- poslovne i društvene namjene centralnih
sadržaja naselja, od kojih su obvezujuće: djelatnost trgovine prehrambenih
proizvoda na malo i ugostiteljsko uslužna djelatnost, a moguće uključuju
ugostiteljske djelatnosti sa smještajnim kapacitetima, trgovačko uslužne poslovne
djelatnosti, javne i društvene sadržaje: udruge, kulturno-sportska društva i
mjesni odbor te stanovanje.
3. veličina i smještaj građevina na građevnoj
čestici:
- najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti
(kig) je 0,35, a najveća površina pod građevinom ne može biti veća od 700 m2,
- najveći dopušteni koeficijent
iskoristivosti (kis) je 0,75,
- za južno krilo (veće visine i broja etaža)
najveća dopuštena visina građevine i najveći dopušteni broj etaža su postojeći,
a za niže, sjeverno krilo dozvoljava se nadogradnja jedne etaže potkrovlja, uz
uvjet osiguranja visinske razlike od najmanje 1,50 metara u odnosu na južno
krilo,
- najmanja dozvoljena udaljenost od
regulacijskog pravca iznosi 5,0 m, ne manje od h/2, a ukoliko je postojeća
udaljenost od regulacijskog pravca manja od h/2 i manja od 5,0 m
rekonstrukcijom se ne smije smanjivati,
- udaljenost od ostalih granica građevne
čestice iznosi najmanje 4,0 m, ne manje od h/2, a ukoliko je postojeća
udaljenost manja, rekonstrukcijom se ne smije smanjivati,
- dozvoljena je rekonstrukcija postojeće
građevine koja ujedno može biti jedina osnovna građevina na građevnoj čestici,
- unutar gradivog dijela građevne čestice
dozvoljeno je graditi prateće i pomoćne građevine koje mogu biti prizemne ili
suterenske,
- izvan gradivog dijela građevne čestice mogu
se graditi ogradni i potporni zidovi, prometne kolne i pješačke površine,
prostori za manipulaciju, parkirališta, infrastruktura i sl.
4.oblikovanje građevina:
- pri rekonstrukciji je potrebno slijediti
načela oblikovanja postojeće građevine, novi djelovi građevine mogu biti
suvremeno oblikovani uz obvezu usklađenja s postojećim dijelom građevine (uz
suglasnost nadležnog Konzervatorskog odjela),
- pročelja građevina trebaju u pravilu biti
jednostavna, čista, simetrične kompozicije, s pravokutnim otvorima vrata i
prozora, pri čemu otvori moraju imati visinu veću od širine, dozvoljene su veće
ostakljene stijene,
- pročelja se završno žbukaju zaglađenom
(zaribanom) žbukom u pastelnoj boji,
- krovište građevine treba biti koso, nagiba
približno 17 - 23Ê, dvostrešno ili složeno, propisuje se obavezno
korištenje kupe kanalice kao krovnog pokrova, dozvoljene su krovne kućice i
ostakljene površine, na krovište je moguće ugraditi elemente za prirodno
osvjetljavanje,
- osnovni elementi, materijali i tehnike koji
se koriste pri građenju i uređenju na tradicijski način trebaju biti određeni
na osnovu autohtonih, upućuje se na korištenje;
- rustično oblikovane ili grubo štokane
kamene erte ili žbukane erte oko otvora,
- zaštita od sunca punim škurama ili griljama,
- oluci kameni ili metalni,
- pergola s lozom ili drugom autohtonom
penjačicom,
- kape dimnjaka oblikovane prema tradicijskim
uzorima
5. način priključenja građevne čestice na
komunalnu infrastrukturu:
- zadržava se postojeći priključak na komunalnu
infrastrukturu i/ili se rekonstruira sukladno uvjetima javnopravnih tijela.
