Na temelju članka 40. Statuta Grada Krka (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 28/09, 41/09, 13/13 i 20/14), članka 48.
Poslovnika Gradskog vijeća Grada Krka (»Službene novine Primorsko-goranske
županije« broj 34/09 i 13/13), a u svezi s člankom 113. Zakona o prostornom
uređenju (»Narodne novine« broj 153/13), Gradsko vijeće Grada Krka putem Odbora
za statutarno- pravna pitanja, na sjednici održanoj dana 29. siječnja 2015.
godine utvrdio je pročišćeni tekst Odredbi za provođenje te grafičkog dijela
Detaljnog plana uređenja dijela poslovne »Zone 29« na predjelu Sv. Petar u
gradu Krku.
Pročišćeni tekst Odredbi za provođenje te grafičkog dijela Detaljnog plana
uređenja dijela poslovne »Zone 29« na predjelu Sv. Petar u gradu Krku obuhvaća:
1.Odredbe za provođenje i grafički dio Detaljnog plana uređenja dijela
poslovne »Zone 29« na predjelu Sv.Petar u gradu Krku iz Odluke o donošenju
Detaljnog plana uređenja dijela poslovne »Zone 29« na predjelu Sv.Petar u gradu
Krku (»Službene novine PGŽ« broj 37/07),
2.Izmjene i dopune Odredbi za provođenje i grafičkih dijelova Detaljnog
plana uređenja dijela poslovne »Zone 29« na predjelu Sv. Petar u gradu Krku iz
Odluke o donošenju Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela poslovne
»Zone 29« na predjelu Sv. Petar u gradu Krku (»Službene novine PGŽ« broj 9/12)
te
3.Izmjene Odredbi za provođenje i grafičkih dijelova Detaljnog plana
uređenja dijela poslovne »Zone 29« na predjelu Sv.Petar u gradu Krku iz Odluke
o donošenju Izmjena Detaljnog plana uređenja dijela poslovne »Zone 29« na
predjelu Sv. Petar u gradu Krku (»Službene novine PGŽ« broj 40/14).
Pročišćeni grafički dijelovi Detaljnog plana uređenja dijela poslovne »Zone
29« na predjelu Sv.Petar u gradu Krku sadržani su u elaboratu Izmjene Detaljnog
plana uređenja dijela poslovne »Zone 29« na predjelu Sv.Petar u gradu Krku iz
Odluke o donošenju Izmjena Detaljnog plana uređenja dijela poslovne »Zone 29«
na predjelu Sv.Petar u gradu Krku (»Službene novine PGŽ« broj 40/ 14).
Pročišćeni tekst Odredbi za provođenje Detaljnog plana uređenja dijela
poslovne »Zone 29« na predjelu Sv. Petar u gradu Krku objavit će se u
»Službenim novinama PGŽ«.
Klasa: 350-03/14-01/1
Urbroj:2142/01-01/3-15-59
Krk, 29. siječnja 2015.
PREDSJEDNIK
Odbora za statutarno-pravna pitanja
Anto Čabraja, v.r.
DETALJNI PLAN UREĐENJA DIJELA
POSLOVNE »ZONE 29« NA PREDJELU SV. PETAR U GRADU KRKU
(»Službene novine PGŽ« broj 37/07,
9/12 i 40/14)
ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA
(pročišćeni tekst)
1.Uvjeti određivanja namjene površina
Članak 4.
Namjena površina određena je kartografskim prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje sa kako slijedi:
1) Gospodarska namjena / Poslovna - pretežito uslužna namjena (K1)
2) Komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska infrastrukturna mreža
-Ulica (U)
-Pješački put (Pp)
-Trafostanica (TS)
3) Površine infrastrukturnog sustav
-Infrastrukturne građevine državnog i županijskog značaja (IS)
4) Zaštitne zelene površine (Z)
2.Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
Članak 5.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina
određeni su kartografskim prikazima broj 3. i 4.
Članak 6.
Postojeća građevina je građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole
ili drugog odgovarajućeg akta i svaka druga građevina koja je prema Zakonskim
odredbama s njom izjednačena.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak 7.
Veličina i oblik građevnih čestica određeni su kartografskim prikazom broj
4.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak 8.
Približne veličine i površine građevnih čestica i površine njihovog gradivog
dijela, izgrađenost, iskorištenost građevnih čestica i gustoća izgrađenosti
prikazani su kartografskim prikazom br.4.
Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata
i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova. Visina nadozida potkrovlja ne
može biti viša od 1,2 m.
Tavan je prostor između stropne konstrukcije građevine i krova građevine
čija visina do sljemena iznosi najviše 3,0 m.
