47.
Na temelju odredbe članka 28. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«
broj 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04), stavka 2. članka 31. Prostornog
plana uređenja Grada Kastva (»Službene novine« Primorsko-goranske županije,
broj 21/03), Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru na području Grada
Kastva za razdoblje ožujak 2005. - ožujak 2009. (»Službene novine«
Primorsko-goranske županije, broj 8/05) i članka 15. Statuta Grada Kastva
(»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 24/ 01), Gradsko vijeće
Grada Kastva, na sjednici održanoj 19. prosinca 2006. godine, donijelo je
ODLUKU
o Detaljnom planu uređenja stambeno-poslovnog
kompleksa »Brestovice« na području Brestovice
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se Detaljni plan uređenja stambeno poslovnog kompleksa »Brestovice«.
Članak 2.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u kartografskim prikazima od 1. do 4.
Ukupna površina obuhvata Plana - površina katastarskih čestica planiranih za
regulaciju je približno 0,42 ha.
Članak 3.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od Elaborata koji sadrži tekstualne
i grafičke dijelove Plana, kako slijedi:
A. TEKSTUALNI DIO
I. OBRAZLOŽENJE
1. POLAZIŠTA
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljiišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.3.1. Prometna infrastruktura
2.3.2. Telekomunikacijska infrastruktura
2.3.3. Elektroopskrba
2.3.4. Vodoopskrba
2.3.5. Odvodnja otpadnih i oborinskih voda
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.4.2. Zaštita prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica (izgrađenost, iskorištenost i
gustoća izgrađenosti)
2.2. Veličina i površina građevina (ukupna bruto izgrađena površina
građevine, visina i broj etaža)
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
3.1.1. Smještaj vozila
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
3.3.1. Opskrba vodom
3.3.2. Odvodnja otpadnih voda
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
5. Uvjeti i način gradnje / Uvjeti uređenja posebno vrijednih cjelina
6. Mjere provedbe plana
7. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
8. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj
namjeni
B. GRAFIČKI DIO
1.Detaljna namjena površina M 1:1000
2.Prometna, telekomunikacijska
i komunalna infrastrukturna mreža
2.1.Prometna infrastrukturna mreža M 1:1000
2.2.Komunalna infrastrukturna mreža
- vodoopskrba M 1:1000
2.2.Komunalna infrastrukturna mreža
- odvodnja M 1:1000
2.3.Komunalna infrastrukturna mreža
- elektroopskrba M 1:1000
2.4.Komunalna infrastrukturna mreža
- telekomunikacije M 1:1000
3.Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
površina M 1:1000
4.Uvjeti gradnje M 1:1000
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Članak 4.
Namjena površina određena je kartografskim prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje se kako slijedi:
1) Mješovita namjena - pretežito stambena - (M1)
2) Prometna i komunalna infrastrukturna mreža
- Ulica (U)
- Ulica-nogostup (U-n)
- Trafostanica (TS)
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
Članak 5.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja građevnih čestica i gradnje građevina
određeni su kartografskim prikazima broj 3. i 4.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak 6.
Veličina, oblik i površina građevnih čestica, te izgrađenost građevnih
čestica i gustoća izgrađenosti određeni su kartografskim prikazom broj 4.
Na kartografskom prikazu date su približne površine građevnih čestica.
Način korištenja i uređenja površina iskazuju se brojčanim prostornim
pokazateljima: koeficijentima izgrađenosti (kig), koeficijentima iskorištenosti
(kis, Kis) i gustoćom izgrađenosti (Gig).
