59.
Na temelju članka 23. stavka 3. Zakona o društveno poticanoj stanogradnji
(»Narodne novine« broj 109/01) i članka 26. Poslovnika Poglavarstva Grada
Rijeke (»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 4/02), Poglavarstvo
Grada Rijeke, na sjednici 15. srpnja 2003. godine, donijelo je
ODLUKU
o uvjetima i mjerilima za kupnju stanova
u stambenim zgradama Srdoči - I. faza iz Programa
društveno poticane stanogradnje
I. OPĆA ODREDBA
Članak 1.
Ovom se Odlukom utvrđuju uvjeti i mjerila, postupak i tijela za odobravanje
zahtjeva za kupnju stanova koji se, u okviru Programa društveno poticane
stanogradnje (u daljnjem tekstu: Program), grade na području Grada Rijeke (u
daljnjem tekstu: Grad) u stambenim zgradama Srdoči - I. faza, te struktura
stanova koji se mogu kupiti.
II. UVJETI I MJERILA ZA ODOBRAVANJE ZAHTJEVA ZA KUPNJU STANA
Članak 2.
Podnositelj zahtjeva koji ispunjava uvjete i mjerila propisane Zakonom o
društveno poticanoj stanogradnji (u daljnjem tekstu: Zakon) i ovom Odlukom
ostvaruje mogućnost na kupnju stana koji se gradi na području Grada prema
Programu iz članka 1. ove Odluke.
Osoba koja kupuje stan uz obročnu otplatu treba zadovoljavati kriterije u
pogledu platežne sposobnosti koje utvrđuje Agencija za pravni promet i
posredovanje nekretninama - APN (u daljnjem tekstu: Agencija), odnosno banka
koja odobrava kreditna sredstva u skladu s uvjetima određenim sporazumom o
poslovnoj suradnji s Agencijom.
Članak 3.
Pravo na kupnju stana prema Programu iz članka 1. ove odluke ima osoba koja
ispunjava sljedeće uvjete:
- da je državljanin Republike Hrvatske,
- da ima prebivalište na području Grada,
- da on ili članovi obiteljskog domaćinstva, navedeni u zahtjevu, nisu
otkupili stan po odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko
pravo i isti otuđili po bilo kojoj pravnoj osnovi,
- da on ili članovi obiteljskog domaćinstva, navedeni u zahtjevu, nemaju
odgovarajući stan ili kuću u privatnom vlasništvu.
Odgovarajućim stanom u smislu stavka 1. podstavka 4. ovoga članka,
razumijeva se vlasništvo stambenog prostora (stana ili kuće) koji je primjereno
opremljen infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja i drugo) i udovoljava
higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 m2
korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još oko
10 m2. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke
osobe koji koristi zaštićeni najmoprimac.
Uvjete iz stavka 1. ovoga članka trebaju zadovoljiti kumulativno svi članovi
obiteljskog domaćinstva.
Članom obiteljskog domaćinstva u smislu stavka 1. ovoga članka smatra se
bračni drug te osoba koja s njim stanuje: potomak, pastorak i usvojenik,
roditelj ili usvojitelj, pod uvjetom da ga je podnositelj zahtjeva prema
odredbama posebnog zakona dužan uzdržavati te osoba koja živi s njim u
izvanbračnoj zajednici ako se takva zajednica može izjednačiti sa bračnom
zajednicom.
Članak 4.
Odobravanje zahtjeva za kupnju stana obavlja se na temelju Liste reda
prvenstva potencijalnih kupaca (u daljnjem tekstu: »Lista prvenstva«) utvrđene
u suglasju s ovom Odlukom.
Lista prvenstva utvrđuje se na temelju provedenog Javnog poziva.
Članak 5.
Lista prvenstva utvrđuje se na osnovi sljedećih mjerila:
1. stambenog statusa podnositelja zahtjeva,
2. dužine prebivanja podnositelja zahtjeva na području Grada,
3. životne dobi podnositelja zahtjeva,
4. broja članova obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva,
5. broja djece na redovnom školovanju,
6. stručne spreme podnositelja zahtjeva,
7. godina radnog staža ostvarenog u Republici Hrvatskoj za podnositelja
zahtjeva,
8. statusa hrvatskog ratnog vojnog invalida i hrvatskog branitelja iz
Domovinskog rata za podnositelja zahtjeva,
9. statusa člana obitelji poginulog, zatočenog ili nestalog hrvatskog
branitelja za podnositelja zahtjeva,
10. zdravstvenog stanja - invalidnosti ili tjelesnog oštećenja podnositelja
zahtjeva i/ili člana njegova obiteljskog domaćinstva.
