5.
Na osnovi odredbe članka 21. Statuta Općine Vrbnik (»Službene novine«
Primorsko-goranske županije broj 24/ 01), Općinsko vijeće Općine Vrbnik, na 35.
sjednici 10. veljače 2004. godine donijelo je
VJERODOSTOJNO TUMAČENJE
pojedinih članaka Odluke o Detaljnom planu uređenja Vrani u Vrbniku
(novoformirane z.č. 5431/16, 17, 18, 19, 20 od z.č. 5431/1 k.o. Vrbnik u
obuhvatu DPU Vrani
u Općini Vrbnik)
Na dijelu gore navedenih zemljišnih čestica teren je izrazito strm, te nije
moguće rjiešiti smještaj vozila na način koji predviđa DPU, a isto tako nije
moguće niti ublažiti strminu izvedbom razumno visokih kaskada budući da za to
nema potrebne širine parcela.
Nadalje uočili smo da se u tekstualnom dijelu navode veličine izgrađenosti
(čl. 6a) koje nisu indentične onima iz grafičkog dijela. Kako ovdje imamo
položaje građevnih pravaca mjestimice na minimalnoj udaljenosti od granice
parcele prema prometnici a širina površine za razvijanje tlocrta građevina je
uglavnom 10,00 m (samo jedna je 11,00 m) predlažemo da se zbog mogućnosti
izgradnje kvalitetnijih stambenih prostora i uređenja okućnica donese slijedeće
vjerodostojno tumačenje niže navedenih članaka Odluke o DPU Vrani:
1.) Vjedostojno tumačenje članka 6a.:
- Kako se u primjeni Odluke o DPU Vrani u Vrbniku pojavila dvojba u primjeni
čl. 6a. glede maksimalno dopuštenih koeficijenata izgrađenosti i
iskoristivosti, daje se sljedeće tumačenje:
a) navedene veličine iz čl. 6a. su mjerodavne te vrijede i u slučajevima
gdje su drugdje (u grafičkom ili tekstualnom dijelu) iskazane manje ili
različite vrijednosti.
2.) Vjerodostojno tumačenje st. 4. članka 7.:
- Kako se u primjeni Odluke o DPU Vrani u Vrbniku pojavila dvojba u primjeni
čl. 7. glede površine za razvijanje tlocrta objekata u grafičkom prikazu - list
br.4, daje se sljedeće tumačenje:
a) Za površine za razvijanje tlocrta objekata koje su grafički definirane u
grafičkom prikazu - list br. 4 mjerodavne su veličine iz čl. 6a., a površina za
razvijanje tlocrta objekata se može razmjerno povećati (proširiti ili
produžiti) ali samo tako da min. dopuštene udaljenosti ovih površina od granice
parcele ostane u skladu s udaljenostima određenim ovim člankom.
- Kako se u primjeni Odluke o DPU Vrani u Vrbniku pojavila dvojba u primjeni
st. 4. čl. 7. glede dozvoljenih radova unutar parcele a u prostoru između
površine za razvijanje tlocrta objekta i granice parcele (u grafičkom prikazu -
list br. 4) daje se sljedeće tumačenje:
b) Izvan površine predviđene za izgradnju, u prostoru između te površine i
granica parcele, imajući u vidu izrazite specifičnosti lokacije i neuobičajenu,
veliku strminu terena dozvoljavaju se slijedeći radovi:
- izgradnja prometnica,
- izgradnja infrastrukture (podzemne i nadzemne),
- uređenje površina neophodnih za osiguranje funkcija stanovanja i dr. kao:
potporni zidovi, ogradni i obložni zidovi, terase, trijemovi, balkoni, loggi-e,
zatim otvorene stepenice koje mogu biti i natkrivene, nadstrešnice ulaza u
objekte, pergole i sl. Navedena stubišta i zidovi mogu biti na granici parcele,
- garaže i parkirališta mogu biti i ispod objekata i izvan površine za razvijanje
tlocrta objekata sve do ruba parcele u kom slučaju (kod garaža) na strani prema
susjednoj parceli ne smije biti nikakva otvora.