kig - odnos izgrađene površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine
građevne čestice (zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih
dijelova građevine na građevnu česticu);
Gig - odnos zbroja pojedinačnih »kig«-a i zbroja građevnih čestica;
kis - odnos ukupne (brutto) izgrađene površine građevine i površine građevne
čestice;
Kis - odnos zbroja pojedinačnih »kis«-a i zbroja građevnih čestica;
Najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti (kig) i najveći dozvoljeni
koeficijent iskorištenosti (kis) građevnih čestica iznose:
. za građevne čestice oznaka M1-3, M1-4:
- najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti - kig - 0,30
- najveći dozvoljeni koeficijenti iskorištenosti - kis - 1,20
. za građevne čestice oznaka M1-5:
- najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti - kig - 0,28
- najveći dozvoljeni koeficijenti iskorištenosti - kis - 1,20
. za građevnu česticu oznaka TS-6:
- najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti - kig - 0,60
- najveći dozvoljeni koeficijenti iskorištenosti - kis - 0,60
|
broj-oznaka
čestice
|
površina
g.č. m2
|
koeficijent
izgrađenosti
|
moguća tlocrtna
izgrađenost (m2)
|
koeficijent
iskorištenosti
|
moguća bruto
izgrađenost (m2)
|
|
M1-3
|
1.000,8
|
0,30
|
300,0
|
1,20
|
1.201,0
|
|
M1-4
|
1.053,0
|
0,30
|
315,9
|
1,20
|
1.263,6
|
|
M1-5
|
1.160,6
|
0,28
|
324,9
|
1,20
|
1.392.7
|
|
TS-6
|
30,6
|
0,60
|
18,4
|
0,60
|
18,4
|
|
ukupno
|
3.275,0
|
0,37
|
959,2
|
1,05
|
3.875,7
|
2.2. Veličina i površina građevina
Članak 7.
Približne površine građevnih čestica i površine njihovog gradivog dijela
prikazane su u tablici Članka 6. i na kartografskom prikazu broj 4.
U provedbi plana, radi planimetrijskog karaktera prikaza i izračuna
površina, dozvoljava se formiranje građevne čestice do 2% manje površine od one
definirane u grafičkom prikazu br. 4., ali ne manje od 1.000 m2, uz
poštivanje odredbi o najvećim dopuštenim koeficijentima izgrađenosti i
iskorištenosti.
Članak 8.
Nivelacijska kota novih građevina određena je kotom prizemlja građevine koja
iznosi najviše 0.3 m iznad kote konačno zaravnate obodne površine.
Nivelacijska kota novih građevina određena je u kartografskom prikazu broj
4.
Nivelacijska kota novih građevina određena planom može se prilagođavati
nivelacijskoj koti prometnica.
Članak 9.
Etaža je svaki nivo građevine. Mogu biti ukopane, podzemne: podrum ili
nadzemne: suteren, prizemlje, kat/katovi i potkrovlje/mansarda.
Podzemna etaža - podrum smatra se dio građevine čija gornja ploha stropne
konstrukcije ne prelazi visinu od 0,3 m iznad konačno zaravnatog terena.
Ukopana etaža je etaža koja se čitavom svojom visinom nalazi ispod razine
terena.
Pod suterenom podrazumijeva se etaža koja je najmanje polovinom svog
volumena i to s tri strane, ukopana u teren.
Potkrovlje/mansarda se smatra etažom ukoliko je visina na njenom najnižem
dijelu minimalno 1,2 m.
Članak 10.
Pod visinom građevine na području obuhvata Plana, podrazumijeva se visina na
njenom pročelju mjerena od najniže kote dijela uređene građevne čestice koju
pokriva građevina do kote donjeg ruba krovnog vijenca građevine ili donjeg ruba
krova.
Najveća dozvoljena visina građevina na građevnim česticama od 3 do 5 je 11,3
m.
Najveća visina sljemena je 13,5 m.
Članak 11.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se gradnja građevina s najviše četiri
(4) nadzemne etaže - suteren, prizemlje, 1.kat i mansarda (S+P+1+M) i jedne
podzemne etaže.
Članak 12.
Dozvoljava se pristup podzemoj etaži - podrumu i vanjskim stubištem. Najveća
širina vanjskog stubišta je 1,2 m.
Na području obuhvata Plana, dozvoljava se najviše jedan kolni pristup
podrumskoj etaži za potrebe servisnog pristupa ili pristupa garažnom sklopu u
funkciji građevine. Širina kolnog pristupa može biti najviše 3,5 m.
2.3. Namjena građevina
Članak 13.
Na području namjene: Mješovita namjena - pretežito stambena - (M1), uz
osnovnu stambenu namjenu dozvoljavaju se sve poslovne, uslužne i trgovačke
namjene kojim se ne remeti javni red i mir i ne narušava status okoliša.
