36.
Temeljem članka 28. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine« broj
30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/ 04), Programa mjera za unapređenje stanja u
prostoru (»Službene novine« broj 10/04), članka 35. Zakona o lokalnoj i
područnoj (regionalnoj) samoupravi (»Narodne novine« broj 33/01), te članka 19.
Statuta Grada Delnica (»Službene novine« broj 22/01), Gradsko vijeće Grada
Delnica, na sjednici održanoj 14. rujna 2004. godine donosi
ODLUKU
o donošenju Detaljnog plana uređenja
- klizalište u Delnicama
I. ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA
Članak 1.
Donosi se Detaljni plan uređenja - klizalište Delnice (u nastavku teksta:
Plan).
Članak 2.
Plan iz članka 1. je dokument prostornog uređenja koji se sastoji od
tekstualnog i grafičkog dijela, kako slijedi:
A. TEKSTUALNI DIO
I. OBRAZLOŽENJE
1. Polazišta
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. Plan prostornog uređenja
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.5. Sprečavanje nepovoljnog utjecaja na okoliš
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevne čestice i
građevine
2.1. Veličina i oblik građevinskih čestica (izgrađenost, iskorištenost i
gustoća izgrađenosti)
2.2. Veličina i površina građevina (ukupna bruto izgrađena površina
građevine, visina i broj etaža)
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulične mreže
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina i građevina
6. Uvjeti i način gradnje
7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti
8. Mjere provedbe plana
9. Mjere sprječavanja nepovoljnog utjecaja na okoliš
B. GRAFIČKI DIO
1. Detaljna namjena površina 1 : 1000
2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža 1 : 1000
3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 1 : 1000
4. Uvjeti gradnje 1 : 1000
1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 3.
Namjena područja obuhvata Plana određuje se za potrebe izgradnje
višenamjenskog objekta - klizališta te izgradnju pripadajuće komunalne
infrastrukture i telekomunikacija.
Članak 4.
Namjena površina u obuhvatu Plana određena je kartografskim prikazom broj 1.
»Detaljna namjena površina«.
Članak 5.
U obuhvatu Plana definiraju se sljedeće namjene:
- Površina za gradnju
Na građevnoj čestici izgradit će se višenamjenski sportski objekt -
klizalište.
Pored osnovne namjene objekt će se koristiti kao igralište za hokej,
rukomet, mali nogomet i tenis. U pomoćnim prostorijama predviđeni su svi
sadržaji potrebni za višenamjensko korištenje, kao što su: strojarnica -
rashladna centrala, spremište za strojeve za održavanje leda, kotlovnica
centralnog grijanja i ventilacije, klima komore, svlačionice s garderobama i
sanitarnim čvorovima, prateći sportski prostori, razna spremišta, uredi za
upravu i prostor za ugostiteljstvo.
- Ostale površine
Unutar građevne parcele na dijelu površina predviđeni su:
- kolni prilazi strojarnicama, kotlovnici i spremištima,
- pješački prilaz s trgom od javno-prometne površine do glavnog ulaza i
- parkiralište za 5 službenih osobnih vozila.
Uz postojeću prometnicu koja ide rubom parcele izvest će se proširenja za
operativni rad vatrogasnih vozila.
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNE ČESTICE I
GRAĐEVINA
Članak 6.
Odredbama ovog Plana daju se uvjeti za gradnju višenamjenske građevine
klizališta.
2.1. Veličina i površina građevine
Članak 7.
Veličina i oblik građevne čestice određeni su u kartografskom prikazu br. 4
»Uvjeti gradnje - parcelacija«. Površina građevine čestice određena je u članku
10.
2.2. Veličina i površina građevine
Članak 8.
Za planirane građevine najveće dopuštenje izgrađenosti i koeficijent
izgrađenosti (odnos izgrađene površine zemljišta pod građevinom i ukupne
površine građevne čestice) kig
te najveće dopuštene iskorištenosti i koeficijenti iskorištenosti (odnos
bruto izgrađene površine građevine i površine građevne čestice) kis, određeni
su u članku 10.
Članak 9.
Broj etaža građevine i najveća dopuštena visina građevine, mjereno od nivoa
konačno uređenog terena na strani uz javnu prometnu površinu do podrožnice
krova, obrađeni su u članku 10.
Članak 10.
|
Broj građ. čestice
|
Površina građ.
čest. m2
|
Planirani
kig
|
Tlocrtna izgrađ. (m2)
|
Planirani
kis
|
Bruto izgrađ. pov.
(m2)
|
Planirani
broj
etaža
|
Dopuštena
visina
(m)
|
|
1
|
4.672
|
0,71
|
3.315
|
0,71
|
3.315
|
P + 1
|
9,0
|
2.3. Namjena građevine
Članak 11.
