9.
Na temelju članka 28. stavka 1. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne
novine« broj 30/94, 68/98, 35/99 i 61/ 00), Programa mjera za unapređenje
stanja u prostoru Općine Viškovo (»Službene novine« Primorsko-goranske županije
broj 20/02, 2/03, 16/03 i 21/03) Odluke o Prostornom planu Općine Rijeka
(pročišćeni tekst) (»Službene novine« broj 19/95), te odredbe članka 27.
Statuta Općine Viškovo (»Službene novine« broj 24/01), Općinsko vijeće Općine
Viškovo, na 32. sjednici održanoj 22. travnja 2004. godine donijelo je
ODLUKU
o Izmjeni i dopuni Detaljnog plana uređenja
dijela radne zone RZ-5 u Marčeljima
I. Opće odredbe
Članak 1.
Donosi se Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela radne zone RZ-5 u
Marčeljima (u daljnjem tekstu Plan).
Članak 2.
Izmjena i dopuna Plana iz Odredbe 1. ove Odluke sastoji se od osnovnog
Elaborata koji sadrži tekstualne i grafičke dijelove Plana, te ove izmjene i
dopune koja sadrži kako slijedi:
I. Obrazloženje
1. POLAZIŠTA
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje,
2.4.2. Zaštita ambijentalnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš.
II. Odredbe za provođenje
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
3.1.1. Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značenja (elementi trase i
mjesta priključka prometnica manjeg značaja)
3.1.2. Interzonalne ulice i kolnopješački put
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
4. Uvjeti i način gradnje
5. Mjere zaštite prirodnih, kulturno-povijesnih cjelina i građevina i
ambijentalnih vrijednosti
6. Mjere provedbe plana
7. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
8. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj
namjeni.
Detaljni plan uređenja u grafičkom dijelu sadrži kartografske prikaze i to:
1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 1:1000
2. PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I
KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA 1:1000
3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 1:1000
4. UVJETI GRADNJE
II. Odredbe za provođenje
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Članak 3.
Namjena površina određena je kartografskim prikazom br. 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje se kako slijedi:
1./ Poslovna namjena - pretežito uslužna namjena (K1)
2./ Poslovna namjena - pretežito trgovačka namjena (K2)
3./ Komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska infrastrukturna mreža
a.) Ulica (U)
b.) Kolno-pješački put (KP)
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i
građevina
Članak 4.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina
određeni su kartografskim prikazima broj 3. i 4.
Postojećim građevinama na području obuhvata Plana smatraju se građevine
ucrtane u katastarskim planovima Ureda za katastar i geodetske poslove Primorsko-goranske
županije.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak 5.
Veličina i oblik građevnih čestica određeni su kartografskim prikazom broj
4.
Površina građevnih čestica, izgrađenost, iskorištenost građevnih čestica, te
gustoća izgrađenosti prikazani su u točki 2. Tekstualnog dijela Plana.
Dozvoljava se usklađenje planiranog oblika i veličine građevne čestice,
sukladno zemljišno-knjižnom stanju pojedine nekretnine, kada to ne remeti
provedbu Plana.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak 6.
Veličina i površina građevina prikazane su u točki 2.2.1 Obrazloženja
tekstualnog dijela Plana i prikazane na kartografskom prikazu br. 4.
Nivelacijska kota građevine određena je kartografskim prikazom broj 4. i
točkom 2. Obrazloženja tekstualnog dijela Plana.
Za građevinu za koju nivelacijska kota nije određena sukladno stavku 1. ovog
članka, nivelacijska kota određuje se kao najniža kota uređenog terena uz obod
građevine.
Najveća dozvoljena visina građevine i najveći dozvoljeni broj etaža određeni
su u točki 2. Obrazloženja tekstualnog dijela Plana i prikazani na
kartografskom prikazu broj 4.
Pod visinom građevine koja ima kosi, odnosno lučni krov podrazumijeva se
visina mjerena od nivelacijske kote građevine do gornjeg ruba krovnog vijenca
građevine.
Pod visinom građevine koja ima ravni krov podrazumijeva se visina mjerena od
nivelacijske kote uređenog terena uz obod građevine do gornjeg ruba obodnog
zida građevine.
Na području obuhvata Plana ne dozvoljava se gradnja suterenskih etaža.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovog članka, gradnje jedne suterenske etaže
dozvoljava se u građevini planiranoj za gradnju na građevnoj čestici oznake
K2-2.
Suterenska etaža iz prethodnog stavka ovog članka mora biti potpuno ukopana,
a kota završetka stropne konstrukcije mora biti na razini ceste.