Članak 14.
U građevinama se ograničava broj stambenih jedinica odnosno stanova.
U građevini na građevnoj čestici oznake M1-3 dozvoljava se najviše 11
stambenih jedinica.
U građevini na građevnoj čestici oznake M1-4 dozvoljava se najviše 11
stambenih jedinica.
U građevini na građevnoj čestici oznake M1-5 dozvoljava se najviše 12
stambenih jedinica.
U građevinama se uvjetuju minimalne netto površine poslovnog prostora.
U građevini na građevnoj čestici oznake M1-3 uvjetuju se minimalno 85 m2
netto površine poslovnog prostora.
U građevini na građevnoj čestici oznake M1-4 uvjetuju se minimalno 30 m2
netto površine poslovnog prostora.
U građevini na građevnoj čestici oznake M1-5 uvjetuju se minimalno 40 m2
netto površine poslovnog prostora.
Maksimalno 50% građevine može biti namijenjeno za poslovnu namjenu.
Planirani broj stambenih jedinica te poslovnih prostora mora biti usaglašen
s propisanim standardima koji određuju broj parkirališta za motorna vozila.
Članak 15.
U sklopu građevne čestice te unutar građevine dozvoljava se uređenje i
gradnja infrastrukturnih, pogonskih, komunikacijskih, distribucijskih, upravnih
i drugih pratećih pomoćnih prostora u funkciji građevine, pod uvjetom da se ne
narušava stanje okoliša, remeti javni red i mir, sukladno uvjetima propisanim
ovom Odlukom.
Članak 16.
Na području namjene Prometna i komunalna infrastrukturna mreža dozvoljena je
gradnja, uređenje i rekonstrukcija: Javnih prometnih površina - Ulice (U-1),
Ulice-nogostupa uz državnu cestu (U-n-2), i Trafostanice (TS-6).
Članak 17.
U sklopu pješačkog dijela javne prometne površine dozvoljena je postava
elemenata javne rasvjete i druge urbane opreme, ali na način da ne ometaju
promet.
Članak 18.
Na području svih namjena dozvoljava se podzemna izgradnja pratećih
infrastrukturnih sustava.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak 19.
Unutar gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se isključivo gradnja
osnovne građevine sukladno namjeni određenoj Planom.
Gradivi dio građevne čestice određen je na grafičkom prikazu 4.
Članak 20.
Obvezni građevni pravac, kao udaljenost pojedinih dijelova građevine od
javnih i prometnih površina, određen je kartografskim prikazom broj 4.
Udaljenost građevnog pravca od regulacijskog pravca određivana je za svaku
česticu sukladno planiranoj urbanoj morfologiji, a ona iznosi:
- za g.č. oznake M1-3 - 6 m;
- za g.č. oznake M1-4 / prema državnoj cesti D 304 - 8 m;
- za g.č. oznake M1-5 - 6 m;
- za g.č. oznake TS-6 - 1 m;
Građevina se s najmanje 2/3 svoje dužine mora graditi na obveznom građevnom
pravcu.
Članak 21.
Slobodnostojeće građevine moraju biti udaljene od granice susjedne građevne
čestice najmanje 5,65 m.
Na građevnoj čestici oznake M1-4 moguća je gradnja suterenske pomoćne
građevine do granice građevne čestice oznake M1-3, uz uvjet da je njen krov niži
od konačno uređenog nivoa okoliša na susjednoj građevnoj čestici, te da se ne
ugrožava konstruktivni stabilitet susjednih građevina. Maksimalna visina
pomoćne građevine je 3,5 m.
Članak 22.
Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se:
- gradnja potpornih zidova, stubišta i vanjskih terasa čija najveća
dozvoljena visina ne prelazi 1,7 m,
- postava elemenata za ozelenjenu pergolu i sjenice čija najveća dozvoljena
visina ne prelazi 3,0 m,
- postava instalacija, uređaja i objekata komunalne infrastrukture i
- postava instalacija građevina ukopanih ili izgrađenih u razini terena.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak 23.
