33.
Na temelju članka 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
(»Narodne novine« broj 91/96, 137/99, 22/00, 73/00 , 114/01 i 79/06), članka
35. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (»Narodne novine«
broj 33/01, 60/01 i 129/05) i članka 19. Statuta Općine Mrkopalj (»Službene
novine« broj 4/06) Općinsko vijeće Općine Mrkopalj, na sjednici održanoj 18.
kolovoza 2006. godine donijelo je
ODLUKU
o raspolaganju i upravljanju nekretninama u vlasništvu
Općine Mrkopalj
OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom uređuju se raspolaganje i upravljanje građevinskim zemljištem i
drugim nekretninama u vlasništvu Općine Mrkopalj.
Izuzetno od odredbe prethodnog stavka ovog članka način, uvjeti i postupak
davanja u zakup javnih površina i poslovnih prostora u vlasništvu Općine
Mrkopalj uredit će se posebnom Odlukom.
Članak 2.
Nekretninu u vlasništvu Općine poglavarstvo Općine Mrkopalj može otuđiti ili
njom na drugi način raspolagati samo na osnovi javnog natječaja i uz naknadu
utvrđenu po tržišnoj cijeni ako zakonom nije drukčije određeno.
Odredbe stavka 1. ovog članka ne odnose se na slučajeve kad pravo vlasništva
na nekretnini u vlasništvu općine, stječu Republika Hrvatska i jedinice lokalne
i područne (regionalne) samouprave, te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom
vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom
vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako je to u
interesu i cilju gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana.
Članak 3.
Građevinskim zemljištem smatra se izgrađeno i uređeno, kao i neizgrađeno
građevinsko zemljište koje je važećim dokumentom prostornog uređenja predviđeno
za građenje građevina i građenje i uređenje javnih površina, a nalazi se unutar
granica Općine Mrkopalj.
Priprema zemljišta obuhvaća: izradu i donošenje prostornih planova,
ishođenje lokacijske dozvole u slučaju kada je Općina investitor, izradu i
provedbu geodetskog elaborata, utvrđivanje komunalnog doprinosa, rješavanje
imovinsko- pravnih odnosa (otkup, zamjena i sl.) kao i druge radnje za pripremu
građenja ili uređenja na zemljištu.
RASPOLAGANJE GRAĐEVINSKIM ZEMLJIŠTEM I DRUGIM NEKRETNINAMA
Članak 4.
Javni natječaj provodi se za :
1. prodaju nekretnina
2. zakup zemljišta
3. zamjenu nekretnina
3. osnivanje prava građenja kod građenja građevina
4. ustanovljenje prava služnosti.
Članak 5.
Zemljište u vlasništvu općine poglavarstvo može prodati po utvrđenoj
tržišnoj cijeni bez provedbe javnog natječaja: osobi kojoj je dio tog zemljišta
potreban za formiranje neizgrađene građevne čestice u skladu s lokacijskom
dozvolom ili detaljnim planom uređenja, ako taj dio ne prelazi 20% planirane
građevne čestice i osobi koja je na zemljištu u svom vlasništvu, bez
građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta nadležnog tijela državne
uprave, izgradila građevinu u skladu s detaljnim planom uređenja ili
lokacijskom dozvolom, a nedostaje joj do 20% površine planirane građevne
čestice, pod uvjetom da se obveže da će u roku od jedne godine od dana
sklapanja kupoprodajnog ugovora ishoditi građevnu dozvolu.
Članak 6.
Odluku o raspisivanju i provođenju natječaja za prodaju donosi Poglavarstvo.
Postupak i uvjeti natječaja, u pravilu objavljuju se u tisku.
Natječaj je otvoren najmanje 8 dana računajući od dana objave u tisku.
Članak 7.
Tekst objave natječaja sadrži sljedeće:
1. oznaku i površinu zemljišta odnosno nekretnine
2. početni iznos cijene po m2
3. rok za podnošenje ponuda
4. način plaćanja ukupne cijene zemljišta odnosno nekretnine.
Članak 8.
Pismena prijava na natječaj mora sadržavati:
- presliku osobne iskaznice ukoliko je ponuditelj fizička osoba,
- presliku rješenja o upisu u sudski registar za pravne osobe odnosno obrtni
registar,
- visinu ponuđene cijene po m2 zemljišta,
- adresu prebivališta, odnosno sjedišta.
Članak 9.
Natječaj provodi radno tijelo Poglavarstva nadležno za razmatranje ponuda (u
daljnjem tekstu: komisija).
Komisija broji 5 članova.
Članove komisije imenuje Poglavarstvo.
Članak 10.
Komisija otvara pristigle ponude te utvrđuje sljedeće:
- da li ponuda ispunjava uvjete natječaja
- iznos ponude
Komisija utvrđuje najpovoljnijeg ponuditelja prema visini ponuđene cijene uz
uvjet da su ispunjeni svi uvjeti iz natječaja.
Na temelju obrazloženog prijedloga komisije konačnu odluku o izboru
najpovoljnijeg ponuditelja donosi Poglavarstvo.
