26.
Na temelju odredbe članka 100. i članka 101.
Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/ 07), Odluke o
izradi Izmjene i dopune Detaljnog plana uređenja Poslovne zone K14 (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj
22/09), članka 28. Statuta Općine Jelenje (»Službene novine Primorsko-goranske
županije« broj 30/01 i 10/06), Općinsko vijeće Općine Jelenje, na sjednici
održanoj 13. srpnja 2009. godine, donijelo je
ODLUKU
o Izmjeni i dopuni Detaljnog plana uređenja zone
poslovne namjene K14
»Podhum«
Članak
1.
Donosi se izmjena i dopuna Detaljnog plana
uređenja zone poslovne namjene K14 (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 22/08) u nastavku
teksta: Izmjena i dopuna Plana.
Članak
2.
Članak 10. mijenja se i glasi:
»Uvjeti gradnje definirani su tabelarnim
prikazom.
Broj- površina koeficijent tlocrtna
koeficijent bruto
Oznaka čestice izgrađenosti izgrađenost
iskorištenosti izgrađenost
čestice
1 20.567,71 0,47 9.666,83 1,00 19.333,66
2 3.078,88 0,34 1.000,00 1,00 3.000,00
3 (trafostanica) 115,16 0,22 25,33 - 25,33
4 (infrastrukturni 324,61 - - - -
sustavi)
Članak
3.
Članak 11. mijenja se i glasi:
»Najveća dopuštena visina građevina iznosi
12,0 m do visine sljemena, ali da ne prelazi kotu od +297,00 m.n.v.
Udaljenost od susjedne građevine iznosi
najmanje H1/2 + H2/2 + 5, gdje su H1 i H2 visine građevina.
Građevine mogu imati najviše dvije nadzemne
etaže (P+1).«
Članak
4.
Mijenja se članak 13. na način da se iza
stavka 1. dodaje stavak 2. koji glasi:
»Ispred građevine »C« na čestici 1.
Dozvoljava se postavljanje ulazne nadstrešnice prema idejnom rješenju
akademskog kipara Dušanja Džamonje, koja mjestimično izlazi izvan granice
građenja, a kako bi se mogla izvesti u cijelosti kako je i zamišljena, kao
vrijedan prostorni element.«
Članak
5.
Mijenja se članak 18. stavak 3. i glasi:
»Na svakoj čestici, ovisno o broju zaposlenih,
potrebno je predvidjeti najmanje 1 parkirno mjesto na 3 zaposlena djelatnika.«
Članak
6.
Mijenja se članak 22. Stavak 3. podstavak e)
i glasi:
»Minimalna širina pješačkog nogostupa je 1,2
m.«
Članak
7.
Iza stavka 1. članka 28. dodaje se stavak 2.
koji glasi:
»Protupožarna vodovodna opskrbna mreža napaja
se dijelom iz bazena za protupožarnu rezervu, a dijelom iz sustava
vodoopskrbe.«
Članak
8.
Članak 31. stavak 4. mijenja se i glasi:
»Nakon izgradnje planirane javne
kanalizacijske mreže, interna kanalizacijska mreža će se priključiti na javnu
kanalizacijsku mrežu preko planiranog spoja od pozicije zadnjeg, najnižeg,
revizionog okna. Ako je potrebno, priključak treba izvesti preko crpne stanice
i tlačnog cjevovoda te spojiti na najpovoljniju poziciju na javnoj
kanalizacijskoj mreži. Uređaj za pročišćavanje treba ukloniti o trošku vlasnika
i na toj poziciji urediti zelenu površinu.«
Članak
9.
Članak 36. mijenja se i glasi:
»Oborinske vode s krovnih površina
prikupljaju se u sustavu odvojenom od zauljenih oborinskih voda. One se nakon
prikupljanja preko taložnice prelijevaju u bazen za protupožarnu rezervu, a
višak se, zajedno sa ostalom odvodnjom, upušta u upojne bunare te preko njih u
okoliš.
Za odvodnju zauljenih oborinskih voda s
prometnih, manipulativnih i parkirališnih površina predviđa se izgradnja
posebnog vodonepropusnog sustava s pjeskolovom i uređajem za
pročišćavanje-separatorom masti i ulja te s ispuštanjem istih u upojne bunare i
preko njih u okoliš.«
Članak
10.
Mijenja se članak 38. i glasi:
»Procjenom budućeg konzuma na osnovi
predviđenih sadržaja u obuhvatu Plana i očekivanog vršnog opterećenja, potrebno
je unutar obuhvata plana izgraditi trafostanicu 10(20)/0,4 kV.«
Članak
11.
