33.
Na temelju članaka 78. i 102. Zakona o
prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07) i članka 29.
Statuta Grada Vrbovskog (pročišćeni tekst - »Službene novine« broj 08/08)
Gradsko vijeće Grada Vrbovskog, na 25. sjednici održanoj 20. listopada 2008.
godine, donijelo je
ODLUKU
o izradi Detaljnog plana uređenja »DPU 4 VRBOVSKO« i s time povezanih izmjena i
dopuna
»PROSTORNOG PLANA UREĐENJA
GRADA VRBOVSKOG«
1. PRAVNA OSNOVA ZA IZRADU I DONOŠENJE PLANA
I S TIME POVEZANIH IZMJENA I DOPUNA PPUG VRBOVSKOG
Članak
1.
(1) Pravna osnova za izradu i donošenje
Detaljnog plana uređenja »DPU 4 Vrbovsko« (u daljnjem tekstu: Plan) i s time
povezanih izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Vrbovskog (u
daljnjem tekstu: PPUG Vrbovskog) je stavak 4. članka 78. Zakona o prostornom
uređenju i gradnji (»Narodne novine« broj 76/07) (u daljnjem tekstu: Zakon),
članak 186. Odluke o donošenju Prostornog plana uređenja Grada Vrbovskog
(»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 41/05) i Program mjera za
unapređenje stanja u prostoru Grada Vrbovskog (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 16/ 07).
(2) Plan i s time povezane izmjene i dopune
PPUG Vrbovskog treba izraditi u skladu sa Zakonom, Pravilnikom o sadržaju,
mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu
elaborata prostornih planova (»Narodne novine« broj 106/98, 39/04, 45/04 -
ispravak i 163/04) i drugim važećim propisima. Nositelj izrade Plana je Gradsko
poglavarstvo Grada Vrbovskog, a odgovorna osoba je gradonačelnik.
2. RAZLOZI ZA IZMJENE I DOPUNE PPUG VRBOVSKOG
Članak
2.
(1) PPUG Vrbovskog donesen je 29.12.2005. g.
odnosno prije stupanja na snagu Zakona (01.10.2007. g.). Stoga dio stavka 3.
članka 70. PPUG Vrbovskog: »Postojeće stambene građevine u zonama
ugostiteljsko-turističke namjene iznimno se mogu zadržati samo na temelju
planova užih područja.« nije u skladu s točkom 1.1. stavka 1. članka 2. Zakona:
»Izdvojeno građevinsko područje izvan naselja utvrđeno prostornim planom
uređenja velikog grada, grada i općine je izgrađena i/ili neizgrađena prostorna
cjelina izvan građevinskog područja naselja isključivo za gospodarsku namjenu bez
stanovanja (proizvodnja, ugostiteljstvo i turizam, sport) i groblja«.
(2) U skladu sa stavkom 3. članka 70. PPUG
Vrbovskog u obuhvat Plana uvršteno je 6 postojećih stambenih građevina. Stoga
izmjenama i dopunama PPUG Vrbovskog treba, na temelju zahtjeva vlasnika
stambenih građevina i analize opravdanosti predmetnih zahtjeva, smanjiti
izdvojeno građevinsko područje izvan naselja za ugostiteljsko- turističku
namjenu - hotel (T1) izdvajanjem svih ili dijela predmetnih građevina i
uvrštavanjem istih u građevinsko područje naselja kako bi mogle zadržati
postojeću stambenu namjenu.
3. OBUHVAT PLANA I S TIME POVEZANIH IZMJENA I
DOPUNA PPUG VRBOVSKOG
Članak
3.
(1) Obuhvat izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog identičan
je obuhvatu Plana.
(2) Obuhvat Plana utvrđen je u sljedećim
kartografskim prikazima PPUG Vrbovskog:
- 3. »Uvjeti za korištenje, uređenje i
zaštitu prostora« u mjerilu 1:25.000,
- 4.22. »Građevinska područja naselja - V3« u
mjerilu 1:5.000.
(3) Planom je obuhvaćeno izdvojeno
građevinsko područje izvan naselja za ugostiteljsko-turističku namjenu - hotel
(T1) u naseljima Vrbovsko i Hambarište.
(4) Površina obuhvata Plana je 5,51 ha, od
čega je 2,48 ha izgrađeno.
4. OCJENA STANJA U OBUHVATU PLANA I S TIME
POVEZANIH IZMJENA I DOPUNA PPUG VRBOVSKOG
Osnovni podaci
Članak
4.
(1) U obuhvatu Plana nalazi se sljedeći
zahvat u prostoru od važnosti za Republiku Hrvatsku: Vodne građevine s
pripadajućim objektima, uređajima i instalacijama - građevine sustava
vodoopskrbe. U obuhvatu Plana nalazi se sljedeći zahvat u prostoru od važnosti
za Primorsko-goransku županiju: Poštanske i telekomunikacijske građevine s
pripadajućim objektima, uređajima i instalacijama - magistralni TK kabel II.
razine Rijeka-Delnice-Vrbovsko-Ogulin/Karlovac.
(2) Obuhvat Plana djelomično se nalazi u
naselju Vrbovsko koje je gradsko i lokalno središte.
