52.
Na temelju članka 77. i 100. Zakona o
prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07), Programa mjera za
unapređenje stanja u prostoru (»Službene novine Primorsko-goranske županije«
broj 33/03), članka 17. Statuta Općine Omišalj (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 23/01, 07/02 i 12/06) i suglasnosti
Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva Klasa:
350-02/08-14/26 od 4. prosinca 2008. godine, Općinsko vijeće Općine Omišalj, na
sjednici 18. prosinca 2008. godine, donijelo je
ODLUKU
o donošenju Detaljnog plana uređenja 3
- Pesja u Omišlju
I. OPĆE ODREDBE
Članak
1.
Donosi se Detaljni plan uređenja 3 -Pesja u
Omišlju (u daljnjem tekstu: Plan).
Članak
2.
Plan je izradio »Art design« arhitektonski
atelje d.o.o. iz Rijeke, Ulica Slaviše Vajnera Čiče 12.
Članak
3.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u svim
kartografskim prikazima od 1. do 4.2.
Ukupna površina obuhvata Plana iznosi 5,7 ha.
Članak
4.
Područje obuhvata Plana nalazi se unutar
zaštićenog obalnog područja mora i izgrađenog dijela građevinskog područja
naselja, a zauzima prostor na kopnu od obalne crte udaljen do 70 m.
Članak
5.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od
Elaborata čiji su sastavni dijelovi:
A. TEKSTUALNI DIO
I. OBRAZLOZENJE
1. Polazišta
1.1. Značaj, osjetljivost i posebnost
područja u obuhvatu
Plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i
ambijentalnih
vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i
komunalna
opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja
uređenja prostora
2. Plan prostornog uređenja
2.1. Program gradnje i uređenja površina i
zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za
namjenu, način
korištenja i uređenja površina i planiranih
građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i
komunalna
infrastrukturna mreža
2.3.1. Prometna mreža
2.3.2. Telekomunikacijska mreža
2.3.3. Vodoopskrba
2.3.4. Odvodnja
2.3.5. Elektroopskrba
2.3.6. Plinoopskrba
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
površina i
građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.4.2. Zaštita prirodnih i
kulturno-povijesnih cjelina i
građevina i ambijentalnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na
okoliš
2.5.1. Mjere zaštite od požara
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje
građevnih čestica i građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom,
uličnom,
komunalnom i telekomunikacijskom
infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanje cestovne i
ulične mreže
3.1.1. Gradske i pristupne ulice
3.1.2. Javna parkirališta
3.1.3 Pješačke površine
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja
telekomunikacijske mreže
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja
komunalne infrastrukturne mreže i vodova
unutar
prometnih i drugih javnih površina
3.3.1. Opskrba pitkom vodom
3.3.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
3.3.4. Plinoopskrba
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih
površina
5. Uvjeti i način gradnje
6. Mjere zaštite prirodnih,
kulturno-povjesnih cjelina i
građevina i ambijentalnih vrijednosti
7. Mjere provedbe plana
8. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na
okoliš
8.1. Rekonstrukcija građevina čija je namjena
protivna
planiranoj namjeni
GRAFIČKI DIO
1. Detaljna namjena površina Mj 1:1000
2. Prometna, telekomunikacijska i
komunalna infrastrukturna mreža
2.1. Prometna infrastrukturna mreža Mj 1:1000
2.2. Komunalna infrastruktura - vodoopskrba
i odvodnja Mj 1:1000
2.3. Komunalna infrastruktura
- elektroopskrba Mj 1:1000
2.4. Komunalna infrastruktura
- telekomunikacijska mreža Mj 1:1000
3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite
površina Mj 1:1000
4.1. Uvjeti gradnje Mj 1:1000
4.2 Uvjeti gradnje - prikaz građevnih čestica
Mj 1:1000
C. OBVEZNI PRILOZI
1. Obrazloženje Plana,
2. Izvod iz Prostornog plana uređenja Općine
Omišalj
(»Službene novine Primorsko-goranske
županije« broj
52/07),
3. Stručne podloge na kojima se temelje
prostorno planska
rješenja:
- Idejni projekt uređenja kompleksa Pesja
Omišalj, IPZ
»AR-PROJEKT« d.o.o. Zagreb, prosinac 1994.g.
