25.
Temeljem članka 16. Statuta Općine Čavle (»Službene novine« broj 22/01) i
Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru za razdoblje 2003.- 2005.
godine, Općinsko vijeće Općine Čavle, na sjednici održanoj 18. prosinca 2003.
godine donosi
ODLUKU
o Detaljnom planu uređenja dijela
stambene zone »Maršić«
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se Detaljni plan uređenja dijela stambene zone »Maršić« (u daljnjem
tekstu: Plan).
Članak 2.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u kartografskom prikazu broj 1.
Ukupna površina obuhvata Plana iznosi 2,33 ha.
Članak 3.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od Elaborata koji sadrži tekstualne
i grafičke dijelove Plana, kako slijedi:
A. TEKSTUALNI DIO
I. OBRAZLOŽENJE
1. Polazišta
1.1 Značaj, osjetljivost i posebnost područja u obuhvatu Plana
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. Plan prostornog uređenja
2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja
površina i planiranih građevina
2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunlna infrastrukturalna mreža
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.5. Sprečavanje nepovoljna utjecaja na okoliš
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevinskih čestica i
građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica
2.2. Veličina i površina građevina
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje, i opremanje cestovne i ulične mreže
3.1.1. Elementi trase i mjesto priključka prometnice
3.1.2. Javna parkirališta
3.2. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže
3.2.1. Uvjeti gradnje vodoopskrbne mreže
3.2.2. Uvjeti gradnje fekalne mreže
3.2.3. Uvjeti gradnje oborinske kanalizacijske mreže
3.2.4. Uvjeti gradnje elektroenergetske mreže
3.2.5. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže
3.2.6. Uvjeti gradnje plinovodne mreže
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
5. Uvjeti i način gradnje
6. Mjere provedbe plana
7. Mjere sprečavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš
III. ZAVRŠNE ODREDBE
GRAFIČKI DIO
1. Detaljna namjena površina Mj 1: 1000
2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.1. Prometna infrastrukturna mreža Mj 1:1000
2.2.Komunalna infrastruktura- vodoopskrba,
plin i odvodnja Mj: 1:1000
2.3.Komunalna infrastruktura - elektroopskrba
i telekomunikacijska mreža Mj 1:1000
3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina Mj 1: 1000
4. Uvjeti gradnje Mj 1: 1000
II. ODREDBA ZA PROVOĐENJE
1. Uvjeti određivanja namjene površina
Članak 4.
Namjena površina određena je kartografskim prikazom broj 1.
Namjena površina na području obuhvata Plana određuje se kako slijedi:
1. Stambena namjena sa pomoćnim i manjim građevinama gospodarske namjene
2. Komunlna, prometna, ulična i telekomunikacijska infrastrukturalna mreža
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevinskih čestica i
građevina
Članak 5.
Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina
određeni su kartografskim prikazom broj 3.
2.1.Veličina i oblik građevnih čestica
Članak 6.
Veličina i oblik građevnih čestica za stambenu izgradnju su približno istih
površina, pravilno formirane u dva niza uz prometnicu naselja.
Površina građevnih čestica iznosi od najmanje 777 m2 do najveće
od 1. 052 m2
Članak 7.
Građevine stambene namjene grade se kao slobodno stojeće zgrade (SS).
2.2. Veličina i površina građevina
Članak 8.
Najveća dozvoljena tlocrta površina građevine iznosi 500 m2, a
najmanja dopuštena tlocrtna površina građevine je 64 m2.
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice kig =
0, 4.
Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti građevne čestice kis
= 1,2.
Dozvoljena etažnost građevine je tri etaže.
Najveća dopuštena visina građevine iznosi 11,00 metara.
Pomoćne i manje građevine gospodarske namjene mogu se graditi na građevnoj
čestici uz građevinu osnovne namjene, a najveća dopuštena visina iznosi 6,0
metara
Članak 9.
Na području obuhvata plana, dozvoljava se gradnja najviše tri etaže osnovne
građevine.
Etažom se smatraju suteren, prizemlje i bilo koji kat građevine, ali ne i
podrum.
Potkrovlje čija je visina nadozida viša od 90 cm smatra se etažom.
2.3. Namjena građevine
Članak 10.
Na jednoj građevnoj čestici mogu se osim građevine osnovne namjene tj. Stambene
građevine unutar koje su mogući poslovni sadržaji, graditi pomoćne i manje
građevine gospodarske namjene.
Poslovni sadržaji podrazumijevaju tihe djelatnosti bez opasnosti od
eksplozije, požara i bez produkcije štetnih tvari, kao što su krojačke, frizerske,
postolarske, fotografske radionice i slično, prodavaonice mješovite robe i
manji ugostiteljski lokali kao snack bar, caffe bar, buffet i slično i
aktivnosti iz područja intelektualnih i zdravstvenih usluga.
