SLUŽBENE NOVINE PRIMORSKO-GORANSKE ŽUPANIJE

28.

Na temelju članka 26b. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine« broj 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/ 04), članka 138. Odluke o Prostornom plana uređenja Grada Kastva (»Službene novine« broj 21/03), Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Grada Kastva za razdoblje ožujak 2005. - ožujak 2009. godine (»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 8/05), Suglasnosti Ureda državne uprave u Primorsko-goranskoj županiji - Službe za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i

imovinsko-pravne poslove Rijeka, klasa: 350-05/06-01/00550, ur. broj: 2170-77-01-00-06-07 /TD/ od 20. rujna 2006. godine, te članka 15. Statuta Grada Kastva (»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 24/01) Gradsko vijeće Grada Kastva, na 14. sjednici održanoj 5. listopada 2006. godine donosi

ODLUKU
o Izmjenama i dopunama Urbanističkog plana
uređenja sportsko-rekreacijske zone SR-22 Kastav

Članak 1.

U Odluci o Urbanističkom planu uređenja sportsko-rekreacijske zone SR-22 Kastav (»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 23/99) članak 3. mijenja se i glasi:

»Plan iz članka 1. ove Odluke sadržan je u elaboratu »Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja sportsko- rekreacijske zone SR-22 Kastav«, koji se sastoji od:

A TEKSTUALNI DIO

I. OBRAZLOŽENJE

UVOD

1. POLAZIŠTA

1.1. Položaj, značaj i posebnosti

1.1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru

1.1.2. Prostorno razvojne značajke

1.1.3. Infrastrukturna opremljenost

1.1.4. Zaštićene prirodne, kulturno-povijesne cjeline i ambijentalne vrijednosti i posebnosti

1.1.5. Obveze iz planova šireg područja

1.1.6. Ocjena stanja, mogućnosti i ograničenja razvoja

2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA

2.1. Ciljevi prostornog uređenja gradskog značaja

2.2. Ciljevi prostornog uređenja građevinskog područja sportsko-rekreacijske namjene SR-22

2.2.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora u odnosu na obilježja izgrađene strukture, te vrijednosti i posebnosti krajobraza

2.2.2. Unapređenje uređenja građevinskog područja sportsko-rekreacijske namjene SR-22 i komunalne infrastrukture

3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA

3.1. Program gradnje i uređenja prostora

3.2. Osnovna namjena prostora

3.3. Iskaz prostornih pokazatelja

3.4. Prometna i ulična mreža

3.5. Komunalna infrastrukturna mreža

3.6. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina

3.6.1. Uvjeti i način gradnje

3.6.2. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti i posebnosti i kulturno-povijesnih i ambijentalnih cjelina

3.7. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš

3.7.1. Zaštita tla

3.7.2. Zaštita zraka

3.7.3. Zaštita voda

3.7.4. Zaštita od buke

3.7.5. Mjere posebne zaštite

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena

2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti

3. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti

4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina

5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, telekomunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim objektima i površinama

5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže

5.1.1. Javna parkirališta i garaže

5.1.2. Trgovi i druge veće pješačke površine

5.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže

5.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže

6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina

7. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti

8. Postupanje s otpadom

9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš

10. Mjere provedbe plana

GRAFIČKI DIO

1.Korištenje i namjena površina M 1:1000

2A.Prometna, ulična i komunalna
infrastrukturna mreža - Vodoopskrba M 1:1000

2B.Prometna, ulična i komunalna
infrastrukturna mreža - Odvodnja M 1:1000

2C.Prometna, ulična i komunalna
infrastrukturna mreža - Elektroopskrba M 1:1000

2D.Prometna, ulična i komunalna
infrastrukturna mreža
- Telekomunikacije M 1:1000

2E.Prometna, ulična i komunalna
infrastrukturna mreža - Prometna mreža M 1:1000

3.Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
površina - Područja posebnih ograničenja
u korištenju i oblici korištenja M 1:1000

4.Način i uvjeti gradnje M 1:1000«

Članak 2.

Članak 4. mjenja se i glasi:

»Korištenje i namjena površina određena je u kartografskom prikazu 1.

