18.
Na temelju odredbe članka 28. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«
broj 30/94, 68/98, 61/00, 32/ 02 i 100/04), Urbanističkog plana uređenja
naselja Krk (»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 17/ 00 i 18/00,
27/03 i 17/04), Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Grada Krka
(»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 06/03 i 14/07), Prostornog
plana uređenja Grada Krka (»Službene novine« Primorsko- goranske županije broj
07/07) i članka 21. Statuta Grada Krka (»Službene novine« Primorsko-goranske
županije broj 19/ 01), te suglasnosti Ministarstva zaštite okoliša, prostornog
uređenja i graditeljstva, Klasa: 350-02/07-04/115; Ur. broj: 531-06-07-2 od 17.
srpnja 2007. godine, Gradsko vijeće Grada Krka, na sjednici održanoj 28. rujna
2007. godine, donijelo je
ODLUKU
o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela poslovne »Zone 29« na predjelu Sv.
Petar u gradu Krku
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se Detaljni plan uređenja dijela poslovne »Zone 29« na predjelu Sv.
Petar u gradu Krku.
Članak 2.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u kartografskim prikazima od 1. do 4.
Ukupna površina obuhvata Plana - površina katastarskih čestica planiranih za
regulaciju je približno 9,7 ha.
Članak 3.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od Elaborata koji sadrži tekstualne
i grafičke dijelove Plana, kako slijedi:
I. OBRAZLOŽENJE
1. POLAZIŠTA
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljiišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje,
2.4.2. Zaštita prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica (izgrađenost, iskorištenost i
gustoća izgrađenosti)
2.2. Veličina i površina građevina (ukupna bruto izgrađena površina
građevine, visina i broj etaža)
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje i korištenje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
3.1.1. Cesta nadmjesnog značenja i gradske ulice
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
3.3.1. Opskrba pitkom vodom
3.3.2. Odvod otpadnih voda
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
4. Uvjeti i način gradnje / Uvjeti uređenja posebno vrijednih cjelina
5. Mjere provedbe plana
6. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
7. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj
namjeni
Detaljni plan uređenja u grafičkom dijelu sadrži kartografske prikaze i to:
1. Detaljna namjena površina
2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina
4. Uvjeti gradnje
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Članak 4.
Namjena površina određena je kartografskim prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje sa kako slijedi:
1) Gospodarska namjena / Poslovna - pretežito uslužna namjena (K1)
2) Komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska infrastrukturna mreža
- Ulica (U)
- Pješački put (Pp)
- Trafostanica (TS)
3) Površine infrastrukturnog sustav
- Infrastrukturne građevine državnog i županijskog značaja (IS)
4) Zaštitne zelene površine (Z)
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
Članak 5.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina
određeni su kartografskim prikazima broj 3. i 4.
Članak 6.
Postojećim građevinama na području obuhvata Plana smatraju se građevine
izgrađene prema građevinskoj dozvoli s izvršenim tehničkim prijemom i zakonom
propisanom uknjižbom ili građevine izgrađene prije 15. 2. 1968. i zakonom
propisanom uknjižbom.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak 7.
Veličina i oblik građevnih čestica određeni su kartografskim prikazom broj
4.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak 8.
Približne veličina i površine građevnih čestica i površine njihovog gradivog
dijela, izgrađenost, iskorištenost građevnih čestica i gustoča izgrađenosti
prikazani su kartografskim prikazom br. 4.
Podrum je dio građevine - etaža koja je ukopana sa svih strana u teren, s
time da kota poda najniže nadzemne etaže (prizemlja ili suterena) iznosi
najviše 0,3 m iznad najniže
kote konačno zaravnatog terena kojeg pokriva građevina, te
ne ulazi u zbroj nadzemnih etaža.
Potkrovlje je dio građevine - etaža između stropne konstrukcije i krovne
konstrukcije. Najveća visina nadozida mjerena u osi vanjskog zida je 1,5 metar,
najveća visina sljemena je 4,0 metra.
Tavan je prostor između stropne konstrukcije građevine i krova građevine
čija visina do sljemena iznosi najviše 3,0 m.
Etažom se smatra bilo koji kat građevine: podrum, suteren, prizemlje, kat i
potkrovlje.
Članak 9.