3.) Vjerodostojno tumačenje točke b. stavke 1.članka 8.
- Kako se u primjeni Odluke o DPU Vrani u Vrbniku pojavila dvojba u primjeni
točke b. stavke 1. članka 8. glede maksimalne površine izgrađenosti daje se
sljedeće tumačenje:
- min. površina građevinske parcele iznosi 200 m2
- max. tlocrtna površina građevinske parcele iznosi 600 m2
- min. tlocrtna izgrađenost parcele iznosi 60 m2, a maksimalna
tlocrtna izgrađenost je definirana prema koeficijentima iz čl.6a. ove Odluke.
4.) Vjerodostojno tumačenje stavka 1. i 4. članka 10.
- Kako se u primjeni Odluke o DPU Vrani u Vrbniku pojavila dvojba u primjeni
st.1.čl.10. glede maksimalnih visina građevina na kosom terenu i posebno u
svezi situacije gdje se smještaj vozila osigurava ispod i uz objekte, te
st.4.čl.10. glede katnosti građevina daje se sljedeće tumačenje:
a) Stavak 1
Maksimalna visina građevine mjeri se od najniže kote uređenog terena uz obod
građevine. Kod građevina na kosom terenu nivelaciona kota može se postaviti na
višu razinu, ovisno o nagibu terena, ali ne više od 1,50-3,00 m od najniže kote
uređenog terena mjereno uz obod (dominantnu vertikalnu plohu pročelja)
građevine.
Uređenim terenom uz obod građevine smatra se i nasip sloja zemlje uređen kao
dio vrta - (ravan ili u pokosu) na stropnoj ploči parkinga ili garaže locirane
ispod ili uz građevinu, zatim nogostup, staza i sl. te dio ogradnog ili
potpornog (obložnog zida) ili dr.dio uređenog okoliša.
a) Stavak 4.
U dozvoljeni broj katnosti ne ubraja se podrumska ili suterenska etaža
ukoliko je razlika između stropa podruma ili suterena i najniže kote uređenog
terena neposredno uz obod građevine manja od 1,00 m mjereno na strani veće
strmine terena, odnosno ne veća od 3,00 m mjereno na strani prema kojoj teren
pada.
Etaža namijenjena garažiranju ili parkiranju vozila koja se izvodi uz ili
ispod cijele ili dijela građevine zbog velikog nagiba terena i osiguranja
propisanog smještaja vozila ne ubraja se u dozvoljeni broj katnosti.
Otvoreno ili natkriveno parkiralište i garaža može se izvesti i do ruba
parcele u kojem slučaju na strani prema susjednoj parceli ne smije biti
nikakvih otvora.
5.) Vjerodostojno tumačenje st. 1. članka 14.
- Kako se u primjeni Odluke o DPU Vrani u Vrbniku pojavila dvojba u primjeni
st. 1. čl. 14. glede smještaja vozila daje se sljedeće vjerodostojno tumačenje:
a) Stavka 1.
Kod građevina za individualno stanovanje izgrađenih na slobodnostojeći
način, za građevine izgrađene na poluugrađeni način (dvojni objekti) i za
individualno stanovanje u nizu garaže i parkirališta (otkrivena, natkrivena,
zatvorena s tri strane i sl.) grade se u sklopu okućnice odnosno građevinske
parcele na način kako je to navedeno u čl. 10. i to:
- u sklopu stambenog objekta,
- uz objekt kao dogradnja,
- uz ili ispod cijele ili dijela građevine (gdje je to uvjetovano nagibom
terenai sl.) u kojem slučaju mogu biti locirani i u zoni između objekta i
pristupne saobraćajnice,
- kao slobodnostojeći objekti ako su ispunjeni uvjeti propisani za izgradnju
novoplaniranih stambenih objekata, ako ne ugrožavaju uvjete korištenja okolnih
objekata i parcela te ako to konfiguracija terena dopušta.
Klasa: 342-01/03-04/01
Ur. broj: 2142-07-03-04-1
Vrbnik, 10. veljače 2004.
Predsjednik
Općinskog vijeća
Franjo Toljanić, v.r.
