18.
Na temelju članka 100. stavka (7) Zakona o prostornom uređenju i gradnji
(»Narodne novne« broj 76/07, 38/09, 55/ 11, 90/11 i 50/12), i članka 36. Statua
Grada Opatije (»Službene novine Primorsko-goranske županije« (dalje: SN PGŽ),
broj 25/09, 30/09 i 7/13), Gradsko vijeće Grada Opatije na 38. sjednici
održanoj 8. travnja 2013. godine donosi
ODLUKU
O DONOŠENJU IZMJENA I DOPUNA
URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA NASELJA IČIĆI (UPU 2)
Članak 1.
U Odluci o donošenju Urbanističkog plana uređenja naselja Ičići (UPU 2) (SN
PGŽ 1/09) članak 1. mijenja se i glasi:
»(1) Donosi se Urbanistički plan uređenja naselja Ičići, (UPU 2) (u
nastavku: Osnovni Plan).
(1a) Donose se 1. izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja naselja
Ičići, (UPU 2) (u nastavku: Plan).
(2)* Plan se donosi za područje unutar granice obuhvata, koja je utvrđena.
Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Grada Opatije (SN PGŽ br.
56/12.) i prikazana na svim kartografskim prikazima ovog Plana u mjerilu
1:2000.
(3) Plan sadrži namjenu i uvjete korištenja površina, režime uređivanja
prostora način opremanja prometnom i komunalnom infrastrukturom, uvjete
gradnje, smjernice za oblikovanje, uvjete i smjernice za uređenje i zaštitu
prostora, mjere za unapređenje i zaštitu okoliša, područja s posebnim
prostornim i drugim obilježjima te druge elemente od važnosti za područje
naselja Ičići.«
(4) U cijelom se elaboratu naziv kartografskog prikaza »3 C« mijenja u »3
B«.
Članak 2.
Članak 2. mijenja se i glasi:
(1) Plan je sadržan u elaboratu 'Izmjene i dopune Urbanističkog plana
uređenja naselja Ičići' koji se sastoji od tekstualnog dijela - Odredbi za
provođenje, grafičkog dijela i Obveznih priloga.
(2) Tekstualni dio Plana sadrži:
ODREDBE ZA PROVOĐENJE
A. TEMELJNE ODREDBE
B. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1.Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena
1.1.Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena u
građevinskom području naselja Ičići
1.1.1. Stambena namjena (S)
1.1.2. Mješovita namjena
1.1.2.1. Mješovita namjena - pretežito stambena
(M1)
1.1.2.2. Mješovita namjena - pretežito poslovna (M2)
1.1.2.3. Mješovita namjena u sklopu središta naselja
Ičići (M3)
1.1.3. Javna i društvena namjena (D)
1.1.4. Gospodarska namjena
1.1.4.1. Gospodarska namjena ugostiteljsko-turistička (T)
1.1.5. Sportsko rekreacijska namjena (R1)
1.1.6. Javne zelene površine (Z1, Z2, Z3)
1.1.7. Zaštitne zelene površine (Z)
1.1.8. Infrastrukturne površine
1.1.9. Zaštitne šume (Š2)
1.1.10. Ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko
zemljište (PŠ)
1.2.Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i ostalih namjena u
izdvojenom građevinskom području kupališno-rekreacijske namjene R6
1.2.1. Kupališno-rekreacijska namjena (R6u, R6s)
1.3. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina
izvan građevinskog područja
1.3.1. Zaštitne šume (Š2)
1.3.2. Ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko
zemljište (PŠ)
1.3.3. Ostalo more
1.3.4. Infrastrukturne površine i građevine
2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti
2.1.1. Uvjeti smještaja građevina gospodarske -
poslovne djelatnosti
2.1.1.A. Uvjeti gradnje građevina gospodarske -
poslovne djelatnosti u zoni M2
2.1.1.B. Uvjeti rekonstrukcije građevina gospodarske
- poslovne djelatnosti u zoni M2
2.1.2. Uvjeti smještaja građevina gospodarske
ugostiteljsko-turističke djelatnosti
2.1.2.1.A Uvjeti smještaja građevina gospodarske
ugostiteljsko-turističke djelatnosti u
zoni T1-hoteli
2.1.2.1.B Uvjeti smještaja građevina gospodarske
ugostiteljsko-turističke djelatnosti u zoni
T2-turističko naselje
2.1.2.1.C. Uvjeti smještaja građevina gospodarske
ugostiteljsko-turističke djelatnosti u zoni T3 -
autokamp i kamp Triestina
2.1.2.2. Uvjeti smještaja građevina gospodarske
ugostiteljsko-turističke djelatnosti sa
smještajnim kapacitetima u zoni M2
2.1.2.3. Uvjeti za rekonstrukciju građevina
gospodarske ugostiteljsko-turističke
djelatnosti u zoni M2
3.Uvjeti smještaja sportsko-rekreacijskih građevina i
građevina javne i društvene namjene
3.1.1. Uvjeti smještaja građevina javne i društvene namjene
- predškolske (D3-4)
3.1.2. Uvjeti smještaja građevina javne i društvene namjene
- školske (D3-4)
3.1.3. Uvjeti smještaja građevina javne i društvene namjene
- vjerske (D8)
3.1.4. Uvjeti za rekonstrukciju građevina sportsko-
rekreacijske i javne i društvene namjene
4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina
4.1.1. Uvjeti gradnje samostojećih individualnih stambenih
građevina
4.1.2. Uvjeti gradnje samostojećih individualnih stambeno-
poslovnih građevina
4.1.3. Uvjeti gradnje samostojećih individualnih poslovno-
stambenih građevina
4.1.4 Uvjeti i način rekonstrukcije samostojećih
individualnih stambenih građevina
4.1.5. Uvjeti i način rekonstrukcije dvojnih individualnih
stambenih građevina
4.1.6. Uvjeti i način rekonstrukcije višestambenih
građevina
5.Uvjeti i način gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne,
telekomunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim objektima i površinama
5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže
5.1.1. Uvjeti gradnje prometne mreže u građevinskom
području naselja
5.1.1.1. Cestovni promet
5.1.1.2. Parkirališta i garaže
5.1.1.3. Trgovi i druge veće pješačke površine
5.1.1.4. Javni autobusni promet
5.1.1.5. Pomorski promet
5.1.1.6. Zračni promet
5.1.2. Uvjeti gradnje prometne mreže u građevinskom
području kupališno-rekreacijske namjene R6
5.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže
5.2.1. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže u
građevinskom području naselja
5.2.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže u
građevinskom području kupališno-rekreacijske
namjene R6
5.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže
5.3.1. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže
u građevinskom području naselja
5.3.1.1. Energetika
5.3.1.1.1. Elektroenergetska mreža
5.3.1.1.2. Plinoopskrba
5.3.1.2. Vodnogospodarski sustav
5.3.1.2.1. Vodoopskrba
5.3.1.2.2. Odvodnja
5.3.1. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže u
građevinskom području kupališno-rekreacijske
namjene R6
6.Uvjeti uređenja javnih zelenih površina
6.1. Javne zelene površine u građevinskom području
naselja
6.1.1. Postavljanje jednostavnih građevina unutar javnih
površina
6.2. Javne zelene površine u građevinskom području
kupališno-rekreacijske namjene R6
7.Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti
7.1. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih
vrijednosti
7.2. Mjere očuvanja biološke i krajobrazne raznolikosti
7.3. Mjere očuvanja i zaštite kulturno-povijesnih
cjelina i građevina
8.Postupanje s otpadom
9.Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
9.1. Zaštita tla
9.2. Zaštita zraka
9.3. Zaštita od buke
9.4. Zaštita voda
9.5. Zaštita mora
9.6. Zaštita od požara i eksplozije
9.7. Mjere posebne zaštite (sklanjanje ljudi, zaštita od
rušenja i potresa)
10.Mjere provedbe plana
10.2. Rekonstrukcija građevina čija je namjena
protivna planiranoj namjeni
C. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
(3) Grafički dio Plana sadrži kartografske prikaze u mjerilu
1:2000 i to:
1. Korištenje i namjena površina
2.A. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -
Promet
2.B. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -
Pošta i telekomunikacije
2.C. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -
Energetika
2.D. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -
Vodoopskrba
2.E. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -
Odvodnja otpadnih voda
3.A. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina - Područja
osebnih uvjeta korištenja
3.B. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina -
Oblici korištenja
4. Način i uvjeti gradnje.
(4) Obvezni prilozi sadrže:
- I. OBRAZLOŽENJE PLANA:
- II. IZVOD IZ DOKUMENTA PROSTORNOG UREĐENJA ŠIREG PODRUČJA - IZVOD IZ
PROSTORNOG PLANA UREĐENJA GRADA OPATIJE
- III. POPIS SEKTORSKIH DOKUMENATA I PROPISA KOJE JE BILO POTREBNO
POŠTIVATI U IZRADI PLANA TE SAŽETAK DIJELOVA TIH DOKUMENATA, KOJI SE ODNOSE NA
SADRŽAJ PLANA
- IV. ZAHTJEVI I MIŠLJENJA IZ ČLANKA 79. I ČLANKA 94. ZAKONA O PROSTORNOM
UREĐENJU I GRADNJI (NN 76/07, 39/08, 55/11, 50/12)
- V. IZVJEŠĆA O PRETHODNOJ I JAVNOJ RASPRAVI
- VI. EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOŠENJA PROSTORNOG PLANA
- VII. SAŽETAK ZA JAVNOST
(5) Jedan elaborat koji čini tekstualni i grafički dio te obvezni prilozi
Plana iz stavka 2., i 3.i 4. ovog članka, ovjeren pečatom Gradskog vijeća Grada
Opatije i potpisom predsjednika vijeća Grada Opatije, pohranjen je u pismohrani
Grada Opatije i sastavni je dio ove Odluke.