Način korištenja i uređenja površina iskazuju se brojčanim prostornim
pokazateljima: koeficijentima izgrađenosti (kig), koeficijentima
iskoristivost (kis, Kis) i gustoćom izgrađenosti (Gig)
tako da je:
kig -koeficijent izgrađenosti (kig) odnos izgrađene površine
zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice. Zemljište pod
građevinom (tlocrtna projekcija) je vertikalna projekcija svih zatvorenih,
otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona, na
građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste
konstruktivni dio podzemne etaže. U izgrađenu površinu ne ulaze podzemne
garaže, cisterne, septičke jame, spremnici plina i slične građevine, ukoliko su
ukopane u zemlju i obrađene kao okolni teren ni parkirališne površine;
kis -koeficijent iskoristivosti (kis) odnos
građevinske (bruto) površine građevine i površine građevne čestice;
Gig -odnos zbroja pojedinačnih kig i zbroja građevnih
čestica
Kis -odnos zbroja pojedinačnih kis i zbroja građevnih
čestica
Najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti (kig) i najveći dozvoljeni
koeficijent iskoristivost (kis) građevnih čestica iznose:
- za građevnu česticu oznake K1-8 do K1-36
- Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti - kig - 0,25
- Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivost - kis - 0,50
- Najveći broj nadzemnih etaža - 2 - P+1
- Ukoliko se ispod građevine gradi podrum
najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti - kis - 0,75
- za građevnu česticu oznake TS-37, TS-38 i TS-39
- Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti - kig - 0,50
- Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivost - kis - 0,50
- Najveći broj etaža - 1 - P
Članak 10.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se gradnja podzemnih etaža.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se gradnja građevina sa najvećim
brojem etaže:
- za građevne čestice oznake K1-8 do K1-36
/ podrum, prizemlje i kat - Po+P+1
- za građevne čestice oznake TS-37, TS-38 i TS-39
/prizemlje - P
Dozvoljava se pristup podrumskoj etaži kolno-pješačkom rampom čija najveća
dozvoljena širina iznosi 4,0 m.
Članak 11.
Pod visinom građevine podrazumijeva se visina mjerena od najniže kote
konačno uređenog okolnog terena uz rub građevine do završnog ruba krovnog
vijenca građevine.
Najveća dozvoljena visina građevina:
- za građevne čestice oznake K1-8 do K1-36 je 7,5 m.
Najveća visina sljemena je 10,5 m.
- za građevnu česticu oznake TS-37, TS-38 i TS-39 je 4,5 m.
Najveća visina sljemena je 5,5 m.
Članak 12.
Nivelacijska kota novih građevina K-1 određena je kotom prizemlja građevine
koja iznosi najviše 0.3 m iznad kote konačno zaravnjene obodne površine.
Nivelacijska kota novih građevina »U« određena je u kartografskom prikazu
broj 4. Za postojeće građevine zadržava se postojeća nivelacijska kota.
2.3. Namjena građevina
Članak 13.
Na području namjene »Gospodarska namjena / Poslovna - pretežito uslužna
namjena (K1)« dozvoljava se gradnja građevine za pretežno uslužnu djelatnost.
Uz navedenu pretežnu djelatnost dozvoljava se interpolacija djelatnosti ili
gradnja građevina za trgovačku, uredsku, ugostiteljsku, servisnu i proizvodnu
djelatnost te gradnja i uređenje parkirališnih i zelenih površina.
Na površinama gospodarske namjene (poslovne) mogu se uz građevine osnovne
namjene graditi i pomoćne građevine, te prostori za manipulaciju, parkirališta,
prometne građevine i uređaji, te druge građevine prema zahtjevima tehnološkog
procesa.
Na području namjene iz stavka 1. ovoga članka dozvoljava se uređenje i
gradnja nadzemnih i podzemnih objekata i uređaja komunalne infrastrukture.
Članak 14.
Dvije građevinske čestice sa stambenim građevinama - planom definirane kao
građevinske čestice K1-24 i K1-26 zadržavaju svoju sadašnju funkcionalnu odrednicu
u postojećim gabaritima. Nova građenja na građevinskim česticama K1-24 i K1-26
moraju biti temeljena na planom predviđenoj funkcionalnom namjeni.
Članak 15.
Na području namjene »Površina infrastrukturnog sustava - IS«, na građevnoj
čestici oznake IS-1 dozvoljena je izgradnja križanja i rekonstrukcija dijela
kolnika državne ceste D102 (Šmrika D8 - Krk - Baška).