Tavan - prostor između stropne konstrukcije građevine i krova građevine, bez
nadozida i čija visina do sljemena iznosi najviše 3,0 m. Tavan se ne smatra
etažom, nema nadozida, nema poda, nema siguran pristup i nije podoban za
stanovanje.
Etažom se smatra bilo koji kat građevine: podrum, suteren, prizemlje, kat i
potkrovlje.
Članak 9.
Način korištenja i uređenja površina iskazuju se brojčanim prostornim
pokazateljima: koeficijentima izgrađenosti (kig), koeficijentima
iskoristivost (kis, Kis) i gustoćom izgrađenosti (Gig)
tako da je:
kig -koeficijent izgrađenosti (kig) odnos izgrađene
površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice. Zemljište
pod građevinom (tlocrtna projekcija) je vertikalna projekcija svih zatvorenih,
otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona, na
građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste
konstruktivni dio podzemne etaže. U izgrađenu površinu ne ulaze podzemne garaže,
cisterne, septičke jame, spremnici plina i slične građevine, ukoliko su ukopane
u zemlju i obrađene kao okolni teren ni parkirališne površine;
kis -koeficijent iskoristivosti (kis) odnos
građevinske (bruto) površine građevine i površine građevne čestice;
Gig -odnos zbroja pojedinačnih kig i zbroja građevnih čestica
Kis -odnos zbroja pojedinačnih kis i zbroja građevnih čestica
Najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti (kig) i najveći
dozvoljeni koeficijent iskoristivost (kis) građevnih čestica iznose:
-za građevnu česticu oznake K1-8 do K1-34 i K1-36
-Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti - kig - 0,25
-Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivost - kis - 0,50
-Najveći broj nadzemnih etaža - 2 - P+1
. -Ukoliko se ispod građevine gradi podrum
najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti - kis - 0,75
. - za građevnu česticu oznake TS-37, TS-38, TS-39
i TS-43
-Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti - kig - 0,50
-Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivost - kis - 0,50
-Najveći broj etaža - 1 - P
Članak 10.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se gradnja podzemnih etaža.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se gradnja građevina sa najvećim
brojem etaže:
-za građevne čestice oznake K1-8 do K1-34 i K1-36
/ podrum, prizemlje i kat - Po+P+1
-za građevne čestice oznake TS-37, TS-38,
TS-39 i TS-43
/prizemlje- P
Dozvoljava se pristup podrumskoj etaži kolno-pješačkom rampom čija najveća
dozvoljena širina iznosi 4,0 m.
Članak 11.
Visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje
građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije
zadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša
od 1,2 m.
Najveća dozvoljena visina građevina:
-za građevne čestice oznake K1-8 do K1-34 i K1-36
je 7,5 m.
Najveća visina sljemena je 10,5 m.
-za građevnu česticu oznake TS-37, TS-38, TS-39 i
TS-43 je 4,5m.
Najveća visina sljemena je 5,5 m.
Članak 12.
Nivelacijska kota novih građevina K-1 određena je kotom prizemlja građevine
koja iznosi najviše 0.3 m iznad kote konačno zaravnjene obodne površine.
Nivelacijska kota novih građevina »U« određena je u kartografskom prikazu
broj 4. Za postojeće građevine zadržava se postojeća nivelacijska kota.
2.3. Namjena građevina
Članak 13.
Na području namjene »Gospodarska namjena / Poslovna - pretežito uslužna
namjena (K1)« dozvoljava se gradnja građevine za pretežno uslužnu djelatnost.
Uz navedenu pretežnu djelatnost dozvoljava se interpolacija djelatnosti ili
gradnja građevina za trgovačku, uredsku, ugostiteljsku, servisnu i proizvodnu
djelatnost te gradnja i uređenje parkirališnih i zelenih površina.
Na površinama gospodarske namjene (poslovne) mogu se uz građevine osnovne
namjene graditi i pomoćne građevine, te prostori za manipulaciju, parkirališta,
prometne građevine i uređaji, te druge građevine prema zahtjevima tehnološkog
procesa.
Na području namjene iz stavka 1. ovoga članka dozvoljava se uređenje i
gradnja nadzemnih i podzemnih objekata i uređaja komunalne infrastrukture.
Članak 14.
Dvije građevinske čestice sa stambenim građevinama - planom definirane kao
građevinske čestice K1-24 i K1-26 zadržavaju svoju sadašnju funkcionalnu
odrednicu u postojećim gabaritima. Nova građenja na građevinskim česticama
K1-24 i K1-26 moraju biti temeljena na planom predviđenoj funkcionalnom
namjeni.