Članak 3.
Članak 3. mijenja se i glasi:
»(1) Obveza izrade Urbanističkog plana uređenja naselja Ičići (UPU 2)
utvrđena je Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Grada Opatije (SN
PGŽ br. 56/ 12.).
Članak 4.
(1) U članku 4., stavku (1), točki1., podtočki 1a briše se riječ «
samostojeća«;
U točki 2., podtočki 2b tekst iza riječi »obuhvaća« glasi: ».30% - 49%
ukupne građevinske bruto površine.«.
U točki 3. iza riječi »individualnim« dodaje se « i višestambenim«.
Točka 10. mijenja se i glasi: »Površina prometnice označava građevnu česticu
prometnice, a obuhvaća poprečni profil ceste te usjeke i nasipe koji se u
građevinskom području rješavaju potpornim zidovima.
Na kraju stavka (1) dodaju se točke 13., 14. i 15. koje glase:
« 13. Visina građevine (v) mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena
uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne
konstrukcije zadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne
može biti viša od 1,2 m,
14. Ukupna visina građevine (V) mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog
terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova
(sljemena).
15. Etaže navedene u ovim odredbama za provođenje dijele se sukladno
Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Grada Opatije 2012. na podzemne
i nadzemne etaže. U okviru dozvoljene visine (v) i ukupne visine (V) kod svih
vrsta građevina osim pomoćnih, moguće je, osim navedenih etaža, izgraditi i
etažu potkrovlja.
Članak 5.
(1) U članku 5. stavku (2), točka 2. mijenja se i glasi: « Izdvojenom
građevinskom području izvan naselja - kupališno-rekreacijske namjene R6 U i R6
S.«
Članak 6.
(1) U članku 6. stavku (2) iza teksta »utvrđuje se« dodaje se: »temeljem
odredaba ovoga Plana i«.
(2) Na kraju se dodaje stavak (3) koji glasi: »Razgraničenje prometne
površine (nove ili postojeće planirane za rekonstrukciju) sa zonom druge -
kontaktne namjene provodi se lokacijskom dozvolom pri čemu utvrđena građevna
čestica za prometnu površinu ne smije biti uža od Planom označenog koridora -
zone, ali se dopušta proširenje Planom označene površine prometnog koridora na
kontaktnu namjenu, ako to zahtijevaju tehnički elementi prometnice (odredbama
predviđen poprečni presjek, skretači u križanjima, autobusna stajališta i sl)
ili svladavanje terenskih ograničenja (potporni / obložni zidovi i sl.).«
Članak 7.
Članak 7. mijenja se i glasi:
»(1) Na površinama stambene namjene (planska oznaka S) grade se i
rekonstruiraju samostojeće individualne stambene i individualne
stambeno-poslovne građevine. Postojeći poslovni prostori veći od onih utvrđenih
u članku 4. ovih odredbi mogu se zadržati. Nove individualne stambene i
individualne stambeno-poslovne građevine grade se na samostojeći način.
(2) Na površinama stambene namjene (planska oznaka S) rekonstruiraju se
dvojne i ugrađene te višestambene građevine.
(3) Na građevnoj čestici individualne stambene i individualne
stambeno-poslovne građevine dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina.
(4) Na površinama stambene namjene (planska oznaka S) također se grade i
rekonstruiraju prometne, infrastrukturne, komunalne građevine i uređaji te
javne zelene površine i dječja igrališta.«
Članak 8.
Članak 9. mijenja se i glasi:
»(1) Na površinama mješovite, pretežito stambene namjene (planska oznaka M1)
grade se i rekonstruiraju:
- individualne stambene građevine, individualne stambeno-poslovne građevine,
individualne poslovno - stambene i pomoćne građevine.
(2) Sve građevine iz stavka (1) ovog članka, osim pomoćnih građevina, grade
se kao samostojeće građevine na zasebnim građevnim česticama, osim na
k.č.br.159. i 160. K.O. Poljane.
(3) Na površinama planska oznaka M1 rekonstruiraju se dvojne i ugrađene te
višestambene građevine.
(4) Poslovni prostori u okviru postojećih građevina, čiji je udio u ukupnoj
građevinskoj bruto površini veći od onih utvrđenih u članku 4., točke 1 i 2,
mogu se zadržati.
(5) Na površinama mješovite, pretežito stambene namjene (planska oznaka M1)
također se grade i rekonstruiraju prometne, infrastrukturne, komunalne
građevine i uređaji te javne zelene površine i dječja igrališta.«
Članak 9.
Članak 10. mijenja se i glasi:
»(1) Na površinama mješovite, pretežito poslovne namjene (planska oznaka M2)
grade se i rekonstruiraju:
- individualne stambene građevine, individualne stambeno-poslovne građevine,
individualne poslovno-stambene građevine i pomoćne građevine, gospodarske - poslovne
i ugostiteljsko-turističke građevine - hoteli.
(2) Sve građevine iz stavka (1) ovog članka, osim pomoćne građevine, grade
se kao samostojeće građevine na zasebnim građevnim česticama.
(3) Na površinama planska oznaka M2 rekonstruiraju se dvojne i ugrađene te
višestambene građevine.
(4) Poslovni prostori u okviru postojećih građevina, čiji je udio u ukupnoj
građevinskoj bruto površini veći od onih utvrđenih u članku 4., točke 1 i 2,
mogu se zadržati.
(5) Na površinama mješovite, pretežito stambene namjene (planska oznaka M2)
također se grade i rekonstruiraju prometne, infrastrukturne, komunalne
građevine i uređaji te javne zelene površine i dječja igrališta.«
Članak 10.
Članak 11. mijenja se i glasi:
»(1) Na površini mješovite namjene u sklopu užeg središta naselja Ičići
zadržavaju se postojeće namjene i sadržaji ( višestambena - stambenoposlovna,
poslovna - trgovačka te infrastrukturni sadržaji), a građevine se smiju
rekonstruirati u postojećim gabaritima.«
Članak 11.
U članku 12. stavak (1) i (2) se mijenjaju i glase:
»(1) Na površinama javne i društvene namjene mogu se rekonstruirati i
graditi građevine za javnu i društvenu namjenu i prateće sadržaje (sport i
rekreacija, park, dječje igralište, zelene površine). Planom su određeni
prostori za smještaj građevina javnih i društvenih djelatnosti po namjenama:
- predškolska namjena (D3-4)
- osnovnoškolska namjena (D3-4)
- vjerska namjena (D8)
(2) Sadržaje javne i društvene namjene moguće je smjestiti u
stambeno-poslovnim i poslovno-stambenim građevinama.«
Članak 12.
Članak 13. mijenja se i glasi:
»(1) Na površinama gospodarske namjene - ugostiteljsko-turističke (planska
oznaka T) grade se i rekonstruiraju građevine ugostiteljsko-turističke namjene,
a razgraničuju se na objekte iz skupine:
1. hotel (T1)
lokacija 1- hotel Ičići 1 - T11
lokacija 2- hotel Ičići 2 - T12
lokacija 4 - vila Münz - T14
lokacija 5 - »Industrogradnja« - T15
2. turističko naselje (T2)
- turističko naselje na lokaciji 'Punta Kolova -
Anjelići' - T2
3. autokamp i kamp (T3)
- lokacija Triestina
(2) Kategorija pojedinog hotela određuje se s najmanje 4*.
(3) Kategorija kompleksa turističkog naselja utvrđuje se s najmanje 4*.
Unutar površine T2 smještava se više pojedinih građevina - turističkih vila
oblikovanih u tipologiji Opatijske vile.
(4) U okviru smještajnih kapaciteta ugostiteljsko-turističke građevine
(hotel, turističko naselje) 75% se obvezno rješava kao sobe, a 25% mogu zauzeti
apartmani, a predmetne građevine ne mogu se etažirati jer čine jedinstvene
uporabne cjeline.
(5) Na površinama iz stavka (1) točke 1. i 2. ovog članka grade se, u sklopu
jedinstvene građevne čestice, smještajni kapaciteti i sadržaji koji upotpunjuju
i služe osnovnoj namjeni, kao što su parkiralište, garaža,
sportsko-rekreacijski, društveni, zabavni, uslužni sadržaji i parkovne
površine.
(6) Kategorija kompleksa autokamp i kamp Triestina (T3) utvrđuje se s
najmanje 4*.
Na površinama iz stavka (1) točke 3. ovog članka grade se, u sklopu jedinstvene
građevne čestice, smještajni kapaciteti autokampa i kampa, sadržaji koji
upotpunjuju i služe osnovnoj namjeni (recepcija, restorani, sanitarije, bazeni,
vodeni park, drugi sportsko-rekreacijski sadržaji na uređenim površinama ili u
zatvorenom uz obvezu zadržavanja teniskih terena, adrenalinski park u prirodnom
okolišu - šumi hrasta medunca, društveni, uslužni i drugi sadržaji) te uređenju
parkovnih i ostalih zelenih površina. Površina zaštitnog zelenila Z-T3 i
površina park-šume R-T3, prikazane na kartografskom prikazu br. 4 Načini i
uvjeti gradnje, sastavni su dio građevne čestice i čine dio njenog obveznog
zelenila.
(7) Lokacija T14 vila Münz uređuje se i rekonstruira sukladno posebnim
uvjetima nadležne službe zaštite.
(8) Na površinama iz stavka (1) ovoga članka također se grade i
rekonstruiraju prometne, infrastrukturne, komunalne građevine i uređaji te
javne zelene površine i dječja igrališta.»
Članak 13.
Članak 14. mijenja se i glasi:
»(1) Na površini sportsko - rekreacijske namjene grade se i uređuju
otvorene, natkrivene i zatvorene sportsko- rekreacijske građevine i površine,
te uređuju i grade prateći sadržaji u funkciji osnovne - sportsko -rekreacijske
namjene (zelene površine, klupski prostori, ugostiteljski i trgovački sadržaji,
spremišta, infrastrukturne građevine i uređaji i slično).
