11.
Na temelju čl. 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim
pravima (»Narodne novine« broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/
00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/
12, 152/14, 8/15 - pročišćeni tekst i 94/17 - ispravak pročišćenog teksta), Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnih
prostora (»Narodne novine« broj 125/11,64/15 i 112/18) i
čl. 29. Statuta Općine Mrkopalj (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 24/09, 34/09-ispr., 13/13, 19/13,
08/18), Općinsko vijeće Općine Mrkopalj na sjednici održanoj dana 30. travnja 2019. godine, donosi
ODLUKU
o izmjenama i dopunama
Odluke o davanju u zakup i kupoprodaji poslovnog
prostora u vlasništvu Općine Mrkopalj
Članak 1.
U Odluci o davanju u zakup i kupoprodaji poslovnog
prostora u vlasništvu Općine Mrkopalj (»Službene novine
PGŽ-e« br. 36/12,15/14 ) članak 1. mijenja se i glasi:
Ovom odlukom se uređuje zasnivanje i prestanak zakupa
poslovnoga prostora te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika kao i prodaja poslovnoga prostora koji
je vlasništvo općine Mrkopalj sadašnjem zakupniku.
Članak 2.
U članku 2. stavci 7. i 8. brišu se.
Članak 3.
Članak 5. mijenja se i glasi:
Iznimno od odredbe članka 4. ove Odluke,ugovor o
zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja
kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska i jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravneosobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike
Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom
vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općega, gospodarskog i
socijalnog napretka njezinih građana, a zakupnina se određuje sukladno kriterijima za određivanje visine zakupnine
jedinice lokalne samouprave gdje se nekretnina nalazi.
Iznimno od odredbe čl. 4. ove Odluke, općina kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet godina
pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik...)
kao u postojećem ugovoru o zakupu, kada je to ekonomski
opravdano, odnosno kada je mjesečni iznos zakupnine veći
od cijene zakupnine po Odluci Općine Mrkopalj za djelatnost koju zakupnik obavlja isključivo zakupniku koji s
Općinom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju javnog
natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o
zakupu, kada mu istječe takav ugovor o zakupu sklopljen
na temelju javnog natječaja, a na njegov pisani zahtjev.
Zakupnik iz stavka 2. ovog članka dužan je pisani
zahtjev podnijeti Općini Mrkopalj, najkasnije 120 dana
prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, a Općina
Mrkopalj dužna je najkasnije 90 dana prije isteka roka
na koji je ugovor sklopljen zakupniku dati pisanu ponudu
zakupniku za sklapanje novog ugovora ili ga pisanim
putem obavijestiti da mu neće ponuditi sklapanje novog
ugovora o zakupu.
Ako sadašnji zakupnik ne podnese pisani zahtjev z roku
iz st. 3 ovog članka ili Općina pisanim putem obavijesti
zakupnika da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora
o zakupu, za navedeni prostor objavit će se natječaj za
davanje u zakup.
Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka
2.ovoga članka najkasnije 30 dana prije isteka roka na
koji je ugovor sklopljen, zakupni odnos prestaje istekom
roka na koji je ugovor sklopljen, te će zakupodavac
nakon stupanja u posjed tog poslovnog prostora raspisati
javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora.
Članak 4.
U članku 6. stavak 3. mijenja se i glasi:
Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj za
navedeni prostor pozovu na to pravo, ako ispunjavaju
uvjete iz natječaja, uvjete iz Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora i prihvate najviši ponuđeni iznos
zakupnine.
Članak 5.
U članku 7. stavak 5. mijenja se i glasi:
Kada na ugovoru o zakupu nije ovjeren potpis ili kada
ugovor o zakupu nije potvrdio (solemnizirao) javni bilježnik, zakupodavac je dužan primjerak ugovora o zakupu
dostaviti nadležnoj poreznoj upravi.
Članak 6.
U članku 8. stavak 2. mijenja se i glasi:
Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se na
određeno vrijeme.