Na površinama navedenim u ovom članku mogu se graditi i uređivati:

R1Zatvoreni sportski centar - sportski sadržaji s pratećim sadržajima: ugostiteljski, zdravstveni, trgovački, poslovni, društveni, stan domara (do 80 m²), infrastrukturni pogoni i svi ostali prateći sadržaji;

R2Centar za vodene sportove - sportski sadržaji s pratećim sadržajima: ugostiteljski, zdravstveni, trgovački, poslovni, društveni, stan domara (do 80 m²), infrastrukturni pogoni i svi ostali prateći sadržaji;

R3Sportski sadržaji -
R3a Sportski sadržaji - zatvoreni sportski sadržaji i ostali prateći sadržaji;
R3b Sportski sadržaji - otvoreni sportski sadržaji;

KGospodarska građevina - garaža, poslovni, trgovački, skladišni, izložbeni, infrastrukturni pogoni, pješačke komunikacije (pješačka veza pothodnika i interne komunikacije-KPC) i ostali prateći sadržaji;

KPC Kolno-pješačka cesta - interna komunikacija;

PP Pješački putevi/površine

PK Pješačko-kolni putevi/površine

R4Rekreacijske površine - biciklističke staze, trim staze, rekreacija na otvorenom sa pratećim sadržajima;

Z Zaštitne zelene površine«

Članak 3.

U članku 6.u st.1. iza riječi površinama brišu se riječi »za gradnju« i umjesto njih dodaju riječi »R1, R2, R3, K, KPC i R4, pješačkim i kolnim putevima i površinama«.

U članku 6. u st. 2. iza riječi površinama brišu se riječi »za gradnju« i umjesto njih dodaju se riječi »iz prethodnog stavka«.

Članak 4.

U članku 7. briše se stavak 3. u cijelosti.

Dosadašnji stavak 4. postaje stavak 3.

Članak 5.

Članak 8. mjenja se i glasi:

»Najveća površina zemljišta pod građevinom i najveći broj etaža građevina definirani su u tekstualnom dijelu ovog plana uređenja, poglavlje 3. točka 3.3. i u kartografskom prilogu 4.«

Članak 6.

Članak 9. briše se.

Članak 7.

U članku 10. stavak 1. briše se riječ »dopuštena«, a na kraju rečenice briše se slovo »B«.

Dodaje se stavak 3. koji glasi:

»Za građevinu na površini R3a određuje se najviše jedna etaža najveće visine 9 m. Pomoćni i prateći sadržaji građevine mogu se djelomično interpolirati unutar definirane visine, te formirati dvije etaže.«

Članak 8.

U članku 11. stavak 1. brišu se riječi »Pravilnikom o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za sprečavanje stvaranja urbanističko-arhitektonskih barijera«, (»Narodne novine« broj 47/82) i zamjenjuju se riječima »važećim normativima za sprečavanje stvaranja urbanističko-arhitektonskih barijera.«

U stavku 2. na kraju rečenice briše se točka i dodaju riječi »kao i za ostale korisnike prema članku 25. ovih odredbi«.

Stavak 3. briše se u cijelosti.

Članak 9.

Članak 13. mjenja se i glasi:

»Površina za građevinu gospodarskih djelatnosti označena je slovom K u svim kartografskim prikazima«.

Članak 10.

U članku 14. na kraju rečenice briše se slovo »B«.

Članak 11.

Članak 15. mjenja se i glasi:

»Građevina K u pravilu ne nadvisuje postojeću cestu Kastav-Rubeši-Čvor Diračje.

Pročelja građevine K se mogu graditi do ruba građevinske čestice.

Do izgradnje građevine K, teren se može zaravnati i koristiti kao parking prostor«.

Članak 12.

U članku 16. na kraju rečenice briše se riječ « D-304« i umjesto nje dodaju se riječi »Kastav - Rubeši - Čvor Diračje minimalne svjetle širine 3 m.«

Članak 13.

U članku 17. briše se slovo »B« i iza R3 dodaje se slovo »a«.

Članak 14.

Članak 18. mjenja se i glasi:

»Na kartografskom prikazu 4 određeni su način i uvjeti gradnje površina R1, R2 i R3a.

Pročelja građevine R1 se mogu graditi do ruba građevinske čestice.

Građevina na površini R2 sa južne i istočne strane mora biti udaljena od ruba građevinske čestice najmanje 10 m, a sa ostalih strana najmanje 4m.

Građevina na površini R3a mora biti od pristupne komunikacije udaljena najmanje 6 m, a sa ostalih strana građevinske čestice najmanje 3 m.«

Članak 15.