- granica koncesije za sportsku luku Pesja
4. Popis sektorskih dokumenata i propisa koje
je bilo
potrebno poštivati u izradi Izmjena i dopuna
Plana:
- Zakon o prostornom uređenju i gradnji
(»Narodne
novine« broj 76/07),
- Pravilnik o sadržaju, mjerilima
kartografskih prikaza,
obveznim prostornim pokazateljima i standardu
elaborata prostornih planova (»Narodne
novine« broj
106/98, 39/04, 45/04-ispr. i 163/04),
- Pravilnik o osiguranju pristupačnosti
građevina
osobama s invaliditetom i smanjene
pokretljivosti
(»Narodne novine« broj 151/05),
- Zakon o zaštiti od buke (»Narodne novine«
broj 20/03
i 100/04) te podzakonski propisi kojima se
uređuje
zaštita od buke,
- Zakon o zaštiti zraka (»Narodne novine«
broj 178/04),
- Zakon o otpadu (»Narodne novine« broj
178/04),
- Zakon o zaštiti od požara (»Narodne novine«
broj
58/93, 100/04 i 33/05),
- Zakon o zaštiti i spašavanju (»Narodne
novine« broj
174/04).
5. Zahtjevi i mišljenja na Plan
6. Izvješće o prethodnoj i javnoj raspravi
Plana,
7. Evidencija postupka izrade i donošenja
Plana,
8. Sažetak za javnost.
II ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Članak
6.
Namjena površina određena je kartografskim
prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana
određuje se kako slijedi:
1) morska luka luka otvorena za javni promet
županijskog značaja
2) luka posebne namjene - sportska luka (LS)
3) javna i društvena namjena - upravna (D1)
4) turističko - ugostiteljska namjena - hotel
(T1)
5) turističko - ugostiteljska namjena -
restoran (T4)
6) sportsko - rekreacijska namjena - sport
(R1)
7) sportsko - rekreacijska namjena -
kupalište(R3)
8) infrastrukturni sustavi (IS)
9) javno parkiralište (P)
10) zaštitne zelene površine (Z)
11) pješačke površine
12) kolno - pješačke površine.
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje građevnih čestica i građevina
Članak
7.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i
gradnje građevnih čestica i građevina određeni su kartografskim prikazom broj
3.
Članak
8.
Postojećim građevinama na području obuhvata
Plana smatraju se građevine ucrtane u katastarske planove Državne geodetske
uprave, Područnog ureda za katastar Krk.
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
Članak
9.
Veličina i oblik građevnih čestica određeni su
u kartografskom prikazu br. 4.2.
Površina građevnih čestica, izgrađenost,
iskorištenost građevnih čestica i gustoća izgrađenosti prikazani su u točki
2.2.1. Tekstualnog dijela Plana.
Članak
10.
Dozvoljava se usklađenje planiranog oblika i
veličine građevne čestice, sukladno zemljišno-knjižnom stanju pojedine
nekretnine, kada to ne remeti provedbu Plana.
Članak
11.
Neovisno o obliku i veličini građevne čestice
određene Planom, dozvoljava se rekonstrukcija građevina u postojećim gabaritima
sukladno uvjetima propisanim ovim Planom.
2.2. Veličina i površina građevina
Članak
12.
Veličina i površina građevine, razvijena
bruto površina te najveća dozvoljena visina i broj etaža građevine na području
obuhvata Plana prikazani su u točki 2.2.1. Tekstualnog dijela Plana.
Članak
13.
Najveća dozvoljena visina građevine mjeri se
uz pročelje građevine od najniže kote konačno zaravnatog i uređenog terena do
gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida
potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,20 m.
Nivelacijska kota novih građevina određena je
kartografskim prikazom broj 4.1.
Nivelacijska kota građevine je kota poda prve
etaže položena najviše 0,50 m iznad najniže kote konačno zaravnatog terena,
mjereno uz rub građevine.
Članak
14.