Za građevine planirane za gradnju na području namjene »Poslovna
namjena-pretežito uslužna namjena« i »Poslovna namjena - pretežito trgovačka
namjena« najveća dozvoljena visina iznosi 9,0 m.
Iznad najveće dozvoljene visine građevine dozvoljava se izgradnja pročeljne
atike.
Visina atike iz stavka 2. ovog članka ne smije iznositi više od 1,5 m
mjereno od gornjeg ruba obodnog zida za građevine s ravnim krovom.
2.3. Namjena građevine
Članak 7.
Unutar građevine na području namjene »Poslovna namjena - pretežito uslužna
namjena« dozvoljava se gradnja građevine za poslovnu-pretežito uslužnu namjenu.
Pored osnovnog sadržaja poslovne-pretežito uslužne namjene dozvoljeni su svi
potrebni prateći sadržaji kao što su poslovno-trgovački prostori, prostori za
prezentaciju, promidžbu, edukaciju i sl., administrativno-upravni sadržaji,
skladišta, spremišta, prateći i pomoćni prostori za higijensko-sanitarne
potrebe zaposlenih i korisnika, energetsko-tehnološki prostori i uređaji,
prostori za dnevno uklanjanje otpadaka, površine za smještaj vozila i dostavu,
potrebni prometni i infrastrukturni objekti i uređaji
Unutar građevine na području namjene »Poslovna namjena - pretežito trgovačka
namjena« dozvoljava se gradnja građevine za poslovnu-pretežito trgovačku
namjenu. Pored osnovnog sadržaja poslovne-pretežito trgovačke namjene
dozvoljeni su svi potrebni prateći sadržaji kao što su poslovno-uslužni
prostori, prostori za prezentaciju, promidžbu, edukaciju i sl.,
administrativno-upravni sadržaji, skladišta, spremišta, prateći i pomoćni
prostori i higijensko-sanitarne potrebe zaposlenih i korisnika,
energetsko-tehnološki prostori i uređaji, prostori za dnevno uklanjanje
otpadaka, površine za smještaj vozila i dostavu, potrebni prometni i
infrastrukturni objekti i uređaji.
U okviru čestice su moguće namjene povremene promotivne prodaje i prateće
slične poslovne-pretežito trgovačke
namjene kompatabilne osnovnoj namjeni, uz uvjet da njihova
djelatnost uz primjenu mjera zaštite ne ugrožava okoliš.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak 8.
Unutar gradivog dijela građevne čestice za osnovnu građevinu dozvoljava se
isključivo gradnja osnovne građevine sukladno namjeni određenoj Planom.
Obavezni građevni pravac određen je kartografskim prikazom broj 4.
Građevina se s najmanje 2/3 dužine mora graditi na obveznom građevnom
pravcu.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovog članka, u slučaju nepovoljnih rezultata
geoloških ispitivanja ili drugih opravdanih razloga, dozvoljava se odstupanje
od obveznog građevnog pravca za najviše +/- 1,5 m.
Najveća i najmanja dozvoljena izgrađenost građevnih čestica određena je
točkom 2.2.1. Obrazloženja tekstualnog dijela Plana.
Izvan gradivog dijela građevne čestice područje namjene »Poslovna namjena -
pretežito uslužna namjena« i »Poslovna namjena - pretežito trgovačka namjena«
dozvoljava se:
- gradnja stepenica, vanjske terase i rampe za utovar/istovar robe čija
najveća dozvoljena visina ne prelazi 1,5 m;
- postava panoa za zaštitu od buke i solarnog kolektora čija najveća
dozvoljena visina ne prelazi 3,0 m;
- postava konstrukcije nadstrešnice čija najveća dozvoljena visina ne
prelazi 4,5 m;
- pomoćne građevine namijenjene kontroli ulaza u građevinu i čuvanju
građevine;
- postava instalacija, uređaja i objekata komunalne infrastrukture;
- gradnja kotlovnica i postava instalacija građevina ukopanih ili izgrađenih
u razini terena.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak 9.
Pročelja novih građevina predviđene za gradnju potrebno je oblikovati
uporabom suvremenih materijala, a glavne ulaze u građevinu potrebno je
oblikovno naglasiti.
Krovovi novih građevina predviđenih za gradnju mogu biti ravni, kosi ili
lučni. Najveći dozvoljeni nagibi kosih krovova iznose 25o. Za pokrov
krova ne dozvoljava se uporaba ravnog crijepa, drvenog pokrova ili pokrova od
bitumenske šindre.
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
Članak 10.
Način uređenja i korištenja građevne čestice određen je kartografskim
prikazom broj 3.
Neizgrađeni dio građevne čestice potrebno je urediti kao pješačku i
kolno-manipulativnu površinu i/ili površinu za parkiranje vozila.