Članak 6.
Podnositelju zahtjeva na temelju stambenog statusa njegovog obiteljskog
domaćinstva pripada:
a) 5 bodova:
- za status najmoprimca sa slobodno ugovorenom najamninom kod pravne ili
fizičke osobe,
- za status osobe koja koristi stan namijenjen za nadstojnika zgrade,
- za status najmoprimca sa zaštićenom najamninom kod pravne ili fizičke
osobe,
- za stanovanje kod člana obitelji.
b) 1 bod:
- za stanovanje u neodgovarajućem stanu u vlasništvu podnositelja zahtjeva
ili člana obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva.
Članak 7.
Podnositelju zahtjeva za svaku godinu prebivanja na području Grada pripada
0,5 bodova.
Članak 8.
Prema životnoj dobi podnositelju zahtjeva pripada:
a)do navršene 24 godine života 1 bod
b)od navršene 24 godine do navršenih
45 godina života5 bodova
c)od navršenih 45 godina života nadalje3 boda.
Članak 9.
Prema broju članova obiteljskog domaćinstva, podnositelju zahtjeva pripada:
a)samac 1 bod,
b)2 člana obiteljskog domaćinstva 2 boda,
c)3 člana obiteljskog domaćinstva 3 boda,
d)4 člana obiteljskog domaćinstva i više 4 boda.
Ako je podnositelj zahtjeva samohrani roditelj ili usvojitelj, bodovi iz
stavka 1. ovoga članka (izuzev bodova označenih pod točkom a) udvostručuju se.
Članak 10.
Za svako dijete na redovnom školovanju podnositelju zahtjeva pripadaju 2
boda.
Članak 11.
Podnositelju zahtjeva na temelju njegove stručne spreme pripada:
a) za visoku stručnu spremu 5 bodova,
b za višu stručnu spremu 3 boda,
c) za srednju stručnu spremu 2 boda,
d) za nižu stručnu spremu 1 bod.
Za svaki viši stupanj obrazovanja iznad visoke stručne spreme podnositelju
zahtjeva pripadaju 2 boda.
Članak 12.
Podnositelju zahtjeva za svaku punu godinu radnog staža ostvarenog u
Republici Hrvatskoj pripada 0,5 bodova.
Članak 13.
Podnositelju zahtjeva, hrvatskom branitelju iz Domovinskog rata, prema
vremenu provedenom u Domovinskom ratu pripada:
a) za razdoblje do 12 mjeseci 2 boda,
b) za razdoblje od 12 mjeseci i duže 4 boda.
Članak 14.
Podnositelju zahtjeva, hrvatskom ratnom vojnom invalidu iz Domovinskog rata,
prema utvrđenom postotku oštećenja organizma pripada:
a) od I. do II. skupine oštećenja 10 bodova,
b) od III. do VI. skupine oštećenja6 bodova,
c) od VII. do X. skupine oštećenja4 boda.
Članak 15.
Podnositelju zahtjeva, članu uže obitelji poginulog, zatočenog ili nestaloga
hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata pripada 12 bodova.
Članak 16.
Prema zdravstvenom stanju podnositelja zahtjeva odnosno člana njegovog
obiteljskog domaćinstva navedenog u zahtjevu, ovisno o utvrđenom stupnju
invaliditeta, za svaku osobu s utvrđenim invaliditetom pripada:
-za invaliditet preko 50% 6 bodova,
-za invaliditet do 50%
(uključujući i invaliditet od 50%)4 boda.
Bodovi ostvareni temeljem mjerila iz članka 14. ove Odluke i mjerila iz
stavka 1. ovoga članka, u odnosu na podnositelja zahtjeva, međusobno se
isključuju.
Članak 17.