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak 11.
Građevna linija određuje položaj osnovne građevine u odnosu na susjedne
čestice i građevine, te prometnicu.
Članak 12.
Udaljenost građevine od regulacijske linije ne može biti manja od 5 metara.
Regulacijska linija je granica između čestice javne površine (ulica,
prilazni put, javna cesta, trg) i građevne čestice osnovne namjene.
Članak 13.
Udaljenost građevine osnovne namjene mora biti najmanje pola visine (h/ 2)
od susjedne građevine osnovne namjene ali ne manje od 3 metra od granice
građevne čestice.
Građevne čestice broj 8 do 14 imaju prema prema susjednim građevnim
česticama propisanu udaljenost od najmanje 4 metra.
Najmanja udaljenost pomoćne i manje gospodarske građevine od susjednih
građevnih čestica mora biti:
- ako se grade kao slobodnostojeće građevine moraju od granice građevne
čestice biti udaljene najmanje jedan (1) metar
- ako se grade kao poluotvorene građevine moraju od susjedne građevine
čestice biti odjeljenje vatrobranim zidom , uz uvjet da se odvodnja oborinskih
voda sa krovišta mora riješiti unutar pripadajuće građevne čestice,
- ako pomoćne građevine imaju otvore prema susjednoj građevnoj čestici,
moraju biti udaljene od te građevne čestice najmanje 3 metra,
- na česticama 1 - 7 udaljenost pomoćne i manje gospodarske građevine od
regulacijske linije iznosi 5 metara, a na česticama br. 8 - 14, udaljenost
iznosi 10 metara.
2.5. Oblikovanje građevina
Članak 14.
Arhitektonsko oblikovanje građevina, te građevinski materijali koji će se
upotrijebiti moraju biti primjereni tipologiji krajolika, tj primorskom
prostoru i tradiciji, u skladu s uobičajenim načinom građenja i lokalnim uvjetima.
Završna obrada fasadnih ploha mogu biti žbuka i kamen.
Zaštitu od sunca može se izvesti griljama, škurama i roletama.
Ograde balkona mogu biti zidane ili metalne sa naglašenim vertikalama.
Članak 15.
Krovišta građevina mogu biti djelomično ravna i kosa, nagiba između 22% , a
pokrov krovišta može biti od crijepa, kupa kanalica ili drugih srodnih
materijala.
Krovni vijenci mogu biti betonski ili kameni.
Na kosom terenu sljeme krova mora biti u pravilu većim dijelom usporedno sa
građevnom linijom.
Na krovište je moguće ugraditi krovne prozore, kupole za prirodne
osvjetljavanje te kolektore za sunčevu energiju.
2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica
Članak 16.
Prostor na građevnoj čestici uređivati će se, u pravilu na tradicionalni
način uređivanja čestica, kaskadno, poštujući funkcionalne i oblikovne
karakteristike krajobraza, uz upotrebu autohtonih biljnih vrsta.
Terase i potporni zidovi moraju se graditi tako da nisu u suprotnosti s oblikovnim
obilježjima naselja.
Visokim i niskim zelenilom moraju se urediti najmanje 20 0rađevne čestice.
Ograde se izrađuju od kamena, zelenila i metala, ili kombinacijom drugih
srodnih materijala, visine najviše 150 cm.
Parkiranje i/ili garažiranje vozila rješava se unutar građevne čestice.
Potreban broj parkirališnih i garažnih mjesta za
- stambene građevine po jednom (1) stanu jedno (1) mjesto
- poslovni prostor na građevnoj čestici stambene građevine
na 25 m2 jedno (1) mjesto
- trgovina na građevnoj čestici stambene građevine
na bruto 110 m2, neto 75 m2 jedno (1) mjesto
3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom komunalnom i
telekomunikacijskom infastrukturalnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje i opremanje cestovne i ulične mreže
Članak 17.
Uvjeti gradnje i opremanje cestovne i ulične mreže određeni su kartografskim
prikazom 2.1. i 2.1.1.
Na dijelu obuhvata plana planira se izvedba dvosmjerne prometnice s
okretištem.
Prometnica ima širinu 5,5 metara i nogostupe sa obje strane širine 1.5.
metara.
3.1.1. Elementi trase i mjesto priključka prometnice
Članak 18.
Niveleta prometnice prati teren i pruža se od sjeveroistoka prema jugozapadu
u padu od 0- max. 7.8.% a spaja se na postojeću prometnicu Buzdohanj sa
sjeveroistočne strane stambene zone, koju treba rekonstruirati.
3.1.2. Javna parkirališta
Članak 19.