Ugovor o zakupu treba sadržavati:
1. podatke za identifikaciju poslovnog prostora koji se
mogu nedvojbeno utvrditi (broj zemljišnoknjižne čestice i
zemljišnoknjižnog uloška u koji je poslovni prostor upisan,
površina poslovnog prostora, etaža na kojoj se poslovni
prostor nalazi, pozicija na etaži, tlocrtni opis poslovnog
prostora, kao i svi drugi potrebni podaci za nedvojbenu
identifikaciju poslovnog prostora),
2. podatke o poslovnom prostoru,
3. djelatnost koju će se obavljati u poslovnom prostoru,
4. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija,
5. rok predaje poslovnog prostora zakupniku,
6. vrijeme na koje je ugovor sklopljen,
7. iznos mjesečne zakupnine,
8. pretpostavke i način izmjene zakupnine
9. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora.
Članak 7.
U članku 9. iza stavka 2. dodaje stavak 3. koji glasi:
Zakupniku je dopušteno dati trećoj osobi u podzakup,
na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor, samo ako
je tako ugovoreno.
Zakupnik koji je poslovni prostor ili dio poslovnog prostora u vlasništvu Općine Mrkopalj dao u podzakup,
odnosno koji je po bilo kojoj pravnoj osnovi dao trećoj
osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor u vlasništvu Općine Mrkopalj suprotno odredbama ugovora o
zakupu, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona.
Članak 8.
U članku 24. riječi »Općinski sud u Delnicama« zamjenjuje se riječima »Općinski sud u Rijeci.«
Članak 9.
Članak 25. mijenja se i glasi:
Poslovni prostor u vlasništvu općine može se prodati
sadašnjem zakupniku koji ima sklopljen ugovor o zakupu
s općinom i koji obavlja u tom prostoru dopuštenu djelatnost, ako taj prostor koristi bez prekida u trajanju od
najmanje 5 godina, koji uredno ispunjava sve obveze iz
ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema općini,
pod uvjetima i u postupku propisanim Zakonom i u skladu
s odlukom koju će donijeti nadležna tijela općine, i to na
temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje koji će se javno objaviti.
Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje
,na prijedlog općinskog načelnika utvrđuje općinsko vijeće
općine , u skladu s odredbama posebnog propisa kojim se
uređuje lokalna i regionalna (područna) samouprava.
Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, pravo na
kupnju poslovnog prostora može ostvariti zakupnik koji
se nalazi u zakupnom odnosu s Općinom u trajanju kraćem
od 5 godina, ako je podmirio sve obveze iz ugovora o
zakupu i druge financijske obveze prema Republici Hrvatskoj i Općini, ako koji je:
- prije toga bio u zakupnom odnosu za poslovni prostor
koji se prodaje s Općinom, u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje 5 godina, ili
- prije toga bio u zakupnom odnosu za poslovni prostor
koji se prodaje s Općinom Republikom Hrvatskom, u
ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje 5 godina, ili
- kao nasljednik obrtnika nastavio vođenje obrta ili kao
član obiteljskog domaćinstva preuzeo obrt, a bio je u
zakupnom odnosu za poslovni prostor koji se prodaje u
ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje 5 godina, u
koje vrijeme se uračunava i vrijeme zakupa njegova prednika, ili
- morao napustiti poslovni prostor koji je koristio na
temelju zakupnog odnosa s Republikom Hrvatskom i
Općinom, zbog povrata toga prostora u vlasništvo prijašnjem vlasniku, sukladno posebnom propisu, a do tada je
bio u zakupu u neprekinutom trajanju od najmanje 5
godina.
Plaćanje kupoprodajne cijene poslovnoga prostora u vlasništvu općine obavlja se isključivo jednokratnom uplatom.
Rok isplate kupoprodajne cijene iz prethodnog stavka
ovog članka ne može biti duži od 30 dana od dana sklapanja ugovora.
Ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora mora biti
sastavljen u pisanom obliku i mora ga potvrditi (solemnizirati) javni bilježnik.
Članak 10.
Pravni položaj osoba koje se nalaze u neposrednom
posjedu poslovnih prostora u vlasništvu općine Mrkopalj,
akoji nemaju s Općinom sklopljen ugovor o zakupu poslovnoga prostora, regulirat će se u suglasju sa Zakonom o
izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji
poslovnog prostora (»Narodne novine« broj 112/18).
Članak 11.
Ova Odluka o izmjenama i dopunama stupa na snagu
osmog dana od dana objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije.
Klasa: 021-05/19-01/01
Ur. broj: 2112-05-01-19-9
Mrkopalj, 30. travnja 2019.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE MRKOPALJ
Predsjednik
Zvonko Matković, v. r.
| 
