17.
Na temelju članka 28. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine« broj
30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/ 04), Programa mjera za unapređenje stanja u
prostoru (»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 24/ 04) te stavka
1. članka 18. Statuta Općine Mošćenička Draga, Općinsko vijeće Općine
Mošćenička Draga, na sjednici održanoj 27. srpnja 2005. godine, donosi
ODLUKU
o Detaljnom planu uređenja »Jir«
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se Detaljni plan uređenja »Jir« (u daljnjem tekstu: Plan).
Članak 2.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u kartografskom prikazu broj 1.
Ukupna površina obuhvata Plana iznosi oko 3,4 ha.
Članak 3.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od Elaborata koji sadrži tekstualne
i grafičke dijelove Plana, kako slijedi:
A. TEKSTUALNI DIO
I. OBRAZLOŽENJE
1. Polazišta
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu Plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. Plan prostornog uređenja
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.3.1. Prometna mreža
2.3.2. Telekomunikacijska mreža
2.3.3. Vodoopskrba
2.3.4. Odvodnja
2.3.5. Elektroopskrba
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
3.1.1. Cesta nadmjesnog značenja
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
3.4.1. Opskrba pitkom vodom
3.4.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
3.4.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
5. Mjere provedbe plana
6. Mjere sprječavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš
GRAFIČKI DIO
1.Detaljna namjena površina M 1:1000
2.Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža
2.1. Idejno rješenje prometnica M 1:1000
2.2. Idejno rješenje dovoda vode i odvodnje M 1:1000
2.3. Idejno rješenje elektroopskrbe M 1:1000
2.4. Idejno rješenje telekomunikacijske mreže M 1:1000
3.1. Uvjeti gradnje M 1:1000
3.2 Uvjeti gradnje - prikaz građevnih čestica M 1:1000
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Članak 4.
Namjena površina određena je kartografskim prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje se kako slijedi:
1) stambena namjena (S)
2) površina infrastrukturnog sustava - trafostanica (TS)
3) kolne površine
4) kolno-pješačke površine
5) pješačke površine
6) zaštitne zelene površine (Z)
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
Članak 5.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina
određeni su kartografskim prikazom broj 3.1.
Petak,12.kolovoza2005. Stranica2217—broj23
SLUŽBENENOVINE
Članak 6.
Postojećim građevinama na području obuhvata Plana smatraju se građevine s
uredno ishođenim građevinskim dozvolama i upisane u zemljišne knjige Općinskog
suda u Opatiji.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak 7.
Veličina i oblik građevnih čestica određeni su kartografskim prikazom broj
3.2.
Površina građevnih čestica, izgrađenost, iskorištenost građevnih čestica i
gustoća izgrađenosti prikazani su u točki I.2.1. Obrazloženja tekstualnog
dijela Plana.
Članak 8.
Dozvoljava se usklađivanje planiranog oblika i veličine građevne čestice,
sukladno zemljišno-knjižnom stanju pojedine nekretnine, kada to ne remeti
provedbu Plana.
Neovisno o obliku i veličini građevne čestice određene Planom, dozvoljava se
rekonstrukcija građevina u postojećim gabaritima.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak 9.
Veličina i površina građevina prikazane su u točki I.2.1. Obrazloženja
tekstualnog dijela Plana.
Članak 10.
Postojeće građevine na području stambene namjene mogu se rekonstruirati u
okviru postojećih građevnih čestica tako da koeficijent izgrađenosti parcele (kig)
ne bude veći od 0,20, a koeficijent iskorištenosti (kis) nije veći
od 0,60.
Iznimno se za građevnu česticu oznake 18 određuje kig = 0,10, a kis
= 0,30.
Postojeće stambene građevine na građevnim česticama s koeficijentom
izgrađenosti većim od 0,2 mogu se rekonstruirati unutar tlocrtnih gabarita
građevine.
Članak 11.
Postojeće građevine mogu se nadograditi do katnosti p+2 ili najveće
dozvoljene visine od 9,0 m, mjereno od kote poda prve nadzemne etaže do vijenca
krova.
Članak 12.
Ukupna bruto izgrađena površina novoplaniranih građevina određena je
koeficijentom izgrađenosti od 20 0 brojem etaža od tri, p+2 ili najvećom
dozvoljenom visinom građevine od 9,0 m mjereno od nivelacione kote do vijenca
krova.
Članak 13.
Pod visinom građevine na području obuhvata Plana, podrazumijeva se visina
mjerena od nivelacione kote do vijenca krova.
Nivelaciona kota od koje se mjeri visina građevine je kota poda najniže
nadzemne etaže. Kota poda najniže nadzemne etaže iznosi najviše 0,5 m iznad
najniže točke dijela parcele koju pokriva građevina.