Članak 16.
Na području namjene »Površina infrastrukturnog sustava - IS«, na građevnoj
čestici oznake IS-2 dozvoljena je izgradnja priključka/križanja prometnice na
građevnoj čestici oznake U-3.3 i rekonstrukcija dijela kolnika županijske ceste
Ž5106 (Vrh - D102).
Dozvoljena je izgradnja raskrižja tipa »rotor«.
Prije projektiranja i izgradnje uvjetovano je vršenje arheoloških
istraživanja lokaliteta »Sv. Petar« koji se nalazi u zoni novoplaniranog
križanja županijske ceste Ž5106
(Vrh - D102) i
prometnice na građevnoj čestici oznake U- 3.3.
Članak 17.
Na području namjene »Komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska
infrastrukturna mreža«, na građevnim česticama oznake U-3.1, U-3.2, U-3.3, U-4,
U-5.1, U-5.2, U-5.3, U-6 i Pp-7 dozvoljena je izgradnja i uređenje novih javnih
prometnih površina / pristupnih prometnica i pješačkog puta. Izgradnja i
uređenje novih javnih prometnih površina U-3 i U-5 planirana je u više etapa /
U-3.1, U- 3.2, U-3.3, U-5.1, U-5.2, U-5.3. Za svaku etapu-dionica je predviđena
posebna građevinska čestica.
Članak 18.
Na području namjene »Komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska
infrastrukturna mreža«, na građevnim česticama oznake TS-37, TS-38 i TS-39,
dozvoljena je gradnja trafostanica.
Članak 19.
Na području namjene »Zaštitne zelene površine (Z)«, na građevnim česticama
oznake Z-40, Z-41 i Z-42 dozvoljeno je hortikulturno uređenje slobodnih
površina.
Na građevnoj čestici oznake Z-41 dozvoljena je izgradnja memorijalne ili
vjerske građevine. Koncept intervencije u prostoru mora bit usuglašen s
rezultatima arheoloških istraživanja na lokalitetu »Sv.Petar« koji se nalazi u
zoni križanja prometnice na građevnoj čestici oznake IS-2 / županijske ceste
Ž5106 (Vrh - D102) i prometnice na građevnoj čestici oznake U-3.3.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak 20.
Unutar gradivog dijela građevne čestice dozvoljen je smještaj građevine
sukladno kartografskom prikazu broj 4.
Članak 21.
Obvezni građevni pravac određen je kartografskim prikazom broj 4.
Udaljenost obveznog građevnog pravca od regulacijskog pravca na građevnim
česticama je:
- za građevne čestice oznaka: K1-9, K1-10 postojeća fronta građevine,
- za građevne čestice oznaka: K1-8, K1-11, K1-12, K1-13, K1-14, K1-15,
K1-16, K1-17, K1-18, K1-19, K1-20, K1-21, K1-22, K1-23, K1-24, K1-25, K1-26,
K1-27, K1-30, K1-31, K1-32, K1-33, K1-34, K1-35 i K1-36 je 10 m;
- za građevne čestice oznaka: K1-28 i K1-29, je 6,0 m.
Građevina se s najmanje dvije trećine svoje dužine mora graditi na obveznom
građevnom pravcu.
Najmanja dozvoljena udaljenost građevine od granice građevine čestice je 6,0
m.
Udaljenost trafostanice od granica građevinskih čestica ne smije biti manja
od 3,0 m.
Članak 22.
Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se postavljanje uređaja i
objekata komunalne i telekomunikacijske infrastrukture.
Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se:
- gradnja potpornih zidova, stubišta i terase čija najveća dozvoljena visina
/ denivelacija ne prelazi 1,50 m.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak 23.
Planirane građevine potrebno je projektirati sukladno načelima suvremenog
arhitektonskog izraza i načina gradnje te oblikovati primjenom suvremene
tehnologije uz izbor kvalitetnih i postojanih materijala.
Članak 24.
Za oblikovanje građevine dozvoljava se uporaba svih vrsta konstrukcijskih
sistema i materijala.
Članak 25.
Vrsta krova nije određena.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka, krov građevine ili dijela
građevine koja ima samo podrumsku etažu mora biti ravan i prohodan za pješački
i/ili kolni promet ili uređen kao zelena površina.
Članak 26.
Najveći dozvoljeni nagib kosog krova iznosi 23o.
