Koridor unutar kojeg nije dozvoljena gradnja uz prugu za posebni promet - industrijski kolosijek iznosi 16 m.«

Članak 13.

U članku 18. iza stavka 6. dodaje se novi stavak 7. koji glasi:

»Položaj telekomunikacijske mreže prikazan je na kartografskom prikazu br. 2c. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA (plin, elektrika, telekomunikacija)«

Članak 14.

U članku 19. iza stavka 2. dodaje se novi stavak 3. koji glasi:

»Položaj komunalne infrastrukturne mreže (plin, elektrika, telekomunikacija) prikazan je na kartografskom prikazu br. 2c. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA (plin, elektrika, telekomunikacija)«

Članak 15.

U članku 20. stavak 3. iza riječi »požara« brišu se riječi »(Sl. list 30/91)«.

Iza stavka 3. dodaje se novi stavak 4. koji glasi:

»Položaj vodoopskrbne i odvodne mreže prikazan je na kartografskom prikazu br. 2b. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA (vodoopskrba i odvodnja).«

Članak 16.

U članku 21. stavak 2. iza riječi »prometnica« umjesto riječi »bilo bi oportuno« dodaju se riječi »potrebno je«

Stavak 3. se briše.

Stavak 4. postaje stavak 3.

Iza stavka 3. dodaje se novi stavak 4. koji glasi:

»Položaj otpadne i oborinske mreže prikazan je na kartografskom prikazu br. 2b. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA (vodoopskrba i odvodnja).«

Članak 17.

U članku 22. iza stavka 3. dodaje se novi stavak 4. koji glasi:

»Položaj elektroopskrbne mreže prikazan je na kartografskom prikazu 2c. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA (plin, elektrika, telekomunikacija).«

Članak 18.

U članku 26. iza stavka 4. dodaje se novi stavak 5. koji glasi:

»Položaj plinske mreže prikazan je na kartografskom prikazu br. 2c. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA (plin, elektrika, telekomunikacija).«

Članak 19.

U članku 29. u stavku 2. iza riječi »potrebno je« umjesto riječi »ishoditi suglasnost temeljem posebnih uvjeta Uprave za zaštitu kulturne baštine Konzervatorskog odjela u Rijeci«, dodaju se riječi »koristiti izvorne detalje na pročeljima:

- otvori - kameni okviri, izvorni omjeri otvora (1:1.4),

- obrada fasade - fino zaglađena glatka žbuka,

- krov dvostrešan, pokrov kupa-kanalica«.

Članak 20.

U članku 30. stavak 1. iza riječi »županije« dodaju se riječi »na lokaciji Marišćina«.

Iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

»Sukladno Zakonu o otpadu («Narodne novine« broj 178/04 i 111/06) Općina Kostrena je obvezna izraditi Plan gospodarenja otpadom za četverogodišnje razdoblje koji se objavljuje u službenom glasilu PGŽ«.

Članak 21.

U članku 35. iza stavka 1. dodaju se novi stavci 2., 3., 4. i 5. koji glase:

»U skladu s odredbama Zakona o zaštiti zraka (»Narodne novine« broj 178 /04) na području općine Kostrena treba djelovati preventivno kako se zbog građenja i razvoja ne bi narušila postojeća kakvoća zraka, odnosno prekoračile preporučene vrijednosti kakvoće zraka (PV).

Prije gradnje ili rekonstrukcije, ovisno o namjeni građevine, ako je propisana Pravilnikom o procjeni utjecaja na okoliš, mora se izraditi procjena utjecaja na okoliš koja obuhvaća i mjere zaštite kakvoće zraka ili se moraju utvrditi mjere zaštite kakvoće zraka kada nije propisana ili utvrđena procjena utjecaja na okoliš.

Potencijalnim zagađivačima zraka na području Općine Kostrena smatraju se kolni promet (onečišćenja olovom iz ispušnih plinova vozila), djelatnosti planirane poslovne zone K3 i sl.

Pravne i fizičke osobe vlasnici i/ili korisnici izvora onečišćenja zraka dužni su:

- prijaviti izvor koji onečišćuje zrak kao i svaku njegovu promjenu (rekonstrukciju) uredu državne uprave nadležnom za poslove zaštite okoliša;

- osigurati redovito praćenje emisija iz izvora i voditi o tome očevidnike;

- redovito dostavljati ove podatke u katastar onečišćavanja okoliša.«

Članak 22.

U članku 38. iza stavka 2. dodaju se novi stavci 3. i 4. koji glase:

»Tehnološkim rješenjima treba spriječiti nastanak buke odnosno održati buku u granicama dozvoljenih veličina.

Uz granice građevnih čestica gospodarske namjene prema građevnim česticama sa stanovanjem obvezno zasaditi tampon visokog zelenila s gustom podstojnom etažom.«

Članak 23.

Podnaslov članka 39.: »7.7. Zaštita od izvora buke u zoni« i članak 39. se brišu.

Članak 24.

Podnaslov iznad članka 40. se mijenja na način da umjesto brojeva 7.8. treba stajati 7.7.

Članak 25.

Podnaslov iznad članka 41. se mijenja na način da umjesto brojeva 7.9. treba stajati 7.8.

Članak 26.

U članku 41. stavak 1. mijenja se i glasi:

»U svrhu sprječavanja širenja požara na susjedne građevine, udaljenost od susjedne građevine iznosi minimalno H1/2+H2/2+5 (gdje su H1 i H2 visine građevine), a vrijedi za sve građevine.«

Članak 27.

Podnaslov »8.1. Obveza izrade prostornih planova« i članak 42. se brišu.

Članak 28.

Podnaslov »8.2. Obveza procjene utjecaja na okoliš« se mijenja na način da umjesto brojeva 8.2. treba stajati 8.1.

Članak 29.

Podnaslov »8.3. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni« se mijenja na način da umjesto brojeva 8.3. treba stajati 8.2.

Članak 30.

U članku 43. iza riječi »s obzirom« umjesto riječi »na ovim planom« dodaju riječi »da su ovim Planom dozvoljene«.

Iza riječi okoliš brišu se riječi »(»Narodne novine« broj 59/00, čl. 1. i čl. 3.)«

Članak 31.

Članak 46. mijenja se i glasi:

»Izvornici Plana čuvaju se u Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, u Upravnom odjelu za graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko goranske županije, u Javnoj ustanovi Zavod za prostorno uređenje primorsko goranske županije, te u pismohrani Upravnog odjela za komunalnu djelatnost, gospodarstvo, održivi razvoj i prostorno planiranje Općine Kostrena.«

Članak 32.

Tekstualni i grafički dijelovi Odluke sastavni su dijelovi ove Odluke ali se ne objavljuju.

Članak 33.

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.

Klasa: 021-05/08-01/3

Ur. broj: 2170-07-01-08-9

Kostrena, 15. travnja 2008.

OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE KOSTRENA

Predsjednik
Sanjin Vrkić, v.r.