12.
Na temelju članka 109. stavka (4) Zakona o prostornom
uređenju (»Narodne novine« broj 153/13), Odluke o izradiIV. izmjena i dopuna urbanističkog plana uređenja naselja Cres, građevinskih područja naselja NA7 i površina
izdvojenih namjena(Službene novine Primorsko-goranske
županije broj 25/15) tečlanka 29. Statuta Grada Cresa
(»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 29/
09 i 14/13), Gradsko vijeće Grada Cresa na sjednici održanoj 19. travnja 2016. godine donosi
ODLUKU
o donošenju IV. izmjena i dopuna urbanističkog plana
uređenja naseljaCres, građevinskih područja naselja
NA7 i površina izdvojenih namjena
I.TEMELJNE ODREDBE
Članak 1.
Donose se IV. izmjene i dopune urbanističkog plana
uređenja naselja Cres, građevinskih područja naselja NA
7 i površina izdvojenih namjena kojima se mijenja i dopunjuje Urbanistički plan uređenja naselja Cres, građevinskih
područja naselja NA 7 i površina izdvojenih namjena (SN
PGŽ br. 45/07, ispravak 20/08, 03/11, 53/12 i 43/13),
sukladno Odluci o izradi IV. izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja naselja Cres, građevinskih područja
naselja NA 7 i površina izdvojenih namjena (SN PGŽ br.
25/15).
Članak 2.
(1) Sastavni dio ove Odluke je elaborat pod nazivom
»IV. izmjena i dopuna urbanističkog plana uređenja naselja
Cres, građevinskih područja naselja NA 7 i površina izdvojenih namjena«.
(2) Elaborat »IV. izmjena i dopuna urbanističkog plana
uređenja naselja Cres, građevinskih područja naselja NA 7
i površina izdvojenih namjena« sastoji se od:
A.TEKSTUALNOG DIJELA PLANA
I.TEMELJNE ODREDBE
II.ODREDBE ZA PROVOĐENJE
III. ZAVRŠNE ODREDBE
B.GRAFIČKOG DIJELA PLANA, koji nije predmet
objave i sadrži slijedeće kartografske prikaze:
1.KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA
2.1. PROMETNA I ULIČNA MREŽA
2.2. ELEKTROOPSKRBNA MREŽA
2.3. TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA
2.4. PLINOOPSKRBA
2.5. VODNOGOSPODARSKI SUSTAV -
VODOOPSKRBA
2.6. VODNOGOSPODARSKI SUSTAV - ODVODNJA
I UREĐENJE VODOTOKA I VODA
3.UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE
POVRŠINA
4.NAČIN I UVJETI GRADNJE
Članak 3.
IV.izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja
naselja Cres, građevinskih područja naselja NA 7 i
površina izdvojenih namjena izradio je Urbanistički
studio Rijeka d.o.o. Rijeka, broj elaborata 13/15,
temeljem Ugovora između Grada Cresa i Urbanističkog studija Rijeka d.o.o. Rijeka, od 10. rujna
2015. godinei ovjerio sukladno posebnom propisu.
II.ODREDBE ZA PROVOĐENJE
Članak 4.
U Članku10. u drugom stavku se unutar zagrade,nakon
oznake »M1« dodaje zarez i oznaka: »M1-2«.
Nakon trećeg stavka dodaje se četvrti stavak koji glasi:
»Mješovita namjena - pretežito stambena (M1-2), obuhvaća površine građevinskih čestica pretežito stambene
namjene, kod kojih su u prizemnoj etaži građevina obvezni
poslovni sadržaji koji ne ometaju stanovanje.«
Dosadašnji četvrti, peti, šesti, sedmi i osmi stavak
postaju peti, šesti, sedmi, osmi i deveti stavak.
Članak 5.
U Članku 12. u četvrtom stavku se nakon riječi »definirana je« brišu riječi »u stambenoj zoni Melina (K2-1) i«.
Članak 6.
U Članku 19. u točki »TURISTIČKA NASELJA (T2),
podtočki »Gavza (T21)« briše se prvi stavak.
Članak 7.
U Članku 41. u trećem stavku se nakon riječi »(interpolacija)« dodaju riječi »i na području kampa Kovačine«.
