8.
Na osnovi odredbe članka 28. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«
broj 30/94, 68/98 i 61/00), točke 12. članka 1. točke 1., podtočke A Programa
mjera unapređenja stanja u prostoru (»Službene novine« Primorsko-goranske županije
broj 25/97, 15/97, 2/99, 20/99 i 27/00) i stavka 1. članka 18. Statuta Općine
Mošćenička Draga, Općinsko vijeće Općine Mošćenička Draga, na sjednici održanoj
13. listopada 2003. godine, donosi
ODLUKU
o Detaljnom planu uređenja EDO DEŠKOVIĆ
Mošćenička Draga
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se Detaljni planu uređenja DEŠKOVIĆ - MOŠĆENIČKA DRAGA (u daljnjem
tekstu: Plan)
Članak 2.
Granica obuhvata Plana ucrtana je u kartografskom prilogu broj 5. i opisana
u glavi 2. Plan prostornog uređenja, točki 2.2. Obrazloženja tekstualnog dijela
Plana.
Ukupna površina područja obuhvata Plana iznosi 420 m2.
Članak 3.
Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od Elaborata koji sadrži tekstualne
i grafičke dijelove Plana, kako slijedi:
SADRŽAJ
B. TEKSTUALNI DIO:
I. OBRAZLOŽENJE
1. POLAZIŠTA
1.1. ZNAČAJ, OSJETLJIVOST I POSEBNOSTI PODRUČJA U OBUHVATU PLANA
1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora
2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
2.1. PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA POVRŠINA I ZEMLJIŠTA
2.2. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA
2.3. PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE
2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNE ČESTICE
2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINE
2.3. NAMJENA GRAĐEVINE
2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
3. PROMETNICE I KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
3.1. PROMETNICE I PARKIRANJE
3.2. ELEKTROOPSKRBA
3.3. VODOOPSKRBA I ODVODNJA OTPADNIH VODA
3.4. TOPLIFIKACIJA
3.5. TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA
4. UVJETI UREĐENJA JAVNIH ZELENIH POVRŠINA
5. UVJETI I NAČIN GRADNJE
5.1. ULAZ U KUĆU
5.2. KROVIŠTE
5.3. TERASE I KROVNE LOĐE
5.4. PARKIRANJE I GARAŽIRANJE
5.5. GOSPODARSKE ZGRADE, KOTLOVNICA, DIMNJACI
5.6. POTPORNI I OGRADNI ZIDOVI
5.7. POJEDINAČNI UVJETI
6. MJERE PROVEDBE PLANA
7. MJERE ZAŠTITE
C. GRAFIČKI DIO:
KOPIJA KATASTARSKOG PLANA MJ 1:1000
KATASTARSKI PLAN S UCRTANOM
GRAĐEVINOM MJ 1:1000 list 1
DETALJNA NAMJENA POVRŠINA MJ 1:500 list 2
PRESJEK 1-1 MJ 1:500 list 3
URBANISTIČKO TEHNIČKI UVJETI
IZGRADNJA I KOMUNALNI
PRIKLJUČCI MJ 1:500 list 4
URBANISTIČKO TEHNIČKI UVJETI
GRAĐEVINSKE PARCELE MJ 1:500 list 5
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. UVJETI UTVRĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4.
Namjena površine utvrđena je kartografskim prikazom, prilog br. 2 (Detaljna
namjena površina)
Granica obuhvata plana DPU Edo Dešković - Mošćenička Draga ujedno je granica
građevne čestice z.č. 2359/2 k.o. Kraj, a graniči sa susjednim parcelama z.č.
2359/1 i z.č. 2358/9.
Površina zahvata DPU-a odnosno površina interpolirane parcele iznosi 420 m2.
Članak 5.
Plan je izrađen na ovjerenoj katastarskoj karti u M 1:1000 te na
neovjerenoj, za potrebe ovoga plana lokalno geodetski snimljenoj, topografsko
katastarskoj podlozi u M 1:200.
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE
2.1. Veličina i oblik građevne čestice
Članak 6.
Veličina i oblik građevne čestice definirana je u grafičkom prilogu list 5
(Urbanističko tehnički uvjeti - građevinska parcela)
Predviđen broj stanovnika: 6
Površina građevne čestice: 420 m2
Površina zone zahvata: 420 m2
Gustoća stanovanja: Gst = 6/420 = 0,0143 st/m2, 143 st/ha
Gnst = 6/420 = 0,0143 st/m2, 143 st/ha
2.2. Veličina i površina građevine
Članak 7.
Veličina i površina građevine definirana je u grafičkom prilogu 4
(Urbanističko tehnički uvjeti - izgradnja i komunalni priključci).
Tlocrtna veličina kuće odgovara površini unutar koje se može razviti
tlocrtni gabarit građevine.
Pod površinom izgradnje podrazumijeva se tlocrtna projekcija svih izgrađenih
dijelova građevine na katu i krovištu.