Oblikovanje građevine potrebno je uskladiti s planiranom urbanističkom
kompozicijom i morfologijom prostora, tipo
logijom i namjenom građevina te sintezom autohtonog i
modernog arhitektonskog izraza.
Nema ograničenja u primjeni tipova konstrukcijskih sistema.
Primjenjene vrste materijala i boja moraju zadovoljavati kriterije primorske
autohtonosti.
Uvjetuje se primjena game »zemljanih« tonova boja pročelja.
Članak 24.
Uvjetuje se primjena krovova s kosim krovnim plohama. Uvjetuje se nagib
krovnih ploha od 18 do najviše 23 stupnja.
Članak 25.
Za pokrov kosog krova dozvoljava se uporaba opečnog i betonskog crijepa
mediteranskog tipa. Ne dozvoljava se uporaba drvenog pokrova ili pokrova od
bitumeniziranih materijala.
Članak 26.
Na pročelju građevina ne dozvoljava se konzolno postavljanje uređaja za
termotehničke i druge instalacijske sustave (klimatizaciju, ventilaciju i sl.).
Za tovrsnu opremu potrebno je u fazi projektiranja predvidjeti pozicije u
sklopu korpusa građevine.
Članak 27.
Na krovu građevine dozvoljava se postava / montaža sunčanih kolektora, pod
uvjetom da su postavljeni u ravnini kosih krovnih ploha ili kompozicijski
usklađeni s osnovnim oblikovanjem korpusa građevine te ne narušavaju sigurnosne
i prostorne standarde okolnih građevina.
Članak 28.
Na krovu građevine dozvoljava se postava / montaža uređajaja za ventilaciju
i klimatizaciju pod uvjetom da se za njih predvide sustavi vizualnih barijera
koji su kompozicijski usklađeni s osnovnim oblikovanjem korpusa građevine te ne
narušavaju sigurnosne i prostorne standarde okolnih građevina.
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
Članak 29.
Način uređenja i korištenja građevne čestice određen je kartografskim
prikazom broj 3.
Neizgrađeni dio građevne čestice kao i dio građevne čestice koji je izgrađen
podzemno, potrebno je urediti kao pješačku, kolnu ili ozelenjenu površinu.
Postojeće kvalitetno visoko zelenilo potrebno je sačuvati i dopuniti
autohtonim raslinjem, a sve prema hortikulturnom uređenju građevnih čestica.
Članak 30.
Najmanje 20% površina neizgrađenog dijela građevne čestice mora biti
ozelenjeno.
Na građevnoj čestici oznake M1-4 uvjetuje se sadnja zelenila u
potezu-drvoreda uz regulacijski pravac, a prema državnoj cesti.
Na parkirališnim prostorima uvjetuje se sadnja stabala i to po principu: 1
stablo na dva parkirna mjesta.
Članak 31.
Zemljište na kojem zbog gradnje dođe do izmjene topografije, potrebno je
iznivelirati ili adekvatno preoblikovati te hortikulturno urediti.
Uređenje terena oko građevine, izgradnja ograde, potpornih zidova, terase,
stubišta i slično, treba se izvesti tako da ne narušava izgled osnovnih cjelina
i ambijentalnost okoliša.
Članak 32.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se ograđivanje građevnih čestica.
Visina punog dijela ograde može biti najviše 0,9 m, izgrađen isključivo od
kamena.
Ograde mogu biti od oblikovanog nasada.
Članak 33.
Visina potpornih zidova u pravilu ne prelazi 1,7 m. Osnovni materijal za
izgradnju potpornih zidova je kamen ili beton.
Terenske denivelacije veće od 1,7 m rješavati terasasto ili kao građevinski
oblikovane strukture. Kaskade-terase potpornih zidova i građevinski oblikovane
strukture potrebno je ozeleniti adekvatnim raslinjem.
Članak 34.
Iznimno, kod izgradnje nove i rekonstrukcije postojeće prometne
infrastrukture visina potpornih zidova može biti veća od 1,7 m. Osnovni
materijal za izgradnju potpornih zidova je kamen ili beton.
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, telekomunikacijskom i
komunalnom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
Članak 35.