Utvrđeni bodovi prema mjerilima iz članka 6. do članka 16. ove Odluke
zbrajaju se, te se na osnovi ukupnog broja bodova utvrđuje redoslijed na Listi
prvenstva.
Ako dva ili više podnositelja zahtjeva ostvare jednaki broj bodova,
prvenstveni red između tih osoba utvrđuje se kako slijedi:
- podnositelj koji prvi put stječe stan u vlasništvo za potrebe svog
stanovanja,
- podnositelj koji koristi stan namijenjen za nadstojnika zgrade,
- podnositelj koji ima duže prebivalište u Gradu.
III. POSTUPAK I TIJELA ZA ODOBRAVANJE ZAHTJEVA ZA KUPNJU STANA
Članak 18.
Postupak za odobravanje zahtjeva za kupnju stana prema ovoj Odluci provodi
Povjerenstvo.
Povjerenstvo iz stavka 1. ovoga članka:
- provodi postupak Javnog poziva za utvrđivanje Liste prvenstva,
- obavlja bodovanje po zaprimljenim zahtjevima,
- utvrđuje Prijedlog liste prvenstva,
- utvrđuje Konačnu listu prvenstva,
- uz prethodnu suglasnost poslovne banke koja odobrava kreditna sredstva, da
podnositelji zahtjeva uvršteni na Konačnu Listu prvenstva ispunjavaju uvjete u
pogledu platežne sposobnosti, donosi odluku o odobravanju kupnje stana.
Članak 19.
Povjerenstvo imenuje Poglavarstvo Grada.
Povjerenstvo čine predsjednik i četiri člana.
Tri člana Povjerenstva, uključujući i predsjednika, čine predstavnici Grada,
a po jednog člana Povjerenstva čine predstavnik Agencije i poslovne banke koja
odobrava kreditna sredstva.
Stručne i administrativno-tehničke poslove za Povjerenstvo obavlja Grad -
Odjel gradske uprave za komunalni sustav, Direkcija stambeni poslovi.
Članak 20.
Javni poziv za podnošenje zahtjeva za kupnju stana objavljuje se u javnom
glasilu i na oglasnoj ploči Grada (Titov trg 3, prizemlje).
Javni poziv iz stavka 1. ovoga članka mora sadržavati uvjete i mjerila
utvrđene u članku 3. i 5. ove Odluke, isprave koje se prilažu uz zahtjev te
broj i strukturu raspoloživih stanova.
Članak 21.
Uz zahtjev za kupnju stana, podnositelj zahtjeva mora priložiti:
1. domovnicu ili presliku osobne iskaznice - za podnositelja zahtjeva,
2. uvjerenje o prebivalištu - za podnositelja zahtjeva i članove obiteljskog
domaćinstva navedene u zahtjevu za kupnju stana, koje izdaje Policijska uprava
(ne starije od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva),
3. vjenčani list ili rodni list - za podnositelja zahtjeva i članove
obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu za kupnju stana (ne stariji od 6
mjeseci od dana podnošenja zahtjeva),
4. izjavu o postojanju izvanbračne zajednice, potpisanu od strane
podnositelja zahtjeva, izvanbračnog supružnika-ce i dva svjedoka, dana pod
kaznenom odgovornošću time da svi potpisi moraju biti ovjereni kod Javnog
bilježnika,
5. uvjerenje nadležnog županijskog ureda za katastar o
posjedovanju/neposjedovanju nekretnina na području Grada - za podnositelja
zahtjeva i članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu za kupnju stana
(ne starije od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva),
6. potvrda Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog suda u Rijeci izdana temeljem
pregleda abecednog imenika o neposjedovanju nekretnina na području Grada - za
podnositelja zahtjeva i članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu za
kupnju stana (ne starija od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva),
7. izjava ovjerena kod Javnog bilježnika dana pod moralnom i kaznenom
odgovornošću kojom podnositelj zahtjeva za sebe i članove obiteljskog
domaćinstva izjavljuje da on i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u