Najveći dozvoljeni broj etaža građevine
određen je kartografskim prikazom broj 4.1.
Najveća dozvoljena visina i broj etaža novih
građevina na području obuhvata Plana određuje se prema katnosti građevine kako
slijedi:
Za građevine katnosti P 3,0 m
Za građevine katnosti P+1 6,0 m
Za građevine katnosti P+2+M 14,0 m
2.3. Namjena građevina
Članak
15.
Na području namjene »Morska luka otvorena za
javni promet županijskog značaja« dozvoljava se uređenje pri
stana za brodove i izgradnju
ili dovršenje izgradnje lučke infrastrukture za zaštitu i privez plovila
(lukobrani, valobrani, oznake, lučka svijetla i dr.), te izgradnju lučke
suprastrukture za potrebe opskrbe i pružanja i korištenja svih drugih usluga
korisnicima luke.
Članak
16.
Na području namjene »Luka posebne namjene -
sportska luka (LS)« dozvoljava se uređenje priveza plovnih objekata nautičkog
turizma i izgradnja građevina lučke podgradnje (gat, sidreni sustav i sl.) i
nadgradnje s odgovarajućom opremom za privez na obali odnosno gatu - fiksnom
ili plutajućem, a sve u skladu s odnosnom zakonskom regulativom. Neizgrađeni
kopneni dio čestice planira se urediti kao javna pješačka i zelena površina,
parkiralište, manipulativni prostor za istezanje čamaca i sl.
Članak
17.
Na području namjene »Javna i društvena
namjena - upravna (D1)¨ dozvoljava se izgradnja uredskih prostorija Ispostave
Lučke kapetanije Rijeka i trgovačkih ili ugostiteljskih sadržaja.
Članak
18.
Na području namjene »Turističko-ugostiteljska
namjena - hotel (T1)« dozvoljava se preuređenje postojeće građevine vile »Gaj«
u hotel kapaciteta do 30 ležaja.
Članak
19.
Na području namjene »Turističko-ugostiteljska
namjena (T4)« planira se preuređenje i nadogradnja postojeće građevine
restorana u manji pansion s ugostiteljskim i zabavnim sadržajima u prizemlju i
sa sobama za iznajmljivanje na katu.
Članak
20.
Na području namjene »Sportsko-rekreacijska
namjena - sport (R1)« dozvoljava se izgradnja građevine za potrebe djelovanja
sportskih klubova, s izgrađenim klupskim prostorijama, spremištem za sportske
čamce i sanitarnim prostorijama za sportaše i korisnike luke privezišta. Unutar
građevine sportsko-rekreacijske namjene dozvoljava se uređenje uredskih
prostorija, teretane, trgovine i caffe bara s pratećim sadržajima. Na vanjskim,
neizgrađenim prostorima planira se uređenje prilaznih i manipulativnih
pješačkih i kolnih površina, parkirališta i zelenih površina.
Članak
21.
Na području namjene »Sportsko-rekreacijska
namjena - kupalište (R3)« dozvoljava se izgradnja površine za spuštanje
sportskih čamaca veslačkog i jedriličarskog kluba, te uređenje obalnog pojasa
kao kupališta i sunčališta. Uz istezalište za čamce predviđen je koridor za
održavanje sportskih natjecanja na moru (motonautika, veslanje i sl.).
Članak
22.
Na području namjene »Infrastrukturni sustavi
(IS)« dozvoljava se izgradnja slobodnostojeće građevine trafostanice i uređaja
nautičke navigacije.
Članak
23.
Na području namjene »Javno parkiralište (P)«
dozvoljava se uređenje otvorenog parkirališnog prostora za korisnike sadržaja
unutar obuhvata plana, pješačkih i zelenih površina i površine za privremenu
postavu manjih plovila u svrhu njihova popravka. Unutar područja namjene javnog
parkirališta dozvoljava se izgradnja građevine za spremanje alata i pribora za
popravak čamaca lokalnog stanovništva.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak
24.
Unutar gradivog dijela građevne čestice za
osnovnu građevinu, dozvoljava se isključivo gradnja osnovne građevine sukladno
namjeni određenoj Planom.