Članak 8.
U članku 48. u trećem stavku briše se posljednja (osma)
alineja.
Članak 9.
Nakon Članka 49. dodaje se podnaslov i članci 49.a i
49.b, koji glase:
»Zona kampa »Kovačine (T-3-1)
Članak 49.a
Na prostoru građevinskog područja izdvojene namjene,
ugostiteljsko-turističke zone kampa (autokampa) Kovačine
(T-3-1) planira se izgradnja građevina sanitarnih čvorova,
sukladno propisima kojima se regulira obavljanje predmetne ugostiteljsko-turističke djelatnosti, minimalni uvjeti
i kategorizacija kampova. Lokacijski uvjeti za izgradnju
sanitarnih čvorova se planiraju kako slijedi:
1.vrsta radova
-građenje novih građevina sanitarnih čvorova: SČ 8, SČ
9 i SČ 10,
2.lokacija zahvata u prostoru:
-građevine sanitarnih čvorova: SČ 8, SČ 9 i SČ 10, se
smještaju unutar građevinskog područja ugostiteljsko-
turističke namjene kamp »Kovačine« (T-3-1),
-SČ 8 se smješta u okviru k.č. 572/2 K.O. Cres, odnosno
k.č. 385/2 K.O. Cres-grad,
-SČ 9 se smješta u okviru k.č. 545/1 K.O. Cres odnosno
3231 K.O. Cres-grad,
-SČ 10 se smješta u okviru k.č. 511/2 K.O. Cres,
odnosno 3337/1 K.O. Cres-grad,
3.namjena građevine s brojem posebnih dijelova
-pomoćna građevina kampa, sanitarni čvor može sadržavati potrebne prostore; sanitarnu grupu za žene,
sanitarnu grupu za muškarce, obiteljsku kupaonicu,
sanitarije za invalide, sanitarije za djecu, prostor za
pranje i glačanje rublja, prostor za pranje suđa, prostor
za usluge pranja rublja, prostor za glačanja, prostor za
pranje kamp opreme, prostor za higijenu kućnih ljubimaca, prostor za pražnjenje prenosivih kemijskih
zahoda, prostor ili stanicu (sustav) za pražnjenje
kemijskih zahoda direktno iz vozila, prostor za spremačice, spremište za pribor i opremu za održavanje,
prostor za zbrinjavanje otpada u zatvorenim posudama, prostore za infrastrukturne i druge uređaje i
opremu te druge potrebne sanitarno-tehničke prostore
sukladno propisima kojima se regulira obavljanje
predmetne ugostiteljsko-turističke djelatnosti, minimalni uvjeti i kategorizacija kampova,
4.veličina građevine
-veličina građevine treba biti u okviru koji je određen
najvećom dozvoljenom izgrađenošću građevne čestice,
najvećom dozvoljenom iskorištenošću građevne
čestice, najvećom dozvoljenom visinom i najvećim
dozvoljenim brojem etaža građevine te najvećom
tlocrtnom površinom građevine;
-najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig)
iznosi 0,3
-najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis)
iznosi 0,3
-najveća tlocrtna bruto površina građevine iznosi
250 m2,
-najveći dopušteni broj etaža građevine (E) je 1 nadzemna etaža; prizemlje te tavan,
-najveća dopuštena visina građevine (V) iznosi 4,0 m,
-najveća dopuštena ukupna visina građevine (Vu)
iznosi 6,5 m,
5.uvjeti za oblikovanje građevine
-kod oblikovanja građevina treba voditi računa o njihovom odnosu prema cjelini turističke zone i krajoliku,
-pri oblikovanju, pored funkcionalnih karakteristika
same građevine treba uvažavati osobitosti mikrolokacije,
-s ciljem da se postigne kvalitetna oblikovno-morfološka struktura cjeline kampa, upućuje se da oblikovanje
građevina bude sukladno oblikovanju postojećih građevina kampa, koristeći prisutne arhitektonske elemente: tip, pokrov i nagib krova, obradu pročelja,
zaštitu na otvorima i drugo,
-oblikovanje građevina može biti suvremeno, kod kojeg
nisu isključeni tradicijski elementi, ili se može jače
osloniti na tradicijsku gradnju i autohtoni način građenja,