zahtjevu za kupnju stana nemaju u vlasništvu odgovarajući stan ili kuću na
području Republike Hrvatske (ne starija od 30 dana od dana podnošenja
zahtjeva),
8. potvrda poslodavca o duljini radnog staža ili ovjereni prijepis podataka
o radnom stažu iz radne knjižice ili ovjerena preslika radne knjižice - za
podnositelja zahtjeva,
9. dokaz stambenog statusa (ugovor o najmu stana sa slobodno ugovorenom
najamninom, ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, dokaz o korištenju
stana namijenjenog za nadstojnika zgrade, izjava o stanovanju kod člana
obitelji i slično),
10. dokaz o školovanju djece - potvrda/uvjerenje škole ili fakulteta o
redovnom upisu u školsku godine 2003./04.,
11. dokaz o stručnoj spremi (svjedodžba o završenom školovanju, radna
knjižica, diploma),
12. potvrda nadležnog tijela državne uprave o vremenu sudjelovanja u Domovinskom
ratu za podnositelja zahtjeva,
13. rješenje nadležnog ministarstva o utvrđenoj skupini i stupnju
invaliditeta za hrvatske ratne vojne invalide iz Domovinskog rata,
14. potvrda o statusu člana obitelji poginulog, zatočenog ili nestaloga
hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata - za podnositelja zahtjeva,
15. rješenje nadležne službe Hrvatskog zavoda mirovinskog osiguranja o
utvrđenom stupnju invaliditeta - za podnositelja zahtjeva i člana obiteljskog
domaćinstva,
16. izvod iz zemljišne knjige izdan od strane Zemljišno- knjižnog odjela
nadležnog suda kao dokaz vlasništva neodgovarajućeg stana uz obvezatno
naznačenu adresu, strukturu i ukupnu površinu stana u vlasništvu - za
podnositelja zahtjeva i člana obiteljskog domaćinstva,
17. naznačenu strukturu stana za koji se podnosi zahtjev,
18. ovjerena punomoć (specijalna) za slučaj odsutnosti podnositelja
zahtjeva,
19. ostalo.
Sve isprave se podnose u originalu - na uvid ili u obliku ovjerene preslike.
Članak 22.
Za zahtjeve koji su nepotpuni, Povjerenstvo će odrediti rok od 10 dana od
dana predaje zahtjeva da se upotpune s potrebnom dokumentacijom.
Ukoliko podnositelj zahtjeva nakon isteka roka iz stavka 1. ovoga članka
zahtjev ne upotpuni, zahtjev se neće uzeti u razmatranje.
Članak 23.
Za svaku pojedinu strukturu stana Povjerenstvo će sačiniti posebno Prijedlog
liste prvenstva i Konačnu listu prvenstva.
Članak 24.
Prijedlog liste prvenstva sadrži:
- strukturu stana,
- redni broj redoslijeda podnositelja zahtjeva,
- prezime, ime, adresu i JMBG podnositelja zahtjeva,
- broj bodova po pojedinim uvjetima i mjerilima za svakog podnositelja
zahtjeva,
- ukupan zbroj bodova za svakog pojedinog podnositelja zahtjeva.
Prijedlog liste prvenstva objavljuje se na oglasnoj ploči Grada, Titov trg
3, prizemlje.
Članak 25.
Podnositelj zahtjeva ima pravo prigovora na utvrđeni redoslijed na Prijedlog
liste prvenstva i obavljeno bodovanje.
Prigovor se podnosi Poglavarstvu Grada, u roku od 8 dana od dana objave
Prijedloga liste prvenstva.
Odluka koju donese Poglavarstvo po podnesenom prigovoru konačna je.
Konačnu listu prvenstva utvrđuje Povjerenstvo nakon što Poglavarstvo Grada
donese odluke po podnijetim prigovorima.
Konačna lista prvenstva objavljuje se na oglasnoj ploči Grada, Titov trg 3,
prizemlje.
Članak 26.
Konačna lista prvenstva sadrži:
- strukturu stana,
- redni broj redoslijeda podnositelja zahtjeva,
- prezime, ime, adresu i JMBG podnositelja zahtjeva,
- broj bodova po pojedinim uvjetima i mjerilima za svakog podnositelja zahtjeva,
- ukupan zbroj bodova za svakog pojedinog podnositelja zahtjeva.
Članak 27.