Članak 19. briše se.

Članak 16.

Iza članka 19. dodaje se novi naslov koji glasi:

»4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina«

Iza naslova 4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina dodaje se članak 19.a koji glasi:

»Unutar planskog obuhvata nije predviđena izgradnja građevina stambenog karaktera.«

Članak 17.

U članku 20. stavak 2. briše se zadnja rečenica »Ako se infrastrukturni objekti izvode kao slobodnostojeći (trafostanica, TK-centrala i dr.) potrebno ih je locirati na način da se s tri strane ukopaju u teren, te da im je peto pročelje-krov ozelenjen (zemlja s raslinjem).«

Članak 18.

U članku 23. stavak 4. briše se broj »233« i umjesto njega dodaju riječi »Čandekova ulica (u Rijeci) - (cesta Diračje - Kastav) - Belići - Jušići«.

U stavku 5. brišu se riječi »D 304« i umjesto njih se dodaju riječi »Kastav-Rubeši-Čvor Diračje« i briše se broj »233« a umjesto njega dodaju se riječi »Čandekova ulica (u Rijeci) - (cesta Diračje - Kastav) - Belići - Jušići.«

Članak 19.

Članak 25. mijenja se i glasi:

»Svaka od građevina mora na građevnoj čestici i po potrebi i na površini K imati osiguran minimalni broj parkirnih mjesta prema sljedećim kriterijima:

- sportske građevine koje imaju gledališni prostor: 1 parking mjesto za 25 gledatelja (sjedala);

- korisnici sportskih sadržaja (R3a): koriste parking mjesta na površini R3a i po potrebi na površini K;

- korisnici sportskih sadržaja (R3b): koriste parking mjesta na površini K;

- trgovački sadržaji: 1 PM/30 m² korisne površine (33 PM/ 1000 m² korisne površine)

- ugostiteljski sadržaji: 1 PM/3 do 8 sjedala

- poslovni sadržaji: 1 PM/30-40 m² korisne površine (25-30 PM/1000 m² korisne površine).

Korisnu površinu čine površine prodaje, uredi i površine za korisnike.«

Članak 20.

U članku 26. na kraju rečenice brišu se riječi »a pješački trg oznakom PP4.«

Članak 21.

U članku 27. riječ »1A« zamjenjuje se rječju »2d« i na kraju rečenice brišu se riječi »prema utvrđenoj lokacijskoj dozvoli«.

Članak 22.

U članku 28. stavak 1. riječi »zoni K« brišu se i umjesto njih dodaju se riječi »jednoj od površina«.

Stavak 3. briše se.

Članak 23.

U članku 30. briše se stavak 2.

Članak 24.

U članku 31. stavak 1. brišu se riječi »u zoni K« i umjesto njih dodaju se riječi »na površini R1«.

Stavci 3. i 4. brišu se.

Dosadašnji stavak 5. postaje stavak 3.

Članak 25.

Iza članka 31. naslov »Kanalizacija« zamjenjuje se naslovom »Odvodnja«.

Članak 26.

Članak 33. mjenja se i glasi:

»Odvodnja otpadnih voda rješava se sustavom razdjelne kanalizacije.

Odvodnja fekalnih voda rješava se za pojedine površine i to:

Za potrebe odvodnje fekalne otpadne vode iz površina R1, R3a i K potrebno je izgraditi crpnu stanicu (CS), na površini R1 ili u trupu ceste KPC, iz koje se voda crpi na najvišu kotu centralne komunikacije, u prekidno okno, na internoj komunikaciji (KPC). Otpadne vode (fekalne) se iz prekidnog okna transportiraju gravitacijom u kolektor pozicioniran u trupu ceste Čandekova ulica (u Rijeci) - (cesta Diračje-Kastav)-Belići-Jušići.

Do izgradnje sustava iz prethodnog stavka dozvoljava se upuštanje fekalnih voda u podzemlje preko upojnog bunara nakon odgovarajućeg pročišćavanja primjenom samostalnog ili skupnog uređaja. Pod pojmom uređaja podrazumjevaju se sve tehnologije koje na izlazu imaju propisanu kvalitetu vode uključujući i trokomorne septičke taložnike, i to za sadržaje na površinama R1 i R3a i K.

Odvod fekalnih voda iz pratećih sadržaja površine R4 rješava se lokalno, izgradnjom trostepenih taložnica s upojem.