(2) Na površinama iz stavka (1) ovog članka zadržava se vrijedno visoko
zelenilo u funkciji zelenila građevne čestice, a planira se i hortikulturno
uređenje zelenih površina.«
Članak 14.
(1) U članku 15., stavku (4) briše se riječ »ugostiteljstvo«.
Članak 15.
(1) Članak 16. stavak (1) mijenja se i glasi: »Zaštitne zelene površine (Z)
u naselju smještaju se na području nepovoljnih konfiguracija terena, dodira
dviju različitih namjena ili kao tampon zone uz infrastrukturne površine, a
oblikovane su radi zaštite okoliša (zaštita od buke, zaštita zraka, zaštita od
erozije i dr.).«
(2) U stavku (4) dodaje se rečenica koja glasi:« Zaštitno zelenilo obostrano
uz planiranu prometnicu od Ul. A. Dminaka prema spojnoj cesti do čvora
»Opatija-jug« smatra se dijelom koridora te prometnice.«
(3) Na kraju se dodaje stavak (5) koji glasi: »U zoni zaštitnog zelenila
Z-T3 (kartografski prikaz br. 4.) je moguće planirati prometnicu kolnika širine
do 6,5 m radi eventualnog priključenja zone T3 na državnu cestu.«.
Članak 16.
(1) U članku 17. oznaka »(L1)« zamjenjuje se s »(LO)«, a »(L3)« s »(LN):
Članak 17.
(1) Naslov poglavlja »1.2.« mijenja se i glasi »Uvjeti određivanja i
razgraničavanja površina javnih i ostalih namjena u izdvojenom građevinskom
području kupališno- rekreacijske namjene R6«.
Članak 18.
(1) Članak 18. mijenja se i glasi:
»(1) Uređena kupališta (uređene plaže) unutar obuhvata Plana određuju se na
sljedećim površinama:
R6 U-9 Kupalište 'Mali raj'
R6 U-10 Kupalište 'Ičići'
(2) Kupalište na stjenovitoj obali određeno je na lokaciji:
R6 S-11 Kupalište 'Triestina'.«
Članak 19.
(1) Članak 19. mijenja se i glasi:
»(1) Kupališta obuhvaćaju kopneni dio i pripadajući dio akvatorija širine
150 m, a namijenjena su kupanju i sportsko-rekreacijskim sadržajima u vodi i uz
vodu.
(2) Na površinama uređenih plaža R6 U dozvoljeno je povećanje postojećih
kupališnih kapaciteta proširenjem kopnenog dijela kupališta nasipavanjem mora
do 20% postojećeg kopnenog dijela plaže unutar zone označene na kartografskom
prikazu br. 1. i postavljanjem montažnih građevina na površinu pripadajućih
akvatorija tipa plutajućih sunčališta i dr.
(3) Na površinama iz stavka (2) ovog članka zadržavaju se građevine i
površine ugostiteljskih, trgovačkih i uslužnih sadržaja, sportskih terena na
otvorenom (boćališta, odbojka na pijesku), spremišta za sportsku i ostalu
opremu, javnih zelenih površina (dječja igrališta), staza za šetnju s
odmorištima i infrastrukturnih površina i građevina, dok gradnja novih
građevina nije dozvoljena.
(4) Na površini kupališta na stjenovitoj obali R6 S-11 obvezno je očuvanje
prirodne stjenovite obale. U akvatoriju kupališta dozvoljeno je postavljanje
plutajućih drvenih platformi - sunčališta, a na rubu kopnenog dijela prema
cesti moguća je instalacija tuševa. Uz obalnu je šetnicu moguća izgradnja veze
na deniveliranu pješačku komunikaciju prema zoni autokampa i kampa. Druga
izgradnja, zamjenska gradnja ili rekonstrukcija postojećih građevina nije
dozvoljena.
Članak 20.
(1) U članku 23. popis građevina se mijenja i glasi:
»1.3.4. Infrastrukturne površine i građevine
. Površine za građevine vodovoda i odvodnje:
- vodosprema Ičići - Breg - VS,
. Površine za građevine trafostanica:
- trafostanica
. Prometne površine:
- ulice, kolnopješačke i pješačke površine.«
Članak 21.
U članku 25., stavku (1), alineji prvoj, podalineji drugoj, iza oznake »T2«
dodaje se »T3«.
Članak 22.
Oznaka i naziv poglavlja »2.1. Neposredno provođenje« se briše.
Članak 23.
U članku 26., stavku (2) točka 5. mijenja se i glasi:
»5. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
.v/V je 12,5 m/14,5 m
Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne
može biti više od 2,0 m iznad kote prirodnog
terena.«
Članak 24.
(1) Iza naslova poglavlja »2.1.2. Uvjeti smještaja građevina gospodarske
ugostiteljsko-turističke djelatnosti« dodaje se podnaslov »2.1.2.1. A Uvjeti
smještaja građevina gospodarske ugostiteljsko-turističke djelatnosti u zoni T1-
hotel« i novi članak »28.a« koji glasi:
»Uvjeti gradnje građevina gospodarske - ugostiteljsko- turističke
djelatnosti - hotel, obuhvaćaju:
(1) Veličina građevne čestice:
Najmanja dozvoljena površina građevne čestice iznosi:
.čitava Planom utvrđena površina zone namjene T11 - T15.
(2) Veličina, površina i kapacitet građevine:
1. Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti građevnih čestica (Kig)
iznosi:
.T11 - 0,40, T15 - 0,25.
2. Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (Kis) iznosi:
.T11 -2, T15 - 1,2.
(osim u slučaju izgradnje podzemne garaže, koja se može izvesti u zoni T11
na 70% površine građevne čestice, a u zoni T15 50% površine građevne čestice,
uz odgovarajuće povećanje kis-a, a koja se razlika koristi samo u podzemnom
dijelu građevine)
3. Najveća dozvoljeni broj etaža građevine iznosi:
.T11 - 5 etaža, T15 -3 etaže. Dozvoljena je i gradnja
jedne ili više etaža podruma.
4. Najveća dozvoljena visina i ukupna visina građevine (m) iznosi:
.Za T11 v/V = 15 m/ 17,5 m,
.Za T15 v/V = 10 m/ 12 m,
.Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti više od 2,0 m
iznad kote prirodnog terena.
5. Najveći dozvoljeni smještajni kapacitet:
.Određuje se sukladno kategoriji hotela (najmanje 3*) i ostalim prostornim
pokazateljima navedenim u ovom članku.
.U okviru smještajnih kapaciteta ugostiteljsko- turističke građevine (hotel)
75% se obvezno rješava kao hotelske sobe, a 25% mogu zauzeti apartmani a
predmetne građevine ne mogu se etažirati jer čine jedinstvene uporabne cjeline.
(3) Smještaj građevine na građevnoj čestici:
1. Najmanja udaljenost građevine do ruba građevne čestice (m) iznosi:
.h/2 ali ne manje od 5,0 m. Ako je u postojećem stanju manje, smije se
zadržati pri rekonstrukciji.
2. Najmanja udaljenost građevine od regulacijskog pravca (m) iznosi:
.6,0 m. Ako je u postojećem stanju manje, smije se zadržati pri
rekonstrukciji.
3. Najmanja međusobna udaljenost građevina (m) iznosi:
.polovica zbroja njihovih visina ((H1+H2)/2). Ako je u postojećem stanju
manje, rekonstrukcijom se odnos ne smije smanjivati.
(4) Uređenje građevne čestice:
- Potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje :
.30% površine, sa strukturom zelene površine koja obuhvaća 40% visoke
vegetacije, 30% niske vegetacije i 30% travnjaka
- Prilikom projektiranja potrebno je valorizirati i zaštititi zatečeno
zelenilo.
- uređenje ostalog dijela građevne čestice obuhvaća popločavanje,
nasipavanje prirodnim materijalima, uređivanje vodenih površina i sl.
- mjere zaštite prirodnih i krajobraznih vrijednosti utvrđene su u članku
96. ovih odredbi.
- građevni pravac određen je prema javnoj prometnoj površini Planom
utvrđenim udaljenostima od regulacijskog pravca
- pristup građevinama mora biti izveden u skladu s Pravilnikom o osiguranju
pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN
151/05, 61/07)
-Oko građevnih čestica ugostiteljsko-turističke namjene ograda se u pravilu
ne izvodi. U slučaju izgradnje ograde visina iste ograničava se sa najviše 1,20
m, a može se izvesti kao zelena ili uz korištenje kamena, opeke, drveta,
metalne rešetke ili mreže. Iznimno prilikom ograđivanja površina specifične
namjene (sportsko rekreativne površine i sl.) visina ograde može imati
maksimalnu visinu 3,0 m uz uvjet da je puna samo do 0,80 m visine, a preostali
dio je prozračna ograda (zelenilo, mreža, drvo i metalne rešetke).
-Radi pridržavanja padina ili visinskih razlika terena izvode se podzidi
koji se grade kao kameni zid visine do 2,0 m. U slučaju potrebe svladavanja
veće visinske razlike, podzidi se izvode najveće visine 2,0 m s formiranjem
kaskada uz horizontalni pomak pojedine kaskade za 2,0 m, pri čemu se
međuprostori ozelenjavaju niskom i visokom vegetacijom.
-Ograde i podzide treba oblikovati i izvoditi na način da se uklapaju u
sliku naselja te da su usklađeni s oblikovanjem okolnog prostora,
(5) Način i uvjeti priključenja građevne čestice:
Građevna čestica mora imati pristup minimalne širine 5,0 m s javne prometne
površine i to: izgrađene, ili je uređenje iste započelo na temelju programa
gradnje građevina i uređaja komunalne infrastrukture prema posebnom zakonu na
način da su izvedeni barem zemljani radovi.