Unutar gradivog dijela građevne čestice za
ostale građevine, dozvoljava se gradnja gatova luke privezišta, istezalište za
sportske čamce i postava kioska tlocrtne površine do 12 m2.
Članak
25.
Obvezni građevni pravac određen je kartografskim
prikazom broj 4.1.
Građevina se s najmanje 1/2 svoje dužine mora
graditi na obveznom građevnom pravcu.
Izuzetno od ovih odredbi, u slučaju
nepovoljnih rezultata geoloških ispitivanja ili drugih opravdanih razloga,
dozvoljava se odstupanje od obveznog građevnog pravca za najviše +/ - 1,5 m.
Članak
26.
Izvan gradivog dijela građevne čestice, a
ispred obveznog građevnog pravca, dozvoljava se gradnja ulazne nadstrešnice,
balkona i postava konstrukcija za tendu, pergolu, reklamni pano, montažni,
svjetleći i drugi element, pod uvjetom da su udaljeni najmanje 2,5 m od otvora
na pročelju susjedne građevine te da se gradnjom odnosno postavom ne ometa
pješački ili kolni promet.
Članak
27.
Izvan gradivog dijela građevnih čestica
dozvoljeni su slijedeći radovi gradnje i uređenja:
- stepeništa, rampe i vanjske terase, čija
najveća dozvoljena visina ne prelazi 1,5 m mjereno od nivelacijske kote,
- gradnja potpornog zida čija najveća
dozvoljena visina ne prelazi 1,5 m,
- postava elemenata za pergolu, nadstrešnice,
reklamne konstrukcije čija najveća dozvoljena visina ne prelazi 3,0 m,
- postava instalacija građevina i uređaja
komunalne infrastrukture ukopanih ili izgrađenih u razini terena.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak
28.
Oblikovanje građevine potrebno je uskladiti s
morfološkim osobinama i vrstom građevine.
Kod oblikovanja pročelja građevine zbroj
ostakljenih površina ne smije biti veći od površine pune plohe zida.
Za oblaganje pročelja građevine ne dozvoljava
se uporaba keramičkih i kamenih pločica. Obloga pročelja kamenom dozvoljava se
do visine prizemne etaže.
Članak
29.
Na uličnom pročelju građevine ne dozvoljava
se konzolno postavljanje uređaja za klimatizaciju, ventilaciju i slično, već je
iste potrebno uklopiti u postojeće otvore ili postaviti na manje istaknutom
mjestu.
Članak
30.
Vrsta krova nije određena.
Najveći dozvoljeni nagib kosog krova iznosi
23o.
Članak
31.
Za pokrov kosog krova dozvoljava se uporaba
kupa kanalica, mediteran crijepa i drugog suvremenog pokrova, sukladno obliku
građevine.
Za pokrov kosog krova ne dozvoljava se
uporaba ravnog crijepa, drvenog pokrova i pokrova od bitumenske šindre.
Ravni krov građevine dozvoljava se urediti
kao prohodna ili ugostiteljska terasa.
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
Članak
32.
Način uređenja i korištenje građevnih čestica
određen je kartografskim prikazom broj 3.
Neizgrađeni dio građevne čestice potrebno je
urediti kao zelenu površinu, parkiralište, pješačku površinu, okućnicu i
manipulativnu površinu za odlaganje sportskih čamaca i manjih plovila.
Članak
33.
Kod izgradnje građevina i uređenja građevnih
čestica na području obuhvata Plana postojeće zelenilo potrebno je što je moguće
više sačuvati i dopuniti autohtonim parkovnim raslinjem.
Članak
34.
Ogradu, potporni zid, obložni zid (podzid),
terasu i stubište potrebno je graditi na način kojim se ne narušava okoliš
građevine.
Osnovni materijal za gradnju ograde je kamen
i živica.
Najveća dozvoljena visina zidane ograde
iznosi 1,0 m.
Građevne čestice infrastrukturnih sustava
mogu se ograđivati prozirnom metalnom ili žičanom ogradom visine do 2,5 m.
Članak
35.