Za pokrov kosog krova dozvoljava se uporaba opečnog i betonskog crijepa
mediteranskog tipa te drugih suvremenih pokrova sukladno oblikovanju građevine.
Za pokrov kosog krova ne dozvoljava se uporaba drvenog pokrova ili pokrova
od bitumeniziranih materijala.
Članak 27.
Na krovu građevine dozvoljava se postava sunčanih kolektora, antena radiskog
i televizijskog prijema, uređaja za ventilaciju i klimatizaciju i reklamnih
uređaja i predmeta kojima se ističe djelatnost tvrtke ali pod uvjetom da se
njihovom postavom ne narušava izgled građevine.
Uređaje za ventilaciju i klimatizaciju moraju biti ograđeni vizualnih
barijerama primjereno oblikovanim u kontekstu cjelovitog koncepta arhitekture.
Članak 28.
Na pročelju građevine ne dozvoljava se postavljanje ventilacijskih i
termotehničkih uređaja, odnosno elemenata.
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
Članak 29.
Način uređenja i korištenja građevnih čestica određen je kartografskim
prikazom broj 3.
Članak 30.
Neizgrađeni dio građevne čestice kao i dio građevne čestice koji je izgrađen
podzemno, potrebno je urediti kao pješačku, kolnu ili ozelenjenu površinu.
Dozvoljava se gradnja svjetlika podrumske etaže pod uvjetom da ne ometa
kolni i/ili pješački promet.
Terase i potporni zidovi moraju se graditi tako da nisu u suprotnosti s
oblikovnim obilježjima naselja.
Članak 31.
Najmanje 20 % površine građevne čestice mora biti ozelenjeno te uređeno kao
parkovna, pejzažna ili zaštitna zelena površina.
Površine za parkiranje potrebno je ozeleniti sadnjom najmanje jednog stabla
između svaka četiri parkirališna mjesta, odnosno dva parkirna mjesta u
linearnom sustavu.
Kao zelene površine obračunavaju se sve zelene površine kao i sve staze
maksimalne širine 1,5 m.
Na neizgrađenim dijelovima građevne čestice koji su podzemno izgrađeni
dozvoljava se izgradnja svjetlika, ali pod uvjetom da ne ometa prometni pristup
građevinama.
Površina nadzemnih dijelova svjetlika uključuje se u ukupni zbroj pri
izračunu koeficijenta izgrađenosti (kig).
Članak 32.
Najveća dozvoljena visina potpornog zida iznosi 1,50 m.
Ako visina denivelacije koja se planira riješiti potpornim zidom prelazi
1,50 m, moguće ju je izvesti kao sustav denivelacijskih terasa s potpornim
zidovima. Minimalna širina denivelacijske terase je 2,5 m. Denivelacijske
terase potrebno je ozeleniti.
Potporne zidove i terase potrebno je izvesti na način kojim se ne narušava
izgled građevine i okruženja.
Članak 33.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se ograđivanje građevnih čestica.
Ogradu je moguće izvoditi od kamena, metala, betona ili prefabriciranih
betonskih elemenata sa žbukanim plohama. Građevne čestice mogu biti ograđene i
oblikovanim nasadima (npr. živicom).
Najveća dozvoljena ukupna visina ulične ograde iznosi 1,8 m.
Najveća dopuštena visina ograde između građevnih čestica je 2,0 m.
Ograde mogu biti i više od 1,8 m, odnosno 2 m, kada je to potrebno zbog
posebne zaštite građevine ili načina njezina korištenja.
Najveća dozvoljena visina kompaktnog dijela ograde iznosi 1,00 m, dok ostali
dio ograde do visine od 1,8 m, odnosno 2,0 m mora biti od transparentne
materijalne strukture.
Članak 34.
Smještaj vozila uvjetovan je unutar građevnih čestica.
Broj parkirališnih mjesta određuje se kako slijedi:
/za poslovni prostor
gospodarska namjena - 1 mjesto - na 1 zaposlenika
- 15 mjesta - na 1000 m2 brutto
izgrađene površine
trgovina - 1 mjesto - na 1 zaposlenika
- 30 mjesta -na 1000 m2 brutto izgrađene površine
drugi poslovni sadržaji - 1 mjesto - na 1 zaposlenika
- 15 mjesta -na 1000 m2 brutto izgrađene površin
restorani i kavane - 1 mjesto - na 4 sjedeća mjesta
za postojeće stambene građevine
unutar obuhvata Plana - 2 mjesta -za svaku stambenu jedinicu;
Na parkiralištima namijenjenim za korisnike za automobile invalida treba
osigurati najmanje 5% parkirališnih mjesta od ukupnog broja, a najmanje jedno
parkirališno mjesto na parkiralištima s manje od 20 mjesta.