-građevine treba graditi kvalitetnim materijalima pri
čemu treba voditi računa o blizini mora i utjecaju
posolice, te izloženosti vjetru (u gradnji koristiti postojane materijale te izbjegavati materijale podložne
koroziji),
-završna obrada pročelja se izvodi glatkom žbukom svijetlih boja uz mogućnost završne obrade pročelja
kamenom, ali se kvalitetni suvremeni materijali ne
isključuju,
-otvori na građevinama mogu biti zaštićeni griljama,
škurama, brisoleima ili drugim elementima, a glavne
ulaze u građevinu treba naglasiti,
-oblik krova se ne uvjetuje, ravan krov je moguće izvesti kao prohodnu terasu ili zeleni krov, ako se izvodi
kosi krov nagib krovnih ploha je približno 22Ê,
-na krovište je moguće ugraditi krovne prozore, kupole
i druge elemente za osvjetljenje i prozračivanje,
-na krov je moguće ugraditi solarne kolektore, foto-
naponske panele i druge uređaje,
6.oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvata zahvata
u prostoru
-oblik i veličina građevne čestice se utvrđuje prema
postojećem obliku katastarske čestice, odnosno cijepanjem katastarske čestice, a mora omogućiti smještaj
građevine i propisane udaljenosti građevine do granica
građevne čestice,
-najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi
500 m2,
-najveća dopuštena površina građevne čestice iznosi
1.200 m2,
-oblik građevne čestice se prilagođava stvarnim mogućnostima prostora i postojećim elementima prisutnima
u prostoru; uređenim površinama, putovima, potpornim i ogradnim zidovima, vrijednom zelenilu i sl., u
osnovi je pravokutnog, odnosno kvadratnog oblika a
može biti i nepravilnog oblika,
7.smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/
ili unutar obuhvata zahvata u prostoru
-sanitarni čvor se može graditi kao jedna ili kao sklop
od više građevina koje mogu biti povezane suhom ili
toplom vezom, koje se smještaju unutar gradivog dijela
građevne čestice,
-obavezni građevinski pravac se usklađuje s konfiguracijom terena i određuje u pravilu paralelno s obalnom
linijom,
-gradivi dio građevne čestice je od ostalih granica građevne čestice udaljen najmanje 3,0 m,
8.uvjeti za uređenje građevne čestice, osobito zelenih i
parkirališnih površina
-neizgrađene dijelove, najmanje 40 % površine građevne čestice urediti kao zelenu površinu u okviru
koje treba sačuvati postojeća stabla maslina i postojeće
suhozide,
-s obzirom na namjenu građevine, ne planira se
obvezno uređenje parkirališnih površina,
-pješačke površine se izvode makadamskim zastorom,
betonom, betonskim elementima, kamenim pločama
(pravilnim ili nepravilnim) i na drugi ujednačeni
način, u pravilu u jednom nivou, s poprečnim padom
od 1,0 - 3,0 % poželjno prema zelenilu,
-najmanja širina pješačkog prilaza iznosi 1,5 m a najveći
nagib 3,0 %, ako se izvodi kao prilazna rampa najveći
nagib iznosi 8,3 %,
-građevna čestica se u pravilu ne ograđuje, a u sklopu
hortikulturnog uređenja je moguće duž granice podignuti živicu ili izvesti kameni suhozid (gromaču) visine
do 1,0 m,
-pri nivelaciji terena najveća visina potpornih zidova
iznosi do 1,7 m u jednoj razini, nužni zahvati nivelacije
s većom visinskom razlikom će se prevladati izvedbom
terasaste konstrukcije i sadnjom zelenila na terasama,
najmanja širina terase iznosi 1,0 m, gdje za sadnju zelenila treba osigurati najmanje 0,7 m širine i najmanje
0,7 m dubine zemlje,
-potporni zidovi se na vidljivoj strani izvode kamenom
oblogom, izgleda kao suhozid (gromača),
9.uvjeti za nesmetani pristup, kretanje, boravak i rad