Mijenja se članak 39. i glasi:
»Građevinska čestica, unutar obuhvata ovog
Plana, namijenjena za trafostanicu je čestica označena brojem 3 te se treba
izvesti prema karti 4 »Uvjeti gradnje« iz grafičkog dijela ovog Plana.
Trafostanica treba imati minimalno 5,00x5,00
m površinu za građenje.
Trafostanica treba biti udaljena najmanje
2,00 m od granica susjednih čestica, a sa strana na kojima ima otvore najmanje
3,00 m.
Okoliš trafostanice treba ozeleniti živicom i
grmljem.
Trafostanica mora imati osiguran stalni
pristup za vozila nosivosti do 10 t.«
Članak
12.
Mijenja se članak 40. i glasi:
»Napajanje trafostanice treba izvesti
podzemnim 10(20) kV kabelima.
Presjek trafostanice bit će određen
opterećenjem i tipizacijom od strane distributera, uvezujući se u SN presten
između trafostanice PODHUM 1-N i trafostanice PODHUM 6 koje se nalaze izvan
obuhvata Plana.«
Članak
13.
Mijenja se članak 41. i glasi:
»Napajanje potrošača na 0,4 kV naponskom
nivou izvesti iz planirane trafostanice 10(20)/0,4 kV.
Niskonaponska mreža izvodi se podzemnim
kabelima, presjek će im biti određen opterećenjem i tipizacijom od strane
distributera.
Razvodni ormari (niše) postavljaju se uz
vanjski rub nogostupa, ugrađeni u ogradni zid, zid objekta ili kao
samostojeći.«
Članak
14.
Mijenja se članak 42. i glasi:
»Napajanje javne rasvjete izvesti iz
planirane trafostanice 10(20)/0,4 kV. Mjesto priključka je NN razdjelnik u
trafostanici, a razdjelni ormar s mjernom garniturom i upravljačkim elementima
predvidjeti izvan trafostanice, u neposrednoj blizini.
Rasvjetu prometnica i pješačkih površina
izvesti tako da se svjetiljke postave na zasebne, pocinčane željezne stupove.
Tip svjetiljki i visina stupova određuje se projektom javne rasvjete. Kao
svjetlosni izvor predvidjeti visokotlačni natrij.
Javna rasvjeta izvodi se kao cjelonoćna i
polunoćna. Regulaciju predvidjeti pojedinačnim regulatorima ugrađenim u
svjetiljku.
Mreža javne rasvjete izvodi se kabelima
odgovarajućeg tipa i raznih presjeka, položenih podzemno.«
Članak
15.
Iza članka 43. Dodaje se poglavlje 3.4.4.
PLINOOPSKRBA i članak 43.a koji glasi:
»U svim planiranim glavnim zonskim cestama na
području obuhvata Plana planirana je izgradnja srednjotlačnih polietilenskih
plinovoda.
Do izgradnje planiranog lokalnog plinovoda,
zona će se opskrbljivati plinom iz nadzemnih spremnika UNP-a. Spremnici UNP-a
planiraju se na zelenim površinama uz sjeverni rub granice zone, prema
grafičkom prikazu na karti 2.3 ''Elektroopskrbna i plinoopskrbna mreža''.
Spremnici moraju biti odmaknuti jedni od
drugih i ograđeni zaštitnom mrežom na propisanoj udaljenosti. Nakon izgradnje
lokalne plinoopskrbne mreže i spajanja zone na nju, spremnici UNP-a trebaju se
demontirati i ukloniti, a zelene površine na kojima su se nalazili urediti kao
parkovne površine.
Cestovni plinovod izvoditi od atestiranih
cijevi, tako da su iste postavljene u zemlji do prosječne dubine polaganja
plinovoda, mjereno od gornjeg ruba cijevi 1,0 m.
Cijevi položiti u kanal na pripremljenu
posteljicu od pijeska 0-4 mm debljine 10 cm. Prilikom zatrpavanja prvo izraditi
nadsloj od pijeska 0-4 mm u debljini od 15 cm, a dalje zatrpavati probranim
materijalom iz iskopa u slojevima od po 30 cm uz propisno nabijanje.
Na visini minus 30 cm od vrha asfalta
postaviti traku za obilježavanje plinovoda s natpisom ''POZOR PLINOVOD''. Osim
te trake, postaviti i traku s metalnom žicom na cijev koja služi za otkrivanje
trase plinovoda.
Prolaze kroz zidove izvesti bušenjem i
umetanjem zaštitne cijevi. Sekcije plinovoda međusobno odijeliti zapornim
tijelima. Osigurati propisane sigurnosne udaljenosti od elektroenergetskih
vodova, cjevovoda, kanalizacije, kao i njihovih postrojenja.