Visinski su gabariti strogo određeni maksimalnom katnošću od S+P+1 i
visinskim odnosima koji se moraju poštovati, a utvrđeni su ovisno o
topografskim i prostornim uvjetima.
2.3. Namjena građevine
Članak 8.
Građevina se može koristiti za stalan i povremeni boravak s mogučnošću
apartmanskog iznajmljivanja u turizmu. Nova se građevina predviđa s najviše
dvije stambene jedinice.
Budući da na terenu postoji kaskadna visinska razlika u donjem dijelu
parcele omogućena i obavezuje se izgradnja poluukopane garaže izvan gabarita
stambenog dijela objekta, a unutar površine izgrađenosti s time da se krov
garažnog objekta izvede kao terasa donjeg dijela stambenog objekta. Pristup u
garažu iz Ulice Ljube Mrakovčića prširen je na 6.35 m što omogućuje parkiranje
dva vozila ispred objekta.
2.4. Smještaj građevine na građevnoj čestici
Članak 9.
Smještaj građevine definiran je u grafičkom prilogu list 4 (Urbanističko
tehnički uvjeti - izgradnja i komunalni priključci). Minimalna udaljenost građevina
od granice gradilišta na jugozapadnom pročelju odnosno na građevinskoj crti
iznosi 2.83 m prema jugoistočnom susjedu, odnosno 3.27 m prema sjeverozapadnom
susjedu. Udaljenost građevine od regulacijske crte Ulice Ljube Mrakovčića
iznosi 6.36 m, a od državne prometnice 6 m.
3. PROMETNICE I KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
3.1. Prometnice i parkiranje
Članak 10.
U grafičkom prilogu Urbanističko tehnički uvjeti - izgradnja i komunalni
priključci, list 4 dan je situacijski prikaz Ulice Ljube Mrakovčića i državne
ceste Rijeka - Pula. Postojeći pješački prolaz odnosno stepenište koje povezuje
ulicu Ljube Mrakovčića i državnu cestu s visinskom razlikom od 13.7 m moguće je
adaptirati prema potrebama novog objekta i to proširenjem (min 120 do 140 cm),
ujednačavanjem visina i rješenjem podesta s kojih se može ulaziti u objekt na
svakoj etaži.
Pješački prolaz odnosno stepenište na privatnom posjedu nije predviđeno za
javno korištenje te isključuje i korištenje prilikom servisiranja
kanalizacijske mreže.
3.2. Elektroopskrba
Članak 11.
Niskonaponski priključak obrađen je u grafičkom prilogu Urbanistiko tehnički
uvjeti - izgradnja i komunalni priključci, list 4.
U postupku ishođenja građevne dozvole treba zatražiti suglasnost
elektroenergetske službe HEP d.d. Zagreb, DP Elektroprimorje Rijeka, Pogon
Opatija.
Planirano vršno opterećenje iznosi 10 kW.
3.3. Vodoopskrba i odvodnja otpadnih voda
Članak 12.
Uvjeti priključka na javnu infrastrukturu utvrđeni su u grafičkom prilogu
Urbanistiko tehnički uvjeti - izgradnja i komunalni priključci, list 4.
Priključak korisnika izvest će se na postojeći sustav vodoopskrbe i odvodnje
naselja.
Kroz parcelu prolazi glavni kaskadni kanalizacijski razvod sa 7 revizionih
okana koji se zadržava te ga intervencije nove građevine u okoliš moraju poštivati.
Osiguranje pristupa kanalizacijskom razvodu na parceli mora se osigurati ali
samo po izvedenom kanalu postojeće trase, odnosno preko revizionih kaskada.
3.3.3. Odvodnja oborinskih voda
Članak 13.
Oborinska se voda upušta u teren, s izvedbom upojnih bunara.
3.4. Toplifikacija
Članak 14.
Kao energent za zagrijavanje stambenog prostora može se koristiti kruto ili
tekuće gorivo i električna energija za pojedinačna grijaća tijela ili za
pojedinačno centralno grijanje uz prethodnu suglasnost Elektroprimorja Opatija.
3.5. Telekomunikacijska mreža
Članak 15.
U prostoru zahvata postoje izgrađene telekomunikacijske instalacije.
U postupku ishođenja građevne dozvole investitor treba od nadležne službe
HT-TKC Rijeka zatražiti suglasnost na projekt, a ovisno o karakteru radova
izvoditelj radova je dužan zatražiti označavanje trase tk kabela i DTK, od
strane Grupe za dokumentaciju Telekomunikacijskog Centra Rijeka, Barčićeva 5.
Troškove zaštite ili premještanja telekomunikacijskih instalacija, prema članku
68. Zakona o telekomunikacijama snosi investitor, kao i troškove popravka tk
kabela u slučaju oštećenja istih.