Površinu iz stavka 2. ovog članka potrebno je hortikulturno urediti
Na građevnim česticama planiranim za gradnju građevina najmanje 200ovršine
mora biti uređeno kao zelena površina.
Pješačku površinu potrebno je urediti primjenom primjerenih elemenata
opločenja; asfaltom, betonskim elementom, travnom pločom, granitnom kockom i
slično, te hortikulturno urediti.
Članak 11.
Smještaj vozila potrebno je osigurati unutar građevne čestice, a pri tome se
broj parkirališnih mjesta određuje se kako slijedi:
- na građevnoj čestici oznake K1-1 potrebno je osigurati najmanje 9 parkirališnih
mjesta;
- na građevnoj čestici oznake K1-2 potrebno je osigurati najmanje 5
parkirališnih mjesta;
- na građevnoj čestici oznake K1-3 potrebno je osigurati najmanje 2
parkirališna mjesta;
- na građevnoj čestici oznake K1-4 potrebno je osigurati najmanje 14
parkirališnih mjesta:
- na građevnoj čestici oznake K1-5 potrebno je osigurati najmanje 4
parkirališnih mjesta:
- na građevnoj čestici oznake K2-1 potrebno je osigurati najmanje 8
parkirališnih mjesta;
- na građevnoj čestici oznake K2-2 potrebno je osigurati najmanje 10
parkirališnih mjesta;
Na građevnim česticama oznake K1-1, K1-2, K1-3, K1-4, K1-5, K2-1 i K2-2
dozvoljava se ograđivanje prozirnom metalnom ogradom ili živicom.
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom
infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulične mreže
Članak 12.
Uvjeti gradnje i rekonstrukcije cestovne i ulične mreže određeni su
kartografskim prikazom broj 2.1.
3.1.1. Glavne ulice i ceste nadmjesnog značenja
Članak 13.
Na područlju obuhvata Plana glavna gradska ulica i cesta nadmjesnog značenja
je županijska cesta oznake Ž 5025.
Na građevnoj čestici oznake U-1 dozvoljena je rekonstrukcija županijske
ceste iz članka 28. ove Odluke.
3.1.2. Interzonalne ulice i kolnopješački put
Članak 14.
Gradnja interzonalnih ulica i rekonstrukcija postojećeg kolnopješačkog puta
planirana je na građevnim česticama oznake U-2, U-3 i KP-1 na način određen
kartografskim prikazom broj 2.1.
Najmanja dozvoljena širina kolnika interzonalne ulice na građevnim česticama
oznake U-1 i U-č2 iznosi 5,50 m, a najmanja dozvoljena širina nogostupa iznosi
0,8 m.
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže
Članak 15.
Trasa telekomunikacijske mreže određena je kartografskim prikazom broj 2.5.
Način opremanja zemljišta telekomunikacijskom mrežom određen je u točki
2.3.2. Tekstualnog dijela Plana.
Telekomunikacijsku mrežu potrebno je graditi podzemno.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne
mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina
Članak 16.
Trase mreže komunalne infrastrukture određena je kartografskim prikazima od
broj 2.1. do broja 2.5.
Mrežu komunalne infrastrukture potrebno je graditi ispod javnih površina.
Mjesto priključenja novih građevina na objekte i uređaje komunalne
infrastrukture određeno je kartografskim prikazom broj 4.
3.3.1. Opskrba pitkom vodom
Članak 17.
Novu opskrbnu mrežu pitkom vodom potrebno je graditi od suvremenih PVC
cijevi i armatura predviđenih za radni tlak od najmanje 10 bara.
Trasa novoplaniranog cjevovoda mora se položiti u trupu nogostupa ili
zelenog pojasa novoplanirane ulice na građevnim česticama oznake U-2 i U-3
3.3.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
Članak 18.
Otpadne fekalne vode upuštaju se u trodijelne septičke taložnice.
Planom određen položaj septičkih taložnica nije obavezan.
Točan položaj septičkih taložnica iz stavka 2 ovog članka potrebno je
odrediti projektnom dokumentacijom.
Prije upuštanja zamašćenih i zauljenih otpadnih voda s parkirališnih
površina u podzemlje obavezna je uporaba separatora masnoća i ulja.
3.3.3. Elektroopskrba
Članak 19.
Priključak građevina na postojeću elektroopskrbnu mrežu potrebno je izvoditi
podzemnim kabelima.
Na području obuhvata Plana dozvoljava se postava montažnih objekata
komunalne i telekomunikacijske infrastrukture koje je moguće izvesti isključivo
kao nadzemne građevine, pod uvjetom da ne narušavaju zaštitu okoliša.