Nakon izgradnje interne kanalizacijske mreže, sve građevine iz površina R1, R2, R3 i K (osim R4) priključuju se na istu.

Odvodnja oborinskih voda rješava se na terenu lokalno prema uvjetima nadležne institucije.

Najmanja udaljenost najistaknutijeg dijela septičke taložnice od ruba građevne čestice (sa svih strana) iznosi 4 m.«

Članak 27.

Članak 36. mjenja se i glasi:

»Na kartografskim prikazima označene su javne zelene površine oznakama Z.«

Članak 28.

Članak 37. mjenja se i glasi:

»U zelenim površinama gdje je to moguće potrebno je izraditi hortikulturno rješenje. Treba voditi računa da se u to rješenje uklopi autohtono zelenilo.«

Članak 29.

U članku 38. stavak 1. riječi »zaštićeni krajolik« brišu se, a umjesto njih se dodaju riječi »osobito vrijedan predio - prirodni krajobraz«.

Članak 30.

U članku 40. briše se stavak 2.

Dosadašnji stavak 3. postaje stavak 2.

Članak 31.

Članak 41. mjenja se i glasi:

»Zaštita tla

Unutar površine je zabranjeno pranje automobila i drugih strojeva, odlijevanje vode onečišćene deterdžentima te ispuštanje u tlo motornih i drugih ulja bez separatora.

Zaštita šumskog tla

Definiranjem zona zaštitnog zelenila i određivanjem načina uređenja i korištenja sportsko-rekreacijske zone R4 zaštićuje se postojeće šumsko raslinje na način da se sanira postojeće stanje, te da daljna briga o tim površinama mora biti organizirana i kontrolirana.

Zaštita zraka

Područje Grada Kastva, pa tako i područje sportsko-rekreacijske zone Sr-22, pripada prvoj kategoriji kakvoće zraka - čist ili neznatno onečišćen zrak. Dosadašnji rezultati ne ukazuju na promjenu stanja kakvoće zraka, pa je takvo stanje potrebno zadržati.

Pri izboru tehnologije grijanja, hlađenja, ventilacije (zrak i voda) i tehnologije drugih komunalnih namjena, pridržavati se tehnologije koja ne prelazi dozvoljene granice zagađenja zraka, one koja neće štetno djelovati na zdravlje zaposlenika, korisnika i šire okoline.

Uređivanjem zelenih površina, unutar građevinskih parcela kao i zajedničkih izvangrađevinskih parcela, ostvariti povoljne uvjete za prirodno provjetravanje, cirkulaciju i regeneraciju zraka

Zaštita voda

Prema Odluci o sanitarnoj zaštiti izvora vode za piće na riječkom području za područje Grada Kastva određena je zona djelomičnog ograničenja izvora drugog reda. U zoni djelomičnog ograničenja izvora drugog reda nije dozvoljeno:

.postojanje i građenje građevina bazne, kemijske i metalurške industrije, farmaceutske industrije, kao i industrije koja koristi radioaktivne tvari.

.nekontrolirano odlaganje otpadnih tvari

Prema Odredbi članka 131. Prostornog plana uređenja Grada Kastva:

»Na području zone djelomičnog ograničenja mjere zaštite provode se na sljedeći način:

.izgraditi sustav javne nepropusne kanalizacije za odvodnju sanitarno-potrošnih i tehnoloških otpadnih voda s odvodom izvan zone ili upuštanjem preko upojnog bunara nakon biološkog ili drugog odgovarajućeg postupka pročišćavanja, za industrijske, zanatske i slične pogone, gdje nema tehničkog ni ekonomskog opravdanja za priključenje na javnu kanalizaciju, primjeniti samostalne uređaje za biološki ili drugi odgovarajući postupak pročišćavanja s upuštanjem pročišćene vode putem upojnih bunara u podzemlje,

.oborinske vode s autocesta, većih parkirnih, radnih i manipulativnih površina zagađenih naftnim derivatima moraju se prihvatiti nepropusnom kanalizacijom i pročistiti na separatorima i uputiti u podzemlje putem upojnih bunara. Za parkirne površine do tri parking mjesta, radne i manipulativne površine, zagađene naftnim derivatima dozvoljava se odvođenje oborinskih voda direktno na okolni teren raspršenim sustavom odvodnje.«

Za izgradnju unutar sportsko-rekreacijske zone SR-22 predviđen je sustav odvodnje razdjelnog tipa. Do izgradnje navedenog sustava sanitarne otpadne vode upuštaju se u podzemlje preko upojnog bunara nakon odgovarajućeg proćišćivanja primjenom samostalnog ili skupnog uređaja. Pod pojmom uređaja podrazumjevaju se sve tehnologije koje na izlazu imaju propisanu kvalitetu vode uključujući i trokomorne septičke taložnike.