Iznimno se zbog konfiguracije terena za građevnu česticu oznake 9 dozvoljava
da kota poda najniže nadzemne etaže iznosi najviše 2,0 m iznad najniže točke
dijela parcele koju pokriva građevina.
2.3. Namjena građevina
Članak 14.
Na području namjene »Stambena namjena« dozvoljava se izgradnja stambene
građevine za stalan i povremeni boravak, s mogućnošću apartmanskog
iznajmljivanja u turizmu. Unutar građevine na području stambene namjene moguće
je odvijanje tihog obrta i poslovno-administrativnih djelatnosti koje su
kompatibilne sa stanovanjem.
Članak 15.
Na području namjene »Površina infrastrukturnog sustava - trafostanica«
dozvoljava se izgradnja trafostanice za potrebe stambenog naselja.
Članak 16.
Ne dozvoljava se prenamjena postojećih pomoćnih građevina u poslovni
prostor.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak 17.
Građevinu je potrebno smjestiti unutar gradivog dijela građevne čestice za
osnovnu građevinu, određenim u kartografskom prikazu br. 3.1.
Članak 18.
Obvezni građevni pravac za novoplanirane građevine određen je kartografskim
prikazom broj 3.1.
Građevina se s najmanje 1/2 svoje dužine mora graditi na obveznom građevnom
pravcu.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka, u slučaju nepovoljnih rezultata
geoloških ispitivanja ili drugih opravdanih razloga, dozvoljava se odstupanje
od obveznog građevnog pravca za najviše +/ - 1,50 m.
Minimalna udaljenost novoplaniranih građevina od granice susjedne
građevinske čestice je 4,0 m.
Članak 19.
Pomoćne građevine (spremište, kotlovnica, ljetna kuhinja, bazen i sl.) i
garaže na građevnim česticama oznake 5, 9, 14 i 26 grade se unutar gradivog
dijela građevne čestice za osnovnu građevinu.
Članak 20.
Iznimno se dozvoljava gradnja ukopanih garaža izvan tlocrtnog gabarita
osnovne građevine ukoliko su nepovoljni topografski elementi položaja površine
na kojoj se može razviti tlocrt objekta u odnosu na pristupnu cestu i/ili
nepovoljni oblik parcele.
Ukopane garaže grade se prema sljedećim uvjetima:
- krov mora biti prekriven zemljom i ozelenjen, odnosno s djelomično
ozelenjenim krovnim terasama,
- maksimalna svijetla širina garaže je 5,5 m,
- maksimalna svijetla dužina garaže je 7,0 m,
- maksimalna svijetla visina garaže je 2,5 m,
- svijetlosni otvor nije vidljiv s javne prometnice.
Ovako izgrađene garaže ulaze u ukupnu izgrađenost parcele.
Članak 21.
Iznimno se dozvoljava gradnja samostojećih pomoćnih građevina izvan
tlocrtnog gabarita osnovne građevine ukoliko su nepovoljni topografski elementi
položaja površine na kojoj se može razviti tlocrt objekta u odnosu na pristupnu
cestu i/ili nepovoljni oblik parcele.
Ukopane pomoćne građevine grade se prema sljedećim uvjetima:
- krov mora biti prekriven zemljom i ozelenjen, odnosno s djelomično
ozelenjenim krovnim terasama,
- maksimalna svijetla širina pomoćne građevine je 4,0 m,
- maksimalna svijetla dužina pomoćne građevine je 5,0 m,
- maksimalna svijetla visina pomoćne građevine je 2,5 m,
- svijetlosni otvor nije vidljiv s javne prometnice.
Ovako izgrađene pomoćne građevine ulaze u ukupnu izgrađenost parcele.
Članak 22.
Nove pomoćne građevine i garaže u sklopu okućnica postojećih građevina mogu
se graditi na površinama za gradnju za ostale građevine.
Dozvoljava se izgradnja pomoćnih građevina i garaža u sklopu okućnica
postojećih građevina i izvan površina za gradnju ostalih građevina, ali na
način da pomoćna građevina i garaža mora biti smještena na udaljenosti od
granice susjednih građevnih čestica minimalno 4,0 m i 6,0 m od prometne površine.
U slučaju nepovoljnih topografskih elemenata ili nepovoljnog oblika parcele
pomoćne građevine i garaže unutar građevnih čestica postojećih građevina grade
se prema uvjetima za pomoćne građevine i garaže na građevnim česticama
novoplaniranih građevina.
Članak 23.
Izgrađene pomoćne građevine i garaže ulaze u ukupnu izgrađenost parcele.
Članak 24.
Izvan gradivog dijela građevne čestice, a ispred obveznog građevnog pravca,
može se graditi ulazna nadstrešnica, te postavljati konstrukcija za tendu,
pergolu, reklamni pano i slično, pod uvjetom da se gradnjom odnosno postavom ne
ometa pješački ili kolni promet.