Građevna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje
(otpadnih i oborinskih voda) i elektroopskrbe. Način priključenja zone na
komunalnu infrastrukturu označen je strelicama na kartografskom prikazu 4.
Način i uvjeti gradnje.
(6) Broj parkirališnih mjesta:
Parkirališna mjesta za potrebe građevine ugostiteljsko - turističke namjene
smještaju se unutar građevne čestice a prema normativima ovih Odredbi u članku
61. i 62.
(7) Arhitektonsko oblikovanje građevina ugostiteljsko - turističke namjene
provodi se temeljem sljedećih smjernica:
.građevina se prilagođava okolnom izvornom ambijentu kroz tipologiju
oblikovanja i korištenje materijala kako bi se ostvarila što kvalitetnija slika
prostora,
.oblikovanje pročelja provodi se prema načelima suvremenog građenja
primjenom kvalitetnih i postojanih materijala,
.krovna ploha građevina može se izvesti kao kosa, ravna ili drugog oblika,
nagib krova ne može biti veći od 30Ê,
.na krovnu plohu mogu se ugraditi krovni prozori i kupole uz prirodno
osvjetljenje i postaviti uređaje za iskorištavanje neakumulirane sunčeve
energije.
(8) Rekonstrukcija postojećih građevina:
Na lokacijama T12 i T14 dozvoljena je samo
rekonstrukcija građevina u postojećim abaritima.«
Članak 25.
(1) Dosadašnji naslov »2.1.2.1.« mijenja se i glasi:
»2.1.2.1.B Uvjeti smještaja građevina gospodarske ugostiteljsko-turističke
djelatnosti u zoni T2 - turističko naselje«.
Članak 26.
(1) Članak 28. postaje »Članak 28.b«.
(2) U stavku (2), točki 2. broj »0,8« zamjenjuje se brojem »1,2«.
(3) U stavku (2) točka 5. mijenja se i glasi:
»5. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
.v/V = 12,5 m/14,5 m,
Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne
može biti više od 2,0 m iznad kote prirodnog
terena.
(4) U stavku (2) dodaje se točka 7. koja glasi:
»7. Najveći dozvoljeni smještajni kapacitet:
Određuje se sukladno kategoriji ( najmanje 4*) i ostalim prostornim
pokazateljima navedenim u ovom članku.
U okviru smještajnih kapaciteta ugostiteljsko-turističke namjene turističko
naselje najmanje 70% se obvezno rješava u vilama, a najviše 30% u hotelu, a
predmetne građevine ne mogu se etažirati jer čine jedinstvenu uporabnu
cjelinu.«
(4) U stavku (6) na kraju se dodaje tekst »i 62.«.
Članak 27.
(1) Iza podpoglavlja 2.1.2.1. B dodaje se podpoglavlje »2.1.2.1.C Uvjeti
smještaja građevina gospodarske ugostiteljsko-turističke djelatnosti u zoni T3-
autokamp i kamp« i novi članak »28.c« koji glasi:
»Uvjeti gradnje građevina gospodarske - ugostiteljsko- turističke
djelatnosti - autokamp i kamp obuhvaćaju:
(1) Veličina građevne čestice:
Najmanja dozvoljena površina:
.građevne čestice autokampa i kampa jednaka je površini zone T3
.kamp mjesta / parcele iznosi 70 m2
(2) Veličina i površina građevina:
1. Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti, rasčlanjena u više manjih
tlocrta, (Kig) iznosi:
.0,15.
2. Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti građevinama pratećih
sadržaja (odnosi se samo na njihov nadzemni dio) i montažnim kućicama
smještajnih jedinica (Kis) iznosi:
.0,20
3. Najveća dozvoljena građevinska bruto površina (GBP) iznosi:
.za centralne objekte prehrane i sl. 2000 m2. Moguća je izgradnja
dva objekta
.za građevine sanitarija, praonice rublja i sl 400m2
.za građevine akvaparka (inženjerska građevina) i zatvorene
sportsko-rekreacijske dvorane (bazeni, wellnes i sl.) se ne propisuje
.za montažne kućice smještajnih jedinica prema kategoriji, do 4 SJ.
4. Najveća dozvoljeni broj etaža građevine iznosi:
.za centralne objekte prehrane i sl. dvije nadzemne etaže (najviše P+1)
.za građevine sanitarija, praonice rublja i sl jedna nadzemna etaža - P
.za građevine akvaparka i zatvorene sportsko- rekreacijske dvorane (bazeni,
wellnes i sl.) se ne propisuje
.za montažne kućice smještajnih jedinica jedna etaža - P.
5. Najveća dozvoljena visina i ukupna visina građevine (m) iznosi:
.za centralne objekte prehrane i sl.v = 7 m/ V = 9,0 m
.za građevine sanitarija, praonice rublja i sl v = 4,5 m / V = 5,5 m
.za građevine akvaparka i zatvorene sportsko- rekreacijske dvorane (bazeni,
wellnes i sl.) v = V = 16 m
.za montažne kućice smještajnih jedinica 4m
.najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti više od 2,0 m
iznad kote prirodnog terena.
6. Najveća dozvoljena tlocrtna površina građevine m2 iznosi:
.za centralne objekte prehrane i sl. 1000 m2. Moguće je izgraditi
dvije građevine,
.za građevine sanitarija, praonice rublja i sl 400m2
.za zatvorene sportsko-rekreacijske dvorane (bazeni, wellnes i sl.) 2000 m2,
.za građevine akvaparka se ne propisuje
.za montažne kućice smještajnih jedinica prema kategoriji, do 4 SJ.
7. Smještaj građevine na građevnoj čestici:
Najmanja udaljenost građevine do ruba građevne čestice - zone T3 iznosi:
.h/2 ali ne manje od 5,0 m
Najmanja udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi:
.6,0 m, a od državne ceste 25 m.
Najmanja međusobna udaljenost građevina iznosi:
.polovica zbroja njihovih visina ((h1+h2)/2).
(3) Najveći dozvoljeni smještajni kapacitet:
Određuje se sukladno kategoriji (najmanje 4*), ali ne može biti veći od 800
SJ. Od ukupnog kapaciteta izraženog brojem smještajnih jedinica (SJ) najmanje
70% kapaciteta mora biti osigurano za smještaj gostiju - kampista na osnovnim
SJ kampa (kamp mjestu i/ili kamp parceli) od čega na najviše 30% osnovnih SJ
(kamp mjesto, kamp parcela) mogu biti postavljeni mobilhomovi. Preostalih
najviše 30% SJ od ukupnog kapaciteta kampa može biti osigurano
za smještaj gostiju u SJ u montažnim kućicama u kampu,
bungalovima i sl.
(4) Uređenje građevne čestice:
- Obvezno je zadržati postojeći broj teniskih terena;
- Potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje :
.40% površine, sa strukturom zelene površine koja obuhvaća 40% visoke
vegetacije, 30% niske vegetacije i 30% travnjaka
- Prilikom projektiranja potrebno je valorizirati zatečeno zelenilo i
zaštititi visoku vegetaciju ili ju zamijeniti odgovarajućim novim sadnim
materijalom.
- uređenje ostalog dijela građevne čestice obuhvaća popločavanje,
nasipavanje prirodnim materijalima, uređivanje vodenih i zelenih površina i sl.
- mjere zaštite okoliša utvrđeni su u članku 96. ovog Plana
- građevni pravac određen je s najmanje 25 m prema državnoj cesti i s
najmanje 6 m prema ostalim javno-prometnim površinama.
- pristup građevinama mora biti izveden u skladu s Pravilnikom o osiguranju
pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN
151/05, 61/07)
- oko građevne čestica ugostiteljsko-turističke namjene autokamp i kamp
izvodi se ograda. Visina ograničava se sa najviše 1,80 m, a može se izvesti kao
zelena ili uz korištenje kamena, opeke, drveta, metalne rešetke ili mreže.
Iznimno prilikom ograđivanja površina specifične namjene (sportsko rekreativne
površine i sl.) visina ograde može imati maksimalnu visinu 3,0 m uz uvjet da je
puna samo do 0,80 m visine, a preostali dio je prozračna ograda (zelenilo,
mreža, drvo i metalne rešetke).
- Radi pridržavanja padina ili visinskih razlika terena (prilikom formiranja
terasa za smještaj kamp-parcela i sl.) izvode se podzidi koji se grade kao
kameni podzid visine do 3,0 m. U slučaju potrebe svladavanja veće visinske
razlike, podzidi se izvode najveće visine 3,0 m s formiranjem kaskada uz
horizontalni pomak pojedine kaskade za 2,0 m, pri čemu se međuprostori
ozelenjavaju niskom i visokom vegetacijom.
- Ograde i podzide treba oblikovati i izvoditi na način da se uklapaju u
sliku naselja te da su usklađeni s oblikovanjem okolnog prostora,
(5) Način i uvjeti priključenja građevne čestice:
Građevna čestica mora imati pristup minimalne širine 5,0 m s javne prometne
površine i to: izgrađene, ili je uređenje iste započelo na temelju programa
gradnje građevina i uređaja komunalne infrastrukture prema posebnom zakonu na
način da su izvedeni barem zemljani radovi. Ulaz/izlaz korisnika treba biti s
istoka (Liburnijska cesta) i zapada (Poljanska cesta). Sjeverni priključak na Poljansku
koristiti kao servisni i interventni.
Građevna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje
(otpadnih i oborinskih voda) i elektroopskrbe. Način priključenja zone na
komunalnu infrastrukturu označen je načelno strelicama na kartografskom prikazu
4. Način i uvjeti gradnje.
(6) Broj parkirališnih mjesta:
Parkirališna mjesta za potrebe građevine ugostiteljsko - turističke namjene
smještaju se unutar građevne čestice i na parkiralištu oznake P-T3 a prema
posebnim propisima i normativima ovih Odredbi u članku 61. i 62.