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, telekomunikacijskom i
komunalnom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
Članak 35.
Uvjeti gradnje i rekonstrukcije cestovne i ulične mreže određeni su
kartografskim prikazom broj 2.1.
Članak 36.
Svaka građevna čestica mora imati priključak na javnu prometnu površinu.
3.1.1. Cesta nadmjesnog značenja i gradske ulice
Članak 37.
Na području obuhvata Plana, na građevnoj čestici oznake IS-1 dozvoljena je
izgradnja križanja i rekonstrukcija dijela kolnika i nogostupa državne ceste
D102 (Šmrika D8 - Krk - Baška) sukladno kartografskom prikazu broj 2.1.
Najmanja dozvoljena širina kolnika prometnice iz stavka 1. ovoga članka
iznosi 3,5 m, a najmanja dozvoljena širina nogostupa iznosi 1,20 m.
U zaštitnom pojasu prometnice, u liniji udaljenoj najmanje 5 m od nogostupa
uvjetovana je sadnja drvoreda. Uvjetovana je primjena autohtonih vrsta nasada
prema općem hortikulturnom planu naselja Krk. Dispozicije drvoreda u zonama
križanja moraju biti prilagođene općoj prometnoj preglednosti.
Članak 38.
Na području obuhvata Plana, na građevnoj čestici oznake IS-2 dozvoljena je
izgradnja križanja i rekonstrukcija dijela kolnika županijske ceste Ž5106
(Vrh-D102) sukladno kartografskom prikazu broj 2.1.
Najmanja dozvoljena širina kolnika prometnice iz stavka 1. ovoga članka
iznosi 3,25 m, a najmanja dozvoljena širina nogostupa iznosi 1,20 m.
U zaštitnom pojasu prometnice, između liniji nogostupa i regulacijske linije
uvjetovana je sadnja drvoreda. Uvjetovana je primjena autohtonih vrsta nasada
prema općem hortikulturnom planu naselja Krk. Dispozicije drvoreda u zonama
križanja moraju biti prilagođene općoj prometnoj preglednosti.
Članak 39.
Na području obuhvata Plana, na građevnim česticama oznake U-3.1, U-3.2,
U-3.3, U-4, U-5.1, U-5.2, U-5.3, U-6 dozvoljena je izgradnja novih pristupnih
prometnica sukladno kartografskom prikazu broj 2.1..
Najmanja dozvoljena širina kolnika prometnice iz stavka 1. ovoga članka na
građevnoj čestici oznake U-3 iznosi 3,0 m, a najmanja dozvoljena širina nogostupa
iznosi 1,20 m.
Na građevnoj čestici oznake U-3.1, U-3.2, U-3.3 između kolnika i nogostupa,
u ozelenjenom pojasu širine 1,5 m, uvjetovana je sadnja drvoreda. Uvjetovana je
primjena autohtonih vrsta nasada prema općem hortikulturnom planu naselja Krk.
Dispozicije drvoreda u zonama križanja moraju biti prilagođene općoj prometnoj
preglednosti.
Najmanja dozvoljena širina kolnika prometnice iz stavka 1. ovoga članka na
građevnim česticama oznaka U-4, U- 5.1, U-5.2, U-5.3, i U-6 iznosi 2,75 m, a
najmanja dozvoljena širina nogostupa iznosi 1,20 m.
Članak 40.
Završne obrade ploha pješačkih površina - nogostupa potrebno je izvesti od
kamena, betona, asfalta i slično te opremiti elementima urbane opreme.
Članak 41.
Režim prometa utvrđen Planom nije obavezan.
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
Članak 42.
Telekomunikacijsku mrežu potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu
broj 2.4.
Članak 43.
Na prostoru obuhvata ovoga DPU-a izgraditi će se nove pretplatničke TK
mreže, koja će biti realizirana u sklopu građenja nove telekomunikacijske
kanalizacije (cijevi), i biti povezana na najbliže priključne točke postojeće
TK kanalizacije.