Uvjeti rekonstrukcije ulične i pristupne cestovne mreže određeni su
kartografskim prikazom br. 2.1.
Članak 36.
Svaka građevna čestica mora imati priključak na javnu prometnu površinu.
Članak 37.
Na području obuhvata Plana ne postoje evidentirane ulice i ceste nadmjesnog
značaja.
Na području obuhvata Plana nalazi se segment lokalne - nerazvrstana
prometnice: ulica oznake U-1 I pristupna prometnica oznake Pc-2.
Članak 38.
Primarni kolni pristup području obuhvata Plana je s nerazvrstane ceste u
predjelu Rešetari. Navedena prometnica nalazi se izvan zahvata Plana.
Članak 39.
Unutar obuhvata Plana planirana je izgradnja ulice oznake U-1.
Širina kolne prometne trake iznosi 3,0 m.
Širina nogostupa iznosi 1,5 m.
- profil: kolne trake: (2 x 3,0 m) 6,0 m + nogostup (dvostrani) (2 x 1.5 m)
3,0 = 9,0 m
Unutar obuhvata Plana planirana je rekonstrukcija dijela ulice oznake U-1.
Širina kolne prometne trake iznosi 3,0 m.
Širina nogostupa iznosi 1,5 m.
- profil: kolne trake: (2 x 3,0 m) 6,0 m + nogostup (jednostrani) 1.5 m =
7,5 m.
Unutar obuhvata Plana planirana je izgradnja nogostupa uz državnu cestu
D-304 u pripadjućoj širini uz građevinsku česticu oznake M-1-4.
Širina nogostupa iznosi najmanje 1,5 m.
Nogostup nadvisuje kolnik ili trak za parkiranje za 0,15 m.
Kod pješačkih prijelaza obavezna je izvedba rampe za invalidska i dječja
kolica sukladno propisanim standardima o sprečavanju arhitektonskih barijera.
Članak 40.
Na području obuhvata Plana nije planiran javni prijevoz.
Na području obuhvata Plana, izuzev nogostupa uz kolnik, nisu planirane
posebne pješačke i javne površine.
3.1.1. Smještaj vozila
Članak 41.
Smještaj vozila uvjetovan je unutar građevnih čestica.
Dozvoljava se formiranje parkirališta uz prometnu površinu Pc-2 s direktnim
pristupom preko nogostupa, odnosno bankine.
Članak 42.
Broj parkirališnih mjesta određuje se kako slijedi:
/za stambene jedinice u višestambenim kućama
- 2 parkirališna mjesto za svaku stambenu jedinicu;
/za poslovni prostor
- 1 parkirališno mjesto na svakih 30 m2 korisne površine;
/za ugostiteljski prostor
- 1 parkirališno mjesto na 5 sjedala
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
Članak 43.
Telekomunikacijsku mrežu potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu
broj 2.4. i posebnim uvjetima nadležnog trgovačkog društva s javnim ovlastima
(HT-a d.d., TK centra Rijeka).
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
Članak 44.
Trase mreže komunalne infrastrukture određena je grafičkim prikazima broj:
2.2. vodoopskrba i odvodnja, 2.3. elektroopskrba.
Mrežu komunalne infrastrukture potrebno je graditi podzemno, a sve prema
posebnim uvjetima nadležnih komunalnih društava i trgovačkih društava s javnim
ovlastima.
Članak 45.
Mjesto priključenja građevine na objekte i uređaje komunalne infrastrukture
te na javno-prometnu površinu određeno je kartografskim prikazom broj 4.
3.3.1. Opskrba vodom
Članak 46.
Opskrbu pitkom vodom potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu broj
2.2. i posebnim uvjetima nadležnog komunalnog društva (»Vodovod i kanalizacija«
d.d. Rijeka).
Građevine unutar obuhvata Plana snabdjevati će se pitkom vodom priključkom
na javni vodovod.
Svaka zasebna uporabna cjelina mora imati svoj vodomjer s mogućnošću
daljinskog očitanja.
Položaj ormarića s vodomjerima i računske jedinice utvrđuje stručna služba
»Vodovod i kanalizacija« d.d. Rijeka.