Članak 15.
Na području namjene »Površina infrastrukturnog sustava - IS«, na građevnoj
čestici oznake IS-1 dozvoljena je izgradnja križanja i rekonstrukcija dijela
kolnika županijske ceste Ž5131 (D102 - Krk - D102).
Članak 16.
Na području namjene »Površina infrastrukturnog sustava - IS«, na građevnoj
čestici oznake IS-2 dozvoljena je izgradnja priključka/križanja prometnice na
građevnoj čestici oznake U-3.3 i rekonstrukcija dijela kolnika županijske ceste
Ž5106 Vrh (L58090) - Krk (Ž5131).
Dozvoljena je izgradnja raskrižja tipa »rotor«.
Prije projektiranja i izgradnje uvjetovano je vršenje arheoloških
istraživanja lokaliteta »Sv.Petar« koji se nalazi u zoni novoplaniranog
križanja županijske ceste Ž5106 (Vrh - D102) i prometnice na građevnoj čestici
oznake U-3.3.
Članak 17.
Na području namjene »Komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska
infrastrukturna mreža«, na građevnim česticama oznake U-3.1, U-3.2, U-3.3, U-4,
U-5.1, U-5.2, U-5.3, U-6 i Pp-7 dozvoljena je izgradnja i uređenje novih javnih
prometnih površina / pristupnih prometnica i pješačkog puta. Izgradnja i
uređenje novih javnih prometnih površina U-3 i U-5 planirana je u više etapa /
U-3.1, U- 3.2, U-3.3, U-5.1, U-5.2, U-5.3. Za svaku etapu-dionica je predviđena
posebna građevinska čestica.
Članak 18.
Na području namjene »Komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska
infrastrukturna mreža«, na građevnim česticama oznake TS-37, TS-38, TS-39 i
TS-43, dozvoljena je gradnja trafostanica.
Članak 19.
Na području namjene »Zaštitne zelene površine (Z)«, na građevnim česticama
oznake Z-40, Z-41 i Z-42 dozvoljeno je hortikulturno uređenje slobodnih
površina.
Na građevnoj čestici oznake Z-41 dozvoljena je izgradnja memorijalne ili
vjerske građevine. Koncept intervencije u prostoru mora bit usuglašen s
rezultatima arheoloških istraživanja na lokalitetu »Sv. Petar« koji se nalazi u
zoni križanja prometnice na građevnoj čestici oznake IS-2 / županijske ceste
Ž5106 Vrh (L58090) - Krk (Ž5131) i prometnice na građevnoj čestici oznake
U-3.3.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak 20.
Unutar gradivog dijela građevne čestice dozvoljen je smještaj građevine
sukladno kartografskom prikazu broj 4.
Članak 21.
Obvezni građevni pravac određen je kartografskim prikazom broj 4.
Udaljenost obveznog građevnog pravca od regulacijskog pravca na građevnim
česticama je:
- za građevne čestice oznaka: K1-9, K1-10 postojeća fronta građevine;
- za građevne čestice oznaka: K1-8, K1-11, K1-12, K1-13, K1-14, K1-15,
K1-16, K1-17, K1-18, K1-19, K1-21, K1-22, K1-23, K1-24, K1-25, K1-26, K1-27,
K1-30, K1-31, K1-32, K1-33, K1-34, i K1-36 je 10 m;
- za građevne čestice oznaka: K1-28 i K1-29 je 6,0 m;
- za građevnu česticu oznake K1-20 je u skladu s kartografskim prikazom broj
4.
Građevina se s najmanje dvije trećine svoje dužine mora graditi na obveznom
građevnom pravcu.
Najmanja dozvoljena udaljenost građevine od granice građevine čestice je 6,0
m.
Udaljenost trafostanice od granica građevinskih čestica ne smije biti manja
od 3,0 m.
Članak 22.
Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se postavljanje uređaja i
objekata komunalne i telekomunikacijske infrastrukture.
Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se:
-gradnja potpornih zidova, stubišta i terase čija najveća dozvoljena visina
/ denivelacija ne prelazi 1,50 m.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak 23.
Planirane građevine potrebno je projektirati sukladno načelima suvremenog
arhitektonskog izraza i načina gradnje te oblikovati primjenom suvremene
tehnologije uz izbor kvalitetnih i postojanih materijala.
Članak 24.
Za oblikovanje građevine dozvoljava se uporaba svih vrsta konstrukcijskih
sistema i materijala.
Članak 25.