Osnovna namjena građevine mora biti u skladu s uvjetima određivanja namjene
površina i kartografskim prikazima br. 1. »Detaljna namjena površina« i br. 4.
»Uvjeti gradnje«.
Uz osnovne namjene, u sklopu građevine mogu se organizirati pomoćni -
prateći sadržaji.
Planirana građevina će imati sljedeće kapacitete sadržaja:
|
Broj građ.
čestice
|
Kapaciteti
|
|
1
|
prizemlje - klizalište s pomoćnim
prostorijama (strojarnica, kotlovnica, svlačionica,
sanitarni čvorovi, garderobe, uredi, prostorije za ugostiteljstvo)
kat - klima komore
|
2.4. Smještaj građevine na građevnoj čestici
Članak 12.
Cjelokupni tlocrt građevine mora biti smješten unutar granice gradivnog
dijela čestice s osnovnim i pomoćnim namjenama određene u kartografskom prikazu
br. 4 »Uvjeti gradnje«.
Članak 13.
Građevni pravac i regulacijski pravac, kao i udaljenosti od ostalih granica
građevne čestice određeni su u kartografskom prikazu br. 4. »Uvjeti gradnje«.
2.5. Oblikovanje građevine
Članak 14.
Arhitektonsko oblikovanje građevine u obuhvatu plana, horizontalni i
vertikalni gabariti objekta, oblikovanje pročelja i krovišta usklađuju se s
okolnim građevinama, naseljem kao cjelinom i funkcionalnim karakteristikama
namjene.
Dozvoljene su sve tehnologije izgradnje, uz zadržavanje funkcionalnih i
oblikovnih arhitektonskih kvaliteta.
Članak 15.
Krov je kosi, dvostrešni, nagiba do 10o.
Članak 16.
Pročelja građevine se izvode sa završnom obradom u kvalitetnom materijalu:
žbuka u pastelnim tonovima, kamen, fasadna opeka i drvo. Dozvoljena je
kombinacija dva navedena materijala na istom pročelju.
U razini prizemlja je dozvoljena izvedba većih ostakljenih stijena.
2.6. Uređenje građevne čestice
Članak 17.
Neizgrađeni dijelovi građevne čestice namjenjuju se uređenju zelenih
površina.
3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I
TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM
Članak 18.
U projektiranju i realizaciji instalacija, objekata i uređaja komunalne,
prometne i telekomunikacijske infrastrukture dozvoljavaju se manje korekcije
ukoliko ne narušavaju uvjete korištenja građevne čestice.
Članak 19.
Način i uvjeti priključenja građevne čestice na komunalnu infrastrukturu i
javnu prometnu površinu definirani su idejnim rješenjem koje je sastavni dio
Plana i u kartografskom prikazu br. 4. »Uvjeti gradnje«.
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulične mreže
Članak 20.
Planirane javne površine u obuhvatu Plana (kolni i pješački prilaz)
namijenjene su pješačkom prometu i kolnom pristupu do građevine, opskrbi i
parkiranju.
Uređenje tih površina potrebno je izvesti prema kartografskom prikazu br. 3.
»Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevine« i 4. »Uvjeti
gradnje«.
Članak 21.
Prometne površine (pješačke i kolne) izvode se u jednoj razini, bez
arhitektonskih barijera, usklađene obrade površina (popločenje betonskim
elementima i kamenom, betonom i sl.), uzdužnih i poprečnih nagiba koji
omogućavaju planiranu odvodnju oborinskih voda.
Pješačke površine uređuju se manjim zelenim površinama, pojedinačnim
stablima te elementima urbane opreme (klupe, koševi za otpatke, reklamni panoi
i sl.).
Članak 22.
Kolni priključak osigurava se jednim kolno-pješačkim pristupom vezanim na
Starčevićevu ulicu. Slobodni profil pristupa je širine 3,50 m.
Članak 23.
Parkiralište se izvodi na sjeveroistočnoj strani građevne čestice. Ukupno je
u obuhvatu plana osigurano 5 parkirnih mjesta za službena vozila.
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
Članak 24.
U kartografskom prikazu br. 2. »Telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža« prikazana je postojeća TK mreža i planirana TK
kanalizacija područja koja predstavlja infrastrukturnu podlogu buduće TK mreže.
Temeljem članka 6. Zakona o telekomunikacijama (»Narodne novine« broj 76/99)
prilikom gradnje planirane građevine investitor mora izgraditi kabelsku
kanalizaciju za telekomunikacijske vodove, kao i za vodove za kabelsku
televiziju, potrebne samo za tu građevinu, a što se prikazuje u projektu
instalacija - projekt slabe struje (potrebna suglasnost HT-a) koji je sastavni
dio glavnog projekta.