Trasa javnog vodovoda planirana je u građevnoj čestici javne prometne
površine.
Javni vodovod područja obuhvaćenog Planom rješavati će se posebnim
projektom.
Za izgradnju vodoopskrbnog rezervoara / cisterne, ukoliko je nadzemnog tipa,
primijenjuju se uvjeti za izgradnju na građevnim česticama.
Projektiranje i izgradnju vodoopskrbnog rezervoara / cisterne mora se vršiti
sukladno svim standardima i zakonskim propisima za tu vrstu građevina.
3.3.2. Odvodnja otpadnih voda
Članak 47.
Odvodnju otpadnih voda potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu
broj 2.2. i posebnim uvjetima nadležnog komunalnog društva (»Vodovod i
kanalizacija« d.d. Rijeka) i Hrvatskih voda ustanove za upravljanje vodama.
Odvodnju otpadnih voda potrebno je riješiti upuštanjem u buduću javnu
kanalizaciju.
Oborinske vode s krovnih površina, ukoliko se ne kanaliziraju u vodoopskrbni
rezervoar (cisternu) moraju se upuštati u tlo putem upojnih bunara smještenih
unutar pripadajuće građevne čestice.
Oborinske vode s javnih prometnih površina moraju se kanalizirati I upuštati
u tlo putem upojnih bunara smještenih unutar pripadajuće građevne čestice
prometnice.
Zabranjeno je upuštati oborinske vode s krovnih površina te oborinske vode s
prometnih površina u javnu kanalizaciju otpadnih voda.
Javna kanalizacija područja obuhvaćenog Planom rješavati će se posebnim
projektom.
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
Članak 48.
Elektroopskrbu i javnu rasvjetu potrebno je izvesti sukladno kartografskom
prikazu broj 2.3. i posebnim uvjetima nadležnog trgovačkog društva s javnim
ovlastima (DP Elektroprimorje Rijeka).
Članak 49.
Napajanje područja obuhvata plana osigurati će se niskonaponskim kabelima iz
novopredviđene TS 20/0,4 kV BRESTOVICE 4, za koju je planirana građevna čestica
oznake TS-6.
Članak 50.
Niskonaponska mreža, odnosno napajanje konzuma DPU-a izvesti će se tipiziranim
podzemnim kabelima nadležne distribucije (HEP-DISTRIBUCIJA d.o.o. Zagreb, DP
Elektroprimorje Rijeka).
Tijekom radova, biti će potrebno zaštititi i preložiti postojeće
niskonaponske kabele. Novopredviđena niskonaponska mreža, odnosno napajanje
konzuma DPU-a, kao i interpolacija prema postojećim susjednim TS 20/0,4 kV,
prikazana je na situaciji.
Članak 51.
Prije izrade projekata električnih instalacija novih objekata, predviđenih
ovim planom, investitor je dužan od nadležnog distributera električne energije
zatražiti uvjete priključenja na distributivnu mrežu. Kroz iste, ovisno o
traženom vršnom opterećenju građevina odrediti će se broj i smještaj
priključno-mjernih ormara, sastav mjernih mjesta i odabir zaštite od previsokog
napona dodira.
Članak 52.
Novopredviđena javna rasvjeta izvesti će se kao zasebna na metalnim
stupovima, a koje će odabrati jedinica lokalne samouprave. Ista će se napajati
podzemnim kabelima iz mjerno upravljačkog ormara, koji će biti smješten u
okućnici novopredviđene TS 20/0,4 kV JAVOR 2.
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
Članak 53.
Unutar obuhvata Plana nisu planirane javne zelene površine.
5. Uvjeti i način gradnje / Uvjeti uređenja posebno vrijednih cjelina
Članak 54.
Unutar obuhvata Plana nisu evidentirane posebne vrijedne cjeline i
građevine.
6. Mjere provedbe plana
Članak 55.
Gradnji građevina odnosno uređenju površina na građevnim česticama određenim
Planom može se pristupiti istovremeno sa gradnjom pripadajućih građevina i
uređaja prometne i komunalne infrastrukture sukladno uvjetima nadležnih službi,
te uređenjem javnih površina.