Vrsta krova nije određena.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka, krov građevine ili dijela građevine
koja ima samo podrumsku etažu mora biti ravan i prohodan za pješački i/ili
kolni promet ili uređen kao zelena površina.
Članak 26.
Najveći dozvoljeni nagib kosog krova iznosi 23Ê.
Za pokrov kosog krova dozvoljava se uporaba opečnog i betonskog crijepa
mediteranskog tipa te drugih suvremenih pokrova sukladno oblikovanju građevine.
Za pokrov kosog krova ne dozvoljava se uporaba drvenog pokrova ili pokrova
od bitumeniziranih materijala.
Članak 27.
Na krovu građevine dozvoljava se postava sunčanih kolektora, antena
radijskog i televizijskog prijema, uređaja za ventilaciju i klimatizaciju i
reklamnih uređaja i predmeta kojima se ističe djelatnost tvrtke ali pod uvjetom
da se njihovom postavom ne narušava izgled građevine.
Uređaje za ventilaciju i klimatizaciju moraju biti ograđeni vizualnih
barijerama primjereno oblikovanim u kontekstu cjelovitog koncepta arhitekture.
Članak 28.
Na pročelju građevine ne dozvoljava se postavljanje ventilacijskih i
termotehničkih uređaja, odnosno elemenata.
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
Članak 29.
Način uređenja i korištenja građevnih čestica određen je kartografskim
prikazom broj 3.
Članak 30.
Neizgrađeni dio građevne čestice kao i dio građevne čestice koji je izgrađen
podzemno, potrebno je urediti kao pješačku, kolnu ili ozelenjenu površinu.
Dozvoljava se gradnja svjetlika podrumske etaže pod uvjetom da ne ometa
kolni i/ili pješački promet.
Terase i potporni zidovi moraju se graditi tako da nisu u suprotnosti s
oblikovnim obilježjima naselja.
Članak 31.
Najmanje 20 % površine građevne čestice mora biti ozelenjeno te uređeno kao
parkovna, pejzažna ili zaštitna zelena površina.
Površine za parkiranje potrebno je ozeleniti sadnjom najmanje jednog stabla
između svaka četiri parkirališna mjesta, odnosno dva parkirna mjesta u
linearnom sustavu.
Kao zelene površine obračunavaju se sve zelene površine kao i sve staze
maksimalne širine 1,5 m.
Na neizgrađenim dijelovima građevne čestice koji su podzemno izgrađeni
dozvoljava se izgradnja svjetlika, ali pod uvjetom da ne ometa prometni pristup
građevinama.
Površina nadzemnih dijelova svjetlika uključuje se u ukupni zbroj pri
izračunu koeficijenta izgrađenosti (kig).
Članak 32.
Najveća dozvoljena visina potpornog zida iznosi 1,50 m.
Ako visina denivelacije koja se planira riješiti potpornim zidom prelazi
1,50 m, moguće ju je izvesti kao sustav denivelacijskih terasa s potpornim
zidovima. Minimalna širina denivelacijske terase je 2,5 m. Denivelacijske
terase potrebno je ozeleniti.
Potporne zidove i terase potrebno je izvesti na način kojim se ne narušava
izgled građevine i okruženja.
Članak 33.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se ograđivanje građevnih čestica.
Ogradu je moguće izvoditi od kamena, metala, betona ili prefabriciranih
betonskih elemenata sa žbukanim plohama. Građevne čestice mogu biti ograđene i
oblikovanim nasadima (npr. živicom).
Najveća dozvoljena ukupna visina ulične ograde iznosi 1,8 m.
Najveća dopuštena visina ograde između građevnih čestica je 2,0 m.
Ograde mogu biti i više od 1,8 m, odnosno 2 m, kada je to potrebno zbog
posebne zaštite građevine ili načina njezina korištenja.
Najveća dozvoljena visina kompaktnog dijela ograde iznosi 1,00 m, dok ostali
dio ograde do visine od 1,8 m, odnosno 2,0 m mora biti od transparentne
materijalne strukture.
Članak 34.
Smještaj vozila uvjetovan je unutar građevnih čestica.
Broj parkirališnih mjesta određuje se kako slijedi:
*tablica
se nalazi na
kraju dokumenta*
Članak 61.
Kod gradnje novih građevina i uređenja javnih površina potrebno je postupiti
u skladu s odredbama Pravilnika o prostornim standardima,
urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za sprječavanje stvaranja
arhitektonsko- urbanističkih barijera (»Narodne novine« broj 47/82 i 30/94).
GRADSKO VIJEĆE GRADA KRKA
Predsjednik
Josip Staničić, v.r.