Članak 25.
Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se:
- gradnja stepenica, vanjske terase i potpornog zida čija najveća dozvoljena
visina ne prelazi 2,5 m.
- postava elemenata za pergolu, sjenicu čija najveća dozvoljena visina ne
prelazi 3,0 m,
- postava instalacija, uređaja i objekata komunalne infrastrukture i
- postava instalacija građevina ukopanih ili izgrađenih u razini terena.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak 26.
Oblikovanje građevine potrebno je uskladiti s morfološkim osobinama
neposrednog okruženja i vrstom građevine.
Za oblaganje pročelja ne dozvoljava se uporaba keramičkih i kamenih pločica,
a oblaganje kamenom dozvoljeno je isključivo do visine prve etaže građevine.
Članak 27.
Krov građevine je kosi i to dvostrešan ili četverostrešan.
Krov građevine ili dijela građevine koja ima samo podzemnu etažu, mora biti
ravan, prekriven zemljom i ozelenjen, odnosno sa djelomično ozelenjenom krovnom
terasom. Svijetlosni otvor postaviti tako da ne bude vidljiv s javne površine
ili u glavnoj vizuri objekta.
Najveći dozvoljeni nagib kosog krova iznosi 23o.
Članak 28.
Za pokrov kosog krova dozvoljava se uporaba kupa kanalica, mediteran crijepa
i talijanske kupe.
Ne dozvoljava se uporaba ravnog crijepa, drvenog pokrova ili pokrova od
bitumenske šindre i sličnoga.
Na krovu građevine dozvoljava se ugradba sunčanog kolektora pod uvjetom da
se uklopi u nagib krovnih ploha.
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
Članak 29.
Način uređenja i korištenja građevnih čestica određen je kartografskim
prikazom broj 3.1.
Neizgrađeni dio građevne čestice potrebno je urediti kao zelenu površinu,
parkiralište, pješačku površinu ili terasu.
U sklopu okućnice dozvoljava se postava pergole, sjenice i kolonade
maksimalne visine do 3,0 m.
Članak 30.
Kod izgradnje građevina i uređenja građevnih čestica na području obuhvata
Plana postojeće zelenilo potrebno je što je moguće više sačuvati i dopuniti
autohtonim i parkovnim zelenilom.
Članak 31.
Ogradu, potporni i obložni zid (podzid), terasu i stubište potrebno je
graditi na način da se ne narušava okoliš građevine.
Osnovni materijal za gradnju ograde je kamen, kovano željezo i živica.
Najveća dozvoljena visina ograde iznosi 1,2 m.
Članak 32.
Terase treba izvesti u cijelosti ili djelomično u nivou prirodnog terena,
tako da se u vizurama s javnih površina pojavljuju u čim manjem volumenu.
Podzide treba izvoditi u kamenom zidu s jednim licem s minimalnim reškama.
Najveća dozvoljena visina potpornih zidova iznosi 2,5 m. Dozvoljava se
gradnja potpornih zidova visine veće od 2,5 m na način da se gradi izmaknuti
zid visine do 2,5 m s minimalnim razmakom od 1,0 m.
Članak 33.
Smještaj vozila je potrebno riješiti unutar građevne čestice prema normativu
1 parkirališno mjesto za jednu stambenu jedinicu i 1 parkirališno mjesto na 25
m2 poslovnog prostora.
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
Članak 34.
Uvjeti gradnje i rekonstrukcije cestovne i ulične mreže određeni su
kartografskim prikazom broj 2.1.
Članak 35.
Svaka građevna čestica mora imati neposredan priključak na javnu prometnu
površinu.
Članak 36.
Najmanja dozvoljena širina kolnika za jednosmjernu cestu iznosi 4,0 m, a
najmanja dozvoljena širina kolnika za dvosmjernu cestu iznosi 6,0 m.
3.1.1. Ceste nadmjesnog značenja
Članak 37.
Na području obuhvata Plana cesta nadmjesnog značenja je županijska cesta
Rijeka-Mošćenička Draga-Mošćenice.
Režim prometa, horizontalni i vertikalni elementi trase, mjesta priključenja
cesta manjeg značenja utvrđeni su u kartografskom prikazu broj 2.1.
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreže
Članak 38.
Na građevnoj čestici oznake 22 planira se uređenje kolno- pješačkog pristupa
minimalne širine 4,0 m.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
Članak 39.
Telekomunikacijska mreža će se graditi podzemnim kabelima položenim u
cijevi, sukladno kartografskom prikazu broj 2.4. i točki 2.3.2. Tekstualnog
dijela Plana.
3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
Članak 40.