Zaštita od buke

Prema Prostornom planu uređenja Grada Kastva najviša dopuštena razina vanjske buke, za planirano područje, iznosi:

.u zonama odmora i rekreacije, kulturno-povijesne lokalitete 50 dBA za dan i 40 dBA za noć

Pri ishođenju potrebne dokumentacije za planirane namjene neophodan je elaborat zaštite od buke, te atest pojedinih uređaja tehnološkog procesa pri uporabnoj dozvoli građevine.

Mjere posebne zaštite

Zaštita od rušenja

Kod projektiranja građevina mora se koristiti tzv. projektna seizmičnost (ili protivpotresno inženjerstvo) sukladno utvrđenom stupnju potresa po MSC ljestvici njihove jačine prema mikroseizmičnoj rajonizaciji Primorsko-goranske županije.

Zaštita od potresa

Prema Seizmološkoj karti Hrvatske iz 1987. za period 500 godina osnovni stupanj seizmičnosti na području Grada Kastva je 8s, MSC, a ujedno je i mjerodavan za ovo plansko područje do izrade nove seizmičke karte Županije. Svi postojeće i planirane građevine moraju biti protupotresno projektirane sukladno Zakonu o gradnji i postojećim tehničkim propisima.

Zaštita od požara

Pri gradnji koristiti materijale, uređaje, instalacije i konstrukciju kojima će se spriječiti ili svesti na najmanju mjeru mogućnost izbijanja i širenja požara. Internom komunikacijom s okretištem omogućen je prilaz vatrogasnim vozilima do svakog objekta unutar zone zahvata.

Osigurati potrebne količine vode za gašenje požara.

Na površini rekreacije zabraniti upotrebu otvorene vatre osim na mjestima predviđenim i propisno opremljenim za tu namjenu.

Sklanjanje ljudi

Temeljem Pravilnika o kriterijima za određivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi skloništa i drugi objekti za zaštitu (»Narodne novine« broj 2/91), na području Grada Kastva nije obvezna gradnja skloništa osnovne zaštite, osim u sklopu građevina od značaja za Republiku Hrvatsku za koje se lokacija i posebni uvjeti građenja utvrđuju na razini Republike Hrvatske prema posebnim planovima.

Sklanjanje ljudi stoga se osigurava privremenim izmještanjem stanovništva, prilagođavanjem pogodnih prirodnih, podrumskih i drugih pogodnih građevina za funkciju sklanjanja ljudi u određenim zonama što se utvrđuje planom djelovanja zaštite i spašavanja za Grad Kastav, odnosno posebnim planovima sklanjanja i privremenog izmještanja stanovništva, te prilagođavanja i prenamjene pogodnih prostora koji se izrađuju u slučaju neposredne ratne opasnosti.

Pri projektiranju podzemnih građevina (javnih, komunalnih i sl.) dio kapaciteta treba projektirati kao dvonamjenski prostor za potrebe sklanjanja ljudi, ako u krugu od 250 m od takvih građevina sklanjanje ljudi nije osigurano na drugi način.«

Članak 32.

U članku 42. stavak 2. na kraju rečenice brišu se riječi »br. 4B«

Članak 33.

U članku 43. iza stavka 1. dodaje se novi stavak koji glasi:

»Prema Prostornom planu uređenja Grada Kastva određena je kategorija uređenosti građevinskog zemljišta: II. kategorija uređenosti koja osim imovinsko-pravne pripreme obuhvaća i sljedeću infrastrukturu: pristupni put, vodoopskrbu, odvodnju i elektroopskrbu.«

Članak 34.

Ova Odluka objavit će se u »Službenim novinama« Primorsko-goranske županije, a stupa na snagu danom objave.

Klasa: 021-05/06-01/7

Ur. broj: 2170-05-01-1-06-3

Kastav, 5. listopada 2006.

GRADSKO VIJEĆE GRADA KASTVA

Predsjednik

Gradskog vijeća

Dalibor Ćiković, dipl. ing. građ., v. r.