Parkiralište za korisnike svih sadržaja na
području obuhvata Plana potrebno je riješiti unutar granice parcele. Iznimno,
smještaj vozila može se osigurati na javnoj parkirališnoj površini udaljenoj
najviše 200 m od građevine za što je potrebno sklopiti poseban ugovor s Općinom
o financiranju izgradnje, odnosno korištenje.
Članak
36.
Broj parkirališnih mjesta utvrđuje se na
slijedeći način:
a) s obzirom na broj ležaja:
- za sobu/apartman do 4 ležaja potrebno je
osigurati jedno parkirališno mjesto,
- za sobu/apartman do 6 ležaja potrebno je
osigurati dva parkirališna mjesta;
b) s obzirom na vrstu djelatnosti:
- za trgovačku djelatnost, na 20 m2 radne površine građevine potrebno je osigurati jedno
parkirališno mjesto i 1 parkirališno mjesto na 2 zaposlena,
- za uslužnu djelatnost, na 20 m2 bruto razvijene površine građevine potrebno je
osigurati jedno parkirališno mjesto i 1 parkirališno mjesto na 2 zaposlena,
- za uredsku djelatnost, na 20 m2 bruto razvijene površine građevine potrebno je
osigurati jedno parkirališno mjesto i 1 parkirališno mjesto na 2 zaposlena,
- za ugostiteljsku djelatnost, na pet
sjedećih mjesta u ugostiteljskom objektu potrebno je osigurati jedno
parkirališno mjesto i 1 parkirališno mjesto na 2 zaposlena.
3. Način opremanja zemljišta prometnom,
uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanje cestovne i ulične mreže
Članak
37.
Uvjeti gradnje i rekonstrukcije cestovne i
ulične mreže određeni su kartografskim prikazom broj 2.1.
Članak
38.
Priključivanje građevne čestice na javnu
prometnu površinu određeno je kartografskim prikazom broj 4.1.
Svaka građevna čestica mora imati neposredan
priključak na javnu prometnu površinu.
Najmanja dozvoljena širina kolnika za
dvosmjernu cestu iznosi 5,5 m.
Najmanja širina nogostupa iznosi 1,75 m. Do
realizacije planskog rješenja na nekim dijelovima uz ulicu Riva dozvoljava se i
manja širina nogostupa, ali ne manja od 1,0 m.
Članak
39.
Režim prometa utvrđen Planom nije obvezan.
3.1.1. Gradska ulica
Članak
40.
Na području obuhvata Plana gradska ulica je
postojeća ulica Riva koja omogućava pristup sadržajima na obali.
Režim prometa, horizontalni i vertikalni
elementi trase, mjesta priključenja cesta manjeg značenja te nove građevine
ulice iz stavka 1. ovog članka, utvrđeni su u točki 3.1.1. Tekstualnog dijela
Plana.
3.1.2. Javno parkiralište
Članak
41.
Na građevnoj čestici oznake 15 namijenjenoj
izgradnji javnog parkirališta planirano je uređenje 30 parkirališnih mjesta na
otvorenom. U ulici Riva predviđa se uređenje 126 parkirališnih mjesta.
Uređenje javnih parkirališta određeno je
kartografskim prikazom broj 2.1.
Članak
42.
Površine za parkiranje potrebno je urediti
primjenom asfalta, betonskih elemenata opločenja, granitnom kockom i slično te
hortikulturno urediti. Otvorene parkirne površine potebno je ozeleniti sadnjom
stablašica na način sadnje najmanje 1 stabla/4PM.
3.1.3. Pješačke površine
Članak
43.
Gradnju i uređenje pješačkih površina
potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu broj 3.
Članak
44.
Pješačku površinu potrebno je urediti
primjenom elemenata opločenja: kamenom, šljunkom, granitnom kockom, betonskim
elementom, pločom, asfaltom u boji i slično, te opremiti urbanom i likovnom
opremom.
Na pješačkoj površini dozvoljava se
postavljanje nadstrešnice, pergole i fontana.
3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja telekomunikacijske mreže
Članak
45.