Trasa mreže komunalne infrastrukture određena je kartografskim prikazima
broj 2.2., 2.3. i 2.4.
Mrežu komunalne infrastrukturne potrebno je graditi podzemno i voditi je po
javnim površinama gdjegod je to moguće.
Članak 41.
Mjesto priključenja novih građevina na objekte i uređaje komunalne
infrastrukture te na javno-prometnu površinu određeno je kartografskim prikazom
broj 3.1.
3.4.1. Opskrba pitkom vodom
Članak 42.
Vodoopskrbni sustav potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu broj
2.2.
Do izgradnje vodoopskrbnog sustava graditi će se cisterne za opskrbu vodom.
3.4.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
Članak 43.
Odvodnju i pročišćavanje otpadnih voda potrebno je izvesti sukladno
kartografskom prikazu broj 2.2.
Do izgradnje kolektora odvodnja sanitarnih voda vršiti će se u septičke
jame. U projektnoj dokumentaciji za nove građevine potrebno je predvidjeti
mogućnost priključka na mrežu naseljske kanalizacije.
3.4.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
Članak 44.
Elektroopskrbu i javnu rasvjetu potrebno je izvesti sukladno kartografskom
prikazu broj 2.3.
Javne površine na području obuhvata Plana potrebno je opremiti javnom
rasvjetom.
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
Članak 45.
Kod uređenja zaštitnih zelenih površina potrebno je sačuvati postojeće
vrijedno zelenilo te ga dopunjavati autohtonim i parkovnim raslinjem.
Članak 46.
Na javnim zelenim i pješačkim površinama dozvoljava se postava paviljona,
sjenica, kolonada i slično. Iste je potrebno opremiti elementima urbane opreme
(klupe, košarice za otpatke, ulične svjetiljke i dr.).
5. Mjere provedbe plana
Članak 47.
Izradu projektne dokumentacije za komunalnu infrastrukturu i stambene
građevine unutar područja obuhvata Plana nužno je realizirati uz suglasnost i
suradnju nadležnih tijela državne uprave, odnosno pravne osobe s javnim
ovlastima kada je to određeno posebnim propisima, a poglavito sa sljedećima:
- HEP - DP Elektroprimorje Rijeka
- HT - TK centar Rijeka
- KD Komunalac Opatija
- Županijska uprava za ceste.
6. Mjere sprječavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš
Članak 48.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi sukladno odredbama Zakona o
zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 20/03) te podzakonskih propisa kojima se
uređuje zaštita od buke.
Članak 49.
Zaštita zraka provodi se sukladno odredbama Zakona o zaštiti zraka (»Narodne
novine« broj 48/95) uz obvezno provođenje mjera za sprječavanje i smanjivanje
onečišćenja zraka koje vrijede za područje II kategorije kakvoće zraka.
Nije dozvoljeno prekoračenje preporučene vrijednosti kakvoće zraka propisane
Uredbom o preporučenim i graničnim vrijednostima kakvoće zraka (»Narodne
novine« broj 101/96 i 2/97-ispr).
Članak 50.
Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš izgradnjom i korištenjem
novoplaniranih sadržaja unutar područja obuhvata provodi se:
- organiziranim prikupljanjem otpada koji se mora na propisan način
sakupljati i odvoziti,
- osiguranjem zaštite od požara realizacijom planirane hidrantske mreže,
- realizacijom planirane mreže i uređaja za odvodnju otpadnih voda.
Oborinske vode s prometnih površina moraju se prije upuštanja u teren
pročistiti kroz separator masti i ulja.
III. POSEBNE ODREDBE
Članak 51.
Kod gradnje novih građevina i uređenja javnih površina potrebno je postupiti
u suglasju s odredbama Pravilnika o prostornim standardima,
urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za sprečavanje stvaranja
arhitektonsko-urbanističkih barijera (»Narodne novine« broj 47/82 i 30/94).
IV. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 52.
Plan je izrađen u četiri izvornika ovjerenih pečatom Općinskog vijeća i
potpisom predsjednika.
Članak 53.
Izvornici Planova se čuvaju u pismohrani Općine Mošćenička Draga, Uredu
državne uprave u Primorsko-goranskoj županiji - Službi za prostorno uređenje,
zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, te Županijskom
zavodu za održivi razvoj i prostorno planiranje Primorsko-goranske županije.
Članak 54.
Tekstualni i grafički dijelovi Plana iz članka 3. ove Odluke, koji čine
njegov sastavni dio, nisu predmet objave.
Članak 55.
Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 350-01/03-01/04
Ur. broj: 2156/03-05-06
M. Draga, 27. srpnja 2005.
OPĆINSKO VIJEĆE
OPĆINE MOŠĆENIČKA DRAGA
Predsjednik
Anton Rudan, v. r.