Uvjet za ishođenje građevne dozvole za građevine na građevnim česticama
oznaka M1-3, M1-4, M1-5 i TS-6 je prethodno ishodovanje građevne dozvole za
prometnicu U-1 s planiranom komunalnom infrastrukturom, uključujući i njezin
priključak na postojeću nerazvrstanu cestu u Rešetarima.
Uvjet za ishođenje uporabne dozvole za građevine na građevnim česticama
oznaka M1-3, M1-4, M1-5 i TS-6 je prethodno ishodovanje uporabna dozvola za
prometnicu U-1 s planiranom komunalnom infrastrukturom, uključujući i njezin
priključak na postojeću nerazvrstanu cestu u Rešetarima.
7. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
Članak 56.
Na području obuhvata Plana najviša dozvoljena razina ekvivalentne buke na
vanjskim prostorima za dan iznosi 55 dB, a za noć 45 dB.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi sukladno odredbama Zakona o
zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 20/03) i Pravilnika o najvišim
dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi borave i rade (»Narodne
novine« broj 37/90).
Članak 57.
Zaštita zraka provodi se sukladno odredbama Zakona o zaštiti zraka (»Narodne
novine« broj 48/95) uz obavezno provođenje mjera za sprečavanje i smanjivanje
onečišćenja zraka koje vrijedi za područje II. kategorije kakvoće zraka.
Nije dozvoljeno prekoračenje preporučene vrijednosti kakvoće zraka
npropisane Uredbom o preporučenim i graničnim vrijednostima kakvoće zraka
(»Narodne novine« broj 101/96 i 2/97 - ispr.).
Članak 58.
Odvodnju otpadnih i oborinskih voda na području obuhvata Plana, potrebno je
provoditi sukladno Studiji odvodnje otpadnih voda na području Grada Rijeke.
Odvodnja sanitarno-tehničkih otpadnih voda rješava se priključkom na mjesni
kanalizacijski sustav.
Oborinske vode s javnih prometnih površina moraju se kanalizirati i upuštati
u tlo putem upojnih bunara smještenih unutar pripadajuće građevne čestice
prometnice.
Članak 59.
Proizvođači otpada i ostali sudionici u postupanju s otpadom dužni su
pridržavati se odredbi Pravilnika o uvjetima za postupanje s otpadom (NN
123/97) i Pravilnika o vrstama otpada (NN 27/96).
Na području obuhvata Plana, a unutar građevne čestice, za zbrinjavanje
komunalnog otpada mora se osigurati mjesto za spremnik otpada, a sve prema
uvjetima nadležnog komunalnog društva.
Mjesto za spremnik otpada mora biti lako dostupno vozilu za odvoz otpada.
Mikrolokaciju mjesta za smještaj vozila potrebno je prikazati u glavnom
projektu.
8. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj
namjeni
Članak 60.
Na području Plana nema građevina predviđenih za uklanjanje.
III. POSEBNE ODREDBE
Članak 61.
Za područje obuhvaćenim Planom nije predviđena gradnja skloništa.
Članak 62.
Kod gradnje novih građevina i uređenja javnih površina potrebno je postupiti
u suglasju s odredbama Pravilnika o prostornim standardima,
urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za sprječavanje stvaranja
arhitektonsko-urbanističkih barijera.
IV. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 63.
Plan je izrađen u četiri izvornika ovjerenih pečatom Gradskog vijeća i
potpisom predsjednika Gradskog vijeća Grada Kastva.
Članak 64.
Izvornici Plana čuvaju se u pismohrani Grada Kastva i Uredu državne uprave u
Primorsko-goranskoj županiji, Službi za prostorno uređenje, zaštitu okoliša,
graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostava Rijeka.
Članak 65.
Tekstualni i grafički dijelovi Plana iz članke 3. ove Odluke, koji čine
njezin sastavni dio, nisu predmet objave.
Članak 66.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 021-05/06-01/10
Ur. broj: 2170-05-01-1-06-5
Kastav, 19. prosinca 2006.
GRADSKO VIJEĆE GRADA KASTVA
Predsjednik
Gradskog vijeća
Dalibor Ćiković, dipl. ing., v. r.