Prilikom postave građevina iz stavka 1. ovog članka dozvoljava se izvedba
oblikovnih vizualnih barijera.
3. Uvjeti i način gradnje
Članak 20.
Pomoćna građevina namijenjena kontroli ulaza u građevinu i čuvanju građevine
iz članka 19. ove Odluke može biti isključivo građevina gotove konstrukcije.
4. Mjere zaštite ambijentalnih vrijednosti
Članak 21.
Daljnjim uređenjem pojavit će se potreba izgradnje novih potpornih zidova.
Radi neagresivnog ulaženja u prostor potporne zidove treba oblikovati kao
raščlanjene strukturalne plohe uz koje se sade penjačice.
Rubne dijelove radne zone koji su usmjereni prema okolnim stambenih
građevinama na građevnim česticama oznake K1-4, K1-5, K2-1 i K2-2 nužno je
zasaditi visokim stablašicama i oblikovati ga u gustu zelenu barijeru i
zaštitni tampon.
5. Mjere provedbe plana
Članak 22.
Gradnji građevina odnosno uređenju površina na građevnim česticama određenim
Planom može se pristupiti nakon gradnje pripadajućih građevina i uređaja
komunalne infrastrukture te uređenja javnih površina.
6. Mjere sprječavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš
Članak 23.
Na području obuhvata Plana najviše dozvoljena razina ekvivalentne buke na
vanjskim prostorima iznosi za dan 55dB, a za noć 45dB.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi sukladno Zakonu o zaštiti od
buke (»Narodne novine« broj 17/90 i 26/ 93) i Pravilniku o najvišim dopuštenim
razinama buke u sredini u kojoj ljudi borave i rade (»Narodne novine« broj 37/
90).
Zaštita zraka provodi se sukladno Zakonu o zaštiti zraka (»Narodne novine«
broj 48/95) uz obavezno provođenje mjera za sprečavanje i smanjivanje
onečišćenja zraka koje vrijede za područje II. kategorije kakvoće zraka.
Nije dozvoljeno prekoračenje preporučene vrijednosti kakvoće zraka propisane
Uredbom o preporučenim i graničnim vrijednostima kakvoće zraka (»Narodne
novine« broj 101/96 i 2/97-ispr).
Zaštita voda provodi se sukladno Zakonom o vodama (»Narodne novine« broj
107/95) i Odluci o sanitarnoj zaštiti izvora vode za piće na riječkom području
(»Službene novine« Županije primorsko-goranske broj 6/94 i 12/95).
Područje obuhvata Plana nalazi se u III. zoni zaštite izvora vode za piće.
Odvodnju otpadnih i oborinskih voda na području obuhvata Plana, potrebno je
provoditi sukladno Studiji kanalizacije sustava riječkog područja (IGH - PC
Rijeka el. 5100-1- 5114994/96 Rijeka 1996/97), Odluci o odvodnji otpadnih voda
na području gradova Rijeke, Bakra i Kastva i općine Jelenje, Čavle, Kostrena i
Matulji (»Službene novine« Primorsko-goranske županije broj 15/98) i Pravilniku
o odvodnji otpadnih i oborinskih voda, izvedbi instalacije kanalizacije,
uvjetima i načinu priključenja na kanalizacijsku mrežu (»Službene novine«
Primorsko-goranske županije broj 25/ 94).
Prostor za smještaj kontejnera za primarnu separaciju otpada potrebno je
osigurati unutar građevine ili na građevnoj čestici.
7. Uklanjanje i rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj
namjeni
Članak 24.
Građevina koja je Planom predviđena za uklanjanje utvrđena je kartografskim
prikazom broj 4.
Građevina, čija namjena nije u suglasju s namjenom određenom ovim Planom,
može se rekonstruirati unutar postojećih gabarita samo radi nužnog održavanja
građevine.
IV. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 25.
Plan je izrađen u četiri izvornika ovjerenih pečatom Općinskog vijeća Općine
Viškovo i potpisom predsjednika Općinskog vijeća Općine Viškovo.
Članak 26.
Izvornici Planova se čuvaju u pismohrani Općine Viškovo i Uredu za prostorno
uređenje, stambeno-komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša
Primorsko-goranske županije.
Članak 27.
Tekstualni i grafički dijelovi Plana iz odredbe 3. ove Odluke, koji čine
njezin sastavni dio, nisu predmet objave.
Članak 28.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 021-04/04-01/9
Ur. broj: 2170-09-04-01-4
Viškovo, 22. travnja 2004.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE VIŠKOVO
Predsjednik
Općinskog vijeća
Radovan Brnelić, v. r.