osoba smanjene pokretljivosti
-kod gradnje građevina i uređenja površina potrebno je
postupiti sukladno odredbama Pravilnika o osiguranju
pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i
smanjene pokretljivosti, tj. omogućiti pristupačnost
prostora i funkcija osobama s invaliditetom i smanjenom pokretljivosti najmanje u mjeri i na način određen
važećim propisima,
-potrebno je osigurati pristupačne pješačke površine te
pristupačne prostore ulaza, komunikacija i sanitarija,
10.način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno
građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu
-planiraju se priključci na pješačku prometnu površinu
dok kolni prilaz nije obvezan,
-planiraju se priključci na infrastrukturnu mrežu
kampa; elektroopskrbu, vodoopskrbu i na odvodnju
sanitarnih otpadnih voda,
-čiste i pročišćene oborinske vode se upuštaju u prirodni recipijent, u pravilu u tlo na površini građevne
čestice,
11.mjere (način) sprječavanja nepovoljna utjecaja na
okoliš i prirodu određene u skladu s prostornim planom
-preporuča se korištenje obnovljivih izvora energije,
prvenstveno korištenje energija sunca i mora, te recikliranje vode,
-koristiti ekološku vanjsku rasvjetu, tj. sustav uređaja
projektiranih na propisani način tako da omogućavaju
najviše standarde zaštite okoliša i najviše sigurnosne
standarde, uz upotrebu ekološki prihvatljivih i zasjenjenih svjetiljki s ciljem zaštite vrsta biljnog i životinjskog svijeta i njihovih staništa, primjenjivati svjetiljke
koje daju isti svjetlosni učinak uz manju potrošnju
energije, uzimajući u obzir najučinkovitije raspoložive
tehnike i tehnologije,
12.ostali uvjeti iz dokumenta prostornog uređenja od
utjecaja na zahvat u prostoru
-lokacija zahvata u prostoru se nalazi unutar osobito
vrijednog kultiviranog krajobraza šire okolice grada
Cresa, tj. zaleđa Creskog zaljeva (maslinici) određenog
Prostornim planom uređenja područja Grada Cresa,
koji se štiti i unaprjeđuje sukladno točki 6.1. Mjere
zaštite krajobraznih vrijednosti, člankom 154. PPUP
Grada Cresa.
Članak 49.b
Na prostoru građevinskog područja izdvojene namjene,
ugostiteljsko-turističke zone kampa (autokampa) Kovačine
(T-3-1) planira se uređenje i infrastrukturno opremanje
kamp parcela sukladno propisima kojima se regulira obavljanje predmetne ugostiteljsko-turističke djelatnosti, minimalni uvjeti i kategorizacija kampova.
Uređenje kamp parcela se planira prema slijedećim
uvjetima:
-kamp parcele se mogu uređivati na način da se parkirno mjesto osigurava na površini kamp parcele ili
odvojeno,
-površina kamp parcele s prostorom za parkiranje
iznosi okvirno 100 m2 ali ne manje od 70 m2,
-površina kamp parcele koja ima odvojeno parkiranje
iznosi okvirno 90 m2 ali ne manje od 60 m2,
-kamp parcele mogu biti omeđene i ograđene zelenilom, suhozidom (gromačom) ili drugim prirodnim
materijalom,
-površina kamp parcele treba biti približno ravna s
nagibom plohe radi odvodnje oborinske vode prema
zelenilu,
-u slučaju da se parkirno mjesto osigurava odvojeno,
planira se uređenje potrebnog broja parkirališnih mjesta na izdvojenoj površini,
-pri nivelaciji terena najveća visina potpornih zidova
iznosi do 1,7 m u jednoj razini, nužni zahvati nivelacije
s većom visinskom razlikom će se prevladati izvedbom
terasaste konstrukcije i sadnjom zelenila na terasama,
najmanja širina terase iznosi 1,0 m, gdje za sadnju zelenila treba osigurati najmanje0,7 m širine i najmanje 0,7
m dubine zemlje.