Članak 25.
Unutar zone DPU-klizališta, u okviru javnih prometnih površina izgraditi TK
kanalizaciju kapaciteta 2 kom PEHD ili FC cijevi d = 50 mm, sa standardiziranim
montažnim zdencima oznake i unutarnjih dimenzija D1 (90/60/70 cm) i D2
(90/100/70 cm).
Točna trasa TK kanalizacije odredit će se prilikom izrade projektne
dokumentacije građevine koju je potrebno dostaviti HT-u na suglasnost.
Kabelski izvodni TK ormarići (priključne kutije) smještaju se na mjestu
koncentracije kućne TK instalacije i vanjske kabelske TK mreže, odgovarajućeg
kapaciteta - broja parica, u pravilu na ulazu objekta (građevine) na
pristupačnom mjestu radi lakšeg održavanja. Točna pozicija pojedinog priključka
građevine odredit će se u postupku izrade glavnog projekta građevine.
Dimenzije rova su u prosjeku 0,30 x 0,60 (0,80) m, osim na prekopima
prometnica, gdje je dubina rova 1,00 m.
Planirana trasa TK kanalizacije pretpostavlja izgrađenost ostalih objekata
prometne i komunalne infrastrukture. Ukoliko u trenutku potrebe za izgradnjom
dijela TK kanalizacije planirani objekt ne bude izgrađen, dozvoljava se
investitoru da u dogovoru s nadležnim službama odredi alternativne trase, bilo
kao privremeno ili trajno rješenje, ukoliko ova promjena ne remeti koncepciju
Plana.
Troškove eventualne zaštite - premještanja postojećih podzemnih odnosno
zračnih kabela ili TK izvoda, prema članku 68. Zakona o telekomunikacijama,
snosi investitor, kao i troškove popravka TK kabela u slučaju oštećenja istih.
Pri projektiranju i izvođenju TK kanalizacije obavezno se pridržavati
važećih propisa, kao i propisa o minimalnim udaljenostima od ostalih
infrastrukturnih objekata te pribaviti suglasnost ostalih korisnika
infrastrukturnih koridora.
Za ishođenje građevne dozvole potrebno je izraditi glavni projekt TK
kanalizacije i raspleta TK kabela tipa TK 59-50 do planiranih sadržaja u
građevini, tj. korisnika s točnim pozicijama TK ormarića i dostaviti iste na
suglasnost HT-u.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
Članak 26.
Vodoopskrba korisnika - planiranih sadržaja unutar obuhvata Plana predviđena
je iz postojećeg vodoopskrbnog sustava, ogranka cjevovoda DN 140 mm.
Priključak građevine s vodomjerom za obračunavanje utroška vode izvodi se na
javnoj površini ili površini s javnim pristupom. Točna lokacija priključka
odredit će se prilikom izrade projektne dokumentacije građevine.
Članak 27.
Za protupožarnu zaštitu predviđeni su nadzemni hidranti na propisanom
međusobnom razmaku.
Članak 28.
Komunalne otpadne vode zbrinjavat će se priključkom na odvodni cjevovod O
300 u Amerikanskoj ulici, te na uređaj za pročišćavanje, odnosno na buduću
kanalizaciju fekalnih otpadnih voda u Školskoj ulici. Točna lokacija priključka
odredit će se prilikom izrade projektne dokumentacije građevine.
Osigurati minimalni vertikalni razmak od 30 cm i minimalni horizontalni
razmak od 100 cm između vodovodnih i kanalizacijskih cjevovoda.
Članak 29.
Oborinske vode s krova i one koje se kontrolirano prikupljaju rigolima ili
kraćim kanalskim sustavima sa slivnicima s prometnih površina (kolnih i
pješačkih) i parkirališta, kao i s površina unutar građevne čestice koja s
javnim površinama čini jedinstvenu cjelinu (kolne i pješačke površine s javnim
pristupom), upuštat će se planiranim glavnim cjevovodom u kolektor oborinske
kanalizacije u Školskoj ulici.
Članak 30.
Profil glavnog cjevovoda iznosi 1 250 mm i izračunat je na bazi površine,
mjerodavnog intenziteta oborina i koeficijenta otjecanja, a profili sekundarnih
cjevovoda iznose 1 250 mm.
Kanalska mreža se predviđa od PVC cijevi i PVC revizionih okana s
lijevano-željeznim poklopcima.
Članak 31.