6. uređenje građevne čestice:
- mogu se zadržati zatečene vrijednosti
parametara uređenja građevne čestice,
- ogradni i potporni zidovi se izvode kao
suhozidi, na tradicionalan način, zadržavajući postojeće i sanirajući one koji
su slabije očuvani,
- dio građevne čestice između osnovne
građevine i GMU1 treba urediti i koristiti kao javnu površinu bez ograđivanja,
postojeće visoko zelenilo treba u cijelosti sačuvati, a preostalu površinu
urediti kao pješačku i rekreacijsku te prema potrebi osigurati parkirališna
mjesta u pojasu neposredno uz prometne površine,
- građevna čestica se duž regulacijskog
pravca, prema javnim površinama ne ograđuje,
- građevna čestica se uređuju maksimalnim
prilagođavanjem postojećem terenu u jednoj ili više razina, ovisno o
konfiguraciji terena na lokaciji,
- vanjski bazen organskog oblika (ovalnog ili
kružnog) smjestiti u dijelu čestice koji je udaljen od javne površine i ograđen
suhozidom ili živicom te ga izvesti ukopanog u tlo i oblikovati ga u svijetloj
boji kamena ili sličnoj u skladu s okolinom (ne plava, tirkizna i sl.),
- postojeće kvalitetno visoko zelenilo u što
većoj mjeri sačuvati i ugraditi u novo uređenje zelenih površina na građenoj
čestici,
- građevna čestica može biti ograđena živicom
od pogodnih autohtonih vrsta (npr.: bijeli grab - Carpinus orinetalis, kupina -
Rubus fruticosus agg., ogrozd - Ribes grosularia, mirta - Myrtus communis i
dr.) ili suhozidom visine najviše 120 cm,
- najmanje 25% površine građevine čestice
trebaju biti zelene površine s autohtonim biljnim vrstama, uključujući: črniku
(Quercus ilex), bijeli grab (Carpinus orinetalis), klen (Acer campestre),
primorski hrast (Quercus pubescens), cer (Quercus cervis), jasen (Fraxinus
ornus), čempres (Cupressus pyramidalis i horizontalis i druge) te voćke i druge
kulture iz ovog kraja.
7. mjere zaštite okoliša: zaštita prirode,
sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš:
- tijekom rekonstrukcije i pri korištenju
građevine nužno je osigurati mjere zaštite okoliša (zrak, tlo, voda, buka),
sukladno posebnim propisima, na građevnoj čestici i susjednim česticama na koje
građevina ima utjecaj.
Članak
9.
U članku 32., kratica KPP8 zamjenjuje se
kraticom KPP9.
Članak
10.
U članku 37., iza riječi: smještaja vozila
briše se tekst: osiguravaju javna parkirališta P1 i, a dodaje se tekst:
osigurava javno parkiralište.
Članak
11.
U članku 38., iza prvog stavka dodaje se novi
drugi stavak koji glasi:
KPP9 je planirana na površini postojećeg puta
i trga ispred građevine ex. društvenog doma. Planira se kao višenamjenska
površina koja se uređuje kao kolno-pješačka površina kojom je moguć kolni
promet u posebnom režimu, minimalne širine kolnika 3,0 m te parkirališna mjesta
u pravilu uz kolne prometnice.
Članak
12.
U članku 41., iza prvog stavka dodaje se novi
drugi stavak koji glasi:
Površina građevne čestice pristupnih puteva
izvan propisane minimalne širine uređuju se s površinom propusnom za oborinsku
vodu (makadamska površina, travne ploče i sl.).
Članak
13.