Javna parkirna mjesta za osobne automobile raspoređena su uz planiranu
prometnicu na krajnjim točkama naselja.
Jedno parkirno mjesto mora biti rezervirano za invalide.
3.2. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturalne mreže
Članak 20.
Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturalne mreže određeni su kartografskim
prikazom
3.2.1.Uvjeti gradnje vodoopskrbne mreže
Članak 21.
Vodoopskrba naselja se predviđa sa cjevovodom profila 100 mm, koji prolazi u
trupu prometnice, sa priključcima za svaku stambenu česticu i za kioske,
odnosno montažne građevine postavljene na javnoj površini.
Cjevovod se spaja na postojeću vodovodnu mrežu naselja Buzdohanj.
3.2.2. Uvjeti gradnje fekalne kanalizacijske mreže
Članak 22.
U sklopu naselja previđen je kolektor profila 200 mm sa priključkom na
buduću javnu kanalizaciju.
Privremeno rješenje izgradnja trodjelnih nepropusnih septičkih taložnica za
svaku građevnu česticu posebno.
Montažne građevine i kiosci na javnim površinama tretiraju se kao i građevne
čestice.
3.2.3. Uvjeti gradnje oborinske kanalizacijske mreže
Članak 23.
Za oborinsku kanalizaciju je predviđen sabirni kolektor u trupu prometnice
profila 250 mm sa priključkom na separator sa preljevnom građevinom, odnosno
putem upojnog bunara u terenu u sklopu okretišta. Svakih 20 m predviđena je
ugradba slivnika sa taložnikom dubine 1,00 m.
3.2.4. Uvjeti gradnje elektroenergetske mreže
Članak 24.
Napajanje budućih građevina električnom energijom , unutar zone obuhvata
plana, predviđeno je iz postojeće trafostanice 10 ( 20 = /0,4 kV Buzdohanj, a
određeno je kartografskim prikazom 2.3.
Prije izrade projekata električnih instalacija novih građevina, investitor
je dužan zatražiti uvjete priključenja na distributivnu mrežu od nadležne
distribucije, kroz koje će se zavisno o traženom vršnom opterećenu građevine
odrediti smještaj.
3.2.5. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže
Članak 25.
Telekomunikacijska mreža će se graditi podzemnim kabelima položenim u
cijevi, a prema kartografskom prikazu 2.3.
Prema Zakonu o telekomunikacijama investitor prigodom gradnje stambeno ili
poslove građevine razvijene građevinske bruto površine više od 400 m2
sa više od dva stana mora izgraditi kabelsku kanalizaciju za pretplatničke
komunikacijske vodove i za vodove za kabelsku televiziju i mora u svoju
građevinu ugraditi potpunu telekomunikacijsku instalaciju primjerenu namjeni
građevine, koja uključuje i vodove za zajednički antenski sustav i kabelsku televiziju.
3.2.6. Uvjeti gradnje plinovodne mreže
Članak 26.
U trupu nogostupa predviđa se ugradba plinovoda profila 100 mm sa
priključkom na budući plinovod na naselje Buzdohanj, a sadržano je u
kartografskom prikazu 2.2.
4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina
Članak 27.
Javne zelene površine zone treba urediti izradom idejnih projekta okoliša.
Predviđene su pješačke komunikacije i dječje igralište sa parkovnim
elementima u koridoru županijske ceste za što je potrebno ishodovati suglasnost
Županijskih cesta.
5. Uvjeti i način gradnje
Članak 28.
Uvjeti i način gradnje određeni su kartografskim prikazom broj 4.
6. Mjere provedbe plana
Članak 29.
Uređenju površina na građevnim česticama određenim planom može se pristupiti
nakon izgradnje planiranih građevina i uređaja komunalne infrastrukture.
7. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
Članak 30.
Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš, (zaštita tla, zraka, vode,
prekomjerne buke, potresa, požara i sl.) potrebno je provoditi sukladno
odredbama posebnih zakonskih propisa.
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 31.
Plan je izrađen u pet (5) izvornika ovjerenih pečatom Općinskog Vijeća
Općine Čavle i potpisom predsjednika Vijeća Općine Čavle.
Članak 32.
Izvornici Planova se čuvaju u pismohrani Općine Čavle i Uredu za prostorno
uređenje, stambeno komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša primorsko
goranske županije.
Članak 33.
Tekstualni i grafički dijelovi Plana iz članka 3. ove Odluke koji čine
sastavni dio, nisu predmet objave.
Članak 34.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 021-05/03-01/08
Ur. broj: 2170-03-03-01-2
Čavle, 18. prosinca 2003.
Predsjednik
Damir Stilinović, dipl. ing., v. r.