Tehnička rješenja (bakar / optika) za povezivanje novoplaniranih građevina
unutar područja obuhvata DPU-a na javnu telekomunikacijsku mrežu davati će
operater u fiksnoj telefoniji (T-HT) tj. davatelj usluga u ovisnosti o željama
investitora tj. korisnika na njihov zahtjev.
Na kartografskom prikazu definirani su glavni i sporedni pravci planiranig
TK kabela, odnosno cijevi, kao i ostali TK objekti. Točan položaj TK kabela
(cijevi) u odnosu na ostale objekte infrastrukture definirati će se u postupku
ishođenja građevinskih dozvola odnosno glavnim - izvedbenim projektima.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
Članak 44.
Trasa mreže komunalne infrastrukture određena je kartografskim prikazima
broj 2.1, 2.2., 2.3. i 2.4.
Mrežu komunalne infrastrukture potrebno je graditi podzemno.
Članak 45.
Mjesto priključenja građevine na objekte i uređaje komunalne infrastrukture
te na javnu prometnu površinu određeno je kartografskim prikazom broj 4.
3.3.1. Opskrba pitkom vodom
Članak 46.
Opskrbu pitkom vodom potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu broj
2.2. i posebnim uvjetima nadležnog komunalnog društva (»Ponikve« d.o.o. Krk).
Građevine unutar obuhvata Plana snabdijevat će se pitkom vodom priključkom
na javni vodovod.
Svaka zasebna uporabna cjelina mora imati svoj vodomjer s mogućnošću
daljinskog očitanja.
Položaj ormarića s vodomjerima i računske jedinice utvrđuje stručna služba
»Ponikve« d.o.o. Krk.
Trase javnog vodovoda planirane su u koridorima javnih prometnih površina.
Javni vodovod područja obuhvaćenog Planom rješavati će se posebnim
projektom.
Za izgradnju vodoopskrbnog rezervoara / cisterne, ukoliko je nadzemnog tipa,
primjenjuju se postavljeni uvjeti za izgradnju na građevnim česticama
vodoopskrbnih rezervoara.
Projektiranje i izgradnju vodoopskrbnog rezervoara / cisterne mora se vršiti
sukladno svim standardima i zakonskim propisima za tu vrstu građevina.
3.3.2. Odvodnja otpadnih voda
Članak 47.
Odvodnju otpadnih voda potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu
broj 2.2. i posebnim uvjetima nadležnog komunalnog društva (»Ponikve« d.o.o.
Krk).
Odvodnju otpadnih voda potrebno je riješiti upuštanjem u javnu kanalizaciju.
Oborinske vode s krovnih površina, ukoliko se ne kanaliziraju u vodoopskrbni
rezervoar (cisternu), moraju se upuštati u tlo putem upojnih bunara.
Zabranjeno je upuštati oborinske vode s krovnih površina te oborinske vode s
prometnih površina u javnu kanalizaciju otpadnih voda.
Trase javne kanalizacije otpadnih voda planirane su u koridorima javnih
prometnih površina.
Javna kanalizacija područja obuhvaćenog Planom rješavati će se posebnim
projektom.
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
Članak 48.
Elektroopskrbu i javnu rasvjetu potrebno je izvesti sukladno kartografskom
prikazu broj 2.3.
Članak 49.
Napajanje električnom energijom ovim planom predviđenih građevina osigurati
će se iz pet trafostanica 10(20)/ 0,4 kV. Uz postojeću trafostanicu, koja se
zadržava, predviđa se unutar zone plana izgraditi još tri nove.
Trafostanice će se izgraditi kao slobodno stojeći objekti, kapaciteta 1x400
(630) kVA. Tlocrtne dimenzije trafostanica su 4,16x2,12 m, a izgraditi će se na
zasebnim parcelama uz javnu površinu. Udaljenost trafostanice od granica
građevinskih čestica ne smije biti manja od 3,0 m.
Lokacije planiranih trafostanica 10(20)/0,4 kV i trase 10(20) kV i 0,4 kV
kabela unutar zone plana prikazane su na situaciji u prilogu.
Peta trafostanica, kapaciteta 2x400 (630) kVA, iz koje će se osiguravati
napajanje za predmetnu zonu će se izgraditi u sklopu drugog dijela RZ 29
(Kompleksa RED u »Zoni 29«).
Napajanje na 10(20) kV naponskom nivou osigurati će se raspletom, koji će se
izvesti s 10(20) kV podzemnim kabelima, na način da se svim trafostanicama
osigura osnovno i rezervno napajanje.