(3) Na sjeveru obuhvat Plana graniči s
izgrađenim dijelom građevinskog područja naselja N110, smještenim u naselju
Vrbovsko, za koje je člankom 185. PPUG Vrbovskog propisana obaveza izrade
Urbanističkog plana uređenja - UPU 1. UPU 1 - Urbanistički plan uređenja
naselja Vrbovsko (»Službene novine« Primorsko-goranske županije, broj 36/08) je
na dijelu građevinskog područja naselja N110 koje graniči s obuhvatom Plana
utvrdio stambenu namjenu (S). Na preostalim dijelovima obuhvat Plana graniči s
Vrijednim obradivim tlom (P2).
Gospodarstvo
Članak
5.
(1) PPUG Vrbovskog je na prostoru Grada
Vrbovskog odredio10 ha građevinskih područja izvan naselja za
ugostiteljsko-turističku namjenu; što je, prema kriterijima iz članka 63.
Prostornog plana Primorsko-goranske županije (»Službene novine
Primorsko-goranske županije«, broj 14/00, 12/05 i 50/06), maksimalna dozvoljena
površina. Iz navedenog je vidljivo da je ugostiteljsko-turistička zona u
obuhvatu Plana najveća na prostoru Grada Vrbovskog, te stoga najperspektivnija
i najznačajnija za njegov gospodarski razvoj.
Prirodna obilježja
Članak
6.
(1) Klima je kontinentalna s prijelazom u
planinsku klimu. Velika je količina padalina, uključujući i snijega u zimskom
razdoblju, ali česti prodori toplog juga znaju ga brzo otopiti. Temperature su
niže, a ističu se ljetne svježine i veće oscilacije godišnjih temperatura.
Prisutne su dugotrajne magle.
(2) Prostor u obuhvatu Plana je područje
najvećeg intenziteta potresa (VII i viši stupanj MCS ljestvice).
(3) Tlo u obuhvatu Plana je svrstano u tlo I.
grupe - tlo krša.
(4) Teren u obuhvatu Plana nije ravan već
pada od ulica Kralja Tomislava i Hambarište ~15 m prema jugozapadu i ~5 m prema
sjeveroistoku. U obuhvatu Plana nalaze se dvije veće vrtače dubine 6-7 m.
(5) Prostor u obuhvatu Plana nalazi se izvan
zona vodozaštite.
(6) U obuhvatu Plana nema vodotoka, ali je od
rijeke Gornje Dobre (vodotok I. kategorije) udaljen ~600 m. Zbog mogućeg
negativnog utjecaja na rijeku Gornju Dobru prostor u obuhvatu Plana je
ocijenjen kao ugroženi dio okoliša.
Infrastrukturna opremljenost
Članak
7.
(1) Obuhvat Plana udaljen je oko 1.000 m od
najužeg centra Grada Vrbovsko i oko 2.000 m od spoja na autocestu Zagreb-Rijeka
čime je osigurana dobra prometna povezanost.
(2) U obuhvatu Plana nalaze se tri
nerazvrstane ceste: ulica Hambarište, ulica Kralja Tomislava i ulica Rožman
Brdo loših tehničkih karakteristika (asfaltirani kolnik širine 3-4 m, bez
nogostupa). Ulica Kralja Tomislava nastavlja se u obuhvatu UPU 1 kao sabirna
ulica S-2 do spoja na državnu cestu D42. Ulica Rožman Brdo nastavlja se u
obuhvatu UPU 1 kao ostale ulice O-32 do spoja na lokalnu cestu L58038. Za obje
ulice je UPU 1 - Urbanističkim planom uređenja naselja Vrbovsko (»Službene
novine« Primorsko-goranske županije, broj 36/08) predviđena rekonstrukcija i
gradnja u punom profilu minimalne širine 9 m: pješačka staza širine 1,5 m,
kolnik širine 6,0 m i pješačka staza širine 1,5 m. Ulica Rožman Brdo nije
upisana u katastar nekretnina.
(3) Izgrađeni dio obuhvata Plana opremljen je
telekomunikacijskom, vodoopskrbnom i elektroenergetskom mrežom koja zadovoljava
postojeće potrebe.
(4) Paralelno s ulicama Kralja Tomislava i
Hambarište, na udaljenosti 1-1,5 m od ruba kolnika prema jugozapadu, prolazi
magistralni TK kabel II. razine Rijeka-Delnice- Vrbovsko-Ogulin/Karlovac, a
sjeverozapadnim rubom kolnika ulice Rožman Brdo prolazi korisnički TK kabel.
(5) U obuhvatu Plana nema baznih stanica
(osnovnih postaja) mobilnih telekomunikacija.
(6) Obuhvatom Plana prolazi dalekovod DV 20
kV i kabel KB 20 kV. U obuhvatu Plana nema trafostanica, ali se u neposrednoj
blizini (sjeverno od križanja ulica Kralja Tomislava i Rožman Brdo) nalazi
trafostanica TS Rožman Brdo 20/0,4 kV.
(7) Vodoopskrbni cjevovodi prolaze u profilu
svih ulica.
(8) U obuhvatu Plana ne postoji sustav
odvodnje otpadnih voda. Oborinske vode upuštaju se u teren bez prethodnog
pročišćavanja. Sanitarne vode stambenih građevina upuštaju se u septičke jame.
Sanitarne vode hotela upuštat će se u uređaj za pročišćavanje čija gradnja je
planirana na građevnoj čestici hotela, ali je izgrađen u vrtači jugozapadno od
parkirališta za potrebe hotele. Poseban problem u sustavu odvodnje otpadnih
voda, ali i zaštite okoliša, je stambena građevina Rožman Brdo 26 koja se
koristi kao gospodarska građevina za smještaj životinja.