(7) Arhitektonsko oblikovanje građevina ugostiteljsko - turističke namjene
(ne odnosi se na mobilne smještajne jedinice) provodi se temeljem sljedećih
smjernica:
–građevina se prilagođava okolnom izvornom ambijentu kroz tipologiju
oblikovanja i korištenje materijala kako bi se ostvarila što kvalitetnija slika
prostora,
–oblikovanje pročelja provodi se prema načelima suvremenog građenja
primjenom kvalitetnih i postojanih materijala,
–krovna ploha građevina može se izvesti kao kosa, ravna ili drugog oblika,
nagib krova ne može biti veći od 22Ê,
na krovnu plohu mogu se ugraditi krovni prozori i kupole za prirodno
osvjetljenje i postaviti uređaji za iskorištavanje neakumulirane sunčeve
energije.
Članak 28.
(1) U članku 29., stavku (2) točka 4. mijenja se i glasi:
»4. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
.v/V = 12,5 m/14,5 m
.Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti više od 2,0 m
iznad kote prirodnog terena.«
Članak 29.
(1) U članku 33., stavak (1) mijenja se i glasi:
»(1) Građevine društvenih djelatnosti smještene su na slijedećim površinama,
prikazanim u kartografskom prikazu broj 4. Način i uvjeti gradnje:
-unutar građevinskog područja naselja:
-građevine javne i društvene namjene - osnovnoškolska i predškolska u zoni
D3-4
-vjerske građevine - u zoni D8, a manje kapelice, križevi i sl. u zonama Z1
i Z3
-sportsko rekreacijske građevine te površine za sport i rekreaciju u zonama
R1, T1, T2 i T3
-unutar građevinskog područja kupališno-rekreacijske namjene:
-površine za sport i rekreaciju i kupališno-rekreacijske površine i
građevine u zonama R6u.«
Članak 30.
(1) Naslov i sadržaj poglavlja »3.1. Neposredno provođenje« uključivo članci
34. i 35. se briše, zamjenjuje poglavljem »3.1. Uvjeti smještaja građevina
javne i društvene namjene - vjerske (D8)« i novim člankom 35. koji glasi:
»Uvjeti gradnje - rekonstrukcije ili zamjenske gradnje, građevina javne i
društvene namjene - vjerske u zoni (D8) obuhvaćaju rekonstrukciju ili zamjensku
gradnju u okviru postojećih gabarita.«
Članak 31.
(1) Poglavlje »3.1.3.« postaje »3.2.«
Članak 32.
(1) Članak 36. mijenja se i glasi:
»(1) Rekonstrukcija građevina društvenih djelatnosti u zoni D3-4 odobrava se
pod istim sljedećim uvjetima:
- minimalna građevna čestica - postojeća;
- kig do 0,4
- kis do 1,2
- etažnost do 3 nadzemne etaže
- v/V = 11 m/14 m. Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti
više od 2,0 m iznad kote prirodnog terena;
- udaljenost od regulacijskog pravca min. 6 m;
- udaljenost od susjednih međa 6 m ili postojeća ako je manja.
(2) Kod rekonstrukcije kojom se povećava građevinska bruto površina potrebno
je zadovoljiti parkirališne normative iz članka 61. ovih Odredbi.«
Članak 33.
(1) U članku 38. stavku (4) dodaje se rečenica koja glasi:
»Pri interpolaciji se dozvoljava manja udaljenosti građevinskog od
regulacijskog pravca od one određene za novu gradnju, ali ne manja od najmanje
udaljenosti postojeće zgrade u uličnom potezu od 100 m. Za takvu izgradnju u
zaštitnom pojasu kategorizirane prometnice potrebna je suglasnost nadležne
službe za ceste.«.
Članak 34.
(1) U članku 39., stavak (1) mijenja se i glasi:
»(1) Nove građevine stambene namjene mogu se graditi kao:
- individualne stambene građevine (u zonama S, S-1, M1, M1-1 i M2, M2-1),
- individualne - stambeno - poslovne građevine (u zonama S, S-1, M1, M1-1 i
M2, M2-1),
- individualne poslovno - stambene građevine (u zonama M1 i M2, M2-1)«.
Članak 35.
(1) Naslov poglavlja »4.1. Neposredno provođenje« se briše.
Članak 36.
(1) U članku 41. prva se rečenica mijenja i glasi:
»Uvjeti gradnje samostojećih individualnih stambenih građevina unutar zone S1,
M11 i M21 obuhvaćaju:«
(2) U stavku (2) točka 5.mijenja se i glasi:
»5. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
.v/V = 11 m/13 m
.Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti više od 2,0 m
iznad kote prirodnog terena.
Članak 37.
(1) Iza članka 41. dodaje se članak »41.a« koji glasi:
»Uvjeti gradnje samostojećih individualnih stambenih građevina unutar zone S1,
M11 i M21 obuhvaćaju:
(1) Veličina građevnih čestica:
1. Najmanja dozvoljena površina građevne čestice iznosi:
.600 m2
(2) Veličina i površina građevine:
1. Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica (kig) iznosi:
.0,30
2. Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi:
.0,95
(osim u slučaju izgradnje podzemne garaže, koja se može izvesti na 50%
površine građevne čestice, uz povećanje kis-a za 0,50, koja se razlika koristi
samo u podzemnom dijelu građevine)
3. Najveća tlocrtna površina svih građevina na parceli iznosi:
.200 m2
4. Najveći dozvoljeni broj etaža građevine iznosi:
.podrum, prizemlje i dvije etaže P0+P+2 / Po+S+P+1
5. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
.v/V = 10 m/12 m
.Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti više od 2,0 m
iznad kote prirodnog terena.
(3) Smještaj građevine na građevnoj čestici:
1. Najmanja udaljenost građevine do ruba građevne čestice (m) iznosi:
.4,0 m
2. Najmanja udaljenost građevine od regulacijskog pravca (m) iznosi:
.6,0 m
(4) Uređenje građevne čestice: kao u članku 41. stavak (4).
(5) Način i uvjeti priključenja građevne čestice: kao u članku 41. stavak
(5).
(6) Broj parkirališnih mjesta: kao u članku 41. stavak (6).
(7) Oblikovanje građevina: kao u članku 41. stavak (7).«
Članak 38.
(1) U članku 42. prva se rečenica mijenja i glasi:
»Uvjeti gradnje samostojećih individualnih stambeno- poslovnih građevina
unutar zone S, M1 i M2 obuhvaćaju:«
Članak 39.
(1) Iza članka 42. dodaje se članak »42.a« koji glasi:
»Uvjeti gradnje samostojećih individualnih stambeno- poslovnih građevina
unutar zona S-1, M1-1 i M2-1 obuhvaćaju:
(1) Veličina građevnih čestica:
1. Najmanja dozvoljena površina građevne čestice iznosi:
.800 m2
(2) Veličina i površina građevine:
1. Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica (kig) iznosi:
.0,20
2. Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi:
.0,65
(osim u slučaju izgradnje podzemne garaže, koja se može izvesti na 50%
površine građevne čestice, uz povećanje kis-a za 0,50, koja se razlika koristi
samo u podzemnom dijelu građevine)
3. Najveća tlocrtna površina svih građevina na parceli iznosi:
.200 m2
4. Najveća dozvoljeni broj etaža građevine iznosi:
.podrum, prizemlje i dvije etaže P0+P+2 / Po+S+P+1
5. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
(2) U stavku (2) točka 5.mijenja se i glasi:
»5. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
.v/V = 11 m/13 m
.Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti više od 2,0 m
iznad kote prirodnog terena..
(3) Smještaj građevine na građevnoj čestici:
1. Najmanja udaljenost građevine do ruba građevne čestice (m) iznosi:
.4,0 m
2. Najmanja udaljenost građevine od regulacijskog pravca (m) iznosi:
.6,0 m
(4) Uređenje građevne čestice kao u članku 41. stavak (4).
(5) Način i uvjeti priključenja čestice: kao u članku 41. stavak (5).
(6) Broj parkirališnih mjesta: kao u članku 41. stavak (6).
(7) Oblikovanje građevina: kao u članku 41. stavak (7).«
Članak 40.
(1) U članku 43. prva se rečenica mijenja i glasi:
»Uvjeti gradnje samostojećih individualnih poslovno- stambenih građevina
unutar zona M1 i M2 obuhvaćaju:«
(2) U stavku (2) točka 5.mijenja se i glasi:
»5. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
.v/V = 10 m/12 m
.Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti više od 2,0 m
iznad kote prirodnog terena..
Članak 41.
(1) Iza članka 43. dodaje se članak »43.a« koji glasi:
»Uvjeti gradnje samostojećih individualnih poslovno- stambenih građevina
unutar zona M2-1 obuhvaćaju:
(1) Veličina građevnih čestica:
1. Najmanja dozvoljena površina građevne čestice iznosi:
.1000 m2
(2) Veličina i površina građevine:
1. Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica (kig) iznosi:
.0,20
2. Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi:
.0,65
(osim u slučaju izgradnje podzemne garaže, koja se može izvesti na 50%
površine građevne čestice, uz povećanje kis-a za 0,50, koja se
razlika koristi samo u podzemnom dijelu građevine)
3. Najveća tlocrtna površina svih građevina na parceli iznosi iznosi:
.250 m2
4. Najveći dozvoljeni broj etaža građevine iznosi:
.podrum, prizemlje i dvije etaže P0+P+2/ Po+S+P+1
5. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
.v/V = 10 m/ 12 m,
.Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti više od 2,0 m
iznad kote prirodnog terena.
