71.

Na temelju članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (»Narodne novine br. 125/11) i članka 35. Statuta Općine Fužine (»Službene novine Primorsko- goranske županije« broj 23/09, 30/09 i 12/13), Općinsko vijeće Općine Fužine na svojoj sjednici od 11. prosinca 2013. godine donosi slijedeću

ODLUKU
o izmjeni i dopuni Odluke o zakupu poslovnog
prostora u vlasništvu Općine Fužine

Članak 1.

U Odluci o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Općine Fužine (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 26/97, 18/98, 46/07, 03/08, 30/09, 43/10) čl. 2. mijenja se i glasi:

»Poslovnim prostorom u vlasništvu Općine Fužine upravlja Općinski načelnik na prijedlog i uz mišljenje Odbora za kontrolu i nadzor nad upravljanjem nekretninama Općine Fužine (u daljnjem tekstu Odbor) imenovanog od strane Općinskog vijeća.«

Članak 2.

Članak 3. mijenja se i glasi:

»Odbor za kontrolu i nadzor nad upravljanjem nekretninama Općine Fužine provodi sljedeće radnje:

- predlaže Općinskom načelniku davanje poslovnih prostora u zakup,

- utvrđuje i predlaže namjene poslovnih prostora,

- predlaže promjenu ili proširenje namjene poslovnog prostora,

- predlaže zamjenu poslovnog prostora,

- predlaže raspisivanje natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora,

- daje mišljenje o mogućnosti davanja poslovnog prostora u podzakup,

- daje mišljenje i prijedlog za adaptaciju poslovnih prostora,

- daje mišljenje i prijedlog o načinima zajedničkog ulaganja sredstava zakupnika u prostor,

- daje mišljenje i prijedlog o povratu uloženih sredstava u prostor,

- prati korištenje prostora od strane zakupca i izvršavanje drugih ugovorom preuzetih obveza,

- daje mišljenja i prijedloge iz drugih pitanja u vezi s zakupom poslovnog prostora.

Članak 3.

Članak 4. mijenja se i glasi:

»Općinski načelnik na temelju mišljenja i prijedloga Odbora iz čl. 3. ove Odluke, donosi Odluku o raspisivanju natječaja za zakup poslovnog prostora.

Ukoliko Odbor ne dostavi svoje mišljenje najkasnije u roku od 15 dana od saznanja o činjenici potrebe raspisivanja natječaja, Općinski načelnik samostalno donosi Odluku o pokretanju postupka natječaja tj. raspisivanju natječaja.

Natječaj za zakup poslovnog prostora provodi Povjerenstvo od 3 člana koje imenuje Općinski načelnik.

Temeljem prijedloga i mišljenja Povjerenstva za provedbu natječaja, Općinski načelnik donosi Odluku o najpovoljnijoj ponudi.

Najpovoljnijom ponudom smatrati će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine.

Članak 4.

U članku 5. iza st. 1. dodaju se novi stavci 2., 3. i 4. koji glase:

»Iznimno od odredbe st. 1. ovog članka, ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju međusobno RH i Općina Fužine, odnosno Općina Fužine te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu RH, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine Fužine, ako je to u interesu i cilju općeg, gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana.

Iznimno od odredbe st. 1. ovog članka, zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnog prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme - ne dulje od 5 godina.

Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz st. 3. ovog članka u roku od 30 dana, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će raspisati javni natječaj gdje početni iznos zakupnine ne bože biti manji od iznosa koji je ponuđen sadašnjem zakupniku, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.

Članak 5.

Članak 7. mijenja se i glasi:

Postupak i uvjeti javnog natječaja objavljuju se na internet stranici i oglasnoj ploči Općine Fužine, a obavijest o raspisanom natječaju u dnevnom tisku.

Natječaj objavljen u dnevnom tisku i na Internet stranici Općine Fužine nema značaj opće ponude za sklapanje ugovora o zakupu.