Postojeća izgradnja
Članak
8.
(1) U obuhvatu Plana u tijeku je gradnja
hotela i parkirališta za potrebe hotela.
(2) Gradnja hotela započela je na temelju
Lokacijske dozvole (Klasa: UP/I-350-05/04-01/28, Ur. broj: 2170-87- 04-7) od
15.09.2004. g. i Građevinske dozvole hotel (Klasa: UP/I-361-03/04-01/15,
Ur.broj: 2170-87-04-11) od 09.11.2004.g. za dogradnju poslovno-stambene
građevine i prenamjenu u hotel, koje je izdao Ured državne uprave u
Primorsko-goranskoj županiji, Služba za prostorno uređenje, zaštitu okoliša,
graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostava Vrbovsko.
(3) Gradnja parkirališta za potrebe hotela
započela je na temelju Lokacijske dozvole (Klasa: UP/I-350-05/04-01/27, Ur.
broj: 2170-87-04-7) od 15.09.2004. g. i Građevinske dozvole (Klasa:
UP/I-361-03/06-01/14, Ur. broj: 2170-87- 06-12) od 02.05.2006. g. za
parkirališta za potrebe hotela, koje je izdao Ured državne uprave u
Primorsko-goranskoj
županiji, Služba za prostorno
uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostava
Vrbovsko.
(4) Za hotel i parkiralište za potrebe hotela
nije provedena parcelacija zemljišta (nije formirana građevna čestica) u skladu
s lokacijskim dozvolama.
(5) Hotel će imati kolni i pješački pristup s
ulica Hambarište i Rožman Brdo, a parkiralište za potrebe hotela će imati kolni
i pješački pristup s ulice Hambarište.
(6) Hotel će imati 40 soba, od čega je
najviše dvokrevetnih.
(7) Hotel će biti građen na samostojeći način
s četverostrešnim krovom nagiba 34o, a krovni pokrov će biti crijep.
(8) Prema lokacijskoj dozvoli, koja je izdana
prije donošenja PPUG Vrbovskog, hotel će imati sljedeće etaže: podrum +
prizemlje + 1. kat + 2. kat + potkrovlje I + potkrovlje II + zatvoreni
vidikovac, a visina od najniže kote zaravnatog terena do glavnog vijenca će
biti 15,0 m.
(9) Parkiralište za potrebe hotela će imati 2
parkirališna mjesta za autobuse, 3 parkirališna mjesta za invalide i 58
parkirališnih mjesta za osobne automobile.
Članak
9.
(1) U obuhvatu Plana izgrađeno je šest
stambenih građevina. Ukupna površina građevnih čestica stambenih građevina je
~7.100 m2 odnosno ~12,9%
površine izdvojenog građevinskog područja izvan naselja za ugostiteljsko-turističku
namjenu - hotel (T1).
(2) Jedna stambena građevina ostvaruje kolni
i pješački pristup s ulice Rožman Brdo, a preostale stambene građevine imaju
kolni i pješački pristup s ulice Hambarište.
(3) Stambena građevina Rožman Brdo 26, je
nedovršena i derutna, nenastanjena, te se koristi kao gospodarska građevina za
smještaj životinja.
(4) Stambena građevina Hambarište 3, te
pomoćne građevine stambenih građevina Hambarište 1A, 1B i 2B nisu upisane u
katastar nekretnina. Pomoćna građevina stambene građevine Hambarište 1B je
dijelom izgrađena na susjednoj katastarskoj čestici.
(5) Sve stambene građevine su izgrađene na
samostojeći način s dvostrešnim krovom, a najčešći krovni pokrov je crijep.
(6) Maksimalni broj etaža stambenih građevina
je: podrum ili suteren + prizemlje + kat + potkrovlje.
Prirodna i kulturna baština, te ambijentalne
vrijednosti
Članak
10.
(1) U obuhvatu Plana nema kulturnih dobara
koja su zaštićena ili predložena za zaštitu temeljem Zakona o zaštiti i
očuvanju kulturnih dobara (»Narodne novine« broj 69/99, 151/03 i 157/03).
(2) U obuhvatu Plana nema dijelova prirode
koji su zaštićeni ili predloženi za zaštitu temeljem Zakona o zaštiti prirode
(»Narodne novine« broj 70/05).
(3) Ambijentalnu vrijednost čine vizure na
širi prostor Grada Vrbovsko.
Osnovne obveze iz plana šireg područja (PPUG
Vrbovskog)
Članak
11.
(1) Na površinama ugostiteljsko-turističke
namjene (T) smještaju se sadržaji hoteli, moteli, pansioni, kampovi, izletišta,
ugostiteljske građevine i slično. Uz osnovnu djelatnost moguće je na površinama
osnovne namjene smjestiti i upravne, uredske i ostale djelatnosti koje
upotpunjuju osnovnu namjenu.
(2) Izgradnja novih građevina stambene
namjene nije dopuštena.
(3) Površine ugostiteljsko-turističke namjene
određene PPUG-om Vrbovskog obuhvaćaju: smještajne kapacitete (T1) i kampove
(T2). PPUG-om Vrbovsko određene su površine ugostiteljsko-turističke namjene za
smještajne kapacitete (T1): hotele, moteli, pansioni.