(3) Smještaj građevine na građevnoj čestici:
1. Najmanja udaljenost građevine do ruba građevne čestice (m) iznosi:
.4,0 m
2. Najmanja udaljenost građevine od regulacijskog pravca (m) iznosi:
.6,0 m
(4) Uređenje građevne čestice: kao u članku 41. stavak (4).
(5) Način i uvjeti priključenja čestice: kao u članku 41. stavak (5).
(6) Broj parkirališnih mjesta: kao u članku 41. stavak (6).
(7) Oblikovanje građevina: kao u članku 41. stavak (7).
Članak 42.
(1) U članku 44., stavku (4) dodaje se rečenica koja glasi:
»Iznimno se dozvoljava dogradnja vanjskog stubišta ili dizala tlocrtne
površine do 10 m2 neto i kada je (Kig) i tlocrt postojećih građevine
veći od dozvoljenog u člancima 41. - 43. ovih odredbi.«
Članak 43.
(1) U članku 45., stavku (2) točka 5.mijenja se i glasi:
»5. Najveća dozvoljena visina građevine (m) iznosi:
.v/V = 11 m/13 m
.Najniža kota zaravnatog terena uz građevinu ne može biti više od 2,0 m
iznad kote prirodnog terena.
(2) Na kraju članka dodaje se stavak (11) koji glasi:
»Iznimno, na k.č.br. 159. i 160. K.O. Poljane dozvoljava se rekonstrukcija
i/ili zamjenska gradnja dvojnih građevina bez obzira na zatečenu namjenu
primjenom uvjeta iz ovog članka.«
Članak 44.
(1) U članku 47., stavku (1) točki a) treća se alineja briše.
Članak 45.
(1) U članku 51., stavku (2) tekst iza riječi »dokumentacijom« se briše.
Članak 46.
(1) U članku 52., stavku (1) na kraju se u zagradi dodaje: »61/07«.
Članak 47.
(1) U članku 53., stavku (4) tekst »u blizini žičare« se briše.
(2) U stavku (5) na kraju se dodaje »i druge prema kartografskom prikazu.«
Članak 48.
(1) U članku 54. stavak (2) mijenja se i glasi:
»(2) Širina načelnih poprečnih profila prometnica utvrđena je prema njihovoj
kategorizaciji temeljem Odredbi Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja
Grada Opatije (SN PGŽ br. 56/12.) i člankom 50. odredbi ovog Plana. Radi
postizanja načelnih poprečnih profila i poboljšanja prometno - tehničkih
elemenata (traka za skretače, autobusna ugibališta i sl.) te savladavanja
visinskih razlika Planom se dozvoljava proširenje poprečnog profila na
kontaktne namjene.«
Članak 49.
(1) U članku 56., stavku (1) briše se riječ »u cijelosti«.
(2) Stavak (2) mijenja se i glasi:
»(2) Ukoliko se ulica izvodi na nasipu ili usjeku, pridržavanje terena
izvodi se potpornim zidovima, bez ograničenja visine, u okvirima njene površine
(trase) prema rješenjima koja osiguravaju uklapanje u krajobraz.«
Članak 50.
(1) Članak 57. mijenja se i glasi:
»(1) Minimalni tehnički elementi za izgradnju dionica planiranih ulica
unutar obuhvata Plana, ovisno o kategorizaciji pojedine prometnice, su:
a) Glavna mjesna ulica:
računska brzina 50 km/h (40 km/h),
-maksimalni nagib nivelete, 8% (12%)
-broj prometnih traka i širina kolnika 2*3,00 m (2x2,75 m), a ako je na
prometnici organiziran javni prijevoz 2*3,25 m,
-raskrižja u nivou, proširena, s dodatnim trakama za prestrojavanje samo na
raskrižjima sa sabirnim prometnicama prema potrebi,
-s prometnice se dozvoljava pristup česticama,
-minimalni razmak raskrižja 150 m (100 m),
-pješački hodnici obostrani ili jednostrani, minimalne širine 1,50 (1,00 m),
-parkiranje posebno regulirano i organizirano na parkiralištima uz
prometnicu s koncentriranim ulazom i izlazom,
-ugibališta za autobusna stajališta ako je na prometnici organiziran javni
promet,
-širina planiranog poprečnog profila iznosi 9,0 m.
b) Sabirna ulica:
-računska brzina 40 km/h,
-maksimalni nagib nivelete 12% (17%) za nove trase,
-broj prometnih traka i širina kolnika 2*2,75 m,
-raskrižja u nivou,
-s prometnice se dozvoljava pristup česticama,
-pješački hodnici, obostrani ili jednostrani, minimalne širine 1,50 (1,00
m),
-na prometnici dozvoljeno parkiranje uz dodatak potrebne širine kolnika za
parkiranje,
-širina planiranog poprečnog profila iznosi 9,0 m.
c) Ostale ulice:
-računska brzina 40 (30) km/h,
-maksimalni nagib nivelete 12% (iznimno do 17%),
-broj prometnih traka i širina kolnika 2*2,75 m, jednosmjerni promet 4,5 m
(3,0 m),
-raskrižja u nivou,
-s prometnice se dozvoljava pristup česticama,
-pješački hodnici, jednostrani, minimalne širine 1,50 m (1,0 m),
-širina planiranog poprečnog profila iznosi 7,0 m.
(2) Iznimno samo u težim terenskim uvjetima ili pri rekonstrukciji već
izgrađenih ulica, mogu se primjenjivati vrijednosti koje su u stavku (1) ovog
članka u zagradama.
(3) Kolno-pješačke površine čini posebna kategorija »ostalih ulica« tj. one
postojeće prometne površine koje se Planom zadržavaju, kojima se pristupa
građevnoj čestici, a čiji je maksimalni nagib nivelete ukupno ili mjestimično
veći od 17%. Planom je omogućeno njihovo produženje samo kada je ucrtano u
kartografskim prikazima. Ostali elementi su:
-računska brzina najviše 30 km/h
-širina poprečnog profila ne manja od 3,0 m
-s prometne površine postoje prilazi zgradama
-prometna površina smije biti uređena kao jedinstvena za pješake i vozila
-dozvoljeno je produženje trase za najviše 100 m.
Članak
(1) Članak 58. mijenja se i glasi:
»(1) Priključak i prilaz na javnu cestu izvodi se na temelju prethodnog
odobrenja nadležne uprave za ceste u postupku ishođenja lokacijske dozvole, a
prema propisima o uvjetima za projektiranje i izgradnju priključka i prilaza na
javnu cestu
(2) Priključak i prilaz na nerazvrstanu cestu izvodi se prema propisima o
uvjetima za projektiranje i izgradnju priključka i prilaza na javnu cestu i
prema posebnoj Odluci Grada Opatije.
(3) Sve ulice u dijelovima naselja koje imaju slijepi završetak treba
projektirati ili rekonstruirati s okretištem za interventna vozila na njihovom
kraju. Najveća dozvoljena duljina slijepe ulice iznosi 200 m, odnosno postojeća
i kada je duža od 200m.
(4) Sve ulice koje u okviru ostalih ulica nemaju zadovoljavajući profil sa
odvojenim kolnikom i pješačkim hodnikom i/ili imaju nagib mjestimično veći od
17% tretiraju se kao kolno-pješačke sa posebnim režimom odvijanja prometa
(Omladinska ulica i dr.).
(5) Svaka građevna čestica temeljem ovog Plana mora imati riješen pristup s
javne prometne površine. Kada je u kartografskom dijelu Plana označeno zaštitno
zelenilo između ulice i građevne čestice druge namjene ono se može uključiti u
građevnu česticu ulice i urediti kao zelenilo u njenom koridoru. Alternativno
je dozvoljeno u tim zonama zaštitnog zelenila izgraditi prometni priključak
kontaktne zone na javnu prometnu površinu.
(6) Neposrednim pristupom smatra se i kolni / kolnopješački pristup dužine
do 100 m, uzdužnog nagiba do 17% i s okretištem za komunalna i interventna
vozila, minimalne širine 4,5 m za individualne građevine, stambene,
stambeno-poslovne i poslovno-stambene, i 5,5 m za ostale građevine
(javno-društvene, poslovne, ugostiteljsko-turističke, sportsko-rekreacijske
građevine i javne garaže), a samo iznimno prilikom rekonstrukcije postojeće
individualne stambene građevine 3,0 m te za ostale građevine 5,0 m s dužinom do
50,0 m. Neposrednim pristupom za individualne stambene, stambeno-poslovne i
poslovno-stambene građevine smatra se i pristupni put minimalne širine 3,5 m i
dužine do 50 m na kojem je osnovano pravo služnosti prolaza u svrhu pristupa do
građevne čestice.
(7) Prilikom rekonstrukcije građevine koja nema ili ne može imati kolni
pristupni put, pristupom se smatra i pješački put ili pješačke stube najmanje
dozvoljene širine 1,50 m.
(8) Za ostale ulice iznimno se dozvoljava širina od 3,0 m uz osiguranje
ugibališta za mimoilaženje vozila svakih 100 m.
(9) Pristup s građevne čestice na prometnu površinu mora se odrediti tako da
na njoj ne bude ugroženo odvijanje prometa. Kada se građevna čestica nalazi uz
spoj sporedne ulice i ulice koja ima županijski ili državni značaj, pristup s
te čestice na javnu prometnicu mora se izvesti preko sporedne ulice.