Telekomunikacijsku mrežu potrebno je izvesti
sukladno kartografskom prikazu broj 2.4. i točki 2.3.2. Tekstualnog dijela
Plana.
3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i
opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih
javnih površina
Članak
46.
Trasa mreže komunalne infrastrukture određena
je kartografskim prikazima broj 2.2., 2.3., i 2.4.
Mrežu komunalne infrastrukture potrebno je
graditi podzemno.
Članak
47.
Mjesto priključenja novih građevina na
objekte i uređaje komunalne infrastrukture te na javno-prometnu površinu
određeno je kartografskim prikazom broj 4.1.
3.3.1. Opskrba pitkom vodom
Članak
48.
Opskrbu pitkom vodom potrebno je izvesti
sukladno kartografskom prikazu broj 2.2. i točki 2.3.3. Tekstualnog dijela
Plana.
3.3.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda
Članak
49.
Odvodnju i pročišćavanje otpadnih voda
potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu broj 2.2. i točki 2.3.4.
Tekstualnog dijela Plana.
3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta
Članak
50.
Elektroopskrbu i javnu rasvjetu potrebno je
izvesti sukladno kartografskom prikazu broj 2.3. i točki 2.3.5. Tekstualnog
dijela Plana.
3.3.4. Plinoopskrba
Članak
51.
U tijeku je izrada idejnog projekta
distributivne plinske mreže za naselja Omišalj i Njivice, te će se ista
izgraditi u skladu s tim projektom.
4. Uvjeti uređenja i opreme javih zelenih
površina
Članak
52.
Način uređenja zelenih površina određen je
kartografskim prikazom broj 3.
Članak
53.
Na javnim zelenim i pješačkim površinama
dozvoljava se postava paviljona, sjenica, fontana, kolonada i slično. Iste je
potrebno opremiti elementima urbane opreme (klupe, košarice za otpatke, ulične
svjetiljke, telefonske govornice i dr.).
Najveća dozvoljena visina podzida iznosi 1,5
m, a visinske razlike potrebno je urediti terasasto i ozeleniti.
Članak
54.
Kod uređenja javnih zelenih površina potrebno
je sačuvati postojeće vrijedno zelenilo te ga nadopunjavati autohtonim
raslinjem.
Drvored ili grupu zelenila potrebno je
urediti jednom vrstom stabala.
5. Uvjeti i način gradnje
Članak
55.
Na građevnoj čestici 3 dozvoljava se
rekonstrukcija postojeće građevine u tlocrtnim gabaritima s mogućnošću
nadogradnje 1 etaže. Ukupna visina građevine (mjerena do sljemena kosog krova)
ne smije prelaziti 8,0 m.
Članak
56.
Na građevnoj čestici 12 planira se
rekonstrukcija postojeće građevine vile »Gaj« u postojećim horizontalnim i
vertikalnim gabaritima.
Članak
57.
Na građevnim česticama 10 i 11 planira se
izgradnja dvojnih objekata čija će se realizacija odvijati po fazama.
Članak
58.
Novi gatovi i produžeci postojećih gatova,
kao i istezalište za čamce moraju se izvesti u skladu s tehničkim propisima za
takve konstrukcije i zakonskom regulativom.
Članak
59.
Na području građevne čestice 2, na dijelu
gradivog dijela čestice za ostale građevine, dozvoljava se postava montažne
građevine - kioska površine do 12 m2 namijenjenog za prodaju sladoleda i osvježavajućih napitaka.
6. Mjere zaštite prirodnih i ambijentalnih
vrijednosti
Članak
60.
Obalno područje potrebno je štititi u čitavom
dijelu i urediti kao privezište i luku za javni promet bez većih građevinskih
zahvata i narušavanja obalnog zida. Dozvoljeni su radovi na sanaciji obalnog
zida i izgradnja nogostupa uz obalnu crtu tamo gdje je to Planom predviđeno.
Članak
61.
Na dijelu obalnog pojasa gdje je prisutna
dominantno prirodna obala dozvoljavaju se zahvati isključivo usmjereni ka
izvedbi prilaza moru kojima se ne narušavaju karakteristike krajolika.
Članak
62.