(4) U sklopu zone ugostiteljsko-turističke
namjene - smještajni kapaciteti (T1) izgradnja treba biti tako koncipirana da:
- najveći koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi 0,40;
- najmanje 30% od ukupne površine parcele
mora biti ozelenjeno;
- najveći dopušteni koeficijent
iskorištenosti (kis) građevne
čestice je 1;
- najveći dopušteni broj etaža građevine
iznosi podrum, prizemlje, 2 kata i potkrovlje;
- udaljenost građevine od regulacijskog
pravca iznosi najmanje 6,0 m.
(5) U sklopu građevne čestice mogu se
predvidjeti sportski tereni, bazeni, terase i sl.
(6) Parkirališno-garažna mjesta (PGM) treba
dimenzionirati prema normativu za ugostiteljstvo: 7 PGM na 30-50 m2 korisnog prostora i 9 PGM na 50-100 m2 korisnog prostora.
(7) Sanitarne i tehnološke otpadne vode s
izdvojenog građevinskog područja gospodarske, turističke, ugostiteljske i sl.
namjene skupljaju se i dovode do lokalnog uređaja za pročišćavanje čija će se
lokacija odrediti UPU-om ili DPU-om.
Članak
12.
(1) Stambenim građevinama smatraju se
jednoobiteljske i višeobiteljske kuće, te višestambene zgrade (građevine s više
od 3 stana).
(2) Za gradnju jednokatne jednoobiteljske i
višeobiteljske kuće na samostojeći način najmanja širina građevne čestice je 16
m, najmanja dubina građevne čestice je 30 m, najmanja površina građevne čestice
je 540 m2, najveća površina
građevne čestice je 1.800 m2,
najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) je 0,3 i najveći koeficijent iskorištenosti građevne
čestice (kis) je 0,6.
(3) Građevine koje se izgrađuju na
slobodnostojeći način ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3,0 m od
susjedne međe, ako na tu stranu imaju orijentirane otvore. Iznimno, udaljenost
građevine od susjedne međe može biti i manja, ali ne manja od 1,0 m, i to u
slučaju da smještaj građevine na susjednoj građevnoj čestici omogućava
postizanje propisanog razmaka između građevina od 5,0 m za P; 8,0 m za P+1;
10,0 m za P+2. Najmanja udaljenost stambene građevine od regulacijske linije je
5 m, a garaže i pomoćne građevine je 10 m.
(4) Najveća visina stambenih objekata je
prizemlje i jedan kat, uz mogućnost gradnje podruma i potkrovlja ili mansarde
(Po+Pr+1+Ppotk
ili Po+Pr+1+M), odnosno visina vijenca ne smije prelaziti 7,5 m
od kote uređenog terena.
(5) Krovišta stambene građevine mogu biti
ravna ili kosa. Ukoliko se krovišta izvode kao kosa, nagib je do 45o. Preporuča se upotreba tradicionalnih materijala i
boja.
(6) Na jednoj građevnoj čestici, mogu se
graditi stambene, te uz njih manje poslovne, gospodarske (poljoprivredne) i
pomoćne građevine koje čine stambenu i gospodarsku cjelinu. Stambene građevine
se, u pravilu, postavljaju prema ulici, a pomoćne, gospodarske (poljoprivredne)
i manje poslovne građevine po dubini čestice, iza stambene građevine.
(7) Unutar građevine stambene namjene mogu se
planirati poslovni sadržaji, uz uvjet da ukupna površina poslov
nog prostora ne prelazi
ukupnu površinu stambenog prostora. Poslovnim sadržajima smatraju se: zanatske,
uslužne, trgovačke, proizvodne, ugostiteljske i slične djelatnosti; te tihe i
čiste djelatnosti (prostori za obavljanje intelektualnih usluga (različite
kancelarije, uredi, biroi i druge slične djelatnosti), mali proizvodni pogoni,
trgovački i ugostiteljski sadržaji, krojačke, frizerske, postolarske, fotografske
i slične uslužne radnje i slične djelatnosti bez opasnosti od požara i
eksplozije, bez onečišćenja vode ili tla, sa bukom manjom od 30 dB noću i 40 dB
danju u boravišnim stambenim prostorijama, odnosno u javnim građevinama).
5. CILJEVI I PROGRAMSKA POLAZIŠTA PLANA I S
TIME POVEZANIH IZMJENA I DOPUNA PPUG VRBOVSKOG
Članak
13.
(1) Planom i s time povezanim izmjenama i
dopunama PPUG Vrbovskog potrebno je omogućiti racionalno korištenje prostora,
te razvitak temeljen na načelu održivosti. Pri tome treba težiti postizanju
optimalnog i uravnoteženog odnosa između površine izdvojenog građevinskog
područja izvan naselja za ugostiteljsko-turističku namjenu - hotel (T1) i
naselja u sklopu kojih se nalazi.
(2) Ako se pokaže potrebnim, PPUG Vrbovskog
treba izmijeniti i dopuniti u tekstualnom i grafičkom dijelu smanjenjem
izdvojenog građevinskog područja izvan naselja za ugostiteljsko-turističku
namjenu - hotel (T1) izuzimanjem površine na kojoj će tada biti utvrđeno novo
građevinsko područje naselja.
(3) U novoformiranom građevinskom području
naselja treba zabraniti gradnju gospodarskih (poljoprivrednih) građevine s
potencijalnim izvorima zagađenja.
(4) Na površini izdvojenog građevinskog
područja izvan naselja za ugostiteljsko-turističku namjenu - hotel (T1) treba
omogućiti gradnju sljedećih građevina:
- 2 depandanse hotela ili 2 građevine hotela,
- garaže za potrebe hotela,
- zatvorenog bazena, te drugih
sportsko-rekreativnih građevina za potrebe hotela.