Članak 43. mijenja se i glasi:
Za parkiranje vozila, ovisno o namjeni
građevine, na građevinskoj čestici građevine potrebno je osigurati minimalan
broj parkirališno-garažnih mjesta:
a) obzirom na površinu stana:
- jedno parkirališno/garažno mjesto /stan
površine do 60 m2
- dva parkirališna/garažna mjesta / stan
površine od 60 do 100 m2
- tri parkirališna/garažna mjesta / stan
površine veće od 100 m2
b) obzirom na vrstu djelatnosti:
- za restorane i kavane potrebno je osigurati
jedno parkirališno/garažno mjesto na 25 m2 ukupne neto razvijene površine prostora za pružanje
ugostiteljskih usluga,
- za caffe bar i slastičarnice potrebno je
osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto na
10 m2 ukupne neto razvijene površine prostora za pružanje
ugostiteljskih usluga,
- za smještajne objekte iz skupine hoteli
potrebno je osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto po smještajnoj jedinici
i jedno PM na 1-5 zaposlenih,
- za trgovačku djelatnost potrebno je
osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto na 35m2 građevinske (bruto) površine građevine i jedno PM na
1-5 zaposlenih,
- za zanatsku i uslužnu djelatnost potrebno
je osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto na 35 m2 građevinske (bruto) površine građevine,
- za komunalno-servisnu djelatnost potrebno
je osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto na 40 m2 građevinske (bruto) površine građevine,
- ostali poslovni sadržaji potrebno je
osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto na 50 m2 građevinske (bruto) površine građevine, odnosno jedno
parkirališno/ garažno mjesto na tri zaposlena u smjeni
- za proizvodnu namjenu, poslovnu namjena -
servisni i skladišni sadržaji potrebno je osigurati jedno parkirališno/ garažno
mjesto na 100 m2 građevinske
(bruto) površine građevine i jedno PM na 1-5 zaposlenih
- za uredsku djelatnost potrebno je osigurati
jedno parkirališno/garažno mjesto na 40 m2 građevinske (bruto) površine građevine,
- za zdravstvenu i socijalnu djelatnost
potrebno je osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto na 20 m2 građevinske (bruto) površine,
- za vjersku djelatnost potrebno je osigurati
jedno parkirališno/garažno mjesto na na 50 m2 građevinske (bruto) površine,
- za predškolsku djelatnost potrebno je osigurati
dva parkirališna/garažna mjesta na jednu grupu djece u predškolskoj ustanovi
- za školsku djelatnost potrebno je osigurati
jedno parkirališno/garažno mjesto na jednu učionicu i jedno parkirališno mjesto
za školski autobus.
- za kulturnu djelatnost potrebno je
osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto na 50 m2 građevinske (bruto) površine
- za sportska igrališta s gledalištima
potrebno je osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto na 20 sjedala i
parkirališno mjesto za 1 autobus na 500 mjesta;
- za rekreacijsku djelatnost potrebno je
osigurati jedno parkirališno/garažno mjesto na svakih 500 m2 bruto razvijene uređene površine za rekreaciju.
Iznimno od prvog stavka ovoga članka, ako
investitor nije u mogućnosti osigurati parkiranje vozila na vlastitoj građevnoj
čestici, parkirališta i garaže mogu se uređivati i graditi i na drugoj
građevnoj čestici u radijusu 200 m, isključivo istovremeno s gradnjom građevina
kojima služe.
Članak
14.
U članku 44., stavak 1. i stavak 3. se brišu
te stavak 2. postaje jedini stavak tog članka.
Članak
15.
U članku 60., riječ Parcela zamjenjuje se
riječju Građevina.
Članak
16.
U članku 100., iza trećeg stavka dodaje se
novi četvrti stavak koji glasi:
Građevinske i druge zahvate na području
obuhvata potrebno je izvoditi na način da se uključuje antierozijska zaštita i
to kroz ozelenjavanje javnih i zelenih površina, ograničavanje sječe stabala,
gradnju podzida i sl..
Članak
17.
U članku 102. u drugom stavku, na kraju
stavka dodaje se nova rečenica koja glasi:
Dio područja obuhvata plana pripada slivu
neimenovane bujice koja utječe u more u uvali Kraj (uvala Slivna).
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
18.
Elaborat Izmjena i dopuna Urbanističkog plana
uređenja naselja Orlec (NA 9) izrađen je u 6 (šest) izvornika koji su ovjereni
pečatom Gradskog vijeća Grada Cresa i potpisom predsjednika Gradskog vijeća
Grada Cresa.
Članak
19.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana
objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 350-01/18-01/2
Ur. broj: 2213/02-03- 19-42
Cres, 23. rujna 2019.
GRAD
CRES
GRADSKO VIJEĆE
Predsjednik
Marčelo
Damijanjević, v. r.