Infrastrukturno opremanje kamp parcela se planira
prema slijedećim uvjetima:
-do kamp parcela se planira izvedba prilaznih prometnih površina za pješački i kolni promet, u okviru
kojih se obrada završne površine ne određuje,
-najmanja širina pješačkog prilaza iznosi 1,5 m,
-najmanja širina kolnog i kolno-pješačkog prilaza iznosi
3,0 m,
-za priključivanje kamp parcela na infrastrukturu planira se izvedba priključaka i vodova elektroopskrbe,
vodoopskrbe, odvodnje otpadnih voda i telekomunikacija, kao dijela cjelovite infrastrukturne mreže kampa s
priključivanjem na istu,
-oborinske vode s propusnih površina se irigiraju
direktno u prirodni prijemnik (tlo),
-oborinske vode s parkirališne površine s nepropusnom
završnom plohom i kapaciteta većeg od 25 parkirališnih mjesta, potrebno je zbrinuti u okviru individualnog sustava za zbrinjavanje »onečišćene« oborinske
vode s vlastitim kolektorom i separatorom masti i
ulja, gdje se pročišćene vode upuštaju u prirodni prijemnik (u tlo), putem upojnog bunara ili u oborinsku
kanalizaciju kampa.»
Članak 10.
U Članku 66. u trećem stavku, trećoj alineji, nakon
oznake »(S-3)« dodaje se oznaka: »(M1-2),«.
Članak 11.
U Članku 75. u prvom stavku, nakonoznake »(S-3)«
dodaju se riječi: » i (M1-2)«.
Članak 12.
U Članku 76. nakon drugog dodaju se treći i četvrti stavak koji glase:
»Iznimno od prvog stavka ovog članka za izgradnju višestambene građevine u zoni (S-3-B) određuju se slijedeće
granične vrijednosti:
-građevna čestica se formira na dijelu k.č.3810/20 k.o.
Cres-grad, površine približno 1.800 m2;
-najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig)
iznosi 0,3;
-najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis)
iznosi 0,9;
-najveći dopušteni broj nadzemnih etaža iznosi (E=3)
tri etaže koje mogu biti P+2, te tavan; bez mogućnosti
gradnje podruma;
-najveća dopuštena visina građevine iznosi V=9 metara;
-kota poda prizemlja planirane građevine se planira približno do + 0,50 m od kote priključne prometnice
Jadranska obala,
-krov građevine treba biti kosi, složen/četverostrešan;
-udaljenost višestambene građevine od granica građevne čestice iznosi najmanje 6,0 m;
-obavezni građevinski pravac je udaljen najmanje 6,0 m
od regulacijskog pravca;
-građevna čestica treba imati kolni pristup na postojeću
javnu prometnu površinu.
Iznimno od prvog stavka ovog članka za izgradnju višestambene građevine u zoni (M1-2) određuju se slijedeće
granične vrijednosti:
-građevna čestica se formira u okviru k.č. 3000/8 k.o.
Cres-grad, površine približno 3.000 m2; najmanje
2.500m2,
-najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi
0,3;
-najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) iznosi
1,0;
-najveći dopušteni broj etaža iznosi tri etaže (E=3) i
tavan, bez mogućnosti gradnje podruma;
-najveća dopuštena visina građevine iznosi V = 9,0
metara;
-prizemlje građevine je obvezno poslovne namjene
uključujući trgovačke, ugostiteljske, uslužne i sl. koje
ne ometaju uvjete stanovanja;
-kota poda prizemlja se planira približno +/- 0,50 m od
kote prometnice oznake OU7;
-obavezni građevinski pravac je udaljen najmanje 6,0 m
i najviše 8,0 m od regulacijskog pravca;
-građevna čestica mora imati izravni kolni pristup na
javnu prometnicu oznake OU7.«
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 13.
Plan je izrađen u četiri izvornika koji su od nadležnih
tijela Grada Cresa ovjereni sukladno Zakonu.
Članak 14.
Izvornici Plana čuvaju se u pismohrani Grada Cresa, u
Uredu državne uprave u Primorsko-goranskoj županiji -
Službi za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo
i imovinsko-pravne poslove, u Županijskom zavodu za održivi razvoj i prostorno planiranje Primorsko-goranske
županije te u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja.
Članak 15.
Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana
objave u »Službenim novinama« Primorsko-goranske županije.
Klasa: 350-01/14-1/1
Ur.broj: 2213/02-01-16-40
Cres, 19. travnja 2016.
GRAD CRES GRADSKO VIJEĆE
Predsjednik
Marčelo Damijanjević, v.r.
| 