(5) Hotel treba biti kategoriziran u kategoriju
4 zvjezdice ili 5 zvjezdica.
(6) Hotelu treba omogućiti utvrđivanje
sljedećih posebnih standarda, u skladu s Pravilnikom o razvrstavanju,
kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine hoteli
(»Narodne novine« broj 88/07 i 58/ 08):
- Congress (Kongresni)
- Wellness
- Health&fitness (Zdravlje i fitness)
Članak
14.
(1) Odabir prostorne i gospodarske strukture
treba biti u skladu sa sljedećim ciljevima razvitka naselja Vrbovsko i
Hambarište, te Grada Vrbovsko:
- omogućiti funkcionalno nadopunjavanje zone
i naselja;
- spriječiti neprimjerenu eksploataciju
prostora i preveliku izgrađenost;
- poticanjem ugostiteljsko-turističke
djelatnosti i otvaranjem novih radnih mjesta pridonijeti pozitivnom
gospodarskom i demografskom razvitku (mehanički i prirodni prirast broja
stanovnika pozitivno će utjecati na dobnu i obrazovnu strukturu stanovništva,
te na kvalitetu i standard življenja);
- spriječiti gradnju stambenih građevina i
stanova u građevinama ugostiteljsko-turističke namjene na površini izdvojenog
građevinskog područja izvan naselja za ugostiteljsko-turističku namjenu - hotel
(T1);
- graditi infrastrukturne mreže (prometnu,
telekomunikacijsku i komunalne) kao osnovu za razvoj zone;
- građevine prilagoditi uvjetima i
osobitostima prostora; osobito s gledišta fleksibilnosti, integriranosti u
strukture naselja i krajobraza, energetskih ograničenja, zaštite okoliša i
stvaranja prihoda iz domicilnih resursa;
- planirati javne i zaštitne zelene površine.
(2) Ciljevi razvoja infrastrukturnih mreža
usmjereni su prema osiguranju optimalnih standarda korištenja prostora:
- graditi novu i rekonstruirati postojeću
prometnu, telekomunikacijsku i komunalnu infrastrukturu, kako bi se osigurala
minimalna kategorija uređenosti građevinskog područja koju je propisao PPUG
Vrbovskog;
- razviti prometni sustav rekonstrukcijom
postojećih prometnica (proširenje kolnika i gradnja nogostupa) kako bi se
postigla sigurnost u prometu svih sudionika i omogućila gradnja
telekomunikacijske i komunalne infrastrukture u koridoru prometnica;
- analizirati mogućnost (velike visinske
razlike) gradnje nove prometnice u smjeru sjeveroistok-jugozapad kojom bi se
prostor u obuhvatu Plana priključio na državnu cestu D42, te smanjio količinu
prometa kroz naselje i udaljenost zone od spoja na autocestu;
- osigurati dovoljan broj parkirališnih i
garažnih mjesta za osobna vozila i autobuse na vlastitim građevnim česticama;
- osigurati minimalno 10 javnih parkirališnih
mjesta na javnom parkiralištu ili u profilu ulica;
- osigurati potpunu pokrivenost područja
telekomunikacijama u nepokretnoj i pokretnoj mreži;
- osigurati elektroopskrbu gradnjom
elektroenergetskog sustava i njegovim spajanjem na lokalni elektroenergetski
sustav;
- osigurati opskrbu plinom gradnjom sustava
opskrbe plinom, te omogućiti njegovo spajanje na planirani lokalni sustav
opskrbe plinom;
- osigurati opskrbu vodom gradnjom sustava
vodoopskrbe, te omogućiti njegovo spajanje na lokalni sustav vodoopskrbe;
- osigurati odvodnju otpadnih voda
(oborinskih i sanitarnih) gradnjom razdjelnog sustava odvodnje otpadnih voda,
te omogućiti njegovo spajanje na lokalni uređaj za pročišćavanje otpadnih voda
i na lokalni (javni) sustav odvodnje otpadnih voda;
- omogućiti izmještanje i/ili kabliranje
postojeće telekomunikacijske i komunalne infrastrukture u profil ulica, javne
zelene površine ili zaštitne zelene površine ako to bude potrebno zbog
prostornih ograničenja.
(3) Ciljevi u očuvanju okoliša i prirodnih
posebnosti su:
- očuvati okoliš od različitih vrsta
negativnih utjecaja ili ublažiti te utjecaje na okoliš do prihvatljive razine;
- očuvati ekosustav kao prirodnu zajednicu
živih i neživih elemenata koji postoje i međusobno djeluju na jednom staništu,
a izmjena tvari među njima ima kružni put;
- gradnjom sustava odvodnje otpadnih voda
osigurati zaštitu voda i tla;
- koristiti autohtone biljne vrste;
- naglasiti kvalitetne vizure na širi prostor
Grada Vrbovsko;
- planirati gradnju građevina na način
(visinom, položajem, rasporedom i sl.) koji će osigurati pravo na pogled
(kvalitetne vizure) iz svake građevine.
6. POPIS POSEBNIH STRUČNIH PODLOGA POTREBNIH
ZA IZRADU PLANA I S TIME POVEZANIH IZMJENA I DOPUNA PPUG VRBOVSKOG
Članak
15.
(1) Za izradu Plana i s time povezanih
izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog neće biti rađene posebne stručne podloge.