Natječaj za zakup poslovnog prostora sadrži:

1. lokaciju, namjenu i površinu poslovnog prostora,

2. početni iznos mjesečne zakupnine u m²,

3. vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup,

4. odredbu o obvezi uplate garantnog pologa u visini jednostrukog iznosa početne mjesečne zakupnine, s naznakom da izabrani ponuđač gubi pravo na povrat pologa u slučaju da ne zaključi ugovor o zakupu ili prilikom zaključenja ugovora ne pruži instrumente osiguranja propisane natječajem. Po zaključenju ugovora o zakupu polog se zadržava kao instrument osiguranja plaćanja ugovorene zakupnine i drugih potraživanja Općine koja proizlaze iz ugovora o zakupu (tijekom trajanja ili po isteku ugovora o zakupu).

5. obvezu ponuđača da najkasnije prilikom potpisa ugovora o zakupu dostavi Općini Fužine, kao osiguranje plaćanja novčane tražbine koja je predmet ugovora o zakupu, jednu (1) bjanko zadužnicu na visini godišnje zakupnine ovjerenu kod javnog bilježnika,

6. odredbu o tome da li se daje u zakup uređeni ili neuređeni poslovni prostor i da li ga je zakupnik dužan urediti i privesti namjeni o svom trošku,

7. rok za podnošenje pisanih ponuda,

8. vrijeme kada se može pogledati poslovni prostor koji je predmet natječaja,

9. datum, mjesto i vrijeme javnog otvaranja ponuda,

10. obvezu dostave osnovnih podataka o ponuđaču, te dokaz da ponuđač ispunjava uvjete za obavljanje djelatnosti koja je određena kao namjena poslovnog prostora, a osobe koje prema Zakonu o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihove obitelji imaju pravo zaključenja ugovora pod uvjetima najpovoljnije ponude iz natječaja - trebaju dostaviti dokaze kojima dokazuju svoj status,

11. obvezu ponuđača da dostavi izjavu kojom prihvaća opće uvjete zakupa propisane ovom odlukom te da je upoznat sa stanjem i opremljenošću prostora koji se daje u zakup,

12. naznaku da se neće razmatrati ponude fizičkih i pravnih osoba koje na dan zaključenja natječaja po bilo kojoj osnovi imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja prema Općini Fužine ili onih ponuđača kojima je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja obveza prema Općini Fužine, a ne pridržavaju se rokova plaćanja,

13. obvezu ponuđača da dostavi potvrdu porezne uprave o stanju duga po osnovu javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi porezna uprava, te naznaku da se neće razmatrati ponude onih ponuđača koji po toj osnovi imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja,

14. odredbu da se najpovoljnijim ponuđačem smatra onaj koji je ponudio najvišu zakupninu,

15. odredbu da je najpovoljniji ponuđač dužan u roku koji odredi općinski načelnik odnosno od njega ovlašteno tijelo, preuzeti poslovni prostor i sklopiti ugovor o zakupu, jer će se u protivnom smatrati da je odustao od zaključenja ugovora o zakupu,

16. odredbu da Općinski načelnik zadržava pravo da po provedenom natječajnom postupku ne izabere najpovoljnijeg ponuđača i poništi natječaj bez obrazloženja.

Članak 6.

Članak 15. mijenja se i glasi:

»Prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju uvjete iz natječaja iz Ove Odluke i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.«

Članak 7.

Članak 16. briše se.

Članak 8.

Članak 21. mijenja se i glasi:

»Ugovor o zakupu mora sadržavati:

1. broj i datum odluke o izboru zakupnika,

2. ugovorne strane,

3. podatke o poslovnom prostoru (mjesto u građevini, površinu u m², broj prostorija),

4. djelatnost koja se obavlja u poslovnom prostoru,

5. iznos zakupnine, način i rokove plaćanja, te instrumente osiguranja plaćanja,

6. rok predaje poslovnog prostora zakupniku,

7. vrijeme na koje je ugovor sklopljen,

8. odredbe o obvezi održavanja poslovnog prostora,

9. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, visinu naknade za korištenje zajedničkih uređaja i prostorija, kao i rok i način njenog plaćanja,