Niskonaponska mreža će se izvesti isključivo s podzemnim kabelima, presjeka
do 4x150 mm2, iz niskonaponskih razdjelnika u planiranim
trafostanicama, a preko razvodnih ormara, pozicije kojih će se definirati kroz
projekt niskonaponske mreže budućih trafostanica. Priključci pojedinih
građevina izvoditi će se također podzemnim kabelima.
Postojeća nadzemna niskonaponska mreža, ovisno o potrebama, zamijeniti će se
novom na betonskim stupovima ili će se izvesti kao podzemna, po trasama
postojeće mreže.
Članak 50.
Postojeća javna rasvjeta unutar plana se dijelom zadržava u sklopu današnje
niskonaponske mreže. Buduće prometnice i pješačke staze, te dijelovi u kojima
će se nadzemna niskonaponska mreža zamijeniti podzemnim kabelima zahtijevaju
izgradnju javne rasvjete na zasebnim stupovima. Tip, visina stupova, raspored u
prostoru i odabir rasvjetne armature biti će definirani kroz posebne projekte.
Napajanje i upravljanje javne rasvjete izvesti će se iz zasebnog ormarića,
napajanje kojeg će se osigurati iz novo predviđenih trafostanica 10(20)/0,4 kV.
Trase novo predviđene javne rasvjete prikazane su na situaciji u prilogu.
Članak 51.
Kod prijelaza vodova ispod saobraćajnica kabeli će se polagati u željezne
ili plastične cijevi promjera 160 mm, a
na dubini od 120 cm. Kabeli se u cijeloj dužini uklapaju u
kabelske kanale dubine 80 cm, a oko kabela je potrebno nasuti sloj finog
pijeska. Iznad kabela se postavlja u dva nivoa traka za upozorenje. U isti
kanal se polaže i bakreno uže presjeka 50 mm2, na koje se spajaju
svi metalni dijelovi distributivne mreže.
4. Uvjeti i način gradnje / Uvjeti uređenja posebno vrijednih cjelina
Članak 52.
Uvjeti gradnje prikazani su u kartografskom prikazu broj 4.
Gradnji građevine na građevnim česticama oznake K-1 može se pristupiti nakon
uklanjanja postojeće građevine na toj čestici te nakon gradnje prometnice i
uređanja komunalne infrastrukture na građevnim česticama oznake U-1.
Prilikom projektiranja i izgradnje planiranog križanja- rotora, odnosno,
priključaka planiranih prometnica zone (U-3 u cjelini i U-6) na županijsku
cestu Ž5106 (Vrh - Krk - D102) - Vršansku cestu (u Planu oznake IS-2), radi
evidentiranog arheološkog lokalitet nekadašnje kapelice sv. Petra (temeljni
ostaci), potrebno se rukovoditi posebnim uvjetima nadležnog Konzervatorskog
odjela Ministarstva kulture.
Moguće je planirati obilježavanje lokaliteta novom tovrsnom građevinom -
kapelicom na translatiranoj poziciji (za cca 13 m) u sklopu ozelenjenog pojasa
prometnice. Radi nove prostorne konstalacie i prometno-tehničkih standarda nije
moguća prezentacija podzemnih ostataka ili integralna rekonstrukcija in situ.
Zahvat u prostoru potrebno je vršiti prema posebnim uvjetima nadležnog
Konzervatorskog odjela Ministarstva kulture i mišljenju Krčke biskupije.
Prilikom projektiranja i izgradnje građevina »K-1« i »U« potrebno se
rukovoditi posebnim uvjetima nadležnog Konzervatorskog odjela Ministarstva
kulture.
5. Mjere provedbe plana
Članak 53.
Gradnji građevina odnosno uređenju površina na građevnim česticama određenim
Planom može se pristupiti istovremeno gradnji pripadajućih građevina i uređaja
komunalne infrastrukture te uređenja javnih površina.
6. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
Članak 54.
Na području obuhvata Plana najviša dozvoljena razina ekvivalentne buke na
vanjskim prostorima za dan iznosi 55 dBa danju i 45 dBa noću.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi sukladno odredbama Zakona o
zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 20/03 i 100/04) i Pravilnika o najvišim
dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave (»Narodne
novine« broj 37/90).
Članak 55.