(2) Za izradu Plana bit će korišteni podaci
dostupni iz informacijskog sustava prostornog uređenja, te podaci i dokumentacija
koju dostavljaju tijela i osobe određene posebnim propisima.
7. NAČIN PRIBAVLJANJA STRUČNIH RJEŠENJA
Članak
16.
(1) Stručni izrađivač, tvrtka ADF d.o.o. iz
Karlovca, izradit će jedno stručno rješenje na temelju kojeg će biti provedena
prethodna rasprava.
8. VRSTA I NAČIN PRIBAVLJANJA KATASTARSKIH
PLANOVA I ODGOVARAJUĆIH POSEBNIH GEODETSKIH PODLOGA
Članak
17.
(1) Plan treba izraditi na
topografsko-katastarskom planu u mjerilu 1:1.000.
(2) PPUG Vrbovskog izrađen je na topografskoj
karti u mjerilu 1:25.000 (kartografski prikazi 1., 2.1., 2.2. i 3.) i na
katastarskom planu u mjerilu 1:5.000 (kartografski prikazi od 4.1. do 4.29.).
Izmjene i dopune PPUG Vrbovskog treba izraditi na topografskoj karti u mjerilu
1:25.000 (kartografski prikazi 1., 2.1., 2.2 i 3.) i na katastarskom planu u
mjerilu 1:5.000 (kartografski prikaz 4.22.). Kartografski prikazi izmjena i
dopuna PPUG Vrbovskog bit će manjeg formata (npr. A4 i A3) od kartografskih
prikaza PPUG Vrbovskog (A1, A0 i veći), jer će prikazivati samo »točkastu izmjenu«,
tj. dio kartografskog prikaza PPUG Vrbovskog na kojem je utvrđena »granica
obuhvata izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog«.
Članak
18.
(1) Podloge za izradu Plana i s time
povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog moraju biti u digitalnome obliku, te
geokodirane (georeferencirane).
(2) Za potrebu izrade Plana i s time
povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog bit će korištene sljedeće podloge
koje je Grad Vrbovsko pribavio od Državne geodetske uprave za potrebe izrade
PPUG Vrbovskog:
- topografska karta,
- katastarski plan,
- zračni (ortofoto) snimak.
(3) Za potrebu izrade Plana treba pribaviti i
uklopiti s katastarskim planom sljedeće geodetske podloge:
- model terena (snimak ili situacija),
- topografski plan (slojnice s maksimalnim
visinskim razmakom 0,5 m).
9. POPIS TIJELA I OSOBA ODREĐENIH POSEBNIM
PROPISIMA, KOJA DAJU ZAHTJEVE ZA IZRADU PLANA I S TIME POVEZANIH IZMJENA I
DOPUNA PPUG VRBOVSKOG IZ PODRUČJA SVOG DJELOKRUGA, TE DRUGIH SUDIONIKA, KOJI ĆE
SUDJELOVATI U IZRADI PLANA
Članak
19.
(1) U skladu sa člankom 79. Zakona utvrđen je
popis tijela i osoba određenih posebnim propisima koji u roku od 30 dana moraju
dati zahtjeve (podaci, planske smjernice i propisani dokumenti) za izradu Plana
i s time povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog iz područja svog djelokruga,
te drugih sudionika koji će sudjelovati u izradi Plana i s time povezanih
izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog:
- Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu
prirode, Savska cesta 41/20, 10000 Zagreb
- Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu
kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Rijeci, Užarska 26, 51000 Rijeka
- Ministarstvo obrane, Uprava za materijalne
resurse, Služba za nekretnine, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Sarajevska bb,
10000 Zagreb
- Ministarstvo unutarnjih poslova, Policijska
uprava primorsko-goranska, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne
zaštite, Žrtava fašizma 3, 51000 Rijeka
- Ministarstvo poljoprivrede, ribarstva i
ruralnog razvoja, Ulica grada Vukovara 78, 10000 Zagreb
- Ministarstvo regionalnog razvoja, šumarstva
i vodnoga gospodarstva, Babonićeva 121, 10000 Zagreb
- Primorsko-goranska županija, Upravni odjel
za graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko-goranske županije, Ispostava
Delnice (radno mjesto Vrbovsko), Dobra 4, 51326 Vrbovsko
- Primorsko-goranska županija, Upravni odjel
za turizam, poduzetništvo i poljoprivredu, Žrtava fašizma 17/1, 51000 Rijeka
- Zavod za prostorno uređenje
Primorsko-goranske županije, Splitska 2/II, 51000 Rijeka
- Hrvatske ceste d.o.o., Sektor za studije i
projektiranje, Odjel za studije, zakonsku i tehničku regulativu, Vončinina 3,
10000 Zagreb
- Hrvatske ceste d.o.o. za upravljanje,
građenje i održavanje državnih cesta, Ispostava Rijeka, Nikole Tesle 9/IX,
51000 Rijeka
- Hrvatske vode d.o.o., Vodnogospodarski
odjel za vodno područje Primorsko istarskih slivova, Đure Šporera 3, 51000
Rijeka
- Hrvatske vode d.o.o., Vodnogospodarski