S najpovoljnijim ponuditeljem sklapa se kupoprodajni ugovor.
Članak 11.
O postupku javnog natječaja vodi se zapisnik u koji se unose podaci o
vlasniku, zemljištu, mjestu i vremenu otvaranja ponuda, imenu i prezimenu
članova komisije, početnom iznosu cijene zemljišta, sudionicima natječaja,
podnesenim ponudama, obavijesti o povlačenju odnosno odustajanju, primjedbe
natjecatelja, konačan postignutoj cijeni zemljišta, te odabranom kupcu.
Članak 12.
Nakon provedenog natječaja zainteresiranim natjecateljima na njihov se
zahtjev uručuje preslika zapisnika iz prethodnog članka ove Odluke.
Članak 13.
Poglavarstvo može utvrditi mogućnost plaćanja kupoprodajne cijene s odgodom
plaćanja od 90 dana , ako se radi o plaćanju putem realizacije kredita poslovne
banke.
Članak 14.
Ugovor o kupoprodaji zemljišta sklapa se u pisanom obliku.
Članak 15.
Prodajna cijena zemljišta sastoji se od cijene zemljišta i rente.
Cijenu zemljišta i drugih nekretnina svojom odlukom utvrđuje Poglavarstvo.
Cijena zemljišta ne smije biti niža od tržišne cijene prema podacima
nadležne Porezne uprave.
Početnu cijenu zemljišta i drugih nekretnina Poglavarstvo može utvrditi na
temelju tržišne vrijednosti po m2 koju vrši stalni sudski vještak
građevinske struke ili prema podacima nadležne Porezne uprave.
Odluka iz stavka 2. ovog članka objavljuje se u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Članak 16.
Renta je dodatna vrijednost zemljišta nastala urbanizacijom, ulaganjem i
opremanjem zemljišta komunalnom i drugom infrastrukturom, položajnim i drugim
pogodnostima određenog zemljišta.
Visina rente iz stavka 1. ovog članka određena je ovisno o zoni i namjeni
građevinskog zemljišta po m2 građevinskog zemljišta i utvrđena
posebnom odlukom Poglavarstva.
Posebnom odlukom Poglavarstva utvrđuje se i cijena građevinskog zemljišta po
m2 ovisno o zoni u kojoj se zemljište nalazi.
ZAKUP ZEMLJIŠTA
Članak 17.
Općina može zemljište u svojem vlasništvu dati u zakup.
Odredbe koje se odnose na provedbu natječaja za prodaju nekretnina
odgovarajuće se primjenjuju i na davanje zemljišta u zakup.
Zakupninu određuje poglavarstvo u mjesečnom iznosu, uvažavajući namjenu za
koju se koristi i prema veličini u m2.
OSTALI NAČINI RASPOLAGANJA NEKRETNINAMA
Članak 18.
Nekretnine u vlasništvu Općine Mrkopalj mogu se zamijeniti za nekretninu u
vlasništvu fizičkih ili pravnih osoba, a odluku o zamijeni donosi Općinsko
poglavarstvo Općine Mrkopalj.
Članak 19.
Na zemljištu u vlasništvu Općine Mrkopalj ugovorom se može osnivati služnost
u korist vlasnika određene druge nekretnine kao i nositelja prava građenja na
njoj ili u korist određene osobe. Ugovorom se utvrđuje pravo Općine da ukine
osnovanu služnost prije isteka roka na koji je služnost osnovana ako služnost
izgubi svoju razumnu svrhu.Visinu naknade za osnovanu služnost, te rok utvrđuje
Poglavarstvo posebnom odlukom.
Članak 20.
Na zemljištu u svom vlasništvu Općina Mrkopalj može osnovati pravo građenja
u korist druge osobe radi gradnje građevina.
Pravo građenja osniva se ugovorom između Općine Mrkopalj, kao vlasnika
zemljišta i nositelja prava građenja.
Rok na koji se osniva pravo građenja, kao i visinu naknade za isto utvrđuje
pojedinačnom odlukom Poglavarstvo.
Na sadržaj, promet, zaštitu i prestanak prava građenja primjenjuju se
odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Članak 21.
Na nekretninama u vlasništvu općine Općinsko vijeće može iznimno na
prijedlog općinskog poglavarstva dopustiti zasnivanje založnog prava pravnim
poslom (dobrovoljno založno pravo) ako je to u interesu za ostvarivanje
funkcije općine, a pod time se podrazumijeva i interes trgovačkih društava i
ustanova u vlasništvu ili suvlasništvu Općine.
Članak 22.
Općinsko vijeće može na prijedlog općinskog poglavarstva donijeti odluku da
se nekretnine u vlasništvu općine unesu u temeljni kapital trgovačkog društva,
te da se tako steknu udjeli ili dionice tog trgovačkog društva, a sve na način
i pod uvjetima propisanim Zakonom i Statutom.
Članak 23.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama«.
Klasa: 944-01/03-01/03
Ur. broj: 2112-05-01-06-2
Mrkopalj, 18. kolovoza 2006.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE MRKOPALJ
Predsjednik
Tomislav Cuculić, v.r.