Oborinske i oplatne vode će se odvojenim
kanalskim mrežama odvoditi u separatore masti i ulja ili zasebne taložnice,
gdje će se prije ispuštanja u more ili podzemlje, osloboditi štetnih tvari.
Članak
63.
Područje uvale Pesja zaštićeni je posebni
rezervat podmorja - ihtiološki rezervat, unutar kojeg nisu dopuštene radnje
koje bi mogle ugroziti životne zajednice zbog kojih je rezervat proglašen.
Članak
64.
Temeljem akta registracije Povijesna urbana
cjelina Omišalj, broj registracije: 187, UP-I-612-08/04-01-06/928 od 28. 4.
2005. godine čitavo područje obuhvata Plana nalazi se pod režimom zaštite koji
se odnosi na »B« zonu.
Za svaki zahvat u prostoru (zemljani radovi,
rekonstrukcija građevina, nova izgradnja, infrastrukturni radovi, sanacija
obale i slično) potrebno je ishodovati posebne uvjete zaštite nadležnog Konzervatorskog
odjela.
6. Mjere provedbe plana
Članak
65.
Na području obuhvata Plana može se graditi
samo na uređenoj građevnoj čestici.
Uređenom građevnom česticom smatra se
građevna čestica koja ima osiguran cestovni pristup, parkirališna mjesta te
odvodnju otpadnih voda riješenu zatvorenim kanalizacijskim sustavom s
pročišćavanjem.
Članak
66.
Korištenje, uređenje i zaštitu područja u
obuhvatu Plana potrebno je provoditi sukladno članku 49., 50., 51., 52. i 53.
Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07).
8. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na
okoliš
Članak
67.
Na području obuhvata Plana najviša dozvoljena
razina ekvivalentne buke na vanjskim prostorima iznosi za dan 55 dB, a za noć
45 dB.
Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi
sukladno odredbama Zakona o zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 20/03) te
podzakonskih propisa kojima se uređuje zaštita od buke.
Članak
68.
Zaštita zraka provodi se sukladno odredbama
Zakona o zaštiti zraka (»Narodne novine« broj 178/04) uz obvezno provođenje
mjera za sprječavanje i smanjivanje onečišćenja zraka koje vrijede za područje
I kategorije kakvoće zraka.
Nije dozvoljeno prekoračenje preporučene
vrijednosti kakvoće zraka propisane Uredbom o preporučenim i graničnim
vrijednostima kakvoće zraka (»Narodne novine« broj 101/96 i 2/97 - ispravak).
Članak
69.
Zaštita voda provodi se sukladno Zakonu o
vodama (»Narodne novine« broj 107/95) i Odluci o zonama sanitarne zaštite
izvorišta vode za piće na području otoka Krka (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 17/07).
Područje obuhvata Plana nalazi se izvan
vodozaštitne zone.
Članak
70.
Odvodnju otpadnih oborinskih voda na području
obuhvata plana potrebno je provoditi sukladno Idejniom projektu kanalizacije
Omišalj (Hidro-consult iz 1997.g.) i Pravilniku o odvodnji otpadnih i
oborinskih voda, izvedbi instalacija kanalizacije, uvjetima i načinu
priključivanja na kanalizacijsku mrežu (»Službene novine« Županije primorsko -
goranske broj 25/94).
Članak
71.
Na području obuhvata Plana s otpadom je
potrebno postupati u skladu sa Zakonom o otpadu (»Narodne novine« broj 178/04 i
111/06).
Članak
72.
Zaštitu od potresa potrebno je provoditi
sukladno Zakonu o zaštiti i spašavanju (»Narodne novine« broj 174/04).
Seizmičko zoniranje područja obuhvata Plana utvrđeno je Prostornim planom
uređenja Općine Omišalj (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 52/
07).
Članak
73.
Zaštita ljudi i materijalnih dobara planira
se korištenjem postojećih skloništa.
Članak
74.
Zaštitu od požara potrebno je provoditi
sukladno Zakonu o zaštiti od požara (»Narodne novine« broj 58/ 93, 33/05 i
107/07) i Planu zaštite od požara i tehnoloških eksplozija Općine Omišalj,
usvojenom na sjednici Općinskog vijeća 27. srpnja 2006. godine.