odjel za vodno područje Primorsko istarskih slivova, Vodnogospodarska ispostava
Gorski kotar, Ante Starčevića 3A, 51300 Delnice
- Hrvatska agencija za telekomunikacije,
Jurišićeva 13, p.p. 162, 10002 Zagreb
- HT-TK-centar Rijeka, Ciottina 17a, 51000
Rijeka
- TELE2 d.o.o.,Ulica grada Vukovara 269d,
10000 Zagreb
- T-Mobile Hrvatska d.o.o., Ulica grada
Vukovara 23, 10000 Zagreb
- VIPnet d.o.o., Vrtni put 1, 10000 Zagreb
- HEP - ODS d.o.o., Distribucijsko područje -
Elektroprimorje Rijeka, Pogon Skrad, Goranska 11, 51329 Skrad
- Komunalac d.o.o., Željeznička ulica 1a,
51326 Vrbovsko
- Mjesni odbor Vrbovsko, predsjednik Milivoj
Majetić, I. G. Kovačića 34, 51326 Vrbovsko
- Hrvatski fond za privatizaciju, Ivana
Lučića 6, 10000 Zagreb
- Antonija Šljuka, Hambarište 1a, 51326
Vrbovsko
- Antonija Šljuka, Slovenskih Brigada 2,
51326 Vrbovsko
- Željka Šljuka (MLDB), Hambarište 1a, 51326
Vrbovsko
- Danko Šljuka (MLDB), Hambarište 1a, 51326
Vrbovsko
- Pavo Obajdin, Hambarište 1b, 51326 Vrbovsko
- Josip Obajdin, Hambarište 1b, 51326 Vrbovsko
- Josipa Obajdin, Rožman Brdo 3, 51326
Vrbovsko
- Marijan Obajdin, Rožman Brdo 3, 51326
Vrbovsko
- Suzana Obajdin, Vrbovac 89, 43500 Daruvar
- Sandi Podnar, Ive Lole Ribara 1, 51311
Skrad
- Ljubica Busić, Hambarište 5, 51326 Vrbovsko
- Predrag Busić, Hambarište 5, 51326 Vrbovsko
- Snježana Busić (MLDB), Hambarište 5, 51326
Vrbovsko
- Zdenko Janeš, Hambarište 2/B, 51326
Vrbovsko
10. ROK ZA IZRADU PLANA I S TIME POVEZANIH
IZMJENA I DOPUNA PPUG VRBOVSKOG ODNOSNO POJEDINIH FAZA IZRADE PLANA I S TIME POVEZANIH
IZMJENA I DOPUNA PPUG VRBOVSKOG
Članak
20.
(1) Nakon pribavljanja geodetskih podloga iz
članka 18. ove Odluke i zahtjeva za izradu Plana i s time povezanih izmjena i
dopuna PPUG Vrbovskog iz članka 19. ove Odluke, izrada Plana i s time povezanih
izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog odvijat će se u sljedećim fazama i rokovima:
- 1. faza – 30 dana
-izrada stručnog rješenja (koncepcije
prostornog uređenja) na temelju kojeg će biti izrađen nacrt prijedloga Plana i
s time povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog.
- 2. faza – 40 dana (od izrade stručnog
rješenja)
-izrada nacrta prijedloga Plana i s time
povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog,
- provođenje prethodne rasprave,
- priprema izvješća o prethodnoj raspravi.
- 3. faza – 30 dana (od provedene prethodne
rasprave)
-izrada prijedloga Plana i s time povezanih
izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog,
-utvrđivanje prijedloga Plana i s time
povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog za javnu raspravu na sjednici
Gradskog poglavarstva,
-objava javne rasprave i dostava posebnih
pisanih obavijesti o javnoj raspravi.
- 4a. faza – 45 dana (od objave javne
rasprave)
- javni uvid s javnim izlaganjem (30 dana),
- priprema izvješća o javnoj raspravi (15
dana).
- 4b. faza – 20 dana
- ponovna javna rasprava:
- objava javne rasprave,
- javni uvid s javnim izlaganjem (10 dana),
-priprema izvješća o ponovljenoj javnoj
raspravi (10 dana).
- 5. faza – 50 dana (od provedene javne
rasprave)
-izrada nacrta konačnog prijedloga Plana i s
time povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog,
-davanje mišljenja na nacrt konačnog
prijedloga Plana i s time povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog tijela i
osoba određenih posebnim propisima,
-izrada konačnog prijedloga Plana i s time
povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog,
-utvrđivanje konačnog prijedloga Plana i s
time povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog na sjednici Gradskog
poglavarstva,
-dostava pisanih obavijesti sudionicima javne
rasprave s obrazloženjem o razlozima neprihvaćanja odnosno djelomičnog prihvaćanja
njihovih prijedloga i primjedbi,
-donošenje Plana i s time povezanih izmjena i
dopuna PPUG Vrbovskog na sjednici Gradskog vijeća,
-objava Odluke o donošenju Plana i s time
povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog u »Službenim novinama Primorsko-goranske
županije«,
- 6. faza – 15 dana (od objave Odluke o
donošenju Plana)
-tehničko dovršenje Plana i s time povezanih
izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog nakon njegova donošenja,
-dostava Plana i s time povezanih izmjena i
dopuna PPUG Vrbovskog nositelju izrade.