Napajanje električnom energijom budućih potrošača, unutar granica obuhvata
Plana, osigurat će se podzemnim niskonaponskim kabelima iz postojeće
trafostanice 20/0,4 kV, lokacije koja je izvan granica Plana. Buduća
niskonaponska mreža izvodit će se isključivo podzemnim kabelima.
Članak 32.
Prije izrade projekta električnih instalacija građevine predviđene ovim
Planom, investitor je dužan zatražiti uvjete priključenja na distribucijsku
mrežu od nadležne distribucije, kroz koje će se, ovisno o traženom vršnom
opterećenju građevine odrediti smještaj priključno-mjernog ormarića, sastav
mjernog mjesta i odabir zaštite od previsokog dodirnog napona.
Članak 33.
Javna rasvjeta prometnih i pješačkih površina bit će izvedena prema za to
izvedenim zasebnim projektima, kojima će se definirati njeno napajanje i
upravljanje, te odabrati tip stupova i armatura i raspored stupova u prostoru.
4. UVJETI I UREĐENJA I OPREME JAVNIH ZELENIH POVRŠINA
Članak 34.
Zelene površine određene su u kartografskom prikazu br. 3. »Uvjeti
korištenja, građenja i zaštite površina i građevina« kao dijelovi površina
građevne čestice javne namjene.
5. UVJETI UREĐENJA POSEBNO VRIJEDNIH I OSJETLJIVIH GRAĐEVINA
Članak 35.
Na području obuhvata Plana ne postoje bilo kakve građevine ili cjeline koje
bi podlijegale posebnim uvjetima uređenja ili zaštite.
6. UVJETI I NAČIN GRADNJE
Članak 36.
Uvjeti i način gradnje definirani su u tekstualnom dijelu Plana,
kartografskim prikazima br. 4. »Uvjeti gradnje« i 3. »Uvjeti korištenja,
uređenja i zaštite površina« i ostalim odredbama.
7. MJERE ZAŠTITE AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
Članak 37.
Mjere zaštite ambijentalnih vrijednosti su ugrađene u odredbe oblikovanja i
uređaja građevine i površina u obuhvatu Plana sa ciljem uklapanja u cjelinu
područja i odnosa prema gradskom parku.
8. MJERE PROVEDBE PLANA
Članak 38.
Provedba plana, gradnja i uređenje površina vršit će se sukladno ovim
odredbama, tekstualnom i kartografskom dijelu Plana i zakonskim odredbama.
Nadležno tijelo Gradske uprave pratit će provođenje plana te je nadležno za
njegovo tumačenje. Gradsko vijeće će po potrebi plan mijenjati i dopunjavati.
Članak 39.
Izradu projektne dokumentacije planiranih zahvata u prostoru nužno je
realizirati uz suglasnost i u suradnji s nadležnim tijelima državne uprave,
odnosno pravnim osobama s javnim ovlastima kad je to određeno posebnim
propisima, a obzirom na detaljni program izgradnje i uređenja građevne čestice.
Članak 40.
Uređenje građevinskog zemljišta, priprema zemljišta za izgradnju, izvođenje
komunalne infrastrukture i telekomunikacija mora se međusobno uskladiti u
dinamici projektiranja i realizacije.
9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNOG UTJECAJA NA OKOLIŠ
Članak 41.
U cijelom prostoru obuhvata Plana ne dopušta se mogućnost organizacije
djelatnosti koje mogu biti izvor zagađenja zraka, tla ili voda i buke veće od
propisanih vrijednosti.
Članak 42.
U suglasju s Pravilnikom o najvišim razinama buke u sredini u kojoj ljudi
rade i borave (»Narodne novine« broj 37/ 90), najviše dopuštene razine buke za
dan iznose 55 dBA, a za noć 45 dBA.
Članak 43.
Zaštita tla i voda provodi se izvedbom mreže za odvodnju komunalnih i
oborinskih otpadnih voda prema uvjetima u točki 3.3. »Uvjeti gradnje,
rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukture« ovih odredbi.
Članak 44.
Zaštita od požara provodi se:
- izvedbom planirane vodoopskrbne mreže i postavom protupožarnih hidranata,
- postojećom prometnicom koja je ujedno požarni pristup građevini.
Korisnik građevne čestice obavezan je osigurati zaštitu od požara prema
važećim propisima.
Članak 45.
Za sve sadržaje o obuhvatu Plana mora biti organizirano odlaganje i
odvoženje komunalnog otpada.
Članak 46.
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja i objavljuje se u »Službenim
novinama« Primorsko-goranske županije.
Klasa: 350-02/03-01/05
Ur. broj: 2112-01-04-15
Delnice, 14. rujna 2004.
GRADSKO VIJEĆE GRADA DELNICA
Predsjednik
Milivoj Tomac, dipl. ing., v. r.