4. UVJETI UREĐENJA JAVNIH ZELENIH POVRŠINA
Članak 16.
Unutar zone zahvata nema javnih zelenih površina.
5. UVJETI I NAČIN GRADNJE
5.1. Ulaz u kuću
Članak 17
Dozvoljava se rješenje ulaza u sve etaže građevine; s planiranog stubišta uz
istočno pročelje, s ukopane terase uz sjeverno pročelje te južni ulaz u
suterenske garaže.
5.2. Krovište
Članak 18.
Građevina mora biti usklađena s postojećom izgradnjom.
Kosi krov izvesti kao dvostrešan, moguće asimetričan, uz pokrov kanalicama,
a horizontalni oluci paralelni s prometnicama.
Nije dozvoljena upotreba natstrešnica u ravnom ili valovitom limu ili plastičnim
masama (poliester, fiberglas, polikarbonat).
Iznimno se može izvesti staklena markiza, kao natstrešnice nad ulazom, prema
odobrenom detaljnom nacrtu koji u tom slučaju mora biti sastavni dio glavnog
projekta.
5.3. Terase
Članak 19.
Sve terase treba izvesti u cijelosti prema DPU odnosno kao krovne iznad
nižih dijelova objekta (iznad garaže, iznad donje stambene etaže). Zaštita od
sunca može se izvesti drvenim ili metalnim pergolama, te konstrukcijama s
tendama za sezonsko korištenje.
5.4. Parkiranje i garažiranje
Članak 20.
Parcela ima osiguran kolni pristup i garažiranje za 2 vozila te parkiranje
ispred garaže za 2 vozila. Nije dozvoljena prenamijena garaže u stambeni
prostor.
5.5. Gospodarske zgrade, kotlovnica, dimnjaci
Članak 21.
Nije dozvoljena izgradnja gospodarske zgrade ili drugih pratećih građevina
ili natstrešnica izvan zacrtanih gabarita. Eventualna se kotlovnica na tekuće
gorivo mora također smjestiti unutar dozvoljenog gabarita objekta, a spremnici
se goriva moraju ukopati u teren.
Postava sunčanih kolektora na krov zgrade može se izvesti samo prema
prethodno odobrenom projektu u procesu ishođenja građevne dozvole.
5.6. Potporni i ogradni zidovi
Članak 22.
Sve potporne i ogradne zidove obvezno izvesti u kamenu, preporuča se kao zid
od gromače s uvučenim spojnicama tako da izgleda kao suhozid. Potporne zidove
izvesti u jednostranoj oplati s jednim licem u kamenu, a slobodnostojeće
ogradne zidove izvesti s dva lica u kamenu i veznim sredstvom u unutrašnjosti
zida.
5.7. Pojedinačni uvjeti
Članak 23.
Površina parcele: 420 m2
Površina unutar koje se može razviti tlocrtni gabarit građevine: 94,5 m2
Tlocrtna površina stambene građevine: najviše 73,5 m2
Tlocrtna površina ukopane garaže: 42.7 m2
Bruto korisna površina građevine: najviše 168 m2
Visina građevine: stambena kuća visine P + 1, suterenska garaža visine S
Koeficijent izgrađenosti: kig = 0.23
Koeficijent iskorištenosti: kis = 0.40
- kota uređenog terena uz kuću 100.0 m (kote su uzete kao relativne u odnosu
na lokalno snimljenu geodetsku podlogu), kota sljemena najviše 109.5 m,
maksimalna visina vijenca 8.5 m od najniže kote uređenog terena uz pročelje
kuće
- kota poda ulazng pročelja garaže 100.5 m, kota uređenog krova garaže 103.5
m.
Terasa se može izvesti nad ukopanom garažom i nad prizemnom etažom ispred
jugoistočnog pročelja kuće.
6. MJERE ZAŠTITE
Članak 24.
Mjere su zaštite sadržane u odrednicama uređenja parcele i komunalnu
infrastrukturu.
III. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 25.
Plan je izrađen u 4 izvornika ovjerenih pečatom Općinskog vijeća Općine
Mošćenička Draga i potpisom predsjednika Općinskog vijeća Općine Mošćenička
Draga.
Članak 26.
Izvornici Plana se čuvaju u Upravnom odjelu Općine Mošćenička Draga i Uredu
dražavne uprave u Primorsko- goranskoj županiji, Službi za prostorno uređenje,
zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostavi Opatija.
Članak 27.
Tekstualni grafički dijelovi Plana koji čine sastavni dio Plana, nisu
predmet objave.
Članak 28.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama«
Primorsko-goranske županije.
Klasa: 011-01/03-01/08
Ur. broj: 2156/03-03-1
M. Draga, 13. listopada 2003.
OPĆINSKO VIJEĆE
OPĆINE MOŠĆENIČKA DRAGA
Predsjednik
Anton Rudan, v.r.