(2) Prethodno navedeni rokovi ne uključuju
vrijeme potrebno za: provođenje prethodne rasprave, pripremu izvješća o
prethodnoj raspravi, utvrđivanje prijedloga Plana i s time povezanih izmjena i
dopuna PPUG Vrbovskog za javnu raspravu na sjednici Gradskog poglavarstva,
objavu javne rasprave, dostavu posebnih pisanih obavijesti o javnoj raspravi,
davanje mišljenja na nacrt konačnog prijedloga Plana i s time povezanih izmjena
i dopuna PPUG Vrbovskog tijela i osoba određenih posebnim propisima,
utvrđivanje konačnog prijedloga Plana i s time povezanih izmjena i dopuna PPUG
Vrbovskog na sjednici Gradskog poglavarstva, dostavu pisanih obavijesti
sudionicima javne rasprave s obrazloženjem o razlozima neprihvaćanja odnosno
djelomičnog prihvaćanja njihovih prijedloga i primjedbi, donošenje Plana i s
time povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog na sjednici Gradskog vijeća,
objavi Odluke o donošenju Plana i s time povezanih izmjena i dopuna PPUG
Vrbovskog u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije« te tehničko
dovršenje Plana i s time povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog nakon
njegova donošenja.
(3) Faza 4b se provodi po potrebi, maksimalno
2 puta.
(4) Ako se Plan ne donese u roku od 9 mjeseci
od završetka javne rasprave, javna rasprava se mora ponoviti.
11. ZABRANA I VRIJEME TRAJANJA ZABRANE
IZDAVANJA AKATA KOJIMA SE ODOBRAVAJU ZAHVATI U PROSTORU TIJEKOM IZRADE I
DONOŠENJA PLANA I S TIME POVEZANIH IZMJENA I DOPUNA PPUG VRBOVSKOG
Članak
21.
(1) U skladu s člankom 192. PPUG Vrbovskog do
donošenja Plana i s time povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog moguće je
izdavanje akata kojima se odobravaju samo sljedeći zahvati u prostoru:
- rekonstrukcija građevina ugostiteljsko
turističke namjene prema uvjetima PPUG Vrbovskog za izgradnju novih građevina;
- izgradnja i rekonstrukcija infrastrukture.
12. IZVORI FINANCIRANJA IZRADE PLANA I S TIME
POVEZANIH IZMJENA I DOPUNA PPUG VRBOVSKOG
Članak
22.
(1) Sredstva za izradu Plana i s time
povezanih izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog bit će osigurana iz drugih izvora:
Simela d.o.o., Hambarište 1, 51326 Vrbovsko
13. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
23.
(1) Gradsko poglavarstvo treba dostaviti
jedan primjerak ove Odluke:
- tijelima i osobama iz članka 19. ove Odluke
(s pozivom da mu u roku 20 dana dostave zahtjeve (podatke, planske smjernice i
propisane dokumente) za izradu Plana),
- Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog
uređenja i graditeljstva, Upravi za inspekcijske poslove, Urbanističkoj
inspekciji, Vinogradska 25, 10000 Zagreb.
(2) U skladu s člankom 79. Zakona tijela i
osobe iz članka 19. ove Odluke:
- moraju u zahtjevima odrediti važeće propise
i njihove odredbe, te druge stručne i ostale dokumente, na kojima temelje svoje
zahtjeve,
- ne mogu u zahtjevima postavljati uvjete
kojima bi se mijenjale smjernice za strateški dokument prostornog uređenja,
- dužni su nositelju izrade na njegov zahtjev
dostaviti bez naknade raspoložive podatke i drugu dokumentaciju iz njihovog
djelokruga, koji su potrebni za izradu Plana i s time povezanih izmjena i
dopuna PPUG Vrbovskog.
Članak
24.
(1) Pravne i fizičke osobe iz članka 19. ove
Odluke koje su vlasnici stambenih građevina u obuhvatu Plana trebaju Gradskom
poglavarstvu Grada Vrbovskog u roku 30 dana dostaviti zahtjev za izdvajanjem
svoje stambene građevine iz izdvojenog građevinskog područja izvan naselja za
ugostiteljsko-turističku namjenu - hotel (T1) i uvrštavanjem iste u građevinsko
područje naselja; a ako ga ne dostave u tom roku smatrat će se da su suglasni s
namjenom površina utvrđenom važećim PPUG-om Vrbovskog.
(2) Zahtjevi moraju biti napisani čitko, uz
ime i prezime odnosno naziv, adresu i dokaz vlasništva podnositelja, jer se u
protivnom neće uzeti u obzir.
(3) Ako stambena građevina ima više vlasnika
uzet će se u obzir zahtjev većinskog vlasnika ili zajednički zahtjev suvlasnika
koji imaju više od 50% vlasništva.
(4) Ako u roku od 30 dana ne pristigne niti
jedan zahtjev ili ako pristigli zahtjevi ne ispunjavaju uvjete iz ovog članka,
postupak izrade i donošenja Plana dovršit će se bez izmjena i dopuna PPUG
Vrbovskog.
Članak
25.
(1) U toku izrade Plana i s time povezanih
izmjena i dopuna PPUG Vrbovskog (najkasnije do objave prethodne rasprave)
potrebno je, u skladu s prostornim mogućnostima, izvršiti analizu opravdanosti
zahtjeva iz prethodnog članka.
(2) Ako se analizom ustanovi neopravdanost
svih zahtjeva ili neusklađenost svih zahtjeva s prostornim mogućnostima,
postupak izrade i donošenja Plana dovršit će se bez izmjena i dopuna PPUG
Vrbovskog.
Članak
26.
(1) Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od
dana objave u »Službenim novinama PGŽ«.
Klasa: 350-02/08-01-1
Ur. broj: 2193-01-01/08-1
Vrbovsko, 20. listopada 2008.
GRADSKO
VIJEĆE GRADA VRBOVSKOG
Predsjednik
Gradskog vijeća
Slavko Medved, ing., v.r.