Članak
75.
Kod projektiranja građevina, u prikazu mjera
zaštite od požara kao sastavnom dijelu projektne dokumentacije potrebno je
primjenjivati numeričku metodu TVRB 100 ili neku drugu opće priznatu metodu.
Članak
76.
Kod projektiranja novih prometnica i mjesnih
ulica ili rekonstrukcije postojećih obvezno je planiranje vatrogasnih pristupa
koji imaju propisanu širinu, nagibe, okretišta, nosivost i radijuse zaokretanja,
a sve u skladu s Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupe (»Narodne
novine« broj 35/94 i 142/03).
Članak
77.
Kod određivanja međusobne udaljenosti
objekata voditi računa o požarnom opterećenju objekata, intenzitetu toplinskog
zračenja kroz otvore objekata, vatrootpornosti objekata i fasadnih zidova,
meteorološkim uvjetima i dr. Ako se izvode slobodnostojeći niski građevinski
objekti, njihova međusobna udaljenost trebala bi biti jednaka visini višeg
objekta, odnosno minimalno 6,0 metara. Međusobni razmak kod stambeno-poslovnih
objekata ne može biti manji od visine sljemena krovišta višeg objekta. Ukoliko
se ne može postići minimalna propisana udaljenost među objektima potrebno je
predvidjeti dodatne pojačane mjere zaštite od požara.
Članak
78.
Prilikom gradnje i rekonstrukcije
vodoopskrbnih sustava obavezno je planiranje izgradnje hidrantske mreže
sukladno Pravilniku o hidrantskoj mreži za gašenje požara (»Narodne novine«
broj 08/06).
Članak
79.
Za gradnju građevina i postrojenja za
skladištenje i promet zapaljivih tekućina i/ili plinova, moraju se poštivati
odredbe čl.11. Zakona o zapaljivim tekućinama i plinovima (»Narodne novine«
broj 108/95) i propisa donesenih na temelju njega.
Članak
80.
Dosljedno se pridržavati prijedloga tehničkih
i organizacijskih mjera iz Procjene ugroženosti od požara Općine Omišalj i
važeće zakonske regulative i pravila tehničke prakse iz područja zaštite od
požara.
8.1. Rekonstrukcija građevina čija je namjena
protivna planiranoj namjeni
Članak
81.
Građevine koje su planom predviđene za
uklanjanje određene su kartografskim prikazom broj 4.1. Građevine određene za
uklanjanje mogu se rekonstruirati unutar postojećih gabarita samo radi nužnog
održavanja građe
vine. Ne dozvoljava se
prenamjena građevina određenih za uklanjanje.
III. POSEBNE ODREDBE
Članak
82.
Kod gradnje građevina i uređenja javnih
površina potrebno je postupiti u suglasju s odredbama Pravilnika o osiguranju
pristupačnosti građevinama osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti
(»Narodne novine« broj 151/05).
IV. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
83.
Plan je izrađen u četiri izvornika ovjerenih
pečatom Općinskog vijeća Općine Omišalj i potpisom predsjednika Općinskog
vijeća Općine Omišalj.
Članak
84.
Izvornici Plana čuvaju se u pismohrani
Upravnog odjela Općine Omišalj, Javnoj ustanovi Zavodu za prostorno uređenje
Primorsko-goranske županije, u Upravnom odjelu za graditeljstvo i zaštitu
okoliša Primorsko-goranske županije, Odsjeku za prostorno uređenje i
graditeljstvo, Ispostava Krk koji je nadležan za njegovo provođenje te
Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva.
Članak
85.
Tekstualni i grafički dijelovi te obvezni
prilozi Plana iz članka 5. ove Odluke, koji čine sastavni dio ove Odluke nisu
predmetom objave.
Članak
86.
Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana
objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 021-05/08-01/8
Ur. broj: 2142-06-08-01-3
Omišalj, 18. prosinca 2008.
OPĆINSKO
VIJEĆE OPĆINE OMIŠALJ
Predsjednik
Nikola Dapčić, v.r.