10. ostale troškove koji proizlaze s osnova korištenja poslovnog prostora,

11. odredbu da zakupnik uzima poslovni prostor u viđenom stanju i da ga je obvezan urediti i privesti ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku te da se odriče bilo kakvog prava na naknadu za uložena sredstva s osnova izvođenja bilo kakvih radova u poslovnom prostoru i da se odriče prava instituta stjecanja bez osnova i poslovodstva bez naloga (bez obzira je li imao suglasnost Grada za takve radove),

12. odredbe o zabrani davanja poslovnog prostora u podzakup ili na korištenje nekim drugim pravnim poslom bez prethodne suglasnosti Grada, osim u slučajevima predviđenim ovom odlukom,

13. odredbe o prestanku ugovora,

14. mjesto i datum zaključenja ugovora i potpis ugovornih strana,

15. odredbu da se sastavnim dijelom ugovora smatra zapisnik o primopredaji prostora koji se potpisuje sa zakupnikom prilikom primopredaje poslovnog prostora,

16. odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava sukladno pozitivnim propisima.«

Članak 9.

Članak 23. mijenja se i glasi:

»Općinsko vijeće Općine Fužine, može posebnom odlukom propisati da se poslovni prostor u zgradama u vlasništvu Općine Fužine koje se nalaze u određenim ulicama, dijelovima ulica ili na drugim mjestima koristiti za obavljanje samo određenih djelatnosti.

Ukoliko se radi o tradicijskim ili deficitarnim zanimanjima, Općinsko vijeće mora prije donošenja odluke iz st. 1. ovog članka pribaviti mišljenje udruženja obrtnika ili područne obrtničke komore.

U svim ostalim slučajevima, namjenu utvrđuje Odbor za kontrolu i nadzor nad upravljanjem nekretninama Općine Fužine koju isto dostavlja Općinskom načelniku.«

Članak 10.

U članku 24. st. 1. iza riječi »Općinski načelnik« dodaje se slijedeći tekst » na prijedlog Odbora« te u nastavku teksta broj »2« mijenja se brojem »1«.

Članak 11.

U članku 35. st. 2. podstavak 3. riječi »temeljem točke 3. članka 27. Zakona,«.

Članak 12.

Članak 36. mijenja se i glasi:

»Općinski načelnik, na prijedlog i mišljenje Odbora, može odobriti davanje dijela poslovnog prostora u podzakup samo u okviru iste djelatnosti i namjene za koju je dat zakup.«

Članak 13.

Članak 37. mijenja se i glasi:

»Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje na način propisan zakonom, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu.

Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa ako:

- zakupnik koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje,

- u roku od 15 (petnaest) dana od dana priopćenja pisane opomene zakupodavca, zakupnik ne plati dospjelu zakupninu ili troškove s osnova korištenja poslovnog prostora za tri uzastopna mjeseca ili četiri mjeseca u bilo kojem razdoblju trajanja ugovornog odnosa,

- tijekom trajanja zakupa, općinski načelnik ili Općinsko vijeće kada je na to ovlašteno, odredi da se poslovni prostor može koristiti samo za obavljanje druge djelatnosti od djelatnosti za koju je poslovni prostor dan u zakup,

- zakupnik bez suglasnosti zakupodavca obavlja preinake poslovnog prostora,

- zakupnik bez suglasnosti izda dio ili cijeli poslovni prostor drugome u podzakup protivno ugovoru o zakupu,

- zakupnik tijekom trajanja zakupa ne omogući zakupodavcu nesmetano izvođenje radova na održavanju poslovnoga prostora ili zajedničkih dijelova građevine, ako se isti nalaze u poslovnom prostoru,

- u drugim slučajevima utvrđenim ugovorom o zakupu.«

Članak 14.

Članak 39. mijenja se i glasi:

»Zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnoga položaja zakupnika, ako ugovorom nije drukčije određeno.

U slučaju iz st. 1. ovoga članka nasljednici koji preuzmu obrt ili drugu djelatnost iz ugovora o zakupu, odnosno pravni sljednici stupaju u prava i obveze zakupnika.«

Članak 15.

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.

Klasa: 021-05/13-01/07

Ur. broj: 2112/03-01-13-04

Fužine, 11. prosinca 2013.

OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE FUŽINE

Predsjednik

Damir Zanoškar, v. r.