Zaštita zraka provodi se sukladno odredbama Zakona o zaštiti zraka (»Narodne
novine« broj 178/04) uz obavezno provođenje mjera za sprječavanje i smanjivanje
onečišćenja zraka koje vrijedi za područje II. kategorije kakvoće zraka.
Nije dozvoljeno prekoračenje preporučene vrijednosti kakvoće zraka propisane
Uredbom o preporučenim i graničnim vrijednostima kakvoće zraka (»Narodne
novine« broj 101/96, 2/97 i 133/05).
Članak 56.
Odvodnju otpadnih i oborinskih voda na području obuhvata Plana, potrebno je
provoditi sukladno Koncepciji odvodnje otpadnih voda na području Grada Krka.
Odvodnja sanitarno-tehničkih otpadnih voda rješava se priključkom na mjesni
kanalizacijski sustav.
Odvodnja oborinskih voda s javnih kolnih površina rješava se jedinstvenim
kanalizacijskim sustavom te nakon tretmana odmašćivanja upuštanjem u tlo putem
upojnog bunara.
Članak 57.
Proizvođači otpada i ostali sudionici u postupanju s otpadom dužni su
pridržavati se Pravilnika o uvjetima za postupanje s otpadom (»Narodne novine«
broj 123/97 i 112/01) i Pravilnika o vrstama otpada (»Narodne novine« broj
27/96 i 50/05).
Unutar građevne čestice potrebno je osigurati mjesto za spremnik otpada, a
sve prema uvjetima nadležnog komunalnog društva.
Vlasnici funkcionalnih cjelina građevine su dužni nabaviti kontejner od
minimalno 1100 l DIN 30 700, odnosno drugih dimenzija usaglašenih s njihovim
posebnostima tehnološkog procesa.
Mjesto za kontejner je potrebno zaštiti ogradom minimalne visine 70 cm.
Mjesto za spremnik otpada mora biti lako dostupno vozilu za odvoz otpada.
Mikrolokaciju mjesta za smještaj vozila potrebno je prikazati u glavnom
projektu.
7. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj
namjeni
Članak 58.
Građevina koja je ovim Planom predviđena za uklanjanje određena je
kartografskim prikazom broj 4.
Članak 59.
Rekonstrukcija postojećih građevina kojih namjena nije u skladu s namjenom
utvrđenom ovim Prostornim planom, moguća je u opsegu neophodnom za poboljšanje
uvjeta života i rada, ali da se ne poveća broj samostalnih funkcionalnih
jedinica:
- obnova, sanacija i zamjena oštećenih i dotrajalih konstruktivnih i drugih
dijelova građevina u postojećim gabaritima (tlocrtno i visinski),
- priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, te
rekonstrukcija svih vrsta instalacija,
- dogradnja sanitarnih prostorija (wc, kupaonica) do 10% građevinske (bruto)
površine građevine,
- uređenje potkrovlja ili drugog prostora unutar postojećeg gabarita
građevine, pod uvjetom da se time ne prelaze najveći dopušteni koeficijent
izgrađenosti (Kig) i koeficijent iskoristivosti (Kis).
III. POSEBNE ODREDBE
Članak 60.
Za područje obuhvaćenim Planom nije predviđena gradnja skloništa.
Članak 61.
Kod gradnje novih građevina i uređenja javnih površina potrebno je postupiti
u skladu sa odredbama Pravilnika o prostonim standardima,
urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za sprječavanje stvaranja
arhitektonsko-urbanističkih barijera (»Narodne novine« broj 47/82 i 30/94).
IV. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 62.
Plan je izrađen u pet izvornika ovjerenih pečatom Gradskog vijeća Grada Krka
i potpisom predsjednika Gradskog vijeća Grada Krka.
Članak 63.
Izvornici Plana čuvaju se u pismohrani Grada Krka i Uredu državne uprave u
Primorsko-goranskoj županiji, Službi za prostorno uređenje, zaštitu okoliša,
graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostava Krk.
Članak 64.
Tekstualni i grafički dijelovi Plana iz članke 3. ove Odluke, koji čine
njezin sastavni dio, nisu predmet objave.
Članak 65.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 350-03/07-01/4
Ur. broj: 2142/01-01-07-18
Krk, 28. rujna 2007.
GRADSKO VIJEĆE GRADA KRKA
Predsjednik
Gradskog vijeća
Ivan Jurešić, dipl. ing., v.r.