Prilikom projektiranja i izgradnje plinovodne
mreže treba primijeniti važeće propise.«
Članak
16.
U poglavlju 4. MJERE PROVEDBE PLANA mijenja
se članak 46. i glasi:
»Unutar poslovne zone K14 dozvoljava se fazno opremanje zemljišta komunalnom
infrastrukturom u fazi lokacijske i građevinske dozvole. Uporabna dozvola ne
može se dobiti niti za jednu građevinu bez izvedene kompletne infrastrukture
predviđene ovim Planom, kao i planiranih pristupnih prometnica.
Do spajanja na planiranu lokalnu
kanalizacijsku i plinsku mrežu, zona treba imati vlastiti sustav rješavanja
odvodnje i plinoopskrbe, kako je navedeno ovim Planom.«
Članak
17.
Iza poglavlja 5. MJERE SPRJEČAVANJA
NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ dodaje se poglavlje 6. MJERE ZAŠTITE OD POŽARA
koje glasi:
»Kod projektiranja građevina na području
obuhvata, radi veće jednoobraznosti u odabiru mjera zaštite od požara, u
prikazu mjera zaštite od požara, kao sastavnom djelu projketne dokumentacije
potrebno je primjenjivati numeričke metode TVRB ili Gretener ili Euroalarm za
pretežito poslovne građevine, ustanove i druge javne građevine u kojima se
okuplja i boravi veći broj ljudi.
Kod određivanja međusobne udaljenosti
objekata voditi računa o požarnom opterećenju objekata, intenzitetu toplinskog
zračenja kroz otvore objekta, vatrootpornosti objekta i fasadnih zidova,
meteorološkim uvjetima i dr. Udaljenost objekta od ruba javne prometne površine
mora biti jednaka polovici visine do vijenca krova objekta. Ukoliko se ne može
postići minimalna propisana udaljenost među objektima potrebno je predvidjeti
dodatne, pojačane mjere zaštite od požara.
Kod projektiranja novih prometnica i mjesnih
ulica ili rekonstrukcije postojećih obvezno je planiranje vatrogasnih pristupa
koji imaju propisanu širinu, nagibe, okretišta, nosivost i radijuse
zaokretanja, a sve u skladu s Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupe
(»Narodne novine« broj 35/94, 55/94 i 142/03).
Prilikom gradnje i rekonstrukcije
vodoopskrbnih sustava obvezno je planiranje izgradnje hidratantske mreže
sukladno Pravilniku o hidratantskoj mreži za gašenje požara (»Narodne novine«
broj 8/06).
Za gradnju građevina i postrojenja za
skladištenje i promet zapaljivih tekućina i/ili plinova, moraju se poštivati
odredbe članka 11. Zakona o zapaljivim tekućinama i pli
novima (»Narodne novine« broj
108/95) i propisa donesenih na temelju njega.
Prilikom projektiranja i gradnje garaža
tlocrtne površine veće od 100 m2,
zbog nedostataka domaćih propisa, primjenjivati austrijske smjernice TVRB N
106.
Kod projektiranja specijaliziranih trgovačkih
prostora- trgovina u vidu shopping mall-a, potrebno je primjenjivati austrijske
numeričke metode TVRB N138 i TVRB N1369.
Dosljedno se pridržavati važeće zakonske
regulative i pravila tehničke prakse iz područja zaštite od požara i prijedloga
tehničkih i organizacijskih mjera iz Procjene ugroženosti od požara Općine
Jelenje.
Temeljem čl. 15.a Zakona o zaštiti od požara
(»Narodne novine« broj 58/93, 33/05 i 107/07) izraditi eleborat zaštite od
požara za složenije građevine (građevine skupine 2).«
Članak
18.
Poglavlje 6. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
postaje poglavlje 7.
Članak
19.
Plan je izrađen u 4 izvornika ovjerenih
pečatom Općinskog vijeća Općine Jelenje i potpisom predsjednika Općinskog
vijeća Općine Jelenje.
Članak
20.
Izvornici Plana čuvaju se u pismohrani Općine
Jelenje i Primorsko-goranskoj županiji, Upravni odjel za graditeljstvo i
zaštitu okoliša.
Članak
21.
Tekstualni i grafički dijelovi Plana, koji
čini sastavni dio Odluke, nisu predmet objave.
Članak
22.
Ova Odluka stupa na snagu danom objave u
»Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 350-01/09-01/1
Ur. broj: 2170/04-01-09-1
Dražice, 13. srpnja 2009.
OPĆINSKO
VIJEĆE OPĆINE JELENJE
Predsjednik
Damir Maršanić, v.r.