(10) Izgradnja u zakonom propisanom zaštitnom pojasu ceste moguća je u
skladu s posebnim uvjetima nadležne službe. Ovaj se uvjet primjenjuje i na
izgradnju u interpolaciji opisanu u čl. 38., stavku (4) ovih odredbi.«
Članak
(1) U članku 61. tablica stavak (2) mijenja se i glasi:
Namjena prostora u građevinama Broj parkirališnih
ili garažnih mjesta Jedinica
Stanovanje do 40 m2 neto stambene površine 1 mjesto stan
Stanovanje od 40-100 m2 neto stamb. površine 2 mjesta stan
Stanovanje od 100-200 m2 neto stamb. površine 3 mjesta stan
Stanovanje preko 200 m2 neto stamb. površine 4 mjesta stan
trgovine 1 mjesto 25 m2 površine GBP-a
drugi poslovni sadržaji 1 mjesto 25-40 m2 površine GBP-a
restorani i kavane 1 mjesto 4 sjedeća mjesta
turistički smještajni kapaciteti - najmanje 1 mjesto 1 smještajna jedinica
sportska dvorana i tereni 1 mjesto 20 sjedećih mjesta
sportska dvorana i tereni 1 mjesto za autobus 250 sjedećih mjesta
škole, predškolske ustanove 1 mjesto 3 zaposlenika
vjerske građevine 1 mjesto 20 sjedećih mjesta
Članak 53.
(1) U članku 66. dodaje se stavak (10) koji glasi:
»Planom se dozvoljava prijelaz kolne površine preko pješačke komunikacije u
dužini do 10 m.«
Članak 54.
(1) U članku 67. stavak (1) se briše.
Članak 55.
(1) Članak 69 mijenja se i glasi:
»Pomorski promet odvija se u luci otvorenoj za javni promet lokalnog značaja
(LO) te u luci posebne namjene - marina 'Ičići' (luka nautičkog turizma - LN).«
Članak 56.
(1) Članak 70. mijenja se i glasi:
»(1) Luka otvorena za javni promet lokalnog značaja (LO) prikazana je na
kartografskom prikazu broj 2.A. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna
mreža - Promet.
(2) Na pomorskom dijelu luke otvorene za javni promet lokalnog značaja (LO)
rekonstruiraju se, grade i uređuju lukobrani, plutajući gatovi, zaštitna obala
i obala za privez. U Planu su gabariti dani načelno, a točan polažaj i veličina
odredit će se tehničkom dokumentacijom za lokacijsku dozvolu.
(3) Na kopnenom dijelu luke otvorene za javni promet lokalnog značaja (LO)
rekonstruiraju se, grade i uređuju građevine za potrebe lučke uprave s
poslovnim i ugostiteljsko-turističkim sadržajima i ostalim pratećim prostorima.
Kig je moguće povećati za 10% kopnenog dijela luke, a visina i etažnost se
zadržavaju u granicama postojeće građevine.«
Članak 57.
(1) U članku 71.,stavku (2) tekst u zagradi se zamjenjuje novim koji
glasi:»luka nautičkog turizma-LN«
(2) Stavak (5) . mijenja se i glasi:
»(5) Na građevnoj čestici (LN) se u okviru marine mogu smjestiti prateći
sadržaji marine kako slijedi:
a) nova gradnja:
- skipper club, poslovni prostori, uredi -tl. 650m2 - GBP 1300M2
(E=2), v/V 7,5/9,5m
- smještaj plovila za servis (3 mjesta) tl.= GBP= 60m2 v/ V 3/5m
b) rekonstrukcija pod sljedećim uvjetima:
- kontrola ulaza, poslovni prostori, do tri smještajne jedinice, skladišta
jedrilica tl. = GBP= 600m2, E=1, v/V 3-5m
- postojeći ugostiteljski sadržaji, poslovno-trgovački prostori, poslovni
prostori - rekonstruiraju se u postojećim gabaritima.
Udaljenost nove gradnje od obalne linije min. 5m, od regulacijskog pravca
obalne šetnice min. 6m, a pri rekonstrukciji se može zadržati postojeća
udaljenost.
Članak 58.
(1) Poglavlje »5.1.1.6.« i članak 72. se brišu.
Članak 59.
(1) U naslovu poglavlja »5.1.2.« tekst »R6 8-10« zamjenjuje se oznakom »R6
u«.
Članak 60.
U članku 73. stavak (3) se briše.
Članak 61.
(1) U naslovu poglavlja »5.2.2.« tekst »R6 8-10« zamjenjuje se oznakom »R6
u«.
Članak 62.
U članku 76. stavku (1) prva se rečenica briše.
Članak63.
(1) U članku 77. dodaje se stavak (3) koji glasi:
»U obuhvatu Plana omogućeno je korištenje obnovljivih izvora energije za
vlastite potrebe pojedine građevine korištenjem energije sunca i/ili mora. U
zonama kulturno-povijesnih cjelina i građevina mogućnost postavljanja
instalacija za korištenja sunčeve energije utvrđuje se i prema posebnim
uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela.«.
Članak 64.
(1) U članku 78. stavci (1) i (2) mijenjaju se i glase:
»(1) U svrhu kvalitetnog rješavanja elektroopskrbe unutar obuhvata Plana
predviđa se:
- gradnja novih 20 kV transformatorskih stanica;
- povećanje kapacitet transformatora na postojećim lokacijama.
- rekonstrukcija postojećih trafostanica ili zamjena novom na istoj lokaciji
ili u neposrednoj blizini.
(2) Transformatorske stanice se planiraju kao tipski objekti ili građevine
izvedene na licu mjesta u koje se ugrađuju transformatori.
Nove transformatorske stanice 20/0,4 kV mogu se graditi kao samostojeće
građevine ili kao ugrađene u sklopu većih građevina nestambene namjene.
Samostojeće transformatorske stanice smještavaju se na zasebnim građevnim
česticama smještenim uz gradske ulice i iznimno, u većim zonama oznake T, uz
pristup na kojem je osnovana služnost, radi pristupa i servisiranja. Udaljenost
TS od susjednih građevnih čestica iznosi najmanje 1m. Od regulacijskog pravca
udaljenost 2,0 m, a pri interpolacijama iznimno i manje, prema lokalnim
uvjetima. Ako se trafostanica gradi kao ukopana potrebno je osigurati kao
minimum, građevnu česticu u veličini sama trafostanice.«
(2) Na kraju stavka (5) dodaje se tekst koji glasi »ili formiranjem nove
građevne čestice trafostanice od dijela njegovog zemljišta.«
Članak 65.
(1) U članku 80. stavak (1) mijenja se i glasi:
»(1) Javna rasvjeta planira se kao samostalna, na samostojećim stupovima i
vezana na podzemnu mrežu, a prema potrebama će se dograđivati u sklopu
postojeće (i kada je mreža nadzemna) i buduće niskonaponske mreže
Članak 66.
(1) U naslovu poglavlja »5.3.2.« tekst »R6 8-10« zamjenjuje se oznakom »R6
u«.
Članak67.
(1) U članku 91. stavak (4) mijenja se i glasi:
»(4) Uz uređaj za pročišćavanje otpadnih voda na lokaciji 'Punta
Kolova-Ičići' moguća je izgradnja upravno-servisne i pogonske zgrade. Pogonska zgrada
izvodi se kao ukopana. Planom su utvrđeni uvjeti gradnje kako slijedi: najveća
tlocrtna površina 520 m2, GBP do 2200 m2, v / V =14 /16
m, najmanja udaljenost od regulacijskog pravca i ostalih međa 6,0m, zelenilo
min 40%.«
Članak 68.
(1) U članku 93. stavku (2) alineja četiri mijenja se i glasi:
« - pješačkih putova kolnih/kolnopješačkih površina koje se smiju izvoditi
samo kada do građevne čestice Planom nije označena javnoprometna površina;«
Članak 59.
(1) U članku 96. stavak (2) mijenja se i glasi:.
»(2) Na području naselja Ičići nema zakonom zaštićenih prirodnih
vrijednosti.«
(2) U stavcima (5) i (6) iza riječi »okviru« dodaje se riječ »građevne«.
Članak 70.
(1) U članku 98. stavak (1) mijenja se i glasi:.
« (1) Za sve zahvate unutar registrirane povijesne graditeljske cjeline -
gradsko naselje Opatija,
prikazane u kartografskom prikazu broj 3.A. Uvjeti korištenja, uređenja i
zaštite površina - Područja posebnih uvjeta korištenja u mj 1:2000, moraju se
ishoditi posebni uvjeti zaštite kulturnog dobra kao i prethodna suglasnost od
strane Konzervatorskog odjela u Rijeci.«
(2) Stavak (3) mijenja se i glasi:
»(3) Za potrebe promjene namjene građevine - pojedinačno zaštićenog
kulturnog dobra, investitor je dužan zatražiti prethodno odobrenje nadležnog
Konzervatorskog odjela.«
Članak 71.
(1) U članku 108. u stavku (3) alineja druga mijenja se i glasi:
».- stacionarni izvori onečišćenja zraka (tehnološki postupci, uređaji i
građevine iz kojih se ispuštaju u zrak onečišćujuće tvari) moraju biti
proizvedeni, opremljeni, korišteni i održavani na način da ne ispuštaju u zrak
tvari iznad graničnih vrijednosti emisije, prema važećim zakonskim propisima«.
Članak 72.
(1) U članak 112. stavku (1) broj »19/2000« zamjenjuje se brojevima »42/08,
26/09«.
(2) U stavku (2) tekst iza riječi »izvorišta« se briše.
Članak 73.
(1) U članak 113. stavku (1) brojevi »107/95, 150/05« zamjenjuju se brojem
»153/09«.
(2) U stavku (2) broj »20« zamjenjuje se brojem »10«.
(3) U stavku (3) ispred riječi »gradnja« stavlja se riječ »nova«.
(4) Iza stavka (3) dodaje se novi stavak (4) koji glasi.
»(4) Zabrane, ograničenja i posebne mjere radi održavanja vodnog režima
propisane su i provode se sukladno odredbama članka 126. Zakona o vodama (NN
153/09, 130/11).«
(5) Stavak (4) postaje stavak (5), mijenja se i glasi:
»4) Svi zahvati za koje je potrebno provesti postupak procjene utjecaja na
okoliš utvrdit će se na osnovi relevantne zakonske i podzakonske regulative.«
Članak 74.