Osoba za koju se utvrdi da je dala neistinite podatke o ispunjavanju uvjeta
za uvrštenje na Listu prvenstva kao i osoba za koju se u tijeku trajanja
Konačne liste prvenstva utvrdi da više ne ispunjava uvjete na osnovu kojih je
uvrštena na istu, briše se sa Liste prvenstva odnosno sa Konačne liste
prvenstva.
Odluku o brisanju u smislu stavka 1. ovoga članka donosi Povjerenstvo.
Podnositelj zahtjeva ima pravo prigovora na odluku o brisanju.
Prigovor se podnosi Poglavarstvu Grada u roku od 8 dana od dana primitka
odluke.
Odluka koju po podnesenom prigovoru donese Poglavarstvo je konačna.
Članak 28.
Procjenu platežne sposobnosti podnositelja zahtjeva uvrštenih na Konačnu
listu prvenstva obavlja poslovna banka koja odobrava kreditna sredstva.
Konačnu listu prvenstva Povjerenstvo dostavlja poslovnoj banci iz stavka 1.
ovoga članka, radi davanja prethodne suglasnosti u smislu članka 18. stavka 2.
podstavka 5. ove Odluke.
Članak 29.
Na osnovu Konačne liste prvenstva i dobivene suglasnosti poslovne banke,
Povjerenstvo izrađuje pojedinačne odluke o odobravanju zahtjeva za kupnju
stana.
Odluka iz stavka 1. ovoga članka obavezno sadrži:
1. prezime i ime osobe kojoj je odobren zahtjev za kupnju stana,
2. podatke o stanu (ulica, površina, struktura i oznaka stana),
3. podatke iz suglasnosti poslovne banke,
4. odredbu o obvezi sklapanja predugovora o kupnji stana.
Članak 30.
Konačnu Listu prvenstva i pojedinačne odluke iz članka 29. stavka 1. ove
Odluke Povjerenstvo dostavlja Agenciji, koja s podnositeljem zahtjeva sklapa
predugovor i ugovor o kupnji stana u suglasju sa Zakonom.
IV. STRUKTURA STANOVA
Članak 31.
Struktura i veličina stanova utvrđuje se na osnovi glavne projektne
dokumentacije za ishodovanje građevnih dozvola po investitoru gradnje stambenih
zgrada - Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama - APN, Savska
cesta 41/IV, Zagreb.
Članak 32.
Podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti zahtjev za kupnju samo jednoga
stana.
Struktura stana u svezi kojeg je podnesen zahtjev za kupnju nije ograničena.
Struktura stanova za koje se podnose zahtjevi za kupnju prema ovoj Odluci te
broj raspoloživih stanova, utvrđuje se kako slijedi
.1-sobni stan, površine od 50,48 m2
do 51,22 m2ukupno 15 stanova,
.1,5-sobni stan, površine
od 57,18 m2 do 58,04 m2ukupno 28 stanova,
.2-sobni stan, površine
od 64,29 m2 do 65,29 m2 ukupno 30 stanova,
.2,5-sobni stan, površine
od 71,78 m2 do 73,17 m2ukupno 18 stanova,
.3-sobni stan, površine
od 83,23 m2 do 85,83 m2 ukupno 18 stanova,
.3,5-sobni stan, površine
od 91,44 m2 do 94,07 m2 ukupno 18 stanova.
Članak 33.
Podnositelji zahtjeva uvršteni na Konačnu listu prvenstva za pojedinu
strukturu stana za koje je poslovna banka ocijenila da imaju platežnu
sposobnost za kupnju stana, obavljaju neposredan izbor stana prema redoslijedu
uvrštenosti na Konačnu listu prvenstva.
Povjerenstvo prati i zapisnički utvrđuje izbor stanova. Zapisnik o izboru
stana potpisuje i podnositelj zahtjeva, čime potvrđuje konačnost izbora stana.
Naknadna promjena izabranog stana nije moguća.
V. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 34.
Uputstva za primjenu ove Odluke daje Grad - Odjel gradske uprave za
komunalni sustav, Direkcija stambeni poslovi.
Članak 35.
Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 022-05/03-01/40
Ur. broj: 2170-01-10-03-2
Rijeka, 15. srpnja 2003.
POGLAVARSTVO GRADA RIJEKE
Predsjednik Poglavarstva
mr. sc. Vojko Obersnel, v. r.