(1) Članak 116. mijenja se i glasi:
»(1) Zaštita od požara na području naselja Ičići provodi se prema »Procjeni
ugroženosti od požara i tehnološkim eksplozijama Grada Opatije,« odredbama
PPUG-a i ovoga Plana.
(2) Prilikom svih intervencija u prostoru na području obuhvata Plana
potrebno je dosljedno se pridržavati prijedloga tehničkih i organizacijskih
mjera iz Procjene ugroženosti od požara Grada Opatije i važeće zakonske
ragulative i pravila tehničke prakse iz područja zaštite od požara.
(3) Građevine i zahvati za koje je potrebno predvidjeti posebne mjere
zaštite od požara odredit će se na bazi procjene iz stavka 1. ovog članka.
(4) Rekonstrukcijom postojećih i izgradnjom novih građevina ne smije se
povećavati ukupno požarno opterećenje.
(5) Do izgradnje plinoopskrbne mreže prirodnog plina opasnost od požara i
eksplozija (stacionarna) je evidentirana primarno u većim
ugostiteljsko-turističkim objektima koji koriste UNP.
(6) Izvor požara i eksplozija (te širenja opasnih tvari zrakom ili tlom) u
cestovnom prometu može biti promet na D 66, a u budućnosti promet »Liburnijskom
cestom« i lokacija PUO-a na njoj, a koji je planiran u neposrednom kontaktu s
građevinskim područjem Ičića i visinski postavljen iznad njega.»
Članak 75.
(1) Članak 117. mijenja se i glasi:
»Propisuju se slijedeće mjere zaštite od požara:
(1) Kod projektiranja građevina, radi veće uniformiranosti u odabiru mjera
zaštite od požara, prilikom procjene ugroženosti od požara, u prikazu mjera
zaštite od požara kao sustavnom dijelu projektne dokumentacije potrebno je
primjenjivati numeričku metodu TRVB 100 ili neku drugu opće priznatu metodu za
stambene i pretežito stambene građevine, a numeričke metode TRVB ili GRETENER
ili EUROALARM ili drugu opće priznatu metodu za pretežito poslovne građevine,
ustanove i druge javne građevine u kojima se okuplja i boravi veći broj ljudi.
(2) Kod određivanja međusobne udaljenosti objekata voditi računa o požarnom
opterećenju objekata, intenzitetu toplinskog zračenja kroz otvore objekata,
vatrootpornosti objekata i fasadnih zidova, meteorološkim uvjetima i dr. Ako se
izvode slobodnostojeći niski stambeni objekti, njihova međusobna udaljenost
trebala bi biti jednaka visini višeg objekta, odnosno minimalno 6 m. Međusobni
razmak kod stambeno-poslovnih objekata ne može biti manji od visine sljemena
krovišta višeg objekta. Ukoliko se pri interpolaciji ne može postići minimalna
propisana udaljenost među objektima potrebno je predvidjeti dodatne, pojačanje
mjere zaštite od požara pa iznimno udaljenosti mogu biti manje od prethodno
navedenih ako se dokaže, uzimajući u obzir požarno opterećenje, brzinu širenja
požara, požarne karakteristike materijala građevine, veličinu otvora na
vanjskim zidovima građevina i dr., da se požar ne može prenijeti na susjedne
građevine ili građevina mora biti odvojena od susjednih građevina požarnim
zidom vatrootpornosti najmanje 90 minuta, koji u slučaju da
građevina ima krovnu konstrukciju (ne odnosi se na ravni krov vatrootpornosti
najmanje 90 min.) nadvisuje krov najmanje 0,5 m ili završava dvostranom konzolom
iste vatrootpornosti dužine najmanje 1 m neposredno ispod pokrova krovišta,
koji mora biti od negorivog materijala najmanje na dužini konzole.
(2a) Rekonstrukcije postojećih građevina projektira se tako da se ne
povećava ukupno postojeće požarno opterećenje građevine, zone ili naselja Ičići
kao cjeline.
. (2b) Radi smanjenja požarnih opasnosti kod projektiranja rekonstrukcija
građevina građenih kao stambeni ili stambeno-poslovni blok mijenja se namjena
poslovnih prostora s požarno opasnim sadržajima, odnosno zamjenjuje ih požarno
neopasnim sadržajima
(2c) Prigodom gradnje u području s postojećim ili očekivanim većim
nepokretnim požarnim opterećenjem, treba utvrditi pojačane mjere zaštite
ograničenjem namjene na djelatnosti s minimalnim požarnim opasnostima te
izvedbom dodatnih mjera zaštite (vatrodojava, pojačan kapacitet hidrantske
mreže i dr.).
(3) Kod projektiranja novih prometnica i mjesnih ulica ili rekonstrukcije
postojećih obavezno je planiranje vatrogasnih pristupa koji imaju propisanu
širinu, nagibe, okretišta, nosivost i radijuse zaokretanja, a sve u skladu s
Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/94 i 142/ 03).
(4) Prilikom izrade detaljnih planova uređenja koji se izrađuju na temelju
Plana, te gradnje i rekonstrukcije vodoopskrbne mreže obavezno je planiranje
izgradnje hidrantske mreže sukladno propisima o hidrantskoj mreži za gašenje
požara.
(5) Za gradnju građevina i postrojenja za skladištenje i promet zapaljivih
tekućina i/ili plinova, moraju se poštivati odredbe čl. 11. Zakona o zapaljivim
tekućinama plinovima (NN 108/95) i propisa donesenih na temelju njega.
(6) Prilikom projektiranja i gradnje garaža, zbog nedostatka domaćih
propisa, primijeniti austrijske smjernice TVRB N106 ili druge općepriznate
smjernice i norme.«
Članak 76.
(1) U članku 118. na kraju se dodaje stavak (8) koji glasi:
»(8) Za sva mjesta okupljanja većeg broja ljudi (škole, prometni terminali,
sportske dvorane, trgovački centri, turistički objekti) obvezna je uspostava
sustava uzbunjivanja sukladno Pravilniku o postupanju uzbunjivanja stanovništva
(«N.N.« broj 47/06).«
Članak 77.
(1) U članku 119. stavci (1) i (2) mijenjaju se i glase:
»(1) Temeljem propisa za naselje Ičići ne postoji obveza izgradnje
skloništa. Kod planiranja i gradnje podzemnih i javnih, komunalnih i sličnih
građevina poželjno je voditi računa da se one mogu brzo prilagoditi za potrebe
sklanjanja ljudi.
(2) S obzirom na znatno sezonsko povećanje broja ljudi u naselju (više od
2000), poželjno je uređenje ili izgradnja zaklona. Zakloni se ne smiju graditi
u neposrednoj blizini skladišta zapaljivih materija, u razini nižoj od podruma
zgrade niti u plavnim područjima.«
Članak 78.
(1) Članak 120. mijenja se i glasi:
»(1) Mjere zaštite od potresa svode se na primjenu posebnih propisa za protupotresno
projektiranje građevina, a s obzirom na mogućnost pojave potresa jačine do VII0
MCS.
(2) Prilikom rekonstrukcije građevina koje nisu projektirane u skladu s
propisima za protupotresno građenje potrebno je ojačati konstruktivne elemente
na djelovanje potresa. Potresom najugroženiji dio Ičića je onaj s građevinama
građenim prije sredine šezdesetih godina prošlog stoljeća, a koncentracija tih
građevina je u središtu naselja, sjeverno od ceste D 66.«
Članak 79.
(1) Članak 121. mijenja se i glasi:
»U novim dijelovima naselja zgrade i prometnice se moraju projektirati u
skladu s posebnim propisima i na način da eventualno rušenje građevina ne
zaruši prometnicu te da bude omogućavana nesmetana evakuacija ljudi i pristup
interventnih vozila.«
Članak 80.
(1) Članak 122. mijenja se i glasi:
»(1) Provedba ovog Plana vrši se neposredno, temeljem Odredbi za provođenje
uz obvezno korištenje cjelokupnog elaborata (osim Odredbi još i kartografski
prikazi i obrazloženje Plana).«
Članak 81.
(1) Poglavlje »10.1. Obveza izrade detaljnih planova uređenja« briše se u
cijelosti uključivo članci 123. do 126.
Članak 82.
(1) U Članku 128. stavak (1) i (2) se brišu, a stavci (3) i (4) postaju
stavci (1) i (2).
(2) Na kraju se dodaju novi stavci (3) i (4) koji glase:
»(3) Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o donošenju
Detaljnog plana uređenja središta naselja Ičići (SN PGŽ 8/11).
(4) Iznimno, postupci započeti po odredbama Detaljnog plana uređenja
središta naselja Ičići do stupanja na snagu ove Odluke dovršit će se po
odredbama toga plana.«
Članak 83.
(1) Članak 129. mijenja se i glasi:
»(1) Ovom Odlukom utvrđuje se 6 (šest) izvornika Izmjena i dopuna
Urbanističkog plana uređenja naselja Ičići, (UPU 2) potpisanih od predsjednika
i ovjerenih pečatom Gradskog vijeća Grada Opatija.
(2) Jedan izvornik čuva se u pismohrani Grada Opatija, a po jedan izvornik
zajedno s ovom Odlukom dostavlja se:
- Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja Republike Hrvatske,
- Upravnom odjelu za graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko-goranske
županije - Ispostava Opatija
- Županijskom zavodu za održivi razvoj i prostorno planiranje
Primorsko-goranske županije,
- Upravnom odjelu za prostorno uređenje Grada Opatije,
- Urbanističkom institutu Hrvatske.«
Članak 84.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama
Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 011-01/13-01/12
Ur. broj: 2156/1-01-13-1
Opatija, 8. travnja 2013.
GRADSKO VIJEĆE GRADA OPATIJE
Predsjednik
O'Brien Sclaunich, dipl. oec., v.r.
